二到头;二战矿十一…………一时Ð!L~瞥缸.~~~J1…………一一: doi: 10 .3969/ : 要购物，到万达百货:要买房，找万达地产:要看电影，进万达影院:要住宿，去万达酒店:要休闲，逛万达广场……，王健林正在广袤的中国大地上完美复制着李健熙在韩国以及李嘉诚在香港的市场奇观;而透过由多条产业支柱撑托起来的庞当商业帝国，人们不仅可以看到在宽绰的城市消费彩带上一位铁血男人开疆拓土的生猛身影，更能领略到一个新科P中国首富N引领旗下战舰破浪前行和华丽转身的卓越商智。一一一叶，………一…………一…一一……………………张锐本刊特约撰稿人 早已饥肠辘辘的煎熬。"我感谢这个人会认为新的总经理会带领企段经历，没有它我可能没有现在这业创造凤凰涅架的奇迹，员工们只从军人到商人么抗压，这么坚定目标。"对于17/希望王健林能将欠了他们两年多如同坊间的传闻那样，王健林年的军营生活，如今进入耳顺之年的工资补发到手。而令王健林没有的父亲是参加过长征的老红军，解的王健林这样评价。想到的是，新单位的工作环境竟是放后官至西藏自治区副主席，即便一切在按照常规的时序运转出奇之差:一幢几近废弃的办公楼如此，在王健林的身上，人们也很着。转业之后，28岁时就己升至副内，一楼的锅炉房不停地冒出黑难找到作为"红二代"的那种特权团级别的王健林被安排到大连西烟，王健林的办公室正好坐落在锅与优越。15岁那年，王健林背着家岗区区政府担任办公室主任。然炉房上的第二层。因此，每天早晨人报名参了军，而且入伍第→年就而，机关沉闷而单调的工作方式最走进办公室，王健林要做的第一件遇上全军展开野营拉练。跟随着部终没能让王健林留下来。一年半以事就是往地上泼水降温，而还没等队，王健林必须每天负重15公斤后，大连西岗区住宅开发公司因负下班，办公室的窗台和窗户上都飘步行80华里路程，并且中间几乎债149万元溯临破产，区政府希望满厚厚的煤灰，待回到家中，还要没有休息。要命的是，短缺经济时有人能拯救这个"烂摊子"众人避爬在水管前不停地冲洗鼻孔。代的军营照样食品严重供不应求，之不及的时候，王健林站了出来。战场上不当逃兵，军人的信仰不过，为了给自己留个后路，王健提醒着王健林只有前行。几个月在部队的很长时间里王健林总感自己吃不饱，后来，班长教他"吃"林离开机关的时候还是办了停薪后，一笔数目为100万的新增资金留职的手续。打到了西岗住宅开发公司的账上。的方法一一先盛半碗赶紧吃，吃完西岗区住宅开发公司只有20后来员工们才明白，这笔不菲的资再按量盛一碗。不过，这种招式还多名职工，王健林到来时，没有一金其实是王健林向某国企借的高是让王健林无法摆脱没等开饭就本文作者系广东技术师范学院天河学院经济学教授、中国市场学会理事、本刊编委19黯i51SANDTMDE
I!S]串缸'.w.利贷，每年利息为25%，而且5年内家房地产公司，紧接着，万达北上王健林已经有了自己的想法，他决必须还清。走出如此的一步险棋，进入京城，拉开了全国范围的住宅定转向做商业地产。王健林一方面是要表明自己破釜项目建设大幕。与做住宅地产可以单打独斗沉舟的决心，另一方面是要让职工在房地产行业疾驰快行已经完全不同，商业地产需要有自己的吃上"定心丸"。在得到了资金血液25年的万达如今实现了乌鸦变凤合作伙伴，王健林首先盯上了沃尔补充的同时，王健林也为公司改换凰的华丽转身。资料显示，目前万玛。然而，当王健林率领万达管理了新的门面:西岗区住宅开发公司达地产项目遍布全国90个城市，层拜访沃尔玛中国区总部时，遭遇易名为大连万达房地产有限公司。企业资产高达3087亿美元，年收到的是一次又一次的闭门羹。然大连市政府推出的棚户区旧入1455亿元。伴随着万达的壮大，而，终究还是抵挡不住王健林近乎城改造项目在当时许多房地产开王健林也画出了一条精彩的个人一年的死缠耐磨，沃尔玛答应"试放商眼中是一块"烫手的山芋"因财富弧线:2012年，王健林以450一试"。王健林至今清楚地记得，在为，剔除每平方米的改造成本，能亿的身家荣登胡润地产富豪榜的随后一年多的时间中，万达让沃尔让房地产开发商拿到手的利润所首位:今年年初胡润发布的2013玛在全国6个城市"试"76次，结剩无几。但就在众人踌躇之际，王全球富豪榜单上，王健林以780亿果影响都不错，万达的"订单商业健林出手了。让人们最终眼前一亮元的财富量挤入华人第七的显赫地产"也正式铺开。事实上，只有王的是，万达推出的住宅楼完全变了席位:而据日前发布的彭博亿万富健林清楚，在当初与沃尔玛合作样:暗厅改成明厅，窗户用上了铝翁排行榜数据显示，王健林以1350时，万达几乎采取的是"半租半送"合金、大门安装了防盗门，每户还亿元的身家超越娃哈哈集团掌门的形式，王健林当时想到的是通过配有洗手间……，这些现在看起来人宗庆后成为新科中国首富。令人合作者的租金来源收回成本和获似乎很平常的房屋内饰结构在当瞠目的是，相比于去年底财富量而取微博的利润。时不失为大胆的创新之举。最终万言，一年之中王健林的的身家暴涨然而，此一时彼一时。展开如达首期项目的1000多套房子在两370多亿元。今与万达合作的长长名单，除了沃个月内全部售馨，王健林也吕到人尔玛之外，还有麦当劳、芝华士、优生的第一桶金一一1000多万元，除衣库等全球数百家知名企业，而且商业地产的"-哥"此之外，大连市政府还特别奖励他与以往大相径庭的是，今天已经不个人15万元，但王健林将这笔钱一件偶发事件可能会触发一是万达追着沃尔玛，而是万达驻扎全部分给了员工。个闪光的商业灵感。万达成立的第在哪里，沃尔玛们就蜂拥到哪里。有了不错的进账之后，王健林11个年头，跟着王健林一起创业的当然，让王健林最为开心的是，自当时并不感到十分地松弛，因为，两名员工分别患上严重疾病，那个己一手首创的城市综合体一一万万达毕竟还是一家隶属于政府的时候没有社保，都是企业自己掏钱达广场己经不仅是商业巨头云集房地产企业，很多事情仍是上级机给员工治病，万达为此共支付了的理想场所，在由购物、餐饮、住关和领导说了算，王健林倍感掣200多万元。这件事给王健林的刺宿、文化、娱乐等多种业态拼接而肘。不过，令王健林没有想到的是，激非常大。在一次企业高中管会议成的商业版图中，万达广场已经成万达成立后的第三年，国家体改委上，王健林提出了这样一个问题:为万达尽展风姿与彰显实力的一准备在大连选出3家企业作为在再过二二十年的时候，创业期的员块金字招牌。公开资料显示，目前东北地区首批股份制的试点单位，工都会变者，需要看病的人越来越全国已经开业的万达广场共72闻讯后的王健林第一个递交了改多，而房地产企业一个最大的问题座，规模居全球第二，按照王健林制申请。两年之后，国有股从万达是现金流不稳定，资金都押在项目的设想，以每年新开18座的递增悉数退出，王健林终于成为一名真上，并且世界上没有一家做住宅的速度，到2014年万达广场数量将正的商人。不久，王健林携带着万企业是百年企业，万达今后该怎么达到110座，跃居全球第一。达直奔广州，在羊城注册成立了一办?实际上，在提出这个设问之前，作为万达集团目前收入的主要
环球经营人物贡献者，万达百货可以说是万达广业的68家店实现总收入亿在很多人的眼中，万达推出的场上的明星。资料表明，57家万达元，规模居行业第一，而且王健林万达城是万达广场的升级版，甚至百货门店2012年产生营业收入计划到2015年将开店数量增加到有人认为是万达用新瓶装旧酒，对112亿元，包括2013年新开的5家130家。按照王健林的实地调查结此王健林尽管非常介意甚至有时门店，万达百货面店的资产总值达果，消费者中20%是目的性消费，其还很生气，但只能耐着性子不厌其56亿美元，成为中国规模最大的连余八成都是随机消费，比如看个电烦地进行解释。在王健林看来，万锁百货企业。而按照王健林的扩张影顺便买点东西，因此，王健林认达城与万达广场虽只有一字之差，计划，到2015年，万达百货连锁店为，中国的购物中心是吃出来和玩但二者不仅投资规模和业态不同，数量将达120家。引人关注的是，在出来的，而不是买出来的，万达广而且科技含量也不可相提并论，他谋求数量扩张的同时，王健林已经场的餐饮和娱乐实际上为万达百甚至用"革命性的创新"一词来形对万达百货实施起健身计划。观察货起到了接上地气和聚拢人气的容万达城项目。事实上，为了将产发现，从2013年下半年开始，万达作用。品区别开来，王健林最初希望将这百货己显著减少零售业态占比，特比较发现，全球房地产公司中一项目命名为"追梦城"不仅与英别是减少服饰类零售业态占比，取目前只有2-3%的企业在做商业地文的"Dream"一词谐音，也能契合而代之的则是增加生活类业态占产，而中国的比例更是少于1%;不这一项目所具有的梦幻色彩，同时比，比如美发、美甲、书吧、教育培训仅如此，国内像顺驰地产等商业地暗含了王健林要把这一项目推向等，看得出，在电子商务的冲击下，产商最终折就而归的企业也不在世界其他国家的野心。不过，因为像昔日引领者万达从住宅地产快速少数，但王健林却在同样的领域纵"追梦城"在国内和多个国家己经转型为商业地产一样，王健林在提横捍圃，而且万达广场在全国几乎被不同的公司注册，王健林最终只前为万达百货的转身布局谋篇。是开…个火一个。资料显示，目前得忍痛割爱，并将这一项目命名为冠以索菲特、威斯汀、康莱德万达地产管理着亿平方英尺"万达城飞等洋味名称的万达酒店是矗立在的物业，2012年的总收入超过万达域的全称为"万达文化旅万达广场上的标志性建筑。资料显1000亿元。按照计划，万达地产的游城气是一个集合商业、舞台秀、示，目前万达在全国各大城市累计物业规模到2014年增加68%，即达电影娱乐科技、大型游乐主体公园开业的五星级酒店达40家，建筑到亿平方英尺，到2015年，等为一体的特大型文化胀游商业面积万平方米，客房总数万达将成为全球最大的不动产拥综合项目。从最初接手旧城改造项12211间。到2015年，王健林计划有商，届时万达年租金可达700亿目，到后来转战住宅开发，再到进将开出80家的五星级酒店，其中元。取得如此骄人的业绩和端出可入商业地产开发城市综合体，万达将近50家为万达自有品牌。值得视的未来蓝图，王健林仰仗的是万城应当是万达的第四代产品，他所注意的是，从全球范围来看，目前达广场独特的魅力。与传统商业地代表的显然是万达又一次更大规商业地产商旗下80%的五星级酒店产业态仅仅收取物业租金完全不模和更为彻底的转身一-从商业都处于亏损状态，但万达酒店却基同，万达广场所到之处构筑起的是地产转型到文化与旅游产业。打开本连年逆市飘红，其中2012年实一个庞大的商业生态圈，其在鲜明万达的官方网站不难发现，文化旅现收入亿元，同比增长引导和改变都市百姓生活与消费游产业已经与商业地产、高级酒店%，创造出了让业界惊羡不己方式的同时，也赋予和激活了所及和连锁百货业务井列成为万达集的商业成绩。城市的经济功能与扩张能量。用王团四大支柱产业之一。资料显示，除了百货与酒店之外，万达广健林的话说就是"一个万达广场，2012年，万达文化产业收入208亿场还有由国际影院、大歌星KTV、大就是一座城市中心"元，按照王健林的设想，文化产业收入到2016年达到400亿元，进玩家超乐场等组成的巨大娱乐版入世界文化企业前20名，2020年块。其中万达大歌星是中国目前最恢宏的文化旅游王国增至800亿元，进入世界文化企业大的连锁量贩娱乐企业，目前己开F.监izcmFCO>;OM C RELAT\ON:) AND TRADE
环球经营人物前10强，与此同时，万达地产类收规模最大的单个项目:在湖北，包达对两家欧洲地区的电影连锁运入要下降到45%以下，万达由此成含汉秀剧院和电影乐园的武汉中营商Odeon& UCI和VueEnter-为一个消费型企业。央文化区规划面积平方公里，tainment也发出收购意向。资料显又一次引领着万达打舵转向，万达注入资金多达500亿元人民示，Odeon& UCI是欧洲最大的电无疑再一次彰显了王健林的先知币。除了以上三个城市外，按照王影院线运营商，在欧洲7个国家先觉。一方面，伴随着国家对于住健林的规划，未来将在全国建设10236个影院拥有2179张银幕，一旦宅市场限购限贷政策的调控，不仅个万达城，其中上海、广州、无锡、并购成功，万达将抢占世界电影市万科、龙湖、保利、华润置地等国内青岛都会按照500公里为半径，出场20%的份额。排名前20名的开发商都选择加大现在万达城落地的城市行列，每座作为万达文化旅游对外扩张对商业地产的投资比重，而且包括万达城的投资都会在百亿元以上。的重头戏，万达集团在前不久斥资娃哈哈等非地产商也纷纷转型试不难看出，作为创新的世界首亿英镑收购了英国圣沙游艇水商业地产。受到商业地产领域竞个特大型文化旅游商业综合项目，公司%股份，同时投资7亿英争"白热化"的影响，2012年万达商万达城的覆盖半径可以达到半个镑在伦敦核心区建设超五星级万业地产业务收入同比仅增长中国，因此，王健林要求每个万达达酒店。据悉，被誉为"海上劳斯莱15.凶，低于集团总收入%的增城都要结合地方特色而彰显出独斯"的圣沙游艇公司是世界顶级奢长率，地产收入占集团资产的比例特的魅力。如在哈尔滨万达域中，华游艇品牌和英国皇室专用游艇由两年前的95%萎缩至2012年的除了常见的大型秀剧场、电影科技品牌，年销售额为5亿美元。借助75%。另一方面，目前中国的城市化乐园、名人蜡像馆、电影乐园、商业圣在夕游艇公司强大的制造能力，王率仅为52%，按照国家有关规划，在中心外，人们还可以看到由高、中、健林决定在青岛、大连、三亚→地未来的20年，将会有70%的人生低三档共6条滑雪道组成、落差超筹建自己的游艇俱乐部，每个俱乐活在城市里，也就是说至少将有过100米并可同时容纳1500人的部至少配备300艘游艇。看得出，3. 5亿中国人成为市民，而到那时，世界规模最大的室内滑雪场。而在王健林是想将国内富人群体和高随着居民收入的增加，人们的需求南昌万达城，室内躺卧着全球规模端商务人士尽收到自己文化旅游会更多地转向精神层面和寻求更最大、创新最多的海洋馆，设置有客户群的范围之中。至于在国外奢多的消费体验。基于以上两种判"海底环游"、"皇室鱼码头飞"国宝中华酒店建设方面，除了在伦敦竖起断，王健林认为万达向文化产业进华鲤鱼馆飞"海洋剧院"等七个主两栋当地最高建筑外，万达计划10军实际是在为今后5到10年的发题展示区。在王健林眼中，万达城年内在世界上8-10个主要城市建展储备新的竞争力。显然，，王健林是一个全世界都还没有的景观。造具有标志性的万达酒店。之所以这一次又走在了前面。值得关注的是，王健林在将文如此激进，王健林说，世界奢华酒应当说自从一年前从文化部化旅游产业领域的资本腾挪并没店市场一直被外国品牌占领，海外拿到了做文化产业的注册批文并有局限在国内。2012年5月，万达从来见不到中国的五星级酒店，他随后成立了万达文化产业集团后，集团投资26亿美元收购全球行业要改写历史。王健林就马不停蹄在全国各地启排名第二的美国AMC影院公司动了一个又一个的投资大手笔。在100%股权，由此，万达控制了AMC"中国首富"的另面黑龙江，万达斥资200亿元打造的在美国和加拿大344个地区的哈尔滨万达文化旅游城将于20175000张银幕。而在此之前，万达电地球的另一端，美国中部的小年正式竣工，该项目是万达的首个影院线在国内开业的五星级影城城堪萨斯，王健林第一次来到AMC文化旅游项目，也是东北地区最大115家，拥有1000块银幕，是亚洲娱乐公司总部时，那曲佩戴着"福"的文化旅游项目:在江西，总技资排名第一的院线，而成功收购AMC字胸针迎接他们新老板的员工们额为400亿的南昌万城前不久正之后，万达院线规模跃居全球第一听说王总是乘坐私人飞机而来后式开工，成为江西省三十年来投资的位置。好风凭借力。就在日前，万个个睁园了双眼，因为，他们不敢····川·F四口出血M阳APA ON M M四而翩
………~:l..~翠~.言.~':~JI-叩川……………一………相信，中国商人也能买得起私人飞言"七八年后，万达将成世界之在大连，王健林组建了万达足球俱机。其实，除了私人飞机之外，王健最"。乐部，并亲自出任总经理，而且在林还是价值7800万的全球唯一的有人说万达转型于文化产业六年时间中拿到四个联赛冠军和SUNSEEKER 108英尺特别版豪华游与王健林对文化的偏好直接相关。一个季军，同时创造了55场不败艇的主人，而辽B88888是王健林儿童时代王健林读了许多大部头的辉煌纪录:王健林也曾拎着装满在大连的日常坐骑的车牌号:不仅的古书，据说他的母亲和祖母都能现金的密码箱来到球场上，如果万如此，王健林每到一处，他的身后背诵经史子集。在部队服役期间，达上半场输了球，他会拍着密码箱总是跟随着20多个西装革履、膀王健林还应邀成为中国槌联协会说"下半场扳回来，奖金翻倍"。然大腰圆的保镖和助理，而且正前方的会员，醉心于对仗、用典、押韵。而，1998年足协杯半决赛，大连万10米之内没有人。就像在商场上总至于其对中国书画的研究，王健林达在点球大战中最终败给了辽宁是高举高打一样，公共场合中的王也算得上是一个内行，他甚至敢于天润，王健林一怒之下宣布万达正健林似乎从来不刻意要回避什么。压上全部身家，花800多万买进傅式退出中国足坛。然而，割舍掉与然而，王健林绝不只是一个纯抱石的一幅画，正是如此，万达二足球情缘所承受的痛苦只有王健碎的享乐主义者和至尊之王。在不十多年来收藏了中国近现代百位林自己知道。因此，12年之后，万达需要出差的工作日，每天早上七点，大师千幅馆藏级作品，市值超过再次回归井牵手中国足协，这-王健林都会准时出现在北京东长安100亿元。次，王健林决定3年内至少出资5街万达广场25层自己的办公室里，作为地产大亨和商界名流，王亿元人民币全面支持中国足球振晚上七、八点下班也是常事:为了购健林的身上很少能让狗仔队抓拍兴。据悉，万达己启动了"中国足球物中心的设计方案，王健林可以与到令公众一吐口水的花边。与许多希望之星"项目，由西班牙派出的员工一起在大年一十和初一呆在商界成功人士迷上高尔夫完全不专家在全国近20个城市的460余办公室里不回家;上班时，他经常同，王健林喜政在自家的大歌星K名U13年龄组中精心选出了30名会用手挡住要关闭的电梯门，与员歌，而且一直为自己"专业水平"唱球员，前往西班牙进行为期三年的工一起上下楼:每逢出差，他会在功感到骄傲。除了唱歌之外，王健留学，这批留洋球员的所属权将归路上和员工一起拎着东西，而且态林还爱好写诗，很多场合偶有所得北京万达俱乐部所有。度坚决。在奥克兰迪斯尼乐园，王的诗作，让他的助理们为如何发表按照王健林原来的设想，当企健林记住了一个十分认真的华裔而挠头。他曾写过这样一首诗"商业做到1000亿时，他就退休，但王导游，为了表彰这个年轻人，他每战经年财富雄，向来万事皆成空。健林没有想到千亿目标竟然实现天都会问同事有没有发表扬信。唯有余生管行善，一片净土十世得如此之快，以至于让他仍旧没有也许是从商之后没有经历过功。"这首诗流露出一曲宗教的味满足感，于是，他决定将自己的退炼狱式的磨难，而其最大的挫折也道，有人还因此从王健林给南京报休时间往后再推10年。尽管如此，不过是早期经营商业地产时在沈恩寺10亿元的捐助行为上推测他王健林还是安排好了自己退休后阳与人打了222场官司，因此，职有宗教信仰。说来也巧，王健林的的生活。直到现在，王健林没有像场上王健林总是表现出有棱有角办公室门口躺着一尊卧佛和一条国内企业家那样都出了自传，他说的霸气。在决定上马万达院线和万玉雕龙，但王健林说这些都是别人准备退休后由自己来写，因为"枪达百货时，集团中的高管成员几乎送的，由于抬起来太麻烦就任由它手理解不了我的思想和我的感都不看好，但王健林硬是我行我们放在那里。王健林坚称自己是唯受"。另外，王健林热衷于做慈善，素，而且指着反对者鼻子说"谁再物主义者，因此从来不相信风水八25年来累计向社会公益事业捐款反对我就免了谁"。对外，王健林放卦。超过32亿元，万达也由此成为中出狂言"只要万达进入的领域，谁足球可以说是倾注了王健林国慈善捐赠额最大的企业。王健林都别想做老大"而且"万达模式别最多的业余爱好精力，甚至王健林说退休后自己会在慈善之路上走人不可复制飞不仅如此，王健林预称得上是一个狂热的足球爱好者。得更远。AF"睦iZ市FCO"m1[C: REL~TJÕN S AND TRADE
