在产业、资金、规划、土地方面给予支持政策
原物业权利人利用或改造原有建筑而不改变土地用途
原物业权利人依据规划和政策补缴土地出让金后重新取得
土地使用权，即通过存量补地价的方式改变土地用途
存量土地收储后重新出让，可依据整体规划改变土地用途
仲量联行受史密斯（青岛）委托，
成功将其闲置资产出售给青岛三恩
集团。丹麦史密斯集团基于业务发
展需要整体搬迁至胶州，原工业物
业处于闲置状态并有意出售。该物
业位于城阳区空港工业园内，占地
面积60亩，一期地上建筑面积
12,524平方米，二期尚在规划中。
陈晨
研究部
副经理
+86 532 6600 9595
王丽
产业地产部
副董事
+86 532 6600 9580
城阳区
崂山区
（株洲路片区）
青岛
经济技术
开发区
＊各物业租金为面价，不包括物业管理费。
智能
制造
生产性
服务业
青岛正在推动336个工业转型升级项目、150个战略
性新兴产业项目。制造业高端智能化的发展方向需
要更多自动化数字化的物业设施和研发孵化基地。
城市
物流配送
商贸和电子商务企业推动城市配送规模逐年扩大，
预计2020年青岛市实际配送货运量将达到亿吨，
需要集约化高标准的城市配送中心。
服务业与制造业的深度融合，将促进研发设计、第三方
物流、产业金融、信息技术服务、人力资源服务等生产
性服务业的快速发展，对具有良好产业环境的商务园区
产生需求。
1
2
3
4
资金
政策
土地开发方式
项目运作模式
政府扶持资金 社会资本 金融工具
＋ ＋
全球网络资源
在80个国家拥有超过280家分公司，与超过70%的世界
500强企业达成战略合作关系
全程专业服务
空间调研 + 招商图谱 + 招商引资 + 运营管理 + 资产
处置
多方利益均衡
融合投资开发方、运营管理方、专业服务方和终端使用者
多方利益诉求，利用下游资源协助上游招商引资
原物业权利人
政府背景
开发企业
专业产业服务平台
产业开发商
品牌开发商
依靠政府的扶持和推介，
由原物业权利人主导改造开发，
再由双方共同运营管理。
由原物业权利人
引入产业地产投资商
进行改造开发。
由政府和社会资本共同出资，
利用专项资金改造开发。
李沧区
（西部）
租金单位: 元/平方米/天
地价单位: 元/平方米
产业园区 工业厂房
物流仓储
厂房租金：
仓储租金：
园区租金：
工业基准地价：280-365
厂房租金：
园区租金：
工业基准地价：580-980
仓储租金：
园区租金：
工业基准地价：>980
李沧区列入搬迁规划的工业企业共
有55家，占全市搬迁总量的50%。
厂房租金：
仓储租金：
园区租金：
工业基准地价：280-365
刘虎
战略咨询部
副董事
+86 532 6600 9598
仲量联行：产业服务平台
随着中国经济步入“新常态”以及劳动力和土地等生产成本的上升，青岛作
为山东半岛传统工业城市的优势正在逐渐减弱，由此推动城市产业空间布局
和工业增长模式发生新的变化，而依靠创新和技术进步带来的转型升级对产
业设施的发展提出了新要求。
专业服务平台
助力产业地产新发展
升级发展四大关键要素
产业地产存量市场表现
产业转型带动市场升级
