资产评估师 - 资产评估实务一
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第 07 讲 重置成本法
（六）重置成本法
重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费
用，作为被评估林木资产的评估值的方法。
重置成本法最适用于幼龄林林木资产的评估。
式中：E—评估值；K—林分质量综合调整系数；Ci—第 i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产
成本，主要包括各年投入的劳动力工资、物质消耗、地租、管理费用等；n—林分年龄；P—投资收益率。
注意事项：
（1）运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率；（2）运用重置成本法评估林木
资产不需要考虑成新率问题；（3）运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。
各块林分的价值必须用林分质量调整系数进行调整。
『结论』在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的
林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。
1.株数调整系数 K1
株数调整系数 K1是依据株数保存率 r 与造林标准合格率 R 之间的比较确定。
株数保存率（r）＝林地实有保存株数/造林设计株数
R 为造林标准合格率。
在幼龄林（未成林造林地幼树）的评估中:
r≥R，K1＝1；r＜R，K1＝r/R
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『提示』在未成林造林地中，如果株数保存率（r）少于 40％，一般认为造林失败，必须重造，而且
重造的成本并不比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中，当 r≤40％时，如有需要，则 K1＝0。
在幼龄林阶段中后期，林分一般已郁闭，如果株数保存率（r）少于 40％，但林木的分布均匀，有成
林希望，这时 K1 不能等于零，可以等于 r/R。
『例题·单选题』某小班为幼龄林，林分年龄为 3年，实有保存株数为 1588，造林设计株数
为 1800，当地造林成活率要求为 85％，则根据条件计算的株数调整系数为（ ）。
『正确答案』A 一手资料微信号 kaozi8524 首发更新最快最全
『答案解析』该小班的株数保存率 r＝林地实有保存株数/造林设计株数＝1588/1800＝88％，
根据已知条件可以知道造林标准合格率 R＝85％，r＞R，故株数调整系数 K＝1。所以本题的正确
答案为选项 A。
2.树高调整系数 K2
『提示』确定树高调整系数的关键在于寻找合适的参照林分的平均树高。
『例题 5-5』某小班面积为 10 公顷，林分年龄为 3年，树高调整系数为 ，株数保存率 r
为 91％，要求用重置成本法评估其价值。
前三年相同林分投入调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为 4200 元/公顷，第
二、第三年投资均为 1500 元/公顷，年投资收益率为 8％。每年的年林地租金为 600元/公顷，从
第一年起每年管护费为 150 元/公顷。当地造林成活率要求为 85％。
评估过程及结论：
已知 n＝3，C1＝4200＋600＋150＝4950（元）
C2＝1500＋600＋150＝2250（元）
C3＝1500＋600＋150＝2250（元）
该小班林木成活率为 91%＞85%，故 K1＝1，K2＝。
该林分评估值＝10×1××（4950×^3＋2250×^2＋2250×）
＝（元）
『2019·单选题』某用材林小班面积 20公顷，林分年龄 2年，株数保存率为 88％，平均树
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高为 米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调查，按评估基准日价格标准计算的
第一年生产成本为 5000 元/公顷，第二年为 2000 元/公顷，投资收益率为 10％；当地造林成活率
要求为 80％，参照林分平均树高为 2米，该林分评估值为（ ）。
元
元
元
元
『正确答案』C
『答案解析』该用材林株数保存率 88％＞造林标准成活率 80％，株数调整系数 K1＝1，林分
平均树高调整系数 K2＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高＝
数 K＝1×＝。该林分评估值＝20××[5000×（1＋10％）^2＋2000×（1＋10％）]
＝173250（元）。
『例题·单选题』成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是（ ）。
A.市场成交价比较法
B.年金资本化法
C.重置成本法
D.木材市场价倒算法
『正确答案』D
『答案解析』木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
『例题·单选题』将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营
所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的方法称为（ ）。
A.木材市场价倒算法
B.市场成交比较法
C.年金资本化法
D.林地期望价法
『正确答案』A 一手资料微信号 kaozi8524 首发更新最快最全
『答案解析』木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市
场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值
的一种方法。
『例题·综合题』某民营林业公司拟转让 100 公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，
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林龄为 25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为 15cm，平均树高为 18m，平均蓄积
为 180m
3
/hm
2
。
据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估
林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为 1000元/m
3
，杉
综合材售价 750元/m
3
。
（2）主伐成本。
①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为 180 元
/m
3
。
②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的 ％
征收。
（3）经营利润率。按主伐成本的 ％计算。
（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为
15cm的杉木出材率 70％（其中杉原木出材率为 25％；杉综合出材率为 45％）。
注：m
3
代表立方米；hm
2
代表公顷。
要求：（1）简述用材林林木资产评估主要方法。
（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。
『正确答案』（1）用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市
场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。
（2）①主伐收入 W＝100×180×25％×1000＋100×180×45％×750＝10575000（元）
主伐收入 10575000 元
②主伐成本 C＝经营成本＋销售税费
＝100×180×70％×180＋10575000×18％
＝4171500（元）
③木材经营利润 F＝4171500×16％＝667440（元）
④该林分的评估值＝销售总收入－主伐成本－木材经营利润
＝10575000－4171500－667440
＝5736060（元）
