2018法院强制执行房产拍卖程序
如果我们违反了法律规定，欠债不还，或者是破产，被吊销营
业执照，法院可以根据规定，来对我们的房产进行强制拍卖，偿还债务。
接下来和法律快车小编一起学习一下 2018法院强制执行房产拍卖程序是
怎样的？希望能够帮助到您。
一、2018法院强制执行房产拍卖程序
(一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书
面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，
拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。
(二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公
告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。
(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提
供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在
拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权
属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情
况，给房屋定一个最高价位。
(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与
行为能力，一般是指 18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市
民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成
功，保证金如数退还。
(五)拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会。
(六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如
未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价 5%的佣金。
(七)房屋权属转移。拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人
应当签署成交确认书，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有
关材料向有关部门办理过户手续。
二、强制执行
人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效
力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保
证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：
民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一
经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制
执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
通过法律快车小编的介绍，我们知道了 2018法院强制执行房产
拍卖程序是怎样的？程序包括，拍卖委托，发布拍卖公告，房屋展示，资
格审查等等。任何事情都有一定的程序，我们应该按照步骤一步一步的进
行。如果你还有其他关于，房屋拍卖的问题，欢迎咨询法律快车律师。
