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金鹰万佳三台基水库G1、G8、G12地块产品设计建议
—— 营销策划部
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目 录 金鹰万佳三台基水库G1、G8、G12地块产品设计建议
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
003
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
030
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
012
022
025
035
045
060
076
083
3
建筑风格建议一
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
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建筑风格分类及建议 立面品相建议 立面材质建议
建筑风格分类
少高
气势雄伟
壮丽形象
古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。
罗马柱式和拱穹建构体系为核心的古典形式体系。
古典主义风格
少高
颠覆传统
艺术作品
立面采用古典或现代融合手法装饰，具有象征性或隐喻性，与现有
环境融合；利用传统部件和适当引进新的部件组成独特的总体，通
过非传统的方法组合传统部件。
后现代风格
多适中
简约明快
时代朝气
没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构
明确美观，外立面简约流畅，几何线条装饰，以波浪、架廊、挑板
或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面主体层次感强，合理运
用色带、色块处理。
现代主义风格
多适中
高耸挺拔
视觉魅力
流畅而锐利的线条，优美的几何造型及简洁的色系，强调数字性和
动能感， ArtDeco即装饰艺术风格，该风格流派强调建筑物的高耸、
挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气度。
ArtDeco风格
多适中典雅清新
外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或
局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面
积线色为主，装饰味相对简化。
新古典主义风格
少高奢华高贵
外立面采用三段式色彩，顶部以穹窿顶、孟莎顶古典欧式屋顶符号
为造型，以深色板页岩为基座，大体量感，造型沉稳，欧式装饰符
号元素丰富，装饰石材运用广泛。
古典欧陆风格
广泛性成 本效 果特 征名称
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立面品相建议 立面材质建议
建筑风格分类
古典主义风格
古典欧陆风格
建筑风格分类及建议
6
立面品相建议 立面材质建议
新古典主义风格
ArtDeco风格
建筑风格分类及建议
7
立面品相建议 立面材质建议
现代主义风格
后现代风格
建筑风格分类及建议
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Art Deco 风格
建筑风格建议
立面品相建议 立面材质建议
关键词：简约，讲求线条，几何的搭配和应用，建筑立面大块整洁，给人强烈的视觉魅力和独特的韵律感。
建筑风格分类及建议
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立面品相建议 立面材质建议
立面品相
品质感立面
关键词：品质感强，同周边环境形成鲜明的对比，强调数字性和动能性，
体现都市化建筑形象。
建筑风格分类及建议
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立面品相建议 立面材质建议
关键词：标识感强，突显整体形象，提升楼体品质
屋 顶
标志化屋顶
建筑风格分类及建议
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1. 建筑底部采用不同材质高档石材贴面，中部采用同一色系石材
或仿石砖，顶部按比例分割塑造形象，整体色调统一协调，庄重大
方，体现该项目作为城市高端社区独有的豪华气质。
2. 材料选择质感较强的材料，能够有效的提升建筑的价值感，给
人尊贵及沉稳的感受，通过不同材料穿插运用以强化视觉品质感。
3. 步行时视线向下偏离10°，需要强调建筑底面处理。
立面材质
立面品相建议 立面材质建议
多层 小高层：石材+涂料（局部）
高层：石材+仿石砖（面砖）
建筑风格分类及建议
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环境规划及风格建议二
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
名称 造园手法 铺装材料 植物搭配 效果
西式园林
风格
不仅布局对称、规则、严谨，花草
都修整的方方正正，从而呈现出几
何图案美
草皮路、碎石路、条形石块与
方形石块相结合，石板间可镶
嵌小鹅卵石
欧洲七叶树、梧桐、枫树、黄杨、
铁线莲、松类大树，花：郁金香、
玫瑰、百合、鸢尾
体现
人工之美
中式园林
风格
不求轴线对称，也没有任何规则可
循，山环水抱，曲折蜿蜒，不仅花
草树木任自然之原貌，即使人工建
筑亭台楼阁榭等也尽量顺应自然而
参差错落，力求与自然融合
采用天然石材、卵石
屋后栽竹，厅前植桂，花坛种牡丹、
芍药，阶前梧桐，转角芭蕉，坡地
白皮松，水池栽荷花，点景用竹子、
石笋，小品用石桌椅、孤赏石
体现
意境之美
日式园林
风格
中式园林的精巧微缩版，细节上处
理最精彩。凭着对水、石、沙的绝
妙布局，用质朴的素材、抽象的手
法表达玄妙深邃的儒、释、道法理
木质材料，特别是木平台经常
使用。选用不规则的鹅卵石、
河石、丹波石和大理石、碎石、
残木、青苔石组和竹篱笆
常绿树：日本黑松、红松、雪松、
罗汉松、花柏、厚皮香；落叶树中
的色叶银杏、槭树、红枫、樱花、
梅花、杜鹃。栽培容器为石器
体现
单纯 凝练
之美
现代主义
风格
通过新材料的引用，质感的不同，
小品色彩的大胆对比，简单抽象元
素的加入等，突出新鲜时尚超前感
石块、鹅卵石、木板、用水泥
和混凝土浇筑成各种诱人外形
用钢材、不锈钢水泥、混凝土、
玻璃和钢丝、经过镀锌及光亮
表面锈色效果处理的材料
竹子、新西兰亚麻、丝兰及肉质长
生草等低矮的具有雕塑风格的植物
体现
简约之美
园林风格分类
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
园林风格分类
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融合多风格 主题式园林
1.保持与建筑物风格的相对统一；
2.硬质铺装与软性景观相结合，有效的控制成本；
3.通过微地形景观营造节点，丰富立体感与趣味性；
4.社区内部营造适应北方气候的“浅池”（保证枯水期
景观效果）及”叠水“等水景效果；
5.小品的精致感与可参与性相结合，保证冬季景观效果；
6.除了融合多风格等造园手法外，还可以运用借景的手法，
将项目沿景观带尽收眼底；
园林风格建议
园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
涉
水
浅
池
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
在进行三级景观（中心景观、组团景观、宅旁景观）设计时，应注意整体性、实用性、艺术性、趣
味性的结合。具体体现在以下几方面：
1.空间组织立意
景观设计必须呼应社区设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。注重对景、轴
线、节点、路径、视觉走廊、空间的开合等方面的整体性。
2.体现地方特色
景观设计要适当体现地方特征和基地的自然特色。
3. 使用现代材料
应尽量使用当地较为常见的材料。
4.点线面相结合
环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在。这些点元素经过相互交织的道路、水道等线性元
素贯穿起来，点线景观元素使得社区的空间变得有序。在社区的入口或中心等地区，线与线的交织
与碰撞又形成面的概念，面是全社区中景观汇集的高潮。空间布局手法应有创意地将人与景观有机
融合。
景观设计建议
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
景观设计建议
设计原则以景观来塑造人的交往空间形态，突出“场所＋景观”的理念。包括：
1.绿植景观
（1）适应绿化的功能要求，适应本地气候、土壤条件和自然植被分布特点，选择抗病虫害强、易养护管理的
植物，体现良好的生态环境和地域特点；
（2）充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合
生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐；
（3）植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样，达到“三季有花、一年常绿”的效果。
2.道路景观
道路两侧的环境景观应符合导向要求，并达到步移景移的视觉效果。道路边的绿植及路面质地色彩的选择应具
有韵律感和观赏性。在满足交通需求的同时，道路可形成重要的视线走廊，因此，要注重道路的对景和远景设
计，以强化视线集中的观景；休闲性人行道、园道两侧的绿化种植，要尽可能形成绿荫带，并串连花台、亭廊、
水景等，形成休闲空间的有序展开，增强环境景观的层次。
3.场所景观
小型休闲场所应设于社区人流集散地（如中心区、主入口处），面积不大但为中心景观节点，形式宜结合地方
特色和建筑风格。
4.硬质景观
雕塑小品与周围环境共同塑造出一个完整的视觉形象，同时赋予景观空间环境以生气和主题，应设计时代感强
的主题性与装饰性类、具象和抽象相搭配的雕塑，以其小巧的格局、精美的造型来点缀空间。
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
景观设计建议
5.水景景观
结合本地气候、地形及水源条件。东胜地区必须考虑结冰期的枯水景观。
6.自然水景
从原有自然生态景观，自然水景线与局部环境水体的空间关系，利用借景、对景等手法，充分发挥自然条
件，形成的纵向景观、横向景观和鸟瞰景观。融和社区内部和外部的景观元素，创造出新的亲水居住型态。
建议将项目与水库岸边驳岸、木栈道部分关联设计。
7.人工水景
建议采取多种手法进行引水（雨水回收、中水处理系统）造景（如叠水、溪流、瀑布、涉水池等），进行综
合设计，使自然水景与人工水景互为呼应。体现出水的动态效果，营造充满灵性的居住氛围。也可设计部分
装饰水景，进一步展示水体的活力和动态美，满足人的亲水要求，有选择性的各类喷泉：雾化喷泉、壁泉、
涌泉、间歇泉、旱地泉、喷水盆、小品喷泉等等。
8.庇护性景观
庇护性景观构筑物是社区中重要的交往空间，是业主户外活动的中心点，既有开放性，又有遮蔽性。主要包
括亭、廊、棚架、膜结构等，如何与场所景观良好结合是为关键。
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
景观设计建议
9.高视点景观
高层由高点向下观景形成高视点景观。设计不但要考虑地面景观序列沿水平方向
展开，同时还要充分考虑垂直方面的景观序列和特有的视觉效果。高视点景观平
面设计强调悦目和形式美，大致可分为两种布局：
（1）图案布局：具有明显的轴线、对称关系和几何形状，通过基地上的道路、花卉、绿植及硬质铺装等组合
而成，突出韵律及节奏感；
（2）自由布局：无明显的轴线和几何图案，通过基地上的园路、绿化种植、水面等组成，突出场地的自然化
在点线面的布置上，建议设计尽少地采用点和线，更多地强调面，即色块和色调的对比。色块，由草坪色、水
面色、铺地色、植物覆盖色等组成，相互之间需搭配合理，并以大色块为主，色块轮廓尽可能清晰；
植物搭配要突出疏密之间的对比。种植物应形成簇团状，不宜散点布置。草坪和辅地作为树木的背景要求显露
出一定比例的面积，不宜采用灌木和乔木进行大面积覆盖。树木的阳光荫影轮廓应能较完整地投在草坪上；
水面在高视点设计中占重要地位，只有在高点上才能看到水体的全貌或水池的优美造型。应对水池底部色彩和
图案进行精心地艺术处理，以便在枯水期也能给人以意境之美。
10.照明景观
室外景观照明的主要目的为营造环境氛围，作为景观素材进行设计时，既要符合夜间使用功能，又要考虑白天
的造景效果，设计或选择造型优美别致的灯具，使之成为一道亮丽的风景线。应将重要景观节点的水面、雕塑、
小品、植物等特写照明以及对楼体重点部位的泛光进行重点设计。
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
1.实用：考虑到荷载、土薄、风大、耐旱、气温等
因素，尽量以选取乔木+灌木、乔木+草坪为主；
2.精美：乔木、草坪较多而灌木和花卉较少，因此
力争达到一年常绿、三季有花的效果，
3.立体感：大、小乔木、灌木、藤本、花卉、草本
等植物与坡地相结合，营造出树木花草高矮疏密错
落有致、色彩搭配和谐合理的软景观效果；
4.成本：观赏性与经济性较佳之品种；
5.覆土：一般草皮等低矮地被植物，栽培土深20
厘米左右；灌木深40-50厘米；大乔木深120厘米以
上；草地与灌木之间以斜坡过度；
6.四季：在核心景观节点中设计魔术花圃，一年三
季每季变换种植不同时令的花卉（冬季考虑绿色灌
木类或假花草），以增加亮点及情趣。
选取原则
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园林风格分类及建议 园林景观设计建议 植物选取建议
1.乔木：法桐、枫树、垂柳、合欢、国槐
、樟子松、云杉、新疆杨、河北杨、垂柳
、大叶白腊、皂角、山桃、刺槐、白桦、
猬实、丝棉木等；
2.灌木：沙地柏、丁香、连翘、珍珠梅、
榆叶梅、小叶女贞、玫瑰、黄刺玫等；
3.藤：爬山虎、五叶地锦、山荞麦等；
4.宿根花卉：黑心菊、蜀葵、芍药、萱草
、景天、美人蕉、柴丁香等；
5. 一、二年生草花：万寿菊、串红、矮
牵牛、i色堇、鸡冠花、金盏菊、百日草
、彩叶草、地肤等；
植物品种
法 桐
枫 树 芍 药
国 槐
北方常见树种
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社区配套设施建议三
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
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配套设施考量因素 配套设施建议
1.项目整体定位
项目定位依据于现有市场的数据分析、项目地块价值属性及区域现状、项目的发展策略
即：顶级豪宅
2.顶级豪宅社区内部特质
较高私密、安全等属性界定了社区内部配套区别于普通社区一般满足生活便利性的诉求，
类似便利店、美发店、餐馆、洗衣店、花店等各种商业配套不能出现在裙房或底商中，而
应将部分与定位相符的商业配套整合进入会所，以满足豪宅居住的纯粹性与高品质；
3.政府规划要求
规划条件及政府硬性要求所必须的配套，如居委会、派出所用房、物业管理用房等尽量整
合进入社区服务中心（若社区服务中心与会所合并，则另行规划于其中一楼座首层），以
利于使用及管理。
设施之考量因素
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配套设施考虑因素 配套设施建议
社区居委会
物业管理
自 持 / 招 商
社区服务中心
美容美发
棋牌、茶座
儿童活动中心
餐饮
水疗SPA
健身中心
自 持 / 招 商会 所
商业服务
生活配套
社区服务中心
（或同一栋楼座首层）
派出所用房
社区管理
社区诊所
招 商双语贵族幼儿园/楼座首层幼儿园（可选）教育配套
功能 设 施 建 议 / 位 置 运营方式
备注：以上仅为初步配套建议，规划设计以政府最终规划条件为依据。
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Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
会所及功能建议四
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会所直面问题
前期定位 面积及功能建议
三大矛盾
1.高运行成本与低消费力
2.开发商与经营者角色的混淆造成经营不畅
3.产权与经营权不明晰使会所的处境尴尬
根据全国大多数会所处于亏本经营的状况。有资料显示，
在香港，会所经营亏损的比例在20％左右，在北京该比例
高达60％，在深圳和广州，比例更是达到了80％和90％。
几乎可以说大部分项目的会所处于粗放型经营状态，甚至
有被荒废的趋势。
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前期定位 面积及功能建议
前期定位
定位清晰：与项目规模、定位和区域成熟度
紧密结合
项目设置：以少量高档项目标定会所档次，
以满足当地习俗及高端客户需求之经营项目
作为收入主要来源
成
功
经
验
后期经营
开办会员培训班：提高场地单位时间的收益
对外租赁：物业自持，租赁场地、引入奢侈
品品牌商业
运营外包：物业自持，将经营权完全委托专
业运营公司
场地多能利用：为功能以外的活动（与会所
定位及档次相符）提供场地，增加收入
成功案例借鉴
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前期定位 面积及功能建议
主体定位：具有明显差异化的，奢侈级会员制高尚会所。
•会所设立的目的：营销的道具及拉升项目整体品质。
入伙前强调概念设计先行和建筑创作与市场营销的完美结合，入伙后将餐饮、健身、休闲、娱
乐、健康环境和豪宅生活方式紧密结合。
•会所规模：即大约占楼盘建筑面积的1％；本项目会所建筑面积建议约10000平方米；
•会所功能：功能应时尚并符合本土风情；
•会所风格：会所要与整体建筑风格融合；
•会所位置：由于会所具有营销的功能，应选择在昭示性强、到达性佳的位置；
•会所介入时机：与营销相配合。建议G1项目开盘前6个月投入使用；
•会所设计要注重原有文化生活方式、习惯、理念，并做提升；注重整体空间、造型、比例、材
质、色彩、灯光的关系，使每一个细节得到体现；还要不断创造独特的个性观感效果，让客户
充分体会档次、品味、休闲、浪漫和新生活方式的氛围。
定位思路
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1.“金鹰·翠湖天地”会所总建面积10000平米。
2. 具体功能区建议如下：
前期定位 面积及功能建议
1万平米鄂市首家顶级奢侈品休闲会所
奢
侈
品
功
能
模
块5
7
00
㎡
世
界
顶
级
奢
侈
品
专
卖
店
休
闲
功
能
模
块3
8
0
0
㎡
五
星
级
精
装
会
所
大
堂5
0
0
㎡
1.高尔夫球练习场100m2
2.市内恒温阳光泳池区1000m2
3.咖啡茶座棋牌区300m2
4.国际知名西餐酒吧区400m2
5.国际知名健身房300m2
6.国际知名瑜伽馆300m2
7.国际知名美容SPA600m2
8.知名青少年培训营200m2
9.五星级客房500m2
10.奢侈品俱乐部100m2
鄂市首家顶级“奢侈品休闲”主题会所，兼具商业会所和休闲会所功能。在会所的功能配置上着重突出奢侈
品商铺功能，以奢侈品商店为本会所的主打，兼具时尚的休闲功能。
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Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
交通组织规划、车位配比及停车场建议五
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交通组织规划建议 车位配比建议 车位智能管理系统建议
1.人车分流
车行为社区外部的市政道路，进入社区既进入地库或匝道，
社区内均为人行交通，尽量减少车对人的干扰。
2.车行出入口
纺织街不设置车行出入口。每个地块均设二入二出，西侧出
入口与人行出入口分隔设置，尽量做到人车分流。
3.人行出入口
G1、G8、G12各三个方向都有人行出入口（方便亲水景并有
效与G4区隔）。
4.车行道
社区内车行道只做消防通道等应急使用，建议双向环道，宽
6-7米；组团内单向宽3-4米。
5.社区边界
沿三台基水库一侧通过绿植与矮栏确立社区边界将景观实现
最大化，沿路部分用实体墙或双重灌木进行区隔，有效保障
社区的私密性。（详见公共空间规划建议）
规划建议
G1
G8
G12
车行出入口 车行道
人行出入口 社区边界
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人流交通规划建议 车位配比建议 车位智能管理系统建议
1.车位配比建议为，1： – 1：3；
-B2层地下停车场，B1为车库，B2为车位；
3.地面不规划停车位。
车位配比
33
车位智能引导系统
1.系统软件
智能引导汽车以最短的时间快速进入空闲车位；
2.固定车位保护
对于固定等专用车位实行保留，不引导汽车进入；
3.车位预定
对于固定以外的车位可以设置预定，予以保留，预定车位在软件上显示预定状态；
4.实时显示车位状态
实施动态显示车位占用情况，能够监测每个车位的使用情况，对于整个停车场的状况一目了然；
5.统计功能
能够统计停车场每天和每月的使用率、分时段使用率等，指导停车场管理的安排，提升物业管理形象；
6.停车时间监测
汽车停入车位后开始计时，在控制室可随时了解各车位的停车时间；
7.系统自检
引导系统可定时进行自检，发生故障后会报警，便于及时进行维护；
8.计收费管理、出入口控制
道闸兼容IC卡、ID卡，收费模式多种选择；
通过停车场的智能化管理，合理对于车位进行有效的调控，同时提升项目的形象与品质。
人流交通组织规划 车位配比建议 车位智能管理系统建议
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人流交通组织规划 车位配比建议 车位智能管理系统建议
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Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
公共空间规划建议六
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公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
公共空间涵盖了社区大门、边界、楼体出入口、大堂、电梯间、电梯轿厢、走廊、门牌、
（花园、会所）等区域，其设计风格应与社区整体风格相协调，并作为整体建筑风格的延伸。
欧式新古典风格为主 部分辅以现代雅致风格
设计原则：1.体现项目的尊贵性、奢华性；
2.以欧式新古典风格为主基调，辅助风格与其相协调。
37
G1、8、12各地块营造礼仪化主出入口，大
门区域在建筑风格上应强化项目风格，体现
尊贵感及对于建筑细节的深化。
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
社区大门
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公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
1.注重开放空间到私密空间的过
渡，私密空间体现领地专属感。
2.主体建筑风格一致性的同时与
外部道路相接。沿景观面建议用
矮小围栏辅以绿植区隔，沿路部
分用实体墙或双重灌木进行区隔
，将景观实现最大化的同时有效
保障社区的私密性。
社区边界
39
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
风雨连廊（首层架空）及雨
搭与主体建筑风格一致，从
细节处体现人性化的品质，
进一步提升社区形象。
楼体出入口
40
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
建议200平方米以上，整体装
修以新古典风格为主，注重尊
贵感；功能分区完善，设置休
憩区，摆放沙发、茶几、小品
、液晶电视等，便于临时休息
，提升业主的身份感。
单元大堂
41
电梯间、走廊等狭窄区域，
辅以现代雅致风格，从视觉
方面扩大区域的空间感，同
时应考虑与主体风格的统一
。细节方面注重墙面与顶棚
的装饰，及灯影效果温馨感
的营造。
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
电梯间、走廊
42
建议电梯入户，增强内部空间感，现代雅
致装修风格，金属与玻璃及灯光的共同运
用，营造出大空间的视觉延伸，注意色系
与整体风格的统一，在灯光营造方面应体
现温馨感。
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
电梯轿厢
43
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
设计规范中关于住宅配置电梯数量的“舒适等级 ”标准如下：
经济型 常用型 舒适型 豪华型
90-100户/台 60-90户/台 30-60户/台 30户/台以下
鉴于项目定位为豪宅，因此电梯数量的配置应为“豪华型”等级 （一梯二户之产品配置三部
电梯，一梯一户之产品配置二部电梯，主人与工人分梯配置，若在景观河一侧可设计观光电
梯）；若有超高层楼体应分高低区设置；品牌建议采用国外名牌，原装进口，其参数如下：
梯速 舒适安静 载重 尺寸 机房 智能 节能
30层米/秒
30层以上米/秒
永磁同步
变频变压
1000公斤
门宽米
轿厢净高米以上
净进深米
小
群控
监控、联动
IC智能卡
30%
瑞士迅达（SCHINDLER） 日本三菱 日立 美国奥的斯（OTIS）
电梯配置建议
44
公共空间风格建议 公共空间细节处理建议
户门悬挂做工精致的欧式风格门牌，与整体风格协调
，立体质感替代传统门牌。
门牌标识
45
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
户型设计建议七
46
伊泰·华府世家 西山名苑
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
1.大面宽，短进深
面宽：；进深：
；深宽比
优 势 劣 势
3.中堂：入户中堂的
独特设计，体现项目
的尊贵感；
570m2主力户型
1.整体储物空间偏
小；
2.整体布局动静分区、
主客分区、主仆分区
明晰，且双主卧及双
起居室均设计南，无
浪费面积；
4.主通道宽度均在
左右；
户型设计属于“十字对称”式，以入户“中堂”、“电梯”为轴线，各功能区域划分明确。
主通道
主卧
次主卧
次卧
个功能厅稍
多，主卧区小，起
居厅不合理；
3.豪宅较流行之入
户花园未能体现；
4.洁污分离导致各
自空间较局促；
5.次主卧未设计步
入式更衣间；
工人区域
47
伊泰·华府世家 西山名苑
590m2 主力户型
优 势 劣 势
1.大面宽，短进深
面宽：；进深：
；深宽比
4.中堂：入户中堂
的独特设计，体现
项目的尊贵感；
2.整体布局整体布
局动静分区、主客
分区、主仆分区明
晰，无浪费面积；
5.主通道宽度均在
左右；
1.整体储物空间偏
小；
户型以起居室、餐厅为轴线将主客区分离，各功能区域划分明确。
3.两个起居厅270°
采光面、观河景；
阳台
阳台
主通道
主通道
2.阳台偏少；
3.餐厅采光、通风
不佳；
4.四间卧室南向而
起居室只有一间；
5.洁污分离导致各
自空间较局促；
6.次主卧未设计步
入式更衣间；
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
工人
区域
次卧
次卧 次卧
48
540m2 主力户型
伊泰·华府世家 西山名苑
劣 势
3.书房双门设计，无
法保障主卧的私密
性；
户型设计较不合理，浪费面积较多，各功能区域划分模糊，动静不分区，细节方面诸多弊端。
2.入户通道宽度为3
米，面积较为浪费；
1.厨房只有中餐厨
房，未设计西厨；
2.起居室周边门多，
影响正常使用；
4.玄关处即通向次主
卧，动静区在一起，
影响正常的休息；
1.工人区整体格局分
布较分散，距离卫生
间距离较远；
3.入户区域面积浪费
严重；
劣 势
问题较多
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
49
借鉴点：
1.上下错层挑空式室内花园，增加居住舒适感。
2.多个景观阳台，有效增加了室内的采光。
3.入户花园，可以有效消除建筑固有的严肃和压抑，通过室内景观小品的营造加强居住舒适性。
香蜜湖1号（深圳） 钓鱼台7号（北京） 汤臣一品（上海）
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
霄云路8号（北京）
入
户
花
园
351平米 , 拼合
入
户
花
园
351平米 , 拼合
50
户型346m2，拼合
2.整体户型较为方正，功能
分区明确，浪费面积较少；
1.以入户H型通道为中轴，整
体户型动静分区明晰；
借鉴点
3.主卧配卫生间、衣帽间，
所有卧室均配有卫生间；
4.交通核中置，便于各功能
区有效布置；
香蜜湖1号（深圳） 钓鱼台7号（北京） 汤臣一品（上海） 霄云路8号（北京）
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
51
阳台
阳台
阳台
阳台
595m2，一梯一户
工人活动区域
2. 观景餐厅
1. 主人工人区域分离有效保
证主人区域的私密性。
借鉴点
3. 270°全视角景观台。
5.洁污分离，马桶
+洁身器配制
4.多阳台设计（6
个）
香蜜湖1号（深圳） 钓鱼台7号（北京） 汤臣一品（上海） 霄云路8号（北京）
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
52
5.交通核中置，主
仆梯前室分设
4.独立储藏室
520m2，拼合
主人
电梯室
工人
电梯室工人
区域
1. 工人区与主人区域各自独
立，完全分离
借鉴点
2. 26㎡超大主卫空间
3. 套入书房的超大主卧
香蜜湖1号（深圳） 钓鱼台7号（北京） 汤臣一品（上海） 霄云路8号（北京）
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
53
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
豪华户型，除了户型设计的基本要求之外，还要在设计上考虑对购房者尊贵感、舒适度的营造
示意图.
1.户门：2个（工人单独入户门），电梯直接入户，工人独立电梯
2.玄关：设计入户花园（条件允许），配更衣、鞋柜
3.起居室：2-3个，其中一个为南向客厅
4.餐厅：双餐厅，正餐厅、简餐厅各1，正餐厅独立采光（观景）
5.主卧：双南向主卧
6.步入式衣帽间：套入主卧、次主卧内
7.次主卧：配卫生间、步入式衣帽间
8.卫生间：主卧内配马桶及洁身器，公卫面积不应小于5平方米，
并注重位置合理性
9.书房：套入主卧或独立采光
10.多功能室：棋牌室、儿童游戏房、琴房、佛堂等
11.厨房：中西双厨房，中厨设计封闭式，西厨设计岛形操作台
12.工人房、工卫：在厨房区域并区隔与主人活动区域
13.阳台：3个以上全封闭式（北侧兼顾生活阳台），部分挑高至二
层，进深3米以上形成花园
14.辅助面积：“十字花厅”，通道宽米以上，工人房通道依据
实际情况适当降低
15.储藏间及洗衣房：在面积允许的条件下应独立配置
16.层高米以上
功能配置分析
北京绿城御园
, 拼合
54
＞ 2＞ 3＞7次主卫衣帽间
----＞ ＞30通道
＞ ＞ 2＞7工人房、工卫
＞ ＞ 5＞30三阳台（花园）
＜19
＞ 4
＞ 3
＞ 3
＞
＞
＞
＞ 4
＞
＞
＞ 4
＞ 4
＞
＞ 4
进深（米）
＞16
＞
＞ 4
＞ 4
＞ 2
＞ 4
＞
＞
＞ 3
＞ 4
＞ 5
＞ 4
＞
＞ 2
开间（米）
＞300合计
＞20厨房（中、西）
＞13多功能室（早餐娱乐）
＞12书房
＞5公卫
＞15次卧
＞10次主卫
＞18次主卧
＞8主卧衣帽间
＞15主卫
＞20主卧
＞20餐厅（正）
＞60客厅（双）
＞10玄关（入户花园）
建筑面积（平方米）功能设计
以上建议为豪宅套型量化指标最小值,即300m2，以上的更大户型，在此基础上选择不同功能递增面积
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
55
入户方式设计，一是保证私密性；二是满足部分功能需求，方便进门后换鞋、更衣等；
n入户花园设计
入户方式 借景增加采光面 室内景观小品厅堂设计
户型亮点营造
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
56
厅堂，作为建造在建筑组群纵轴线上的主要建筑，常作为正式会客、议事或行礼之所，同时
也是连接其他功能区的中枢地带。
入户方式 借景增加采光面厅堂设计 室内景观小品
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
n十字花厅设计 n登堂入室设计
57
借景和增加采光面设计
外部有优秀景观资源的户型，在户型设计时应考虑借景，另一方面，也可以增加采光面。
常用的做法有：弧形阳台、大露台、折角窗、飘窗、大面积落地窗、景观电梯等。
入户方式 借景增加采光面厅堂设计 室内景观小品
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
58
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
59
入户方式 借景增加采光面厅堂设计
室内景色与其它空间融为一体，可以有效消除建筑固有的严肃和压抑。通过室内景观小品的营造、加
强居住舒适性。
n 室内花园
室内花园示意图
室内花园平面示意图
全
封
闭
式
落
地
窗
室内景观小品
可类比项目户型分析 可借鉴案例介绍 户型设计要点建议
60
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
户型精装风格及品牌建议八
61
名称 特点 施工难易 适宜户型
现代前卫 夸张、怪异、另类的直觉，注重色彩对比及材料类别和质地 难 大、中、小
现代简约
讲求功能至上，形式服从功能，在设计时吊顶、主题墙等占用空间、没
有太多实用价值的造型都能省则省
易 大、中、小
现代雅致
对户型的要求相对较低，强调色彩柔和、协调，配饰大方稳重，讲求吊
顶、主题墙的设计，注重实用和舒适。
中 大、中、小
新中式
讲求整体效果，在强调主人文化品位和自身修养的同时，注重生活的舒
适性
难 大、中
欧式古典
继承了巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果，也吸取了洛可可风
格中唯美、律动的细节处理元素，受到上层人士的青睐
难 大
新古典
具备古典与现代的双重审美效果，完美的结合更多是用现代技术、现代
材料表现绚丽、舒适的贵族式生活
中 大、中、小
美式田园
突出了生活的舒适和自由，特别是在墙面色彩选择上，讲求自然、怀旧、
散发浓郁泥土芬芳的色彩
中 大、中
地中海
组合上注意空间搭配，在色彩上选择自然柔和，充分利用每一寸空间，
集装饰与应用于一体
难 大、中
装修风格分类
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
62
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
综合考量了本项目产品定位—欧式顶级豪宅的特质、与项目整体风格一致性、市场偏爱度、
差异化及施工的可操作性，提出如下三种风格建议：
欧式古典风格
欧式新古典风格
现代雅致风格
装修原则：1.体现项目的尊贵性、奢华性；
2.装修风格与项目整体风格相协调且兼顾时尚潮流；
3.提供以上三种风格，B2C式、全集成国际品牌、菜单式服务；
4.仅对1000㎡以上的楼王提供专业设计师一对一个性化定制服务。
63
欧式古典风格
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
64
欧式新古典风格
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
65
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
现代雅致风格
66
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
项目名称
标准
元/㎡
地面 墙面 厨房 卫生间 电器
伊泰·华
府世家
5000
优质实木复
合地板
刮白
美国科罗仕路（CrossRoad）
橱柜、美国顶级（Viking）双
开门豪华冰箱、意大利(smeg)
厨房电器
德国杜拉维特
（Duravit）
德国汉斯格雅
（Hans Grohe）
日本大金中央空调
目前东胜区推向市场的住宅产品中，以毛坯房为主，仅伊泰·华府世家为精装修。
67
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
n户门、房门、门锁；
n窗、窗台：实木包断桥铝合金三层中空单、双银LOW-E玻璃、立面实木窗帘盒装饰、大理石窗台；
n客厅、餐厅、走廊：局部吊顶、乳胶漆、大理石地面（局部拼花、踢角）、墙纸饰面、内藏式鞋
柜；
n卧室、书房、多功能室、衣帽间：天花配饰线刷乳胶漆、实木地板、墙纸饰面、木饰整体衣柜；
n厨房：天花吊顶、石材地面、大理石墙面、整体厨柜、大理石台面（或高分子人造石）、双槽盆连
水龙、灶具、油烟机、电烤箱、微波炉、电冰箱、燃气及电热水器、燃气报警器、直饮水；
n主卫：天花吊顶、大理石地面墙面、大理石台面配双面盆及柜、浴缸配淋浴间、龙头、花洒、双座
厕配电脑智能系列、浴室柜、配梳妆镜、吸顶式排风扇、五金配件、智能布线；
n客卫：天花吊顶、大理石地面墙面、大理石台面配洗面盆、浴缸配淋浴间、龙头、花洒、座厕、浴
室柜、配梳妆镜、吸顶式排风扇、五金配件、智能布线；
n灯具：室内预留电源线，厨房配吸顶灯，卫生间配防雾筒灯；
n空调：户式中央空调；
n通风：新风系统（含加温、加湿、除湿等功能）；
n电气：智能网关、开关、插座面板，电视、电话、网络插座面板，彩色可视对讲机；
n智能化：门锁系统、场景灯光控制、部分电气控制、多表远传、安全报警系统。
建议方案 ( 5000元/㎡以上标准 ) 根据不同材料组合，一期G1以5000-6000元为标准，二期G8G12达到8000元标准
68
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
n 户门、房门、门锁；
n 窗、窗台：断桥铝合金双层中空玻璃、立面窗帘盒装饰、石材(或雅致瓷砖)窗台；
n 客厅、餐厅、走廊：局部吊顶、乳胶漆（或墙纸饰面）、大理石地面（局部拼花、踢角）、实木复合
地板、内藏式鞋柜；
n 卧室、书房、多功能室、衣帽间：天花配饰线刷乳胶漆、实木复合地板、 墙纸饰面、木饰整体衣柜；
n 厨房：天花吊顶、大理石地面墙面（局部拼花、踢角）、双槽水槽连水龙头、整体厨柜、高分子人
造石台面、灶具、油烟机、电烤箱、微波炉、电冰箱、燃气及电热水器、燃气报警器、直饮水（净水机）；
n 主卫：天花吊顶、大理石地面、瓷砖墙面、大理石台面配双面盆、洁具配浴缸、淋浴间、龙头、花洒、
双座厕（配智能座厕）、配梳妆镜、吸顶式排风扇、五金配件；
n 客卫：天花吊顶、大理石地面、瓷砖墙面、大理石台面配面盆、洁具配淋浴间、龙头、花洒、座厕、配
梳妆镜、吸顶式排风扇、五金配件；
n 灯具：室内预留电源线，厨房配吸顶灯，卫生间配防雾筒灯；
n 空调：户式中央空调；
n 通风：新风系统；
n 电气：智能网关、开关、插座面板，电视、电话、网络插座面板，彩色可视对讲机；
n 智能化：门锁系统、场景灯光控制、部分电气控制、多表远传、安全报警系统。
备选方案 ( 3000元/㎡标准 )
69
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
建议方案 ( 5000元 / ㎡以上标准 )
n地面：意大利路华（ROVER）/土耳其/西班牙等高档石材局部拼花
n墙面及天花：局部吊顶配日本立邦/荷兰多乐士/加拿大卡佛（CARVER）/美国PPG大师/德国都芳
（düfa）等
n分户门：实木双开门德国诺沃芬（NOVOFERM）/海福乐(Häfele）/霍曼（HORMANN）/以色列模帝
乐（MUL-T-LOCK）/英国恒富立 (HUMPHREY)等
n开关插座：西门子（SIEMENS）/松下/法国罗格朗（Legrand）/澳洲奇胜（CLCEPSAL）等
n玄关柜：美国史丹利（STANLEY）/加拿大德仕（DSH） /英国罗兰（ROLAND）等
n智能门锁：美国第吉尔（Keylock）/爱迪尔（ADEL）/金指码（KSMAK）/海贝斯HBS /以色列模帝乐
/韩国三星（SAMSUNG）/易保（iRevo）等
n可视对讲（智能网关）：德国西门子/施奈德·莫顿（MERTEN）/三星/美国霍尼维尔（Honeywell）/法
国亮维（Léwin）等
1.玄关
70
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
n 地面：大理石(重点部位拼花)
n 墙面及天花：局部吊顶配石材+实木（形象墙）+墙纸+乳胶漆
n 踢脚线：石材
n 开关插座：同玄关
n 窗帘杆（轨）窗帘盒：铜或实木
n 户式中央空调：大金（DAIKIN）、三菱电机、美国开利（Carrier）、特灵（Trane）等；
n 新风系统：法国艾迪士(ALDES) /格雷(GELEI)/意大利沃特斯(VORTICE)/德国朗仕 LUNOS)/ 美国霍尼维
尔/日本大金/松下等
2.客厅、餐厅
3.主卧、客卧
n 地面：实木地板：德国克诺（krono）/菲林格尔（vohringer ）/大自然等
n 墙面：壁纸：美国布鲁斯特(BREWSTER)/英国罗姆（ROMO）/德国玛堡（marburg）/艾仕（AS）等+天花
局部吊顶配饰线
n 门及门套：德国(WESTAG)/家朗（GARANT）/诺沃芬等
n 锁具及五金：英国安恒（ROCK）/德国福师力（FSE）/海福乐（HAEFELE)/诺卡（NOKA) 等
n 窗台面/门槛石/踢脚线：大理石
n 壁柜：同玄关柜
n 开关插座：同玄关
n 窗帘杆（轨）窗帘盒：同客厅
71
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
n 地面：同客厅
n 吊顶：立邦/多乐士/卡佛或同级防水乳胶漆
n 灯具：智能感应防潮射灯及筒灯
n 门及门套：同主卧（防潮）
n 锁具及五金：同主卧
n 浴缸：德国杜拉维特（Duravit）/唯宝（Villeroy&Boch）/当代(Dornbracht)/瑞士劳芬（Laufen）等
n 双洁具、龙头、花洒：杜拉维特+汉斯格雅（Hansgrohe）/唯宝/当代等配（TOTO智能坐便器/瑞士吉博
力（GEBERIT）同层排水坐便器）
n 双洗面盆台面：大理石同玄关+化装镜配镜灯
n 淋浴：8-10毫米厚钢化玻璃隔断或科勒等同级淋浴房
n 浴室柜：同玄关柜（防潮）
n 开关插座：同玄关（防水）
4.主卫
5.次卫
n 地面：同玄关
n 平顶：同主卫
n 灯具：防潮射灯及筒灯
n 门及门套：同主卫
n 锁具及五金：同主卧
72
n 浴缸：同主卧
n 单洁具、龙头、花洒：杜拉维特+汉斯格雅（Hansgrohe）/唯宝/当代(Dornbracht)或同级（瑞士吉博
力（GEBERIT）同层排水坐便器）
n 单洗面盆台面：大理石同玄关+化装镜配镜灯
n 淋浴：同主卫
n 开关插座：同玄关（防水）
n 地面及墙面：同客厅
n 吊顶：同主卫
n 灯具：射灯+吸顶灯
n 门及套（中厨）：同主卧或同级玻璃推拉门；（西厨）：开敞式+岛形操作台
n 橱柜：德国西曼蒂克（Siematic）/ 拉丘娜（Rational）/柏丽（NOBILIA）/意大利威乃达
（CA‘VENETA）/阿朗（ARAN）等
n 橱房电器：德国米勒（Miele ）/库博士(n，PPrrsbusch) /嘉格纳（Gaggenau）/博士 （Bosch ）/意
大利（Smeg）等
n 铰链五金：德国海蒂诗(HETTICH)/芬尼尔(FENNEL)/海福乐/奥地利百隆(BLUM)/意 大利萨利切（SALICE）
/法拉利（ferrari）/芬兰海乐福(Helaform)等
6.厨房
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
73
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
n 水槽及龙头：德国汉斯格雅/铂浪高（BLANCO）/德格（Teak）/瑞士富兰卡 （Franke）等
n 直饮水：美国怡口（ECOWATER）/爱惠浦（EVERPURE）/百诺肯（paragon）/德国水丽（cillit）等
n 热水器：美国史密斯（ ）/意大利阿里斯顿（Ariston ）/德国斯宝亚创（STIEBEL E
LTRON）/西门子/日本林内（RINNAI）等加配美国Just Right即开即热系统。
74
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
档次建议：以大众名牌为主
品牌建议：国外名牌的合资产品+国内名牌产品
n 乳胶漆：多乐士、立邦、美国PPG大师漆、德国都芳（düfa）等；
n 墙纸：美国布鲁斯特（Brewster）、圣象、玉兰、爱舍、柔然等；
n 瓷砖、大理石：国产大理石、诺贝尔、司米克、冠军、东鹏、蒙娜丽莎、马可波罗等；
n 实木复合地板：奥地利克诺森华、德国菲林格尔、德尔、大自然、瑞嘉、宏耐等；
n 分户门：双开德国霍曼、海福乐(Häfele）、好伯（HOPE）、 曼特、盼盼等；
n 房间门：实木复合：霍曼、美心、华鹤、欧派、斯普锐、金迪、鑫迪家美等；
n 窗帘杆（轨）窗帘盒：实木；
n 锁具：德国NOKA、海福乐、英国安恒（ROCK）、好伯、韩国三星智能、易保（iRevo）等
n 整体衣柜：美国史丹利（STANLEY）、德仕、萦菲亚、诺维家、维意、卡喏亚、好莱客、伊仕利等；
n 整体厨柜：博洛尼、韩国汉森、菲林格尔、德宝西克曼（SIGMAN）、西门子、海尔、欧派等；
n 台面：杜邦可丽耐、LG豪美思、科宝博洛尼海德石、三星人造石等；
备选方案 ( 3000元 / ㎡标准 )
75
精装风格建议 可类比项目精装分析
精装标准及配置建议 精装品牌建议
n 水槽、水龙头：瑞士弗兰卡（Franke）、美国摩恩（MOEN）、美国得尔达（DELTA）、科勒等；
n 灶具、油烟机、电冰箱、微波炉（电磁炉）整体电器：西门子、伊莱克斯、松下、海尔等；
n 燃气、电热水器：美国史密斯、阿里斯顿、西门子、日本林内（RINNAI）、万家乐、海尔等；
n 直饮水（净水机）：美国爱惠浦（EVERPURE）、百诺肯（paragon）、德国水丽（cillit）、美的、凯弗隆
n 面盆、浴缸、花洒龙头：美国科勒、美标、日本TOTO、西班牙乐家（Roca）等；
n 座厕：科勒、美标、TOTO（智能）、乐家或瑞士吉博力（GEBERIT）同层排水坐便器等；
n 淋浴房：阿波罗、箭牌、欧路莎、金丽莎、加枫、理想等；
n 浴霸：松下、奥普、飞雕、欧普、美的等；
n 五金件：德国海蒂诗(HETTICH)、芬尼尔(FENNEL) 、海福乐、奥地利百隆(BLUM) 、芬兰海乐福(Helaform)
n 灯具（吸顶）：飞利浦、松下、欧普、朗能 、雷士、TCL等；
n 插座、开关：松下、西蒙、罗格朗（Legrand）智能开关：西门子、奇胜、 TCL等；
n 户式中央空调：大金、三菱电机、海尔、美的等；
n 可视对讲（智能网关）：西门子、松下、三星、美国霍尼维尔（Honeywell）、TCL等；
n 新风系统：法国艾迪士(ALDES) 、德国朗仕(LUNOS)、 美国霍尼维尔、日本大金、松下等。
76
Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
产品智能化建议九
77
近年来，人们对居住品质的要求越来越高，健康智能的住宅已不仅仅是楼盘炒作的概念，它已
是实实在在的产品投入到市场，其设计理念以及新技术的运用，最终是达到了人们居住健康、
舒适、安全、方便的功能。
目前市场上住宅产品运用较为成熟的五大智能系统：
智能家居智能家居
安全防范安全防范
信息网络信息网络
物业管理物业管理
车辆管理车辆管理
智能化产品功能介绍 智能化设施配置建议
78
背景音乐、电梯自动到位灯光场景、窗帘等远程控制场景预设
电视、音响、洗衣机、 冰箱、电
饭锅、微波炉等智能家电、地采
暖、热澡水远程控制
户式中央空调智能远程控制智能家电
系统构成 标准配置 高端配置
四表远传 提醒、查询功能 与物业中心交互信息功能
智能化产品功能介绍 智能化设施配置建议
智能家居系统 n蓝色为一期G1建议配置标准
n红色为二期G8G12建议增配之标准
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智能化产品功能介绍 智能化设施配置建议
智能安全防范系统
自动喷淋系统火灾\燃气泄漏与物业中心联动火灾防范系统
户内红外报警社区围栏红外感应摄像周界防范系统
彩色摄像机24小时监控黑白摄像机实时监控闭路监控系统
指纹系统智能一卡通智能电梯系统
指纹门禁(业主身份管理)射频IC卡及智能一卡通24小时门禁系统
公 共
彩色显示存储来访者照片以便业主
查询
与物业管理中心联网可视对讲系统
终端视频远程察看社区或家中情景远程监控系统
指纹系统
紧急按钮，火宅、煤气泄露监测、
自动切断及信息远传
联动报警系统
指纹功能
智能卡、密码、锁匙三种开启方
式
智能门锁系统
家 庭
高端配置标准配置系统构成区域
n蓝色为一期G1建议配置标准
n红色为二期G8G12建议增配之标准
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智能化产品功能介绍 智能化设施配置建议
智能信息网络系统
大堂会客区液晶电视电梯配置液晶电视公共电视系统
园林等区域配置
大堂走廊及停车场播报公共广播
及背景音乐
公共广播及背景音乐系统
社区网站，提供公共信息的查询，单户有关物业费用查询及缴费，酒店餐
厅预定，折扣信息，衣物送洗等尊贵物业服务交互平台，多语种网络管理
平台（中英俄日韩等）
社区信息管理平台
高端配置标准配置系统构成
n蓝色为一期G1建议配置标准
n红色为二期G8G12建议增配之标准
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智能物业管理系统
智能化产品功能介绍 智能化设施配置建议
4表远程汇总管理中心一卡通统一缴费远程抄表
业主一卡通：通行、停车、缴费、消费等功能智能集成服务
电梯间、走廊、地下车库红外感应照明区域照明系统
冷热水动态平衡系统，水温恒定，开启水龙头
既有热水；分质供水；热水系统，雨水回收
净化水系统、中水系统供水系统
指纹控制IC卡授权楼层电梯控制系统
市政三路供电，1路小区发电机供电或风能太
阳能互补智能供电
市政双路供电供电系统
增设微波通讯，可设置小型卫星通讯设备市政公共通讯系统公共通讯系统
骨干网光纤到楼，可升级千兆以太网；每户配置电话接口、数据接口网络布线系统
高端配置标准配置系统构成
n蓝色为一期G1建议配置标准
n红色为二期G8G12建议增配之标准
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智能化产品功能介绍 智能化设施配置建议
关键词：豪宅品质 提升形象 技术成熟 适度超前 持续发展
选配原则
总体原则：一期G1以基本配置为主，二期G8、G12在基本配置基础上增配高端配置
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Ⅰ 建筑风格建议 / Architectural style
Ⅱ 环境规划及风格建议 / Environmental planning and style
Ⅳ会所及功能建议 / Club and functional Suggestions
Ⅲ社区配套设施建议 / Community facilities
V交通组织规划、车位配比及停车场建议 / Traffic organization planning
Ⅵ公共空间规划建议 / Public space planning
Ⅷ 户型精装风格及品牌建议 / Family style and brand hardcover
Ⅶ户型设计建议 / Door model the design
Ⅹ产品健康化建议 / Product health
Ⅸ产品智能化建议 / Products of intelligent
产品健康化建议十
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健康化技术简介 健康化技术优劣势分析 健康化设施配置建议
在一线城市及一些大型城市，健康化与智能化技术的组合应用已经成为许多高档物业的标志，差异化的
产品及良好的市场效应已使更多城市或多或少地尝试其中，但此类新技术在东胜市场上尚未出现。
目前市场上住宅产品运用较为成熟的12项健康技术：
1.地源热泵系统
2.顶棚辐射制冷制热系统
3.健康新风系统
4.外墙外保温+外窗隔热技术Low-e玻璃
5.外遮阳系统
6.屋面及基础保温系统
7.同层排水系统+地漏防臭系统
8.垃圾除尘系统
9.隔音降噪系统
10.地暖（湿式、干式）采暖系统
11.人工湿地+雨水收集系统
12.风能太阳能互补供电系统
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健康化技术简介 健康化技术优劣势分析 健康化设施配置建议
一次性成本投入较高，蓄电池为易耗品时尚节能，维护相对便利12.太阳能风能光伏发电系统
占地较大，成本投入净化水质，中水节能，景观用水11.人工湿地+雨水收集系统
降低层高，维修繁琐，空气干燥节能，省空间，辐射舒适10.地暖（湿、干式）采暖系统
楼板及墙体加厚，实用率降低增加隔音9.隔音降噪系统
成本过高，客户使用率较低灰尘直接出户，干净、方便8.中央吸尘系统
水流阻力加大，易堵柔性管+蓄水弯头+防臭地漏地漏防臭系统
增加墙体厚度，实用率降低降噪，防臭，不易堵塞7.同层排水系统
施工工序及质量较高配和外墙保温性能提升6.屋面及基础保温系统
进口品牌质量虽佳，但维护成本昂贵配和Low-e玻璃使用性能更佳5.外遮阳系统
成本昂贵，易氧化，后续维修成本较高相当于普通墙体保温，隔紫外线窗隔热技术Low-e
减小开窗面积，成本较内保温高提高保温性能，增加房间实用率4.外墙外保温技术
运营成本、建安成本较高舒适度高，减少灰尘，可控温湿3.健康新风系统
无法实现区域单独控制，层高要求高舒适度高，缓释能量2.顶棚辐射制冷制热系统
能量衰减，运营费用、维修保养费用高节能，冬季热源夏季冷源1.地源热泵系统
劣 势优 势系 统
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健康化技术简介 健康化技术优劣势分析 健康化设施配置建议
选配原则
瑞士吉博力（GEBERIT）系统技术成熟5.同层排水系统
墙体隔音材料，上下水采用柔性管、门窗加隔音条6.隔音降噪系统
配合健康新风系（加湿功能）统共同使用效果更佳7.地暖（湿式）采暖系统
屋面雨水回收，生态型透水地面8.人工湿地+雨水收集系统
将防水层置于保温层之下4.屋面及基础保温系统
三层中空单银膜3.外窗隔热系统Low-e玻璃
5-10厘米2.外墙外保温系统
增加除湿、加湿，降温、加温功能1.健康新风系统
系统功能说明一期G1八大系统
关键词：豪宅品质 提升形象 技术成熟 适度超前 持续发展
总体原则：一期G1以市场较易接受，施工难度较小，成本投入适中为宜
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健康化技术简介 健康化技术优劣势分析 健康化设施配置建议
八大健康系统
钢筋混凝土屋面
防水层
挤压聚苯乙烯保
温隔热材料
覆盖纤维布
混凝土地面砖
外
墙
保
温
新风系统
屋面保温 同层排水 隔音降噪
地暖采暖
雨水回收
88
健康化技术简介 健康化技术优劣势分析 健康化设施配置建议
选配原则
屋面雨水回收，生态型透水地面8.人工湿地+雨水收集系统
恒温恒湿之能量来源9.地源热泵系统
恒温恒湿功能10.顶棚辐射制冷制热系统
将地面灰尘统一吸进中央处理器11.中央吸尘系统
将防水层置于保温层之下5.屋面及基础保温系统
瑞士吉博力（GEBERIT）系统技术成熟6.同层排水系统
墙体隔音材料，上下水采用柔性管、门窗加隔音条7.隔音降噪系统
风光互补路灯、太阳能庭院灯12.太阳能风能光伏发电系统
配合Low-e玻璃组合使用功能更佳4.外遮阳系统
三层中空双银膜3.外窗隔热系统Low-e玻璃
10厘米以上2.外墙外保温系统
增加除湿、加湿，加温功能1.健康新风系统
系统功能说明
二期G12部分楼座
十二大系统
总体原则：二期G12部分楼座在G1基础上进一步提升舒适度，增加科技含量
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健康化技术简介 健康化技术优劣势分析 健康化设施配置建议
增配五项系统
外
窗
遮
阳
中央吸尘
太阳能风能发电
顶棚辐射制冷制热
地
源
热
泵
中央吸尘
90
北京当代万国城
项目 说明
开发商 北京当代鸿运房地产开发
物业费 7元／月·平米
运营费 44元/年·平米
容积率 3
供水系统 24小时热水
户型 一居88～四居337
装修 较高标准精装修
套数 551套
使用系统
顶棚辐射／健康新风／外墙保温
外墙隔热／外遮阳／同层背排
隔音降噪／活性基础
健康化案例介绍
91
南京朗诗
项目 说明
开发商 南京朗诗置业股份有限公司
物业费 元／月·平米
运营费 36元/年·平米
容积率
供水系统 24小时热水
户型 80～118平米
装修 精装修
套数 公寓2000
使用系统
地源热泵／顶棚辐射／健康新风
外墙保温／外窗隔热／同层背排
屋面基础保温／外遮阳／垃圾除尘
隔音降噪
健康化案例介绍
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项目 说明
开发商 包头中铁房地产开发有限责任公司
物业费 3元／月·平米
运营费 待定
容积率
供水系统 24小时热水
户型 208～297平米
装修 精装修
套数 804套
使用系统
地源热泵／顶棚辐射／健康新风
外墙保温／抗干扰隔音降噪／
舒适光环境 / 周界防范系统
包头中铁诺德国际花园
健康化案例介绍
93
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