( 合同范本 )
甲 方：_________________________
乙 方：_________________________
日 期：_________________________
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房地产预售买卖合同模板(示范
合同)
The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the
obligations and rights that must be performed between each other
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买卖合同
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房地产预售买卖合同模板(示范合同)
卖方：_________
营业执照号码：_________
开发企业资质证书号码：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
买方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在
平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的
必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详
细阅读条款）。
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买卖合同
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第二条 卖方与_________市规划国土局签订深地合字（_________）
_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，
取得位于 _________ 市 _________ 区 _________ 路，宗地编号为
_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为
_________，土地使用期限自_________年_________月_________日
起至_________年_________月_________日止。
卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑
物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________
层，地下_________层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权
利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产
预售许可证》号为_________.
第三条 买方购买_________的第_________栋_________座_________
号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平
方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积
_________平方米。
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买卖合同
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具体分摊项目和不分摊项目见附表。
具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面
图。
卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，
为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权
出让合同中另有规定的除外）。
卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让
合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否
则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。
第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计
算购房款：
（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，
总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。
（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方
米，总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。
（三）按套计算，总金额为人民币/港币_________元（小写_________
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元）。
第五条 卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________
为本项目的工程监理机构。
双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付
款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________.
第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应
当承担迟延支付的违约责任：
（一）买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应
就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履
行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。
（二）买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买
方支付欠付价款百分之 _________的违约金（一般不超过
_________%）。
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