2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
2007 年 2 月全国地产信息暨
呼和浩特市房地产市场
动态监测报告
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
如果说 2006 年是房地产调控的“政策年”，那么 2007 年必将是“执行年”。在
供需双线调控的精神下，预计“两会”前后将有新的调控措施出台。
——详见：论坛之《双线调控贯穿地产执行年》
2006 年首府楼市的宏观经济背景是什么？房地产市场的基本指标出现什么变
化？2007 年将会向什么方向发展？
——详见：市场报告之《2006 Hohhot Property Market Review－2006 年呼和浩特房地产市场综述》
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1 月底 2 月初，在玉泉区大召周边旧城改造基础上开发的大召前街和大召九久街
项目相继面世，这对于玉泉区商业和呼市地产具有怎样的影响？
——详见：项目动态之《大召片区：旅游文化区商业地产开发预热旧城地产》
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CONTENT
FORUM ………………………………………………………………………………………………………………………...………(6-7)
NEWS IN BRIEF ……………………………………………………………………………………………………………………....(8-13)
FRONT …………………………………………………………………………...…………………………………...…………….(14-37)
Policy & Statute……………………….……………………………… ……………………………….………………………………….……...……(14-24)
Cities …………………………………………………………………………………………………………………...…...………………….…………….(24-28)
Finance……………………………………………………………………………………………………………………………………………...………….(29-33)
Corporation……………………………………………………………………………………………………………………………….……...…………….(33-37)
FOCUS ……………………………………………………………………………………………………………………………...(38-64)
Market Report ……..………………………………………………………………………………………..…………………….………………………..(38-52)
Land Market ……..…………………………………………………………………………………………..…………………….………………………..(52-54)
Projects Updates ……………………………………………………………………………………………………………………………….………......(54-63)
Society & Economy ……….…………………………………………………………………………………………………………………………....…. (64-65)
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目录
论坛 ……………………………………………………………………………………….…………………………..……………(6-7)
简讯 ……………………………………………….………………………………….………………………………….…………..(8-13)
地产前沿 ……………………………………………………………………………………………………………….…..…………(14-37)
政策法规 . ……………………………………………………………………………………………………………………………………….…………….(14-24)
城市 …. ………………………………………………………………………………..……………………………………………………….…………….(24-28)
地产金融 ………………………………………………………………………………..………………………………………………………….………….(29-33)
公司 ……....……………………………………………………………………….…………………………………………………………...…………….(33-37)
首府聚焦……………………………………………………………………………………………………………………………….(38-64)
市场报告 …….……..…………………………………………………………………………………………..…………………….………………..…….(38-52)
土地市场…………….…………………………………………………….……………………………………………………………..…………….……….(52-54)
项目动态…………………….…….……………………………………………………………….…………………………………..……………………….(54-63)
社会与经济 ……………….…….……………………………………………………………….………………………………..………………………….(64-65)
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双线调控贯穿地产执行年
首先请看以下几个统计数据：
年全年城镇固定资产投资93472亿元，增长%，回落 个百分点；房地产开发投资19382亿元，比上年增长%，
加快 个百分点；全年房地产投资占固定资产投资的比重为 %。
2. 2006 年全年新开工项目计划总投资 67036 亿元，比上年下降 %；新开工项目计划总投资占全部施工项目计划总投资的
比重为 %，下降 个百分点。全年施工项目计划总投资 216652 亿元，比上年增长 %，随着 2007 年 1 季度新开工
项目高峰期的到来，以及部分延后项目的陆续开工，预计 2007 年一季度房地产投资再次抬头的可能性非常大，并将带动固
定资产投资增速出现反弹。
3. 2007 年 1 月份，房价继续延续 2006 年上涨态势，全国 70 个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨 %，涨幅比 2006
年 12 月高 个百分点。
显而易见，全国房地产投资依然保持高增长，主要城市房价涨幅仍然偏高，以“国六条”新政为中心的二次调控效果目前不
理想。
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2007 年 1 月 16 日，国税总局公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在部分的压缩房地产开发
企业利润空间、加大资金压力的同时，显示了高层进一步从严调控房地产的决心。
春节期间，国务院在听取北京市房地产市场调控情况的汇报会议上，强调要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着
力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。
解读政策面在“两会”前的动作，可以看出 2007 年的房地产调控思路基本明晰化，即在增加供给和引导需求两方面实行双
向并举的思路，最为突出的变化是强调了“增加”供给的调控策略，而不是只侧重于以往的“紧收土地闸门”、“严格信贷管
理”、“压缩房地产投资规模”等紧缩性策略。
年初的土地增值税清算揭开了 2007 年房地产调控的序幕。如果说 2006 年是房地产调控的“政策年”，那么 2007 年必将是“执
行年”。在供需双线调控的精神下，预计“两会”前后将有新的调控措施出台。
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New rule on foreigners buying houses in Beijing
Foreigners who intend to buy a house in Beijing need a certificate issued by the Beijing Municipal Public Security Bureau to
prove that they have stayed in China for at least one year for reasons of work or study.
The new rule jointly issued by the city's five departments led by the Beijing Municipal Construction Committee specifies that
foreigners should provide a certificate as to their status when buying a house. They can only buy a house for their personal
use, it said.
外国人在北京购房，必须有由北京公安局开具证明的许可，证实其由于工作或学习的原因来华一年以上。新规由北京市建委
牵头下的 5 部门发布，规定外国人必须在提供购房时候的状况证明情况下，才能出于个人原因购得住房。
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Sluggish house market in 2009
The residential property market in China will likely turn sluggish in 2009 because of an anticipated oversupply, a recent
report released by the National Development and Reform Commission has said.
By as late as 2009, China's residential property market will see a stagnation, the NDRC report predicted. Growth in
investment and areas under construction has outstripped a sales increase over the past few years. Meanwhile,
continuously rising housing prices will also curb market demand, the report said.
The report suggests the central government take further action to curb speculative investment in the sector and speed up
legislation on property related taxes.
国家发改委一份研究报告称，由于预计中的供给过度，中国住宅物业市场有可能在 2009 年出现发展变缓。发改委预测在 2009
年之前，中国住宅物业市场有可能出现停滞。报告认为，房地产投资和建设面积的增长在过去几年中超过了销售面积，同时
持续上升的房价将抑制市场需求。报告建议中央政府进一步采取措施抑制投机性投资，并加速物业税立法。
Long-term bank loans double for China's real estate sector
In the face of central government efforts to cool it down, China's real estate sector received the highest amount of medium
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and long-term loans of any industry in 2006, according to the People's Bank of China.
The top credit recipient borrowed billion yuan ( billlion . dollars) from major banking institutions nationwide
last year, a growth of billion yuan ( billion . dollars) over a year ago.
The sector accounted for percent of the total loans issued last year by major financial institutions, up five percent. At
the end of 2006, loans outstanding for the real estate sector stood at trillion yuan ( billion . dollars), up 42
percent. The growth rate was 17 percent higher than the 2005 year-end level.
根据央行统计，即使面对着中央政府努力给楼市降温的形势，中国房地产业在 2006 年依然获得了来自多个行业的中长期贷
款，达到了历史最高水平。去年从全国主要银行机构接受的最高信贷为 3359 亿元人民币（合 436 亿美元），比上一年增长
了 1762 亿元人民币（合 229 亿美元）。
房地产业获得贷款占去年主要金融机构发放总贷款的 %，上升了 5 个百分点。2006 年底，房地产业贷款达到 兆人
民币（合 1462 亿美元），上升了 42 个百分点，增长率比 2005 年水平提高了 17 个百分点。
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New residential housing prices up % in Jan.
Official statistics showed that the average price of newly-built commercial residential houses in 70 large- and medium-sized
Chinese cities gained percent year on year last month, percentage points lower than that of last December.
According to survey figures from the National Development and Reform Commission (NDRC) and National Bureau of
Statistics, the price of newly-built commercial residential houses in Beijing kept growing by percent year on year last
month, ranking the second highest after Shenzhen's percent among the 70 cities.
The price hike came amid the Chinese government's consecutive measures to cool off the country's sizzling real estate
market.
The price of newly-built houses in Shanghai, however, has maintained decline in the period, down percent year on year.
官方统计数据表明今年 1 月份全国 70 个大中城市新建商品住房平均价格涨幅为 %，比去年 12 月低 个百分点。根据
国家发改委和统计局的调查数据，北京新建商品住房平均价格比上月上涨 %排在第二位，深圳以 %的涨幅排在 70 个
城市的第一位。
在中国政府持续出台措施为高涨的房市降温的时候，房价依旧保持上涨。然而，上海新建住房价格维持了一段时期的下降，
同比下跌 个百分点。
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415 punished in real estate corruption cases
China has punished 415 people in major corruption investigations into the real estate sector this year, according to the
Ministry of Construction.
Sixty-eight percent of the 415 were from government organs, the remainder were from private enterprises.
That collusion between government officials and business people and officials abusing their power by accepting bribes
were serious problems in the real estate sector.
中国建设部消息，415 名在房地产领域被调查出有腐败问题的人员被惩处。其中 68%的人员是政府组织成员，其余来自私营
企业。政府官员和商人之间和受贿引起的滥用职权是房地产领域严重的腐败问题。
Nation to stabilize realty prices
Speaking at a recent State Council meeting on Beijing's property market, China Vice-Premier Zeng Peiyan has pledged to
stabilize soaring property prices by putting up more real estate for sale, standardizing the market and offering more and
better houses to low-income families.
By the end of last year, 512 of the 657 cities had set up the low-rent housing scheme, and the Ministry of Construction
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ordered that it be extended to the rest of the country this year.
在人代会关于北京地产市场的会议上，中国副总理曾培炎保证要通过增加更多市场供应、规范市场和为低收入家庭提供更多、
更好的住房。
截至去年年底，657 个城市中已经有 512 个建立了廉租住房制度，建设部要求其余的城市延长至今年完成任务。
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政策法规（Policy & Statute）
【1】 国土部：用地审批方式调整主要涉及 84 个城市
日前，国土资源部表示，建设用地审批方式整范围的划定是依照《土地管理法》和《报国务院批准的建设用地审查办法》(国
土资发[1999]384 号)规定，主要涉及 84 个城市，即中国各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的市、人口在
50 万以上的城市。
《通知》明确规定，报国务院批准的城市建设用地审批方式调整后，依法由省级人民政府批准城市建设用地的审批方式不得
改变。此外，单独选址建设项目用地，即国务院批准的建设项目、国务院有关部门和国家计划单列企业批准以及省、自治区、
直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目用地，仍需按原有关规定要求报国务院批准，不存在调整审
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批方式问题。
【2】 两部门：外资设计企业申请资质需业绩证明
2 月 1 日，建设部和商务部联合发布《外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则》，对外资建设工程设计企业资质的申请、
核定等作出严格的审查标准。 根据实施细则的规定，外资建设工程设计企业进行资质申报，除符合建设工程设计资质标准
要求外，同时还需提供外国服务提供者在中国境外完成的业绩材料，及注册建筑师、注册工程师个人注册资格的有关材料等。
建设部要求，外国服务提供者应当是在其所在国或地区从事建设工程设计的企业或取得相关注册执业资格的自然人。其中外
国企业应当具有其所在国或地区从事建设工程设计的企业业绩；自然人应是其所在国或地区从事建设工程设计的注册建筑师
或注册工程师。
【3】 发改委：未来两年房地产或将进入低迷
根据国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组一份报告，预测在 2008 至 2009 年，中国住宅市场将进入较为低迷状态。
据此，报告建议工业化完成前要长期抑制房地产增长；加快出台不动产税，可按人均 30 平方米进行税收减税，超过部分征
收保有环节税。此外，报告预测，2007 年国民经济增幅可能首次降至 10%以下；投资增长可能"先抑后扬"，预计增长 22%；
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住宅投资将会进一步高涨；消费将继续平稳快速增长，预计增长 13%；出口或将明显减速，预计增长 18%；物价水平将有所
抬头，预计 CPI 增长 %-2%。
【4】税务总局: 严格控制城镇土地使用税减免税项目
财政部和国家税务总局日前联合发布了《关于贯彻落实国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定
的通知》，要求各地财税部门一方面要抓紧调整税额幅度及标准，扩大征税范围，另一方面要加强管理，严格控制减免税。
根据２００６年１２月３１日国务院发布的《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，我国提高了
城镇土地使用税税额标准，将每平方米年税额在１９８８年暂行条例规定的基础上提高２倍。此外，还将城镇土地使用税的
征收范围扩大到外商投资企业和外资企业。
财政部和国家税务总局通知指出，各地要进一步规范征收管理行为，严格控制减免税。根据国家加强土地管理的有关要求，
从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。政策强调，对不符合国家产业政策的
项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。
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【5】两部委：重申“限地令”“禁地令”
日前，国土资源部、国家发展改革委负责人对于《限制用地项目目录(2006 年本)》和《禁止用地项目目录(2006 年本)》做
出重申，结合土地资源状况，依据土地供应政策，将党政机关新建办公楼项目和低密度、大套型住宅项目等列入限制目录，
并依据建设部的解释对低密度、大套型住宅项目进行了明确界定。对别墅类房地产开发项目及党政机关、国有企业、事业单
位新建培训中心项目等国家明令禁止投资的项目，则列入禁止目录，禁止用地。
【6】建设部：开始全程监管房地产估价行业
建设部日前正式下发《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》，对于在房地产交
易、抵押贷款、房屋拆迁补偿中的估价问题进行规定。
有关人士表示，以上《管理办法》和《通知》的下发，标志着政府对房地产估价行业的监管，已从事前监管转向全过程监管，
并初步形成了政府监管、行业自律和社会监督有机结合的监管模式。同时，在房地产估价师执业资格考试向外国人和港澳台
人士开放的基础上，按照国民待遇原则，允许其在内地注册执业，进入内地房地产估价行业。
根据有关部署，各地建设行政主管部门近期将对房地产估价机构展开一次实地检查。
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【7】两部委：各地不得随意减免城镇土地使用税
2月 5日，国税总局与财政部联合发出通知，针对从 2007 年 1 月 1日起上调的城镇土地使用税标准，向地方提出了严格贯彻
落实的要求，同时还强调扩大征税范围、严格控制减免税等。有关人士认为通知将起到加大税费政策在调控中的作用。
2006 年 12 月 31 日，国务院发布了《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，决定从 2007 年 1 月 1
日起，将城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高 2倍。同时，将外资企业纳入城镇土地使用税的征税范围。
有专家表示，将税收政策调整与加强征收管理有机结合起来，以发挥出调控的作用，是这次通知的主要目的。
【8】国务院:增有效供给，抑制过旺需求
国务院于近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控
部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住
房问题，促进房地产市场健康发展。
曾培炎在讲话中指出，要继续贯彻国务院 2005 年 26 号文件和 2006 年 37 号文件部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，
加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，合理安排建设用地，加快户型结构调整进度，
增加普通商品住房供应，进一步发展住房二级市场和租赁市场。二是努力调控住房需求。完善经济政策，加强市场管理，继
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续抑制投资需求。做好宣传解释，稳定市场预期，引导形成合理的住房消费模式。合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求。
三是着力解决低收入家庭住房问题。强化政府责任，增加资金投入，加快健全廉租住房制度，规范经济适用房的建设、销售
和流通。四是继续规范房地产市场秩序。加强对房地产项目全过程的监管，依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚
假广告、合同欺诈等行为。
【9】建设部:住房公积金超过法定最高缴存比例须纳税
建设部负责人近日表示，将严格住房公积金管理：住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例；超过法定最高缴存比例
和基数的，要依法纳税。
根据建设部作出的部署，2007 年将着力完善住房公积金缴存和使用政策，依法扩大公积金制度覆盖范围，逐步扩大到"包括
在城市中有固定工作的农民工在内"的城镇各类就业群体。
据悉，各地将进一步落实管委会决策制度，加快公积金管理机构调整，加强监督检查，提高资金使用效率，确保资金安全。
同时将发挥住房公积金改善住房条件的作用，研究向中低收入家庭倾斜的政策措施。根据建设部此前制定的工作目标，２０
０７年住房公积金缴交率将提高５%。
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【10】建设部:通报 2006 年城镇廉租住房制度建设情况
2月 14 日，建设部网站通报了 2006 年城镇廉租住房制度建设情况。截至 2006 年底，全国 657 个城市中，已有 512 个城市建
立了廉租住房制度，当年用于廉租住房制度的资金为 亿元，占 1999 年以来累计筹集资金的 1/3。各地计划 2006 年和
2007 年新建廉租住房（包括新建廉租住房小区、普通商品房项目中的配套廉租房）或者收购旧住房用于廉租住房共 15 万套，
万平米，已开工建设和收购廉租住房 万套，建筑面积 万平米。
（附：
建设部通报 2006 年城镇廉租住房制度建设情况（全文）
2006 年，根据《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》关于“拓宽资金筹措渠道，加快廉租住房建
设”的规定，以及《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26 号）、《国务院
办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37 号）的有关要求，各级地方政府
重视解决低收入家庭的住房困难，积极推进廉租住房制度建设，多渠道筹集廉租住房资金，扩大廉租住房制度保障范围，取
得了一定成效，但也存在一些问题。
现将各地 2006 年廉租住房制度建设情况通报如下：
一、廉租住房制度建立情况
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截至 2006 年底，全国 657 个城市中，已经有 512 个城市建立了廉租住房制度，占城市总数的 %。其中，287 个地级
以上城市中，有 283 个城市建立了廉租住房制度，占地级以上城市的 %；370 个县级市中，有 229 个城市建立了廉租住房
制度，占县级市的 %。浙江、广东、河北、江西、甘肃、陕西、江苏、湖北等 8 个省的 90%以上城市建立了廉租住房制
度。
二、廉租住房制度资金落实情况
截至 2006 年底，全国累计用于廉租住房制度的资金为 亿元。其中财政预算安排资金 亿元（含部分上交的住房
公积金增值收益），住房公积金增值收益 亿元，土地出让净收益 亿元，社会捐赠 亿元,其他资金 亿元。2006
年当年用于廉租住房制度的资金为 亿元，占 1999 年以来累计筹集资金的 1/3。其中，财政预算安排资金 亿元（同上），
土地出让净收益 亿元，公积金增值收益为 亿元，社会捐赠及其他资金 亿元。
根据财政部、建设部、国土资源部的有关规定，全国 121 个地级以上城市明确了土地出让净收益用于廉租住房制度建设
的比例。其中青岛、宝鸡市定为 15%，深圳、银川市定为 10%。全国已有 37 个地级以上城市，将土地出让净收益实际用于
廉租住房制度建设。其中，重庆市 1 亿元，南昌市 5224 万元，拉萨、芜湖市分别 3000 万元。广东、云南、福建、陕西、西
藏等省（区）级财政每年安排一定资金，用于补助各市（区）或困难地区廉租住房制度建设。青海省规定，省级财政承担 80%
的廉租住房制度建设资金，其他 20%由各州（地、市）、县财政承担。
三、廉租住房开工建设情况
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根据各地住房建设规划，各地计划 2006 和 2007 年新建廉租住房（包括新建廉租住房小区、普通商品住房项目中配建廉
租住房）或者收购旧住房用于廉租住房共 15 万套， 万平方米。截至 2006 年底，已经开工建设和收购廉租住房 万套，
建筑面积 万平方米。其中，广东、吉林、辽宁等省计划新建廉租住房或收购旧住房用于廉租住房的面积都超过 50 万
平方米。
四、廉租住房制度覆盖面情况
截至 2006 年底，累计已有 万户低收入家庭，通过廉租住房制度改善了住房条件。其中，领取租赁住房补贴的家庭
万户,实物配租的家庭 万户,租金核减的家庭 万户,其他方式改善居住条件的家庭 万户。2006 年当年新增 万
户，其中领取租赁住房补贴的家庭 万户，实物配租的家庭 3 万户，租金核减的家庭 万户，其他方式改善居住条件的家
庭 2 万户。北京、上海、河北等省市，凡申请并符合规定条件的家庭，基本实现了应保尽保。
当前，廉租住房制度建设还存在一些突出问题： 一是， 仍有信阳、遵义、保山、固原 4 个地级城市，以及 141 个县级
市没有建立廉租住房制度。 二是， 仍有 166 个地级以上城市未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设的比例；绝大多
数城市还没有开始将土地出让净收益实际用于廉租住房制度建设。 三是， 廉租住房制度覆盖面低，与国办发[2006]37 号文
件的要求有较大差距。 四是， 部分城市还没有建立廉租住房保障对象档案，申请、审批、退出机制不完善。 五是， 相当
数量的城市，廉租住房建设进展缓慢。
各级建设、房地产管理部门要按照《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》精神和国务院有关文件
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规定，把建立健全廉租住房制度纳入政府社会管理和公共服务的重要内容，拓展资金筹集渠道，加快廉租住房建设，规范廉
租住房管理，切实改善低收入家庭居住条件。 一是， 尚未建立廉租住房制度的市、县，要在 2007 年年底前建立。对最低
生活保障家庭中的住房困难户要实现应保尽保，具体标准由地方人民政府结合当地经济发展水平确定。 二是， 建立以财政
预算安排为主、多渠道筹措的稳定规范的资金来源渠道，确保资金按时足额到位。尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制
度建设比例的城市，要在 2007 年一季度予以明确。住房公积金增值收益，在提取风险准备金和管理费后，要按照国家有关规
定专项用于廉租住房建设。 三是， 有计划、有步骤地扩大廉租住房制度覆盖范围，逐步把廉租住房制度保障范围扩大到住
房困难的低收入家庭。 四是， 加快推进廉租住房管理规范化工作。各省级建设行政主管部门要 按照《城镇廉租住房工作
规范化管理实施办法》（建住房 [2006]204 号）要求，在 2007 年上半年全面开展达标验收工作；2007 年 7 月 30 日前，将达标
验收报告报建设部备案。
建设部将会同有关部门，在 2007 年三季度对各地廉租住房制度建设情况进行监督检查。 ）
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城市（Cities）
北京（Beijing） 【1】出台境外机构和个人购买商品房新规
北京市建设委员会近日正式出台境外机构和境外个人在北京购买商品房的新规定。按照北京市有关部门联合发出的通知，在
境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以在北京购买一套商品住宅，购房前须到北
京市公安局出入境管理处办理《境外个人在境内居留状况证明》。
按照相关规定“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、
非自住商品房”、“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，境外个人在境内工作、学习
情况，以及港澳台地区居民和华侨生活情况，由北京市公安局出入境管理处了解相关情况后，出具《境外个人在境内居留状
况证明》，凭这项证明办理房屋预售合同登记和权属登记。 而境外机构在北京设立分支、代表机构的，可以在北京购买自用
商品房。境外机构购买自用商品房时，必须提交有关部门批准其在北京设立分支、代表机构的证明文件，并书面承诺所购商
品房符合实际自用需要。
【2】二级、三级市场新规出台
近日，北京市建委相继出台了针对新房市场的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付
使用管理暂行办法》以及针对存量房市场的《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
北京市建委方面表示，《办法》的实施，将在北京市今后的住宅小区建设中，通过政府行政措施，保证市政公用基础设施、
公共服务设施与住宅同步交付使用，更好地解决小区设施不能同步交付使用问题。
同时，《规定》要求房地产经纪机构要建立健全客户服务制度，要公示企业内部投诉方式，使用由行政主管部门或行业协会
推荐使用的合同示范文本，建立客户回访制度和责任追究与处罚机制等内容，因而是北京市建委加强房地产经纪行业整顿的
又一跟进措施，将对建立良好的房产交易秩序起到积极推动作用。
【3】新年房价连续两个月下调 上海（Shanghai）
1 月上海商品住宅市场内的新房成交规模为 万平方米，比 2006 年 12 月减少了 万平方米，降幅为 %。根据楼
盘调查样本统计，有 %的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，跌幅最大为 %。部分楼盘价格上涨属于微涨，最大为 3%。
分析师认为，利率、汇率、税收等金融调节工具的恰当运用，在当前人民币流动性泛滥的形势下，能起到房价稳定器的作用。
2006 年上海商品房价格变化稳中有降，全年房屋销售价格水平比上年下降 %，其中商品房比上年下降了 3%，商品住宅的
销售价格水平同比下降了 %，新建商品房平均销售价格是 7038 元/平方米。
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【4】拟立法保障居民居住权 深圳（Shenzhen）
全国首个住房保障法规——《深圳市住房保障条例》已列入议事日程。深圳市国土房产管理局局长张士明表示，通过立法途
径来解决住房保障问题是最为直接有效的手段。2007 年深圳将重点关注户籍低收入家庭和非户籍常住居民的住房问题，继续
加强房地产市场宏观调控和监管，对政策性住房建设模式进行创新，增加住房市场有效供应，积极促进市场供需平衡。
深圳市“十一五”住房建设规划的目标是，建设各类住房 69 万套，共计 5700 万平方米，其中包括公共租赁住房 万套。
从去年起，深圳开始在房地产用地公开出让时，在部分地块中强制要求开发商建设 15%的公共租赁房，无偿提供给政府。
【5】中国首例物管企业联合竞标败北
2 月 5 日，深圳桃源村物业管理招标小组公布了招标资格预审入围名单，9 家入选的公司里面未出现深圳市之平物业发展有
限公司和深圳市开元国际物业管理公司联合体，这意味着深圳首次物管联合竞标被宣告夭折。
2006 年 12 月 31 日，万科物业由于企业战略需要撤离已管理了 10 年的深圳桃源村，后者对外发布物业管理招标公告。2007
年 2 月 1日，之平管理和开元国际向招标小组联合递交了投标书，但是在首轮预审就遭遇淘汰。
但是，业内部分专家认为，之平管理与开元国际的合作填补了行业空白，创下了行业之间的互助共赢的先例，有望成为探索
未来行业企业合作模式的基础。
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广州（Guangzhou） 【6】推出老城区两幅烂尾地
继 2月 6日成功拍卖老城区同福中路以及文昌南路两幅烂尾地后，广州市将再推矜贵市区住宅地块。
公告称，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》，受越秀区人民法院、荔
湾区人民法院委托，两地块将于 3月 13 日上午 10 时公开拍卖，拍卖所得首先补偿给被拆迁人。
据悉，这是广州市第六次通过司法途径公开拍卖烂尾地块，解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题。前五次拍卖已成功解决了一
千八百九十四户临迁户，五千六百多人，共四点九亿多元的拆迁补偿安置问题。
大连（Dalian） 【7】集中推地 190 公顷，6 成年度计划一次完成
2 月 2日，大连市国有土地使用权交易市场和大连市国有土地储备中心举行了 2007 年大连第一批和第二批国有土地使用权摘
牌大会。此次共推出 12 块土地，总用地面积 190 公顷，总建筑面积 248 万平方米，出让总价约 52 亿元。折算大连 2007 年
土地年度投放计划总量，将近 60%的计划将在一天内全部完成。
在同日召开的“大连市国土资源和房屋局 2007 年工作会议”上，国土房屋局指出 2007 年大连将强化市场调控和监管，协调
相关部门认真实施住房建设规划，保证 90 平方米以下普通商品房比例达到 70%以上。
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【8】600 亩用地上市 城西老工业区首次供地 郑州（Zhengzhou）
2 月 6 日，郑州市土地储备中心向全市房地产开发企业进行土地信息推介，计划近期推出 5 块共计约 600 亩用地。最早的一
宗用地将在春节前推出，其余的地块将于节后陆续推出。
这是进入 2007 年以来郑州市土地储备中心第一次公开推介土地信息，计划推出的宗地全部为居住用地，宗地分布相对均衡。
值得注意的是，本次推介的用地中有一宗位于建设路、伏牛路区域，用地面积约 28 亩，处于郑州西部老工业基地用地改造
规划范围。有关方面表示，这是郑州西部老工业基地改造区域首次供地。
地产金融（Finance）
【1】央行：以有效措施稳定房价
中国人民银行副行长项俊波近日在部署２００７年央行分支行货币信贷和金融市场的工作重点时指出，要继续加强房地产金
融政策落实工作，加强同相关部门配合，采取切实有效措施稳定当前房价。
项俊波在要求做好房地产金融工作，推动房地产健康发展的同时，还强调要研究探索支持困难群体住房需要的金融政策。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
同时，央行各分支行要提高货币政策调控的科学性、前瞻性和有效性，根据总行授权运用好各种货币政策工具，正确传导货
币政策调控意图，促进货币信贷总量适度增长，维护区域金融稳定和安全。
【2】外汇局上海分局：规范外资流入房地产管理
日前国家外汇管理局上海分局召开了“2007 年外汇管理工作会议”，会议提出要大力强化资本流入管理，严格控制外债规模，
切实规范外资流入上海市房地产的管理，并加大对短期异常资金流入的检查力度。 会议提出 2007 年上海市外汇管理工作的
总体安排，强调要大力强化资本流入管理。严格控制外债规模，切实规范外资流入上海市房地产的管理，提高外商直接投资
统计数据质量和监测有效性，巩固和深化贸易外汇收结汇政策，加大对短期异常资金流入的检查力度。
此外，会议还要求持续深入开展外汇管理改革试点，不断完善浦东新区跨国公司外汇资金管理方式改革试点；积极推动特殊
经济区域外汇管理政策整合；大力支持外资银行的本地法人化经营等。
【3】央行:2006 年部分城市房价上涨依然较快
中国人民银行 9 日发布的 2006 年第四季度货币政策执行报告称，2006 年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分城市
房价上涨依然较快。据统计，2006 年 70 个大中城市房屋销售价格上涨 ％，比上年回落 个百分点。不过，部分城市
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
房价涨幅仍然较大。2006 年第四季度，同比上涨较快的有深圳、北京、福州、厦门等城市。上海房屋销售价格同比持续下降。
数据显示，全国房地产开发投资保持平稳增长，经济适用房投资回升明显。2006 年全年房地产开发投资 万亿元，同比增
长 ％，比上年同期加快 2个百分点，低于同期固定资产投资增速。商品房销售面积和空置面积增幅保持稳定。2006 年 1
至 11 月，全国商品房销售面积 亿平方米，同比增长 12％。其中，商品住房销售面积 亿平方米，同比增长 ％。
11 月末，全国商品房空置面积 亿平方米，同比增长 ％；其中，商品住房空置面积 6723 万平方米，同比增长 ％。
房地产贷款增速进一步提高，开发贷款增速较快。2006 年末，全国商业性房地产贷款余额 万亿元，比年初增加 6653 亿
元。其中，房地产开发贷款余额 万亿元，比年初增加 2996 亿元，增速比上年同期快 10 个百分点；购房贷款余额
万亿元，比年初增加 3630 亿元，增速比上年同期快 个百分点。
【4】建行:推出最高额住房贷款
2 月初，中国建设银行（下称“建行”）率先在北京宣布将展开个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价升值而提高，
此前借出的贷款归还后，可在银行授信总比例内自动恢复额度，循环使用。这是在国有银行首次使用循环制度。
新业务中规定，借款人一旦与银行签订贷款合同，额度就是一定的。但是，个人收入的变动可以影响个人额度，一旦贷款人
收入上涨，可在新额度的基础上申请提高额度。另外，此业务将采取等额本息还款方式。
有专家指出，激烈的市场态势是促使国有银行放低姿态，尝试房贷创新业务行的大背景。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
【5】央行：再度上调存款准备金率 个百分点
在年初宣布提高存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点之后，中国人民银行决定从 2007 年 2 月 25 日起，再次上
调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。这是央行自 2006 年 7 月 5 日以来第五次以同样幅度上调准备金率，
至此商业银行准备金率已提至 10%的水平。
Opinion【观点】
当存款准备金率上调已成常态
央行决定再次上调人民币存款准备金率 个百分点，目标锁定在改变贸易顺差及贷款压力过大造成的流动性较高现状。虽
然经过持续调升存款准备金率及存贷款利率后，中国 GDP 及投资增速自 2006 年第三季度起开始回落，中国经济避免了由偏
快转向过热，但是第四季度的中国经济增速仍高于市场普遍预期，物价依然存在上涨压力。当前国际收支顺差矛盾仍较突出，
贷款扩张压力较大，需要根据流动性的动态变化再次提高存款准备金率，以巩固宏观调控成效。
与年初的第四次上调相似，此次连续收紧银根对于房地产业的盈利增长的影响比较有限，主要是对于那些融资渠道及项目单
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
一的中小企业将产生一定负面影响，而对于项目组合多、拥有证券市场等融资渠道创新途径的大型优质房企影响甚微。
值得注意的是，在解决国际顺差过剩的汇率工具以及长期的产业结构调整未实施、奏效之前，不排除央行在后期继续采取收
紧银根的政策巩固宏观调控效果，而由于对基准利率的调整可能会增加人民币升值压力，因此存款准备金率则已成为更为常
用的宏观调控手段。
因此，从房地产行业长期调整的角度看，以万科、金地为代表的大型房地产开发企业，通过全国化布局战略、融资渠道多元
化和产业研发优势的形成，其吸纳行业资源的垄断能力逐渐增强。央行频频提高存款准备金率，紧收流动性的措施将会客观
上加快房地产业这一整合进程。
【6】2007 年 1 月份全国房地产信托收缩
根据用益信托工作室统计，2007 年 1 月份全国房地产信托投向总数为 7 个，投入资金 亿元，分别占当月全部产品的 %
和 %，相比于 2006 年 12 月的 9个产品和 亿元的发行规模出现收缩。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
公司（Corporation）
【1】中关村：重组完毕，绘就黄光裕地产路线图
2 月 6日，中关村（000931）在北京宣布重组完毕，其背后是大陆首富黄光裕。至此，黄光裕完成了对中关村方向的大转移。
2006 年 4 月，中关村新老股东四方组成了过渡期委员会，黄光裕、许钟民、段永基和住总集团董事长张贵林共同对重大事项
进行决策。至 2007 年 1 月 11 日，中关村从一个国有控股的上市公司成功转变为一个多种经营成分组成的股份制公司，公司
保有了上市公司平台，保有了“中关村”品牌，为未来发展奠定了基础。
新的中关村未来的工作重点将以房地产和生物医药业务为两大主业，以实现利润指标为中心。
【2】万科：上海演练住宅产业化
2 月 2日，上海万科首个产业化试点项目——“万科新里程”20 号、21 号两幢住宅正式启动。该项目位于浦东三林，与 2006
年万科在深圳总部所造的两幢实验楼不同，这一试点楼盘将直接进入市场销售。
万科希望通过这两幢产业化试点楼盘完善预制结构体系的设计标准和验收标准。上海万科董事长刘爱明表示，万科这一“流
水线”住宅生产体系，可以达到由专业工厂生产出整面墙壁后，只需对每面墙拼装就能盖出标准的模块式房屋。
万科 2003 年就在全国率先开始了住宅产业化生产模式的探索。而根据万科的计划，2008 年集团在长三角的销售额要达到 200
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
亿元，其中上海地区为 100 亿元。目前万科在上海的在建项目有 240 多万平方米，未开发的土地储备有 200 万平方米，在长
三角区域在建项目及土地储备共计 800 多万平方米。
【3】第一太平戴维斯：成都布点，加速二线城市布局
2月 7日，第一太平戴维斯宣布成都分公司正式成立。在此之前，第一太平戴维斯已在中国北京、上海、深圳、广州、杭州、
天津等 6个城市建立了分公司。作为知名的整合物业服务供应商，此次进入成都标志着其在二线城市的扩张加速。
【4】世茂股份：长三角连下两城
2 月 2日和 2 月 6日，世茂房地产控股有限公司（）分别以人民币 12 亿元和 亿元成功摘得位于徐州市和杭州市
两地块。
一南一北，彰显了世茂加快在长三角布局的战略意图。1 月 17 日,世茂房地产刚刚以约人民币 17 亿元拿下苏州沧浪新城一幅
占地逾 49 万平方米、总规划建筑面积约 150 万平方米的大型地块。这也是世茂首次进入苏州房地产市场。有关数据表明，
目前世茂的土地储备已高达 1880 万平方米。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
【5】招商地产：携手九龙仓拿地 亿强攻佛山
2 月 1 日，招商地产与香港九龙仓置业旗下的嘉森国际有限公司携手，通过拍卖以 亿元总价、2120 元/平方米楼面价获
得佛山一建筑面积 万平方米的地块。该地块位于佛山市中心组团新城区，总用地面积 万平方米，且规定套型建筑
面积 90 平方米以下住房面积所占比重 20%以上。招商与九龙仓将各承担 50%的土地款，并成立佛山项目公司，对该地块进行
联合开发。
近年来，佛山土地的潜力被越来越多的房地产巨头青睐，万科、中海等深圳诸多企业已成功在佛山获得大量土地储备，双方
均为第一次进入佛山房地产市场。
【6】上海复地：拟回归Ａ股市场
近日，在香港上市的上海复地（）发布公告称，其董事会拟向中国证监会及相关政府部门提出申请，发行每股面值
人民币 元的 A股，并计划将这些 A股于上海证券交易所上市。
上海复地方面表示，公司将向中国证监会申请，发行最多 亿股每股面值人民币 元 A 股。上海复地同时决议，假设
股份合并生效之后，复地 H 股的每手交易单位将由 2000 股 H 股改为 400 股合并 H股。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
【7】金地：牵手 ING 基金合作开发佛山项目
2 月 26 日，金地集团发布公告，宣布已与 ING 房地产共同设立并管理中国房地产开发基金（ING 基金），双方将合作投资金
地佛山项目。
根据双方的协议，公司将转让金地老瑞特有限公司 49%的股权予 ING 基金，随后 ING 基金将投资 4062 万美元与金地共同开发
佛山项目。转让完成后，ING 基金将间接拥有佛山项目 49%的利润分配权，金地拥有 51%的利润分配权。
【8】中粮系：地产板块将陆续注入资产
2 月 27 日，中国粮油食品(集团)有限公司在网上发布消息称，其下属企业中粮国际将分拆子公司中国粮油控股有限公司拟于
香港上市，预计发行筹资 27 亿元。
据中粮集团有关人士称，2007 年中粮地产的重要任务是实现公司管理转型，由一家地方型房地产开发企业转向全国性大开发
商行列，最终目标是成为中国房地产开发商前列之一。而分拆中粮控股的主要目的是使中粮国际的粮油和食品业务分得更清
晰，也更有利于投资者选择。因此分拆中粮控股是根据中粮集团“分行业整合”的思路，对“中粮系”所属企业进行整合，
这在未来还将持续。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
市场报告（Market Report）
2006 Hohhot Property Market Review
Economic Overview
General Economic Trend
Hohhot's economy continued a trend of strong growth in to statistics ,the GDP of the city for the year
exceeded a historic milestone of RMB 90 billion, to measure RMB by the end of the year. In comparison with
the previous year, Hohhot's GDP grew by 18%.
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
Industrial Production
From January to December of 2006, the added value of large industrial enterprises' output totaled RMB billion, a 28%
increase over the same period last year.
Fixed Asset Investment
In 2006, fixed asset investment in Hohhot increased to total RMB billion. Investment in real estate development stood
at RMB billion, an increase of % YOY.
Urban Inhabitant Controllable Income
Urban inhabitant controllable income maintained a stable increasing level in 2006, hitting RMB 14005, with a 12% increase
YOY.
Consumption
From January to December, Hohhot realized accumulated retail sales totaled RMB billion, an increase of 18%
compared to that of last year.
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
2006 年呼和浩特房地产市场综述
经济概况
总体经济走势
2006 年呼和浩特市经济整体保持了较高速度的增长水平。经统计，GDP 突破 900 亿元，达到 亿元，比上年同期增长 18%。
工业生产状况
2006 年 1－12 月工业生产保持了高度增长态势，2006 年全市规模以上工业企业实现增加值 229 亿元，同比增长 28%。
固定资产投资
2006 年，全市累计完成全社会固定资产投资 508 亿元，其中房地产开发投资完成 亿元，同比增长 %。
城镇居民人均可支配收入
城镇居民人均可支配收入在 2006 年维持稳步增长的水平，年末达到 14055 元，同比增幅为 12%。
消费品市场
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
1－12 月，全市实现累计社会消费品零售总额 359 亿元，同比增长 18%。
（Source: 资料来源：北方新闻网 ）
Property Market Overview
Real Estate Investment
The investment in real estate development in 2006 stood at RMB billion, with an average increasing speed of %
monthly.
房地产市场综述
房地产投资
2006 年呼市房地产投资达到了 亿元，月均增长速度为 %。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
0
1
2
3
4
5
6
Jan to
Apr
May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Real Eatste Investment(from January to December,2006)(billion yuan)
Source: Hohhot Municipal Housing Administration Bureau 资料来源：呼和浩特房管局
Open Land Transaction
In 2006，the land use rights for 56 land plots were sold ,with total ha, completing % of land supply plan.
Though the average land transaction price in 2006 is lower than that in 2005, it’s irreversible trend that the land transaction
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
price is doomed to mount up.
土地公开市场
2006 年呼市通过土地公开市场完成国有土地出让 56 宗，供应面积 公顷，实现年度计划的 %。尽管 2006 年的
土地成交均价低于 2005 年，但是从 2004 年以来呼市地价上涨已是不可逆转的趋势。
The Land Transaction Price from 2004,Hohhot
76
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2004 2005 2006
(
R
M
B
1
0
0
0
0
/
m
u
)
（Source: Hohhot City Land Purchase Reserve Auction Center 资料来源：呼和浩特市土地收储拍卖中心）
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
Primary Market
In 2006，the booming primary market was characteristic of strong supply and demand, with million sq m completed
area and million sq m sold area, among which residential property reached to million sq m completed area
and million sq m sold area(up to November end).
二级市场
2006 年，呼市二级市场呈现出供需两旺的局面，总竣工面积为 万平米，总销售面积为 万平米，其中住宅竣工
面积为 万平米，销售面积 万平米（截至 11 月底）。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
Supply & Demand of Commodity Projects,2006(10,000 sqm)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Jan
to
Apr
May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Completed Area
of Commodity
Projects
Sold Area of
Commodity
Projects
（Source: Hohhot Municipal Housing Administration Bureau 资料来源：呼和浩特房管局）
Price
Fueled by strong demand for residential property, the price of real estate market showed signs of sharply increasing in
2006. The average price in December reached 3541RMB/sq m, 517 RMB/sq m ahead of that in April. Meanwhile, the
residential housing price in the end of 2006 had hit 2729 RMB/sq m, rising percent compared to that in April.
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
价格
在强劲的住房需求推动下，2006 年房地产价格出现了显著的上涨。12 月份平均价格已达 3541 元/平米，比 4 月份上涨 517
元。同时，2006 年底的住房价格达到 2729 元/平米，比 4月份上涨了 %。
Average Price Change in 2006(RMB/sq m)
3024
3239
3310
3405
3477 3477 3481 3481
3541
27292709270927062706
2639257825082491
2400
2600
2800
3000
3200
3400
3600
Jan to Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Comodity Projects Residential
（Source: Hohhot Municipal Housing Administration Bureau 资料来源：呼和浩特房管局）
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Vacant Area
The vacant area of commodity projects showed a sign of U-shape change, a process with decreasing vacant area between
January to August and increasing area from September to December. The accumulative vacant area was million sq
m by the end of 2006.
空置面积
2006 年呼市的商品房空置面积呈现出“U”型变化过程，在 1－8 月空置面积逐渐减少，9－12 月则明显增加。至 2006 年底
累计空置面积为 万平米。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
Commodity Projects Vacant Area (1 year above,10,000 sqm)
20
25
30
35
40
Jan to
Apr
May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
（Source: Hohhot Municipal Housing Administration Bureau 资料来源：呼和浩特房管局）
Secondary Market
With the rapid development of primary market, the secondary market in 2006,Hohhot, added up to million sq m,
among which accumulative secondary residential million sq m.
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三级市场
伴随着二级市场的快速发展，2006 年的呼市房地产三级市场也以较快的速度扩张，累计成交面积达 万平米，其中二
手住宅累计成交面积为 万平米。
Accumulative Secondary Market Area(10,000 sqm)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Jan to
Apr
May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Secondary
Commodity
Projects
Secondary
Residentia
l Market
（Source: Hohhot Municipal Housing Administration Bureau 资料来源：呼和浩特房管局）
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Area
In 2006, Saihan Area ranked 1st with million sq m mong Hohhot property market ,which could be divided into seven
areas, including City East Area, City West Area, Saihan Area, Jinqiao Area, Genghis khan Avenue Area, Railway-North
Area, Urban Center Area.
The average price of City East Area was the highest for 4316 RMB/sq m among those seven areas.
板块
呼市房地产市场可以划分为市中心板块、城东、城西、赛罕、金桥、成吉思汗大街、铁北和市中心 7大区域。赛罕区域 2006
年度供应量为 万平米排在第一位，城东区域以 4316 元/平米的销售均价排在价格榜首。
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Supply & Price Distribution
62
4316 3769
2936
3273
3020
3747
2620
0
20
40
60
80
100
120
140
City East
Area
City West
Area
Saihan
Area
Jinqiao
Area
Genghis
khan
Avenue
Area
Railway-
North Area
Urban
Center
Area
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Supply(10,000 sqm)
Price(RMB/sq m)
（Source: Front Consulting $ Research Information Platform 资料来源：房产研究顾问部信息平台）
Outlook
The construction area of commodity in Hohhot in 2006 has increased sharply, however, the ratio of completed area/
construction area in 2006 is just percent, resulting that the size of market supply will rise in 2007. Meanwhile, reined
by the effect of the macro control, the demand won’t go up prominently, augmenting the competition pressure and vacant
area.
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
Owing to the rigid demand for residential and commercial property and irrational house supply structure, the housing price
will continue mount slowly.
In the aspect of marketing, there will be much more marketing innovation and diversity in the circumstance of increasing
competition t pressure.
City East Area and Genghis khan Avenue Area is expected to be the focus in 2007 and Yuquan area will be the most
promising plate in future.
展望
2006 年呼市房地产施工面积大幅增加，但是当年竣工率仅为 %，使 2007 年的市场总供应量必然持续增加。同时宏观调
控的抑制作用，2007 年的商品房需求将不会显著增长。这将加大 2007 年的房地产市场竞争压力，空置面积必然相应的增加。
由于刚性的住宅和商业物业需求和不合理的住房供应结构，2007 年呼市房价仍将上涨，但是增长幅度将变缓。
在营销方面，在日渐激烈的市场竞争压力下，呼市楼盘的营销手法将会出现创新和多样化的趋势。
城东区域和成吉思汗大街区域将是 2007 年呼市地产板块的热点区域，而玉泉区将成为未来最有发展潜力的地产板块。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
土地市场（Land Market）
———地块上市预告（Forenotice）
2007 年 2 月 15 日，呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布公告（呼国土储告字［2007］01 号），于 2007 年 3 月 7 日 9 时
起至 2007 年 3 月 20 日 15 时 30 分止挂牌出让 8幅宗地，总计 亩，其中城东板块 2幅，总用地 亩，玉泉区 6
幅，总用地 亩，详细信息见下表：
用地面积 规划条件
序号 宗地位置
平方米 亩 用 途 容积率(＜)
建筑密度
%(＜)
绿地率%(＞)
出让年限
(年)
竞买保证金
(万元)
起始交易价（万
元）
2007001
史家巷以东地
块
商业兼容住宅
（商服业）
< ＜40% ＞20% 40 387
2007002
德胜街以东地
块
居住、公建用地
（商服业）
< ＜26% ＞30%
居住 70、公共
建筑 40
223
2007003
三里营西街以
南地块
住宅兼容商业
(城镇混合住宅)
< ＜27% ＞30% 70 51
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
2007004
玉泉区石羊桥
南路以东地块
商业 20% ＞20% 40 384
2007005
玉泉区石头巷
以东地块
住宅兼容商业
(城镇混合住宅)
< ＜25% ＞30% 70 297
2007006
大东园西侧地
块
住宅、商业用地 < <25% ＞30%
住宅 70、商业
40
360
2007007
徐家沙梁地块
一
住宅兼容商业
(城镇混合住宅)
< <25% ＞33% 70 3482
2007008
徐家沙梁地块
二
公共设施、居住
公共设施<
居住<
公共设施<36%
居住<21%
公共设施＞25%
居住＞30%
居住 70、公共
建筑 40
564
其中玉泉区的部分地块被要求按照“90－70”的规划指标进行出让(具体信息未予公开)，这是“国六条”新政后呼市首次比
较集中的推出限户型用地。公司研究顾问将对这一出让结果的市场效应予以及时跟踪评析。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
项目动态（Projects Updates）
——特别报道（Special Report）
大召片区：旅游文化区商业地产开发预热旧城地产
近日，位于规划中的玉泉区大召旅游文化区的大召前街和九久街两个商业项目相继开放接待客户。这是投资 20 亿元的玉泉
区大召周边 30 万平方米范围内的大规模改造建设工程在 2006 年 3 月 16 日启动之后，玉泉区构建集民族文化、召庙文化、
蒙元文化、旅蒙晋商文化为一体的民族历史文化特色区进程的新节点。
其中，大召前街项目由杭州财开集团投资的全资子公司内蒙古合和置业开发，建筑面积
万平米，铺位面积范围在 30－1000 之间，主力面积范围在 50 平米左右，对外公开销售均价
为 10000 元/平米（建筑面积），预计实际成交价格将低于该水平。现已经提前接受店面预订，
定金额度为 30 平米以内 2万元，31－50 平米 4万元，50 平米以上为 6 万元。
由房产代理的大召九久街项目，开发商为呼市远鹏房地产，建筑面积 万平米，铺位面积
范围在 30－160 之间，主力面积范围在 40－60 平米之间，销售价格待定。
在以生产资料和生活用品的专业批发市场为主要商业形式的首府旧城区，以上共计 6 万平米体量的两商业项目入市，无疑是
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
为玉泉区提供了商业资源的整合与提升机会。这是继 2004 年新天地广场项目启动以来，玉泉区商业格局的新变更，也是呼市
商业多点开花、错位搭配的调整、布局原则的深化。
具体而言，玉泉区作为首府历史文化和旅游资源积淀最为深厚的区域，其应有的特色优势始终对于商业经营的支撑未能得到
有效发挥和利用，。为迎接自治区 60 年大庆而展开的大召改造工程为发掘这一优势资源奠定了契机。然而在短期以内，玉泉
区的商业潜力依然受制于滞后的本区域社会经济发展水平、人员素质和其它区域的投资消费的区域心理抗性。这是以上项目
所面临的共同营销难题。
但就长期分析，玉泉区是连接呼市市区与鄂尔多斯的必经之地与枢纽，是呼市主城区南拓的核心区域，拥有广阔的土地资源
储备，这是玉泉区地产发展最雄厚的基本面要素。因此，玉泉区作为呼市地产市场中目前发展进度最慢的区域，将是未来呼
市最具增长潜力的地产板块。大召商业项目的入市，为这一趋势勾勒出更清晰的路线。
项目动态（Projects Updates）
——楼盘扫描（Scan）
【1】 维多利·金色华府：认购优惠幅度扩大
从 2 月 1 日起至 2 月 15 日止，维多利·金色华府 1 期调高了该期间的认购优惠幅度，从 1 月份认
购初期的一次性付款优惠 1%，调整至本期的一次性付款优惠 2%，按揭付款优惠 1%，同时认购小高
层赠送 10 平米多的独立储藏间。
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
【2】泰和尚都：推出分时段优惠措施
1 月 25 日至 2 月 30 日间，泰和尚都对于在不同时段认购花园洋房产品的客户实行不同额度的优惠，
在 1月 25 日至 2月 15 日认购的客户优惠 4000 元，2 月 16 日至 2月 28 日认购的客户优惠 3000 元，3
月 1日至 3月 15 日认购的客户优惠 2000 元。
【3】呼市其它部分在售楼盘春节期间促销活动汇总：
楼盘名称 时段 营销阶段 措施
2 月 1－8日 举办“迎新年，送春联”活动
2 月 16－3 月 20 日 推出“贺岁特价房” 桥华世纪村
2 月 16－3 月 5 日
强销期
为购房者附赠加湿器
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
幸福易居 春节前 强销期 赠送春联
香格里 春节前 引导期 为意向登记客户赠送贺卡
开天花园 春节前及春节期间 蓄水期
1. 节前推出特价房；
2. 春节期间赠送春联。
【4】盈嘉国际：持续加大宣传力度
继 1 月 6 日开盘之后，盈嘉国际本月加大了宣传力度，将销售的公寓、写字楼、住宅和商铺一并推向市
场。目前，公寓销售均价为 4200 元/平米，住宅、写字楼销售均价为 3880 元/平米，商铺销售均价为街
铺 30000 元/平米（锡林南路）和 21000 元/平米（地质局南路）。
【5】财富公馆：京城顶级豪宅亮相首府
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
本月初，位于北京朝阳区温榆河的“财富公馆”别墅项目来呼市进
行市场宣传活动。该项目以法式建筑风格设计，强调贵族生活情调，
单栋起价 2000 万。
根据公司调研知，该项目本次亮相属于试探性的异地公开宣传，呼
市及内蒙市场尚未挖掘的豪宅市场潜力是吸引项目开发商异地宣传的主要原因。同时，不排除后期项目的宣传范围向包、鄂
两地扩展的可能性。
项目动态（Projects Updates）
——报纸广告（Newspaper Advertisement）
统计（Statistic）
投放媒体：2007 年 2 月份呼市主要报纸楼盘广告版面投放总量为 ，频次 33，其中，《北方新报》以投放总版面数为 、
总频次 22 位列第一，《呼和浩特晚报》以投放总版面数 为、总频次 8 排在第二，《内蒙古晨报》以投放总版面数 、总
频次 9排在第三位，《内蒙商报》无报广投放，见下图：
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
22
3
8
0
北方新报 内蒙古晨报 呼和浩特晚报 内蒙商报
2007 年 2月份呼市主要报媒广告统计 版面 频次
（资料来源：房产研究顾问部信息平台）
物业类型：本月见报楼盘总数 19 个，其中住宅物业项目 15 个，投放总版面数为 ，总频次 25，商服物业项目 4 个，投
放总版面数为 ，总频次 8。
区域板块：2月份市中心板块投放以 的版面数和 9频次高居榜首，城西、铁北片区以 的版面数和 10 频次排在第二位，
赛罕片区以 的版面数和 6 频次排在第三位，成吉思汗大街片区和城东板块以 的版面数和 2 频次并列第四位，城西板
块位居第五位，版面数和频次分别为 、1，见下图：
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
9
10 10
6
2 2
1
市中
心板
块
城西
板块
铁北
片区
赛罕
片区
成吉
思汗
大街
片区
城东
板块
城西
板块
版
面
频
次
（资料来源：房产研究顾问部信息平台）
投放单位：2月份盈嘉国际以 的版面、3 频次的居于各投放单位之首份，名都枫景以 的版面、4频次列在第二位，中
银城市广场、开天花园均以 的版面、3 频次排在第三位，金色华府和丽苑阳光城以 的版面、2 频次并列第五，见下
图：
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
盈嘉国际
名都枫景
中银城市广场
开天花园
金色华府
丽苑阳光城
频次
版面
（资料来源：房产研究顾问部信息平台）
分析（Analysis）
中国人春节前习惯性的购物热潮并未对呼市楼盘销售起到明显的促进作用，相反，楼盘的营销强度继续减弱，致使本月主要
报媒报广投放总量和频次在 2007 年 1 月份下降的趋势上继续萎缩，投放总量和频次分别下降了 %和 %，《内蒙商报》
甚至出现零投放现象。新报虽然把持着呼市报纸媒体的投放第一的位置，但是在投放总量和频次方面已有 %和 %的
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
降幅。
2 月份商服物业广告的投放指标（投放密度 版/个，投放强度 版/次）继续高于住宅物业广告（投放密度 版/个，
投放强度 版/次），但是原因已经不同于 1 月份的大面积广告投放策略，而是商服物业广告短时间高密度投放所致。本
月，由于金鹰国际投资方易主等原因，其报广投放量骤然缩减，致使住宅物业广告投放总量已经明显超过了商服物业广告。
同时，也使得 2月份报广的区域分布趋向均衡，排在前四位的市中心板块、城西板块、铁北片区和赛罕片区投放量差距较为
接近。
在金鹰国际淡出报广投放总量的前五位之后，盈嘉国际成为本月的报广投放冠军，处在二至四位的名都枫景、中银城市广场、
开天花园、金色华府和丽苑阳光都是处在重要营销阶段而加大投放力度，其中中银城市广场、开天花园连续第二个月进入报
广投放的前五位。
报广投放排名 项目名称 营销阶段
1 盈嘉国际 开盘后强销期
2 名都枫景 2、3 期过渡与引导期
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
3 中银城市广场 调整蓄水期营销策略，主推酒店式公寓
3 开天花园 2 期蓄水期
4 金色华府 1 期蓄水期
4 丽苑阳光城 3 期强销期及新盘即将推出
社会与经济（Society & Economy）
【1】 呼和浩特市获中国旅游竞争力百强城市称号
2 月 27 日，呼和浩特在由中国城市经济学会、中国旅游出版社主办的“2006 中国首届旅游竞争力百强城市颁奖大会”获得中
国旅游竞争力百强城市称号。
这次评选活动是中国城市经济学会于 2005 年 10 月启动的，主要是通过对城市资源、环境、区位、社会、经济、开放、营销、
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2007 年 2 月全国地产信息暨呼和浩特市房地产市场动态监测报告
市场等多方面竞争力的数据统计、媒体调查、专家评估，得出各城市竞争力分数，并且进行全国范围内的排名，形成中国城
市旅游竞争力排行榜。
【2】如意开发区 2006 年实现工业总产值 112 亿元
呼和浩特经济技术开发区如意区 2006 年实现工业总产值 112 亿元，同比增长 21．73％；完成工业增加值 32．5 亿元，同比
增长 22．23％，实现财政收入 4．55 亿元。
目前，如意开发区集聚效应明显增强，四大支柱产业中的电子信息产业实现总产值 67 亿元，占到工业园区总产值的 61％。
以 TCL 王牌电器为龙头的电子信息产业初具规模，创维集团、银安公司等骨干企业迅速成长，如意工业园区已经发展成为内
蒙古最大的消费类电子产品制造基地，形成具有集生产、加工、研发、配套、出口等能力为一体的专业化、系统化、规模化
的电子信息产业集群。
【3】呼和浩特药交会成交额突破 9亿，创 3 个亚洲第一
2 月 23 至 24 日，中国·呼和浩特全国医药保健品交易会在呼和浩特举办，成交额突破 9 亿元。至此，呼和浩特药交会已经
创造了年客流量全国第一、亚洲第一；固定城市药交会全国第一、亚洲第一；年举办届数全国第一；在保健品类交易会中规
模全国第一、亚洲第一；在药品类交易会中规模全国第二的好成绩。
参加此次药交会的人数达 20 万人次，共有来自 32 个省、市、自治区、特别行政区的 3000 多名厂商代表参加，参展企业包
括了全国知名企业和海外外国企业。
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