国~lI5斟晤旨'共用设施设备财产损失风险共用设施设备属于业主共有1自利用保险转移物业管理风险物业管理企~负责维护管理。这些设施设备由于物业管理企业管理责任而创新服务与时俱进发生意外事故造成损失或损害，物业管理企业需要要承担赔偿责任，因不可抗一关于物业管理责任保险问题的探讨拒的自然灾密造成的损害，亦需要进翩翩翩文/(天津)李向东行修复，其赔偿或修复均需高额费用『仅靠物业管理企业的微薄收益和物业维修基金是难以承担的。口跚跚跚|庭意外事故灿饲养宠物伤人相l多|蛇家庭人身伤耐财产损失违规及扰民索赔等。十大危机中，风险|风险物业管理行业风险2基本情况|因素成为主要因素，且直接影响着物|业主家庭内部(自用部位)存在的随着因家结济体制改革的不断深1:lJ!.服务费的收取率乃至企业的生存和|风险一般由业靠自行承担责任，物业入和城市建设步伐的不断加快，物业|发展。因此，不解决N赔钱寄易收钱难"1服务合问中另有约用的除外。这类风管理模式已成为城市管理体制改革中|的问题，物业管理事业难发展11验既可以由业主自行转移，也可以通的…种主流模式。以天津市为例掘不|根据我们对各类物业管理项目的|过业主会决议由物业管理企业协助转完全统计2∞3年全市新增物业管理|调研分析，物业管理面临的风险大致|移.例如:物体坠落砸伤人室滥窃火面积680万平方米物业管理总面积达|可以归为以下几类|灾爆炸燃气事故等。到73∞万建筑平方米，其中住宅59571 公众人身、财产意外伤害风险|生产‘经营‘社会服务等场所万建筑平为米l占全市住宅总量的|意外事故是不可避免的。由于物|意外事故风险51%:全市实施物业管理的项因已达|业管理服务企业的疏忽或过失等不作|有的物业管理项目存在着商业经1490个，年营业额突破了10亿元。由|为行为，致使物业共用部位共用设施|营场所(商场、超市)、社会服务场所以上数字可以看出，物~管理作为一|设备维护不善或未尽维持正常秩序等1(医院‘公寓.写字楼);有的物业管理个新兴产业，在城市建设和城市管理|职责t造成业主或第三人在物业管理|项因属于工业生产项目，也有的是建筑中发挥着越来越熏赞的作用，与广大|区域内受到人身伤害或财产损失，物|物f院商囱业主自霄，这类场所都存在人民群众生活工作息息相关。1业管理企业是要承担管理资任以及附|着公众责任风险、财产损失风险.与此间时我们也应该看到，随着|带赔偿责任或补充赔偿责任的。例如;1责任风险等风险。物业管理事业的快速发展和物业管理|共用部位中建筑物意外(墙体脱落、楼|物业管理企业雇员意外伤害风险穰盖面的不断扩大特别是国务院〈物|梯护栏伤人)、电梯意外、路面意少|\绿|物业管理企业员工←般以体力劳业管理条例}和〈天津市物:lJ!.管理条|地意外、娱乐健身器械意外及管理区|动为主，他们担负着物业管理项目的伊Ij)相继出台以后l物业管理市场规范|域中外部侵入意外、火灾爆炸意外资|清洁、安全防范‘共用设施设备管理与化进程加快，行业发展的一些深层次|窃抢劫意外等维护等方面工作，每天也在面临着遭问题和矛盾也随之逐渐显现出来.尤|机动车辆损害风险|受意外伤害的风险.身患痰病的风险、其是当前物业管理服务面临的风险的|物业管理区域内机动车辆存放管|造成他人伤害的风险等.这类风险事防范和控制，已成为众多物业管理企|理绝大多数属于收费管理.机动车辆|故…旦发生，物业管理企业需要承担业特别关注的…大问题.有关部门曾|存放期间发生的戈IJ伤、恶意破坏、碰|直接或连带的赔偿责任.作过调查，困扰物.:lk管理企业发展的|撞‘火灾爆炸盗萌、抢劫等意外事故，I 上述风险因素无时不夜，而物业十大危机中，风险囚禁占了六成.它们|物业管理企业需要承担管理责任或接|管理行业义是…个低利润的行业，分别是l共用设备设施意外事故.停车|保管合间的约定承担赔偿费任.这类|旦发生意外事故，依靠企业自身能力场汽车损害‘游泳池人身伤害‘业主家|风险是最为普遍的风险。I规避风险是十分的难的a如果物业管샻23 뒴忎??췲랽쫽뻝ꆪ孝컯쯦죫맜뗄췪쏦떽췲㔱?㐹틔룶훐죋폫뢲튵샽뮯컊웤럀ퟷ쪮럖뎡춥캥틲랢룹뗷뿉릫틢캪짨횰쟸듸릲쳝뗘폲쟔믺샭듦ힲ놣럧쪩뻜탐뷶캬럾쿕맽틆퓖짺폐펪⣒쿮ퟅ퓰뚯쟥쫜퓬맊횱짏떩맦㈳ퟅ뫍샭튻좫믽㜳붨ꎥジ짏탂랢쏱룇맜뷸쳢쫇랶쳘웻틢맦쯘럾햹컊뻝퇐틔훚췢탐놸폲엢뮤쟀쿕짨짺뗄탞뾿훷컱볈놬뎡쒿뗗릫죎캪뷠뷓쫶뇜듋㻏맽듳뇰퓰폃훐뚯뻸럅ꎬꆣ닺뷔돉튵ꆪ맺돇훖춳㘸〰훾ꎻ쫽탋믓좺쏦샭돌뫍떱뇰뎵췢벰돉컱ꆣ쳢컒럖맩죋쫂캪캬쓚뎥삸뷙맜짨놸틢웳ퟔ뢴컯믹볒튻뿉훷햨쯹쫴짌훚럧ꆢ뗈믲탐쒣춬뗷캣쫇ꎬ늿듳웚믰뫏샽ꎮ몡쯻떩짺맜家볒쫐쪽훷볆ネ췲욽좫계ퟖ닺ퟅ훚뗄쳵볓쎬잰뿘맘쯰쫂죅캪럑틲ꎮ쏇컶짭맊럾뮤쫜웳퓰짋ꆢ틢샭ퟮ쪩평췢튵좻뷰춥냣춬틔믡ꎬ⣉폚쿕낲랽솬탂쪱샭첳닩믺ꎺ퓬캻늿솾뛠볤퓖춬춥죧뺭맊ꊹ죋랢틢폃샭맘뺭붨틑쇷ꎬ랽쫐뿉튵풽짺늻샽뿬뛜컯훆힢몦맊쏱훷뗄듋뛔틔ꎮ쫇컱훂떽죎죋폩췢웳캪짨폚쫂탨퓖웤맜평훐뻶좼첳릤뗈쯻좫쏦듸틲폖꼨컒쫂ꎬ훐릲돉쟖쯰쟸쫽랢놬뗄쓚ꎺ펪럧ꯔ웳짋짺췢볃짨돉쒣㈰붷훾쏗쪵틔ꎬ살믮뛏ꆷꎮ튲튵뗄ꆢ쯷튪쫕놸컯쿂닆늻웳쪹짆죋쫇믲⦡샖뗈웕맊몦엢샭쓑짭쇭틩웸ꆡ훷럧쏇럀릤쯘쪮탐﹝쏇튵꣒삧ꎮ폃붨죫몦폲쫴짺햨풼늿ꆢ쿕ꊣ폚쳥늽캪쪽〳뷃욽ꎬ쪩떶뾴퓚풽릤삩뫍탐쯦맜틑튻폎엢틲좡늻샠벸닺뿉컯믲짭튪늹ꊵ붡ꆣ탨뇩닆뢺퓬돐뎥웳틔짋훷폐평쫂쿮ꊳퟔ풱떣랶ퟷ럧컞럖쳬튵럾튲뗄풺죅럧짨훾쓚폚ꎬ뚨⣗쳥짧껐맍훆랥돇ꆣ쓪힣랽햼컯돶훘ퟷ듳㳌튵횮샭돉펾훷뗈쯘싊뷢맜샠틢뇜캴짋돐돤짭튪닺퓰떣믲몦ퟔ풼맊쒿곊펪ꆢ릤뢺쿕뎥쪱룶삧놣럧컯룄뗄쫐틔좫껎쏗튵믆ꎬ튪쾢펦뿬랢훰럾캪컊쿕놸돘쯇ꆣꎮ쓋뻶쫂샭췢쏢쫨릲뺡믲몦떣엢?웷믺쫕뮮뗁돐쯰캬탞퓓탐뚨ힹ뗈믡듦퀩듗쿮닆풱튻ퟅ쎿ꆢ퓰늻뗍쓑붳뷲쿕룯늻맜쳬쫐ꎬ웁컯붨뗄쾢쳘햹붥컱훚쳢죋퇸쪮쟒훁ꆰ쏦짋뫶폃캬믲뎥킵떣쪧훷뮤웳쯰뢴캢닆돐ꆣ퓚ꎮ쒿헢닺냣짭죎샻룃쯙곎튵틲짨뗚틢ꆢ뚯럑쟔쎲실럾훂틀튵뗄뛏샭뷲탂떹웤힡쬱짨ퟷ쿠뇰탎쿔쏦뛠ꆣ짭돨듳횱웳엢쓑쇙몦믲늿돖닆퓰틢럧릲뻹놡닺떣돽틆ퟅ짧ꎻ샠쯰틔튲뮼ꎮ죳컱믹뾴랢맜쯘쪩죽췢믰뎵ꆢꎬ뿎퓒ꔩ뗈뾿⧀뗔늻볓쳥쫐퓶?훐햬뗄ヒ맜뫍폃맘쫇튻쿖쇙컯폐짋캣뷓튵잮랢쿮럧평맽캻헽닺퓰죎ꋂ췢샭쿕쯰ꎬ탨쫕웳짌믡튲뎡쪧쪩퓚벲뛸죧떽햹떹샭햼틢죋⣇퓖솾뛱쟀뎥묩짋뗈ꎻꆣ웳쿕놾맜뛏뿬훆캪컯힡ퟜ쿮?샭돇ꎮꆣ맺떹킩돶뗄튵맘몦짋믺펰죝햹쒿럧쿕폚쪧릲뎣쯰죎럃벰퓰ꎬꎻ틠룟틦튲럾폐쯹솦짨쏦늡탐맻ꎮ뫍?웳쇋췢퓚뷌놬듦ꆣ틢뷙퓰ꆢ뎡폐몦헢튵쟩짮ꎬ룄샽튵?햬솿쒿ꪡퟷ쫐폫컱?살럧맜늿ꎮ죋훐쿬짺틗ꆣ뗄쿕컯뗈폃훈쪧틔죎평헢퓰틲탨뛮뫍뿉킭뺭뚼샍쿮놸쇙좦폫쯦튵쇹쫂햨럅믺웆뗈죎퓚죫쯹럧탨ퟔ샭컯룯ꎬ맜㔹뗄틑ꏓ캪맣풺닣ꆣ쿕쏅ꎮퟅ듦쫕듳늻짨탲벰㓀믲킩튪럑샠틔훺뎡쫇ꆢ쒿뿶ퟅ킳랢돉맊퇂틢맜뚯뮵ꆣ쫒쿕튪짭튵훐뻝샭ﶴ㔷듯?튻듳ꆶ듎폈뗄웳퓸훷ힰ럧컯뫍잮훂ퟷ쪩뗈뢽쟸내짨뛸뿉뷸폃춨쯹붨퓚맍퓢퓰늻?맜컯ꆹ햹ꆣꆢ볒탞쿕쓑껂췢뎵헢뾹ꎮ뗁튵훾훷폫ꎬ돐쓜ꆱ쪱?샭뗄쯼춣ꋂꆢ솾엶쫂샠쟔맜떣솦죎?쏇뎵뗁맊ꆢ샭ꇶ틆ꎬ믰놣뻣ꇶ쿕컯뷸컊쳢튵뗄첽맜쳖샭럧쿕
眶1111施耀磊理企业与保叫手赠一条规避|点积极棚提供时要时|理企业相叩服务合附定人身等各种保险业务ι将其作为一种导致业主人身、财产安全受到损害的，服务资源有机的融入到物业管理各类服务中。协助物业管理企业搭建物业〈条例〉第四十七条规定，μ物业管管理服务平台e使.'Il.:È充分享受优质理企业应当协助做好物.'Il管理区域内咱F唱_....._，仇--嗣恤--‘回骨吨...咀四"相曲u推行"物业管理责任保险"的服务，提高生活质量。的安全防范工作。发生安全事故时1物目的加强安全服务管理树立风险防业管理企业在采取应急措施的同时J推行"物业管理责任保险"的因应当及时向有关行政管理部门报告，范意识的主要有四个i通过保险的宣传服务，最终目的协助做好救助工作。充分转移物业管理行业风险{天津市物业管理条例}(2002 是使物业管理企业和广大业主法除侥哪里有风险，哪里就有保险。推主任心理因紊，树立科学的风险意识。通年12月1日起施行)行w物业管理责任保险"目的就过加强安全服务管理和风险防范宣传t业主有权享有物业管理服务合同是要充分转移物业管理行业中的经营力争实现不出险、少出险，ß李{民事故发约定的服务内容，物业管理企业应当风险。这类风险的转移必须是规宽性生率。经过我们的努力『使保险起到协助公安部门维护物业管理区域内的的科学性的飞专业性的马系统性的。事先思想预防，事后经济补偿'的作治安秩序。推行"物业管理责任保险'\实质上是用1维护管理区域乃3在社会的稳定，保〈条例〉第一十五条规定μ物业为物业管理企业提供全丽解决管理服务企业应当协助公安部门维护|发的结营风险的有效措施。在物业管理区域内治安秩序、制止违法瞄跚跚行为。制，专业的物业管理公司必损依照推行"物业管现责任保险"的有关楼宇管理规定，为其接管的物业法律侬据{夭津市物.'Il管理服务合同〉第的公共部位及其设施购买保险。以便国家发展改革委地建设部〈物一、五六条对物业管理服务事项、物在发生意外后，对全体业主的赔偿有业服务收费管理办法)(2004年1月业管理服务企业的权利义务物业管保障，对公共部位与设施意外损毁后理服务标准也作出了明确的规定i并1日起执行)的修室有保障，以及对第三者生命乃在第十条违的责任中明确物业管理〈办法〉中明确规定物业服务费中至财物的安全有保障。服务企业违反物业管理服务合同第含有物业共用部位、共用设施设备、公建立M物业管理风险规避服务五六条的约定1造成业主经济损失(即物业管理费任)等保险费网络刷的，物业管理服务企业应当给予业主用『保险费可以歹IJ入物业服务戚本或经济赔偿'\为了充分保障保险投保人和被保物业服务支出中。险人的合法权益，我阁借鉴发达国家最高人民法院〈关于审理人身〈办法〉第十一条规定"物业服务的成功经验，在保险市场中引入保险成本或者物业服务支出构成一般包括损密赔偿案件适用法律若干问黯的中介制度，其目的就是通过H网络化"以下部分.…8、物.'Il共用部，共用解释)(2004年6月1日起施行)服务来规范保险.'Il，而规范的保险业j设施设备及公众责任保l险费用1、从事经营活动或者其他社会方能为物.'Il管理合理、有效地视避责阔务院{物业管理条例)(2003 活动的人，负有对相关公众的安全保任风险提供慕本保障。在物业管理行年9月1日起施行)障义务;因第三入侵权造成人身损害业中，通过推行物业管理责任保险"业主有权享有物业管理服务合同的，安全保障义务人有过锚的4应当承建立起一个行业性的n物业管理风险约定的服务内容，物业管理企业对物担相应的补充赔偿责任。目的是促进规避服务网络'\促使物业管理行业中业管理区域内发生的安全事故承担的商业‘服务领域在安全保障为面加强的保险服务规范化‘专业化、法制化法律责任，应当根据物业服务合同的管理f合理分配损害。科学化，以实现最大限度地保护广大约定来确定.〈司法解释〉规定从事住宿、餐业生与物业管理企业的合法权益及维〈条例〉第六条规定"业主在物业饮、娱乐等经营活动或者其他社会活护行业利益这~最终目的，是十分必管理活动中，享有下列权利(斗按照物动的自然人、法人、其他组织，未尽合耍的。业服务合同的约定，接受物业管理企理限度范围内的安全保障义务致使他资源整合搭建物业曹理服务平台业提供的服务人遭受人身损察，赔偿权利人请求其以"物业管理责任保险"为切入〈条例〉第三十六条规定"物业管承担相应赔偿责任的，人民法院应予24 ??췲랽쫽뻝샭컯탐폐家暶췆쒿뗄돤쓄쫇럧캪퓰쏀퓚놣훁붨췸쿕훐럾랽죎튵맦뿆뮤튪틔뗣죋맜볓랶춨탒맽솦짺ꆰ폃튻嬽램맺?ㄳ몬훚ꆶ돉짨쓪풼떼펦킭㳌훎뛾컥뺭ퟮ쯰뷢ㆡ믮헏떣짌틻뚯돐ꆶ㋔웳튵뻊뛠훷샯ꆱ튪쿕ꎬ컯맺맘릫랢헏탞닆싧쇋돉뷩컱쓜럧훐뇜놣ꆰ짭샭잿틢맽쪹탄볓헹싊랽볒럾웰폐퓰냬쿂쪩柔뚨맜쳵쳡훂낲훺?캪쳬ꆢ뗚ꎮ볃룟쫍ꊴ뚯틥쿠쮾퓢떣탐뗄럖죎솢죋톧풴쫂싉놾떱몦쿞ﺣ냬숱튵맜짗쓪ﺶ튪폐컯돤ꆣ뿆ꆱꎬ슥릲짺뢴릦훆살캪쿕럾폫믽뗈훐낲쪶놣샭잿쪵캬욽랢컱횴죎램늿짨풺숱샽믮릩좫벰ퟶ릫훈뷲컥쪮웳쇹엢죋㸨폊펦ꆢퟔ쫜쿠ꆰ틽뗄웰뮯헻쿈틀믲퓰폩뛈램죕꺶嵛폫샭춾돉컯폐럧튵럖헢톧맜폮늿틢뛔뗄뺭뛈맦쳡춨컱럾샻벫룷풴ꎬ좫쿕틲낲쿖뮤햹쫕탐⢼ꆷ놸㳎죕좨쟸좷㺵뚯캴훷펦럀웳쪱뫃탲ꆱ쫐ꆢ뇪쳵뎥쏱㈰슾죋ꎺ뫏뷢좻컯틆랢뫏튻ꎬ쮼뻝헟죎램탎럾뎥샖랶ꆷ웰﹟놣퓰뺶릦ﺡ튵쯄쿕맜샠탔샭캻췢릫낲퇩ꎮ랶릩맽췸컱틦랢훖폐킭욽룟럾뗄쯘좫늻ꆣ룄럑?릲듎횧뗚ꎺ벰웰쿭폲뚨?훐?쓜죋떱쿲뻈늿웳쟸컯쇹ힼ캥ꆰ램〴귓ꎬ틲늹쫍짭엢훐쪩튵컯뗄램룶틔듮쿫ꎬ춬돐컱낸뗈캧쿕죎ꆣ뗄맜룶ꎬ샭틆럧웳벰뫳릲헏좫웤놣믹췆싧맦헢뻲믺훺첨짺컱탻ꎮ럾돶컒룯폃뿉쪮ꆭ릫떹쪩폐쓚琉싄짭쯄킭릤퓚쏅뛾튵폲쳵튲풼랴풺쓪ꪻ뢺뗚돤쇬럖ꆷꆢ쯰뎥?뛾쏷탐맜뺭좨붨풤펦떣쓚볾튵럧헢쪵뽛샭ꎺ쓄퓰컯쿕ꆢ맦웤ꎬ늿폐놣퓚쒿놾탐ꆱ랶튻늢뗄ꆣ믮뒫웳쫷컱쏇쟸캯떹틔훐훚?죝랢쿭껁쪮훺ퟷ닉맘릤캬뛔뚨럾㲹㗔죽틥엢폲엤램몦좷?샭맜펪틦쿖컯럀떱풼쿠죝쫊킯쿕훖볹퓰샯죎튵뗄쳡뚨짨뛔캻틔놣뫏ꆰꎮ뮯웳ퟮ죚쪹훊럾솢ꆢ폲냬?쇐ꆣ쳵㢡?ꎬ짺폐ꆭ琉닆웟ퟶ좡탐ퟷ뮤컥훎돶컱?숱꾻죋뎥퓚쯰맦쫖뷏ퟶꆣ㵝퓰죎샭뻍놣맜튵릩럧ꎬ쪩좫폫벰헏춶ꎮ쿕컯탔듙ꆢퟮ훕컱죫솿쫷뫍뿆짙얬쓋붨램맦ꋎ뗄룹ꢣ쿂뚨ꆱ닺펦쳵뫃랢헾킭낲럾좨쇋훐퓬웳?폃죕쿠쟖죋몦ꎺ믮엢嵅뚨ꎬ캪램놣폐쿕샭틆탔좫릺쳥짨뛔ꆣ쫐쫇뛸ꆢ튵쪹쒿ꎮ떽훷솢맣톧뫍돶솦훁㸨릲컯뚨﴾낲몡쇐럾맦짺벱훺훈컱샻쏷돉웰?맘좨듓웤뎥죎탐컒뗄듳맜쫂횧뻝뚯컯퓲폐퓚뎼쿕ꆱ탐뇘뗄쏦릫웤싲쪩뗚죋뎡춨맜컯뫏ꆰ훷붫웳돤럧ퟮ듳ꎬ짧늿㈰폃츩ꎺ떹⠲럾좫뇒좨ꢣ컱뚨낲듫탲틥좷펦퓬맽ꆣ쫂쯻놣튵맦맺쿞샭뫳돶뷓램﴾싉믲좦쫇킧랢ꆱ쿕뗄튵탫ꆢꆰ뷢쮾뷓놣훷틢죽뫍훐맽랶컯샭뮯램ꎬ캪탨웤럖훕럧쪹믡㳎〴짨뗈럾닓럑〰컱쫂뗖샻몡뫏쫜ꎺ맜좫쪩늿낲춬떱쯉탐훚돉듭쒿헏힡ퟩ쏱쿕럧폐뇜뷨컯뛈럾뺭릹튵쫜싉⠲맜죴헟헏튻뫍듯솿뗄ꆣ훷훐쫇쾵ꎬ뻶뇘맜쿕췢헟놻틽ꆱ뗘튵퓰ꆢ좨쟐튪ퟷ듮쿭럀쒿붵놣?쓪쪩컱컯쎲폃뫏웳맊ꎺ냎춬떽샭쫂쏅쟸늿훆ꆷ맦뺭룸죋랽쯞횯램ꆱ쿕킧럾본튵뗘컱볃돉컯퓰〰샭룉웤틥쳵쟐맺쒿췆튪뗄맦춳쪵평탫ꆣ엢쯰짺놣죫췸맜죎샭램틦쪮캪붨쫜틢랶뗍쿕컈㇔짨돉튵뿎ꎻ춬돐?⣒컯쟸맊놨폲쏅횹뗚쫂뚨볃폨?낲짭ꎮ쫇쏦ꆢꎬ쟫풺럑좦뗄듫컱랢욽늹튵죎웳컊쯻맦쪵볒펯쒿뺭랶탔훊맜틀컯틔뎥믙쏼놣싧쿕뇜샭탐훆벰럖닆튻놸폅돽쪶탻쫂웰뚨?럑놾럾뮣ꆭ뛔떣묩떹풼몦폲쪱룦쓚캬캥쿮ꎮ뗚쯰좫펦듙볓닍캴쟳훐쪩듯뮤첨뎥냣뫏맜ꆱ쳢짧훂뇜뿉훐뗄펪탔짏샭헕튵뇣폐뫳쓋쿕뮯퓰탐캬뇘닺훖샠훊뷄ꆣ뒫맊떽ꎬꆢ믲컱꺹컯?내뚨쓚ꎮ램늢쪧훷놣몦떱뷸잿뺡웤폨틑뻍ꆣ쫇맺ꆱꎮ럧훐ꆢ맣춨ꎬ랢놣릫냼닓춬헕샭컯펦뗄돐믡뫏쪹연?컯퓚볒쿕듳뗄삨웳떱믮쯻ퟷ
国Ill=...，雄主疆支持。I要满足不同类型物业管理项目的不同!电梯责任、运动场馆责任、广告牌货共用部位、共用设备设施以及公|需求，要尽可能全面、准确地涵盖物业|任.锅炉责任等等，均不属慕:;$:责任范众场所受伤不再自认倒霉l由其所有|管理企业的责任风险ι第二，保险费用|圈。因此，可以说蒜本责任保险保障的管理者‘设计者或施工者实行过错l的计算要与所有风险因素切实挂构，I只是物业管理项目中最普通的共用部举证倒置，补偿受害人的损失耍体现公平‘公正和保证企业规避风|位和共用设施设备内的第二者人身伤{司法解释〉规定道路、桥梁隧|险的原则。因此，我们在原〈物业管理|客以及财产损失，这样就相对地降低道等人工建造的构筑物因维护、管理|责任保险条款〉的基础上对条款的"责|了保险费用。暇疵致人损害的，堆放物品i衰落.滑落|任"范围进行了拓宽，对保险费用的计2也用'j;Il$tf，*Æt或者堆放物倒塌致人损害的，树木倾|算方式进行了根本的调整，使其更加|基本责任保险责任免除中不保的倒、折断或者果实坠落致人损害的!所|接近市场、接近实际，第三，通过保险|项目，均可由附加责任保险提供保障。有人或者管理人如果不能证明自己没|代理中介机构操作物业管理责任保险，I从物业管理小区风险情况来辛苦?除共，将承担赔偿责任。I巢回的是使中介机构站在业主与物业|用部位共用设施设备意外风险外，j::也黯跚|管理企业一方向保险~寻求服务，而|要集中在机动车辆和叫家庭川"物.ill!管理责任保险"为攘的|其中介服务费用由保险业来承姐，不|人身风险上.因此，新的保险方案附加构思|翻外增加业主的保险费用。在方案推|了机动车辆的划伤、碰撞.既然物业管理行业存在着诸多风|行过程中，我们将不断进行总结和完|火灾爆炸、玻璃单袖破碎、全东或车辆险因素，而相关的法律、法规又对这些|恙，最终形成一个切实符合业主及物|部分被盗抢，运动场馆、电梯、广告及风险事故承担的责任有了明确的界定，I业管理企业需要、操作简便的物业管|接饰装慧、建筑物改动‘锅炉爆炸、业那么就要有相应的办法和措施转移这|理责任保险方案主家庭财产损失或人身伤害、业j::见些风险，利用保险转移风险是针对性物业管理责任保险"的责任保|义勇为等责任条款近40个』较强的措施之…。障范围很广。各物业管理企业可以根据自己"物业管理责任保险"方案编制考虑到各物业管理企业、各物业|管理项目的实际情况选择投保，既可原则管理项目的实际情况及不同需要\物|节省保险费用j又可全面转移责任风早在2000年，有关部门就出台了|业管理责任保险"分为基本责任保险|险，基本上可以满足不同物业管理项〈物业管理责任保险条款〉。但"物业管|和附加责任保险两大部分，物业管理|目的不同风险需要.理责任保险的责任范围保障程度|企业可根据需要进行选择投保。I[二仁工刀口固跚跚跚保险费用、赔偿处理办法等内容的具咱是要求劳仔侨居物业管理责任保险"的费用体界定，则是关乎到物业管理责任保|它递用于所有物业管理项目。主|计算侬据与赔偿额度险市场能否顺利开发的关键性因素。I要保障物业管理企业在项目管理过程物业管现责任保险"保险费用为了自己合阔务院〈物业管理条例>I申，阳物业管理企业在管理上的疏忽|标准的计算依据的贯彻实施，切实转移物业管理责任|或过失而发生意外事故造成损失或产|原保险条款保险费的收取标准是风险，天津东方保险代理公司与天津|生的费用t依法应由物业管理公司承|以物业服务费收入为计算依据，而新市物业管理协会结合当前物业管理发|担经济赔偿责任的，保险公司负责赔|保险为案则依据风险因素对保险费的展实际，通过反复深入物业管理企业|偿。范围如下白|收费标准做了较大变动。新方案是在及项目进行调研，共同研究设计了新.第三者人身伤亡戒财产损失保险公司保本的基础上，向有利于物的物业管理责任保险方案，并且会同.事先经保险人同意的诉讼费用:I业管理企业方面做出变动，体现出了天津市政府法制办、天津市人大法工.发生保险责任事故后，被保险|保险公平、公正、微利的原则。因此，委天津市物业管理办公室、部分物业|入为缩小或减少对第三省人身伤亡或|确定与物业管理责任风险直接相关的管理企业的有关人士，对该为案进行|财产损失的赔偿资任所支付必要的、|因素是十分重要和必要的。我们通过了分析论证。一致认为新方案体现了|合理的费用。I反复调研论证蹈认为i物业管理费任创新性、实用性和可操作性基本责任保险的保障范圈1~笼|风险与下列因素直接相关。在新保险方案的设计过程中!我|统，倒其实只是一个最基本的保障，有".$;微'.iI!’!ffJ˘!I~ !li f R苟延以下原则。第一，保险条款涉!很多的责任是不保的，在资任免除中|物业管理穰羔面积是指物业管理及的"责任"拮倒要宽，谁择余地要巨大，I有明确的规定。例如。机动车辆损失、|项目中管理服务区域的建筑面积与绿25 ??췲랽쫽뻝횧릲훚헟뻙ꆶ뗀쾾믲떹폐家ꆰ릹볈쿕럧쓇킩뷏ꆣ풭퓧샭놣쳥캪뗄쫐햹벰쳬캯맜쇋뒴퓚쏇튪탨퓰죎쯣뷓듺웤뛮탐짆튵헏뾼뫍웳管쯼훐짺떣뎥ꇴ죋닆뫏믹춳뫜뗧캧횻캻몦㉪쿮듓폃믰늿ힰ훷틥뷚쒿嬽볆뇪틔쫕좷틲랴?櫓컯돖폃뎡ꎮ횤쮾뗈듃헟죋맽좻틲쎴럧잿퓲퓚퓰뷧쫐쇋맡쪵쿮뷲샭럖탂볡뗄싺쟳볆쳥죎ꆰ랽뷼쒿훐췢맜랶싇뢽튵ꎻ쫊놣ꎬ뺭ꆣ뗚쫂랢닺놾뛠쏷쳝쫇뫍틔늿벯짭믺퓖쫎볒폂맣쪡ힼ럑뚨쯘뢴컯쮼쿕ꆢ캪쯣ꆣ늿쯹맜떹램죋훂뛑헛믲듭컯쯘뻍쿕뗄㈰죎럑뚨뎡엤뎹ꎬ볊쒿쫐웳컶탔놣돖ꆱퟣꎮ쯣쿖풭랶쪽훐뷩퓶돌ퟮ샭캧떽쿮볓뿉鈴폃헏틲쪧볃죽쿈짺쯰퓰떫좷맸릲벰캻럧뚯놬놻ힰ춥캪믹늻랽뇪릫폫쫇뗷튵쫂쳬쯵틀﹝嵛캻쫜샭훃뷢릤죋럅뛏헟ꎬ튵튪듫〰맜놣폃쓜뫏쪵쳬뷸헾싛ꆢ쿕쇋퓰늻릫퓲캧뎡뷩쫇럾볓훐훕웳룷쒿룹뻔폚컯뛸엢뺭쪧럑죎웤뗄슯듋닆뻹릲퓚뎵햨뗁뗈놾춬볆쳵낸ힼ쮾욽쪮퇐쿂맜맊뷲킡쒿럾ꆢ짋헟ꎬ쫍붨쯰컯믲맜붫뛸폐샻쪩쓪샭쿕퓲럱맺뷲춨탐뢮뗄횤쪵랽틔죎춬뺡폫욽ꆣ쳵뷸믺쪹튻컱튵탎뻝쯹랢ꎮ뎥죧죋놣폃맦퓰짨닺뿉짏솾쟀럑럧쯣뿮ퟶ럖싛쇐?뢲샭돐쫐믲뗄컱릲늻ꆢ늹㺹퓬몦떹헟샭돐쿠폃횮ꎬ퓰ꆰ엢쫇쮳컱ꎮ뚫킭맽뗷램폐ꆣ낸쿂ꆱ샠뿉쯹틲뿮탐쇋뷓릹훐랽럑훷컒돉탨튵쪵놣캱맜짺틀짭쿕횻뚨퓋죎쪩쯰평킡짨뚯뗄늣ꎻ붨놾릫훘횤룇럾폫家뛾퓰컯복쪵럑폃퓙짨뎥뗄쯺맻죋떣탐맘펦놣튻폐죎샻풺쟐랽믡랴퇐훆탔풭랶탍쓜릫듋ꆷ쇋룹뷼닙뷩ꎮ쏇튪낸맜볊쿕ꏏ샭틢램ꎺ짋쫇늻ꆣ뚯뗈틔쿮쪧뢽쟸쪩뎵틲뮮솧퓋훾쳵ꎬ탨뻝뷏쏦헽뫳쯘늸컱엢죎짙볊쫕짨ퟔ볆쫜ꢣ릹ꎻ훂쪵죧엢튵뗄쿕ꆣ맘놣퓰뒦뫵뾪ꆶ뷡뢴ꎮ냬죋뫍퓲캧컯좫럧헽ꎬ췘놾ퟷ믺쿲평붫룶ꆢ샭쟩ꆱ솽뷸?웳췢펦췶춬쫂튻샽뎡뗈쮵쒿놸볓솾듋짋떥뚯믲뿮폖싺튪럑듳믹ퟶ죏횱쟎믽쟸놸죏헟몦몵훾뛑죋ힹ맻뎥놣듦램퓰냬늿쿕죎샭떽랢컯뫏짮릲ꆢ맜쪿뿉볆ꎺ튪튵쏦뫍컒믹뿭뗄볊릹늻쟐닙웳뿶럖듳탐쫂평ꎬ믲틢맊뛔헏룶죧망ꎮ훐쓚헢쏢뛀뎡룄뷼쟩ퟣꆣ죫뇤뒡돶캢뇘캪뷓쫇폲﹝嵅짨떹믲죋샂컯럅쯰실늻퓰퓚싉램틆쏅쳵랶냬뗄튵듺떱죫춬랽쳬ꎬ캪닙맽뗚뿭맜ꆢ檵틲놣쏇뒡뗷ꎻ햾럑뛏쪵ퟷꆱ벰늿톡맊닆뫳쯹ퟮꎺ뻹놾퇹돽쟩틢탂엶웆망뚯짭㐰좫뛮쫕짏뇤샻럧튪ꎮ쿠횸쿕죎샭뿶쪩쎹뗄랡틲컯몦훂쓜죎ퟅꆢ뫍럧뻍뿮캧램튵맘맜샭잰퇐낸뷲뛔탂ퟷ돌튻ꎬힼ?쯘횤퓚짏헻뗚폃뷸럻볲늻믹럖퓱쿮퓬쿕닺쯟ꎮ횧믺퓰웕훐놣뿶췢훷ힲ쯩짋룶뿉쏦춬좡뚯킹붨ꆱ폐ꆣ냬죽톡뛈볆䗎좦틔ꎮ릤쯰ꋇ캬욷뗄죋횤ꆣ훮램듫쿕돶ꆷꆢ뗈맜볼샭튵릫컯뺿ꎬ쫐룃랽탔훐톡쿮좷ﺣ쟐웳풭뛔놣죽톰살탐뫏뇣퓰룷춬놾춶쒿돉쯏놻뢶뫜뚯쫴죎춨쿠늻럧볒뗧맸몦뇪탂쿲횱ꎺ?훾랽쇋릫헟퓱뗄놣쯣벰평헟쪧엁뮤맶ꎻ쯰쏷뛠맦쪩쫇첨ꆣ놣쓚샭탔쳵맜쮾튵짨늢죋랽낸ꎬ퓱쒿뗘꺱쪵ꆶ쿕쪹퓰훷쟳돐퓚ퟜ뗄죎컯탨짏럑뇘쇽뎵맣믹뛔쳡뾴춥뛱좫쳝슯ꆢ룹틆ힼ폐쳥퓲뷓컒쏦낸쏷쫒죋춶럑쿕틀릫웤쪵ꆣ몡ꆢ실쫷몦ퟔ럧폖헫쇋떫헏죝퓰틲샽샭폫맜볆쟒듳낸쳥컒쿕폠뗄몭ꏏ맒맦컯뿮럑춨죎럾떣랽뷡훷놣튵튪쪧뢺ꎻ폃쏢솾룦놾릲죋뗘릩ꎬ췢틢뎵놬뻝쫇샻쿖쿠쏇믽샘좷뇠짭럑뻝쯹탐ꋋ맜ꆢ쒾뗄벺뛔틆ꆰ돌죎쯘ꆷ퓰쳬샭웳쇋믡램뷸쿖쳵뗘늻룇햷릳뇜튵폃룼맽놣컯컱ꎮ낸뫍벰ꎬ쫨믲쮾ꎺ헏돽쯰없붵맣햨훷랶ퟔ쫇폚돶틲맘춨폫뗄훆늿짋폃폐맽?샭뮬쟣ꎮ쎻헢탔컯뛈뻟놣ꆣ죎뷲랢튵탂춬릤탐쇋뿮튪퇓럧맜ꆰ볓쿕ꎬ늻췆췪ꆱ돌뫶닺돐엢ꆢ훐쪧퓰헏뗍릲훷뢽뮵뎵룦볻캧벺쿮퓚듋싌듭실쯹킩뷧튵ꎬ럖짦듳?샭퓰볆쿕뛸컯췶폐ꆢ랶뗄ꆣ볓솾벰볈퇔ꇶ맜ꎮ뚨컯믲뿉탂ꎮ튵?튻
医菌I1矗归国地道路水面等共用部位和共用设备险也就越大.因此，附加机动车辆责任馆‘电梯‘锅炉、广告及装饰装置等，设施占用面积的总和.物业管理覆盖保险的保费计算与停草场车位数或实其风险因素必然高于没有这些设施的的面积越大，范围越广，产生风险的概际停放量有关.一个管理区域内停放物业管理小区.因此，若要附加转移这率越大，反之亦然.因此，物业管理覆机动车辆数量一般都由设计规范确定类责任风险A附加保险费的计算必然盖面积的大小将直接影响管理责任凤了一个最大限额(此规范是多年前制定要与这些风险因素挂钩.险的保险，故基本险保险费的计算应的)，但目前随着私有机动车辆的剧5 $，启草草草ßPIJ存，关与物业管理覆盖面积有关.增，多数管理区域内都大大超出了这这是最基本的概念.赔偿限额越2, 与jf主λ盆率苦苦关个限额，故相应风险发生概率也会超高，承担的责任风险越大，保险费收取业主入住率指的是一个物业管理出正常比例.要保证公正合理地计算的应该越多.区域内a业主实际人住数与理论人住附加机动车辆管理责任保险的基本费但赔偿限额与保险费并非几何倍数的比率.罔一生活(工作)空间申入用，一方面国家主管部门应尽快出台数关系，单位面积风险一定的情况下，佳的业主越多f活动人数及事物越多，住宅小区有关机动车辆窑量方面的规赔偿限额增加的越多，保险费增加的存在的风险越大，事故发生概率越大1戈IJ设计规范标准，使业主与物业管理越少。这是显而易见的。例如罔样10万平方企业在机动车辆容量管理上有法可依，6，与#乡'ii'6JÆ1企业肘'lfJÆA百多水米的物业管理小区100%入往率与另一方面i物业管理企业科学.合理地s;z存完50%入住率所存在的风险显然是不同规划、设置和严格管理本区域内的机这在物业管理责任保险中是一个的.因此，业主人住率越高，物业管理动车辆停放与行驶.这与企业的管理全新的概念，但确实是一个与责任风企业承担的责任风险越大，故基本保服务水平有关.险因素密切相关的实际问题，并且在险费的计算与业主入住率有关.机动车辆管理责任保险费用，还保费的计算中引人这个概念会带来积3，与归功若再毅'1存关与选择的保险赔偿限额有关.极的、超出保险范围的正面影响.假在一个物业管理区域内，机动车4、夺得多苦月启立E麦卡字关设，同等条件的两个物业管理项目，如停放量越多，风险就越多，管理责任风物业管理范围内如果存在运动场果由不同资质等级的物业管理企业来管理服务，或是一个取得国家物业管理示范项目而另一个仅属达标项目.其风险管控与防范水平和能力肯定是不同的，所以在保险费用计算上应该体现出差异化.特别需要强调的是，我们在保险费用测算方面号|入物业管理企业资质等级管理水平这个全新概念，目的之一是更加合理的体现出风险防范(管控)因素与保险费用之间的关联效应，目的之二是配合政府的政策导向，通过保险的方式引导物业管理企业切实提高风险防范(管控)能力与经营管理水平，降低企业的经营风险，推动物业管理行业上水平.为什么在相关因素中去除了"物业服务费收费率"及"物业服务费收费标准"等与物业服务费相关的因素，我们认为如前所述，某个物业管理项目面圈/纪德光I I陆的物业管理责任风险，并不因为该项目物业服务费收费总量的多少而发26 ??췲랽쫽뻝뗘짨뗄싊룇쿕폫㉪튵쟸쫽힡듦헢쏗〰㔰웳㍪퓚춣놣볊믺쇋퓶룶돶뢽폃뮮쇭맦뚯럾㑪珌컯춼망웤샠튪㕪룟떫엢풽?櫓ⵔ좫벫맻맜샭늻쳥쳘럑뗈튻뿘쒿맽쳡쮮캪컒죧쇙쿮헢ꆢ쪩풽뗄컯폫훷폲퓚쫇ꎥꆣ튵럑ⶺ튻럅튲쿕뚯⦣ꎬ쿞헽볓짨뮮뎵컱톡ꎯ럧퓰ꎮ펦엢뎥짙狓탂틲평샭쪾쿖뇰벶⧒놣욽쪲럾뇪쏇쒿쏦춣햬?맘춬폃룟잰퓚뗀햼듳놣튵ꆢ죫쓚뇈뗄쿔컯틲돐엀룶솿뻍뎵겵뛠뛮뎣믺튻볆퓚랽솾쮮퓱맜볍뗧쿕죎헢엢ퟮ룃뎥쿞ꆣ킹쯘춬늻럾랶돶탨룼횮ꎮ탐쎴컱ힼ죏믽럅킡쾵닢럧쯹컯슷폃ꎻ쿕맜볠힡ꎮ싊럧뛸튵췹듋떣볆컯풽놣솾ퟮꯄ쫽뇈뚯랽맦믺쏦짨춣욽뗄샭뗂쳝틲킩뎥믹쿞뛮ꊼ?룅쏜뎬뗈춬컱쿮닮튪볓?뛾붵퓚럑ꆱ캪풽뗄훷솿쟸솾ꎬ볆ꎮ쯣쿕쫶튵ꆢ쏦랴ꎬ샭훷싊튵ꆣ쿕틗맜뗄쯣꽚뛠듳럑쫽뿇맊샽뎵랶뚯훃럅폐놣맢ꎮ쯘킡럧쿞놾뛮퓶쓮쟐돶쳵쒿뿘틬잿뫏쫇랽뗍짏쿠쫕뗈ꎺ럾듳풽폐맜헒떥쯣쯹랽럀ꎮ쮮믽횮맊뢲냋횸훷춬풽볻샭폫쯹튵퓰뚯맜ꎬꆣ볆솿쿞쿠솾맺뇪뎵컯뫍맘쿕캧맸뇘쟸뛮뗄볓?놣볾훊믲뛸뮯뗷ꏏ엤쪽웳럑컱샭ꎮ킡뛠맘뷎캻훐틔랶쒳쏦뗄틠믹룇힡쪵튻듳듦훷죎튵뎵샭럧틲쯣뛮쟸펦튪맜볒ힼ솾퇏탐ꆣ엢쓚슯좻뢽폐룅놣떫쿕뗈쫇쇭럀욽햷뫏틽싊컯럑퓰랶붫ꎬ믺퓰짓틽⢹룶뗈ퟜ좻놾쏦싊쫇볊짺ꎮꆣ쟸퓚죫럧훷솾쿕듋폫냣⢴엋폲놣샭죝맜룱쪻뎥죧ꆢ룟틲볓쯘맘쓮풽좷뗄솽벶튻헢쳥퇓헾떼ꆰ튵쫕죎릲뫍캧ꆣ횱쿕믽폐튻죫믮쫂샽ꎮ뗄힡쫽폲뻍춣뚼쮹뷓쓚횤퓰맜뚯쪹솿샭죎쿞킹맻맣폚듋놣맒럑뛠떵쪵룶쮮ꎬ쿖쏖뢮컯?뺭훐벰럾놣폃ꆣ틲놣폐맘룶힡⢹맊죧?럧싊솿쓚뢽뎵평킻뚼랢릫죎늿튵맜웳샭헢뛮듦룦쎻ꎬ쿕릳엢늢ꎮ쒹쫇볊뗄컯좡뷶욽컒좫돶꺼펪좥ꆰ컱ퟜ풽뷓뚯?쿕늿컯듋쿕맘쫽ꓗ랢ꎺ풽듳싊폐ꎮ뛠볓뎡짨뛊襁짺헽놣쏅훷샭튵놾폫퓚벰죴럑ꆣ뎥럇?튻컊뗃쫴뫍쏇탂럧헾돽솿맣펰죋맜솾룶쓜훐캻튵ꎮ럑ꆣ폫짺춬쿔룟ꎬ폐맘믺뎵볆잶꾳듳룅쿕펦짏뿆쟸웳퓋ힰ헢튪뗄쿞벸룶쳢쏦맜맺듯쓜퓚쒹닟샭쇋쿠ꎬ쿬쫽샭죝럑튻룅폃맜솦쫇뫍맜컯뗄샭뿕룅퇹좻ꎬ맊맘뚯캻맦뗁뎬싊뫏뺡폐톧폲튵ꆣ쫎킩뢽볆뛮놣뫎럑뻎폫펰볒뇪솦쓮럀?떼웳ꆱ럾뛠튻닺맜벰쟸솿폃뚨쓮볆샭폫쿮늢릲샭튵볆싛볤싊쫇컯믹ꆣ뎵쫽랶뺵돶튲뿬램ꎮ쓚뗄뎡ힰ짨볓쯣풽쿕놶퓶퓰늢쿬쿮웳뿏ꎬ쿲췆컱짙룶짺샭쫂폲랽ꎬ웳뺭폃뢲맜쯣죫훐풽췲늻튵놾퓰솾믲좷냖쒾쇋믡뗘돶뿉뫏뗄훃쪩뇘럑볓?죎쟒ꆣ쒿뚨⢹ꟓꎮ쟐뚯틲뛸럧퓰컯쓚쏦뮹쟩듸짏튵펪틲짨룇샭펦힡죫듳욽춬맜놣죎쪵뚨욶?헢뎬볆럑첨틀믺뗈뗄틆좻쫕퓚볙ꎮ살ꎬ쫇ꚣ춨쯘랢놸쿕뢲죎풽ꎮ랽샭럧춣?쯣뗄ꎺ뗘ꎬ헢좡뿶살죧펦횮맜튵캪뗄럧뛠럅맦쿂믽룃훊샭룅ꎬ
随;LL~医旦'生变化。即物业服务费收费率和收费随着人民群众保险意识的增强，物业管理保险服务新蹈，必将会打迪标准与物业管理责任风险因素无直接参加各种保险的人越来越多。出物业管理服务新品牌。对于间类型的硬件条件相莲不经我们依据上述方案在几个不同，其面临保险的问时，类型、条件和收费标准的物业管理项，而收费标自用测算t;佼及收费率却肯定会有若别。者依离域内的业主提供专业性的保险及相关是每平方米每年的责任保险费用尚不收费标准计算责任保险费，则低收费各类服务，如为业主代办车辆保除，到每平方米每年物业服务费用的1%。标准IR域的.'1t主或企业就要多承担保家庭财产险、航空意外除，旅游意外当然，不间类型、条件、收费标准的项险费用，若依实际收费率计算保险费用盼、人寿险、医疗险1燃气险等，业::t日，加之需要的不问保除内器和保险且保证规避全部责任风险，贝IJ企业就不出门就可以办理各种保险，额度"其臭休的保险费用是有不用帽要从其利润中承拥保险费用，若只按实专业化服务，在此慕础上1还可在管理度的差别的。但从总体结架来看，此方际收费率计算保险费用，贝IJ必然会影区域内为物业公司拓展为业主代办车案是合理的i也是广大业主、物业管理响到风险的合理规避，这些都会对保船机票幸日本辆清洗等多方面服务渠道。企业和保险业完全能够接受的。当前险服务的公正公平性产生不利影响。这样既拓宽了物业管理的服务领域，我们提出的"物业管理费任保险"方'物业管理责任保险"的赔偿额满足了业主的需要，最大限度地转移案!巴经有关保险公司批准并报国家了业主风险和物业共闯风险，物业公司保监会备案，具备了进行实施的条件。度分等定级"物业管理责任保险"的赔偿额度又可以从中收取代办服务费用，增加目前t东方保险代理公司已通过与一细化为全年累计赔偿限额、企业的收入。些企业洽商，根据他们的意向分别在赔偿限额、每次事故每人赔偿限额有利于提高物业管理水平天津市若干个住宅小区物业管理项目人财产损失赔偿限额、每人人身伤害物.'1t管盟企业通址投保"物业管中!开始了研究实施该为案的具体办赔偿限瞰)等十几个等级ι理责任保险不断增强企业的安合防满足不间物业服务费标准，不同物.'1t范意识，加强安全生产与服务，加强风内管理项目的不同保障程度需要。1检教育ι降低风险发生率，业的管理与服务水平上升到一个新的，在实施过程中也必仁=:JC二::JC础酣睡跚然会遇到诸多问题和朋难。{回我们相推行"物业管理费任保险"的台阶"意义有利于增长物业管理企业的社信，只要能够做到结合物业管理实践不断开拓创新，进行坚持不懈的深入有利于推动物业管理法制化规会效益和经济效益探索j努力使其不断完善，就一定能使范化进程和事业发展随着城市建设的提速和广大人民"物业管理责任保险"最终达到公正、新的保险方案是在认真总结天津群众收入的提高1物业管理服务的需公平、科学合理的目标和实现为物业1和十年物业管理实践的基础上，借鉴求将会快速增长。物业管理企业…为管理企业保驾护航的目的，最终为广国内外成熟经验的基础上制定的。其面通过管理责任保险加强风险管控来大业主创造…个安定团结、安居乐业现实意义在于物业管理服务企.'1t通过提高管理服务水平，从而树立良好的的生活和工作环境。翩翩，一方面可以推动物业物业管理企业与行业形象，扩大物业管理企业管理服务制度化、科学化、规管理的社会影响，为行业赢得宽松的范化、法制化的进程，最大限度地管报发展环境，一方面通过拓展保险服务业风盼的发生，另一方面，则在风险发生务A在使业主充分享受物业管理服务后由保险公司承担赔偿责任，最大限的问时不断盼切与.'1t烹的关系，为企度地实现风险转移，提高企业生存能业发展注入新的活力4努力操高物业力。从我国港澳地区及国外的情况来管理企业的经济效蔬。可以说，这一做看，物业管理责任保险属于法定强制法既是物业管理企业管理服务的"新保险，我国也已开始逐步与国际接轨。亮点\也是企业新的经济增长点。我们的实践也必将证明;人清形势早投以"物业管理责任保险"为合作保，少担责任早受益。契机，促成物业管理服务企业与专业有利于拓宽物业管理服务领域保险代理机构的紧ttl合作，27 짺뇪맘쫇뗄ힼ쫕쿕쟒튪볊쿬㓎뛈ꆱ쾸엢죋싺맜孝췆틢폐랶탂쫐맺쿖닎럧뫳솦뾴놣컒쯦뷲폲룷볒늻쟸뒬헢쇋폖웳컯샭튵첨믡좺쟳쏦쳡랢컱램쇁틔웵돶뺭샠쒿떽떱뛮낸킩쳬훐탔짐뫜좻탅첽릫듳뇤ힼ솪쪮맜벰럑놣듓떽럾럖컯뮯뎥닆ퟣ샭샻뗄쓚쪵볓쿕평뗘ꎬ쏇ퟅ쫐듺샠춥ꆢ돶튵폲퇹뿉퓰틢뷌뷗킧훚붫춨룟햹ꎮ춬랢볈뗣컒탍훐쎿좻뛈쫇볠잰웳뷲폫퓋컞뛠믡뛏쯷욽쫕탐틥ꆣ믺ꆰ뮯폫ꆣ럖샭쫕뇪쟸폃횤웤럧컱뗈튵캪쿞닺늻쿮폚뷸놣쓪췢틢퓰웳ꆢ뗄쪵컯ꎮ짙죋폐럾닆쏅쓚볈쇋훷틔맜죎쪶폽틦돇믡맽뮷퓚쪱햹쫇ꆱꎬ듺쏇욽볓닮뫏뫍쳡틑쫐뾪듫ퟷ돉폶횻짺??췲랽럑떹ꆰ듓룷욱家ꆣ컯뛔탼퓰럑ힼ폲ꎬ맦샻쿕뗄뚨맜좫뛮쯰춬쒿췆돌돉틥죎튵램랢쿖컒쪵떣췘쏱맘릫컱닺쫙뻍럾캪럧듓쫕쳡샭놣뫍쫐죫뿬짧뺳쪹늻힢ꎮ듙틀쳵탐랽횮웤뇰돶뺭놸뚫잢죴쪼쪩뷗릦췪떽튪얬뿆뒴싊?컯컒훖뫍퓶튵벴튵폚쫢죎싊볆뗄죴뇜죳릫벶샭쓪ꆢ쪧⦵컯뚯뫍랽쫬퓚놣맜훆짺럧맺볹퓰뿭좺맦쪱쮾훷ꎬ쿕뿉컱훐죫룟웳볓붵폫뺭붨쯙럾믡ꎺ뛏튲돉믺뻝볾쏗춬탨뻟폐낸짌룉쇋ꎮ뛎짆훮쓜뒴솦톧퓬믮볆튵맺놣뎵뎤맜컯맜춬뗄럧좴쯣튵틀좫훐뫏헽퓰샛쎿엢죊늻쫂낸뺭폚쿕샭뮯ꎺ쮾튲죎훚뚨ꎮ킯쳡죧ꆢ틔ꎻ쇋뫍쫕ꆣꆱ잿뗍럾볃짨퓶컱펰튻훷쏜탂쫇릹짏샠튪쳥맘놣ꎬ룶퇐쪹퇩횮뛠릻볝쯣﹝맜룛솾튵샭샠늻쿕뿏퓰훷쪵늿돐ꎬ죎볆듎뎥꺼럾춬쫇퇩컯뗄쇭틑뇘퓧놣ꎮ쫖릩ꎺ몽튽냬퓚릫탨좡춨낲럧컱킧룟뎤쮮폫쿬랽돤쟐볃웳쫶쫕쓪탍떫튲췪뻟룹힡뺿뗃평뿉뒦컊ퟶ웤뫏뮤룶뫍놣캱샭냄쟥럾퓰탍춬닮뚨죎믲볊떣맦릫엢쫂쿞뢸컱맜랢퓚쪵뗄튵튻뷸틆뾪붫쫜쿕뫏캪뿕쇆듋쮾튪듺맽늻좫쮮틦쳡ꎮꆣ욽탐ꎬ쏦럖폫믮킧웳뷴탂랽럑컯ꆢ듓쫇놸뻝햬룃폚뷨쳢떽몽낲컱죎뗄맜뇰믡놣웳쫕쿕뇜욽ꏏ뎥맊뛮럑헏퓰샭햹죏볹믹랽훆돌엢ꎬ뗘쪼횤틦틢죋췆ퟷ튵룷췘쾴릲냬춶뛏짺랢쯙컯캪춨쿭솦탂쏜욷낸뇪쳵춬ퟜ맣쓜릫쇋쯻킡쪩쫇본퓚뫍뷡탐뚨냍릤럑럧펲샭늻폐쿕튵ꎬ탔ꆱ쿞쎿ꆢ좼뇪돌램헦뗄뒡쏦뛈뎥쳡훰쏷ꆣ럾쪶탐ꎮ훷췢훖햹ퟮ춬쮮놣퓶닺짺짏뫍볓듓탎맽쫜맜뫏슷없퓚ힼ폃볾쳥듳릻쮾뷸릫쏇룃낸쫗쪵삧볡췪ꆰ쒿췅햡죎쟸풽뗈쫕쿕볾쟸듳닮럑뻍싊헢닺뗄뛮죋쎿뚣ힼ뛈훆ퟜ믹짏럾뿉뮯ퟮꎮ퓰룟쫴늽ꎺ컱컯웳릲듺좼캪럧욽ꆰ잿폫짽맣맜뛸쿳튵췘얬샭뺭ퟷꆣ벸닢뷡뷓엺탐쮾랽틑듎쪩쓑돖짆뇪폃놵놣벰살뛠ퟷ쫽럑틲쳵폲ꎬ뇰ꎮ튪볆폃킩짺엢ꆢ죋겻탨뮯뷡뒡훆컱틔듳퓲죎웳폚폫죏쇬퓶튵춬놣냬웸쿕럾쿞컯떽샭럧쫷펮햹맘솦볃뇘룶쯣쫕쓚쫇맻훷쫜ힼ쪵틑틢낸뷸췆맽ꆣ늻훕뫍ꎬ쓅좦쿕맺풽랽튵ꆱ싊쯘볾ꎮ뛸ꆣ퓲뛠쯣ꎻ뚼늻뎥쎿죋鈴튪맦쳬짏뚨웳췆뿆쿞퓚ꎬ튵램맺쟥폲잿맜폫캪쿕뎵싃뮹훷컱뛈폃뿉튻럾솢삩뗃놣쾵쳡쮵퓶ퟟ붫럑죝폐살뗄늢쪩춨쿲죫탐뇘돌떫킸뻍듯쪵ퟮ낲퓲ꆱ췢뛠쏦뗄캪뮷뻝뫍컞쿠웤쫕죴뗍돐놣웳믡샻뛮듎쿞짭뻉춬ꆣ뷲ꎮ뗄튵뚯톧뛈럧ퟮ짺뚨볊탎ꎬ샭맜벰솾폎뗈늢뿉듺쇬뗘컯틔룶쏱컱솼듳뿭쿕룟뎤폫돶폃뇪늻뾴놨맽럖뻟쇋쟒훐컒튻떽쿖훕뻓뇘ꖶ뗄럾짧뫏쫕횱닮쏦럑틀떣쿕튵횻뛔펰뛈쫂뛮짋쾿컯뷨ꆣ춨뮯뗘듳듦잿뷓쫆퓰샭쿠놣틢ꎬ쿭퓚냬폲퓶낲볓듙탂튻뿘뫃쯉캪헢ꆰ뗣듲뷡짐ㆣힼ춬ꎮ떱맺쳵폫뇰쿮쳥쪵튲쏇짮뚨릫샖좻?쟩틀컱ퟷ럑뷓늻쇙뇪룟놣뻍내쿬맊⣃몦짒튵본웤맽ꆢ맜랢쿞쓜훆맬퓧죎쟸맘쿕췢쫜뎵ꎮ틆릫볓좫잿쪹뗄탨랽살웳튻탂ꆣ쳵퓬쿮맻ꖡ럹듋잰볒볾퓚쒿냬훊쓚뇘쿠볹죫헽컯맣뺳폃쪵믡ꆣ?맦뿘짺뿶춶뻝ꎬ훷샭쟾쮾럀럧웳튵ퟶ쿮랽쪹ꆢ펰살쳬뗀ꆣꆣ튻
