“投资中国楼市不如去美国买房地产。”中
国社科院近日的这一表态，再度引发了舆论的广
泛关注。中国社科院发布的2013年 《投资蓝皮
书》称，由于中国楼市上涨的空间有限，并且对
投资需求有诸多限制，而美国房地产正处于触
底回升阶段，上升趋势大致能维持5到7年，有
较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美
国买房地产。
事实上，海外置业近年来渐成热潮，中国人
置业的身影正在遍布全球 ，而美国是首选。据
美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2007
年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在
美国购房花费的5％。而2012年，这个比例跃升
至11％，中国人在美国购置房产花费90'fZ,美元，
使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。
除美国外，澳大利亚、加拿大和欧洲的楼
市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力
国际发布的报告显示，多伦多、伦敦和新加坡等
中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的
20％-40％来自中国；中国买家在加拿大温哥华
购房者中的比例，从2011年的29％上升~U2012
年的超过40％；而在英国伦敦著名的金融区金
丝雀码头，约1／3的新售房屋卖给了中国人。
房价无疑是促使中国人海外置业的首要原
因。当前国内的房价较高，而国~I"／E多地方的房
价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环
外的部分房子都已经涨~U200万~0300万元人
民币了，而在美国，只要不是在很高端的地方买
房，与上述等面积的独栋住宅也就合1 00万到
200万元人民币。近几年国外的房产价格虽然也
有波动，但是其涨幅远远没有中国大。
分析人士指出，受到 “国五条”等调控政策
的抑制，国内房地产投资回报率急剧降低，越来
越多投资者看淡国内房地产前景，再加上目前国
内投资渠道 日趋狭窄、人民币汇率不断升 值，使
得投资者逐渐将目光转向海外。
除投资外，移民也是中国人海外置业的重
要原因。尤其是加拿大、美国、澳大利亚等中国
移民首选国都已没有买房移民政策，投资移民海
外的门槛已经越来越高。近两年，塞浦路斯、葡
萄牙受欧债危机影响放开了投资移民的限制，
无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇门。
此外，随着留学潮的不断升温 ，越来越多
的投资者将置业首选在教育资源发达的国家及
城市。
然而，像底特律这样不到100美元 “白菜
价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗?
事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如
何也砸不到中国人的头上。这类低价房很多是
租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房
屋已经租出去了，而且租住房子的租客如果没有
其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其
赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻
搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要
将原来的房主对这些租户的义务承担过来。
其实，类似这样隐藏在低价房产背后的政
策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米
的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国
规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。
相比于国内楼市 “买不起”的现状，海外房
产则是 “养不起”，投资者购房后每年需缴纳房
产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是
个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值
是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房
产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要
支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。
海外房产一般都是买时便宜住时贵，加
上各类税和保险，实际上的收益并不多。“抄
底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通
投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海
外置业。例
作者为中国城市经济文化研究会秘书长
编辑 ／杜建芳
