2012年7月8日
金融街·中央领御踩盘报告
1、项目简介
项目信息
开发商
捷登房产
占地（㎡）
40000
地址
花明北路与二环路交汇处
建面（㎡）
130000
代理商
深圳洪仑山
容积率
项目类型
住宅、写字楼、商铺
绿化率
%
建筑类型
板塔结合
总户数
720
栋数
6
车位数
机动车位726，非机动车位466
总层数
高层
车位比
1：1
均价
待定（4000以上）
开盘日期
2012年下半年
配套
20000平米私家园林 、底商
2、项目整体可诉求的卖点分析
位于行政板块核心地段，紧邻主干道花明北路与二环路，地理位置优越；
周边配套完善，紧邻新县政府等市政设施，人人乐超市、崇尚百货、新江天酒店等大型商业配套设施环绕项目周围；
区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区；
北靠二环路，连接金洲大道，距长沙仅一小时车程，为项目升值提供了巨大的空间；
户型南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积花园阳台、生活阳台，赠送面积多，最多高达12平方米；
20000平方米私家园林，南北200米主轴景观大道，400平米中央架空层，景观配套好。
25000平方米全地下车库，小区车位比高达1：1，完全人车分流。
利用紧邻绿地·中央花园金融街的地理优势，积极引入银行、证券等相关金融机构（招商银行合作意向很大，1#一楼商铺，财富证券1#5-6层，共8套住宅，用来办公）
3、项目整体不利因素分析
封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养
目前，行政板块内新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，周边楼盘入住率低，居住氛围不够浓厚
社区自身配套不完善
本项目虽然周边配套完善，但由于自身规模不大，小区内部只有商业配套，无其他配套，如幼儿园、健身中心等，如中源·凝香华都自身配套中源会所（游泳池、健身中心、乒乓球等，2元1次），只针对业主开放，而该项目社区自身配套不完善，业主无法享受如此福利。
周边楼盘林立，竞争压力大
本项目周边楼盘林立，特色楼盘不少，而本项目一期产品只有三房，产品单一，竞争压力非常大
4、项目整体分期状况
1、项目总共6栋，分两期开发，第一期为1#、2#，第二期为3#、4#、5#、6#。
2、一期1#和2#原本规划为住宅和公寓，公寓现当作写字楼在卖。
3、一期住宅已于6月15日启动认筹升级，预计9、10月份推出。
二期
3-6#
一期1、2#
5、项目一期指标
栋
物业类型
推售概况
均价（元/㎡）
1#
2梯2户纯板房
134、135㎡两种3+1户型，共52套
4000以上
2#
2梯2户纯板房
135、137㎡两种3+1户型，共52套
4000以上
2#
写字楼
每层500㎡，共计13套；（原规划为平米的公寓，一梯10户，现当作写字楼在卖，去化得差不多了）
5000以上
1#、2#
商业
一层街铺，独立门面，30-100㎡
3至4万
2-4层，1000㎡/层，一批次预计共推两万方，整层出售
未定
6、项目一期户型配比
户型
面积
所在楼栋
套数
A1
1#
26
A2
1#
26
B1
2#
13
B2
2#
39
合计
104
7、项目一期媒体表现
以地段、品质为诉求点
8、开发商背景分析
宁乡捷登房地产开发有限公司
2005年成立，是一家以中高端精品住宅开发为主的房地产企业。
小结：
1、总体而言，金融街·中央领御的地理位置优越，交通路网发达，周边各项配套完善，但是小区自身配套平常，没有特别吸引人之处。
2、小区拥有写字楼，虽不是宁乡唯一，但也是屈指可数的几家之一，为项目增色不少。
3、项目一期住宅产品单一，但是阳台、飘窗等大面积赠送，3房变4房，附加值大。
4、项目借助毗邻绿地·中央花园金融街优势，大力引进银行、证券等金融机构，这一思路值得学习。
5、小区地下车库，完全实行人车分流，在社区内部散步、游玩，人身安全更加有保障。
