编号：______________
房屋拆迁回迁安置协议
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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房屋拆迁回迁安置协议
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
拆迁人：___________
法定代表人：______________
职务：_____________
电话：_____________
地址：_____________
邮编：_____________
委托代理人：______________
服务单位：_________
地址：_____________
职务：_____________
电话：_____________
被拆迁人：_________
法定代表人：______________
职务：_____________
电话：_____________
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地址：_____________
邮编：_____________
委托代理人：______________
服务单位：_________
地址：_____________
职务：_____________
电话：_____________
拆迁人经_________批准，在_________市_________地
区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城
市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于
________年____月____日取得_________字_________号
《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协
商订立以下协议共同遵守：
第一条被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点：_________区(镇)_________街道
(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在
的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋
的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋
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结构类型_________。
(二)红线内占地面积_________平方米，总建筑面积
_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平
方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号
_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中
住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积
_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，
工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
(三)房屋内部设施及装璜情况：
1.外墙：_____________;
2.内墙：_____________;
3.顶棚：_____________;
4.地面：_____________;
5.门窗：_____________;
6.厨房：_____________;
7.卫生间：___________;
8.阳台：_____________;
9.电梯：_____________;
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10.其他：____________。
(四)房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积
_________平方米，经评估计人民币：
_________(￥_________)。
(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋
由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方
式解除房屋租赁关系：_________
(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已
被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方
式处理该房屋抵押权：_________
第二条房屋拆迁补偿方式
(一)货币补偿。
1.货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：
(1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商
确定价格;
(2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确
定;
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(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆
迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定;
(4)当事人约定的其他作价方式_________。
2.房屋装潢作价方式：_________元(人民币)
3.被拆迁房屋补偿金额：
(1)房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积
_________平方米，按建筑面积每平方米_________元(人民
币)计价，小计_________元(人民币);
(2)装潢补偿金额_________元(人民币)(若房屋货币补
偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算);
(3)附属物及构筑物补偿金额_________元(人民币)。
4.拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：
煤气：____________元(人民币)
独立电表：_______________元(人民币)
电话：____________元(人民币)
有线电视：_______________元(人民币)
独立水表：_______________元(人民币)
电热：____________元(人民币)
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5.以上三项合计补偿金额_________元(人民币)
6.房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人
于________年____月____日前支付给被拆迁人，支付方
式：_________。
(二)房屋产权调换。
1.拆迁人提供位于_________区(镇)_________街道
(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在
的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构
_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积
_________平方米的[现房][期房]，产权调换房屋的楼层、
房号的确定方法：____________。
2.产权调换的安置房屋应符合以下标准：
(1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家
质量安全标准;
(2)房屋内应当有以下设施：
_________;_________;_________;
(3)房屋装饰与设施标准见附件二;
(4)新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。
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3.被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本
协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并
结清产权调换差价;
4.按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产
权调换差价。差价金额_________;
5.产权调换差价币种：_________，差价由_________
方于________年____月____日前向_________方支付，支付
方式：_________。
(三)房屋产权调换的过渡安置
1.过渡方式按以下第_________方式确定。
(1)被拆迁人选择自行过渡安置;
(2)由拆迁人提供周转房过渡安置。
2.被拆迁人过渡期限自________年____月____日至
________年____月____日;
3.被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协
议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人
选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：
_________，建筑面积_________平方米;
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4.拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条
第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人
提供的周转房的，应当在得到安置房后____日内腾空
周转房。
第三条房屋拆迁补助费
(一)拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁
补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他
补助费_________元，共计_________元。
(二)拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，
支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁
造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费
_________元，共计_________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于
________年____月____日前支付给被拆迁人，支付方式：
_________。
第四条被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上
者)_________等_________人一致签字同意_________作为
被拆迁人代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签
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字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代
表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与
拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第五条权利义务
1.拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实
施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的
资格;委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应
订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案;
2.拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和
拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期
限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续;
3.拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆
迁补偿结果，接受监督;
4.违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在
限期内自行拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行
政管理部门批准拆除，以料抵工;
5.拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁
人搬迁;
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6.被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁
人应当按有关规定付给搬迁补助费;
7.被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收;
8.被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋
的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补
偿金额的部分，免交契税;
9.拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地
段和成新标准;
10.拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的
部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。
第六条逾期安置违约责任
(一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款约定的临时过
渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆
迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按下
列约定处理：
1.拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的 2
倍向被拆迁人加付临时安置补助费;
2.逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定
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的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停
产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，拆迁人按本
协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向
被拆迁人加付停产停业损失补偿费;
3.逾期 12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补
偿或另行选择安置房;
(二)被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知
(通知方式为_________)之日起 4个月内，应到拆迁人办理
安置手续;拆迁人应从发出安
置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期
不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿
费。
第七条拆迁人关于安置房标准的违约责任。
(一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款
和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆
迁人按约定标准进行整改，并赔偿_________元(人民币);
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：
1.本款规定以[建筑面积][套内建筑面积][使用面
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积](本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处
置;
2.本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权
登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产
权登记部门重新确认。
(三)安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积
发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：
1.双方自行约定;
2.双方同意按以下原则处置：
(1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算
差价;
(2)面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积大于
本协议约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房
价款据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，如果安置房屋
价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被
拆迁房屋价值，拆迁人按超出 3%部分的房屋价款的双倍返
还被拆迁人。
(3)面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积小于
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本协议约定面积时，面积误差比在场 3%以内(含 3%)部分的
房价款据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，由拆迁人按
超出 3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比
=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
第八条拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任
拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第
_________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期在____日之内，自本协议规定的应付款期之第
二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆
迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继
续履行;
(2)逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起
至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支
付逾期应付款的万分之_________(该比率应不小于前款中
的比率)的违约金，协议继续履行。
(3)本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付
款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分
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期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第九条不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能
履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不
可抗力事件妨碍其履行期间应予中止;
2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短
的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一
方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关
于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能
履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导
致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一
方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事
件的影响;
3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决
定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除
后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。
如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方
丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时
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延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责
任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，
不能免除责任;
4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理
控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克
服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部
或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。
此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台
风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、
罢工，政府行为或法律规定等。
第十条争议处理
(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解
释;
(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人
协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下
列第_________种方式解决：
1.提交___________仲裁委员会仲裁;
2.依法向___________人民法院起诉。
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第十一条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人
可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条
款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释
具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十二条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、
法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的
附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合
同具有同等的法律效力。
第十三条合同的效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字
并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为
________年，自________年____月____日至________年
____月____日。本合同正本一式_________份，双方各执
_________份，具有同等法律效力。
拆迁人(盖章)：_____________被拆迁人(盖章)：
_________
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法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：
______________
委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：
______________
签订地点：____________ 签订地点：__________
________年____月____日________年____月____日
附件一：安置房屋平面图(略)
附件二：安置房装饰、设施标准
1.外墙：___________
2.内墙：___________
3.顶棚：___________
4.地面：___________
5.门窗：___________
6.厨房：___________
7.卫生间：_________
8.阳台：___________
9.电梯：___________
10.其他：__________
