包子铺店面租赁合同
甲方（出租方）信息：
姓名/名称：_____________
身份证号码/统一社会信用代码：_____________
通讯地址：_____________
联系电话：_____________
乙方（承租方）信息：
姓名/名称：_____________
身份证号码/营业执照号码：_____________
通讯地址：_____________
联系电话：_____________
鉴于甲方合法拥有位于_____________（店面详细地址）的房产，并同意将
其出租给乙方用于经营包子铺业务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关
法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：
第一条 租赁店面基本情况
甲 方 同 意 将 位 于 ________ 省 / 市 ________ 区 / 县 ________ 路
________ 号 ________ 幢 ________ 室的店面（以下简称“租赁店面”）出租给
乙方使用。
租赁店面基本情况：
建筑面积：________ 平方米；
使用面积：________ 平方米；
店面结构：________ （如：临街店铺/商场内铺/社区底商等）；
店面朝向：________ ；
层高：________ 米；
水电情况：□ 已通水 □ 已通电 □ 已通燃气 □ 已通排水；
排烟设施：□ 有 □ 无（如有，需说明：________ ）；
隔油池：□ 有 □ 无；
卫生间：□ 有 □ 无；
其他设施：________ 。
经营用途：乙方承租店面用于经营 ________（包子铺/早餐店/小吃店），
未经甲方书面同意，乙方不得改变经营用途。
不动产权证号：________（甲方应保证对租赁店面享有合法的出租权）。
第二条 租赁期限
租赁期限自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____
月 ____ 日止，共计 ____ 年。
免租期（装修期）：自 ________ 年 ____ 月 ____ 日至 ________ 年
____ 月 ____ 日（共 ____ 天）为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应
承担水费、电费、燃气费、物业费等实际使用费用。
租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前 ________ 个月书面通知甲
方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金由双方另行协商确定。
第三条 租金及支付方式
租金标准：
月租金：人民币 ________ 元（大写：________ 元整）；
年租金：人民币 ________ 元（大写：________ 元整）。
租金递增（如适用）：
租赁期内，租金每 ________ 年递增一次，递增幅度为上一期租金的
________%。具体如下：
租期 月租金（元） 年租金（元） 备注
第 1-____年 ________ ________
第____-____
年
________ ________ 递增____%
第____-____
年
________ ________ 递增____%
支付周期：租金按 ________（月/季/半年）支付。首期租金应于本协议
签订之日 ________ 日内支付，之后每期租金应于每期开始前 ________ 日内付
清。
支付方式：银行转账。甲方指定收款账户：
开户行：________，户名：________，账号：________。
发票：甲方收到每期租金后 ________ 日内，向乙方开具等额发票。
逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万
分之五向甲方支付违约金；逾期超过 ________ 日的，甲方有权解除本合同并收
回租赁店面。
第四条 保证金
乙方应于本协议签订之日 ________ 日内，向甲方支付租赁保证金人民
币 ________ 元（大写：________ 元整），相当于 ________ 个月的租金。
保证金用于担保乙方履行本合同项下义务，包括但不限于：
按时支付租金、物业费、水电费等各项费用；
按约返还租赁店面及附属设施设备；
赔偿因乙方原因造成的房屋或设施设备损坏；
履行本合同约定的其他义务。
租赁期间，乙方发生违约行为的，甲方有权从保证金中扣除相应金额用
于弥补损失。保证金被扣除后，乙方应在接到通知后 ________ 日内补足至原金
额。
租赁期满或合同解除后，在乙方无违约、无欠费、租赁店面及设施设备
完好返还的情况下，甲方应在 ________ 日内无息退还保证金余额。
第五条 其他费用
物业管理费：物业管理费由 ________（甲方 /乙方）承担，标准为
________ 元/平方米/月，月物业管理费为 ________ 元。
水电费：租赁店面单独安装水表、电表的，按实际用量及政府定价计算；
未单独安装的，按建筑面积分摊。水电费由乙方承担，乙方应于每月 ________
日前向甲方或物业公司缴纳上月水电费。
燃气费：如使用燃气，燃气费由乙方承担，按实际用量及政府定价计算。
垃圾清运费：乙方经营产生的餐厨垃圾、生活垃圾的清运费由乙方承担。
排烟、排污设施维护费：由乙方承担。
其他费用：________。
第六条 店面交付与装修
双方应于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前办理租赁店面的交付手续。
交付时，双方共同检查店面现状，填写《店面交付确认书》（附件一），双方签
字确认。
装修约定：
乙方如需对租赁店面进行装修，应提前将装修方案（含设计图纸、施
工方案、材料清单等）提交甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装
修。
装修应符合以下要求：
不得改变房屋主体结构（承重墙、梁、柱等）；
不得改变消防设施、水电管线、燃气管线等公共系统；
装修材料应符合消防及环保要求；
厨房排烟、排污系统应符合环保及城管要求；
装修施工时间：________（应避开周边居民休息时间）。
装修费用由乙方承担。装修期间的消防报备、施工许可等手续由乙方
负责办理，甲方予以配合。
租赁期满或合同解除后，乙方装修形成的不可移动附属设施（隔断、
吊顶、地砖、强弱电布线、排烟管道等）归甲方所有，乙方不得拆除；可移动设
施设备（冰箱、蒸笼、桌椅、空调等）由乙方自行搬离。
甲方要求乙方恢复原状的，乙方应在 ________ 日内将租赁店面恢复
至交付时的状态，费用由乙方承担。
厨房特殊要求：
乙方应安装油烟净化设施，确保油烟排放符合环保要求；
乙方应安装隔油池，确保废水排放符合排污要求；
乙方应妥善处理餐厨垃圾，不得随意倾倒。
第七条 经营相关证照
乙方应自行办理经营所需的全部证照，包括但不限于：
营业执照；
食品经营许可证/小餐饮登记证；
消防安全检查合格证明；
从业人员健康证明；
其他法律法规要求的证照。
甲方应配合乙方提供办理证照所需的房屋产权证明、租赁合同等材料。
因乙方未取得相关证照擅自经营产生的法律责任，由乙方自行承担。
第八条 食品安全责任
乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规，确保
食品安全。
乙方应建立食品原料采购查验制度，保留采购凭证，确保食品来源可追
溯。
乙方不得使用过期、变质、不符合食品安全标准的食品原料。
乙方应保持经营场所清洁卫生，做好防蝇、防鼠、防虫工作。
乙方从业人员应持有有效健康证明，并佩戴于胸前。
因乙方提供的食品存在质量问题导致顾客食物中毒或人身损害的，乙方
应承担全部赔偿责任，与甲方无关。
第九条 消防安全责任
乙方应严格遵守消防安全管理规定，配备必要的消防设施设备。
乙方不得在经营场所内存放易燃易爆物品，不得堵塞消防通道。
乙方应定期检查燃气管道、阀门、灶具等，发现隐患及时整改。
乙方应定期对员工进行消防安全培训，制定应急预案。
因乙方原因导致的火灾、燃气泄漏等安全事故，由乙方承担全部责任。
第十条 经营限制
乙方应按照约定的经营范围经营，不得擅自改变经营用途。
乙方应文明经营，不得产生噪音、油烟、异味等扰民行为，不得影响
周边居民正常生活。
乙方应遵守门前三包规定，保持店面周边环境整洁。
乙方经营时间：________ 至 ________（建议：6:00-20:00，避免过早
或过晚影响周边居民）。
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁店面转租、分租、转借给第三方。
第十一条 房屋使用与维护
日常维护：乙方负责租赁店面内部的日常维护和保洁，包括但不限于：
更换照明灯具、水龙头、门锁等易损件；
保持地面、墙面、玻璃的清洁；
及时清理餐厨垃圾，不得在公共区域堆放杂物。
维修责任：
甲方负责租赁店面主体结构、屋顶、外墙及公共设施设备的维修保养；
乙方负责租赁店面内部装修、设施设备（包括厨房设备、排烟系统、
隔油池等）的维修保养；
因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。
维修程序：乙方发现需甲方维修的事项，应书面通知甲方。甲方应在收
到通知后 ________ 小时内响应，________ 日内完成维修。
第十二条 合同的变更、解除与终止
协商变更：经双方协商一致，可书面变更本合同内容。
乙方单方解除权：有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：
甲方逾期交付租赁店面超过 ________ 日的；
租赁店面存在安全隐患，经乙方书面通知后甲方逾期 ________ 日未
整改的；
因甲方原因导致乙方无法正常经营，持续超过 ________ 日的。
甲方单方解除权：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
乙方逾期支付租金超过 ________ 日的；
乙方擅自改变经营用途或从事违法活动的；
乙方擅自转租、分租的；
乙方擅自改变房屋主体结构或造成房屋严重损坏的；
乙方违反食品安全、消防安全规定，被主管部门处罚或造成严重后果
的；
乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后 ________ 日内仍未改正的。
合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应在 ________ 日内腾退租赁
店面，并将店面返还甲方。
逾期返还：乙方逾期返还租赁店面的，每逾期一日，应按日租金的
________ 倍向甲方支付占用费，并赔偿甲方因此造成的损失。
第十三条 违约责任
甲方违约：
甲方逾期交付店面的，每逾期一日，应按月租金的万分之五向乙方支
付违约金；逾期超过 ________ 日的，乙方有权解除合同。
甲方违反维修义务，导致乙方无法正常经营的，应减免相应期间的租
金，并赔偿乙方损失。
甲方无正当理由提前解除合同的，应双倍返还保证金，并赔偿乙方的
装修损失（按 ________ 年折旧计算剩余价值）。
乙方违约：
乙方逾期支付租金的，按本协议第三条第 款处理。
乙方擅自改变经营用途、转租或从事违法活动的，甲方有权解除合同，
没收保证金。
乙方擅自改变房屋主体结构的，应恢复原状并赔偿损失。
乙方因食品安全、消防安全问题被主管部门处罚的，乙方应承担全部
罚款，并按当月租金的 ____% 向甲方支付违约金。
乙方无正当理由提前解除合同的，已支付的保证金不予退还，并应赔
偿甲方因此造成的损失（按剩余租期租金的 ____% 计算）。
第十四条 不可抗力
不可抗力指本合同签订后发生的、不能预见、不能避免且不能克服的
客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、罢工、重大疫情、政
府征用等。
遭遇不可抗力的一方应在事件发生后二十四小时内通知对方，并在此
后七日内提供证明文件。因不可抗力导致无法履行合同的，相应期限顺延。
不可抗力持续超过三十日的，任何一方有权解除本合同，互不承担违
约责任。甲方应按实际租赁期间退还剩余租金及保证金。
第十五条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向 租赁店面所在地 人民法院提起诉讼。
争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。
第十六条 其他约定
通知送达：双方就本合同履行事宜发出的任何通知、函件，应以书面形
式按本合同首部所列地址送达。任何一方变更地址的，应提前三日书面通知对方，
否则原地址仍视为有效送达地址。
附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法
律效力：
附件一：《店面交付确认书》
附件二：《附属设施设备清单》
附件三：《甲方房屋产权证明复印件》
完整性条款：本合同及其附件构成双方就包子铺店面租赁事宜达成的完
整协议，取代此前所有的口头或书面约定。
可分割性：本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款
的效力。
合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或
授权代表签字并加盖公章（自然人签字并按指印）之日起生效。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：_____________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：_____________
日期：____年__月__日
