教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程
《物业设备设施管理》学习授导
第六讲
供暖与燃气供应
第六章 供暖与燃气供应
第一节 供暖系统概述
一、供暖系统的基本构成
在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质，
称为热媒。常见的热媒有水和蒸汽两种。
供暖系统的基本工作原理如下：
低温热媒（低温水）在热源中被加热，吸
收热量后，变为高温热媒（高温水或蒸汽），
经输送管道送往室内，通过散热设备放出热
量，使室内温度升高；散热后温度降低，变
成低温热媒（低温水），再通过回收管道返
回热源，进行循环使用。如此不断循环，从
而不断将热量从热源送到室内，以补充室内
的热量损耗，使室内保持一定的温度。
二、供暖系统的分类
1．根据所使用的热媒进行分类
（1）热水供暖
（2）蒸汽供暖
（3）热风供暖
二、供暖系统的分类
2．按作用范围的不同分类
（1）局部供热系统
（2）集中供热系统
（3）区域供热系统
三、热水供暖系统
图 机械循环热水供暖系统原理图
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1．机械循环热水供暖系统
系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内
充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此
时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系
统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一
定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用
户供水管流进散热器，并通过散热器将热量释放
到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿
用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的
杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉
中再进行加热。
2．热水供暖系统中散热系统的几种形式
（1）垂直式
上供下回双管散热系统 下供下回双管散热系统
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上供下回单管散热系统
与双管系统相比，这种系统的优点是：构造简单，管
材与阀门用量少，造价较低；而且环路明显减少，易于
达到压力平衡，水力稳定性好。
下供上回单管散热系统
利于空气的排除 ，往往应用于
高温水供暖系统。
单—双管散热系统
适用于高层建筑的
供暖系统中。
（2）水平式单管散热系统
① 构造简单，经济性好；
② 管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便；
③ 水平管可以敷设在顶棚或地沟内，便于隐蔽；
④ 便于进行分层管理和调节。
但排气方式要比垂直式系统复杂些，它需要在散热器上设置冷
风阀分散排气，或在同层散热器上串接一根空气管集中排气。
四、蒸汽供暖系统的特点：
（1）蒸汽供暖系统的散热器表面温度高
（2）比机械循环热水供暖系统节省能源
（3）蒸汽供暖系统的热惰性小
（4）高压蒸汽供暖系统节省管材
（5）蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑
（6）蒸汽供暖系统的热损失大
（7）蒸汽供暖的回水管使用年限短
第二节 供 暖 设 备
一、供暖系统的设备组成
1．热源设备
负责提供整个系统的热能，常用的热源设
备主要有锅炉和换热器两种。
一、供暖系统的设备组成
2．散热设备（换热器）
3．循环设备（水泵）
4．管道、辅助器材及设备
为消除热水体积随温度变化的影响而设置
的膨胀水箱、为排除水中的气体而设置的
集气罐和疏水器等
二、供暖设备
1．锅炉
锅炉是供暖系统的热源设备，分为高压锅炉和低
压锅炉两种：蒸汽锅炉中，产生的蒸汽压力大于
70kPa的称为高压锅炉，压力小于或等于70kPa的
称为低压锅炉；热水锅炉中，产生的热水温度高
于115℃的称为高压锅炉，温度低于115℃的称为
低压锅炉。
低压锅炉可由铸铁或钢制造，而高压锅炉则由钢
制造。
二、供暖设备
2．换热器
换热器通过一个具有较大储热能力的换热
面进行间接的热交换。
3．散热器
对空气进行加热的换热器，它是供暖系统
中的热负荷设备，负责将热媒（热水或蒸
汽）所携带的热量传递给室内空气，达到
供暖的目的。
二、供暖设备
4．水泵
常用的是离心式水泵，实现连续供水，向供暖系
统提供循环动力。
5．膨胀水箱
膨胀水箱的作用是容纳系统中水因受热而增加的
体积，并补充系统中水的不足，排除系统中的空
气，还有指示系统中的水位和控制系统中静水压
力的作用，一般用钢板制成 。
二、供暖设备
6．集气罐
水被加热时，会分离出空气，形成气塞，影响水
的正常循环。必须设置排除空气的设备。
7．伸缩器
使受热的管道有自由伸缩的余地。
8．疏水器
是用于排除凝结水中的蒸汽、防止蒸汽从凝结水
管道中泄漏的设备。
二、供暖设备
9．减压阀
用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件要求的数
值，它能够自动调节阀门的开启程度，稳定阀门
后的压力。
10．安全阀
当压力超过规定的最高允许工作压力时，阀门自
动开启，把蒸汽排到系统之外；保证系统在一定
的压力下安全工作。
第三节 供暖系统的维护与管理
一、供暖管理的内容
供暖系统的管理包括：热源管理、热网管
理和用户管理
二、供暖系统的充水养护
为减少停止运行时管道和设备系统的腐蚀
三、供暖系统的运行管理
日常检查，清洗，定期检修，保证所有设
备能正常工作。
四、供暖系统的常见故障
（1）供暖系统末端散热器不热
原因可能是各环路压力损失不平衡或水平方向水力失调，
另一种原因可能是系统末端内有空气。
（2）局部散热器不热（有堵塞或气塞）
（3）上层散热器不热（上层积气或缺水）
（4）上层散热器过热、下层散热器不热
原因是上层散热器的流量过多，而下层散热器的流量过少，
应关小上层散热器支管上的阀门。
五、锅炉及锅炉房的维护与管理
是一种承受高温高压、具有爆炸危险
的特殊设备。因此锅炉的安全运行显
得特别重要。
1．锅炉及锅炉房的管理要求
制定相应制度，定期维护保养，日常清洁。
2．锅炉的安全运行管理
防止超压，过热，腐蚀，裂纹，水锤等。
第四节 燃 气 供 应
一、燃气的种类
燃气可分为人工煤气、液化石油气和
天然气3种。
二、城镇燃气供应方式
城镇燃气供应方式分为管道输送和瓶
装两种。
三、室内燃气管道
四、燃气用具
根据用途不同，分为厨房燃气灶和燃气热
水器
燃气在燃烧后所排出的废气中含有浓度不
一的一氧化碳，因此，在设有燃气用具的
房间，都应设有相应的通风设施。燃气热
水器不宜直接设在浴室内，可装在厨房或
其他房间，但房间体积不得小于12m3；房
高不低于；房间内有良好的自然通风。
第五节 燃气供应系统的维护
与管理
由于燃气是易燃、易爆和有毒的危险气体，
因而，必须保证燃气管道及设备严密、不漏
气，避免发生燃气中毒或爆炸事故，保证系
统的安全运行；另一方面，必须保证系统的
正常供气，使燃气管道畅通无阻，阀门开关
灵活，燃气表计量准确；此外，对于燃气用
户，则要做好安全教育，保证燃气用户能熟
练掌握燃气用具的操作方法，熟悉安全操作
规程，以避免发生操作事故。
一、室内燃气供应系统的维护与管理
的内容
（1）燃气设施的检查和报修
（2）燃气设施的保养和维修
（3）安全用气宣传
（4）室内燃气设施的安全管理
二、室内燃气管道及部件的维护
（1）室内燃气管道的外观检查
（2）室内燃气管道漏气的检查和处理
需注意的是，必须严禁用明火查找漏气点。
（3）燃气表的养护
三、室内燃气安全
1．室内燃气作业的注意事项和安全措施
① 严格遵守各项燃气操作规程，熟悉系统情况。
② 不允许带气作业，要关闭引入管总阀门。
③ 一律不准采用气焊切割和电、气焊作业。
④ 维修结束后，作业范围及周围严禁一切火种。置换
时的混合气体不准在室内排放。
⑤ 供入的燃气不准在燃气灶上点火试验。
⑥ 不准在炉膛内排放所置换的混合气体。燃气用具如
果一次点火不成功，应当关闭燃气阀门，在停留几
分钟后再进行第二次点火。
⑦ 引入管的清通和总入口阀门的检修，要严格按操作
规程作业
2．使用燃气的注意事项
① 用户要有具备使用燃气条件的厨房。
② 装有燃气设施的厨房切忌住人。
③ 使用燃气的厨房里不准堆放易燃易爆物品。
④ 防止沸水溢出，将火焰浇灭。防止被风吹灭。
⑤ 要经常检查燃气胶管是否老化、破损。
⑥ 用完燃气后关闭燃气灶具开关和闸阀。
⑦ 一次点不着时，应立即关闭灶具开关。
⑧ 教育儿童不要随意玩火。
⑨ 燃气泄漏时，应立即打开门窗。
谢谢听讲！
第六讲完！
