二手房买卖流程
二手房买卖流程说明
1、出售房源登记
物业名称、房屋具体坐落、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层
产权性质、结构（砖混/框架）、楼间距、绿化率
配套设施：暖气、防盗门、有线、煤气、电话、阳台、装修、地面、层高、地下室/小房、车位；
房主姓名、电话
2、求购房源登记：
意向中物业名称、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层
产权性质、结构（砖混/框架）、楼间距、绿化率
配套设施、求购者姓名、电话
3、数据上传
出售、求购信息的网上登记，并及时上传
4、信息处理、房客源配对
对信息的真实性加以甄别确保一手信息的有效性；通过网络技术对信息自动匹配和人工的信息匹配达到房客源信息的最佳组合。
5、联系看房 业务洽谈
填写看房表
注意时间地点的约定，看房过程中应注意买卖双方，防止跑单；
三方就房产交易事宜洽谈成功,就尽快签定协议，交纳定金，收取证件；
交易不能成功：首先，找出交易双方的利益共同点，解决问题
其次，认清交易障碍，找出信息的不对称所在，引以为戒。
6、签定协议、收取费用、证件、定金
签定买卖协议，保证双方的利益；
收取佣金，契税，交易服务费，产权登记费，土地出让金，维修基金，印花税
卖方收取买方定金，买卖双方约定房款给付日期和过户日期；
收取买方身份证；卖方产权证，夫妻双方身份证，户口簿、结婚证、单位放弃优先购买权证明材料，共有权人出具同意出售的书面证明
业务交接，权证部门开具收件收据
7、房管局立契，并办理过户手续
联合不动产收取剩余房款
按约定时间办理过户手续
手续完结，转款给卖方，并扣留1000元用于物业交验
物业交验，结清水电暖，煤气，物业等费用；
经纪人填写业务流程表,填写档案。
8、持房屋所有权证领证单领取新证，给新房主，并收取收件收据。
