专题案例-产业地产-产业地产项目的价值提升标鼎时代培训材料.ppt

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[ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 标鼎时代——标鼎联合产业地产研究中心 产业地产项目的价值提升 [ 锐意地产思想家，产业地产专业服务商 ] 2012年5月 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 “三维一体”思维法 产业地产 构建适宜的 运营模式 规划建筑设计 的系统解决方 案 城市发展 分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 一、城市发展分析 城市发展是产业地产价值提升的前提 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析  什么是城市发展分析 产业规划 分析 城市规划 分析 产业地产 协调 协调 约 束 引 导 城市发展分析 指 导 ● 分 解 反 馈 ● 影 响 落 实 落 实 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 产业竞争力是城市和区域发展的根源，城市 功能的协调是产业竞争力得以持续的基础。 产业规划与城市规划在发展过程中式一种双 向互促的关系，互为条件，互相作用，不断 推动城市的发展。 产业作为城市发展的支柱和动力源泉，城市 作为产业发展得载体和依托，产城一体，构 筑城市宜居宜业的发展格局。  什么是城市发展分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析  产业规划分析 　　从当地实际状况出发，充分论证国内外及区 域经济发展态势后，对当地产业发展定位、产业 体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会 环境影响，实施方案等做出的科学计划。 　　简单的说：产业规划是解决该区域内产业“ 发展什么”以及“如何发展”的问题。 产业规划概念 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 产业规划分析内容 • 该区域产业发展战略与目标 • 该区域产业结构及产业链 • 该区域产业现状分析 • 该区域产业发展政策 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 产业规划分析方法 • 多纬度论证 • 不同阶段客户需求市场调研 • 筛选目标客户群 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 多纬度论证 产 业 池 政 企 研 国家战略解读 经典案 例解读 区域战 略解读 城市资 源解读 产业能 力解读 ？区域产业目标 ？区域产业缺口 ？产业链发展顺序 ？利益与风险 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 不同阶段客户需求市场调研 • 促进区域发展 • 增加就业与税收 哈佛大学教授拉瑞·葛雷納(Larry E. Greiner) 企业成长阶段模型 创业阶段 集体化阶段 规范化 阶段 精细化 阶段 合作 阶段 加速器孵化器 工业园 发展 阶段企 业 需 求 政 府 目 标 发展 载体 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 筛选目标客户群 目标客户群 产业相关企业信息 项目定位 企业业务拓展需求 企业区域资源需求 企业项目配套需求 产业相关企业信息 … … [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析  城市规划分析 　　为了实现一定时期内城市的经济和社会发展 目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利 用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作 的综合部署和具体安排。 　　简单的说：城市规划是解决该区域内“土地 如何合理利用”以及“空间资源如何有效配置” 的问题。 城市规划概念 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 城市规划分析内容 • 城市总体规划 • 城市控制性详细规划 • 土地政策 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 城市规划分析方法 • 选址论证 • 用地分析 • 体量测算 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 选址论证（SWOT分析法） 优势 劣势 内部能力 外部因素 机会 风险 ● 招商能力 ● 运营能力 ● 融资能力 ● 招商能力 ● 运营能力 ● 融资能力 ● 土地政策 ● 产业政策 ● 交通 ● 土地政策 ● 产业政策 ● 交通 增长型战略 扭转型战略 防御型战略 多元型战略 …… … … [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 用地分析——用地规模 综合性园区 专业性园区 一级 2000亩以上 1000至2000亩 二级 1000至2000亩 500至1000亩 三级 1000亩以下 500亩以下 级别 类别 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 用地分析——场地条件  场地平整度 坡度等级: • 5% • 5%-10% • 10%-15% • 大于15%  拆迁 • 拆迁类型 • 拆迁量 • 拆迁难度  地质 • 一般土质 • 沙质 • 难开挖石质  基础设施建设 • 公路 • 铁路 • 机场 • 水 • 电 • 加油站  周边产业 • 农业 • 工业 • 服务业  周边自然环境 • 山地 • 湖泊 • 河流 • 海洋  内部敏感设施 • 军事设施 • 文物 • 政府设施 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 体量测算——业态规划 产业链 商务配套 住宅（公寓）配套 其他配套 产业链： 核心行业 上下游行业 配套行业 商业配套： 总部办公 酒店会所 会议培训 住宅(公寓)配套： 员工宿舍 专家楼 员工居家 其他配套： 文化设施 体育设施 景观设施 … … … … [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ● 体量测算——强度测算 生产类 办公类 流通类 商务酒店区 ~ 商务酒店区 ~ 商务酒店区 ~ 商业配套区 ~ 商业配套区 ~ 商业配套区 ~ 标准厂房区 ~ 独栋办公区 ~ 市场区 ~ 办公区 ~ 联合办公区 ~ 办公区 ~ 住宅区 ~ 住宅区 ~ 住宅区 ~ 其他配套区 ~ 其他配套区 ~ 仓储区 ~ 其他配套区 ~ [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 二、构建适宜的运营模式 适宜的运营模式是产业地产价值提升的基础 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 构件适宜的运营模式  不同运营模式下的KPI 运营核心 结构类型 园区形态 运营方式 模式一 模式二 模式三 土地运营 资源运营 资本运营 政府主导型 政企结合型 企业主导型 综合性园区 主力企业带动，土地 一、二级开发并存 专业性园区 整合资源，促进产业 链发展与服务提升 资本效应，驱动物业 资产升值 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 构件适宜的运营模式 客户需求 重点风险控制 未来发展方向 模式一 模式二 模式三 定制化产品 配套服务 品牌效应 准确把握经济环 境、政治环境 城市更新，扩展城市集群 产业升级，向产业高端 和高端产业发展 产业资本与金融资本互 动共赢 弹性的招商策略， 良性的资金循环 核心产品模块化， 快速复制 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 三、规划建筑设计系统解决方案 规划建筑设计系统解决方案是产业地产价值 提升的支撑 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计系统解决方案  产业地产规划设计的变革 服务价值 ＞ 设计价值 单一技术服务 综合系统服务 服务的细分程度越来越高，专业化程度加强 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计系统解决方案 对接社会资源，建立服务平台，提升服务价值 人力资源 金融 行业协会 政府部门 服务 平台 产 业 地 产 研发 运营 技术 … [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计系统解决方案 城市发展 金 融 服 务 招 商 服 务 咨 询 服 务 运 营 服 务 运营模式 以城市发展 为导向，以 整合各方面 服务为保障， 展开产业地 产项目的相 关工作。 技 术 服 务 ■ 综合系统服务是项目顺利推进的保障 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计系统解决方案 项目设计 管理 方案设计 项目咨询 工程设计 项目后期 运营评估 规划建筑设计系统解决方案 ■ 产品细分、服务细分，需要无缝连接 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 四、经典案例分析 吉峰农机（西北(国际)农机机电贸易城） 青羊总部基地 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 吉峰农机 （西北(国际)农机机电贸易城） [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ■ 公司背景 　　吉峰农机创始于1994年，经过15年发展，已形成传统农 业装备、载货汽车、通用机电、农用中小型工程机械等四大 骨干业务体系。总资产3亿，员工1000余人，下属控股直营店 80余家，加盟店600余家，连锁网络覆盖四川、重庆、云南、 贵州、陕西、江苏、广东、广西等地。公司现为中国连锁经 营协会理事单位、国家一级农机营销企业、中国特许经营连 锁百强企业、全国促创业带就业特许加盟50家示范单位。目 前，在国家“支农、惠农”的大好政策环境下，公司继续以 “推动行业进步、发展现代农业”为己任，立志成为中国最 优秀的农机连锁企业。 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ■ 项目背景 　　西北（国际）农机机电贸易 城项目总占地1200亩，总建筑面 积150万平方米，由农业及工程机 械化设备专业市场集群、综合商 务配套区、农业生态化总部基地 区三大功能板块组成。项目一期 占地面积263亩，总建筑面积约32 万平方米，将建设集聚现代化商 贸流通、仓储物流、产品展示、 配套商务服务、电子商务、农机 检测、维修培训、农机科技博览、 农机学术交流等为一体的城镇综 合体。 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ■ 项目定位 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 ——西北农机城 　　西北生态总部城 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 西北农机城 西北生态总部城 跳出传统地产开发局限，以区域运营高度成 为西咸新区商贸、总部经济发展的最佳载体， 推动西咸新区产业集群发展； 以区域运营者姿态融入新区发展脉搏， 以区域价值作为连接两大板块的纽带； 承载项目发展的两大核心板块 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 ■ 区域分析 机场高速来 向 绕城高速来 向 咸阳市区来 向 312国道来 向 福银高速来 向 选址分析 　　项目位于西安市西咸新 区，位于多条高速与312国 道的交汇处，其区域价值与 交通价值尤为突显。 规模分析 　　项目用地规模1200亩， 其中一期用地为263亩。 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 商业运营模式 产品结构 吉峰西北总部 招商中心 商务酒店 载货汽车市场4S店 农机市场4S店 吉峰旗舰店 后勤办公 公寓 工程机械市场4S店 超市 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 商业运营模式 ■ KPI 模式三 吉峰农机 运营核心 资本运营 结构类型 企业主导型 园区形态 专业性园区 运营方式 资本效应，驱动物业资产升值 客户需求 品牌效应 重点风险控制 核心产品模块化，快速复制 未来发展方向 产业资本与金融资本互动共赢 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 区域交通及出入口设置 　　1#、2#地块为项目一期启动地块，总占地263亩，其中1#地块占地113亩， 为工业用地性质，2#地块占地150亩，为商业与工业用地混用性质。 　　福旬引路是连接福银高速、咸旬高速的主通道，是目前地块人流来源主方 向； 本案 一期用地 263亩 主要车流来向 次要车流来向 福 旬 引 路 双韩路 双韩路 项目总地块 约1200亩 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 地块价值划分 商业价值最高 商业价值较高 福 旬 引 路 双韩路 　　南北向的咸旬高速引路，是本项目人流的主要方向，也是最主要的形象展 示面。 　　第二条是东西向的双韩路，它是本项目整体的联系纽带，向东约3公里可 以直接上机场高速，因此是项目未来主要的商务流线。 　　所以这两条道路两侧的用地价值都很大 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 道路交通及停车 双　韩　路 福 　 旬 　 引 　 路 公寓交通流线 商务酒店车行流线 参观交通流线 后勤交通流线 商务酒店入口 市场入口 住宅公寓入口 后勤车行入口 吉峰总部入口 办公车行流线 市场参观入口 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 道路交通及停车 地下停车范围 地下停车室出入口 酒店地面停车位 办公地面停车位 参观流线地面停车位 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 商业业态设计及配套设施 工程机械市场区 公寓区 商务酒店区 吉峰西北总部 农机市场区 载货汽车市场区 吉峰旗舰店 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 形象设计 通过体量及 建筑高度的 变化形成丰 富的天际线 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 形象设计 根据人的视觉 感受，从远、 中、近等不同 广告位的设置， 满足入驻商家 不同层次的需 求。 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 形象设计 1 4 3 2 功能与美观结合的标识标牌，依照人体工程学感性知觉，符合 观看者的需要，由远及近的，增强整个市场的辨识度。 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 模块化设计 4S 5亩 4S 5亩 4S 5亩 4S 5亩 4S 5亩 4S 5亩 2S 2S 4S 7亩 4S 7亩 4S 10亩 4S 10亩 4S 5亩 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 青羊总部基地 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 城市规划道路 青羊总部基地位于青羊 工业集中发展区的核心区域， 日月大道以北，成飞生活区 以南，成飞大道以西，距三 环路公里，与规划中的城 市区域中心“青羊新区”一 路之隔。 青羊总部基地相对中心 城区有一定的独立性，又有 很好的可达性。 区域及选址分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 青羊工业集中发展区 青羊工业集中发展区属于成都市产业布局规划的20个工业集中发展区之一，在青羊区“五区一带” 战略规划中占有重要地位，由三大部分组成：总部基地、时尚青年城、英国小镇，总占地3015 亩。 (1) 总部基地 青羊工业总部基地位于青羊工业集中发展区东区的核心区域，占地面积901亩，总建筑面积69万平方米， 定位于发展新型总部经济，为企业打造彰显和提升企业形象气质的总部，形成企业翘楚聚集的 精英领地。截至目前，总部基地引进国内外知名企业300余家，已入驻200余家，员工人数万 余人。 （2）时尚青年城 项目定位为“青年时尚生活特区”，位于青羊工业总部基地与英国小镇之间，总占地面积188亩，建筑 面积约34万平米，是专门为入区企业员工打造的配套用房，以5万平方米时尚主题配套商业为支 撑，可提供生活、购物、休闲、娱乐“一站式”服务，目前已有太平洋影院等实力商家确定进 驻，区域商业升级序幕即将在此拉开。 （3）英国小镇 英国小镇项目以国际领先设计理念，借鉴英伦建筑风格，形成了独具异域特色、功能齐备的居住小区。 项目配备有4万平方米的商业设施，目前优玛特大型超市、德克士快餐等已经正常经营，可满足 周边区域近8万居民的全方位需求，业态多样、品质上佳的商业配套必将有效提升区域商业的形 象与档次。项目共约5000户居民,已全部交房。 企业背景：成都青羊工业建设发展有限公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊区国有资产监督管理 办公室、成都置信实业（集团）有限公司、四川合信实业有限公司共同发起成立的有限责任公 司。 项目概况 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市发展分析 　　青羊总部基地总占地1089 亩，主要服务四川并辐射整个 西部地区。 　　低密度、低容积率、高绿 化的办公、研发、生产园区。 规模及特点 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 商业运营 独栋办公：300亩 联合办公：601亩 配套设施：188亩 其中：一、二、三、四期近 46万平方米总部研发楼及配 套设施的建设，五期近39万 平方米的总部研发楼及配套 设施。 产品结构分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 商业运营模式 ■ KPI 模式二 青羊工业园 运营核心 资源运营 结构类型 政企结合型 园区形态 综合性园区 运营方式 整合资源，促进产业链发展与服务提升 客户需求 配套服务 重点风险控制 弹性的招商策略，良性的资金循环 未来发展方向 产业升级，向产业高端和高端产业发展 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 城市规划道路 规划建筑设计 日月大道 成 飞 大 道 青羊新区为青羊区未来行政中心，位于铁路西环线以西、成飞基地以东、 武侯区以北、清水河以南，总用地面积约平方公里。随着青羊区政 府搬迁至此区域，未来新区将成为常住人口达20万的高尚住宅区与区域 商业中心，将为东区项目提供稳定客源，二者形成呼应之势与集聚效应， 必将协同提升区域商业氛围并促进区域商业全面发展，未来前景无限。 区域交通分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 日月大道 成 飞 大 道 城市规划道路 城 市 规 划 道 路 主干道 城市规划道路 园区道路 人行流线 整个园区车行流线充分利用 城市干道与区域规划道路，结 合园区的组团规划，将主要车 行规避与组团之外，组团内部 形成单纯的人行流线与独立的 景观空间。 停车方式主要为建筑底部地下 室停车及架空层停车和部分地 面停车。 道路交通及停车 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 日月大道 成 飞 大 道 延成飞大道和日月大道 一侧的商业价值为最 高，向西北侧逐渐递减 价值高 价值低 地块价值分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 商业及配套设施 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 时尚青年城 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 功能配套 商业功能配套业态细分 社区商业类 便利店/干洗房/美容美发/家政服务/汽车美容/特色商店 餐饮娱乐类 快餐店/火锅/茶楼/书吧/KTV歌城/酒吧/特色主题吧/洗浴 运动健身类 综合运动场馆：室内游泳池/室内羽毛球场/健身俱乐部 /保龄球馆/乒乓球/台球馆 文化配套类 电影院/图书馆/幼儿园/托儿所 公共配套类 社区网站/社区诊所/邮政/电信/银行/儿童游乐园 商务配套类 商务经济酒店/商务会所/商务俱乐部 住宅配套类 公寓式住宅/普通住宅 由商业运营专业机构 —— 置信资产 中心统一规划、统一招商、统一管理，保证 商业品质和经营繁荣。 置信商业联盟 通过由国内外知名的百 货、超市、专业卖场以及餐饮、休闲、娱乐 等各种业态的商业机构自愿加盟组成的强大 商业网络资源平台。为商业投资、经营的个 人或商业企业提供专业周到的经营合作、商 业加盟、投资资讯、互动交流等服务。 时尚青年城 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 英国风情小镇 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 商业业态设计及配套设施 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 一期 二期 三期 四期 五期 时尚青年城 英国风情小镇 分期开发建设 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 园区均采用现代风格， 根据不同的分期，在同 一风格下，采用了不同 的立面处理手法，运用 色彩与材料的变化，达 到园区建筑立面形象的 丰富化。 立面示意 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 规划建筑设计 景观示意 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 “三维一体”思维法 产业地产 构建适宜的 运营模式 规划建筑设计 的系统解决方 案 城市发展 分析 [ 锐 意 地 产 思 想 家 ， 产 业 地 产 专 业 服 务 商 ] 标 鼎 时 代— — 标 鼎 联 合 产 业 地 产 研 究 中 心 Thanks! 标鼎时代——标鼎联合产业地产研究中心 与您共迎产业地产时代到来！