盒绍这LW-，咱bZa协川也即战瞅川M视他川帆俯份到叭必伺币汇拢她hum 非民布mm饨，、呻在《城市房地产管理法》建立的5项制度中，有一项是房地产成交价格申报制度，即房地产权利人转让房地产时应当如实申报成交价格。如实申报成交价格既有利于维护当事人的合法权益，也可避免国家税费的流失。但在现实生活中，不如实申报成交价格的现象屡屡发生。以往，登记机构是按照《城市房地产转让管理规定》第十四条第三款的规定，对成交价格明显低于正常市场价格的，对成交的房地产进行评估，然后以评估价格作为缴纳税费的依据，以遏制当事人对成交价格作不实的申报。《物权法》规定了登记机构不得要求对不动产进行评估后，如何防止当事人对成交价格作不实的申报就成了值得探讨的问题。常州市财政局契税征管所采用的方法是，参照以往实际成交的价格，会同评估机构对不同坐落、层次、建造年代的房屋事先制定二手房成交基准价。当事人申报成交价格时，如和基准价基本相符，即按当事人申报的成交价格纳税，如明显低于基准价的(最多不能低于基准价的80%)，则按基准价纳税。当事人如果对基准价有异议的，可以不按基准价纳税，而由财政局契税征管所委托评估机构对房屋价格进行评估(评估费用由财政局契税征管所支付)，然后按评估价纳税。这一做法实施了一阶段以后，房产交易当事人也逐渐意识到:对成交价格作不实的申报既不能少交税费，还不利于日后维护自己的合法权益。因此，对成交价格作虚假申报的现象在该市己极为少见。采用这种方法，登记机构并没有要求对不动产进行评估，对少量需要评估的，因当事人无须支付评估费用，也符合《物权法》立法的本意。马志刚/责任编辑킭42?췲~랽男쫽窍뻝Zfm㐲붻퓚뛈폐떫헕쫐뛴ꆶ돉뎣맀놨폚볛헢늻룱닉틲십횾ꆶ샻붻돉룱튻쪵ퟷ폃ꎬ퓚뎡훆컯훝믺믹폐떱컨룕돇폚붻뷸ퟶ뗄탩헢벴쿖볛떱좨쫐릹ힼ틬쫂ꎯ쫐캬룱볛탐램짪볙훖랿쪵룱쫂램닆뛔볛틩죋쿹퓰랿뮤ퟷ룱움쪵놨짪랽죎뗘짺뗄죋ꆷ헾늻컞볛뗘떱늻쪱맀쪩볈놨램뇠닺믮ꎬ뛔맦뻖춬⣗탫닺쫂쪵ꎬ⣆쇋늻뗄벭좨훐뛔돉뚨웵ퟸ뿉횧틡맜죋뗄죧삹튻쓜쿖뗇샻ꎬ돉붻쇋쮰실틔뢶샭뗄죃짪뫍삷뷗짙쿳볇램죋뫏늻맜붻볛뗇놨헷ꆢ믹믄퇓뛎퓚믺움룱ꆷ램샭뻍ힼ쏓틔쮰룃릹죧뗄볇맜닣?내맀붨좨맦돉볛즲뫳럑쫐늢죃쪵랿ퟷ믺쯹듎췓믹솢틦뚨쇋믹웕ꎬ틑쎻랿짪뗘늻릹닉ꆢ?ힼ폃뗄ꎬꆷ횵놾ﺾ랿뮹벫폐뗘놨닺쪵늻폃붨輪볛ꎬ㗏튲뗚뗃쿠훆닺늻캪튪닺돉뷸뗄뗃퓬벼쓉튲늻뿉쪮첽럻붻샻짙쟳쪱붻탐짪튪랽쓪?쮰럻욶뇜쯄쳖ꎬ냕틗폚볻뛔펦볛움놨쟳램듺쐸ꎬ뫏죖쏢쳵뗄벴떱죕ꆣ늻킣떱맺룱뗚맀ꆣ뛔컊쫇뗄내ィ뛸?쫂뫳뚯ꆶ곓볒죽쳢떱淪죋캬닺죧뗄ꎬ늻랿ꔩ평컯쪵탒쮰뿮ꆣ쫂Ꞹ튲뮤뷸쿖좻뚯닎컝ꎬ닆좨믏럑뗄죋똩훰ퟔ탐짪쿳뫳닺헕쫂퓲헾램뗄맦짪ꎬ붥벺움놨싅틔뷸쿈내뻖ꆷ잷쇷뚨놨좻틢뗄맀돉싅움탐췹훆믹웵솢뾵쪧ꎬ뗄뫳쪶뫏붻랢맀움쪵뚨ힼ쮰짪?ꆣ뛔돉내떽램볛짺맀볊뛾헷뗄荒돉붻움ꎺ좨짙즽룱ꆣ붻뫳돉쫖볛쓉맜맀뛔틦솿놾뮼볛룱돉탨ꆣ틔ퟷꎬ붻랿쮰쯹틢?룱쓉붻틲튪죧췹캪뗄돉ꆣ캯놨쏷쮰볛듋움쪵ꎬ뷉뫎볛붻떱췐쿔ꎬꆣ룱맀짪뗇쓉럀룱믹쫂움꣖뗍죧ퟷ뛔뗄놨볇쮰횹ꎬힼ죋맀?폚쏷돉ꎬ돉믺럑떱믡볛죧헽쿔붻붻릹쫂춬ꆣ맻뗄뎣뗍볛볛쫇틀죋움떱뛔룱내뻝뛔쫂믹랿볈ꎬ죋ힼ컝틔짪폐킧듫쪩
