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本报告是严格保密的。
产品创新专题
分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园
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基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段对原
有创新形式做重点案例补充,重点探讨低密度产品的极致容积
率创新----孔雀城大堡,容积率的别墅产品;以及英伦风结合
现代特色的典型洋房项目----尚东国际。
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• 地址：北京经济干部管理
学院对面(玉泉营上京开高
速直达永定河）
• 建筑面积：28万平方米
• 容积率：
• 产品：独栋合院、联排、
叠拼
• 大堡户型面积：220-280
平方米
• 开盘时间和价格：四期于
09年5月16号推出大堡独
栋合院，总价150万/栋。
2010年4月17号将推出精
英版大堡，独栋全庭院别
墅,面积依然为220-280。
AC B
DF E
Ａ、B、C、D、E、F六种户
型，紧密接合，实现六合院
设计。
三户北向入户，三户南向入
户。
南向户型建筑面积和庭院面
积与北向户型相比稍大，价
格也稍高于北向户型。
南向户型拥有南向庭院和中
央庭院，北向户型拥有北向
庭院和中央庭院。
【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧
密拼接6种户型，较大地提升了容积率
项目基本情况
大堡
户型面积220-280平米
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【低密度创新案例】北京永定河孔雀城
从正前方看：为三
联排别墅，通过矮
墙加以划分。
AC B
DF E
均为3层产品，做足露台、
花园等情趣空间
取消了前后两个三联排之
间的道路，相当于两个三联
排背靠背组合成一个整体合
院，南北独立入户。
这种排布方式对容积率贡
献较大，且保证了各自有独
立的庭院，但私密性稍显不
足，独栋意味较弱。
从左侧看：
通过矮墙划
分南北。南
北独立入户。
从内部看：从D户的中央庭院向
E户看，可以发现单个户型之间
同样以矮墙间隔。
从右侧看：设
置小台阶实现
微地形打造。
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4+1花园洋房
• 项目位置：上海浦东板泉路1555弄
• 开盘时间：
• 容积率：
• 建筑面积：32万m²
• 物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情
景公寓
• 项目价格：均价28000
项目基本情况
8层电梯情景公寓
中央景观
【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓
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放大设计的老虎窗
层层退台
入户阳光室
颜色差异
化处理
270度八
角凸窗
入户花园
放大设计的老虎窗
凸显出英伦风格
深红色砖墙凸显英
伦特色，体块颜色
的差异化处理体现
出层次感，打破了
传统立面的统一
立面风格在得以整
体保留英伦风格的
同时，又很好的融
入了现代元素
【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房
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【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房
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【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面
一至四层户型面积: 170m²
第五层户型面积: 126m²
第一层为阳光房 ,
第二层大露台,第
三层小露台,四层
无露台
全明户型，南北通透，通
风采光效果极佳
户型舒适实用，功能分区
合理，不规则线条的地方
均做了较好处理
凸窗和露台的设计增强了
观景效果
一层的阳光房凸显了花园
洋房的情境
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【洋房创新案例】上海尚东国际8层电梯洋房,色彩和立面符号与
花园洋房协调，达成温暖现代风格与英伦混合的独特效果
270度八角线条
颜色深化处理
现代式设计的窗框
玻璃
屋顶
凸出式阳台
玻璃楼顶、窗框及凸出
式阳台为情景公寓的立
面添加了现代元素
楼顶270度的八角线条
和深化的颜色处理，恰
到好处的把8层的情景
公寓与4+1的花园洋房
联系到了一起，使现代
元素与英伦风整体协调
整体协调
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【洋房创新案例】本案高层立面设计可借鉴尚东国际8层电梯洋
房
