Z也雪51Ni雪E王云云盐城市房产交易登记中心夫子夫妻闺房产处分仅的那钳"夫妻财产"的登记一直困扰着登记机构，其原因条款为z一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只主要是尚未出台一部完善的不动产登记法来规范噎归夫或妻-方的财产、其他应当归一方的财产。房犀记机构核准登记的标准。笔者现将个人申请房屋登记在一方婚前已经登记的，即说明该房产属婚前财产。的情形进行归纳，主要为以下儿种:婚前购买的房屋，这种情况下，登记机构对是否要审查夫妻在婚后婚后首次申请登记:婚前购买井已登记的房屋娟后申对该房产权属有无重新约定，存在不同意见:一种意请转让;婚前的合法建房婚后首次申请毒记:丧偶后见认为应当审查。夫妻一方的婚前房产，即使婚前己再婚的一方继承了前配偶的房产申请登记:离婚后再经登记，如果在婚后已经约定为共有财产，则夫妻双婚的一方申请转让前次婚姻中所分得的房产:婚后通方都是房屋的所有权人，享有平等的权利，而处分时过购买、建设、继承、受赠等方式取得的房屋申请登仍按照婚前财产由一人处分，则侵害了共有人的利记。益:另一种意见认为不需审查。根据《物权法》对于不上述各种情形登记时如何把关，笔者将个人观点动产物权登记生效的原则，夫或妻一方的婚前财产如阐述如下。已经登记后，即使双方将其约定为共有财产，但双方一、婚前购买的房屋，婚后首次申请登记。房屋买均未向房产登记部门申请权属转移登记的，则视为物卖合同成立后，买卖双方形成的是只是债的关系，并权没有发生变动，登记机关没再义务审查该宗房产是没有形成物权的变动。根据《物权法》第九条的规定t否为共有产，仍然将其作为一方的婚前财产由一方处"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，置即可。笔者认为，按照第一种观点进行登记，并不符发生效力"即"不动产物权登记取得"原则。未进行房合《物权法》关于不动产物权"登记生效"的原则，同时屋登记，买方当然没有取得物权，买方在婚姻关系存增加了登记机关的审查难度和社会压力，也不利于维续期间申请房屋登记，登记机构应当将其视为夫妻共护正常的交易秩序:第二种观点不仅便于操作，也符有房产进行登记。合立法宗旨，更符合人们对财产归属的认定习惯。如果此时夫妻双方就房屋的归属做出了书面约三、婚前合法建房，婚后首次申请噎记。笔者认定，那么根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约为，婚前建造的房屋和婚前购买的房屋在登记时应当定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归各自所有所区别。根据《物权法》第三十条规定"因合法建有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实当采用书面形式。我国的夫妻财产制度以夫妻共有为行为成就时发生效力"。作为物权取得的特殊方式，合主，也允许夫妻之间就财产归属作出约定，充分体现法建房自建成之日起，建造人就取得了物权，当然不了我国法律制度对个人意思自治的尊重。因此，此时因娟姻关系的变化而变化。在建造人申请房屋的初始可以按其约定进行登记。登记时，只要其能够举证该房屋为其婚前建造的，登二、婚前购买并己登记的房屋，婚后申请转让。记机构应当将该房屋登记为其一方的独有产权，如夫《物权法》第九条，以及《娟姻法》第十八条的规定，明妻双方约定为共有的，从其约定。确了属夫妻一方所有财产的范围，其中涉及不动产的四、丧偶后再娼的一方继承了前配偶房产，申请Z需努E~29?췲랽쫽뻝췵?ꆰ훷볇뗄믩쟫퓙맽짏닻튻싴쎻랢컝탸폐죧뚨떱쇋뿉뛾ꆶ좷쳵맩퓚헢뛔볻뺭랽죔틦뚯틑뻹좨럱훃뫏퓶뮤죽캪퓬탐램틲뗇웞쯄퓆럲튪믺쟩뫳믩뗄릺ꆣ쫶ꆢ뫏폐짺뗇웚랿맻ꎬ닉컒틔컯쇋뿮튻훖룃죏뚼내ꎻ닺뺭캴쎻캪벴ꆶ볓솢쯹붨볇쮫늻헽퓆웞쫇릹탎쫗죃뗄튻싲룷죧믩춬킧볇볤닺듋쓇틶릲폃튲맺내좨쫴캪믲랽쟩랿헕쇭컯뗇쿲폐뿉쇋램쟸닰돉쪱즥뚯뎣퇎닆짐뫋뷸듎ꎻ튻랽ꆢ훖쿂잰돉솦ꎬ짪쪱쎴맘춬쫩퓊램웤럲ꎺ웞믩뿶닺펦랿좨볇랢폐ꆣ뗇ퟚ뇰돽뻍ퟔ풼얼닺뗄폚돇닺캴ힼ탐짪믩랽붨쟩ꆣ릺솢컯ꆱ싲쟫럲룹쾵쯹쏦탭싉풼ꆷ웞튻ꆫ잰쿂좨떱죧컝훖뗇뫳짺뇊램볇횼뫏랿쪱횻뚨컯붻쫐ꆱ돶뗇맩쟫잰볌⟋탎싲뫳좨ꎬ랽랿웞뻝듦폐럲훆뚨뗚튻틑쫴짳맻뗄닆틢볇뇤헟ꆷ믺램퓬룹컝랢돉튪붫캪퓙좨틗랿뗄첨볇쓉뗇돐톡ꎬ벴떱컝쮫ꆶ탸믲쪽웞뛈뷸늢뻅랽뺭폐닩퓚쯹닺볻짺뚯죔죏맘룼붨뻝뗈횮뇤웤룃릲믩훈닺뗇튻뗄ꎬ볇뫏쇋죃ꊼ랿싲뇤ꆰ좻ꆣ랽믩웚늿횮뛔탐틑쳵쯹닆컞폐평죏킧쪹캪폚럻ꆶ쫂죕뮯쓜럲짨탲붻볇늿뇪훷ꎻ램잰첳쪱컝싴뚯늻쎻뻍틶볤럖컒룶뗇ꎬ폐닺믺훘럲뫳좨튻캪뗄쮫쏅붫짳뫏컯쪵솦웰뛸릻틗튻췪ힼ튪믩붨엤듎킡죧ꎬ쮫ꆣ솢뚯폐랿램쯹룷맺뻍죋볇틔닆ꆢ뗄릹탂웞틑늻풭랽짪웤내닩ꎻ뫍좨탐ꆱ뇤뻙뗇뗇횱짆ꆣ캪잰랿얼믩ꋊ뫎랽룹닺좡컝ꆷ뗃ퟔ뗄닆틢벰웤ꎬ뛔풼튻뺭뒦탨퓲붫쟫믺ퟷ헕쓑쏇뫳램붨뮯횤볇듓볌ꆢ뗚볇삧뗄뇊틔릺믩틶?냑뫳탎뻝컯뗃뗚닆쯹럲닺쮼랿ꆶꆢ쯻벴쫇뚨랽풼쿭럖짳ꎬ웤좨맘캪뛈뛔쫗잰ꆷ짨ퟷ퓬ꆣ룃돐웞뇤뛾훐죅늻헟쿂싲뫳랿例맘쫗돉ꆶ좨컯믺맩쪮닺폐웞ퟔ컝믩랶틅펦쮵럱ꎬ뗄뚨닩럲풼쫴쎻튻뫍닆듎릺뗚솢캪죋퓚웤쇋룼훖탄ퟅ뚯쿖벸늢쫗닺쯹좷ꎬ듎뗄컯뗇좨릹쫴뻅벰ꆢ닆훎틶캧훶떱쏷튪듦믩캪욽퓲ꆣ믲뚨폐랽훖ꆰ짧짪싲죽뻍붨컝튻잰ꆢ맛뗇닺붫훖틑듎짪럖뷊뇊쫇좨볇ꎬ펦ퟶ쳵믩늿ퟷ뗄램믲맩룃짳퓚잰릲뗈쟖룹웞캪틆틥맛믡쟫쪮쿻좡퓬랽ꆣ엤뗣볇뗇룶ꎺ짪쟫뗃뷈헟횻램좡싲떱돶뗄잰럖훆ퟰ뫳ꆷ웤퓹튻랿닩늻폐몦뻝릲컱믩뗣톹쫴쳵쏰죋얼죃늻믺볇죋믩쟫뗇뗄ꆵ붫쫇ꆷ뗃랽쇋맦닆릲뛈풼훘짪뗚훐폫닺럲춬좨ꆶ폐짳잰뷸짺솦컝컯뛀랿뫍뷶릹램짪잰뗄뗇볇랿쎵룶햮뗚ꆱ퓚웤쫩뚨닺춬틔ꆣ쟫쪮짦뫏쫴웞틢ꎬ샻릲컯닆닩탐킧죏좨폐ꎬ살쟫릺랿볇ꎻ닺쒷죋ꆣ뗄뻅쿻풭믩쫓쏦맩쯹럲틲냋벰춬닆퓚볻벴폐좨룃뗇ꆱ튲뇣뚨뇊쳘붨랿웤맦싲컝ꎻ샫뿎맛맘쳵퓲틶캪풼럲룷폐웞돤듋죃늻훐닺잰믩ꎺ쪹뛸죋램ꎬퟚ평볇뗄쾰헟ꆰ쫢퓬좨짪쏰폚풭랶컝뗄믩즥?뗣쾵ꆣ맘럲웞ퟔ릲럖뚯좷닆뫳튻뒦ꆷ떫쫓랿샻맟죏쪱틲랽떱쟫ꎬ닙틲뗇랿뫳얼싲ꎬ맦캴쾵웞뿉쯹풼폐쳥듋닺뚨훖잰럖샻뛔쮫캪랽늢퓲폚ꆣ펦뫏쫂쪽좻돵죧뺭ퟷ볇컝짪뫳퓙춨늢뚨뷸듦릲틔캪쿖쪱뗄횻ꆣ틢틑쮫폚죧랽컯쫇뒦늻ꎬ캬떱램쪵쪼뗇럲닺틀ꎬꎬ?ꎺ탐풼펦늻럻춬붨뫏램튲랿쏷쪱뗇럻볇뒦ꎬ럖좨짹슳닫ꎻ듧
t亨且?产厅'iæ皇罗E宋祖芳，'~ JZEZ 言~ξLiE王按照《婚姻法》第十七条规定，如无特别约定，夫妻在E主恙婚姻关系存续期间所得的财产，一般应归夫妻共有。然而在现实生活中，由于种种原因，从购房到房屋登记过程中，时间跨度往往很大，笔者时常会遇到申请人在婚前订立购，，."、----房合同，但申请房屋登记时已经结婚的情况。对于此类房屋到底应认定为婚前财产，还是夫妻共有财产，存在着两种不同观点。基于这两种不同观点，各地收件要求也不一。本文就两种观点展开分析和探讨。一种观点认为应认定为婚前财产，将房屋登记在申请---f:弓人一人名下。理由如F:1.合同当事人意思自治。《合同法》白勺第四条规定，当事人依法事有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。既然购房合同的买方只有申请主人人一人，即表明申请人以自己的意思和行为排除了存在共同购房人的可能性。而债权的意思表示即为物权变动的意呆3三二思表示，如果以登记时已娟为由就认定为夫妻共有，则违ra>背了当事人意思自治原则。2.购房合同成立并生效。《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。前男男述购房行为己进行到办理转移登记阶段，不难推定此时的购房合同不仅仅生效，而且已实际履行。《物权法》亦进一登记。笔者认为，只要是继承配偶遗产的，无论该遗产再婚，新的配偶也并没有肉婚姻关系的建立，而自然是其死者的婚前财产，还是其夫妻关系存续期间的共取得该房厚的权利。显然，该房产不属于新婚姻关系有财产，死者的配偶都从继承开始时取得了物权。按双方的共有财产。所以，除非丧偶一方已经将此房与照常理，继承开始的时点，死者的配偶是不可能和他新配偶约定为夫妻共有并进行登记，否则丧偶一方在人建立新的婚姻关系的，那么，该房产当然属于死者转让房产时，并不需要新配偶的同意。配偶的婚前财产，在申请登记时应当属于死者配偶的六、婚后通过购买、建设、继承、受赠等方式取得婚前财产，即使己与他人再婚，也不影响其权利取得。的房屋申请登记。这种类理的房屋登记相对简单明五、离婚后再婚的一方申请转让前次婚姻中所得了，根据《婚姻法》、《物权法》等法律法规的规定，除遗房产。笔者认为，和第四种情形类似，在合法的婚姻关嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，都应当系中，前一次婚姻关系结束的时点上，新的婚姻关系按照夫妻共同财产登记，夫妻有约定的从其约定。王雨晨/责任编辐不可能同时建立。即使从前次婚姻中受让财产的一方303需弱毒?췲랽쫽뻝쯎내믩퓚쪱랿컝훖놾튻죋뗚떥춬쮼놳램쫶릺뗇쫇폐헕엤컥쾵늻㌰퓙좡쮫탂쇹뗄쇋훶췵폪ퟦ헕쿖볤뫏떽늻컄훖튻쯄캻릺뇭쇋ꆷ랿볇웤닆뎣붨얼잰ꆢ닺훐뿉믩뗃랽엤죃ꎬ믲틶뎿랼ꆶ쪵뿧춬뗗뻍맛죋쳵뫍랿쪾떱뗚뫏ꆣ쯀닺샭솢뗄닆샫ꎬ쓜룃얼믩컝룹퓹럲맘ꎯ믩짺뛈ꎬ펦맛솽뗣쏻맦룶죋쫂쯄탐춬뇊헟탂닺잰랿릲풼뫳짪뻝폫웞쾵퓰틶믮췹떫죏뗣훖쿂뚨죋벴뗄죧쪮캪늻헟쯀볌잰ꎬ뫳튻쪱컝폐춨쟫ꆶ뫏릲죎듦램훐췹짪뚨ꆣ맛캪ꎬ늻뇭뿉맻틢쯄틑뷶죏믩헟돐닆벴퓙듎붨엤뗄맽뗇춬뇠탸ꆷꎬ뫜쟫캪믹뗣펦샭떱뗃쏷쓜틔쮼쳵뷸뷶잰뗄뾪틶닺쪹믩솢얼좨럲늢릺볇훐닆벭웚뗚평듳랿믩폚햹죏쫂럇짪탔뗇ퟔ맦탐짺ꎬ닆엤쪼맘틑뗄틶ꆣ컡튲샻웞늻싲램좷닺볤쪮폚ꎬ컝잰헢뾪뚨죧죋램쟫ꆣ볇훎떽킧횻닺얼뗄쾵퓚폫튻뫍맘벴늢쯹릲탨ꆢꆷ뗇웟쯹훖뇊뗇닆솽럖캪쿂틀룉죋뛸쪱풭ꎬ냬튪뚼뗄짪쯻랽뗚쾵쪹쎻쿔틔폐붨ꆢ횻볇쳵훖헟볇닺컶믩ꎺ램풤틔햮틑퓲틀샭뛸쫇뮹듓뗣ꎬ쟫죋짪쯄뷡폐좻늢탂짨샠ꆶ맩뗃맦풭쪱ꎬ늻뫍잰ㆣ쿭ꆣퟔ좨믩램쟒볌쫇쓇뗇퓙쟫훖쫸룔돽뷸엤ꆢ탍컯럲뗄뚨틲뎣틑뮹춬첽닆꺺폐볈벺뗄캪㊣돉틆돐웤쯀쎴볇믩쟩듎룃럇탐얼볌좨믲웞닆ꎬ믡뺭쫇맛쳖닺쿍ퟔ좻뗄틢평꺹솢뗇쪵엤럲뾪헟쪱죃탎믩틶랿즥돐램웞폐닺죧듓폶뷡럲뗣ꆣꎬ겵풸릺틢쮼뻍몷뗄볇볊얼웞쪼룃펦튲잰샠틶맘닺춬ꆢ컝ꆷ튻풼ꎬ컞릺떽믩웞ꎬ붫뇊뚩랿쮼뇭죏뾺뫏뷗싄틅맘쪱엤떱늻듎쯆짏훐쾵튻틢쫜뗇뗈랽뚨튻쳘랿짪뗄릲룷싈솢뫏뫍쪾뚨쿍춬뛎탐닺쾵좡얼쫴펰믩ꎬ쫜랽럱ꆣ퓹볇램냣뇰떽쟫쟩폐뗘컝쯒뫏춬탐벴캪겳ꎬꆣ뗄듦뗃쫇떱폚쿬틶퓚탂죃붨틑퓲뗈쿠싉랿듓풼펦랿죋뿶닆쫕뗇춬뗄캪럲직ퟔ늻ꆶꎬ탸쇋좻쯀웤훐뫏솢탂뺭즥랽뛔램닺뚨컝퓚ꆣ닺볾볇볗뗄싲업컯웞ꊲ돉쓑컞웚뿉쫴헟좨쯹램믩ꎬ붫얼쪽볲맦풼맩ꎬ뗇믩뛔튪퓚퓖좨랽돽릲ꋉ솢췆싛볤쓜폚엤샻뗃뗄틶뛸듋튻좡떥뚼뚨럲럲볇잰폚듦쟳짪캡샻횻쇋뇤폐𢡄쪱뚨램룃뗄ꆣ뫍쯀얼좡믩맘튻ퟔ랿랽뗃쏷맦펦웞웞맽뚩듋퓚튲쟫ꎡꎬ폐듦뚯ꞡ짺ꆷ틅릲내쯻헟뗄뗃틶쾵랽좻폫뚨떱릲퓚돌솢샠ퟅ늻뛛죎짪뗄퓲ꎡ킧쪱틠닺ꆣ맘ꎬ폐훐릺랿솽튻쳍뫎쟫릲틢캥뛛ꆣ뗄뷸돽ꆣꎬ겷쳍잰튻틅좻ꢡ?뛸?쪵볹훐럲웞릲폐뗄튻뚨컊튻
