5 装饰工程费用及其清单计价
本章主要介绍装饰工程工程量清单、装饰工程费用及
综合单价三部分内容。学习时，必须掌握装饰工程工程量
清单的组成及其概念，两种计价模式下特别是工程量清单
计价模式下装饰工程费用构成，弄清工程量清单应采用综
合单价计价。
本章提要
本 章 内 容
装饰工程工程量清单
装饰工程费用
综合单价的确定
%E5%BB%BA%E7%AD%91%E8%A3%85%E9%A5%B0%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%AE%A1%E4%BB%
装饰工程工程量清单
(1) 编制工程量的单位不同
(2) 编制的时间和形式不同
(3) 编制的依据不同
(4) 费用组成不同
(5) 项目名称的设置和计算规则的不同
(6) 合同价调整方式不同
概述
工程量清单计价与传统定额预算计价的差别
(1) 政府宏观调控，企业自主报价，市场竞
争形成价格
(2) 与现行定额既有机地结合又有区别
(3) 既要考虑我国工程造价管理的现状，又
尽可能与国际惯例接轨的原则
《计价规范》编制的原则
《装饰装修工程工程量清单计价规范》包括
两个方面的内容，一是由招标人编制工程量清单，
二是由投标人编制的工程量清单计价。
装饰装修工程工程量清单是表现拟建工程的
分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应
数量的明细清单。由招标人按照《计价规范》附
录中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量
计算规则进行编制。
装饰装修工程工程量清单的组成
工程量清单的编码，主要是指分部分项工程
工程量清单的编码。
分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数
字表示，前9位为全国统一编码，其中一、二位
为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、
六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工
程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称
顺序码。
分部分项工程量清单
全国统一编码的前9位数不得变动，后3位由
清单编制人员根据设置的清单项目编制。如1∶3
水泥砂浆抹天棚的项目编码采用020301001001，
如图所示。
图
(1) 做好编制清单的准备工作
(2) 确定分部分项工程的项目和名称
(3) 拟定项目特征的描述
(4) 确定清单分项编码
(5) 计算分部分项工程量
(6) 复核与调整清单文件。
分部分项工程量清单的编制步骤
(1) 措施项目清单的含义
措施项目清单是指拟完成工程项目施工中，
发生于该工程前和施工过程中技术、生活、安全
等方面的非工程实体项目。
(2) 措施项目清单的设置
(3) 措施项目清单的编制
措施项目一览表如表所示。
措施项目清单
表 措施项目一览表
1 通 用 项 目
环境保护
文明施工
安全施工
临时设施
夜间施工
二次搬运
大型机械设备进出场及安拆
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
已完工程及设备保护
施工排水、降水
2 建 筑 工 程
垂直运输机械
3 装饰装修工程
垂直运输机械
室内空气污染测试
4 安装工程
组装平台
设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施
压力容器和高压管道的检验
焦炉施工大棚
焦炉烘炉、热态工程
管道安装后的充气保护措施
隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明
及通讯设施
现场施工围栏
长输管道临时水工保护设施
长输管道施工便道
长输管道跨越或施工措施
长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施
长输管道施工队伍调遣
格架式抱杆
5 市政工程
围堰
筑岛
现场施工围栏
便道
便桥
洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及
通讯设施
驳岸块石清理
(1) 其他项目清单的内涵
其他项目清单主要考虑工程建设标准的高低、
工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成
内容等直接影响工程造价的部分，它是分部分项
项目和措施项目之外的工程措施费用。
它包括预留金、零星工作项目费、材料购置
费、总承包服务费等项目内容。
其它项目清单
(2) 其他项目清单的设置
规范在其他项目清单中仅设置了预留金、零
星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等内
容。显然，由于情况的不同，可能出现超出规范
规定的范围，对此规范允许编制时加以补充。补
充项目列在清单项目最后，并在“序号”栏中以
“补”字示之。
装饰工程费用
定额计价模式下装饰工程费用的构成
定额计价模式是我国计划经济时期所采用的
行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前苏
联计划经济管理模式套用而来的。
定额计价的基本方法就是“单位估价表”，
即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消
耗量及其计价，以及配套的取费标准和材料预算
价格，计算出工程造价。
(1) 直接工程费
直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工
程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、施
工机械使用费。
①人工费
人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人
开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、
生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。
直接费用
②材料费
材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的
原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费
用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。
③施工机械使用费
施工机械使用费指施工机械作业所发生的机
械使用费及机械安、拆和进出场费用。
(2) 措施费
措施费指为完成工程项目施工，发生于该工
程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
内容组成见表所示。
(1) 规费
规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，
包括：
①工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工
程排污费。
②工程定额测定费：指按规定支付工程造价
（定额）管理部门的定额测定费。
间接费用
③社会保障费
a. 养老保险费：指企业按规定标准为职工缴
纳的基本养老保险费。
b. 失业保险费：指企业按国家规定标准为职
工缴纳的失业保险费。
c. 医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴
纳的基本医疗保险费。
④住房公积金：指企业按规定标准为职工缴
纳的住房公积金。
⑤危险作业意外伤害保险：指按建筑法规定，
企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的
意外伤害保险费。
(2) 企业管理费
企业管理费指施工企业组织施工生产和经营
管理所需费用，内容包括：
①管理人员的工资：指管理人员的基本工资、
工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
②工会经费：指企业按职工工资总额计提的
工会经费。
③职工教育经费：指企业为职工学习先进技
术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用
④办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、
账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等
费用。
⑤差旅交通费：指职工因公出差，调动工作
的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助
费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、
退职一次性路费及交通工具的油料、燃料、养路
费及牌照费等。
⑥固定资产折旧费、修理费：指管理和试验
部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、
设备、仪器等折旧及维修或租赁费。
⑦工具用具使用费：指企业管理使用的不属
于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具
和检验、试验、测绘、消防用具等购置、维修和
摊销费。
⑧劳动保险费：指由企业支付离退休职工的
易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病
假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按
规定支付给离休干部的各项经费。
⑩财务费：指企业为筹集资金而发生的各种
费用。
(11)税金：指企业按规定交纳的房产税、土
地使用税、印花税、车船使用税等。
(12)其他：包括技术转让费、技术开发费、
业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾
问费、审计费、咨询费等。
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈
利。
利润
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工
程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附
加。
(1) 营业税
营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通
运输业和各种服务业的单位和个人，按营业收征
的一种税。
税金
(2) 城市维护建设税
城市维护建设税是指为加强城市维护建设，
增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税
实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设
的一种税。
(3) 教育费附加
教育费附加是指为加快发展地方教育事业，
扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比
例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种
费用。
在定额计价模式下，装饰工程费用计算程序
如表所示。
计算程序
表 以定额人工费为计算基础的计价程序表
序号 名称 计算式
1直接费 ＋
直接工程费 ＋＋
人工费 人工费＝∑（定额工日消耗量×日工资单价）
材料费
材料费＝∑（定额材料消耗量×材料基价）＋检验
试验费
机械使用
费
机械使用费＝∑（定额施工机械台班消耗量×机械
台班单价）
措施费 按报价方式计取
序号 名称 计算式
2间接费 ＋
规费 规费＝∑人工费×规费费率
企业管理费 企业管理费＝∑人工费×间接费费率
3利润 利润＝∑人工费×利润率
4税金 税金＝（税前造价＋利润）×税率
5工程造价 1＋2＋3＋4
装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修
工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供
招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程
价格的组成、计价规定，自主投标报价。
工程量清单计价的工程造价包括分部分项工
程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。
费用组成见图所示。
工程量清单计价模式下费用的构成
图 工程量清单计价费用组成
分部分项工程费用指工程量清单列出的各分
部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、
机械使用费、管理费、利润及风险费。
分部分项工程费采用综合单价计价。综合单
价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、
税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的
计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、
管理费和利润，并考虑风险。
分部分项工程费用
（1） 人工费：指直接从事装饰工程施工的
生产工人开支的各项费用。
（2） 材料费：指施工过程中耗费的构成工
程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半
成品的费用。
（3） 施工机械使用费：指施工机械作业所
发生的费用。
（4） 管理费：指装饰企业组织施工生产和
经营管理所需的费用。
（5） 利润：指根据企业的经营管理水平和
市场竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程
应获得并计入清单项目中的利润。
（6） 风险费用：指投标企业在确定综合单
价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及
在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自
然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风
险因素所发生的费用。
内容组成见表所示。
措施项目费用
表 措施项目一览表
1 通 用 项 目
环境保护
文明施工
安全施工
临时设施
夜间施工
二次搬运
大型机械设备进出场及安拆
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
已完工程及设备保护
施工排水、降水
2 建 筑 工 程
垂直运输机械
3 装饰装修工程
垂直运输机械
室内空气污染测试
4 安装工程
组装平台
设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施
压力容器和高压管道的检验
焦炉施工大棚
焦炉烘炉、热态工程
管道安装后的充气保护措施
隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明
及通讯设施
现场施工围栏
长输管道临时水工保护设施
长输管道施工便道
长输管道跨越或施工措施
长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施
长输管道施工队伍调遣
格架式抱杆
5 市政工程
围堰
筑岛
现场施工围栏
便道
便桥
洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及
通讯设施
驳岸块石清理
其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指
由招标人购置的材料费）、总承包服务费及零星
工作项目费的估计金额的总和。
（1） 预留金
预留金是指招标人为可能发生的工程量变更
而预留的金额。引起工程量变更的因素有很多。
一般主要包括以下几个方面：
其他项目费用
①清单编制人员在统计工程量及变更工程量
清单时发生漏算、错算等引起的工程量增减；
②设计深度不够、设计质量低造成的设计变
更引起的工程量增减；
③在现场施工中，应招标人要求，并由设计
或监理工程师的工程变更增减的工程量；
④其他原因引起的，应由招标人承担的费用
增加，如风险费用及索赔费用。
（2） 材料购置费
材料购置费指招标人出于特殊目的或要求，
对工程消耗的某类或某几类材料，在招标文件中
规定由招标人采购的拟建工程材料费。
（3） 总承包服务费
总承包服务费指为配合协调招标人工程分包
和材料采购所需的费用。
（4） 零星工作项目费
零星工作项目费指完成招标人提出的，工程
量暂估的零星工作所需的费用。
（5） 其他
指可增加的新列项。如指定分包工程费、设
备厂外运输、代培技术人员等。
规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费
用。
规费取费基数一般有两种：一是工程量清单
计价合计；二是清单计价合计中的人工费合计。
规费费率一般由各地工程造价管理部门统一
规定。规费的计算公式为：
规费＝计算基数×规费费率
规费
税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造
价的营业税、城市建设税及教育费附加，通称“
二税一费”。各地区主管部门一般按纳税人所在
地或工程所在地转换为综合税率，便于计价中反
映税前和税后的两种工程造价。计算公式如下
税金＝计税基数×综合税率
计税基数＝分部分项工程费合计＋措施项目
费合计＋其他项目费合计＋规费
税金
为了减少工程承包人的风险，并遵照谁引起
的风险谁承担责任的原则，对工程量的变更及其
综合单价的确定作了规定：不论由于工程量清单
有误或漏项，还是设计变更引起新的工程量清单
项目或工程清单项目数量的增减，均应按实调整；
工程量变更后，综合单价的确定应按规范的规定
执行。
风险因素增加的费用
在完成规范计价格式系列表中分部分项工程
量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目
清单计价表后，计算出单位工程费用，将各单位
工程费用汇总成单项工程费用，再汇总成建设项
目总费用，具体可按表所示完成计价格式的工
程汇总表。
工程量清单计价模式下装饰工程费用计算
表 工程量清单计价的装饰工程费用计算程序
序号 名称 计算式
1 分部分项工程费 ∑（清单工程量×综合单价）
2 措施项目费 ∑（措施工程量×综合单价）
3 其他项目费 ∑（其他工程量×综合单价）
4 规费 （1＋2＋3）×规费费率
5 税金 （1＋2＋3＋4）×税率
6 单位工程费用 1＋2＋3＋4＋5
7 单项工程费用 ∑单位工程费用＋工程项目所含其他工程费
8 工程总价
（1＋2＋3＋4＋5）＋工程项目所含其他工程
费＋不可预见费＋贷款利息
综合单价的确定
工程单价有三种形式，即直接费单价、全费
用单价和综合单价。
（1） 直接费单价是指综合考虑直接费（包
括人工费、材料费和机械费）的单价，即人们常
说的工、料、机单价。
综合单价概述
单价的几种形式
（2） 全费用单价是指综合考虑直接费、间
接费等全部费用的单价，包括人工费、材料费、
机械费、其他直接费和管理费等费用。
（3） 综合单价则是指综合考虑直接费、间
接费及风险等费用和利润、税金的单价，它包括
全费用单价的全部内容、利润、税金、有关调价
及风险。
综合单价是指“完成工程量清单中一个规定的
计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管
理费和利润，并考虑风险”，而“工程量清单计价
应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部
费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项
目费、规费、税金”。
《计价规范》中规定：工程量清单应采用综合
单价计价，它不仅适用于分部分项工程量清单计价，
也适用于措施项目清单和其他项目清单计价。
综合单价与清单计价的关系
传统的预算定额把人工费、材料费、机械费
列入直接费（费用的消耗直接凝固在建筑产品上）
，将管理费列入间接费，以完整的建筑产品（单
位工程或单项工程）的全部直接费或人工费为基
数，乘以管理费费率而得到最终产品的管理费金
额。
综合单价计价则是按分部分项工程构成建筑
产品的全部费用。
综合单价确定的依据包括：工程量清单，定
额，施工图纸，施工组织设计（施工方案），现
场地质及水文资料，投标人的安全、环保、文明
措施方案，现行市场人工单价、材料单价、机械
台班单价，全国及省、市统一消耗量定额、费用
定额、单位估价表及企业定额，规范规定、法律
条文及其他。
综合单价的确定
综合单价确定的依据
《计价规范》中计算规则与所用的消耗量定
额的单位或计算规则有可能不同，且规范的综合
性很大，在确定综合单价之前，往往需要重新计
算每一分项工程的工程量，然后再计算分部分项
工程的综合单价。
具体确定的程序如下：
（1） 收集整理和熟悉相关资料。
综合单价的确定程序
（2） 依据《计价规范》、施工图纸、施工
组织设计及清单工程量、项目特征、工程内容等
核实工程量。
（3） 计算分部分项工程费用
①计算单项工序的费用
单项工序的费用＝人工费＋材料费＋机械费
其中：
人工费＝∑(工日数×人工单价)
材料费＝∑(材料数量×材料单价)
机械费＝∑(机械台班数×机械台班单价)
②计算分部分项工程人工费、材料费、机械
费
分部分项工程人工费、材料费、机械费＝∑
单项工序费用
③计算管理费
管理费＝∑分部分项工程费用×管理费率
或 管理费＝∑分部分项工程人工费×管理费率
④计算利润
利润＝∑分部分项工程费用×利润率
或利润＝∑分部分项工程人工费×利润率
⑤考虑风险费用
⑥计算分部分项工程总价
分部分项工程总价＝②＋③＋④＋⑤
（4） 确定综合单价
综合单价＝分部分项工程总价÷清单工程量
（5） 填制分部分项工程工程量清单计价表。
经招标人根据施工图计算：
一台阶水平投影面积（不包括最后一步踏步
300mm）为２，台阶长度为，宽度为
300mm，高度为150mm，80mm厚C10混凝土基层，
体积，100mm厚3∶7灰土垫层的体积为
，面层为25mm板厚的芝麻白花岗岩。
综合单价编制实例
投标人报价计算：
一、计算单项工序的费用
（1）花岗岩面层（25mm厚）费用＝①＋②
＋③＝元
①人工费：×工日／m2×30元／
工日＝元
②材料费：元
材料名称 材料费计算式
白水泥 ×／m2×元／m2＝元
花岗岩 ×／m2×185元/m2＝元
1∶3水泥砂浆 ×／×元/m3＝元
水泥浆 ×／m2×元／m3＝元
锯木屑 ×／m2×元/m3＝元
棉纱头 ×／m2×元/kg＝元
水 ×／×元/m3＝元
∑ 元
③机械费（200L灰砂搅拌机）：
×台班／m2×元／台班＝
元
（2）80mm厚C10混凝土基层费用＝①＋②
＋③＝元
①人工费：×工日／m3×30元／工
日＝元
②材料费：元
材料名称 材料费计算式
C10混凝土 ×／m3×元／m3＝元
水 ×／m3×元／m3＝元
∑ 元
③机械费：元
材料名称 材料费计算式
500L滚筒式电
动搅拌机
×台班/m3×元／台班＝元
平板式混凝土
振捣器
×台班／m3×元／台班＝元
∑ 元
（3） 100mm厚3∶7灰土垫层费用＝①＋②＋
③＝元
①人工费：×工日／m3×30元／工
日=元
②材料费（3∶7灰土）：
×1. 01m3／m3×元／m3=元
③机械费（电动打夯机）：
×台班／m3×元／台班=元
（4）花岗岩踢脚板（长）费用＝①＋
②＋③＝元
①人工费：×工日／m×30元／工
日=元
②材料费：元
③机械费（200L灰砂搅拌机）：
×元/m＝元
材料名称 材料费计算式
花岗岩板 ×／m ×185元／m2＝元
1∶1水泥砂浆 ×
1∶3水泥砂浆 ×
107胶浆 ×／m×元/m3＝元
白水泥 ×／m×元／kg＝元
锯木屑 ×／m×元/m3＝元
棉纱布 ×／m×元／kg＝元
水〖〗 ×／m×元／m3＝元
∑ 元
二、计算分部分项工程费用
分部分项工程费用＝∑单项工序费用＝（1）
＋（2）＋（3）＋（4）
＝＋＋＋
＝（元）
三、管理费
管理费＝∑分部分项工程费用×管理费率（按
10%计取）
＝11 ×10％＝（元）
四、利润
利润＝∑分部分项工程费用×利润率（按7％
计取）
＝×7%
＝（元）
五、风险费不计
六、确定综合单价
分部分项工程总价＝直接费＋管理费＋利润＋
风险费
＝11 ＋＋
＝13 （元）
综合单价＝÷＝(元／m2)
七、填制分部分项工程量清单计价表
分部分项工程量清单计价表
工程名称：
序
号
项目
编号
项目名称
计量
单位
工程数
量
金额（元）
综合单价 合价
1
02010
80010
01
楼地面工程
石材台阶面
25mm厚芝麻白花岗岩
1∶3水泥砂浆粘结层
80mm厚C10混凝土基层
100mm厚3∶7灰土垫层
m2
本页小计
合计
八、填制分部分项工程量清单综合单价分析表
分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称：某工程 计量单位：m2
项目编码：020108001001 工程数量：
项目名称：花岗岩台阶 综合单价：元/m2
序号
定额
编号
工程内容 单位 数量
综合单价组成
综合单
位人工
费
材料费
机械
使用
费
管理
费
利润
B1-63
25mm厚芝麻白花岗
岩面层
m2
B1-17
80mm厚C10混凝土
基层
m3
1-1
100mm厚3∶7灰土垫
层
m3
B-65
25mm厚芝麻白花岗
岩踢脚板
m3
合计
