政治经济学原理(资本主义部分）
南开大学经济学系
第十一章 资本主义地租
1
第十一章 资本主义地租
本章研究在农业、矿业以及建筑业等
以土地为主要生产资料的经济部门土地
所有权的收入——地租——的性质、形
成原因、最终源泉、及占有方式等问题。
揭示在这些部门土地所有者、租地资本
家、雇佣工人三者之间的经济利益关系。
并阐明作为地租资本化的土地价格的运
动规律。
2
第一节 资本主义土地所有制
与资本主义地租的本质
3
第一节 资本主义土地所有制
与资本主义地租的本质
资本主义地租是资本主义经济中的一
种收入形式，它是资本主义土地所有权
在经济利益上的实现。
因此，要了解地租这一收入形式的性
质及其来源等问题，首先需要了解资本
主义土地所有制。
4
一．资本主义土地所有制
5
（一）资本主义土地所有制
1．资本主义土地所有制
土地所有制是在一定的社会经济制度中，
人们对土地的占有、使用、及收益关系的总
和。
资本主义土地所有制是在资本主义私有制
的雇佣劳动生产关系基础上，适应资本运动
要求的土地占有、使用、收益关系。
6
一．资本主义土地所有制
2、资本主义土地所有制下的阶级关系
资本主义土地所有制关系中，存在着三
个相互依存，又在利益上相互对立的阶
级：土地所有者、租地资本家、雇佣工
人。
这三个阶级分别以地租、利润、工资
的形式获得自己的经济收入。
7
一．资本主义土地所有制
土地所有者：
土地所有者垄断占有了作为生产资料的
土地，他们是土地所有权的人格化。
他们不从事任何生产、经营活动，而是
凭借对土地的占有从真正在土地上从事生
产经营活动的人手中获取地租收入。
地租是土地所有权在经济利益上的实现。
8
一．资本主义土地所有制
农业资本家（租地资本家）
农业资本家租用土地所有者的土地，
通过在土地上投资经营农业生产（或其
它生产），使资本增殖以获取利润。
资本家是资本的人格化，利润是资本
的收入形式。
9
一．资本主义土地所有制
农业雇佣工人（或矿业等部门的雇佣工
人）
农业雇佣工人是通过出卖劳动力，与
农业资本结合，直接从事农业生产的劳
动者。他们同工业部门的工人一样，以
工资的形式获得自己的收入。
10
一．资本主义土地所有制
三个阶级的相互依存：租地资本家租用
土地所有者的土地，在土地上进行投资，
雇佣工人进行生产获取利润，并将获取的
一部分利润作为地租缴纳给土地所有者。
利润与地租的矛盾反映着租地资本家与
土地所有者在经济利益上的矛盾，同时，
地租、利润作为剩余价值的存在形式，它
们与工资的矛盾反映着土地所有者、资本
家与雇佣工人在经济利益上的矛盾。
11
一．资本主义土地所有制
农业部门中三个阶级之间的经济关系
及实现这种关系的三种收入形式构成了
资本主义土地所有制的内容。
资本主义土地所有制的形成，必须是
资本能够自由投资于土地、而且劳动力
摆脱了各种封建的人身依附并丧失了一
切可以谋生的生产资料。
12
一．资本主义土地所有制
历史上，资本主义土地所有制是通过两个
基本途径形成：普鲁士道路和美国道路。
前者通过封建地主土地所有制转化为资本
主义土土地所有制；后者则是通过小生产
者的分化、土地兼并形成资本主义土地所
有制。
13
二．资本主义地租的本质
14
二．资本主义地租的本质
土地所有权既不能创造使用价值也不能创
造价值，因此，土地所有者凭借土地所有
权获取的地租收入必然是劳动者在生产中
创造的剩余产品在价值上的体现，即来自
剩余价值。
但是，地租来自于商品剩余价值中的哪
一部分呢？
15
二．资本主义地租的本质
商品的价值包括着 c+v+m。当价值转化
为生产价格后，
生产价格=成本价格+平均利润，其中，
成本价格=耗费的生产资料价值+工资。
显然，地租不能来自商品的成本价格。
因为，成本价格中任何一个部分得不到补偿
再生产就不能进行。
16
二．资本主义地租的本质
地租也不能来自生产价格中的平均利
润。 从理论上说，资本主义地租作为土
地所有权的收入，如果妨碍了租地资本
家获得平均利润，资本家就不会投资于
主要以土地为主要生产资料的经济活动，
因而，也就不可能有资本主义地租。
17
二．资本主义地租的本质
结论：
资本主义地租只能来自于租地资本家
经营所获利润中超过平均利润以上的部
分，即租地资本家的超额利润。
18
二．资本主义地租的本质
平均利润和超额利润，都是工人在剩余
劳动时间所创造的剩余价值的存在形式。
因此，资本主义地租的本质是工人创造的
剩余价值的一部分，是这部分剩余价值
的转化形式。
19
三．区分租金与真正的地租
20
三．区分租金与真正的地租
租地资本家租用土地所支付的费用并
不一定都是地租，其中除了真正的地租，
即纯粹为租用土地而支付的费用以外，可
能还包括以下三个方面的非地租资金：
1．附着在土地上的固定资本的折旧费
用以及这些固定资本作为贷出的资本的利
息；2．资本家的一部分平均利润；3．本
应支付给工人的一部分工资。
21
三．区分租金与真正的地租
所以要分析真正的地租，必须从
资本家向土地所有者支付的“租金”
中剔除非地租的部分，才能看清地
租的真正来源。
22
三．区分租金与真正的地租
关于租金与地租的图示：农产品年生产价
格：
C V M
缴纳的租金： 真正的地租：
C Vr工资V 平 均
P
地租r
（超额利润）
Cr 利
Pr
润
i
VrPr i 地租r
（超额利润）
Cr
地租r
（超额利润）
23
区分租金与地租的意义：
将租地资本家支付的全部租金与他所支
付的真正地租加以区分，使我们可以把研
究集中在真正的地租上，从而科学地说明
地租形成的基础、原因、源泉、归属等问
题。
三．区分租金与真正的地租
24
第二节 资本主义地租的
两种基本形式
25
第二节 资本主义地租的
两种基本形式
我们以资本主义农业部门为例阐
明资本主义地租的两种基本形式：
级差地租和绝对地租；研究它们的
形成原因、最终源泉、以及它们的
归宿等。
26
第二节 资本主义地租的
两种基本形式
根据资本主义地租的形成原因，资本主
义地租可以分为两种基本形式：
1．级差地租：投在土地上的资本有着不
同的生产率，由生产率较高的资本所获得
的超额利润转化而来的地租，叫做级差地
租。它产生的原因是资本对生产率较高的
投资的经营垄断。这种较高的生产率可以
来自于自然，也可以来自于技术改造。
27
第二节 资本主义地租的
两种基本形式
2．绝对地租：绝对地租是租
用任何等级土地的资本家都必须
缴纳的地租。
它的形成原因是土地所有者对
土地的私有权垄断。
28
一．级差收益与级差地租
29
一．级差收益与级差地租
级差收益：租地资本家垄断经营了生
产条件（可以是土地自然属性或是技术改
造形成的）较好的土地，所生产产品按照
社会生产价格出售时，不仅可以得到平均
利润，而且可以得到超额利润。这部分超
额利润构成租地资本家的级差收益。
级差地租是来自租用土地的资本家所获
得的级差收益的地租形式。
30
一．级差收益与级差地租
级差收益的形成及其向地租转化
按照社会必要劳动时间决定价值量的
原理以及生产价格原理，处于优等生产
条件的生产者所生产的产品个别生产价
格低于社会生产价格，因而按照社会生
产价格决定的市场价格出售，就可以得
到一个超额利润。
31
一．级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特
点⑴：
农产品的社会生产价格是由劣等
土地（而不是中等）的生产条件所
决定的。
32
一．级差收益与级差地租
原因：要使资本能够投资于劣等土地，
就必须使它能够从产品出售中得到平均
利润。农业生产对自然条件的依赖性，
使农业中的劣等生产条件要改造成中等、
优等生产条件需要付出较多的努力。只
有农产品的生产价格由投资于劣等土地
资本的产品的个别生产价格决定，这部
分资本才能得到平均利润。
33
一．级差收益与级差地租
农业与工业中的超额利润比较：
社会生产价格
社会生产价格
工业部门 农业部门
优
等
条
件
中
等
条
件
劣
等
条
件
劣
等
土
地
中
等
土
地
优
等
土
地
34
一．级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特点⑵
：农业中优、中等土地上投资的资本可
以持久地得到超额利润。
原因：农业中较好的生产条件在短期
内难以人为地创造出来，所以较差的生
产条件不会像在工业中那样通过技术改
造迅速变成中等或优等生产条件。
35
一．级差收益与级差地租
农业级差收益的形成：
投资于不同等级土地上的等量资本
具有不同的生产率，按照社会生产价
格出售商品就会使优、中等土地的经
营者得到因土地级差而带来的级差收
益。
36
一．级差收益与级差地租
农业中级差收益的形成：
单位产品的社会生产价格
级差收益
优
等
土
地
中
等
土
地
劣
等
土
地
单
位
产
品
的
个
别
生
产
价
格
37
一．级差收益与级差地租
级差收益的归属：
当土地所有者凭借土地所有权占有
农业资本家获得的作为级差收益的超
额利润，这种级差收益就转化为级差
地租。
38
一．级差收益与级差地租
级差地租产生的原因：
土地以及优、中等土地的有限性，便
使得经营优等、中等土地的租地资本家
可以稳定地占有较好的生产条件，从而
稳定地从社会生产价格与个别生产价格
的差额中得到级差收益。
租地资本家对土地的经营垄断是产生
级差收益乃至级差地租的原因。
39
一．级差收益与级差地租
级差地租产生的自然基础：
土地上生产条件的优劣是级差收益的
客观物质基础。它使等量劳动投在同量
土地上生产出不同的数量的劳动产品。
级差地租的源泉：级差地租是劳动产品
价值的一部分，它来自于雇佣工人创造
的剩余价值。所以，级差地租是一部分
剩余价值的转化形式。
40
一．级差收益与级差地租
级差地租的第一种形式：（级差地租Ⅰ ）
级差地租Ⅰ：由于不同地块的土地的
物质条件不同，因而投入在优等和中
等土地上的资本可以获得超过平均利
润的级差收益。由它们转化而来的地
租，叫做级差地租的第一种形式（级
差地租Ⅰ）。
41
一．级差收益与级差地租
土地的物质生产条件差别可以由两类原因形
成：
原因之一：土地的肥沃程度差别。它是由
土壤的物理、化学、生物以及位置等性质与
结构所造成的。它影响土地上作物的品种与
产量。 关于这一原因如何使级差地租形成，
参见课本页，表11-1
（2002年版，表12-1）。
42
一．级差收益与级差地租
原因二：土地的地理位置及由此产生的
交通运输条件差别。它影响土地产品在市
场上销售的成本。
关于这一原因如何使级差地租形成，参
见课本，表11-2
（2002年版 ，表12-2）
43
一．级差收益与级差地租
级差地租的第二种形式 （级差地租Ⅱ）
级差地租Ⅱ是指对于同一土地地块的
追加资本带来不同的生产率，而且社会
生产价格仍由生产率最低的资本所生产
产品的个别生产价格决定，那么生产率
较高的资本就会得到一个超额利润。由
它转化成的地租就是级差地租Ⅱ。
44
一．级差收益与级差地租
级差地租Ⅱ与级差地租Ⅰ的对比：
级差地租Ⅰ是投在等级不同土地上的不
同资本具有不同生产率产生的级差收益。
级差地租Ⅱ则是先后投在同一土地上的
资本生产率高于劣等生产条件而产生的级
差收益。
45
一．级差收益与级差地租
级差地租的要点：不同资本有不同的
生产率，生产率较高的资本就能得到
级差收益，成为级差地租的来源。
46
一．级差收益与级差地租
追加投资为什么会产生超额利润？
追加的投资会改变土地的生产条件，
因而这一投资所生产的产品个别生产价
格与社会生产价格之间会出现差额，这
一差额构成了超额利润，成为级差地租
Ⅱ的来源。
47
一．级差收益与级差地租
级差收益Ⅱ的归属：
由土地经营者投资所带来的级差收益
Ⅱ，在土地租用期内由土地经营者自己
占有。而在土地租期期满时，土地所有
者会按照投资后土地所具有的生产率水
平及由此形成的收益水平重新核定地租，
以级差地租Ⅱ的形式占有由土地经营者
投资产生的级差收益。
48
一．级差收益与级差地租
级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系：
在历史上和逻辑上，级差地租Ⅰ先于级
差地租Ⅱ。
前者由资本在广阔地农业土地面积上的
投资形成，反映着着农业中的粗放式经营；
后者由资本在一定面积土地上的集中投资，
反映着农业中的集约化经营。
49
一．级差收益与级差地租
粗放式经营：通过耕种较多土地而在单
位面积上投入相对较少的劳动与资本以获
得更多的产量。
集约式经营：在面积较小的土地上更多
地投入劳动与资本以获得更多产量。
50
一．级差收益与级差地租
农业中的虚假社会价值
工业 农业 社会生产价格
社会生产价格 虚假社会价值
51
一．级差收益与级差地租
在现实经济中，资本在不同地块上的
投与同一地块上的集中投资同时存在。
不管哪种资本的产品只要与生产率最
低的资本的产品个别生产价格存在差额
都会产生级差收益，成为级差地租的来
源。
52
二．绝对地租
53
二．绝对地租
虽然劣等土地上的投资不能产生
级差收益，但由于土地私有权的存
在，既使是租种劣等土地也必须缴
纳地租。
这种由土地私有权垄断所决定、
租用任何土地都必须缴纳的地租，
叫做绝对地租。
54
二．绝对地租
用于支付绝对地租的价值来源：
历史上，绝对地租的价值来源于农产品
价值高于生产价格的部分。由于农业生产
力发展长期落后于工业生产力，因而农业
资本有机构成低于工业平均水平。这样，
农产品价值就高于生产价格。如果农产品
按照价值出售，而不按生产价格（成本价
格+平均利润）出售，农业资本家就会在生
产价格以上得到一个超额利润。这个超额
利润成为绝对地租的价值来源。 55
二．绝对地租
图示：绝对地租的价值来源
农产品价值
级差地租 农产品生产价格
优
中
等
劣
等
条
件
绝对地租
56
二．绝对地租
为什么农产品不是按生产价格出售而是按价
值出售？或者，为什么农业部门没有参加
利润率平均化？
原因：农业中土地私有权垄断，使得进入资
本主义农业部门就必须缴纳绝对地租，这
样就妨碍了农业部门因资本有机构成较低
而形成的超过平均利润的超额利润发生与
其他部门间的平均化。
57
二．绝对地租
图示：土地私有权垄断妨碍了农业部门的利
润率平均化：
产品价值 土地私有权垄断
生产价格
工业部门 农业部门
成本价格
平均利润
成本价格
平均利润
超额利润
58
二．绝对地租
绝对地租的存在促进了级差地租Ⅱ的形成：
由于绝对地租的存在，租用土地的资本
家会相对减少租用的土地面积，而通过在
有限的面积上追加投资来获取更多的利润。
这样，就促进级差收益Ⅱ的形成，它又成
为级差地租Ⅱ的价值来源。
59
二．绝对地租
现代资本主义绝对地租的来源：
农业的资本有机构成低于工业是历史上存
在着的情况，随着农业生产技术的进步，资
本主义农业资本有机构成也有了大幅度提高，
所以农业资本有机构成低于工业已经不再是
社会普遍的情况。另外，除农业以外的其它
用地也要交纳级差地租。这就需要回答现代
资本主义绝对地租的来源问题。
60
二．绝对地租
现阶段绝对地租来源于对土地的垄断而
形成的垄断价格。土地的特点在于它的相
对有限性，因此，对土地的私有权垄断以
及凭借这种垄断将索取的地租收入通过土
地产品价格转嫁到消费者身上，形成土地
所有者向社会征收的贡赋。
绝对地租的存在是经济发展的一大障碍。
61
三．总地租
总地租是土地所有者占有的级差地租和绝
对地租之和。
当考虑了绝对地租的情况以后，级差地
租的形成就应该修改为不同资本的产品的
个别价值与社会价值之间的差额形成的超
额利润。
62
四．建筑地段地租
63
三．建筑地段地租
建筑地段地租的原理与农业相同，但有以
下特点：
1、由经济、社会环境造成的土地地理位置
的差别对于级差收益的形成起着更大的
作用。
2、级差收益Ⅱ的有着更重要地位。这是由
于建筑业技术进步及利用技术进步成果
的投资造成的。
64
三．建筑地段地租
3、建筑地段的等级变化快于农业，因而
建筑地段地租会有更大的变动。这种
变动会引起更严重的土地投机。
4、建筑地段地租体现着土地所有者、房
屋业主、租房资本家、及雇佣工人等
多层关系。
65
三．建筑地段地租
在城市建筑业中，土地所有者凭借
土地私有权无偿占有社会总劳动中相
当大的组成部分。使得社会进行正常
的生产与生活，必须向土地所有者提
供劳动产品。因此，土地私有权及由
此产生的地租，特别是绝对地租的存
在，是社会发展与进步的障碍。
66
第三节 土地价格
67
第三节 土地价格
土地不是劳动产品，因而没有价值。但
是土地是最基本的生产资料，土地私有权
垄断可以给土地所有者带来收益，因而，
土地作为获得地租收入的手段，也成为人
们买卖的对象。因而，也具有了价格。
所以，土地价格不是土地价值的货币表
现，而是地租收入的资本化。
68
第三节 土地价格
土地价格的基本公式：
土地价格=地租/利息率
事实上土地所有者从土地上获得的收益
不仅是地租，而且包括全部租金，因此租
金决定着土地的价格，即，
土地价格=租金/利息率
69
第三节 土地价格
人们购买土地看中的是凭借土地占有
获取的未来收益，因此，土地价格的公
式，应进一步表示为：
土地价格=预期租金收入 / 预期的利息率
由于土地价格中包含着预期的因素，
所以土地价格受人们的心理判断影响较
大，因而土地价格的波动要比真正的商
品波动强烈，这也使土地成为重要的投
机手段。
70
第三节 土地价格
土地价格的特点和作用：
1、土地价格是没有价值的价格，因而，
土地是一种虚拟资产，土地价格更容易产
生经济泡沫；
2、土地价格涨落对土地供给变动的调节
作用很小。
71
第三节 土地价格
土地价格在长期内的上涨趋势：
从长期看，土地价格有上涨的趋势。原
因有：
1．土地利用技术的进步使投资产生的级差
收益Ⅱ提高；
2．土地需求提高与土地垄断权的存在；
3．土地投机活动产生的土地价格刚性；
4．由平均利润率下降引起的利息率下降；
72
第三节 土地价格
土地价格上涨使人们为在土地上
进行正常的生产与生活而必须支出
的费用增加，成为妨碍社会大多数
人充分享社会生产力成果的严重障
碍。
73
第三节 土地价格
在资本主义社会，随着社会经济的发
展，土地日益成为少数资本所有者的攫
取对象。他们通过各种名目进行“圈地
”对以土地为生产资料的劳动者进行剥
夺，使土地成为日后进一步剥夺全社会
财富的重要手段。
74
第十一章 资本主义地租
复习思考题：
1、分析级差地租及形成的条件、原因和它
的源泉；
2、分析绝对地租产生的条件和原因；
3、土地价格是怎样决定的，它与一般商品
价格的决定有何区别？
75
