第30卷第11期统计研究Vol. 30, 2013华11月Statistical Research Nov. 2013 GDP核算中自有住房服务虚拟讨算的中日比较李洁内容提要:对居民自有住房服务进行的虚拟住房租金的估算通常是国内生产总值核算中金额最大的虚拟计算。本文介绍了日本和中国GDP核算中对虚拟住房租金的估算方法及其修订变迁，并对两个国家的相关统计数据进行了详细的比较。比较结果显示，第一次经济普查前中国的居民自有住房服务被严重低估，即使现在也仍然有很大低估的可能性。而日本现行的分地区的核算方法，也许会为中国今后改进虚拟住房租金估算方法提供借鉴。关键词:虚拟计算:自有住房服务;市场房租估算法:成本估算法中图分类号:凹文献标识码:A文章编号:1002 -4565 (2013) 11 -0011 -09 Comparison between China and Japan by Virtual Computing of Owner Occupied Housing Services ased on GDP Accounting Li Jie Abstract: Imputation is a unique concept important in national accounts, and also a controversial one. For OWner›occupied dwellings, the rent charged to accounts is considered to be paid just like in the case of rental dwellings. This way of recording is called imputed rents, and it ˛s the largest imputation for GDP. Imputed rent is recorded on both sides of the output of the real estate, on the production side, and the household final consumption expenditure on the expenditure side. This paper describes the historical background and the estimation methods of imputed rents in Japan and China. The paper also makes a detailed comparison of the two countries on relevant statistics. The comparison shows that there is high possibility that China’ 8 imputed rents had been seriously underestimated by 2005, and compared to Japan are still being underestimated now. Key words: Virtual Computing; Owner-occupied Dwellings; Rent Market Approach; Cost Approach 给其他经济实体，也没有支付或收取租金，原本并不一、引言应该包含在国内生产总值的生产范围内。可是，考虚拟计算是国民经济核算当中一个非常独特的虑到如果自有住房的居民相互租房，就会出现即使概念，重要且颇有争议。对居民自家持有的住房，就与之前相比生活没有得到改善，房租收入增加，消费像对出租的房屋收取租金、支付房费一样，以自收自支出增加，从而国内生产总值也增加，这同样不合付的形式同时记录在国内生产总值的生产核算(包理。而且，居民自有住房比率因国而异，大不相同，括在房地产业增加值)和使用核算(包括在居民最如果国内生产总值只包括房屋租赁服务，却不包括终消费支出)中。这样的记录被称为虚拟租金，它自有住房服务的话，自有住房比率不同的国家之间通常是国内生产总值核算中份额最大的虚拟计算。国内生产总值就可能会不可比，从而失去GDP作为国内生产总值的所谓"生产"概念主要是指面对世界各国经济规模的国际比较这一最重要的功向市场(用以提供其他经济实体)的货物或服务的能。对虚拟住房租金的记录则能有效地避免这些问生产活动。租房的租金是居民作为享受住房服务而题的发生。支付的款额，当然应记录在国内生产总值核算中的然而，市场上实际并没有发生却以发生的形式房屋出租业增加值和居民最终消费支出。但是居民进行虚拟计算的交易，都存在着一个共同的问题，就自有住房服务，是居民自己享受住房服务并不提供是它的估算结果极大地取决于其估算方法。FISIM
12 . 统计研究2013年11月(间接测算的金融中介服务)如此，本文所要讨论的产、自身使用的自有住房服务，SNA做了如下定义:虚拟住房租金也同样如此O"居住在自有住宅的房主被看作拥有非法人企业，日本的国民经济核算统计是由内阁府经济社会该企业生产住房服务并为其所属住户所消费。同时综合研究所计算的。在2∞5年进行每隔5年举行的我们认为，生产的住房服务价值等于在市场上租用更新基准年的同时，内阁府对虚拟住房租金的估算方同样大小、质量和类型的房屋所要支付的租金数额。法进行了修订。通过此次修订，2003年房地产业增住房服务的虚拟价值记为住宅所有者的最终消费支加值从兆日元(约占日本国内生产总值的出"(引自1993SNA，节)。149毛，按汇率计算约合49420亿人民币)下调为也就是说自有住房者的自给性住户服务是作为兆日元(约占国内生产总值的%，约合42622亿例外而计入SNA的生产范围之内的。"自给性服务人民币)，下调了169毛左右。2011年更新基准年时又生产一般被排除在生产范围之外，但是自有住房者进一步下调为兆日元(约占国内生产总值的为自身最终消费生产的住房服务是例外，它总是包% ，约合38288亿人民币)①。括在国民经济核算的生产范围之内"(引自几乎在同一时间，2004年第一次经济普查之1993SNA ，节)。自给性服务的记录意味着在后，中国国家统计局对居民自有住房服务的估算方市场的供需双方记人相同金额，并不利于测量和分法也做了修订。通过此次修订，2004年房地产业增析市场的不平衡，也不利于掌握经济发展趋势，因此加值从2378亿元(约占国内生产总值的2%)上调在传统上存在很多对自给性服务记录的批评。对到6173亿元(约占国内生产总值的%)，上调了此，SNA将其作为例外列入生产范围之内的理由倍②。是自有住房与租用住房的比率，不同国家之间，所谓房地产主要是包括自有住房的住房服务甚至在同一国家的较短时期内，可能会有较大的差2业。2003年，日本人均住房面积()是中国异。因此，如果不对自给性住房服务的价值进行虚(城镇旷，乡村旷)的 -1. 58倍;中拟，在国家间或不同时期，对住房服务的生产和消费国的人口是日本的10倍左右。日本修订前的房地进行比较就会严重失实"(引自1993SNA，节)。产业增加值是中国修订前的20倍以上。这意味着这里明确了自有住房服务的虚拟计算对国内生产总按人均计算的房地产业增加值是中国的200倍以值的国际比较和经济增长分析是必不可少的。上。这样的数据一直延续使用到2005年。然而，这(二)对自有住房服务估算的两种方法个时期正是中外媒体、甚至包括学术界普遍认为中并不面向市场的自有住房服务当然也就不存在国的GDP被高估了的时期。市场价格。对其虚拟价值的核算SNA首先提出的本文以下主要分为四个部分，第一部分整理是市场房租估算法"由于大部分国家都有组织良SNA中有关居民自有住房服务计入国内生产总值好的出租房屋市场，因此，自给性住房服务产出的估的有关叙述及SNA中所建议的估算方法;第二部分计能够使用市场上销售同类服务的价格进行，这与考察日本的虚拟租金的估算方法;第三部分考察中对生产的自给性货物或服务估价所采用的一般原则国的估算方法;第四部分是根据统计数据对两个国是一致的。换言之，自有住宅者生产的住房服务的家进行比较，并通过这些比较得出一些结论和启示。产出，是根据市场上租户支付同样住房的租金，并考二、SNA中有关自有住房服务虚拟虑地理位置，邻里关系以及住宅本身的大小和质量计算的处理③① 数据分别取自2∞5，2∞6和2012年《国民经济计算年报》{一)自有住房服务为何要记入国内生产总值"经济活动别国内总生产(名目)"。SNA根据"第三者标准"对人类活动中是否可② 数值分别取自2005年和2007年《中国统计年鉴)"3-5第"由他人代替进行"用以界定"一般生产范围并对三产业增加值"。③ 尽管SNA已经有了最新版本2008SNA。但考虑到本文所其中"生产者提供或准备提供给其他单位的所有货讨论的是中日现行的国内生产总值核算方法，而中日现在主要都还物或服务的生产"定义SNA体系中的生产范围。是以1993SNA为标准，所以这里使用1993SNA进行论述。2008SNA另一方面，对并不提供给其他单位，住户自身生在有关自有住房服务部分的论述方面与1993SNA相比基本一致。
13 . 第30卷第11期李洁:GDP核算中自有住房服务虚拟计算的中日比较等因素进行估价的。同一数据也记录在住户最终消大房子的面积)，其结果会带来自有住房虚拟租金费支出项下"(引自1993SNA，节)。的高估。而且，在《县民经济计算》中，各都道府县不限于自有住房服务，这种市场价格估算法的仿照国家的方法使用各都道府县的平均住房租金来基本前提是同类货物或服务必须在市场上有足估算虚拟租金，会导致各都道府县自有住房虚拟租够的数量买卖交易，以得到可靠的市场价格用于估金总计小于全国自有住房虚拟租金。价"(引自1993SNA,6. 85节)。{二)日本2005年修订后的核算方法不满足这些条件时，SNA则建议使用成本估算鉴于这些问题国民经济计算调查会议基准法。"如果得不到可靠的市场价格，可以使用次佳改定课题检讨委员会"于2005年2月25日决定，在方法，即为自用而生产的货物或服务的产值等于其2005年进行每隔5年定期举行的更新基准年的同生产成本之和，也就是以下各项之和:中间消耗、雇时，对国民经济核算中的虚拟租金估算方法进行修员报酬、固定资本消耗、其他生产税(减生产补贴)" 订。具体方法是不再统一计算全国自有住房虚拟租(引自1993SNA，节)。金，而是各个都道府县分别计算，并且《国民经济核包括日本在内的主要发达国家基本上采用的都算》和《县民经济核算》中都进一步划分住房建筑结是市场房租估算法，中国至今使用的还是成本估构(木制/非木制住宅)、建筑时期来进行估算②。算法。然而，问题并没有得到完全解决。正如荒井(2005 )所指出的那样由于在同一都道府县内每三、日本自有住房虚拟房租的估算户单位面积较小的出租住房也都主要分布在省都所{一)日本2005年修订前的估算方法在地等较为方便的地区，所以即便是分各都道府县直到2005年，日本几十年来一直使用的都是非进行估算，也不能否认仍有高估的可能性。"此外，常简单的市场房租估算法①。同样是政府统计的投入产出表中并没有分地区来估首先，对不论是自有住房还是出租住房统一计算虚拟租金，这样就会导致政府统计间的不一致性算全国总住房租金;然后，按自有住房占全部住房面等问题。积的比率估算自有住房部分的虚拟租金。其中计算委员会作为未来的努力方向提出希望从长时使用的全国总楼面面积、自有住房楼面面积及每远来看，也可选择例如使用个人数据进行回归分析平方米全国平均租金的数据取自《住宅·土地统计等方法对基准年虚拟租金数值做更精确地估算。"调查>(日本总务省)。计算公式为:内阁府在2011年进行定期举行的更新基准年时对全国总住房租金(租金总额)=每平方米全国国民经济核算中的虚拟租金估算方法并未进行进一平均租金×全国总楼面面积步修订。全国自有住房虚拟租金=全国总住房租金×自(三)日本2005年修订前后的虚拟房租比较有住房占全部住房面积的比率表l是日本2005年修订估算方法前后的自有这样得到基准年自有住房虚拟租金数值之后，住房虚拟房租的数值比较。估算方法的修订是在对基准年以外的年度及季度数值，全国总楼面面积2005年底举行，之前发表的2005年版《国民经济计及自有住房楼面面积的数据根据《建筑物着工统算年报》为方法修订前的数值，该年报的统计对象计》等;每平方米全国平均租金的数据根据CPI再是2003年。2006年版以后的《国民经济计算年报》进行调整估算。为修订后的数值。2013年版《国民经济计算年报》对于这种自有住房虚拟租金的估算方法，荒井由于更新基准年，数据上又有了一些修订。(2005年)指出:绝大部分出租住房主要是集中在大中城市的中心，而自有住房则是广泛分布在边远小① 关于修订前的核算方法及问题主要参照《国民经济计算调镇及农村地区，虚拟租金估算时没有考虑住房的各查会议第6回基准改定课题检讨委员会>(2005年2月25日召开)的会议资料，笔者作为该委员会的专门委员也参加了审议，所有的种属性的差异，采用全国平均租金意味着用大中城会议资料之后都在内阁府网站上公布。此外，也参照了提交给该会市每户单位面积相对较小(即每平米单位面积昂贵议的参考文件之后，经过修改公开发表的论文。的房屋租金乘以众多在边远地区自有住房的往往是② 参见参考文献[的注1。
14 统计研究2013年11月褒1日本2005年修订前与两次修订盾的虚拟房租比较自有住房虚拟房租占居民最终消费占GDP比重汇率支出比重(%)(% ) 年份修订前修订后(10亿日元)(亿元)(10亿日元)(亿元)修订前修订后修订前修订后(日元/人民币)1980 15903 1192 1985 22716 2830 13. 1 1990 32401 10768 30. 1 1994 42173 35581 35049 29571 15. 7 11. 9 1995 43785 39067 36623 32677 16. 1 11. 2 1996 45289 34579 38220 29182 13. 1 1997 46798 32103 39904 27374 7. 7 1998 47955 30445 41143 26121 1999 48941 35694 41883 30546 15. 1 2000 49910 38363 42776 32879 9. 8 2001 50998 34717 43624 29697 10. 1 14. 7 2002 51878 34363 44202 29278 15. 1 2003 52719 37676 44753 31983 2009 46724 34102 10. 1 13. 7 2010 46729 36111 9. 8 2011 46573 37747 资料来源:内阁府各年版《国民经济计算年报>"1.国内总生产(支出侧，名目)注:考虑到j与其他年度的可比性，修订后GDP使用了不含FISIM的数值。首先，由表1中修订前的估算值，自有住房虚拟调为%。数据显示，在1995-2011年间尽管平房租从1980年的万亿日元增长到2003年的均经济增长处于负增长，但虚拟房租一直处于正增52. 7万亿日元，增长了倍，远大于同期国内生长。因此，虚拟房租占国内生产总值的百分比从产总值倍的成长。根据日本总务省统计局统计1994年的%-上升至2011年的10%，重新接近修调查部国势统计课"住宅·土地统计调查报告订前的2003年，即占国内生产总值1成的水平。1983年自有住房为21650户，2003年为28666户，四、中国对自有住房服务的估算20年间增加并不很大。由此可以得到"虚拟房租"倍的增长中，自有住房面积增加的贡献非常有1990年代世界银行曾经对中国国内生产总值总限。换句话说，大部分的增加是由于估算使用的每量数据进行了大幅度上调。在其《转换中的中国统计平方米全国平均租金带来的。东京的出租住房占日体系》的考察报告中指出:中国统计体系受传统的物本全国的%，其房租的上涨超过GDP成长率，质产品平衡表体系(MPS)影响，在基本概念、调查砸对"虚拟房租"的增长起到很大作用。从整个消费围、调查方法等方面存在着很大缺陷;价格体制仍保来看，对自有住房虚拟的住房支出占住户最终消费留着传统价格体制的许多本质特征，许多产品的价格支出的百分比由1980年的%，上升到2003年仍受政府控制。从而导致中国官方GDP总量数据的的%，也就是说，近2成的消费支出是由虚拟低估和速度的高估。以此考察报告为依据，1994年，房租计算出来的。此外，占GDP比重也从1980年世界银行发表了《中国人均GNP}专题报告，将中国的%上升到2003年的%，换句话说，20001992年GDP上调了%，其中，对住房服务支出和年以后的国内生产总值中有1成是由仅仅住在自己住房服务产出在范围和估价上分别调高了40%和家里而生产出来的。%。对中国GDP的上调一直持续到1998年。下面再由表1中修订后的估算值可以看出，与1999年国家统计局和财政部向世界银行提出了取消修订前相比所有年度都明显下调。2003年自有住对中国官方GDP数据进行调整的要求，同时阐述了房虚拟房租从万亿日元，下调为万亿日世界银行各种调整方法存在的问题，但这里唯有对住元，下调了159毛;虚拟房租占住户最终消费支出的房服务上调的问题没有进行回应。之后，在许(2∞4)百分比下调为%，占国内生产总值的百分比下等许多论文中提到这个问题，也明确指出了GDP核
. 15 . 第30卷第11期李洁:GDP核算中自有住房服务虚拟计算的中日比辍表2中国第一次经济普查以前及日本修订前的算中住房服务低估的可能性。房地产业增加值比较在第一次经济普查之后，GDP核算发生了多方房地产业增加值(亿元)占GDP比重(%) 面的变化，除了资料来掘的变化以外，在计算方法、汇率年份(日元/人民币)中国日本c 中国日本核算范围，包括居民自有住房服务价值的计算方法1990 325 15542 10. 7 30. 1 上都发生了变化。1991 368 19673 目前，城乡居民自有住房服务价值使用的还是1992 521 23143 11. 0 成本估算法，即等于城乡居民自有住房的虚拟折旧，1993 641 29481 11. 7 1994 870 49597 12. 1 11. 9 也就是说，城乡居民自有住房的固定资产价值乘以1995 1059 53298 12. 1 11. 2 相应的折旧率。1996 1149 46918 12. 1 在经济普查之前的常规年度GDP核算中，居民1997 1259 43352 1998 1453 40695 自有住房折旧是在按历史成本价格估价的居民自有1999 1528 47500 31. 1 住房价值的基础上计算的;在经济普查年度GDP核2000 1690 50993 算中，居民自有住房折旧是在按当期市场价格估价2001 1885 45872 14. 7 2002 2098 45305 21. 6 的居民自有住房价值的基础上计算的。此外，经济2003 2378 49420 普查之前，农村居民自有住房虚拟折旧率是2%，城资料来源:1998 -2005年《中国统计年鉴>"3 -5第三产业增加值"、"3-1国内生产总值"及2005年版《国民经济计算年报>"经济镇居民自有住房虚拟折旧率是4%;考虑到一般活动别国内总生产(名目)"。来说，城镇居民自有住房比农村居民自有住房可能注:C表示日本与中国之比，即日本/中国下同。更加坚固耐用，使用的年限应该更长，所以城镇居民表3中国2004年屠民自有住房服务业增加值自有住房虚拟折旧率不应当高于农村居民自有住房增加值(亿元)I占GDP比重(%) 虚拟折旧率"经济普查之后，农村居民自有住房虚第三产业64561 房地产业7174 拟折旧率改为3%，城镇居民自有住房虚拟折旧率居民自有住房服务业4061 改为2%。资料来源:{中国国内生产总值核算历史资料(1952 -2004) > "第一次全国经济普查年度(2004年)分行业增加值及构成"。自有住房服务价值的这种成本估算法，不仅不包含中间消耗成本，而且市场房租估算法的房租中SNA基本上是从先进的市场经济国家诞生的暗含了土地成本，而成本估算法中并没有考虑这个国民经济核算体系，在这些国家里确实是"大部分因素。此外，估算时采用的居民自有住房虚拟折旧国家都有组织良好的出租房屋市场而中国引进率是否过低也有待进一步商榷。SNA的1980年代后期，对居民自有住房服务的虚拟因为中国第一次经济普查以前的有关自有住房计算不采用SNA所推荐的市场房租估算法，这在当服务业的虚拟增加值(或虚拟产值)的数据没有公初的历史条件下可以说是妥当的，可是第一次经济布，表2比较了中日包括自有住房服务的整个房地普查之后虽然对成本估算法进行了部分改善，但第产业的增加值和占GDP的份额。这里可以看到中二次经济普查之后也还是延续了成本估算法，并没国1990-2003年期间房地产业增加值大幅增加，但有进行进一步完善。占GDP的份额最高也仅为2%。而日本1994年房五、GDP统计中有关居民自有住房地产业增加值竟然是中国的57倍，甚至超过了中国服务业数据的中日比较同年GDP总额，直到2003年也是中国房地产业的20倍以上。中国国内生产总值核算是以生产核算为主，支第一次经济普查之后，2004年GDP上调了出法国内生产总值核算为辅;季度核算则只有生产% ，其中%是由于第三产业的上调。房地核算。而日本恰恰相反，国内生产总值核算是以使产业增加值也大幅上调，占国内生产总值的份额由用核算(即支出法)为标准，季度核算至今也只有使用核算①。普查前的2%上升为%。普查之后首次也是至今为止唯一一次公布了居民自有住房服务业的虚拟增加值，如表3所示，占房地产业增加值近6成。① 中日国内生产总值核算方法的比较参见参考文献[14]。
. 16 . 统计研究2013华11月以下通过统计数据分别从国内生产总值核算的得出的自有住房比率超过80%。因此，可以说房屋生产核算和使用核算两方面，对自有住房服务业的租赁业增加值的80%以上是自有住房服务业的虚虚拟增加值及居民居住类消费支出进行中日比较。拟增加值。而2011年房屋租赁业增加值占房地产{一)国内生产总值生产核算鼓据的中日比较业增加值的%，所以可以推测日本同年自有住中国的生产核算数据资料相对翔实，本文首先房服务业的虚拟增加值占房地产业增加值的七成左从生产核算方面进行两国的比较。因为中日两国都右。这与表3显示的中国2004年居民自有住房服没有系统公布自有住房服务业的虚拟增加值，这里务业的虚拟增加值占房地产业增加值的%相对包括自有住房服务业的整个房地产业增加值进行比，日本自有住房服务业的虚拟增加值占房地产业比较。表4显示了中日两国最新公布的国内生产总增加值的比例要远高于中国。值和房地产业增加值。其中，中国在第一次经济普从表4可以看到，中国房地产业增加值与表2查之后对国内生产总值历史数据也进行了修订;日第一次经济普查之前的数据相比各年都有成倍的上本以2005年为基准年的生产核算数据只追溯到调，随着经济增长按当年价格计算的房地产业增加2001年，这之前的数据是以2000年为基准年的。值也是急剧增长。而日本房地产业增加值与表2修日本国内生产总值生产核算中的房地产业是由订前的数据相比各年都有大幅度的下调。房屋租赁业和其他不动产业两个项目组成的，其中修订后的数据显示:与按同期汇率结算为人民房屋租赁业包括了出租房和自有住房，房屋租赁业币的日本相比，1980-2000年，虽然日本的国内生是把出租房和自有住房统一按照"每平方米全国平产总值是中国的4-7. 8倍，但房地产业增加值却是均租金×全国总楼面面积"的方法来计算租金总额中国的10-20倍以上。2000年以后的10年间，中的。根据2008年《住宅·土地统计调查~(日本总务日两国GDP快速接近，中国在2010年超过日本，但省)，以户数为单位的自有住房比率为 % ;由于房地产业增加值却还停留在日本的一半左右。2011每户自有住房面积大于出租房，以面积为单位计算年日本的整体GDP虽然已远低于中国，可其房地产表4中日修订后的国内生产总值及房地产业增加值比较国内生产总值(百亿元)房地产业增加值(亿元)占GDP比(%)汇率年份(日元/人民币)中国日本c 中国日本c 中国日本1980 45 183 96 1635 1985 90 404 215 3828 80. 3 1990 187 1460 662 14307 21. 6 30. 1 1995 608 4378 2354 47965 11. 0 11. 2 1996 712 3832 2618 42062 3. 7 1997 790 3506 2921 38646 3. 7 11. 0 1998 844 3188 3434 35929 11. 3 1999 897 3621 3682 41324 11. 2 11. 4 2000 992 3846 4149 44477 10. 7 11. 6 2001 1097 3413 4715 36736 14. 7 2002 1203 3288 2. 7 5346 35448 15. 1 2003 1358 3543 6173 38288 2004 1599 3831 7174 41176 5. 7 10. 7 2005 1849 3743 8516 40252 2006 2163 3468 10370 37963 3. 7 4. 8 2007 2658 3308 13810 36013 2008 3140 3366 14739 37768 4. 7 11. 2 2009 3409 3425 18655 41514 2010 4012 3717 22782 43964 11. 8 2011 4729 3820 o. 8 26708 45978 资料来源:日本1980-2000年和2001年以后的数据分别取自2011年版《国民经济计算年报>(2000年基准年'1993SNA)和2013年版《国民经济计算年报~(2005年基准年'1993SNA)的"经济活动别国内总生产(名目)" ;中国数据取自2012年版《中国统计年鉴>"2-1国内生产总值"及"2-6第三产业增加值"。注:日本生产法与支出法国内生产总值不等，其差值放在生产法国内生产总值项内，这里使用不包含差值的生产法国内生产总值。
. 17 第30卷第11期李洁:GDP核算中自有住房服务虚拟计算的中日比较业增加值仍是中国的倍。从房地产业增加值占上，而第三产业增加值远低于日本。日本第三产业GDP的份额来看，日本从1980年的%上升到了人均增加值在1995年竟然为中国的61倍，即使到2011年的12%，中国在1980年代仅为2%左右，了2010年也仍然有近10倍的差距。因为第三产业1990年代3%左右，进入2000年以后上升为4%左的生产活动大部分是取决于劳动要素，中日劳动生右，最近几年才终于升为5%以上。产率的差距未免过大。笔者认为中国第三产业增加中国房地产业增加值占GDP的份额与1980年值从整体上存在着低估的可能。代相比虽然增长幅度很大。可是根据日本政府公布(二)国内生产总值使用核算数据的中日比较的最早的有关数据显示，日本房地产业增加值占下面我们通过观察支出法国内生产总值项目，GDP的份额早在1955年就已达到%，1956年达对中日两国进行比较。中国是从1993年开始进行到%，1960年为%，1970年为%①。然支出法国内生产总值核算，可是公布的使用项目非而被认为己存在房地产泡沫经济的中国，2011年房常粗，仅为3项。第一次经济普查之后，对历史数据地产业增加值占GDP的比重为%，仅相当于日进行了修订，并从2004年开始公布居民消费支出的本经济起飞之前的1955-1956年。这些数据说明分类项目。与中国不同，日本一直主要是使用支出中国经济普查以前的房地产业增加值可能存在着一法国内生产总值核算，公布的使用项目也较细，也公定程度的低估，而且即使修订后也存在可能存在着布对自有住房服务的虚拟支出。一定程度的低估的可能。从表6中的居民消费支出对比可以看出，尽管中房地产业增加值估算过低可能还造成了第三产国的人口约是日本的10倍，但居民消费支出金额却业增加值整体的低估。表5对第三产业增加值及第远远低于日本，1990年代日本的118，到了2∞7年才三产业劳动生产率进行了中日比较，从表中可以看接近日本的一半，2011年虽然中国国内生产总值的到，中国第三产业增加值在1990年代还不及日本的总量已经大大高于日本，可居民消费支出总额还是远十分之一，即使是2011年也只不过是日本的三分之远低于日本。另外居民消费支出占GDP比重的对比二左右。这个问题从第三产业增加值占GDP份额结果显示:日本居民消费支出持续呈增长趋势，经济来看就更为严重，2011年日本第三产业增加值占增长中有一半以上依赖于居民消费支出的增长;相比GDP比重高达%，而中国却仅仅只占43，3%。之下，中国在1980年居民消费支出虽也曾占51~毛，接这个数字如果简单套用佩蒂·克拉克法则的话，中国近日本同期的使用结构，但此后持续下滑，到2011年2011年的产业构造不仅低于日本1980年的59%, 下滑为35%。这一方面可能说明了中国20∞年以后甚至低于日本1950年的%②。的经济增长主要依颇的不是居民消费支出，而是外需再从第三产业劳动生产率来看，中国第三产业及国内技资需求，另一方面也可能与居民对服务业消从业人员逐年增加，2010年已达到日本的6倍以费支出的估算值过低有一定关系。表5第三产业增加值与劳动生产率的中日比较第二产业增加值(百亿兀)占GDP比重(%) 从业人数(万人)劳动生产率(百兀/人)汇率年份(日元/人民币)中国日本c 中国日本中国日本c 中国日本c 1980 10 108 11. 0 21. 6 5532 3097 18 349 1985 26 245 8359 3361 31 729 1990 59 886 15. 1 31. 5 60. 7 11979 3674 49 2412 49. 1 30. 1 1995 200 2899 16880 4007 118 7235 61. 1 11. 2 2000 387 2631 6. 8 19823 4123 195 6380 2005 749 2732 23439 4259 320 6414 20. 1 2010 1731 2735 26332 4311 657 6345 2011 2050 2847 27282 751 资料来源:日本的从业人数取自《国势调查(人口普查n中分产业15岁以上从业人数;中国的从业人数取自2012年版《中国统计年鉴》"4 -3按三次产业分就业人员数(年底数)"。注:这里第三产业劳动生产率=第三产业增加值÷第三产业从业人数。① 数据取自《国民经济计算报告长期遍及主要系列帽和30年四平成10年)"经济活动别国内总生产(名目)"。② 日本1950年的数据取自参考文献[15J17页。
. 18 统计研究2013每U月表6支出法国内生产总值中的屠民消费支出及屠住类支出的中日比较居民消费支出(百亿元)居民消费支出占GDP比重(%) 居住类支出(百亿元)居住类支出占GDP比重(%) 汇率年份(日元/人民币)中国日本c 中国日本中国日本c 中国日本1980 23 98 4. 2 53. 7 19 1985 47 217 51. 6 42 1990 95 768 146 30. 1 1995 284 2390 54. 1 507 11. 5 11. 2 2000 459 2132 496 2004 652 2117 96 520 2005 730 2075 111 516 2006 826 1923 146 478 2007 963 1820 167 457 2. 7 6. 3 2008 1117 1894 192 476 2009 1236 1985 58. 7 207 511 2. 5 15. 1 2010 1408 2126 242 545 14 8 2011 1649 2222 274 570 15. 1 资料来源:日本的数据取自2013年版《国民经济计算年报>"国内总生产(支出侧，名目)"及"家计目的别最终消费支出构成中国数据取自2012年版《中国统计年鉴>"2-17支出法国内生产总值"及"2-19居民消费支出"。表7人均国内生产总值及居住类支出的中日比较人均国内生产总值(元)人均居住类支出(元)人均居住面积(平米)汇率年份(日元/人民币)中国日本c 中国日本c 城镇乡村日本1980 465 15547 1609 1983 603 20744 2240 1988 1386 91473 9199 1993 3117 203564 21902 1998 6936 255618 31426 23. 3 2002 9379 255229 34649 2003 10572 275009 37690 40. 1 2004 12382 295675 738 40666 13. 1 2005 14334 287683 20. 1 851 40390 2006 16943 266168 15. 7 1113 37398 2007 20177 254139 1266 35686 30. 1 31. 6 2008 23793 259479 1445 37176 25. 7 2009 26135 264082 1554 39875 31. 3 2010 30041 286854 1806 42529 31. 6 34. 1 2011 34566 294444 2033 44585 21. 9 资料来源:日本人均居住面积的数据取自总务省统计局《住宅·土地统计调查>;中国数据取自2012年版《中国统计年鉴>"10-35城乡新建住宅面积和居民住房情况"。因为中日在公布的居民消费支出的分类项目中考虑其消费人数。表7对人均国内生产总值及居都没有对包括出租房和自有住房的住宅服务支出项住类消费支出进行了比较。首先，按同期汇率换目单列，而是包括了水电煤支出的"居住类支出"。算，虽然中国在2010年国内生产总值总量超过了另外日本公布了对自有住房的虚拟支出，其占居住日本，但日本的人均国内生产总值还是中国的近类支出的份额约为66%-67%。由于中国没有公10倍。而中日人均对居住类支出的差距更是远大布这方面的数据，所以无从对比。表6显示:日本居于国内生产总值，2004年中国包括自有住房服务住类支出占GDP比重逐年上升，2011年超过了虚拟计算在内的人均居住类支出仅为738元，而159毛;而中国一直在6%左右徘徊。再对比一下居日本是40666元，是中国的55倍，到了2011年也住类支出金额可知，中国2004年居住类支出总额不仍是中国的22倍。到日本的1/5，2011年也还不及日本的一半O中日间对居住类支出的巨大差距是否与居住进行消费支出比较，总额数据固然重要，也应面积有关呢?表7对人均居住面积进行了比较。
. 19 . 第30卷第11期李洁:GDP核算申自有住房服务虚拟计算的中日比较参考文献日本《住宅·土地统计调查》是逢3和逢8年进行。[ 1 J内阁府经济社会综合研究所国民经济计算部.国民经济计算学最新2008年日本人均居住面积平方米，为报[ -2013. 中国城镇及乡村平均人均居住面积的倍，而[2 J国家统计局中国统计年鉴1994-2012[MJ.北京:中国统计同年人均居住类支出却是中国的倍，也就是出版社.说，日本每平方米的居民住房消费支出是中国的[ 3 J Rawski, T. G. What is happening to Chinas GDP statistics? [J]. 近19倍。日本的住房品质远高于中国，而中国房China Economic Review. 2001. Vol. 12. [ 4 J岩濒彰.经济成丧7%ω嘘八百[JJ.文董事春秋，2002(8).价在急剧上升，即使把质量因素考虑在内也不能[ 5 ]联合国，国际货币基金组织，世界银行，等.1993年国民账户解释中日间如此巨大的差距。有研究表明，中日体系[间房价差距正在缩小①。[ 6 J内阁府.SNM之扣tt毛「持九家ω师属家黄JI7)推针忆。uτ.上述分析比较都表明，中国的国内生产总值核国民经济计算调查会议第6回基准改定课题检讨委员算中有可能对自有住房服务虚拟计算低估，同时日会2005.[ 7 J荒井晴仁.国民i经济骨算亿扣tt:Q持九家仍~帝属家赁推针亿勺本也有可能对自有住房服务虚拟计算高估。->τ[AJ. ESRI Discussion Paper Series. 2005. . 六、结论与启示( 8 J内阁府经济社会综合研究所国民经济计算部.SNA推箭手法解说害(2007年改吉T版).2007.本文围绕国内生产总值核算中自有住房服务的( 9 J许宪春.世界银行对中国GDP数据的调整及其存在的问题估算问题，研究考察了中日两种不同的估算方法，并[JJ.经济研究，1999(6). [10J许宪春中国服务业核算及其存在的问题研究[J].经济研究，分别对生产法和支出法国内生产总值核算的官方统2004 ( 1) 计数据进行了比较。实际上日本两次大幅下调自有[ll J许宪春.关于经济普查年度GDP核算的变化[JJ.经济研究，住房虚拟租金的估算值，相反中国在第-次经济普2006(2). 查之后进行了大幅上调。可是即使从修订后最新的[12J许宪春.关于经济普查年度GDP核算方案的若干思考[J].经数据来看，中国对住房服务的估算值与日本相比可济科学，2005 (4). 能仍然过低。[13 J国家统计局国民经济核算司.中国经济普查年度GDP计算方法[MJ.北京:中国统计出版社，2007.中国一直没有采用市场房租估算法，目前使用[14J李洁.日本之中国I7)GDP统计作成仍比较[J].大阪经大精集的还是只计入固定资产虚拟折旧的成本估算法，这2012.第63卷第2号.可能是低估的主要原因。随着中国房屋租赁市场的[15 J内阁府经济社会综合研究所.国民所得解说资料第一号鞍後发展，不久的将来，比如这次2013年的经济普查实。〉国民所得句号。〉水且在主槽成-第一稿.1953. 施后对国内生产总值修订时，如果采用市场房租估[16J秋莱良和.中国η生活费·家货l主高腾，日本k物俩。3逆耘瑰象毛?,2009. 算法，房地产增加值以及居民消费支出的估算值有可能会进一步上调。而日本2005年以后采用的分作者简介地区核算虚拟租金，即使用各个都道府县的平均房李沽，女，经济学博士，日本特玉大学经济学部教授，博租进行估算的方法，以达到全国国内生产总值核算士生导师o研究方向为投入产出分析与国民经济核算。与地区核算之间的整合，也许会为中国今后采用市场房租估算法提供借鉴。(责任编辑:程唏)① 有关中日房价比较参见参考文献[16J。
