价格调整说明
一．独栋、双拼价格调整说明
户型影响因素
序列号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
户型
B
C
D
E
F
G
H
L
B2
D2
C2
H2
J2
差价
-155
+108
+181
+86
-145
+46
-182
0
-150
-75
0
75
150
备注：本差价制订由双方一线销售、策划对户型各种影响因素打分的权值得出。
景观影响因素
由于现行规划所限，除临湖外，景观资源较为平均，是否临湖便是景观因素中主要考虑的方向之一。
此外，可以将临湖景观价格做为标杆，利用价格杠杆促进非临湖搂座的去化率。
建议临湖景观价格上调500-800元/平米。
景观影响
序列号
差价调整
临湖
1
+800
2
+500
非临湖
3
0
建筑面积
依据已成交客户分析、项目度假型别墅的特征，建筑面积越小的别墅，去化率越高、越快，因此在价格体系制定的过程中，将建筑面积的大小做为影响价格的因素之一：
建筑面积分布
序列号
差价调整
300-350
1
+200
350-400
2
0
400-450
3
-100
450-500
4
-200
500-550
5
-300
花园面积
建筑面积分布
序列号
差价调整
300-400
1
-300
400-500
2
-150
500-600
3
0
600-700
4
+100
700-800
5
+200
800以上
6
+300——500
入户朝向
入户朝向主要是影响车库的位置，南向入户的车库的位置必将损失朝南向的房间，综合考虑入户朝向，得出以下价差：
入户朝向
序列号
差价调整
北入户
1
+200
南入户
2
0
公寓
临公寓的搂座其私密性、视野都有受阻碍，特设置价差如下：
公寓影响
序列号
差价调整
临公寓
2
-200
非临公寓
1
0
建筑类别
建筑类别
序列号
差价调整
独栋
1
0
双拼
2
-1000
道路
非入口处临路，会受到交通、人行等多方面影响，设置价差如下
道路影响
序列号
差价调整
临路
1
-150
非临路
2
0
二．联排价格调整说明
通过户型评估调研，联排户型均好性较强，暂不作为差价考虑因素
花园朝向
花园朝向
序列号
差价调整
南向花园
1
+150
北向花园
2
0
道路影响
道路影响
序列号
差价调整
临二级车道
1
-150
临外围车道
2
-250
不临车道
3
0
端单元因素
端单元因素
序列号
差价调整
西端
1
+75
东端
2
+150
中间单元
3
0
