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冰火 分享 rip 刘的日志 房地产建筑成本
昨天 18:05
房地产建筑成本
1、桩基工程（如有）：70~100 元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/
平方米；
3、砼：~ 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/
平方米；
4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40 元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材
或幕墙，则可能高达 300~1000 元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低
一些）；
8、屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 ~ 平方米
(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般为
90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档次
高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量
较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及
楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；
13、人工费：130~200 元/平方米；
14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约
60~90 元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、
排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之
和*10%=90~180 元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 ~%):33~70 元/平方米，高档的可能高达
100 元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500
元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为
500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有
3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；
22、监理费：3~30 元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方
米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般
为 ~，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万
元/亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，
单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造
价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/平方米，也有
高达 2000 元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500
元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标
准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右，小高层
与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造
价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的
税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有
一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的
原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是
民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/平方米。
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