（广告传媒）广东报刊地
产新闻摘录
广东报刊地产新闻摘录
中国宏观经济
（一）分析与预测
1.罗奇反驳伯南克：中国补贴着美国利率
（二）金融财税
1.中国清剿地下钱庄上海罗某涉案 50亿元
（三）政策法规
1.建设部要求各地填报 90平米以下住宅比例等情况
（四）房地产市场
1.建设部两次通牒城市住建规划发布仍有迟到者
2.全国新房价格 11月份上涨 %
3.年终报道:外资进入中国房地产业意向仍浓
（五）地产上市公司
1.世茂沈阳摘地图谋环渤海
2.首创购入沈阳银河湾一半股权
3.九龙建业 35亿落子天津
广州市
（一）基建与规划
1.广州港总体规划环评昨起公示
2.广州最大人工湖明日开工
3.广佛放射线将直通?口车站
公交线大调整应对禁摩
（二）土地市场
1.两度挂牌两度收回广州琶洲地王 亿梅开三度
2.南丰北上掠地 亿夺穗地王
（三）房地产数据
月 20日成交播报
（四）行业动态
1.地产业界预测广州二手房价或被推高
2."交通利好不会引起楼价猛涨"
3.中介所提醒市民：买楼要找具资质中介
（五）地产商动态
1.许家印:"优秀中国特色社会主义事业建设者"
2.满堂红推出成交快速通道
（六）白云大道板块楼盘动态
1.宏城超市将进驻云山诗意
（七）天河北板块楼盘动态
1.富力天河华庭大户型单位一上午售出 60套
（八）商业地产
1.广州首家动漫主题商城落户黄埔
（九）商旅物流
1.荔湾新八景出炉"古祠留芳"居首
（十）东风路板块楼盘动态
1.东山紫园 50％股权将再易手
北京市
（一）宏观形势
1.两开发区贡献北京 19%GDP
（二）基建与规划
1.海淀北部新区禁建高层住宅
2.颐和园明年建商业特色街
3.北部新区将控制人口数量
4.朝阳区明年彻底根除烂尾楼
（三）土地市场
1.北京新推两地块
（四）房地产数据
1.北京二手房交易 万套增幅创历史最低
2.北京市住宅施工面积同比下降 10%
3.第四季度城镇储户问卷调查结果北京人购房意愿回落
4.新建住宅比去年少卖了 万套
5.写字楼趋热供应量大增 %
北京房屋租赁市场两居领跑三居室交易比重上升
（五）行业动态
1.五环内普通住宅将屈指可数
2.小户型有望明年集中上市
3.预售成交 643套 12月 20日上海楼市综述
（六）地产商动态
联姻万通地产
（七）楼盘动态
1.清河最后大盘入市
2.国际财经中心封顶开盘
（八）商旅物流
1.新中关购物中心全面开业
上海市
（一）房地产数据
1.国家发改委：上海新房价格连续 8个月下降
深圳市
（一）基建与规划
1.市第三人民医院昨日动工
（二）房地产数据
1.前 11个月深商品房竣工面积增 %
（三）地产商动态
潮商抢驻无锡"新世界"
（四）楼盘动态
1.百年商务建筑现身深圳中心区
2.让建筑体现人性关怀
3.振业城法拉利激情派对周六上演
4.东方·尊峪将举行圣诞嘉年华
5.创意 12月，华侨城 LOFT盛事不断
佛山市
（一）土地市场
1.地产大鳄禅城连续拿地
2.佛山镇街土地市场趋热南海部分镇街土地交易情况
3.城西项目引发佛山楼市变革
（二）行业动态
1.南海顺德物管进步快
2.房博会结束会展需要新鲜血液
3.东平河将成佛山"珠江新城"？
4.本地虎 VS过江龙，楼市走向何方
5.佛山楼市新格局形成
6.三水商品房预（销）售合同网上备案
7.张槎楼市有望中心化
8.房地产测绘市场化
（三）地产商动态
1.雅居乐地产亮相佛山房博会
2.广东能兴地产上榜
（四）楼盘动态
1.雅居乐·雍景豪园"美墅"二期 12月 24日登临
2.海景蓝湾东平河畔奠基
3.大沥·名汇城市花园智能化贵族社区
（五）商业地产
1.康怡丽苑临街"旺铺王"12月 23日公开发售
中山市
（一）行业动态
1.中山楼市的前世今生
2.发展商年末猛推大户型
（二）地产商动态
1.中信地产在中山发布社区建设方案
珠海市
（一）行业动态
1.珠海楼市呈现新热点
2.珠海首家地产博客问世
3.珠海房地产市场明年将有新亮点--访五洲房产开发有限公司营销总监刘咏谦
4.中行建设局联推"工程保函"
（二）楼盘动态
1.在黄金地段打造五星级的家--访珠海市健宏房产开发有限公司副总经理李鹏程
2.品位、品质、品牌三要素支撑山海豪宅--访丹田集团副总裁潘建滨
中国宏观经济
（一）分析与预测
1.罗奇反驳伯南克：中国补贴着美国利率
摩根士丹利全球首席经济学家史蒂芬·罗奇表示，中国正补贴着美国利率--如果不是中国货
币政策涉及循环买进美元的话，美国借贷人和投资者便不会享受到低息融资和较高美元估
值的好处。中国的 1万亿美元外汇储备中，美元资产占到 60%～70%，其中包括 3450多亿美
元的美国国库券和总值相近的其他形式美元计价定息工具（第一财经日报）
罗奇反驳伯南克：中国补贴着美国利率
第一财经日报 2006年 12月 21日
中国宏观经济分析与预测
内容提要
摩根士丹利全球首席经济学家史蒂芬·罗奇表示，中国正补贴着美国利率--如果
不是中国货币政策涉及循环买进美元的话，美国借贷人和投资者便不会享受到
低息融资和较高美元估值的好处。中国的 1万亿美元外汇储备中，美元资产占
到 60%～70%，其中包括 3450多亿美元的美国国库券和总值相近的其他形式美元
计价定息工具
针对伯南克的中国人民币汇率为中国企业提供"补贴"一说，罗奇认为，其实中
国正补贴美国利率及居民购买力
张?
"中国正补贴着美国利率--如果不是中国货币政策涉及循环买进美元的话，美国
借贷人和投资者便不会享受到低息融资和较高美元估值的好处。"摩根士丹利全
球首席经济学家史蒂芬·罗奇就在一份最新的报告中这样指出，他对美联储主席
伯南克最近在华的演讲原稿的一个关键观点进行反驳。
针对伯南克讲稿中的人民币汇率为中国企业提供"补贴"一说，罗奇认为恰恰相
反，实际上中国正在对美国的利率和居民购买力提供补贴。
此前，美联储主席本·伯南克在中国发表演讲前的原稿中称："对于那些专注出
口而不是针对国内市场生产的企业来说，被低估的币值提供了一种有效的补
贴。""补贴"一词，在正式演讲中并未出现。
罗奇认为，伯南克在货币政策问题上提出的意见"令人遗憾"。
他认为，伯南克批评中国通过低估人民币给出口竞争力提供补贴的说法，完全
忽视了美国通过同样重要的国内利率补贴所享受到的好处。
根据罗奇的估算，中国的 1万亿美元外汇储备中，美元资产占到 60%～70%，其
中包括 3450多亿美元的美国国库券和总值相近的其他形式美元计价定息工具。
按中国外汇储备每年增 2000亿美元的速度计算，即意味着每年需购入最少 1200
亿美元的美元资产。
"没有中国买入美元资产，美元肯定会下滑，美元利率将走高。"罗奇指出。
他认为另一项更重要的补贴在于，作为一个低成本且产品质量不断提高的生产
商，中国给美国家庭的购买力提供了补贴，而终止对华贸易，贸易逆差必将出
现在别处，而且"毋庸置疑"是别的成本较高生产商的项目上，而这"等同于向美
国消费者加税"。
而中国的银行体系面临的挑战这一被伯南克忽略的内容，则恰是罗奇担忧之
处。罗奇认为伯南克忽视了一个关键性因素，即中国缺乏一个能发挥完善功能
的资本市场，却拥有仍相当依赖行政导向的银行借贷文化。
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中国清剿地下钱庄上海罗某涉案 50亿元
东方网 2006年 12月 20日
中国宏观经济金融财税
内容提要
公安部和中国人民银行昨日召开新闻发布会，会上介绍了当前国内外的洗钱活
动主要有以下几种手法，以及包括案值达 50亿元的上海罗某地下钱庄案在内的
洗钱犯罪八大典型案例，今年以来，警方破获重大地下钱庄案件 7起，共抓获
犯罪嫌疑人 44名，缴获、冻结资金折合人民币 5800多万元，涉及非法经营资
金达 140多亿元
早报记者殷玉生
公安部和中国人民银行昨日召开新闻发布会，联合通报近年来公安机关与人民
银行协作配合打击洗钱犯罪的情况。公安部办公厅副主任、新闻发言人武和平
表示，洗钱犯罪属于下游犯罪，对上游犯罪具有一定的支持作用。洗钱犯罪既
破坏经济安全，又诱发犯罪，所以打击洗钱犯罪的意义，也就是从下游堵截遏
制了上游犯罪。按照《中华人民共和国刑法》和立法机关对于刑法中洗钱罪的
有关规定，有七大类上游犯罪和洗钱直接相连：第一，黑社会性质的犯罪；第
二，毒品犯罪；第三，恐怖活动犯罪；第四，走私犯罪；第五，贪污贿赂犯
罪；第六，破坏金融秩序犯罪；第七，金融诈骗犯罪。这七类犯罪在刑法上都
有具体的罪名，这七类犯罪和刑法的第 312条"窝藏、转移赃物罪"又相呼应。
针对近年来外逃贪官将贪污受贿资金通过银行等渠道输送到境外的情况，武和
平表示，中国将用反洗钱手段截断贪官贪污受贿的下游渠道。
会上介绍了当前国内外的洗钱活动主要有以下几种手法，以及包括案值达 50亿
元的上海罗某地下钱庄案在内的洗钱犯罪八大典型案例。
今年以来，警方破获重大地下钱庄案件 7起，共抓获犯罪嫌疑人 44名，缴获、
冻结资金折合人民币 5800多万元，涉及非法经营资金达 140多亿元。
贪污贿赂犯罪属一种
《中华人民共和国反洗钱法》将于明年 1月 1日实行。武和平解释说，按照
《中华人民共和国刑法》和立法机关对于刑法的洗钱罪的有关规定，中国的洗
钱犯罪有七大类上游犯罪，贪污贿赂犯罪是其中之一。法律规定，洗钱犯罪的
主观方面要"明知"是黑钱，它包括两个方面的解释，既可以是确定性的认识，
他知道是黑钱，他参与这种洗钱犯罪，掩盖、隐瞒，然后改变了钱的性质，变
为合法了；也可以是可能性的认识，这两者都属于"明知犯罪"，包括贪污贿
赂、贪官携款外逃。
可冻结外逃资金 48小时
在回答如何封堵外逃贪官转移金钱问题时，中国人民银行反洗钱局副局长蔡忆
莲在昨日的新闻发布会上表示，《中华人民共和国反洗钱法》给反洗钱行政部
门一个权力，即 48小时的资金冻结权。
管好自己的身份证
在昨天的新闻发布会上，公安部经济犯罪侦查局副局长韩浩提醒，中国公民应
该认清洗钱犯罪对于社会的危害，并加以防范。她呼吁中国公民通过合法的金
融机构进行金融交易，不要轻易地将身份证等一些证件转借给他人，否则可能
会被不法分子利用来开立银行账户进行洗钱。
外资行也要履行反洗钱
中国人民银行反洗钱局副局长蔡忆莲说，根据中国对 WTO的承诺，到 2006年末
全面向外资银行开放人民币业务。外资银行进入中国以后，都是同样接受中国
监管当局的监管，同样也要履行反洗钱义务。外资银行同样要履行客户的真实
身份、客户资料和交易的保存制度，以及大额的可疑交易的报告制度。
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建设部要求各地填报 90平米以下住宅比例等情况
新京报 2006年 12月 20日
中国宏观经济政策法规
内容提要
建设部昨日(19日)发布了填报 2006年房地产统计报表的函，各地要将年度住宅
建设情况、经济适用房建设、人均住宅面积、90平方米以下住宅所占比例等全
部填写清楚并报告给建设部。在房屋交易报表中，需要对经济适用房、别墅和
高档公寓、办公楼、商业营业用房、工业仓储用房等分类填写
建设部昨日(19日)发布了填报 2006年房地产统计报表的函，各地要将年度住宅
建设情况、经济适用房建设、人均住宅面积、90平方米以下住宅所占比例等全
部填写清楚并报告给建设部。
昨日，建设部发文要求，为了解全国房地产业的基本情况，为各级政府制定政
策和进行宏观管理提供依据，各地要继续实行房地产统计报表制度，其中，物
业管理统计和房地产中介服务统计都将纳入其中。据介绍，报表包括住房置业
担保、经济适用住房建设、房屋概况、房屋权属登记、房地产交易、住房公积
金、房改及住房保障、城市房屋拆迁等几方面内容。报表按报告期别分为年
报、季报和月报制度。
在经济适用房的填报栏中，包括本年计划施工面积、新开工面积、竣工面积、
竣工套数、销售面积、销售套数、空置面积等。空置面积一栏中，要分类别填
报，包括空置一至三年；空置三年以上的。此报告分季度报送，报送时间为季
后 15日前。第四季度报送时间为年后 1月底前。
在房屋交易报表中，需要对经济适用房、别墅和高档公寓、办公楼、商业营业
用房、工业仓储用房等分类填写。其中，要具体填写本年新建商品房预售面
积、批准预售面积和预售套数、预售金额、成交面积和成交套数等。在这些数
据中，必须填写清楚 90平方米以下的住宅的具体数据。
建设部要求，针对各项报表的报送时间，各填报单位必须按规定及时、准确、
全面地填报，不得虚报、瞒报、拒报、迟报，不得伪造、篡改。(蒋彦鑫)
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建设部两次通牒城市住建规划发布仍有迟到者
上海证券报 2006年 12月 21日
中国宏观经济房地产市场
内容提要
12月 20日，是建设部要求全国公布住房建设规划的最后期限，虽然大部分城市
已经在近期公布了规划，但仍有城市没有赶上大限。另据了解，福州、北京、
深圳、厦门、秦皇岛、成都和贵阳等公布了住房建设规划的城市房价仍一路走
高
□本报记者于兵兵
12月 20日，是建设部要求全国公布住房建设规划的最后期限。然而记者昨天了
解到，虽然大部分城市已经在近期公布了规划，但仍有城市没有赶上大限---全
部城市公布住房建设规划的设想再度落空。
建设部有关负责人曾在 11月底发出明令，要求全国未公布住房建设规划的地级
及县级以上城市须在昨天之前全部完成规划的编制、公布和备案工作。据了
解，这是继九部委发文要求 9月 30日前公布各城市住房建设规划之后，相关中
央机构对此的第二次通牒。
济南压线、徐州落空
"我们的规划已经上报政府部门，但是目前为止还没能正式公布。"昨天，徐州
房产资源管理局相关人士介绍。公开报道显示，10月中旬，徐州市曾以建设
局，规划局，房管局三部门联手发文形式，要求以县（市）为单位编制住房建
设规划。
对于总体的城市公布计划情况，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠昨天在电
话中以"此前出差，具体情况不清楚"为由婉拒了采访。
据记者了解，5月底，九部委首次明确各地须在 9月 30日前公布未来五年住房
建设规划，市场寄予重望。
"住房建设规划在此轮房地产宏观调控中意义重大。"房地产专家丛诚称，"最主
要的目的是透明市场供给，以稳定市场心理预期。"据要求，各城市需要对未来
五年，尤其是未来两年的住房供应情况，包括对普通商品房及各类保障型住房
供应做出量化承诺，另外还要对 70%以上住宅开发面积建 90平方米以下小户型
的结构要求进行明确。
据记者粗略统计，大部分城市于 10月至 12月陆续公布了住房建设规划，济南
则在大限前几日压线公布。
"部分城市没有按时公布住房建设规划，与申报和审批进度相关。"上海易居研
究院信息中心副总监于丹丹表示。"其实交上一纸规划并不难。在各地行政管理
水平逐步提高的情况下，仔细考查市场供需，谨慎发布规划，以规避造成政策
执行困境是一些城市公布规划延迟的主要原因。"
保障类住房充抵"70-90"
在已经出台的规划中，记者发现，对最受关注的住房结构规划一项，各地不约
而同地采取了以保障类住房充抵小户型比例的做法。
例如，刚刚出台的济南住房建设规划要求，今明两年，济南经济适用房、拆迁
安置房开工不少于 244万平方米，全部设计为套型建筑面积 90平方米以下的中
小户型。以此为基础，保证包括普通商品房、经济适用房和拆迁安置房在内的
全部新开工住宅面积中 90平方米以下的中小户型占比 70%。做出类似规定的还
有福州等地。
此外，各地建设规划的出台并没有撼动当地房价。
"规划是出来了，但是青岛的房价没怎么降。"一位青岛市房地产业内人士介
绍。根据国家发改委昨天发布的 11月全国 70个大中城市房屋价格调查显示，
青岛 11月房价上涨 %，仍高于全国涨幅，其中新房价格同比上涨 7%。
另据了解，福州、北京、深圳、厦门、秦皇岛、成都和贵阳等公布了住房建设
规划的城市房价仍一路走高。
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全国新房价格 11月份上涨 %
上海证券报 2006年 12月 21日
中国宏观经济房地产市场
内容提要
昨天，国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，11月份，全国 70个大中
城市房屋销售价格同比上涨 %，环比上涨 %，环比涨幅比上月高 个百
分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨 %。涨幅较大的主要城市包
括：福州 %，北京 %，深圳 %等；上海以及另 9座二线城市的新建商
品房房价出现下跌；广州和另 10座二线城市的二手房房价也出现下跌
□本报记者于祥明
昨天，国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，11月份，全国 70个大中
城市房屋销售价格同比上涨 %，环比上涨 %，环比涨幅比上月高 个百
分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨 %。
值得注意的是，11月份长春、杭州、济南、桂林等 10个城市的房价出现小幅回
落，房价回落的城市数量较此前几个月有所增加。
全国房价总体仍上涨
总体来看，11月份全国房价仍然延续了上涨趋势。北京上涨 %，涨幅从上
月的全国第一退居第二。
新建商品住房销售价格同比上涨 %，环比上涨 %。其中，经济适用房价格
同比上涨 %；普通住房价格上涨 %；高档住房价格上涨 %。涨幅较大的
主要城市包括：福州 %，北京 %，深圳 %，厦门 %，秦皇岛
%，成都 %和贵阳 %。
二手房和非住宅类商品房价格也在上涨。据统计，二手住房销售价格同比上涨
%，涨幅与上月持平；非住房商品房价格同比上涨 4%，涨幅比上月提高
个百分点。
部分城市房价回落非调控所致
11月份，在大部分城市房价大涨的同时，上海以及另 9座二线城市的新建商品
房房价出现下跌；广州和另 10座二线城市的二手房房价也出现下跌。
其中，长春新建商品房房价下跌 %，上海、杭州、济南和桂林均微降 %。
二手房市场上，南宁、海口两城市分别下跌 %、%，广州和呼和浩特均微
降 %。
"二线城市房价下跌，很可能是季节性下跌，而非是宏观调控的结果。"中原地
产华北区董事总经理李文杰向上海证券报表示。他分析认为，进入四季度以
来，北京、深圳等一线城市的房价并没有下跌，这说明全国房价走势依然强
劲。而上海房价的下跌趋势，是自房地产宏观调控以来就已经出现的，并不能
说明问题。
而且，李文杰观察认为，相对一线城市而言，杭州、呼和浩特等二线城市对于
宏观调控的反应更为有限，因此，其房价下跌也不能归结为调控所致，而更似
市场传统淡季的表现。他预测，从今年房地产市场整体趋势分析，明年北京、
深圳等一线城市房价仍将上涨。
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年终报道:外资进入中国房地产业意向仍浓
新华网 2006年 12月 20日
中国宏观经济房地产市场
内容提要
１２月上旬，位于上海市中心徐汇区的楼盘"漕河景苑"两幢２３２套高层住宅
刚刚上市不久，即被整体收购。收购者正是"老面孔"花旗集团旗下的房地产投
资基金。在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗
投入中国房地产市场仍在加速。知名物业顾问仲量联行在相关研究报告判断，
机构投资者对中国楼市的关注依然在不断增长
东方网 12月 20日消息：１２月上旬，位于上海市中心徐汇区的楼盘"漕河景苑
"两幢２３２套高层住宅刚刚上市不久，即被整体收购。收购者不是别人，正是
"老面孔"花旗集团旗下的房地产投资基金。
下半年中国规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，
但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中
国房地产市场仍在加速。知名物业顾问仲量联行在相关研究报告判断，机构投
资者对中国楼市的关注依然在不断增长。
今年前１１个月，中国实际外商直接投资５４２．６３亿美元，较上年同期增
长２．１４％，增速快于前１０个月的０．３４％。而１１月当月，实际外商
直接投资达５６．８７亿美元，较上年同期大幅增长２０．５９％。
分析人士称，１１月份外商投资加速与海外对人民币汇率将进一步升值的预期
直接有关，而这些进来的外资有相当一部分将落脚点放在了房地产业。
在上海，继上半年美国的基汇资本买下瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼、香
港协和集团购得盛捷高级公寓、嘉吉集团将２４栋别墅收入囊中之后，下半年
收购案又接连浮出水面。
９月，金地集团对５６０余亩的浦东花木地块报出５９．８９亿元的投标天
价。１１月，它又以５．２６亿元获得浦东高行一块住宅用地，总建筑面积为
１５．４万平方米，而其背后已现外资身影。同月，美国房产商汉斯公司以１
７亿元购得上海新江湾城Ｃ２地块，进行综合性住宅项目开发。
外资加速进入珠三角楼市的势头更为明显。５月，加拿大背景的投资商以约
３．９７亿元拍得广州帝苑大酒店，后转给港资背景的投资商；７月，美国一
家房地产管理公司与深圳一公司达成协议，共同开发深圳"中心城"，项目总建
筑面积１３．５万平方米；１０月，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德
置地在佛山以３．０３亿元竞得４万平方米综合地块；１１月嘉德置地再以
５．６５亿元竞得佛山市约１１．６万平方米的住宅地块，规划建设１０００
多套中高档住宅。
据国家外汇管理局广东分局的不完全统计，２００６年上半年，广东省（不含
深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百
家，同比增长４成多。
"热钱流入对国内房地产业宏观调控的效果产生抵消作用，高房价近期可能不会
下跌。"国泰君安房地产行业研究员方炎认为，人民币升值使得外资预期国内房
地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，其影响表现为两方面：
一是资金链绷紧的开发商有了救命稻草。原本信贷方面的调控紧缩了银根，银
行的钱贷不出来了，民间资本也更加谨慎，但国际资本的进入成了维持房价"高
烧"的助燃剂。
二是外资进入使房地产业需求增加，加大了国内商品房，特别是中高档商品房
的供求矛盾，直接产生房价上涨预期。
来源:
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世茂沈阳摘地图谋环渤海
新京报 2006年 12月 21日
中国宏观经济地产上市公司
内容提要
昨日，世茂房地产控股有限公司以 16亿元人民币摘得沈阳市原五里河体育场地
块。公司相关人士表示，该地块将建设成总规模超过 150万平米的综合项目，
公司全年内地新增土地由此超过 650万平米。
本报讯（记者关爽）昨日，世茂房地产控股有限公司以 16亿元人民币摘得沈阳
市原五里河体育场地块。公司相关人士表示，该地块将建设成总规模超过 150
万平米的综合项目，公司全年内地新增土地由此超过 650万平米。
早在今年 8月 25日，该公司便以总价 亿元人民币成功竞得烟台市 30万平
米滨海景区 B宗地块的开发权。此举标志着公司在内地开始了环渤海区的战略
计划。
而公司在此前后频繁在长三角落子：今年 5月 18日，世茂摘得芜湖滨江公园配
套工程地块，总建筑面积 55万平米；9月 1日以 亿元摘得浙江嘉兴 90万
平米地块；10月 20日竞得江苏常州太湖东路一规划建筑面积约 150万平米的地
块。
该公司相关人士表示，在基本完成长三角布局之后，公司将在 2007年以环渤海
为内地发展重心加快布局，"今年世茂在京沪两地并没有土地入账。我们目前并
不急于占据两大市场，而会根据土地价值弹性选择布局。"
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首创购入沈阳银河湾一半股权
新京报 2006年 12月 19日
中国宏观经济地产上市公司
内容提要
大中华地产近日宣布，旗下子公司出让了其位于沈阳市棋盘山的银河湾住宅项
目全部股权。此次交易价格约 亿元，此款项将根据银河在 2007年度完成此
项目的施工进度分期付款。大中华地产将银河湾股权分别出售给北京首创集团
和新加坡 RecoZiyang有限公司，二者各占一半股份。
此次交易总价 亿元
本报讯（记者张家齐）大中华地产近日宣布，旗下子公司银河国际控股有限公
司（以下简称"银河"）出让了其位于沈阳市棋盘山的银河湾住宅项目全部股
权。此次交易价格约 亿元，此款项将根据银河在 2007年度完成此项目的施
工进度分期付款。
根据协议条款，大中华地产将银河湾股权分别出售给北京首创集团和新加坡
RecoZiyang有限公司，二者各占一半股份。大中华地产声明该公司已获政府方
面关于此次交易的正式批准，股权转让预计在本月末完成。
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九龙建业 35亿落子天津
新京报 2006年 12月 21日
中国宏观经济地产上市公司
内容提要
12月 14日在港交所停牌的九龙建业昨日复牌，宣布将投资 35亿元人民币，与
天津滨海快速交通发展有限公司共同开发天津河东区一综合物业。项目总建筑
面积约 93万平米。
本报讯（记者叶保秀）
12月 14日在港交所停牌的九龙建业昨日复牌，宣布将投资 35亿元人民币，与
天津滨海快速交通发展有限公司共同开发天津河东区一综合物业。项目总建筑
面积约 93万平米。
九龙建业方面称，将通过增设 40亿股每股 港元的新股份，将法定股本由 1
亿港元增加至 5亿港元。并按每股 港元的价格发行约 亿股票，筹集约
亿港元，其中部分资金就用于天津项目。
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广州港总体规划环评昨起公示
信息时报 2006年 12月 21日
广州市基建与规划
内容提要
《广州港总体规划》日前编制完成并通过交通部和广东省人民政府批准，目前
对该《规划》的环境影响评价也已经完成并于昨日起向社会公示，为期 10天，
有意见的单位和个人可在公示期间通过各种方式向广州港务局反映
时报讯（记者李鹤鸣通讯员刘义发）记者昨日从广州港务局获悉，《广州港总
体规划》日前编制完成并通过交通部和广东省人民政府批准，目前对该《规
划》的环境影响评价也已经完成并于昨日起向社会公示，为期 10天，有意见的
单位和个人可在公示期间通过各种方式向广州港务局反映。
将形成三大陆上作业区
根据该规划，广州港未来将形成黄埔、新沙、南沙三大陆上作业区。其中，黄
埔老港区将以功能调整和技术改造为主，形成黄埔老港杂货作业区和洪圣沙以
粮食为主的散杂货作业区；黄埔新港作业区主要由新港油码头、西基码头和新
港码头组成。
为配合广州港港区建设，港区内除了要继续建设和完善现有的公路网外，还将
大力进行铁路和管道建设，其中内港港区新风作业区现有铁路专用线与京广铁
路广州南站接通，其运输能力纳入未来的新广州站，可以满足运输需要。
可能影响周边环境
根据该规划的环境影响评价报告，规划实施过程中，广州港的吞吐量大幅增
加，可能会对周边的环境产生影响，如区域内的废水排放量增加，道路两侧声
环境质量下降，港口附近空气质量有所下降，港区内的生活垃圾数量增加，进
出港船舶风险事故发生几率增加等，若处置不当，可能造成污染。
此外，港口建设过程中通过填海造陆形成陆域，会造成一定量水生生态资源损
失，尤其是龙穴岛的开发力度增强，可能会对附近的珠江口经济鱼繁育场、万
顷沙红树林、沙尾滨海湿地生态保护示范区、广州海洋生态示范区及珠江口海
洋生态区等造成一定的环境影响。
在造成一定不利影响的同时，报告中还指出规划对当地的环境也有有利的影
响，如污水处理措施、港区绿化措施等。同时，港口的建设将极大地促进地区
社会经济发展和提高人民的生活质量。
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广州最大人工湖明日开工
信息时报 2006年 12月 21日
广州市基建与规划
内容提要
白云区区长余楚风表示，未来广州最大的人工湖"白云湖"将在明日开工建设。
该人工湖占地 平方公里，水面面积 1平方公里，大于广州市现有东山湖、
荔湾湖、麓湖、流花湖等四大人工湖的面积总和。余楚风还透露，根据广州市
的河涌治理规划，另一个面积更广阔的人工湖"白海面湖"也正在规划酝酿中，
规划面积约 平方公里
时报讯（记者黄艳通讯员陈梅利伟强）昨日上午，"广州白云发展论坛"首次在
广州举办，参与论坛的领导嘉宾以及客商达到约 250人，广州市副市长陈明德
到会致辞。记者从中获悉，空港物流、生物科技、房地产成为白云的三大亮
点，吸引着广大客商。
在昨日的论坛上，白云区区长余楚风表示，未来广州最大的人工湖"白云湖"将
在明日开工建设。该人工湖占地 平方公里，水面面积 1平方公里，大于广
州市现有东山湖、荔湾湖、麓湖、流花湖等四大人工湖的面积总和。建成后的
白云湖将成为兼具蓄水、补水、雨洪调蓄、休闲娱乐等功能的生态公园，并有
助改善广州市北部 60多条河涌水质。
余楚风还透露，根据广州市的河涌治理规划，另一个面积更广阔的人工湖"白海
面湖"也正在规划酝酿中，规划面积约 平方公里。
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广佛放射线将直通?口车站
信息时报 2006年 12月 21日
广州市基建与规划
内容提要
为解决?口车站路段严重塞车的现象，市建委等有关部门已作出规划，增加广佛
放射线直接进?口车站的通道和下穿广三铁路后掉头进入?口车站的通道。这些
工程都将在?口车站改造的同时计划在广佛放射线二期工程中实施
为解决?口车站路段严重塞车的现象，市建委等有关部门已作出规划，增加广佛
放射线直接进?口车站的通道和下穿广三铁路后掉头进入?口车站的通道。这些
工程都将在?口车站改造的同时计划在广佛放射线二期工程中实施。这是记者昨
天从市建委对政协委员提案的答复中获悉的。
今年初"两会"期间，李耀楷、谭培均委员共同提交提案反映并呼吁改变?口车站
路段严重塞车现象。他们称，目前，?口车站、广佛路口车站、广佛货运市场等
车辆进出站流量大，沿途红绿灯多，人车争道。从中山八路途经珠江大桥西桥
的车辆和芳村经?口车站往佛山方向的车辆，造成了?口车站门口的路段成了车
辆的交汇点。同时，由于公交车要左拐弯进入?口停车场，致使该车站门前路段
经常性塞车。
?口车站路段的塞车，也诱发了该路段社会治安日益严重。由于该路段塞车，造
成车辆、行人停留时间长，为扒手、抢劫作案提供了机会，使?口车站成了全市
有名的治安重灾区，有损广州市的形象。
市建委在提案答复中称，?口车站前的塞车问题主要原因是该车站目前的进出交
通只能依靠广佛放射线芳村大道段。随着广佛放射线一期剩余工程的完工，以
及芳村大道的改造，其路面状况的进一步好转，这一问题近期将得到有效缓
解。
与此同时，市建委已会同规划、交通和市政部门研究?口车站周边区域的远期交
通规划，增加广佛放射线直接进?口车站的通道和下穿广三铁路后掉头进入?口
车站的通道。这些工程都将在?口车站改造的同时计划在广佛放射线二期工程中
实施。工程竣工后?口车站的塞车问题以及周边区域交通状况将得到极大改善。
时报记者夏令通讯员穗协宣曾跃宏
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60公交线大调整应对禁摩
南方都市报 2006年 12月 21日
广州市基建与规划
内容提要
昨日下午，广州市交委向社会公布市交委配合"禁摩"推出的公交调整措施，其
中新开 8条线，调整逾 60条线，其中萝岗增开四条区内公交。"只要有路，不
管公交站是否建好，我们的公交车一定会开到地铁站。"四号线站点尚未建设公
交站的情况确实存在，市交委已经做好各项准备应对。
公交调整应对禁摩
本报讯昨日下午，广州市交委召开新闻发布会，向社会公布市交委配合"禁摩"
推出的公交调整措施，其中新开 8条线，调整逾 60条线。
广州市客管处副处长张志新表示，市交委制作了"禁摩"区域介绍、跨"禁摩"区
边界公交线路分布情况、公交配合情况等宣传资料。这些公交服务保障信息将
通过电视和报纸等媒体发布，并通过邮局派递的方式，送 100万份到市民家
中。
增开
萝岗增开四条区内公交
昨日，广州市客管处副处长张志新介绍，广州市交委计划在本月 28日前增开
580、578、579、581等四条萝岗区内公交线路，解决"禁摩"后萝岗、黄埔等区
居民的出行需求。4线起终点站分别为:580(永和开发区至永和(木古村))主要服
务科学城及开发区，578(小新塘至萝岗)主要服务科学城地区，579(云埔工业园
至康南路中)主要服务广州开发区，以及 581线路(小新塘至科珠路口)。
市交委计划增加 5至 8条夜班公交线路，首批计划初定新开 4条夜班线路，分
别为:沐陂路至瑞宝乡、海珠客运站至罗冲围、珠江帝景苑至金宇花园、火车站
至石井潭村。
调整
调线填补公交空白区
为解决"禁摩"后在萝岗区、黄埔区长洲岛、海珠区仑头村和白云区谭村等地出
现的公交空白区，市交委计划调整公共汽车 581、503、505、264、383等线路
来填补。
其中，264线路(仑头至越华路)调整填补新?东路、新?中路等路段的公交空白；
调整 503A(吉山村至姬棠商业街)线路填补黄埔区丰乐南路的公交空白；383(大
学城广大至东征烈士陵园)线路调整填补黄埔深井码头、东征烈士陵园等地公交
空白；581(小新塘至科珠路口)萝岗区内线路填补萝岗区内公交空白区。
21条线延长收车时间
据调查，市民的需求集中在延长日班线路收车时间和增加全夜班线路。市交委
计划调整延长公共汽车 503、505、67、383、572等线路的营运时间，并将部分
半夜班线路及半夜中停的夜班线路调整为全夜班线路。
延长 21条日班线路的晚间收车时间，分别是 19、72、78、133、301、561等线
路，将一些目前 21:00、22:00收车的日班线路延长至 22:30后收车，如 78线
路东山广场总站收车时间将由 22:00调整为 22:30，还有部分日班线路服务至
23:00。
35条线增加发车频次
根据市民的意见，计划增加发车频次的线路约 35条，如
1、58、67、129、303、307、309、383等，其中大部分线路还将在上下班高峰
时段采取大站快车的形式运作，缩短市民在上下班高峰时段的候车时间。
据介绍，明年 1月 1日，广州将增加大站快车。目前，市交委正在研究大站快
车的站牌设置，可能会在站牌上用黄色圆圈或其他醒目方式标注出来，方便市
民乘坐。
配套
禁摩"边境"设 13个摩托停放点
为解决部分骑摩托车的群众进出"禁摩"区域临时停车，按照有关要求，各区将
建设和改造摩托车临时停放点，已实施建设或改造确定在本月 25日前交付使用
的摩托车停放点有 13个，主要在如下公交车站附近设置，便于接驳:白云区(凰
岗路口站、红星平安大道南站、联合站、永泰客运站站、南湖乐园站、金湖居
住区站)；天河区(龙洞站)；萝岗区(联和总站、华强工业园站、萝岗村口站)；
黄埔区(康南路口站)；番禺区(华工正门站、洛溪新城站)
答疑
没设公汽站
地铁如何驳公交
"只要有路，不管是否建好公交站场，我们的公交车一定会开到地铁站。"在昨
日的新闻发布会上，广州市交委主任冼伟雄对四号线站点未设公交站的情况作
出承诺，并回答了记者们的提问。
问:月底，地铁三号线和四号线将全线开通运营。但是四号线新造至黄阁段 6个
站没有公交接驳，如何解决呢？
广州市客管处副处长张志新表示，目前只规划了地铁三号线的公交接驳专线，
地铁四号线站点的公交接驳专线会根据市民和城市发展需要进行规划。冼伟雄
补充，地铁开通后，市民坐公交换乘是客观需要。"只要有路，不管公交站是否
建好，我们的公交车一定会开到地铁站。"四号线站点尚未建设公交站的情况确
实存在，市交委已经做好各项准备应对。
问:有司机反映，广州主干道专门辟有公交专用道，但很多公交车不走公交车
道，影响了其它车辆。政府部门有没有管理对策？
张志新表示，有一些客观原因，如大量社会车辆侵占公交专用道，专用道并没
有起到公交专用的作用，公交车被迫改走其他车道。此外，在一些路段公交车
确实需要变换车道。冼伟雄表示，市交委将加强对公交行业的管理。此外，交
警部门对这些不按车道行驶的公交车也有权处罚，规范管理。
公交调整应对禁摩之详表
日班增开公汽
线路起止点主要站点
578小新塘小新塘总站、光谱西路站、光谱西路中站、谭村路口站、科学城管委
－萝岗会站、科学大道中站、光谱东路站、孵化器厂站、揽月路站、迁岗村口
站、迁岗村站、迁岗圣贤站、科丰路站、新光西环路口站、新光大道口站、开
泰大道中站、石桥新村站、荔红二路站、罗东路口站、荔红中路站、萝岗总站
579云埔工业园云埔工业园总站、观达路站、云骏路站、云埔一路站、云埔工业
区口
－康南路中站、荷村站、莲潭村站、骏业路口站、骏业路站、骏功路站、连云
路口站、笔村北站、笔村路口站、笔村口站、出口加工区站、宏光路口站、沧
联市场站、沧联村委站、沧联村站、沧头村路口站、小迳村站、东兴市场站、
康南路北总站
580永和开发区永和开发区总站、新庄二路站、新庄村委站、甘竹村站、来安四
街站
－永和、来安三街站、来安二街站、贤江路站、布岭路站、布岭路口站、新安
路
(木古村)站、禾丰路中站、禾丰村站、永和(木古村)总站
581小新塘小新塘总站、光谱西路站、光谱西路中站、谭村路口站、彩频路站、
－科珠路口玉树新村站、南部一纵路站、南云二路北站、南云二路中站、南云
二路南站、科林路中站、科珠路口总站
夜班增开公汽(初定)
起止点设站营运时间
沐陂路沐陂路(彩釉砖厂)总站、家家乐医院、棠东、棠下村、学院、上 22:30－
1:00
(彩釉砖厂)社、省邮校、邮电科研所、师大暨大、岗顶、天河南、猎德路、金
穗
－瑞宝乡路、星汇园、南方报社、五羊新村、客村立交、客村、康乐村、中山
大学、省荣军医院(荣校)、怡乐路、小港新村、九十七中学、江泰路
口、瑞宝乡总站
海珠客运站海珠客运站总站、海珠客运站、南洲路口、晓港湾、瑞南新
村、22:30－0:30－罗冲围瑞宝乡、江泰路口、九十七中学、小港新村、广医二
院、信和广场(昌
岗中路)、橡胶新村、永红会场、白鹤洞、广中路口、坑口、芳村客运
站、翠竹苑、花地大道、花地湾、花地、山村、石围塘、桥东小区(芳
村区政府)、桥中、中山八路、石路基、荔湾路、彩虹桥、东风西路、
和平新村、西场电器城、富力半岛花园、罗冲围客运站、罗冲围总站
珠江帝景苑珠江帝景苑总站、赤岗塔站、新鸿花园站、广州大桥底站、珠江
22:40－1:00
－金宇花园广场站、中大北门站、中大北门西站、珠江泳场站、滨江东路站、
石
涌口站、滨江路站、草芳围站、海珠桥底站、堑口码头站、海珠区委
站、宝岗大道中站、海珠区妇幼站、江南新村站、西基东站、宝岗大
道南站、橡胶新村站、广船站、东?站、金宇花园总站
火车站火车站总站克山站、富力环市西苑(西村)站、西场电器城站、富暂未定
－石井潭村力半岛花园站、罗冲围客运站、糖厂路口站、松南街口站、松北
站、
东旺市场站、西槎电器城站、槎头(西槎路)站、石潭路站、少管所站
、石井潭村总站
公交线跨越禁摩线详情
禁摩方位禁摩区域边界跨边界公交
范围线路情况
广 1.黄埔区与增城市交界处 214、571等
州东 2.广深高速公路(罗南大道以东)245、573、574、575、576等
市 3.广汕路(天源路路口至罗南大道路口)/84、534、等
区罗南大道(广汕公路至广深高速公路路口)
(南 4.海珠区、黄埔区与番禺区交界处 79、122、202、512、522、67、383含等
所西 5.芳村区、白云区与佛山市交界处 81、123、132、275、231、205、565
指、260等
路 6.北环高速公路(沙贝海至增槎路口)12、55、276、259、283、290等
段北 7.同嘉路/同宝路/沙太路(同宝路路口至中成路路口)502、862、501、246
等
)东北 8.中成路/中元路/天源路(中元路以北)28、39、84、534、等
9.增槎路(广清高速公路路口至西槎路路口)17/228/259等
西北 10.西槎路/石潭路/黄石西路/黄石东路/白云
17、232、291、259、228、237、529
大道(黄石东路路口至同嘉路路口)、563等
小谷 11.小谷围岛(广州地区高校新校区)33、35、67、76、86、383、大学城 1
围岛线等
A05－A06版采写:本报记者罗斯丁实习生李琳通讯员杨丽媛制图/吴山
公交调整详表请见 A06版
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两度挂牌两度收回广州琶洲地王 亿梅开三度
第一财经日报 2006年 12月 21日
广州市土地市场
内容提要
广州新会展中心附近的琶洲 PZB1301地块，在昨日的第三次出让中以 亿元
卖出。昨日上午 10时，该地块再次被挂牌出让，广州保利国贸投资、保利地
产、富力地产、合生创展、祈福集团、广州城建、中信(深圳)集团以及南港投
资八家企业参与竞投。楼面地价达到每平方米 10037元，如果该项目用于出
售，其单价将不会低于每平方米 2万元。
张艳红
去年，当位于广州新会展中心附近的琶洲 PZB1301地块以 亿元成交时，现
场咋舌的人们也许不会想到，该地块在经过了两轮出让、两轮收回之后，在昨
日的第三次出让中以 亿元卖出。
与上两次一样，由于新买家南港投资有限公司(下称"南港投资")身份仍然不甚
明朗，让这块几经波折的地王，前途变得更为扑朔迷离。
琶洲 PZB1301地块为办公用地，规划总建筑面积为 73925平方米，本次政府挂
牌的出让底价为 亿元。
2005年 1月，该地块第一次推出时，被来自北京的两位自然人以 亿元拍
得，由于当时的楼面地价创下广州新高，因而被誉为"地王"。一年之后，该地
块由于买家无法在约定时间内交纳土地出让金而被政府无偿收回，并很快进行
了第二次拍卖。有着港资背景的广东建中房地产在第二次拍卖时以 4亿元拍
下，结果仍然是资金无法到位再次被广州国土部门收回。
昨日上午 10时，该地块再次被挂牌出让，广州保利国贸投资、保利地产
(,,%)、富力地产、合生创展、祈福集团、广州城建、中信(深圳)
集团以及南港投资八家企业参与竞投。
巨头间的争夺让昨日的拍卖现场气氛紧张，整场拍卖经过 140多轮举牌，将
亿元的底价一路抬到 7亿元，最终，在只剩下保利地产和南港投资两家竞争者
后，后者以 亿元胜出。此时的楼面地价达到每平方米 10037元，比 2005
年首次出让时的每平方米 4600元楼面地价高出一倍以上。毫无疑问，该价格再
一次刷新广州土地出让史上的最高楼面地价纪录。
南港投资相关人士在拍卖后现场签约时拿出的基本资料显示，该公司是一家在
香港注册的公司，注册时间为今年 8月份，注册资金为 7200万元。关于该公司
的更多信息，其负责人表示不愿透露，仅表示该公司在北京、广州都有投资商
业写字楼项目。
对于本次 亿元的成交价，南港投资上述人士则评论，价格在其预计范围之
内。至于项目建成后是租还是卖，还需要看具体情况。但可以肯定的是，如果
该项目用于出售，其单价将不会低于每平方米 2万元。
昨日的拍卖中，最近在土地拍卖中风头颇盛的保利地产仍旧显得志在必得，直
到最后才放弃。不过有现场人士指出，尽管保利地产没有夺得该地块，但它才
是真正的赢家。据悉，目前保利在琶洲除了正在销售的保利国际广场以外，还
有大量的土地储备。此次 PZB1301地块的高价拍出，无异于是对周边项目价值
的无形提升。
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南丰北上掠地 亿夺穗地王
香港文汇报 2006年 12月 21日
广州市土地市场
内容提要
广州 20日拍卖一块位于琶洲的会展商务地皮，事前保持神秘的南丰集团旗下南
港投资，以 亿元的天价击退富力、合生、保利、祈福、中信地产等内地大
发展商，一举夺得这块曾三易其主的「琶洲地王」。南丰发展董事总经理蔡宏
兴表示，南丰会在该地皮兴建写字楼及商场，但具体的投资额还未定出。
本报珠三角新闻中心记者陈悦
穗港地产同冷暖，继本周二香港山顶豪宅地皮拍出天价后，广州 20日拍卖一块
位于琶洲的会展商务地皮，亦创出当地新高。事前保持神秘的南丰集团旗下南
港投资，以 亿元（人民币，下同）的天价击退富力、合生、保利、祈福、
中信地产等内地大发展商，一举夺得这块曾三易其主的「琶洲地王」。南丰发
展董事总经理蔡宏兴在接受本报访问时表示，南丰会在该地皮兴建写字楼及商
场，但具体的投资额还未定出。
这块编号为「PZB1301」的琶洲地皮为 24,862平方米，可建筑楼面为 73,925平
方米。由于它曾经历了三次公开拍卖但最后都被挞订，因此，在拍卖前几乎被
外界一致看淡。但最后竟拍出折合楼面价 10,037元/平方米的羊城新天价，让
市场人士大跌眼镜。有人直言，广州卖地市场经历了两三年的火爆表现后，今
年下半年市政府陆续出台多项措施，限制住宅地皮出让条件，以压抑卖地过
热。「但这次如此高价，将再度对广州楼价推波助澜，随时可招致政府强力打
压的『反效果』」。
南港料售价每平米过 2万
而夺得此地的南港投资负责人表示，广州是个不错的物业投资市场，琶洲的发
展前景更值得看好。他预计项目可在 2－3年内完成，届时售价应会超过每平方
米 2万元。该负责人透露，作为商务办公用途的该项目将以商业为主，但今后
具体的经营思路，如何分配出租或出售部分还并未决定，而开发方面主要以自
己为主，但若遇到合适的合作者，也不排除共同开发。
广州中介行「满堂红」地产研究部副经理周峰认为，该地皮成交价较底价
亿元高逾 223％，如此天价实属偏高，目前琶洲区内的办公商用物业均价为 1万
元左右，保利地产旗下的琶洲顶尖物业「保利国际广场」售价则在 12,000－
15,000元/平方米之间，相信该地皮加上建筑成本后需有 16,000元/平方米以上
的售价才有利可图。「目前附近物业虽未实时反映天价效应，但预料此会对同
区物业有很大心理刺激，而对与琶洲一江之隔的珠江新城日后卖地也有指标作
用。」
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12月 20日成交播报
南方都市报 2006年 12月 21日
广州市房地产数据
内容提要
12月 20日成交播报
12月 20日成交播报
区域可售套数当日签约套数当日签约面积（m2）
荔湾 15709874
越秀 852121116
海珠 2955232516
天河 4908161962
白云 3952374829
黄埔 4977725
番禺 6665182825
花都 6869--
南沙 538--
罗岗 618--
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地产业界预测广州二手房价或被推高
信息时报 2006年 12月 21日
广州市行业动态
内容提要
日前，国家税务总局发布《关于明确年所得 12万元以上自行纳税申报口径的通
知》，广州地产人士表示，目前二手房交易已有比较繁重的税收政策，如果因
转让房屋而使得卖房年收入超过 12万，会进一步影响正常的二手房买卖，甚至
拉高二手楼价
时报讯(记者罗莎琳)日前，国家税务总局发布《关于明确年所得 12万元以上自
行纳税申报口径的通知》，广州地产人士表示，目前二手房交易已有比较繁重
的税收政策，如果因转让房屋而使得卖房年收入超过 12万，会进一步影响正常
的二手房买卖，甚至拉高二手楼价。
据了解，目前广州二手房交易需交纳个人所得税和营业税，以一套 50万元的房
屋来说，如果销售转让必须支付 %的营业税和 1%的个人所得税，这样就需缴
纳 3万元左右的税费。广州地产专家韩世同表示，如果对房屋转让的利润加在
个人年收入中再次征税的话，就有"重复征税"的嫌疑。满堂红研究部总监龙斌
认为，目前二手房交易的税收已不少了，但二手房价却越调越高。他表示，以
广州目前市场情况来看，已形成了强大的卖方市场，而且卖家卖房时都要求"实
收"，把税收转嫁到买家身上，这样一来，征收的税越多，价格就越高。"如果
该项新税收政策实施，很有可能进一步拉高二手房价格。"
此外，实际操作难也成为争议的焦点。龙斌认为，国家税务总局不可能把握每
套二手房成交的实际价格，这需要大量的人力、物力和精力，从目前信用制度
来看，该新政的实际操作难度不小。韩世同建议，目前国家的个税机制还不完
善，每项新政的实行都不应该一蹴而就，应该有个循序渐进的过程。
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"交通利好不会引起楼价猛涨"
南方都市报 2006年 12月 21日
广州市行业动态
内容提要
新光快速和地铁三号线两条交通动脉即将开通，不少楼盘均在近期推货应市，
番禺华南板块再度成为楼市焦点。锦绣银湾和自在城市花园是华南板块最近有
新组团上市的两个楼盘，这两个项目分别位于新光快速出口和地铁三号线旁
边，总推货量超过 300套，均以 100-150平方米左右的洋房单位为主。另外，
位于地铁三号线厦窘站旁边的广州迎宾豪泰星级酒店用品城一次推出上千间商
铺，月租价 43元／平方米。根据发展商提供的数据，目前项目六成以上单位已
经租出。除此之外，南国奥园也在近期推出全新组团小资天堂，首批单位由 5
座 3-4层高的别墅型商业街组合建筑群构成，产品类型有 SOHO工作室、个性化
街铺等
新光快速和地铁三号线将开通，沿线不少楼盘推货应市，业界人士解释
本报讯(记者朱大尉实习生符娜)新光快速和地铁三号线两条交通动脉即将开
通，不少楼盘均在近期推货应市，原本平淡的番禺华南板块再度成为楼市焦
点。新的交通利好是否会引起房价上涨·对于这一问题，业内人士的观点并不一
致。
新房售价高于区域均价
锦绣银湾和自在城市花园是华南板块最近有新组团上市的两个楼盘，这两个项
目分别位于新光快速出口和地铁三号线旁边，总推货量超过 300套，均以 100-
150平方米左右的洋房单位为主。
国土房管局最新统计数据显示，目前番禺区一手均价达到 5508元／平方米，而
华南板块地铁和新光快速周边楼盘售价则略高于这一价格，如自在城市花园新
组团均价为 5800元／平方米；锦绣银湾洋房单位具体销售价格还未出台，但凭
借一线江景优势，预计发售单价会在 8000元以上。
逾千间商用物业上市
不仅仅住宅方面有不少新货问世，华南板块商用物业供应也在近期突然"发力
"。位于地铁三号线厦窘站旁边的广州迎宾豪泰星级酒店用品城一次推出上千间
商铺，月租价 43元／平方米。根据发展商提供的数据，目前项目六成以上单位
已经租出。
除此之外，南国奥园也在近期推出全新组团小资天堂，首批单位由 5座 3-4层
高的别墅型商业街组合建筑群构成，产品类型有 SOHO工作室、个性化街铺等。
链接区域楼价是否继续上涨·
满堂红地产研究部总监龙斌：新光快速和地铁三号线开通之后，华南板块相关
区域楼价不会明显上涨。因受交通利好影响，周边房价不久前已形成了一轮增
长周期，新线路开通只是为前一阶段上升的楼价提供实际支撑。
经纬地产市场调研部主任吴定金：虽然广州楼价上涨空间不大，但受交通利好
影响，周边搂价-在短期内略有上升。地铁新线开通将使不少原考虑在中心城区
买楼者将目光投向周边区域，消费人群增加楼价自然会上调。
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中介所提醒市民：买楼要找具资质中介
新快报 2006年 12月 21日
广州市行业动态
内容提要
市国土房管局中介管理所联同物价局、市工商局突击检查广州市楼盘违规销售
行为，发现有不具资质的中介公司参与一手楼的代理。昨日，市国土房管局中
介管理所负责人特意提醒市民，市民购买一二手房，都必须选择具资质的中介
公司，否则容易产生购房风险。如果对房地产中介公司或从业人员的资格有疑
问的，可登录市国土房管局网站（http://，并在邮件标题上注明"征文"。（刘
丹）
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东方·尊峪将举行圣诞嘉年华
深圳商报 2006年 12月 21日
深圳市楼盘动态
内容提要
12月 23日下午 3点到 6点，半山国际豪宅东方·尊峪将在现场隆重举办"蝶舞东
方，瑞雪倾城"圣诞嘉年华活动，盛情邀请广大业主和客户参与
【本报讯】12月 23日下午 3点到 6点，半山国际豪宅东方·尊峪将在现场隆重
举办"蝶舞东方，瑞雪倾城"圣诞嘉年华活动，盛情邀请广大业主和客户参与。
东方·尊峪自上月开盘以来，一路热销。在圣诞、元旦双节即将来临之际，为答
谢业主的厚爱，东方·尊峪特邀请广大业主及亲友于城市半山之上，共睹万蝶飞
舞、半山飘雪的双重奇观，体验冰雪乐园带来的节日欢悦。
在关注中诞生，在期待中雕琢，在时光中沉淀。33万平米的半山国际豪宅东
方·尊峪位于梧桐半山，由豪宅专家富春东方集团倾力打造，秉承"打造人居极
品"的开发理念，东方·尊峪将"自然景观"、"尊贵品质"、"星级服务"三重奢华
演绎得淋漓尽致。其创造了"负距离私享山景"，实现了与自然的亲密接触；而
140米的海拔高度，带给居住者更高视野的视觉冲击。引泉而造的 8万平方米天
然溪谷园林、国际豪宅的星级享受，都成为东方·尊峪的半山尊崇。（刘丹）
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创意 12月，华侨城 LOFT盛事不断
深圳商报 2006年 12月 21日
深圳市楼盘动态
内容提要
华侨城 LOFT--华侨城创意文化园在深圳"创意十二月"系列活动中倍受关
注。2006年 12月 10日－2007年 1月 10日，"大世界"展与"出位：非商业"设
计艺术展在华侨城创意文化园的 OCT当代艺术中心（英文简称 OCAT）隆重举
行，给深圳"创意十二月"增添了更多艺术体验选择
创意 12月，华侨城 LOFT盛事不断
--OCT当代艺术中心举行两大艺术展览
继华侨城地产 20周年庆典活动"艺术、公众与我们"展览后，华侨城 LOFT--华侨
城创意文化园在深圳"创意十二月"系列活动中倍受关注。2006年 12月 10日－
2007年 1月 10日，"大世界"展与"出位：非商业"设计艺术展在华侨城创意文化
园的 OCT当代艺术中心（英文简称 OCAT）隆重举行，给深圳"创意十二月"增添
了更多艺术体验选择。
据了解，"大世界"展是"OCAT国际艺术家工作室交流计划"首期应邀艺术家作品
展。"OCAT国际艺术家工作室交流计划"每年邀请 5名国内外优秀的艺术家、策
展人和研究者在驻 OCT当代艺术中心 1－3个月，形成不同学科和文化背景的交
流和对话，而这些由华侨城地产承建的工作室，已成为非常时尚的创意空间。
"大世界"展由德国研究者何波娜策划，参展的艺术家有来自韩国的蔡淑珍、瑞
典的盛海以及中国的徐坦。本次展览展示了不同学科和不同文化背景、身份的
艺术家、研究者对深圳乃至中国多层面的对话和交流它将促进中国当代艺术与
国际的接轨。而这些作品也恰到好处的体现了策划人所提出的"大世界"的理念
和基本涵义。
"出位：非商业"设计艺术展则是深圳″创意十二月″系列活动之一，这是一次
邀请著名平面设计师、建筑师等创作的带有实验性设计的作品展览。也是继去
年同期，何香凝美术馆主办的"一界两端－－当代实验艺术中的设计呈现″展览
的延续。所谓″出位：非商业″主题是试图通过平面设计师、建筑师摆脱在日
常工作中为客户、为甲方设计的带有商业性目的的作品，而强调设计与创作的"
非商业、非客户"的创意，以及利用多媒介的材料及话语方式，挥霍出″视觉出
位″的作品。或许这类作品具有非实用性，甚至带有乌托邦的实验色彩，但这
正是策划这次展览的目的之一。（刘生）
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地产大鳄禅城连续拿地
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市土地市场
内容提要
备受关注的 06C、06G地块拍卖会在 12月 15日召开，本次拍卖会上一共吸引了
15家发展商前来参与竞拍。汇银、凯德置地分别竞得 06C、06G地块。据了解，
本次拍卖的两地块都明确规定 90平方米以下的房子要占到 100％。有专业内人
士认为，这一规定将会有助于缓解城南缺乏小户型楼盘的尴尬。汇银地产拿下
06C地块。据楼盘负责人介绍，此地块预计将会和汇银奥林匹克花园一起开发。
凯德置地计划在 2009年前建成约 500套中档住宅，总建筑面积约 46454平方
米，全部为 90平方米以下的小户型，大约在 2008年上市
汇银、凯德置地分别竞得 06C、06G地块
12月 15日，备受关注的 06C、06G地块拍卖会在佛山宾馆如期举行。也许是因
为"2006佛山房博会"开幕式也在同一天举行的原因，以致于前来观看拍卖会的
业内人士相对以往少了许多，不过开发商的热情依然不减，本次拍卖会上一共
吸引了 15家发展商前来参与竞拍。
据了解，本次拍卖的两地块都明确规定 90平方米以下的房子要占到 100％。有
专业内人士认为，这一规定将会有助于缓解城南缺乏小户型楼盘的尴尬，也是
落实国家宏观调控政策的一个具体表现。
汇银地产拿下 06C地块
本次拍卖会上，首先拍卖的是位于禅城区绿景路（规划中）以北、湖景路以东
的 06C地块，规划功能为居住（兼容商业），参与竞争 06C地块的主要有两家
发展商，整个拍卖过程显得比较平稳，基本上都是按照正常的加价幅度进行
的，最后汇银地产拿下 06C地块。据楼盘负责人介绍，此地块预计将会和汇银
奥林匹克花园一起开发。
凯德置地竞得 06G地块
在佛山成功竞得两地块的凯德置地，12月 15日也参加了本次拍卖会。相比以
前，可以看出凯德置地在佛山拿地更加有经验了，在 06G地块拍卖之初，凯德
置地一直没有出手，直到价格升到 8520万元的时候，凯德置地才叫价 8800万
元引起同行的注意，之后便对 1号竞争对手步步紧逼，最终成功竞得 06G住宅
地块。
该地块位于禅城区汾江西路西侧，丝绸大街北侧，离禅城区最繁华的商业区祖
庙商业步行街大约 1公里。凯德置地计划在 2009年前建成约 500套中档住宅，
总建筑面积约 46454平方米，全部为 90平方米以下的小户型，大约在 2008年
上市。
地产大鳄挺进二线城市
有业内人士分析，佛山禅城区是佛山中心城区的"皇冠"，佛山"一环"开通后，
禅城楼市具备独特的区位、教育、文化优势，基础设施配套也十分完善，其"洼
地效应"将更加明显，禅城楼市将是佛山商住的消费中心。几年前，禅城区的房
地产市场尚未进入升级换代时代，缺乏足够的高素质住宅供应，产品同质化趋
势明显。如今随着禅城房地产市场的日益成熟，随着一线城市的市场饱和度增
加，国内外各个地产大鳄开始迅速向紧靠一线城市的经济发达的二线城市转
移，并迅速占领了市场。
凯德置地集团总裁林明彦介绍说："珠三角城市经济底蕴丰厚，有着后来居上
的’补涨’势头，日后凯德置地将继续加大在珠三角地区的投资，挺进佛山，
积极向珠三角二线城市拓展，全方位稳步推进华南业务。如今在珠三角地区，
以广州为第一站，凯德置地在佛山的土地储备已经超过 28万平方米建筑面积，
在珠三角的投资规模达到了 34亿，其珠三角的布局由广州顺利延伸至二线城市
佛山。"
（记者张美强）
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佛山镇街土地市场趋热南海部分镇街土地交易情况
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市土地市场
内容提要
12月 8日，狮山两地块成功拍出，本次推出的编号为 2006-G0211地块和 2006-
G0212地块，虽然占地面积都不是很大，但还是吸引了不少发展商前来参与竞
拍，与中心城区大的土地拍卖会不同的是，前来参与竞的都是来自本土发展
商，有的甚至是以个人名义来拿地的发展商。（附 2006年南海部分镇街土地交
易情况表）
镇街楼市勃发指日可待
12月 8日，狮山两地块成功拍出，记者在现场了解到，本次推出的编号为
2006-G0211地块和 2006-G0212地块，虽然占地面积都不是很大，但还是吸引了
不少发展商前来参与竞拍，与中心城区大的土地拍卖会不同的是，前来参与竞
的都是来自本土发展商，有的甚至是以个人名义来拿地的发展商。
■资料图片王方亚摄
在这两地块还没有拍卖之前，有业内人士预测这两块地的拍卖会受到业界比较
大的关注，因为佛山"一环"的开通无疑为狮山房地产快速发展又增加了一个强
有力的因素。不过，最后都因为这两地块都或多或少地存在着不少瑕疵，并没
有受到外地开发商过多的青睐。编号为 2006-G0211地块在经过 20多次的叫价
后，最终被一个人夺得，而编号为 2006-G0212地块在 2次应价后便成交了，几
乎是底价成交。
据了解，佛山 2006年下半年在各镇街都相应的推出了一些中小地块，并且 12
月底在各镇街还将推出多块小地块，这些镇街推出的中小地块，正在逐步吸引
着佛山各大发展商的眼球。
镇街土地供应符合市场需求
南海土地交易所所长梁启新在采访中谈到，佛山房地产市场的发展一直是健康
和理性的，而该批中小户型地块的推出受国家宏观调控政策的影响并不大。目
前推出市场的地块是严格按照佛山土地供应指标和要求，根据各镇区的市场供
求情况和土地的现状进行拍卖的，各级政府严格控制土地的推广频率和供应数
量，是符合市场需求的。
规划促进镇街地产加速发展
资深地产人士骆仪克认为，中小型地块的集中推出，在一定程度上体现了大佛
山镇街楼市发展的一连串利好规划："2+5"组团规划、"一环"的建设、"村改居
"、南海镇街调整以及多条道路的扩建延长等等，都是镇街楼市从起步直至发展
成为一股不可忽视的力量的利好因素。
随着佛山第三大城市建设进度的加快，佛山"一环"、广佛快速干线等交通路网
建设和不断完善的镇区商业、教育、酒店等配套行业，以及南海行政区划调
整，南海区原来的 17个镇变成 8个主要的镇街后，中心城镇的城市发展模式逐
渐显露出来，中心镇区的地位和房地产价值都有所提升。如大沥整合后形成了
几大商业项目嘉洲广场、都市名汇购物港、新都会广场等商业项目开始搭起新
大沥城市框架，使这些土地的价值得到不断地提升。在目前佛山不缺乏高端住
房产品的情况下，对中小型地块的开发可以填补中低端住房产品的空缺，因此
具备很大的开发潜力。
选择镇街发展是明智之举
南海兴华房地产有限公司副总经理宋卫东认为，近年来，禅城和南海推出的大
型地块相对较多，这些地块由于位于城市的中心区，地块的规模大、总价高，
也使新开发出来的项目多定位为中高端产品，目前在市场上适合工薪阶层的产
品较少，存在产品结构失衡的问题。
佛山镇街中小地块的开发，可适当开发出一些适合工薪阶层需求的中低价位产
品，调整房地产产品结构，满足绝大多数消费者对住房的需求。另外，在越来
越多外地开发商进入佛山中心城区的情况下，本地的开发商已经很难有实力能
拿到中心城区的大地块了，与其与外地开发商硬碰硬，不如选择佛山其他四区
镇街来发展。
（记者张美强）
小资料
2006年下半年南海部分镇街土地交易情况
地块编号地块位置拍卖底价
2006-G0211位于佛山市南海区狮山镇华涌村"猪仔坑"地段贰仟柒佰贰拾万壹仟
元正
2006-G0212位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东路地段柒仟壹佰陆拾叁万壹仟
玖佰元正
2006-G0189位于南海区大沥有色金属城捌佰叁拾万元正
2006-G0154位于南海区西樵镇江滨花园北区壹亿壹仟玖佰万元正
2006-G0188南海区西樵镇坑边村壹仟壹佰壹拾捌万元正
2006-G136佛山市南海区金沙镇金沙城区伍佰肆拾伍万元正
2006-G107位于南海区丹灶镇金沙城区柒佰捌拾万元整
2006-G129南海区丹灶镇金沙城肆佰伍拾万元整
资料来源：佛山市南海区国土分局
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城西项目引发佛山楼市变革
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市土地市场
内容提要
12月 19日，罗村街道办利用城西项目赏鉴会的契机高规格推广城西项目。据了
解，将于下月推出的罗村城西地块，位于罗村街道城区西部，紧靠罗下公路和
桂丹路，总占地面积为 392亩，容积率为 ，并规划有商业和酒店配套，是目
前罗村推出的最大面积的地块。目前已经吸引了 30多个知名房地产商的关注，
目前有南海湖景湾、广东恒基、龙光、碧桂园、雅居乐等房地产商
■罗村城西项目赏鉴会现场。
罗村高规格推广城西项目
12月 19日，罗村街道办利用城西项目赏鉴会的契机，将一个全新的城市化的罗
村推向市场。
据了解，将于下月推出的罗村城西地块，位于罗村街道城区西部，紧靠罗下公
路和桂丹路，总占地面积为 392亩，容积率为 ，并规划有商业和酒店配套，
是目前罗村推出的最大面积的地块。随着佛山"一环"的开通，目前佛山已经找
不到这么大规模的地块了，据悉，因为该地块位置优越、配套齐全、规模较
大，政府前期招商到位，目前已经吸引了 30多个知名房地产商的关注，而与政
府接洽该项目的都是全省和全国的 30强以内的知名房地产集团。而在枫丹白露
举行的罗村城西项目赏鉴会上，记者也发现了南海湖景湾、广东恒基、龙光、
碧桂园、雅居乐等房地产商的身影。
罗村的三种地产
在先进规划理念的引导下，罗村将重点搞好三种类型的地产：一种是工业地
产、一种是商业地产、最后一种是房地产。
目前珠三角地区是环境污染相对严重的地区，所以居住环境也是罗村建设的重
点之一。根据政府规划，罗村将慢慢将污染工业转移出去，引进一些无污染高
科技含量的绿色工业，通过产业转移和产业提升，提高工业地产的含金量。
商业地产方面，目前，罗村将重点建设中大型商业项目，不仅仅局限于传统沿
街商铺，还包含综合商场和市场等，另外罗村不断推进酒店、娱乐、体育等多
种与商业相关的项目建设，将原来分散的商业打造成点线面结合的商业片区，
形成罗村的商业氛围，这也是罗村"优二（第二产业）促三（第三产业）"战略
的具体表现。
房地产方面，重点是吸引品牌房地产商进入罗村，目前已经有时代地产，接下
来还陆续会有很多，通过一系列的连锁综合效应，不断提高罗村的城市形象。
交通优势日益凸显
罗村的基础设施比如交通路网也将逐步实现城市化，目前罗村将在东南西北四
个方向打通出口，与佛山中心组团实现无缝对接。目前罗村正在实施"六纵六横
一环"的道路系统建设，其中"一环"是指罗村的环城路，目前环城路建设已投入
5000多万元，春节前可全面通车，可以直接接通张槎。"一环"内部各个村和居
委会，都将断头路实现对接，摆脱罗村交通过分以来桂丹路的现状。
罗村的"六纵六横一环"道路系统完工后，罗村与周边镇街如大沥、狮山、里水
等地将更加方便，而桂丹路也将在明年修复完工，这样罗村往返佛山的车程将
更短。
罗村地产迎来新机遇
在罗村的规划版图中，已经确定了"一轴三点，东西两翼发展"的战略，沿着"一
轴三点"，罗村的核心发展区由南向北发展，同时沿桂丹路做横向发展，这是罗
村新城的开发中心。
罗村也被定位为中心组团分区中的"城市新住区"，近期新建了罗村实验小学，
总投资将达到 1亿元，预计 2008年初对外招生，另外包括金船湾广场、聚龙酒
店、罗村商贸广场在内的商业酒店新建改造等项目也在建设改造中，目前罗村
道路建设和生活配套设施建设的总投资额已超过了 12亿元，全新的罗村将迎来
房地产发展的新契机。
目前，罗村楼价约在 2800~3000元/平方米之间，与禅桂中心城区平均四五千元
的均价相比，罗村楼市仍有一定的升值空间，而且目前罗村楼市多以小户型为
主，户型面积在 100平方米以下，市场需求比较单一。佛山业内资深人士骆仪
克认为，未来罗村房地产有着很大的发展空间，随着罗村交通路网的完善和城
市基础配套设施的建设，罗村将快速融入中心组团，缩小与中心城区的市场差
距。罗村楼盘在满足工薪阶层的同时，将接纳更多的城市管理阶层，市场将向
多元化和多样性发展。
（记者王方亚）
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南海顺德物管进步快
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
2006年房博会举办物业管理交流会。论坛主题是"提升物业管理服务水平、创建
文明、和谐佛山"，我市获国家、省、市级物业管理示范单位的物管企业有关负
责人在会上作了相应的工作交流
2006年房博会举办物业管理交流会
12月 16日下午，佛山市岭南明珠体育馆举行了一场物业管理交流会，论坛主题
是"提升物业管理服务水平、创建文明、和谐佛山"，我市获国家、省、市级物
业管理示范单位的物管企业有关负责人在会上作了相应的工作交流。
在历时 3个小时的物管论坛中，物管企业相关负责人分别从不同的角度阐述了
目前物业管理工作中值得关注的几个问题，首先提出的是"物业管理合理收费问
题"，某物管公司余总从四个方面分别阐述了合理收费问题的重要性，引起了业
界人士共鸣。之后，围绕着提升物业管理服务水平这一主题，到场的 10多位物
管负责人都提出了自己的观点和值得借鉴的经验。这次论坛的举行，给佛山五
区的物业管理公司提供了一个难得的交流平台，促进各区物业管理企业进一步
提高管理水平。
佛山房地产协会秘书长黄礼泉介绍说，目前物业管理作为房地产产业链上的关
键一环，已经引起了人们越来越多的关注，佛山市是自上世纪 90年代引入专业
的物业管理，但真正的物管经营公司是从 2002年开始出现的，物管行业的发展
起步虽然晚，但发展还是比较迅速，而且物业管理公司水平也越来越高，尤其
是南海和顺德的一些公司进步比较明显。无论是前期规划介入的力度方面还是
在细节的塑造方面，都呈现出了一种崭新的面貌。（记者张美强）
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房博会结束会展需要新鲜血液
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
这次房博会共吸引了 22家房地产商（楼盘）展出，多数楼盘集中在禅城和南
海，而顺德、高明、三水其他三区的楼盘比较少，像万科、碧桂园、祈福集
团、保利集团、南海·颐景园等一些佛山知名的地产商和楼盘都缺阵房博会。与
2003年佛山陶瓷城那次五区联展相比，覆盖的楼盘范围和数量都大大减少了。
有业内人士逛完整个场馆后便对记者说，岭南明珠体育馆虽然地理位置优越，
交通也比较方便，但是场馆面积还是太小，虽然场馆面积有 3500多平方米，仍
然容不下目前佛山所有在售楼盘，而且岭南明珠体育馆不是专业的会展场馆，
功能上也不是太适合会展
■房博会开幕式现场。记者王方亚摄
为期三天的"2006佛山房地产业博览会暨品牌车展"12月 17日在岭南明珠体育
馆结束了。据组委会不完全统计：房地产也汽车三天现场销售及达成销售意向
580多宗，到场参观人次近 10万。
地产品牌宣传盛行
这次房博会是佛山市 7年以来举办的第 12届房博会。年年岁岁花相似，岁岁年
年人不同，这届房博会也增加了不少新亮点，首先是选址选择了新落成的岭南
明珠体育馆，地理位置优越，交通便利，停车位充足；其次，房博会还首次选
择了与媒体联合举办的形式；最后，参展的各大发展商更多地展示自身的品牌
形象，成交促销的作用已经明显弱化。
现场显现楼价风向标
一位在房博会现场的刘先生说，他来参加房博会主要是看看楼盘的价格，因为
最近有打算换房的想法。
刘先生告诉记者，禅桂楼盘中能索取到大概价钱的除了城北的芳菲苑外，基本
都是 4000元至 8000元之间，粗算一下，按现在的报价均价已到 5000元至 6000
元之间，明年一旦雅居乐、中海禅城项目加入，禅桂的均价有可能拉到 6000元
至 7000元之间。而两三年前市中心的房子均价也就 3000多元，去年到今年的
均价 4000多元，楼价基本是按一年 1000多元的升幅在增长。如果要买一套 120
平方米左右的三居室，家庭年存款 15万元才能勉强赶上楼价的升幅。"看来佛
山人都要给房地产商打工了。"刘先生无奈地说。
场地狭小局限施展
这次房博会共吸引了 22家房地产商（楼盘）展出，多数楼盘集中在禅城和南
海，而顺德、高明、三水其他三区的楼盘比较少，像万科、碧桂园、祈福集
团、保利集团、南海·颐景园等一些佛山知名的地产商和楼盘都缺阵房博会，多
少令人有些遗憾。与 2003年佛山陶瓷城那次五区联展相比，覆盖的楼盘范围和
数量都大大减少了。
有业内人士逛完整个场馆后便对记者说，岭南明珠体育馆虽然地理位置优越，
交通也比较方便，但是场馆面积还是太小，虽然场馆面积有 3500多平方米，仍
然容不下目前佛山所有在售楼盘，而且岭南明珠体育馆不是专业的会展场馆，
功能上也不是太适合会展，不过，他同时也表示，岭南明珠已经是目前佛山能
找到的综合条件最好的场馆了。另外，一些知名发展商和楼盘缺阵，也与这些
发展商和楼盘自身的宣传定位和销售有关，一定程度上说明这种房地产展会招
商的难度增加了，需要补充新鲜的血液。
论坛有助业内交流
这届房博会本来安排了一个关于"住房建设规划对市场的深远影响"的论坛，但
是因为某种原因取消了，组委会安排的其他论坛如物业管理论坛又流于形式，
并没有多少实际效果。有业内人士评价，取消论坛无疑减轻了组委会的压力，
但是同时也令房博会的吸引力减色不少，每年佛山组织一次这样大型的房地产
盛会，的确有必要组织业内人士就佛山房地产的热点问题展开讨论和交流，让
发展商之间也可以利用这样的机会相互学习借鉴取经。
展会形式需要创新
目前，佛山的房博会已经连续举办了 7年，在这 7年中，佛山的房地产市场也
发生了深刻的变革，大量外来品牌地产商涌入佛山中心城区，佛山中心区地价
和楼价攀升幅度很大，而与之相对应的背景是，佛山的城市建设速度也进入了
快车道，从"5+2"组团式城市规划到佛山中心组团核心区的建设，再到佛山"一
环"和体育场馆的建设完成，佛山的城市化进程可谓一日千里。
有内业人士建议，在如此大的发展背景下，一年一度的房博会有必要进行创
新，以适应佛山房地产发展的新形式，我们不仅要让佛山市民每年看一次房地
产商和楼盘的集体展览，还要更好地促进佛山房地产的健康协调发展和良性互
动。
（记者王方亚）
创新与交流机会
会展经济不知道是从什么时候开始流行的，广州有"广交会"，深圳有高交会，
佛山前几年也产生了"陶瓷博览会"。从那时起，我就对会展产生了兴趣，特别
是房地产行业的展会。
而佛山的房地产展会应该是从 1999年开始的，当时是在百花广场举行，名字叫
"佛山房地产展销会"，每年春季和秋季分别举行一次，到了 2003年变成了"房
地产业博览会"，变成了每年一次。从房展会到房博会，佛山已经连续举办了 12
届了。无论名称和地点怎么变，我想房博会的一个宗旨就是为发展商创造更多
的交流机会，一个健康的市场应该是一个良性互动的市场，除了与消费者的互
动沟通，还有发展商之间的互动沟通。
任何会展的目的不外乎有这么两个：一个是达成交易，展示新产品和自身品牌
形象；另外一个就是行业之间的交流和互动。在展会上，消费者、商家和组织
者各得其所。不过房地产的展会与其他行业的展会又有所不同，房地产的产品
是楼盘，因为其不动产的性质，决定了其展示只能是区域性的，所涉及的产品
只能是房子和与房子相关的东西。
可惜的是，这届佛山房博会我看到的更多的是发展商的品牌宣传、派传单和抽
奖，似乎只是把佛山的各个发展商简单地拼凑在一起，做了一次集体亮相，而
且发展商还没有到齐。在与同行的交流中，大家都感觉这两年佛山房地产市场
发展很迅猛，地价和楼价上升得很快，特别是外来品牌地产商的进驻，给佛山
楼市带来了很多新的变化和新的问题，大家交流的意愿很强烈。我们可以创造
出更多的新的展会形式，不断为佛山楼市补充新鲜的血液。
也许，只有创新才有出路，像广州、北京等地甚至出现了商业地产会展和地交
会的专业性细分展会，现在网络也已渗入到会展经济各个层面中，甚至有艺术
元素也融入到了展会中。简单克隆以往经验已不能适应日新月异的佛山房地产
市场，佛山迎来了大批外来品牌地产商，同样房博会也需要创新，需要增加新
的元素，漠视市场的变化只能遭遇最痛苦的结局。
（方亚）
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东平河将成佛山"珠江新城"？
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
东平河片区要经过怎样的阶段才能发展成为佛山未来的珠江新城？两者又有怎
样的区别？本期将请来力迅投资策划及推广经理邓浩志以及地产从业人士容曦
龙对该话题进行探讨
珠江新城规划效果图。资料图片
佛山楼市热点不断产生变化，不少热点业内也是争论不休。本报房地产专刊
《置业佛山》将开设"业界争鸣"栏目，为佛山业内各房地产同行提供一个业界
争鸣交流的平台，只要你有独到新鲜的观点，我们就热烈欢迎。同时欢迎提供
话题到 cowcow456@。
在比邻的广州，有珠江新城，广州政府从高角度对珠江新城进行了规划，确认
其"广州 21世纪中央商务区"（GCBD21）的地位。佛山作为广东省第三大城市，
如果需要继续发展，同样需要建立中央商务区。由于各种因素的拉动，佛山禅
城的城市发展重心将向南拓展，政府确立了以东平河景观绿化带为核心的滨河
景观和未来城市中央商住区的规划。
那么，东平河片区要经过怎样的阶段才能发展成为佛山未来的珠江新城？两者
又有怎样的区别？本期将请来力迅投资策划及推广经理邓浩志以及地产从业人
士容曦龙对该话题进行探讨。
邓浩志
初步具备功能
政府引导重要
当一个城市逐步发展，期待于国际接轨的时候，就必须发展中央商务区。佛山
中心城区内的禅城由于处于整个佛山最核心的地位，而城北又已经成型无处进
行发展，因此相对来说，政府只能从新区谋求发展。从地理位置来看，亚洲艺
术公园板块到东平河以北区域是佛山规划的中央商务区最合适的地方。
亚艺版块现时周边生活配套不算完备，与文华公园和亚洲艺术公园相邻（珠江
新城也有个珠江公园），而新动工住宅却处于佛山楼市的高端，东平河北岸也
是今年才真正躁动起来，因此该区域现在的状况就像七八年前广州珠江新城刚
启动东区居住区的时候。当时广州珠江新城也是先启动东区居住功能再发展西
区商务功能。从近年佛山不断上升的地价可以看出来，现在亚艺版块到东平河
以北区域的中央商务区地位已经被商家确定，而亚艺版块高楼价也被广大市民
认同，也就是说该区域已经初步具备成为中央商务区的可能。
但最终能否成为佛山未来的中央商务区就要看政府的投入和引导。实际上广州
珠江新城的规划早已经出台，不过很长时间一段内只是个概念，高速发展也就
是最近几年的事，而发展的源头则是政府部门搬迁到珠江新城。因此，值得提
出的是，佛山政府在该片区成为未来的中央商务区中起着至关重要的作用。
聚集效应相同
结构有所差异
珠江新城与东平河片区也有相似之处，那就是同样有江河的景观，一样规划有
公园等公共设施。但东平河片区的规划用地总面积约 43平方公里，其中沿江的
商务核心区 公顷，比珠江新城的 平方公里核心区约 1平方公里，同
时承载的中央商务区功能却与珠江新城有所不同。
广州珠江新城从 1993年提出规划到现在基本设施成熟用了十多年的时候，而佛
山则是从 2003年才开始提出《佛山市城市发展概念规划》和《佛山市城市总体
规划》等规划，确立了以东平河景观绿化带为核心的滨河景观和未来城市中央
商住区的规划，两者刚好相隔了 10年。因此，按照珠江新城生活配套先行，商
务逐步成熟的发展轨迹推断，估计东平河片区成熟需要等到 2010年以后，但承
载商务配套功能的高尚住宅区与高消费的休闲娱乐设施将会在近期开始萌芽。
金融和世界 500强企业都选择珠江新城作为华南区的总部，因此珠江新城的总
部经济在其商务功能中最为突出。佛山的东平河片区也将成为中央商务区，但
有所不同的是，它将担任制造企业的写字楼、多功能展厅的功能，而非总部经
济功能。由于广州佛山两地相距非常近，不可能在如此相近的区域发展两个具
有相同功能的中央商务区。而对珠江西岸城市来说，佛山又属于较为成熟的城
市，因此随着政府的投入和产业的发展，东平河片区将为国内的一些制造业新
兴企业提供一个信息交流和集中展示的平台。
（记者黄雅婷）
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本地虎 VS过江龙，楼市走向何方
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
佛山楼市已经成为外来开发商与本地开发商竞技的舞台，营销模式：外来开发
商标新立异；本地开发商根植本地。产品创新：外来开发商创新专利齐上；本
地开发商努力研发户型。有业内人士认为，外来开发商和本地开发商尽管有不
同的特点，但最终的趋势也将是走向融合。外来开发商更注重企业品牌，而本
地开发商更注重项目品牌、注重本地的人文关怀、注重与客户的互动
近两三年，中海、保利、上海三盛、万科、龙光、雅居乐、凯德、金地等外来
地产大鳄先后进军佛山，冲击着佛山楼市也冲击着本地开发商。佛山房地产市
场积蓄许久的力量仿佛在一夜之间迸发出来，房价一路飙涨，土地成交价也一
次次突破业界人士的心理底线，佛山房地产已经走向高速发展的快车道。佛山
楼市已经成为外来开发商与本地开发商竞技的舞台，那么外来开发商和本地开
发商面对佛山同一个市场，两者在营销模式以及产品设计这两方面会有什么不
同呢？王者对决的结果最终会是怎样？
营销模式篇
外来开发商标新立异
外来开发商由于多数在全国各地都有项目，也形成了自己一套独特的专有的营
销手法，而且各个开发商都会侧重使用某方面的营销来吸引客户。
南海·颐景园通过免费包机看楼、中国京剧院红色经典剧目佛山巡演活动等一系
列营销活动，使南海·颐景园成为家喻户晓的品牌。
中海万锦豪园推行"阳光诚信销售"公开派发价格表，将每一个销售环节透明
化，引发了佛山社会广泛关注。
万科的营销手法在业内很有名，本身就有很高的品牌知名度、创新的产品、成
熟的万客会，这些都是万科营销上的优势。而在佛山，万科同样带来了其新锐
的营销手法，特别在活动组织方面。力迅投资以文化为根本，在佛山地区已先
后开展了一系列文化活动。
本地开发商根植本地
本地开发商一直以来都被认为比较保守，营销活动没有新意，吸引不了消费者
注意。实际上本地开发商也不缺有出色的营销例子，而丽日玫瑰·名城的社区文
化营销方式就是最出色的例子。
丽日玫瑰·名城从开盘开始就一直非常注意营造社区的文化氛围，举行了"行通
济"、"中秋祖庙祈福"等活动，从佛山人的习俗出发，加强小区的文化内涵。由
于根植佛山本地的风土人情，丽日玫瑰·名城每次进行的活动都引起了不少佛山
市民的注意。丽日玫瑰·名城销售总监杨志红表示，从文化上来讲最本地的就是
最适合的，丽日玫瑰·名城的产品和外来开发商相比不会差很远，但由于本地开
发商属于土生土长非常熟悉佛山本地的文化风俗，在搞活动的时候充分运用这
些元素，让佛山人有亲切感，对楼盘产生认同感，所以丽日玫瑰·名城的销售一
直都很理想。
产品创新篇
"买不买房看地段，掏不掏钱看户型"这句俗语道出了户型对消费者购房的重要
性，精明的开发商早就注意到了这点。佛山的产品户型创新不断，外来开发商
带来他们的专利产品，本地开发商也不甘落后，加紧推出创新产品来争夺市
场。
外来开发商创新专利齐上
中海万锦豪园 2006年推出创新户型"叠景合院别墅"和"二进宽庭大宅"。精心打
造每一个细节，双套房独立设计，功能布局更加合理。
佛山万科·金色家园沿袭万科金色系列的品牌精髓，产品丰富，从公寓到复式都
有。
另外，龙光天湖郦都的"前庭后院"等产品都获得了专利，而力迅上筑产品的"空
中内庭院"概念则也在佛山首次出现。这些创新户型都受到了不少消费者的热
捧。
本地开发商努力研发户型
本地开发商也在户型上下了不少功夫。"点式两梯三户"是丽日玫瑰·名城的创新
产品。拥有智能电梯直达家门，独自享用尊贵人性化设计。"Y"字型的楼体设计
更使每一户都实现了南北通风、三面采光、私密性强。厅出景观阳台和大厅双
阳台设计是值得注意的地方。怡翠玫瑰园大开间浅进深，八角形设计的主人套
房，宽达 4米的空中花园，以落地景观台代替禅桂楼市上大多数楼盘采用的飘
窗。这样的创新令到室内采光更好，强化了室内空气对流，同时楼的外立面也
被美化了不少。
业内看法篇
两者最终走向融合
有业内人士认为，外来开发商和本地开发商尽管有不同的特点，但最终的趋势
也将是走向融合。外来开发商更注重企业品牌，而本地开发商更注重项目品
牌、注重本地的人文关怀、注重与客户的互动。佛山城市发展得很快，因此本
地开发商学习也很快，佛山本地开发商的产品设计方面都符合最新潮流，与外
来开发商最大的区别在于后期的附加值。这些附加值包括售后服务、文化建
设、物业管理等。
外来开发商与本地开发商相互学习借鉴能共同做大做强佛山楼市，带来更多更
好的产品满足消费者。（记者黄雅婷）
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佛山楼市新格局形成
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
过去，我们在谈到佛山楼市的时候，都习惯把佛山楼市划分为城南板块、亚艺
园板块、调蓄湖板块等，但是随着 11月 18日"一环"通车之后，佛山楼市格局
以"一环"为基准，划分为"中心四板块"即"一个中心、四个板块"，分别是中心
城区、东部板块、南部板块、西部板块和北部板块。其中，中心城区包括禅城
和桂城。东部板块主要包括南海盐步、黄歧等地。南部板块主要包括顺德乐
从、龙江、陈村和北?；西部板块主要包括西樵、罗村、张槎、丹灶等地。北部
板块主要包括南海大沥和里水。到目前为止，佛山已经有 12个外地开发商进入
佛山的房地产市场，从 2002年开始，这些外地开发商在佛山一共拿了 12800亩
商住用地，2002年开盘不到 3000元均价的楼盘现在基本上都翻了一番
佛山"一环"引发新板块诞生
过去，我们在谈到佛山楼市的时候，都习惯把佛山楼市划分为城南板块、亚艺
园板块、调蓄湖板块等，但是随着 11月 18日"一环"通车之后，佛山房地产市
场因为路网的改变而发生了翻天覆地的变化，因此如果再按照以前的小佛山的
划分方法来划分佛山楼市，就显得有些落伍了。
"一环"催生四大板块
在罗村城西地块项目赏鉴会上，佛山房地产资深人士骆仪克介绍说，"一环"的
建设打通了佛山的交通瓶颈，使得佛山五区的联系更加紧密，因此可以把佛山
楼市格局以"一环"为基准，划分为"中心四板块"即"一个中心、四个板块"，分
别是中心城区、东部板块、南部板块、西部板块和北部板块。其中，中心城区
包括禅城和桂城，在这几年的快速发展中，中心城区的楼市的发展已经进入到
了一个成熟、优化的阶段，在进入佛山的 12家外地发展商中有 9家在中心板块
拿了地；东部板块主要包括南海盐步、黄歧等地，目前这一带的房地产市场正
处于发展和整合的阶段，东部板块在上世纪 90年代初就有"中山九路"概念的提
出，但是整合的力度和发展的水平都不够，而 2002年到 2003年随着万科四季
花城和雅居乐的进入，这里的发展速度有所提高；南部板块主要包括顺德乐
从、龙江、陈村和北?；西部板块主要包括西樵、罗村、张槎、丹灶等地，这一
带房地产正处于完善和提高的阶段，拥有较强的交通落网优势和产业优势，基
础设施建设配套正逐步完善，强有力的经济带动了该板块的房地产发展，是一
个比较特殊的地块。北部板块主要包括南海大沥和里水，目前这一带的房地产
正处于初步发展阶段，市场空间大、环境资源充足，有待于挖掘和开拓。
佛山楼市潜力无限
据禅城土地拍卖数据显示：2004年 12月 3日，龙光集团出 2200～2300元每平
方米拍了一块地，而在 2002年～2003年，佛山的土地平均楼面地价一般不超过
1000元/平方米，但是当时龙光却有胆量用多出一倍的价格在佛山拿地，事实证
明他们的决策是对的，目前他们的楼盘都卖到 5000~6000元/平方米了。到了
2005年的时候，雅居乐在禅城以 2002元/平方米的楼面地价拿下一地块，到
2006年，我们可以发现最近拍的几块大地块都达到了 3500元/平方米的楼面价
格，甚至有的还达到了 3900元/平方米。
南海土地拍卖数据显示：2004年中海拍的南海一地块，当时楼面地价是 1280元
/平方米，现在基本上都卖到 5500元/平方米，2005年南海的楼面地价是 1100
元/平方米，到了 2006年楼面地价就已经超过 2000元/平方米了。
据了解，2003年，整个佛山一手楼的均价是 2200元/平方米，到今年前 3季度
楼价上升了 34％，佛山的楼市虽然涨幅较大，但是综观各种因素来看楼价还是
健康的，上升比较平稳，每个区的上升幅度都比较均匀。虽然 2005年是 2900
元/平方米，而 2006年是 3600元/平方米，但是我们现在做出的产品和以前是
不一样的，各方面都有了质的飞跃，环境不一样了，政府的配套也不断的完善
了。
骆仪克分析，根据以上数据可以得出结论，佛山市的地价和楼价攀升都较快，
但是这是以产品的提升和多样化为基础的正常攀升，加上近年多个外来品牌房
地产商的进驻，佛山房地产发展才异常迅猛，但是与广州、深圳这些城市相
比，佛山楼市的市场潜力仍然很大。
外地开发商不断涌入佛山
到目前为止，佛山已经有 12个外地开发商进入佛山的房地产市场，从 2002年
开始，这些外地开发商在佛山一共拿了 12800亩商住用地，2002年开盘不到
3000元均价的楼盘现在基本上都翻了一番。总的来说，外地发展商进入佛山市
场带来的正面效应要大于负面效应，给佛山楼市带来新的观念的同时，也提升
了佛山楼市的综合素质。佛山能吸引如此多的外来发展商主要因为，目前佛山
的人均收入和广州深圳等地的年均收入却相差不大，但是佛山楼价和广州、深
圳相比算是很低了，加上佛山政府的鼓励和积极引进，因此我们也很好理解为
什么这么多外地发展商争着进入佛山了。
（记者张美强）
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三水商品房预（销）售合同网上备案
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
12月 18日，三水区建设局商品房预（销）售合同网上备案系统已经正式试行。
目前该系统还在试运行当中，将在 2007年元旦正式运行
12月 18日试运行
12月 18日，三水区建设局商品房预（销）售合同网上备案系统已经正式试行。
在三水区建设局网站的醒目位置能看到商品房预（销）售合同网上备案的图
标，点击进去可见系统分为公众浏览页和系统登陆页。进入系统登陆页后即需
要用户登陆，目前三水区建设局提供一个用于企业模拟使用的用户名以及密
码，同时还备有三水区合同网上备案系统使用手册（企业用户版）供企业下
载。按照测试用的用户名和密码进入系统，各项信息一目了然。系统分为：开
发企业信息、楼盘信息管理、商品房预售许可证、预售合同备案、统计分析报
表、业务查询、合同管理、用户投诉等大项，其中预售合同备案、统计分析报
表、业务查询、合同管理、用户投诉等项又进行了细分。
目前该系统还在试运行当中，将在 2007年元旦正式运行。（黄雅婷）
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张槎楼市有望中心化
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
据了解，与去年底相比，佛山街镇楼价均有所上升，而且产品日趋多元化，楼
盘素质也越来越高。与此同时，佛山张槎等地楼市也逐渐成为镇街楼市中的一
个亮点。据悉，目前南庄和张槎的商品房价格都只是有小幅的上涨，其中南庄
均价在 3200元/平方米左右，上涨了 2％，而张槎的商品房价格涨幅也不太大。
目前政府正在大力支持张槎旧城改造，其中一个重要内容就是完善路网基础设
施建设，配合佛山市、禅城区推动张槎路沿线改造
据了解，与去年底相比，佛山街镇楼价均有所上升，而且产品日趋多元化，楼
盘素质也越来越高。与此同时，佛山张槎等地楼市也逐渐成为镇街楼市中的一
个亮点。
张槎将成镇街楼市热点
近日有市民提出疑问，目前佛山中心城区各大楼盘价格都在疯涨，那么南庄、
张槎这些紧靠中心城区的房价如何？
据悉，目前南庄和张槎的商品房价格都只是有小幅的上涨，其中南庄均价在
3200元/平方米左右，上涨了 2％，而张槎的商品房价格涨幅也不太大。
张槎房地产综合开发总公司经营部长冯渭源解释道，这是城西客观的地理位置
和经济发展状况所决定的。以前人们对于城西的观念就是"325国道以东是市
区，以西是乡村"。但是，目前政府正在努力把张槎打造成宜商宜居的"禅西新
城"，相信不久的将来张槎会是置业者最理想的选择，因为在很大程度上张槎房
地产将弥补佛山房地产产品结构的空缺。
多种渠道改进张槎环境
冯渭源介绍说，目前政府正在大力支持张槎旧城改造，其中一个重要内容就是
完善路网基础设施建设，配合佛山市、禅城区推动张槎路沿线改造。
根据佛山市、禅城区有关道路建设改造方案，从明年起，政府将对张槎路东
段、西段分别进行拓宽改造，随着张槎路改造完成和禅西大道开通，张槎道路
交通网络等"硬件"将进一步完善。其次，政府重新按规划新建厂房，把工作、
生活、住宿合一式的厂房分离出来，整合后的土地使用功能就提高了，环境污
染也减少很多。再者，张槎将彻底从乡镇管理模式向城市管理模式转变。目
前，街道组建起了行政服务中心和社会综合治理服务中心，两个中心都设在大
布顶工业区综合楼，面积达 4800平方米，计划 2007年春节前后启用。并理顺
了街道各个班子的管理职能。
在楼价日益高企的今天，镇街地产将是未来购房的又一个热点区域，而靠近中
心组团的镇街随着配套的日益完善，加上部分城市功能的转变，自身楼盘价格
又比较适中，楼市有望摆脱边缘化的危险，日益与城市中心融合。
（记者张美强）
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房地产测绘市场化
广州日报 2006年 12月 21日
佛山市行业动态
内容提要
日前，湖南省第一测绘院、广东省地质物探工程勘察院等 7家测绘生产单位通
过了佛山市顺德区有关联审小组的评审，正式进入顺德从事土地房产测绘生产
并予以公告。记者了解到，顺德率先在佛山实现房地产测绘的市场化运作，此
举意味着顺德成功实行了"测管分离"。今年 9月，《佛山市顺德区土地房产测
绘管理暂行规定》出台，标志着顺德区房地产测绘市场化运作正式启动并开始
进入实质性操作阶段，由此，每年几千万元的顺德测绘市场"蛋糕"将由民企"分
食"
作者：叶辉丽
本报讯（记者叶辉丽）日前，湖南省第一测绘院、广东省地质物探工程勘察院
等 7家测绘生产单位通过了佛山市顺德区有关联审小组的评审，正式进入顺德
从事土地房产测绘生产并予以公告。记者了解到，顺德率先在佛山实现房地产
测绘的市场化运作，此举意味着顺德成功实行了"测管分离"。
今年 9月，《佛山市顺德区土地房产测绘管理暂行规定》出台，标志着顺德区
房地产测绘市场化运作正式启动并开始进入实质性操作阶段，由此，每年几千
万元的顺德测绘市场"蛋糕"将由民企"分食"。
据介绍，顺德区在佛山率先推行了测绘市场化运作。之前，测绘行政管理部门
直接承担测绘任务并参与测绘市场竞争。顺德有关负责人说，"这种既是’裁判
员又是运动员’的状况极不符合市场竞争规则。"自顺德区把测绘生产推向市场
实行市场准入后，来自湖南、广西、广州、湛江及佛山本地的十多家省内外测
绘生产单位都积极申请进入顺德区测绘市场。
中山杂志
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雅居乐地产亮相佛山房博会
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市地产商动态
内容提要
雅居乐地产亮相佛山房博会，短短 3天的展期已接受近 8000多名客户的咨询，
据发展商参展人员介绍，具有 14年地产开发历史并拥有"别墅世家"称号的雅居
乐地产将把佛山雅居乐花园打造成佛山城区中心"最大的别墅型综合社区"，并
将在 2007年春节以后推出市场，现已接受客户咨询，而更加具体的推广工作亦
将在明年元月展开
在 12月 15日~17日举行的 2006佛山房地产业博览会上，雅居乐地产的亮相成
为市民关注的一大热点。
自 2005年雅居乐地产以创当时佛山土地拍卖新高的价格竞得地块以来，其建设
开发一直得到了市场的关注。据悉，在建的佛山雅居乐花园规划用地约 400
亩，总建面积约 47万平方米，是亚艺公园板块最后一块湖景地块，将规划建设
成佛山地区乃至华南地区具标志性的高端人文社区，此次雅居乐地产以"建构未
来地标"的姿态亮相，使市民对其充满期待。
据发展商参展人员介绍，具有 14年地产开发历史并拥有"别墅世家"称号的雅居
乐地产将把佛山雅居乐花园打造成佛山城区中心"最大的别墅型综合社区"，并
将在 2007年春节以后推出市场，现已接受客户咨询，而更加具体的推广工作亦
将在明年元月展开。
据介绍，佛山雅居乐花园将更加注重华贵的花园布局，精湛专著的建筑工艺，
完善细致的物业管理营造厚重的人文氛围。同时在建筑设计上，会更加注重强
调住户的生活体验。在各组团间均设有相应的娱乐及消闲设施，让居民在烦嚣
生活间享受片刻的宁静。富有欧陆风味的开放式草坪、简约的庭院及跃动的特
色水景之间，贯以氤氲着花香树影的绿荫步径，创造出一种与自然和谐相融的
舒适理想环境。
优秀的品牌地产商总是能得到市场的追捧，在此次的房博会上，雅居乐地产的
展位人头涌涌，意向客户纷纷登记，短短 3天的展期已接受近 8000多名客户的
咨询，他们均期望能在第一时间得到佛山雅居乐项目具体的产品信息。
（时讯）
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广东能兴地产上榜
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市地产商动态
内容提要
"广东房地产诚信经营 10强企业"新鲜出炉。能兴地产为佛山地产界惟一一家上
榜的地产企业。据悉，能兴地产所开发的怡翠花园、怡翠馨园、怡翠玫瑰园等
楼盘
"广东房地产诚信经营 10强企业"新鲜出炉
由广东省企业联合会、广东省企业家协会、广东省企联房地产专家工作委员会
严格评审，以及网上民主评议，"2006广东省房地产 10强企业"、"广东房地产
诚信经营 10强企业"于近日新鲜出炉。
在获奖企业中，包括深圳万科、合生创展、广州富力地产、祈福集团、中海地
产等 10家房地产企业被评为"广东房地产综合实力 10强企业"，深圳万科、广
州富力地产、广东能兴地产等 10家房地产企业被评为"广东房地产诚信经营 10
强企业"。能兴地产为佛山地产界惟一一家上榜的地产企业。
据悉，能兴地产所开发的怡翠花园、怡翠馨园、怡翠玫瑰园等楼盘，以其精品
质素、人文理念而受到市场欢迎，成为了著名的"怡翠"品牌。（吕兴华）
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雅居乐·雍景豪园"美墅"二期 12月 24日登临
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市楼盘动态
内容提要
雅居乐·雍景豪园美墅二期将于 12月 24日推出全新别墅组团。12月 15日，发
展商开放示范区予 VIP客户参观并进行专场认购活动，当天到场的 VIP客户超
过 300人。本次美墅二期的产品有 F系 425m2经典版独立别墅和最新款的 E系
列 234~340m2独立别墅，美墅二期中的新四?屋别墅也刷新别墅交楼装修标准，
另外美墅二期还首推了 3款精致的 T系列联排小别墅，成为 VIP认购当日最抢
手的产品，首推 40套单位几近售罄。值得一提的是，雍景豪园神秘独立别墅将
于明年 1月中旬登场，这款别墅是雅居乐地产在全国十大高尔夫球场---长江高
尔夫球会的专用别墅
经过近半年的别墅断货后，雅居乐·雍景豪园美墅二期将于 12月 24日推出全新
别墅组团。这次雍景豪园美墅二期一露面即引起市场的强烈关注，在施工阶段
已不断有买家到场咨询。12月 15日，发展商开放示范区予 VIP客户参观并进行
专场认购活动，当天到场的 VIP客户超过 300人。
据一位销售负责人介绍，美墅二期的客户以企业家、医生、律师、企业高管等
社会精英人士为主，他们置业时十分看重物业的舒适性、惟一性及高成长性，
并不惜为此一掷千金。
本次美墅二期的产品有 F系 425m2经典版独立别墅和最新款的 E系列 234~340m2
独立别墅，美墅二期中的新四?屋别墅也刷新别墅交楼装修标准，另外美墅二期
还首推了 3款精致的 T系列联排小别墅，成为 VIP认购当日最抢手的产品，首
推 40套单位几近售罄。值得一提的是，雍景豪园神秘独立别墅将于明年 1月中
旬登场，这款别墅是雅居乐地产在全国十大高尔夫球场---长江高尔夫球会的专
用别墅。
美墅二期不仅别墅与别墅的楼距宽阔，同时配合区内的乔木、灌木、时花及园
林小品更让感觉疏朗了。而为了将美墅二期打造成为区域内最具代表性的别墅
产品，发展商不惜工本大手笔投入，大量使用名贵建筑用材。（时讯）
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海景蓝湾东平河畔奠基
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市楼盘动态
内容提要
12月 18日，为了实现"东平河时代"的全面呈现，佛山极具规模的"东平河首个
优质社区样板工程"---海景蓝湾项目的奠基，项目预计于 2007年中期正式公开
发售
12月 18日，为了实现"东平河时代"的全面呈现，佛山极具规模的"东平河首个
优质社区样板工程"---海景蓝湾项目的奠基，将正式开启佛山东平河人居新时
代。项目预计于 2007年中期正式公开发售。
海景蓝湾，傲据禅城、南海、顺德三区的黄金枢纽---东平河一河两岸，是佛山
中心组团核心中轴。周围的生活教育配套设施十分完善，地理交通位置极为优
越，多个大型购物中心、开放式公园围绕，周边 2公里公共设施齐全，是佛山
中心组团最宜人居的理想之地。海景蓝湾具有无可比拟的复合性城市价值，不
单复合了新发展核心区、教育、大型市政公共配套的价值，还复合了稀有的自
然环境价值：项目临江而居，亲水环境远离工业区，周边无大型生产企业，环
境相对好。高于 50%的绿化率，户户南北对流，双面观景，近约 6万 m2以溪
流、森林为主题生态园林，遥望东平河，佛山中央公园、滨河公园，低密度高
层建筑，在城市核心区较高容积率的外因限制下，18%的建筑密度，住宅建筑以
"板式"、"点式"的开阔空间布局，产品多为南北双景，大部分楼距高约达
80~180余米，设计特点强调景观和座向的均好性，将使人享受更多的自然空
间。
（黄雅婷）
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大沥·名汇城市花园智能化贵族社区
珠江时报 2006年 12月 14日
佛山市楼盘动态
内容提要
名汇城市花园是大沥名汇苑 2007年的全新升级品牌项目，该项目是名杰房地产
发展公司倾力铸造的全新升级巅峰之作，将力创"大沥第一花园"称号。120米的
超宽楼距、欧洲小镇的阳光入户花园设计、以封闭式智能化安全社区为己任的
物业管理定位，铸造了大沥首个奢华的贵族生活社区
新大沥---广佛都市新坐标
大沥镇处于广佛都市圈核心区域，具有一地坐拥两市的优势，大沥人凭着自己
的智慧和创业精神，慢慢积累滚动发展，领悟了一条发展的思路。大沥城南板
块更是凭借着得天独厚的区域优势，以城市经济理念来指引土地资源的配置和
使用，在发展中形成人、土地资源与经济的良性循环，大沥·名汇城市花园又恰
恰处在新的城市功能、城市景观和城市发展三大轴线的交汇点，是各界名流望
族经商、生活的重地。
发展中的新动向
2006年，随着佛山市南海名杰房地产发展公司的成立，一个创新的理念"成就大
沥人居环景高标，铸造上流生活领域"，为大沥房地产市场开辟了铸造居住环境
高标的先河。名汇城市花园是大沥名汇苑 2007年的全新升级品牌项目，该项目
是名杰房地产发展公司倾力铸造的全新升级巅峰之作，将力创"大沥第一花园"
称号。
名汇城市花园以法式古典的建筑风格营造从法国到大沥，建筑中渗透着浪漫情
调的氛围，再借用大师的手笔勾画出水绿交响的艺术绿洲。社区配套营造高
贵、自然、奢华的生活模式，120米的超宽楼距、欧洲小镇的阳光入户花园设
计、以封闭式智能化安全社区为己任的物业管理定位，铸造了大沥首个奢华的
贵族生活社区。
荣耀热线：0757-88389888
发展商：佛山市南海名杰房地产发展有限公司
项目地址：佛山市南海区大沥镇城南一路
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康怡丽苑临街"旺铺王"12月 23日公开发售
珠江时报 2006年 12月 21日
佛山市商业地产
内容提要
康怡丽苑现火热接受 折诚意登记，并将在 12月 23日公开发售。发售期
间，特大优惠热情奉送，数量有限。项目拥有 70年超长产权
康怡丽苑临街旺铺自 12月 12日接受诚意登记以来，得到了广大投资者的普遍
认同和买家的争相抢购，火热程度超乎预料，不到半个月时间已有上百名意向
客户，强势拉开了康怡丽苑铺位出售的火爆开局。
康怡丽苑为何如此深受投资者追捧呢？业内人士认为主要有以下几个利好因
素：首先，地理位置优越，升值潜力大。鸿晖·康怡丽苑位踞广州、顺德、佛山
交汇处，是广佛经济圈的"中轴线"，处于主干道佛平五路、南港路及即将开通
的桂平路之间，是新鲜炙热的置业投资热点区。
其次，商铺规划好。鸿晖地产高起点的品质商业街规划。东南亚风情情景商业
街，将喷泉、休闲小品、绿化等完美结合，时尚缤纷，集购物与休闲娱乐于一
身。
再者，拥有 70年超长产权，一般来说，普通商铺的产权都是 40年，而康怡丽
苑临街旺铺产权长达 70年，这意味着康怡丽苑的商铺产权比普通商铺多达近一
倍，这 70年足可以令康怡丽苑商铺的投资者享用一生，真正实现他们"一铺富
三代"的梦想。
据了解，康怡丽苑现火热接受 折诚意登记，并将在 12月 23日公开发售。
发售期间，特大优惠热情奉送，数量有限。（张美强）
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中山楼市的前世今生
中山商报 2006年 12月 21日
中山市行业动态
内容提要
中山市住房开发连续几年保持较快的增长速度。"十五"期间以来，住宅建设大
约每年以 %的增长速度发展。全市城镇人均居住面积由 2000年的 20多平方
米上升到目前的 30多平方米，处于全国领先水平。目前，中山市的开发商有近
460家，其中本土的雅居乐、天英、顺景、南下、美日、美加科技等较具规模，
外来开发商则以港澳台及内地开发商为多，较有名气的有香港的新鸿基、马联
集团、盈丰创建，而内地开发商当中也不乏万科、中海、中信等巨头。由于中
心城区土地开发压力很大，因此镇区的发展空间就相对广阔，投资增长自然是
十分迅猛。往往，在房地产最为活跃的镇区，也是特色经济增长较快的镇区。
如"中国灯都"古镇、五金强镇小榄、家电强镇南头和东凤、制造业强镇三乡
等，都是房地产发展的热点镇区，业界普遍认为它们比城区具有更大的提升空
间
岐江边的雕塑默默见证着中山的变化。黎旭升/摄
百多年前，孙中山先生提出"居者有其屋"的设想；上世纪初，石岐老城区出现
了房地产的雏形；20年前，中山楼市正式迈出现代化的步伐；90年代中后期，
中山城区楼市一枝独秀；时至今日，中山城区镇区楼市双双实现跨越式发展，
潜力可待。
此等发展轨迹，淋漓尽致阐述了"联合国人居奖"的内涵，也为中山之所以成为
珠三角少见的既适宜创业又适宜居住的城市作出了最好的注解。期间，从无到
有，从偏到全，从弱到强，中山的住宅产业日新月异，发展态势可谓八面玲
珑。与此同时，越来越多的中山人变得识住，强调住，讲究住，这体现了时代
的进步，同样见证了中山人寻觅共同的幸福生活的过程。
雏形初现
如果追根溯源的话，中山房地产的雏形，应该算是民国初年石岐老城区那些老
建筑，如永安里、永安坊、启贤坊、保安里、西边街等，尽管现今有不少早已
无迹可寻。在治安街上，远远地就可以看到四栋别墅分两排矗立，牌坊之上朱
红石刻"永安里"三字，这是一个片连片、成规模的深宅大院，其成群八间的特
点十分明显，空间感上显得齐整端庄。
记者查阅资料发现，曾经的永安坊的成片住宅共有 5条巷 40多栋楼房，房屋风
格协调有致，顺序排列，此外入口处设有一个数米高的木栅栏，夜晚还有专人
打更巡逻。更绝的是，当时的永安坊三面环水，像一个小岛，只有一条通道经
牌坊闸口进入，清澈的方基涌既带来了新鲜的气息，也保护了街区的安谧。
据一位老石岐透露，上世纪初，香山人郭乐在香港开办了永安公司后，又将生
意拓展至大上海，名噪一时。当时，不少乡里都去投奔郭乐，均谋得令人羡慕
的职位，薪酬颇为丰厚。他们发迹之后，由于既是同乡又是同事，于是约法三
章，在石岐请来同一批师傅一同修建房子，连设计图纸都是一模一样的，最后
同冠"永安"之名以示身份。
事实上，上述建筑群规模化、同一化、集群化的特点甚为明显，这在当时的中
山看来的确显现有独到之处。
日新月异
上世纪八十年代开始，随着经济发展，中山人对于早期住宅（小区）的开发揭
开了城市化进程的序幕，最具代表性的莫过于位于莲峰山南麓的莲峰新村了。
在此之前，一家三或四代人同堂，一家几口或十几口人同住在房龄长、性能
差、砖木结构的旧屋。
为满足居民的住房需要，市相关部门遵循"为民建房，造福社会"的宗旨，开发
了莲峰新村、华侨新村等在内的实用性住宅（小区）。只不过，当时在计划经
济条件下，这一举措尚属实物型福利分房的政府行为。20多年过去，莲峰新村
的房子而今大多处于"廉颇老矣"的状况，其逼仄、缺乏配套管理等早期设计难
以避免的"硬伤"日益突出。然而，不能否认，正是有了这位"先行者"，城区日
后兴建的社区在设计、配套等方面才得以不断完善。
中山的城市规划建设起步早，观念较为超前，因此无疑中也带动了住房的高标
准建设，譬如上世纪 90年代新起的居住区有竹苑、柏苑、松苑和富豪山庄等，
即使用现在的标准来衡量，它们也不会逊色多少。
随着国家住房制度改革的发展深入，中山市住房开发连续几年保持较快的增长
速度。"十五"期间以来，住宅建设大约每年以 %的增长速度发展。全市城镇
人均居住面积由 2000年的 20多平方米上升到目前的 30多平方米，处于全国领
先水平。
目前，中山市的开发商有近 460家，其中本土的雅居乐、天英、顺景、南下、
美日、美加科技等较具规模，外来开发商则以港澳台及内地开发商为多，较有
名气的有香港的新鸿基、马联集团、盈丰创建，而内地开发商当中也不乏万
科、中海、中信等巨头。
由于中心城区土地开发压力很大，土地储备也较为紧张，因此镇区的发展空间
就相对广阔，投资增长自然是十分迅猛。往往，在房地产最为活跃的镇区，也
是特色经济增长较快的镇区。如"中国灯都"古镇、五金强镇小榄、家电强镇南
头和东凤、制造业强镇三乡等，都是房地产发展的热点镇区，业界普遍认为它
们比城区具有更大的提升空间。
发布日期：2006年 12月 21日作者：记者周振捷/文网站编辑：叶嘉伟
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发展商年末猛推大户型
南方都市报 2006年 12月 21日
中山市行业动态
内容提要
接近年关，不少楼盘都开始为今年的业绩冲刺，记者日前踩盘发现，大户型的
产品纷纷加大了推广力度。中山的大户型有逐步走高的趋势，主力户型也从原
来的 150平方米左右的大户型扩展到 200－300平方米左右。有业内人士估计，
120平方米以上的大户型产品估计占市场总量的四成以上，不少发展商表示，未
来两年，大户型还是市场的热点
大户型面积上升至 200平方米以上，业内称未来两年仍是热点
本报讯接近年关，不少楼盘都开始为今年的业绩冲刺，记者日前踩盘发现，大
户型的产品纷纷加大了推广力度。记者在采访中发现，中山的大户型有逐步走
高的趋势，主力户型也从原来的 150平方米左右的大户型扩展到 200－300平方
米左右。
约占总量四成以上
今年以来，城区多个热点楼盘纷纷推出大户型产品，如阳光翠苑、帝?东方、朗
晴轩、阳光半岛、万科城市风景、大信海岸家园、奕翠园等。在中山房地产市
场，80平方米以下的产品被成为小户型，80至 120平方米左右的产品已称为中
户型，而 120平方米以上的产品被称为大户型。
虽然各个发展商并没有准确透露产品的货量，但是这两年的大户型产品确实有
逐步走高的趋势，有业内人士估计，120平方米以上的大户型产品估计占市场总
量的四成以上，而在大户型中，原来的产品不少在 120平方米至 150平方米之
间，但是现在的大户型有越做越大的趋势，面积在 200至 300平方米的产品不
在少数。
产品创新元素突出
虽然陆续有大户型产品推出，但是可以看得出，各个发展商在大户型的产品设
计上下足了工夫，重点突出各个大户型产品的不同特点。而设计师也称，大户
型产品给发展商设计个性化产品提供了空间，并且，各个发展商为了突破同质
化的困境，纷纷大力宣扬自己的独特卖点。
与普通洋房相比，大户型产品除了在户型设计方面有创新之外，在产品的景观
方面也重点经营，一般来讲，一个楼盘中景观最好的位置都设置了大户型单
位，以满足大户型业主的多方面需求。
未来两年仍是热点
大户型产品的价格也比普通洋房要高，根据统计，目前大户型单位的价格普遍
在每平方米 4000多元至 5000多元，总价格在 60万至 100万之间，部分大户型
产品还超过 100万，这些产品的目标消费群，已经与普通洋房的消费群体有很
大的区别。
大户型走俏中山楼市，是不是意味着大户型产品将面临"最后的狂欢"？因为根
据国家新政策规定，90平方米以下小户型将占开发量的 7成，大户型产品开发
将受到限制。记者在采访中发现，不少发展商表示，未来两年，大户型还是市
场的热点。
东区一发展商表示，产品是由市场决定的，大户型这两年以来一直是中山楼市
的主流产品，与中山楼市的需求是相对应的。目前中山仍未对"90平方米以下小
户型将占开发量的 7成"的规定作出相应的本地化政策，但是由于这两年的开工
量已经达到一个高峰，因此，今后两年面市的产品中，大户型还将占有较大的
比例，未来两年仍是市场的热点。
本版采写：本报记者邱锐泉
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中信地产在中山发布社区建设方案
南方都市报 2006年 12月 21日
中山市地产商动态
内容提要
日前，中信地产在中山发布了其社区建设方案，并且发布了建设"和谐社区"的
八大宣言。据悉，2006年，中信华南集团正式进入中山房地产市场，在中山全
程管理中信·美景康城项目，并将合作开发占地 500亩的中信凯旋城项目。日
前，中信地产召开新闻发布会，宣布新项目将在中山延续"公园生活、和谐社区
"的社区建设模式
本报讯日前，中信地产在中山发布了其社区建设方案，并且发布了建设"和谐社
区"的八大宣言。中信集团是前国家副主席荣毅仁在 1979年创办的大型国有企
业，目前拥有 44家子公司，总资产超过 8000亿元，旗下的中信华南集团主要
负责房地产开发，自上世纪 80年代起在北京、上海、广州等地开发房地产项目
80多个。中信华南集团多次被评为中国房地产十强企业、广东地产资信 20强等
荣誉。
2006年，中信华南集团正式进入中山房地产市场，在中山全程管理中信·美景康
城项目，并将合作开发占地 500亩的中信凯旋城项目。日前，中信地产召开新
闻发布会，宣布新项目将在中山延续"公园生活、和谐社区"的社区建设模式。
中信地产中山负责人表示，"公园生活"理念把社区建设与城市景观体系相结
合，注重市民与城市开发以及自然保护的统一，并且在多个城市的开发中得到
了各界的好评，为地产界提供了一种新的地产开发模式。
本版采写：本报记者邱锐泉
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珠海楼市呈现新热点
珠海特区报 2006年 12月 20日
珠海市行业动态
内容提要
记者采访了珠海国鼎集团营销总监郭凌勇，畅论珠海楼市呈现新热点：首先，
位于情侣路沿线的一、二线海景楼盘将重燃战火，拉动高端项目整体水平的上
升。其次，大盘开发将成明年珠海楼市的热点，同时营销策略将随之提升。此
外，小盘开发将走"短平快"的差异化路线，并在调整中实现自我增值。从目前
获悉的市场数据来看，２００７年珠海全市将大约有２００万平方左右的住宅
面积推出
２００６年可谓是房地产业的"多事之秋"。岁末将至，回顾今年的珠海楼市，
房地产市场呈现出哪些前所未有的新特点？未来的发展趋势又将会如何？带着
问题，记者采访了珠海国鼎集团营销总监郭凌勇。
短暂观望后步入快速复苏期
２００６年上半年，中央和各地方政府为稳定房价、促使房地产业健康发展，
对房地产市场实行了一系列的宏观调控，在这样的政策形势下，珠海楼市受到
了一定程度的影响，从５月份开始步入一个短暂的调整时期，市场观望气氛加
重。在采访中，郭凌勇认为，珠海的房地产市场经历多年的发展已经是一个比
较成熟的市场，并有其自身的发展特点和特色。珠海楼市是由一个内外并重的
消费群体系在支撑，本地二次或多次置业群体换房速度和频率在不断地增加，
使得市场的潜在客户群体在持续地增长，总的需求量保持一个稳定上升的良好
形势，这种市场上实际存在的需求状况，使得珠海楼市在经历了短暂的调控观
望期后，迅速扭转了平淡的态势，步入快速的复苏阶段。
郭凌勇告诉记者，从目前珠海楼市一些主要在售反馈的信息显示，９月份开
始，珠海各楼盘的客户来访和咨询量明显地增加，销售情况也显著好转，房地
产业的"金九银十"再次重现，新政带来的负面影响被一扫而空，市场呈现供需
两旺的良好发展态势，新的热点再次呈现。
房价继续保持平稳增长态势
郭凌勇认为，珠海楼市虽然经历了宏观调控的阵痛，个别开发商在项目定价上
表现谨慎，但从市场价格的整体走势上判断，全年的房价仍然在平稳上升，而
下半年的市场需求情况有增无减，特别是"十一"之后，积蓄了小半年的购房能
量得到大量的释放，再加上珠海外域中高端购房客户的不断增加，珠海主城区
内可供开发的土地总体趋势越来越少，区域供给的结构性失衡造成的价格拉动
效应，房地产开发过程中刚性成本的大幅提升，珠海城市发展的利好因素不断
增加，这些因素决定了珠海的房价在２００６年仍然保持了一个平稳增长的态
势，并出现了进一步的上涨空间。
据珠海市相关政府部门公布的数据显示，２００６年１月的商品住宅预购均价
为４７３３元／平方米，至７月份已涨至５６２０元／平方米，而１～１０月
全市住宅的销售面积为１３４．０６万平方米，同比仍然增长１７．２％。
楼市竞争态势日趋复杂化
郭凌勇认为，近年来，珠海房地产在经历以城中村改造为主导的大盘时代后，
项目的整体开发水平已有较大幅度的提高。而随着万科、仁恒、中化方兴、方
圆等外来地产大鳄的进驻珠海楼市，带来了全新的产品开发和营销理念，加上
本土龙头开发企业华发和格力等多个项目的强势面市，目前，珠海房地产市场
已呈现出列强争斗的局面，并出现了渐趋复杂的竞争新态势。他分析认为，从
地域划分上看，目前，珠海楼市出现了珠海和中山坦洲、三乡等楼盘的竞争，
同时，也出现了主城区和西区的竞争；从楼盘规模上看，出现了大盘和小盘之
间的竞争；从开发商层面上看，出现了本地实力开发商和外来地产大鳄之间的
竞争。
"在这种竞争形势下，珠海开发商之间的关系也发生了一些转变，一是加速促成
了本地开发商之间的合作，二是促成了本地和外地开发商之间的合作，目的是
以此来抗衡外来房地产大鳄。"郭凌勇认为，今明两年珠海房地产市场考验的将
是各个开发商的综合实力，不同层次的开发企业将会采取不同的开发策略，或
者强势引入实力派的合伙人，或者打造高附加值的产品，或者通过整合自身资
源寻找市场空白点。总之，珠海房地产开发水平将在一系列的竞争和合作中得
到大幅度的提升。
值得期待的项目将越来越多
从目前获悉的市场数据来看，２００７年珠海全市将大约有２００万平方左右
的住宅面积推出，可以预期的是，明年珠海的房地产市场将展现更加激烈的竞
争。
郭凌勇分析，明年珠海楼市将呈现出更多的热点。首先，位于情侣路沿线的
一、二线海景楼盘将重燃战火，拉动高端项目整体水平的上升。"拥有优越景观
资源的海景楼盘曾经一度是珠海楼市的一大亮点，但近两年来情侣路沿线新开
楼盘的减少使得一线海景项目逐渐淡出市场。２００６年底，随着万科金域蓝
湾的强势介入，中化方兴每一间花园在勤修内功，丹田美丽湾二期十里阳台的
高价上市，国鼎棕榈海岸默默酝酿，华发龙庭和九洲在精心打造，还有山海一
品、水湾六号、景山一号、龙园８号等一、二线高端海景项目的推出，将重新
点燃２００７年海景楼盘的战火，这一批全新的项目在开发水平和产品价值上
都将大大超过以前的海景楼盘，将成为珠海房地产高端项目的典范之作。"
其次，大盘开发将成明年珠海楼市的热点，同时营销策略将随之提升。郭凌勇
告诉记者，在明年市场上推出的项目中，有不少都是占地数万平方米以上的大
型楼盘，如新香洲的仁恒星园、中珠上城、云山诗意、五洲康城等，加上坦洲
的州际新天、中澳新城、锦绣阳光花园和斗门的几个超大盘，明年市场上的大
盘竞争将成为一大热点，这些项目的开发策略、营销理念在大幅提升的同时，
将引领着市区楼市进入战国时代。
此外，小盘开发将走"短平快"的差异化路线，并在调整中实现自我增值。据郭
凌勇介绍，明年珠海市区内仍然有不少小规模的楼盘将要开发，"小型楼盘虽然
没有大社区的规模、环境和配套，但可以充分利用自身优势，走短平快和差异
化的路线，通过不断地调整自身的开发和营销策略，实现项目的自我增值，从
激烈的市场竞争中寻找自己的一片空间。"
本报记者耿晓筠
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珠海首家地产博客问世
珠海特区报 2006年 12月 20日
珠海市行业动态
内容提要
近日，珠海首家地产博客--"房产之窗博客"（ｂｌｏｇ．ｅ５１ｈｏｍｅ．ｃ
ｏｍ）正式上线。该博客的创办者为"珠海房产之窗"（ｗｗｗ．ｚｈ５１ｈｏ
ｍｅ．ｃｏｍ），该网站成立于２００３年，目前已成为珠海规模最大、信息
量最全的房地产门户网站
近日，珠海首家地产博客--"房产之窗博客"（ｂｌｏｇ．ｅ５１ｈｏｍｅ．ｃ
ｏｍ）正式上线。
该博客的创办者为"珠海房产之窗"（ｗｗｗ．ｚｈ５１ｈｏｍｅ．ｃｏｍ），
该网站成立于２００３年，目前已成为珠海规模最大、信息量最全的房地产门
户网站。据该网站负责人介绍，成立地产博客的念头由来已久，与不少一线城
市相比，珠海的房地产行业透明度还有待加强。地产博客的创办就是基于这样
的考虑，希望能有更多的发展商、策划人以及市民参与进来，为关注珠海房地
产及相关行业的人搭建一个信息交流的平台。
据记者了解到，国内有不少大型房地产门户网站开通了自己的地产博客，受到
了广泛关注。珠海目前虽然有多家博客网站，但规模和影响力都十分有限，并
且专门针对房地产行业的博客站点还没有，而"房产之窗"博客的开通则填补了
这一空白。
业内人士还分析道，珠海的房地产近几年供应量日渐增大，仅依靠本地市场显
然不能够满足需求，"走出去"无疑是必由之路，可如何走出去却令发展商头
疼。房产之窗的崛起给珠海楼盘的外销提供了一种新的模式--网络营销，为珠
海发展商提供一个对外展示的良好平台，足不出户就能将自己的项目展示给千
里之外的潜在客户。如何打造好这么一个平台应该是珠海房地产界要共同关心
的话题。
记者登陆该博客发现，该博客主要以地产为主，兼顾建材、装修、家电等行
业，与房产之窗自身内容定位基本吻合。该博客项目负责人告诉记者，为了尊
重网友的习惯，推出之初，在功能和布局上跟传统博客相似，但正在筹划将"地
产"概念引入到博客分类及建设中去，使之成为名副其实的地产博客。地产博客
的问世架起了开发企业与消费者之间的"桥梁"。（海防线）
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珠海房地产市场明年将有新亮点--访五洲房产开发有限公司营销总监刘咏谦
珠海特区报 2006年 12月 20日
珠海市行业动态
内容提要
五洲房产刘咏谦就珠海２００７年的房地产市场发表自己的看法。珠海部分开
发商２００６年的市场供应量将部分转移到２００７年，导致明年的供应量将
大大增加，明年的户型结构仍显失衡，将以１４４平方米以上的大户型为主。
一个很明显的特征就是大量海景楼将集中上市。它们的定价将直接影响明年整
个珠海楼市的价格走势，而将在２００７年面市的市区内其他非海景楼盘，仁
恒星园；云山诗意；中珠上城等等，也将凭其各自的优势而定价不菲，保守估
计他们的定价将在均价５５００元／ｍ２以上，由此可见，２００７年珠海的
楼价总体仍将稳中看涨，至少也会持平。前山的房地产市场将会有新的起色
年末岁首，许多行业都在忙着总结今年的工作和展望明年的市场。房地产市场
的变化，历来受到广大市民极大关注，明年的房地产市场会是一种怎样的特点
呢？近日，记者专访了五洲房产开发有限公司营销总监刘咏谦，请她就珠海２
００７年的房地产市场发表自己的看法。
她认为，由于受今年国家多项房产调控政策的影响，珠海部分开发商纷纷调整
开发策略，或延缓开发进度或推迟开盘时间，２００６年的市场供应量将部分
转移到２００７年，导致明年的供应量将大大增加，而且因受政策滞后的影
响，明年的户型结构仍显失衡，将以１４４平方米以上的大户型为主。不过，
虽然竞争激烈，但不等于房价会跌，而是优质优价，一个很明显的特征就是大
量海景楼将集中上市，如万科在老香洲的金域蓝湾，楼高１５０米，共４７
层，号称珠海新地标；华发在吉大开发的华发九洲和华发龙庭；中化方兴在唐
家开发的每一间等等，都将在２００７年上市，它们的定价将直接影响明年整
个珠海楼市的价格走势，虽然大多数市民认为海景楼的目标客户不在本地，开
发商可能更多的瞄准港澳台和珠三角市场，但毫无疑问将提高珠海整体的房地
产开发水平和整体房价。
而将在２００７年面市的市区内其他非海景楼盘，如仁恒置地的仁恒星园；广
州方圆集团的云山诗意；中珠股份的中珠上城等等，也将凭其各自的优势而定
价不菲，保守估计他们的定价将在均价５５００元／ｍ２以上，而近期即将开
盘的恒隆金碧时代广场，其均价也在８０００元／ｍ２左右。由此可见，２０
０７年珠海的楼价总体仍将稳中看涨，至少也会持平，刘咏谦说。
从区域来看，前山市场会发生一些变化。随着轻轨工程进度的加快，明珠路沿
线的商业价值得到快速提升，大型超市华润万家、家乐福已经或即将布点前
山，一改前山建材、装饰材料市场的商业格局，前山的房地产市场将会有新的
起色。
而新香洲作为未来的行政文化中心，各项市政配套逐步完善，人文环境更为优
越，将继续成为明年的置业热点，新香洲房产的性价比优势也将更为突出。刘
咏谦说：目前新香洲的客户群体也在悄悄地发生变化，以前新香洲的客户群主
要都是本地的公务员阶层和白领阶层，而现在，已越来越吸引一些港澳台地区
和珠三角区域客户的眼球，五洲康城现在就有很多广州、深圳甚至港澳台地区
的客户在此置业，一般都是亲朋戚友结伴买，一买就是三、五套。相信随着明
年仁恒星园、云山诗意等楼盘的开发，客户群结构将进一步发生变化。
刘咏谦还认为，２００７年珠海房地产市场供应量加大，但会带来一些变化。
比如，楼市可能不会再现"开盘即封盘"的现象，成交速度会放缓，销售周期会
相对延长等等。当然，不排除２００７年还将有新的房产调控政策出台，从目
前来看，有保有压（维稳而不是打压）、维护房地产业健康、平稳发展是建设
部的一贯态度。但在当前，鼓励开发商多开发中小套型的普通住宅，通过增加
交易成本而进一步抑制大户型的开发是最近建设部发出的信号。从这点来看，
２００７年珠海房地产市场大户型集中供应，将免不了一场激战。
本报记者赵聪
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中行建设局联推"工程保函"
珠海特区报 2006年 12月 20日
珠海市行业动态
内容提要
珠海市建设局规定：从２００６年３月１日开始，工程合同造价在２００万元
以上的房屋建筑和市政基础设施项目，业主和承包商在申请办理工程施工许可
证时，必须向珠海市建设局提供工程建设合同担保。为配合珠海市建设局此项
规定的执行，促进珠海市建筑市场的健康发展，进一步加强银企之间的合作，
中国银行珠海分行同时推出了工程款支付保函、承包商履约保函、工资支付保
函和投标保函等工程类保函业务。昨日，中国银行珠海分行与珠海市建设局联
合举办了工程类保函业务交流会，吸引了我市的华发、恒隆、金碧等５０多家
房地产开发公司和建筑企业参加
本报讯记者朱燕报道：昨日，中国银行珠海分行与珠海市建设局联合举办了工
程类保函业务交流会，吸引了我市的华发、恒隆、金碧等５０多家房地产开发
公司和建筑企业参加，国土资源局和建设工程交易中心的有关负责人也出席了
本次会议。
今年以来，珠海市房地产业快速发展，为进一步规范建筑市场主体行为，降低
工程风险，保障从事建设工程活动各方的合法权益，珠海市建设局规定：从２
００６年３月１日开始，工程合同造价在２００万元以上的房屋建筑和市政基
础设施项目，业主和承包商在申请办理工程施工许可证时，必须向珠海市建设
局提供工程建设合同担保。
为配合珠海市建设局此项规定的执行，促进珠海市建筑市场的健康发展，进一
步加强银企之间的合作，中国银行珠海分行同时推出了工程款支付保函、承包
商履约保函、工资支付保函和投标保函等工程类保函业务。这一业务推出后，
中行凭借多年来全国唯一经营外资保函业务的良好的信誉和丰富经验来经营这
一中资保函新业务，赢得了我市众多房地产公司的信赖和支持。截至今年１１
月底，已开立国内工程保函３０多笔，累计金额２０００多万元。
在交流会上，已开办了保函业务的公司介绍了经验，没有开办的公司也积极了
解了业务办理方法。各房地产公司希望银行更好地发挥桥梁作用，为珠海市的
建设发展和广大企业客户的发展壮大提供更加广阔的交流平台。
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在黄金地段打造五星级的家--访珠海市健宏房产开发有限公司副总经理李鹏程
珠海特区报 2006年 12月 20日
珠海市楼盘动态
内容提要
作为珠海小户型项目热销的典范，位于吉大的嘉年华国际公寓今秋以来，单月
销售成绩即突破百套标杆。开发商坦言，优势地段加上五星级精装，细节设计
上的精品意识促成了现楼嘉年华的持续火爆热销
作为珠海小户型项目热销的典范，位于吉大的嘉年华国际公寓可谓占尽天时地
利。今秋以来，单月销售成绩即突破百套标杆。开发商珠海市健宏房产开发有
限公司副总经理李鹏程在接受记者采访时坦言，优势地段加上五星级精装，细
节设计上的精品意识促成了现楼嘉年华的持续火爆热销。
在吉大区域近两年这一轮小户型热潮中，嘉年华是最早出现的精装小户型公寓
之一，当初为什么会选择做小户型公寓？李鹏程表示，吉大是珠海传统的金融
商贸区，周边高档写字楼，银行、保险公司等金融机构云集，加上背山面海的
宜居环境，一直都是珠海最受白领、金领及商务人士欢迎的居住区域之一，因
此区域的住宅租赁市场一直十分活跃。通过对吉大住宅公寓租赁市场的现场调
查，发现吉大的住宅租赁市场异为活跃，从单身公寓到三房都有很大的租赁市
场。尤其是投资型公寓更是备受追捧，单身公寓的投资回报率高达９％－１０
％。
面对众多新推出的单身公寓型楼盘的竞争，李鹏程一直"风景这边独好"，对
此，李鹏程认为，嘉年华地处吉大，邻近拱北，属于珠海的心脏地带，交通便
利，周边环绕多个大型外资企业，成熟的商务社区和高档的人文环境使它不光
吸引投资客而且吸引自住和办公客户。在日前的《吉大商务区中心广场设计》
方案专家评审会上，胜出的"城市之心"方案显示，将在珠海百货广场以东、石
景山以南、海滨公园以西约１０公顷的区域，打造成为珠海的旅游商务区。届
时，吉大将成集大型购物中心、大型中心广场于一体的"城市会客厅"，无疑将
大幅提高吉大的区域吸引力和区域内公寓物业的投资价值。
据介绍，嘉年华在品质上、细节上都十分用心，在户型设计上，虽然是３５－
６７平方米的小户型，每个户型的起居室均装置了观景窗和宽大落地飘窗，更
好地将阳光和绿意引入室内；而在每层嘉年华都设计了６米高的休闲露台，加
上高档的酒店式大堂，为业主会客、休闲、邻里欢聚提供惬意场所，宽敞明亮
的空间一扫一些小户型公共空间粗糙，走廊阴暗的弊端；另外，由于每户都配
置了防紫外线镀膜全屏隔音玻璃，让每户尽情沐浴在阳光之中，这些都体现了
无微不至的人性化关怀。
在室内设计上，嘉年华荣获了"第二届中国室内设计艺术优秀奖"等奖项，配上
度身定做的家具和名牌家电，嘉年华的目标是打造时尚精品家居。在物管方
面，嘉年华通过聘请著名酒店管理专家，以３６５天金钥匙服务标准，为业主
提供清洁、送餐、订票、叫早、洗衣等比酒店更周全细致的高档、贴身服务，
为业主营造一个真正"五星级"的家。
本报记者张晓红
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品位、品质、品牌三要素支撑山海豪宅--访丹田集团副总裁潘建滨
珠海特区报 2006年 12月 20日
珠海市楼盘动态
内容提要
近年来，华发、万科、中化等一批本地、外地颇具实力的大开发商都把投资重
点放在海景楼盘物业开发上，并不约而同地将于明年推出一批全新的海景新盘
上市，这将为珠海海景豪宅带来一个全新的定义和诠释。从市场销售情况看，
为珠海海景豪宅’买单’的人已不再仅仅是珠海本地人，目前，珠海海景楼盘
销售对象有６０％为外地人，本地人仅占４０％。潘建滨副总裁认为，品位、
品质、品牌是支撑未来海景豪宅的三大要素。从目前楼盘的销售情况看，"十里
阳台"首期自今年１０月１日推出市场后，在短短的两个月时间里，销售率已接
近９０％
也许是因为"智者乐水，仁者乐山"的缘故吧，既有山又有水的珠海总让人觉得
是最适合人居的地方。因此，能在珠海拥有一套或可以看山、或可以听海的房
子也便成了许多人的梦想。
丹田集团从２００３年开始就在珠海为人们建既可看山又可听海的房子。集团
副总裁潘建滨告诉记者，当时的美丽湾一期项目在建设当年就被评为"珠海十大
明星楼盘"之一。事隔几年，如今集团再开发的美丽湾二期--"十里阳台"已经全
面升级，以"山海豪宅"的面貌出现在人们的视线之中。
潘建滨副总裁认为，海景楼盘一直都是珠海高端物业的代表和象征，但与前几
年相比，如今珠海的海景楼盘市场已经发生了巨大的变化。"从开发商的角度
看，原来珠海的海景楼盘在开发理念、规划设计等方面与其他地域的楼盘并没
有区别，海景楼盘的卖点也只是纯自然的环境。近年来，华发、万科、中化等
一批本地、外地颇具实力的大开发商都把投资重点放在海景楼盘物业开发上，
并不约而同地将于明年推出一批全新的海景新盘上市，这将为珠海海景豪宅带
来一个全新的定义和诠释。从市场销售情况看，为珠海海景豪宅’买单’的人
已不再仅仅是珠海本地人，目前，珠海海景楼盘销售对象有６０％为外地人，
本地人仅占４０％。在这批外地甚至海外的客户群中，有一大部分人因为见多
识广，对自己生活的品位要求很高，对选择未来居所更是十分苛刻和挑剔。"面
对新的市场环境，未来海景豪宅的尺度应该是怎样的？珠海的山海豪宅又应该
如何建设、设计、推广？潘建滨副总裁觉得，珠海的海景楼盘已经到了要思考
这些问题的时候了。
潘建滨副总裁认为，品位、品质、品牌是支撑未来海景豪宅的三大要素。"珠海
的海景楼盘不能仅仅停留在向外地豪客展示珠海的自然环境之美的阶段，而是
应实现从品位到品质的一个飞跃，进入展示品质的时代。"
"无品位的豪宅是很难吸引高收入阶层挑剔的目光的。"潘建滨副总裁告诉记
者，"’十里阳台’就有着一种独特的品位，这种品位不是靠豪华、奢侈来取
胜，而是让所有见过她的人都有一种放松、愉悦的感觉。"他认为，"品位再深
入一步，就是品质，也就是说品位要用品质来支持的。"
潘建滨副总裁告诉记者，"十里阳台"的品质是用硬指标来支撑的。在大环境
上，"十里阳台"为了保证人居原生态环境，规划师不惜让建筑密度低至９．９
５％，同时，１万平方米的风情中厅花园、２０万平方米的后山森林公园让"十
里阳台"未来的主人们可以尽情享受与大自然亲密接触后的快感。在户型设计
上，"十里阳台"充分体现了大尺度空间，如在一套２０８平方米的居室内，饭
厅面积超过１５平方米，可同时容纳１２人就餐；客厅是饭厅的一倍；此外，
在５．４米宽的观阳台、四大功能齐备的主卧室、宽大的户内花园等设计上，
都会让人感觉到一种空间的奢侈。
谈到好品质是用什么来保证的？潘建滨副总裁的回答很干脆，"就是品牌。"他
告诉记者，"十里阳台"的品位和品质就是用丹田的品牌来保证的。"丹田集团有
着１５年的房地产开发历史，从１９９２年成立以来，先后开发了住宅、公
寓、商场、写字楼等多种形态的商业物业。目前，企业集房地产开发、物业管
理、建筑设计装饰等于一体，员工已近３０００人，其物业管理是中国最大的
大学物业后勤管理公司。"
"一直以来，丹田集团都只奉行一种理念，就是’一切只为获得客户的满意’。
因此，近几年来，丹田集团在如何满足海景楼盘客户的需求上花了很大的功
夫，并将１５年的开发经验、服务深度和设计水平全部倾注到’十里阳台’项
目之上。"也许是功夫不负有心人，潘建滨副总裁欣慰地说，从目前楼盘的销售
情况看，’十里阳台’首期自今年１０月１日推出市场后，在短短的两个月时
间里，销售率已接近９０％。
本报记者耿晓筠
