场地租赁合同
本物业租赁合同于 年 月 日由以下两方在 签订：
甲方[出租人]：天津金融城资产经营管理有限公司（以下简称“甲方” ）
乙方[承租人]： （以下简称“乙方” ）
甲乙双方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，达成如下合同，共同遵守：
租赁场所
甲方同意按照本合同的条款向乙方出租、乙方同意按照本合同的条款向甲方承租津湾广场 （详见附件《租赁场所平面示意图》中所示阴影部分）。
租赁场所计租面积为 平方米，本计租面积双方已确认。
租赁场所的使用
甲方租赁给乙方的租赁场所，乙方用途为： 。
本合同约定的承租期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或超出本合同约定的租赁场所的用途。
乙方在签订合同前须提供所经营商品合法有效的主体资格证明及其他法律资信材料(包括但不限于营业执照的原件及复印件)。
租赁期限
本合同约定的承租期为 个月( 年 月 日至 年 月 日)。
租赁场所的交付
本合同约定租赁场地交付为现状交付，甲方向乙方交付租赁场地时双方确认现状情况并签署房屋交接清单。
乙方若确需增加设施、设备，须经甲方书面审核同意后，由乙方自行增加，涉及所有费用由乙方自行承担。
租金及其它费用
甲乙双方一致同意 年 月 日为租金起算日。
在本合同约定的租赁期限内，每月以30天计算，租金按以下方式计算：
年 月 日至 年 月 日的租金标准为 元/天/平方米，合计 元/月。
乙方按季度向甲方支付租金，在每个季度末月的25日之前支付下一季度租金；甲方应于乙方支付租金后出具正式的发票交予乙方。
乙方可以用支票交付租金，或以汇款或转账方式存入甲方如下银行账户或由甲方以书面通知的其它银行账户：
开户行：
开户名称：
账号：
乙方向甲方或甲方委托的物业管理公司缴费物业管理费。租赁场所的物业管理费标准为 元/平方米/月，合计 元/月。物业管理费支付方式与租金支付方式一致。
8、承租期内，乙方租赁场所范围内的水、电、空调等能源费、通讯费由乙方自行承担。
履约保证金
履约保证金共计 元。
乙方应在本合同签订后 5个工作日内向甲方一次性支付履约保证金。若乙方逾期超过7天未支付齐履约保证金，甲方有权解除本合同。乙方支付履约保证金后，方可办理相关收房手续。
在本合同届满或提前终止、解除时，乙方应按本合同约定交还租赁场所（交还行为以经甲方签收为准），在乙方已付清一切租金、物业管理费及其他费用、违约金、赔偿金等款项后5天内，甲方将履约保证金无息退还乙方。
如乙方违反本合同之规定，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权以履约保证金抵付乙方应付款项（包括但不限于违约金、赔偿金等），或根据本合同规定全部扣收履约保证金而无须归还给乙方。如本合同履行期间内，甲方持有的履约保证金由于作该等抵付或扣收而少于本合同第五条规定之金额，乙方应根据甲方的通知，在5天内向甲方补交该等差额，乙方如迟延超过30天未补交，甲方有权解除本合同，乙方向甲方承担违约责任。
装修
本条所指装修是指乙方进场装修和改良装修。
乙方应向甲方递交租赁场所内部装修的设计图（包括但不限于以下内容：平面布局图、电力系统图，机电设备图，各类管线系统图，其它图纸）和详细说明。设计方案须征得甲方书面同意后方可施工，涉及政府审批的各类手续由乙方自行办理。
乙方保证装修工程不得影响物业内其它租户的正常营运和甲方一切工程或维护保养的进行，其自身及其聘请的承建商也要严格遵守甲方或物业管理公司制订的管理规则。
4、如甲方因乙方装修租赁场所而遭受任何损失，甲方有权向乙方要求赔偿；乙方的装修对自身及第三人造成任何人身、财产损害时，由乙方自行承担责任。
甲方的义务
甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的租赁场所。
承担本合同约定的其他义务。
乙方的义务
乙方应按本合同规定的用途合理使用租赁场所，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变租赁场所的用途。
乙方应保持租赁场所的清洁完好及可使用状态。乙方不得污损或毁坏公共部位及其设备和设施。
乙方应严格遵守物业的管理规则，乙方及其雇员不得影响或干扰甲方或物业管理公司对物业的正常管理。
未经甲方事先书面同意，乙方不得或允许他人搬走属于甲方的室内装置、设备和设施；在将物品搬进租赁场所之前，应通知甲方或物业管理公司并查询租赁场所的最高载重量。甲方或物业管理公司有权规定保险箱或其他重物的放置位置，以便使负载力分布均衡。乙方发生违约行为且未纠正前，未经甲方事先书面同意，不得将属于乙方的设备、器具、货物及其他财产搬离租赁场所。
租赁期内，乙方不得以任何形式转租、分租或以分租、借用、共用或将业务承包他人或易主经营等其他任何方式以致使任何第三方在租赁期内取得使用或占用该租赁场所或其中任何部分，不论乙方对该等使用或占用是否有收取房租或其他报酬或其他利益，但甲方事先书面同意除外。
租赁期内，乙方不得将租赁场所及租赁场所内属于甲方的有关动产以任何目的进行抵押、出卖、质押或以任何方式为任何第三方提供担保。
承担本合同约定的其他义务。
税费
本合同期限内，双方按照国家规定各自缴纳其应承担的税费。
保险
甲方须在租赁场所交付后和租赁期内为租赁场所及其附属设施、设备，向声誉良好的知名保险公司购买及维持有效的保险。
乙方须在租赁场所交付后和租赁期内为乙方所有装修、设备、财物，向声誉良好的知名保险公司购买及维持有效的和不低于其等价的财产一切险及合理保险金额的公众责任险等保险。乙方在投保之后，需将投保文件复印件交由甲方备案保存。
乙方疏于投保或投保险种、财产范围或保险公司拒赔等问题导致在本合同履行期限之内，因任何原因或事故导致乙方所有装修、设备、财物遭受损毁的，甲方不承但任何赔偿责任。由此给甲方和第三人造成的损失，由乙方承担赔偿责任。
合同终止、解除
发生下列情形之一，甲方有权书面通知乙方解除本合同：
乙方拖欠租金及其它费用，并拖欠时间达30天以上的；
未经甲方同意乙方擅自改变租赁场所的用途的；
乙方擅自转租租赁场所、转让租赁场所承租权或与他人交换各自承租的租赁场所的；
因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
乙方被强迫或自愿进入破产程序（以重组或合并为目的者除外），或乙方的财产被强制执行，或乙方被接管人接管的；
乙方未如约缴纳履约保证金的；
乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后30天内未予纠正或拒绝纠正的；乙方严重违反本合同或本合同附件约定义务，甲方认为不解除合同将继续严重影响自身利益的；
出现本合同约定的甲方解除本合同的其它情形。
甲方依据上述情形解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方应当在10天内退还租赁场所、结清租金、物业管理费及其他费用，并按照6个月的租金向甲方支付违约金。如该等违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应继续赔偿。
发生下列情形之一，本合同应终止，双方互不承担任何责任：
租赁场所占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回的；
租赁场所因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，或被市或区（县）政府有关部门依法征用的；
租赁场所损毁、灭失，或者被鉴定为危险房屋的；
因不可抗力因素致使租赁场所及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
因政府或甲方规划，需要调整该场所用途的（包括但不限于改作地下商业街之用）；
出现法律、法规禁止出租的其他情况。
但上述第（3）项所述情形必须不是由乙方或其雇员、承包商或代理人的故意行为、过错或过失所致。否则，乙方应按本条第1款的约定承担违约责任。
甲乙双方经协商一致变更或解除本合同的应通过书面形式。
乙方的违约责任
如乙方未按本合同之规定交付租金、物业管理费或其它费用，每延期一天，应按所欠费用金额的3‰向甲方支付违约金直至付清之日止。
在租赁期间内，乙方擅自解除合同的，除甲方没收履约保证金外，乙方需另外向甲方支付6个月租金作为违约金。
租赁场所的交还
本合同期限届满或本合同因其它原因而终止、解除时，乙方应在本合同期限届满或本合同因其它原因终止、解除后10天内自担费用拆除并搬走其所自行安装的附属设施及设备，并将租赁场所恢复原状、清理干净交还甲方；但乙方拆除有关附属设施及设备对租赁场所造成损害的，乙方应负责赔偿。如乙方逾期交还租赁场所，则每逾期一天，乙方除将合同解除之日至场所交还甲方之日期间的租金、物业管理费及其他费用补足外，还应按合同届满或终止、解除当时日租金的双倍向甲方支付租金。如因乙方逾期不迁出租赁场所而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。
在乙方将租赁场所交还甲方后，如租赁场所内仍留存乙方自行安装的设施、设备或装修（包括不可拆除的部分），视为乙方放弃该等设施、设备或装修的所有权，甲方有权自行处理，并不对乙方承担任何责任。
争议的解决方法
甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如果双方就本合同的履行发生争议，应当采取友好协商的方法解决。
如果双方协商不成，甲乙双方均有权就争议事项向租赁场所所在地的人民法院提起诉讼。
特别说明
1、乙方存放于本租赁场所的一切物品，无论因任何原因（包括但不限于火灾、水泡、被盗等）发生毁损，甲方不负任何责任，所造成的一切损失由乙方自行承担；
2、因乙方原因（包括但不限于失火、漏水等）造成甲方或其他商户物品毁损的，由乙方负责赔偿，甲方不负任何责任。
附则
未尽事宜，甲乙双方可另订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同的所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件如下：
《租赁场所平面示意图》
补充条款：
本合同自甲乙双方签字盖章且按约定足额支付履约保证金后之首日起生效。
本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方：天津金融城经营管理有限公司 乙方：天津市天房物业管理有限公司
法定代表人： 法定代表人：
或代理人： 或代理人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件 《 租赁场所平面示意图》
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