（成本管理）成本限额及配
置标准
房地产
成本限额及配置标准
编制
审核
审批
目录
一、限额设计标准..........................................1
1、编制说明 .............................................1
2、设计限额标准基数 .....................................3
二、限额成本标准..........................................9
1、编制说明 .............................................9
2、限额造价指标 ........................................10
1）结构部分造价指标...................................10
2）三点一线指标.......................................11
3）批量精装修指标.....................................12
4）实体样板房装修指标.................................13
5）住宅公共部位精装修指标.............................13
6）弱电智能化指标.....................................14
7）景观绿化指标.......................................14
8）GRC线条限额指标 ...................................15
三、产品配置标准.........................................16
1、精装修房标准产品配置： ..............................16
1）精装修房 800元/m2标准配置 .........................16
2）精装修房 1000元/m2标准配置 ........................21
3）精装修房 1200元/m2标准配置 ........................26
4）精装修房 1500元/m2标准配置 ........................30
5）精装修房 2000元/m2标准配置 ........................35
2、住宅公共部位装修配置表..............................40
1）公装 6000元/m2以下产品标准配置 ....................40
2）公装 6000~10000元/m2产品标准配置 ..................42
3）公装 10000元/m2以上产品标准配置 ...................45
3、弱电智能化标准配置 ..................................48
1）弱电智能化 6000元以内标准配置......................48
2）弱电智能化 6000~10000元标准配置....................51
3）弱电智能化 10000元以上标准配置.....................54
4、景观工程产品配置 ....................................58
1）4000元以下配
置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . ... 58
2）4000元~6000元配
置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . .... 59
3）6000元~10000元配
置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . .. 60
4）10000元以上配
置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . ..61
5、各业态装修标准产品配置 ..............................62
1）6000元/m2以下产品标准配置.........................62
2）6000~10000元/m2产品标准配置.......................73
3）10000-15000元/m2标准配置..........................84
4）15000元/m2以上标准配置............................97
四、其他费用限额标准....................................109
引 言
根据集团公司全面成本管理的要求及 2012年中南公司
成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆企
业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地
产公司 2012年度的产品定位和要求，编制修订了中南房地
产 2012年 9月版成本标准。
本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作，
为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成
本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。
在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设计
部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言，
结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成本管理
中心在 2012年 3月版标准的基础上进行了修改和补充，使
本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的
使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。
本标准 2012年 9月第二次修改 [第二版]。
本标准经公司董事长批准后执行。
中南房地产成本指标标准
【2012年版】
一、限额设计标准
1、编制说明
住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB50011-2010设计；
本次修订含钢量以 HRB400为依据， HRB500或其它高强度钢
筋的设计指标另出；
钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋
优先采用 HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用 HRB500（如
按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用 HPB300钢筋；
联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减 4%；
若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减 15%；
住宅标准层层高统一按 3米计算，地下部分层高统一按 米，
层高每改变 ，指标增减 1%；
表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线
等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量；
会所、酒店式公寓的层高按首层 米、二层 米、三层以
上 米综合考虑；商业步行街的层高按 米综合考虑；普通梁
板式地下车库的层高按 ~米综合考虑（原则按 考虑，如特
殊；人防地库层高按 米综合考虑；无梁楼盖车库层高按 米综
合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特
殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、
砼的设计指标按每增减 米调整 3%【叠加】；
普通地下车位的面积控制在 32平米/辆以内，人防地库的车位
控制在 35平米/辆以内；若售价≥1万元的高档楼盘，上述限额指标
可增加 5%~8%；
本指标适用于基本风压≤以下地区；
结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量 %；小
高层为 %；高层为 %；
100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化
公司评定其合理性进行确定；
当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管
理中心针对具体项目另行确定；
根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，
并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的 15%给
予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心
（含项目成本部）各按节约成本的 5%进行奖励；若超过本限额指标
的（砼为 5%，钢筋为 3%），则根据实际情况对设计单位处以超额成
本的 10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处
以超额成本的 3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申
请报批通过后方可实施。
2、设计限额标准基数（七度 ）
1）住宅
技术经济指标
(±以上）
技术经济指标
(±以下）
结构基本参数
业
态
层数 含钢
量
kg/㎡
砼含量
m3/㎡
含钢
量
kg/㎡
砼含
量
m3/㎡
抗
震
烈
度
结构
形式
基本
风压
场地
土类
别
≤3层（无
地下室）
50
（ 含
基础）
（ 含 基
础）
异形
框架
独
立
别
墅 ≤3层 45 85
7°
异形
框架
≤
㎡
Ⅱ、
Ⅲ
≤6层
（无地下
室）
47
（含
基础）
（含基
础）
异形
框架
≤6层 41 90
异形
框架
多
层
住
宅 6~8层
（无地下
室）
45
（含
基础）
（含基
础）
7°
异形
框架
≤
KN/㎡
Ⅱ、
Ⅲ
6~8层 42 95
异形
框架
9～12层
（无地下
室）
42
（含
基础）
（含基
础）
异型
框剪
纯剪
9～12
层
40 115
异型
框剪
纯剪
小
高
层
13～18
层H≤60m
（无地下
室）
44
（含
基础）
（含基
础）
7°
框剪
纯剪
≤
KN/㎡
Ⅱ、
Ⅲ
13～18
层H≤60m
42 120
框剪
纯剪
19～26层
60m＜H
H≤80m非
转换层结
构（无地
下室）
43
（含
基础）
（含基
础）
纯剪
高
层
19～26层
60m＜H
41 145
7°
纯剪
≤
KN/㎡
Ⅱ、
Ⅲ
H≤80m非
转换层结
构
27～33层
80m＜
H≤100m
非转换层
结构
44 150 纯剪
备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则
人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地
下钢筋限额和砼限额*系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室
墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*系数。此地下人防以防核 6
级为标准，若实际为防核 5级钢筋限额和砼限额另作调整。
2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*系数。
2）、会所（七度 ）
技术经济指标
(±以上）
技术经济指标
(±以下）
结构基本参数
业态
层
数
柱网
面积
(㎡)
含钢
量
kg/㎡
砼含
量 m3/
㎡
含钢
量
kg/㎡
砼含
量m3/
㎡
抗
震
烈
度
结构
形式
基本
风压
场地
土类
别
会所 ≤4 ≥60 55 95 7° 框架
≤
KN/㎡
Ⅱ、Ⅲ
备注：首层 米、二层 米、三层以上 米综合考虑。
3）、商业步行街（七度 ）
技术经济指标
(±以上）
技术经济指标(±
以下）
结构基本参数
业态
层
数
柱网
面积
(㎡)
含钢
量
kg/㎡
砼含
量 m3/
㎡
含钢
量
kg/㎡
砼含量
m3/㎡
抗震
烈度
结构
形式
基本
风压
场地
土类
别
独 立
商铺
48
大型
商场
≤
4
≥60
50 100
7° 框架
≤
KN/
㎡
Ⅱ、Ⅲ
备注：1.独立商铺柱网面积≤35㎡钢筋含量调整系数为 ；
2.大型商场层高为 米。
4）、酒店式公寓（七度 ）
技术经济指标
(±以上）
技术经济指
标(±以
下）
结构基本参数
业态 层数 含钢
量
kg/
㎡
砼含量
m3/㎡
含钢
量
kg/
㎡
砼含
量 m3/
㎡
抗
震
烈
度
结构
形式
基
本
风
压
场地
土类
别
9～12层 44 120
框剪、
纯剪
13~18H≤60m 48 130
框剪、
纯剪
酒店
式公
寓
19～ 30层
H≤100m
50 160
框剪、
纯剪
办公
楼
层 H≤100m 52 170
7°
框 中
筒
≤
KN/
㎡
Ⅱ、
Ⅲ
备注：办公楼层高为 米；高层建筑均按非转换层结构考虑
5）、独立地下车库（七度 ）
技术经济指标 结构基本参数
业态 层数
柱网面积
(㎡)
含钢量
(kg/㎡)
砼含量
(m3/㎡)
结构
形式
基础
形式
地基承载
力 fak
(KN/㎡)
人防 ≥50 170 框架 筏板 ≥120独立
地下
车库
非人防 ≥50 120
~
5
框架
独基加
防水板
≥120
备注：1.<2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为 ；
2.特大型车库（车位≥500辆）钢筋、砼调整系为 ；
3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土≤米取值，基础必须使用独基加防
水板。当顶板采用无梁楼盖增加 5%；当覆土每变化 ，指标变化 %；当地
下水位较低且采用天然地基基础时增加 8%；东北等地区覆土取值按冻土层另行
考虑。
4.人防按核六级考虑，常六级减 10%，核五级增加 18%；
5.地下室层数为两层时，减 10%调整；
6）、特殊情况调整计算方法：
影响程度(以设计标
准基数百分比计算)
序号 影响因素
钢筋调整
系数
砼调整
系数
备注
高宽比超过 6 0% 0%
高宽比超过 7 4% 2%
高宽比超过 8 6% 3%
1 高宽比超
高宽比超过 9 8% 4%
＞地区 5% %
2 基本风压
＞地区 7% %
大于 18层（含 18
层）调整系数，中
间数值用内插法。
3 结构方案存在转换 5% %
4 楼面采用地暖时 2% 1%
Ⅰ类 -2% -1%
5
场地类
别 Ⅳ类 3% %
6 基本地 六度 -2% -1%
七度
（Ⅰ、Ⅱ类场地）
3% %
七度
（Ⅲ、Ⅳ类场地）
5% %
八度 7% %
震
加速度
八度 10% 5%
7）、面积计算方法：①落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花
园、结构拉板按投影面积计入；②两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、
地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算。
二、限额成本标准
1、编制说明
1)限额造价指标中的钢筋价格统一按 4000元/T、商品砼的平均
价格为 360元/M3（含泵送）、铝合金门窗按 600元/M2考虑，当价格
发生变化时，只调整材差；
2)所有开发项目，必须全面推进三点一线的体验式营销模式；
3)所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘的
开盘价为基准，以提高楼盘的品质；
4)结构与粗装修部分：除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙
面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求；
5)弱电系统包括电视、电话、可视对讲等；
6)公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面
积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工
面积，如遇天然水系则不计面积；
7)山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整；
8)室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文件
标准的，按文件执行并调整；
9)如采用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的增
加 55元/M2；锅炉设备供热的则增加 65元/M2；
2、限额造价指标
1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】
住宅类
商业
办公
地下车库
分项工程名称
单
位 别墅
【独】
别墅
【联】
4+1
多层
多层
小高
层
高层 高层 普通 人防
主体结构部分
结构及粗装工程 元 1300 1100 900 870 860 860 870 1430 2150
±以下 元 1550 2140 2350 2250其
中 ±以上 元 730 760 800 830
专业分包工程 元
外墙保温涂料【A
级聚氨酯板 2cm】
元 130 130 130 130 130 130 130
主体安装工程费 元
2）三点一线指标：
（1）临时售楼处部分指标：
建设规模：六跨 1761 平方米（一层面积为 1036 平方米，二层
办公区为 725平方米），七跨 2028 平方米（一层面积为 1206 平方
米，二层办公区为 822 平方米）其各功能区域建设规模及造价详见
给排水工程 元 25 25 25 25 30 35 30 10 15
电气工程 元 90 90 90 90 100 110 130 170 200
通风工程 元 5 8 10 25 50
消防工程 元 7 7 20 25 60 100 95
弱电系统 元 10 10 10 10 10 15 16 15 5
社区管网部分
给排水系统 元 22 22 18 15 12 12 6
燃气系统 元 按当地相关文件
电气高低压设备 元 按当地相关政府文件
智能化系统 元 按配置表执行
消防系统 元 10 10 10 10 8 8 8
备注：1、外墙保温涂料指施工面积平方米指标，包括涂料、保温板。因厚度、品牌、保温等级等不同，
应根据地区进行调整。
2、普通车库、人防车库消防含泵房造价指标，如有泵房则另增 25元/平方。
3、室外给排水系统包括消防，如室外单独设有消防系统按表中计取
4、弱电系统包括电视、电话、网络的预留预埋部分，如地区规定需管内穿线的另增加 10元/
平方。
5、室内给水包括水表至厨房给水点。如批量精装修需要敷设到位的另增加 10元/平方。
下表：
造价指标（万元）
各功能区域名称
六跨 七跨
基础及土建 15以内 18以内
钢结构 125以内 140以内
内装 200以内 225以内
软装 50以内 57以内
景观 90以内 100以内
工法 10以内 10以内
合计 490以内 550以内
注：1、基础部分如遇特殊地质条件应另行申请；
2、基础、土建部分包括基础、部分砖隔墙、二层楼面找平。
3、钢结构包括幕墙、门窗，楼层隔板、屋面。
4、内装中包括沙盘底座、样板房隔墙、销控台、酒吧台、沙盘、工法展示台、影音设
备、以及销售中心的软装，包含水电安装、空调。
7、景观造价包括主景观 1000平方米及周边草坪。
8、不包括样板房硬装和软装。
3）批量精装修指标【住宅/套内面积】
（1）本指标编制按产品配置按二厅二室一卫套内面积约90平方考虑，
如增加一室一卫则在原配置指标上下调 10%（如指标 2000元，则增
加一室一卫后指标应为 2000*90%=1800元/平方），如减少一室一厅则
在原配置指标上上调 10%。
（2）水管线建议根据精装设计要求由总包施工到位，来减少返工成
本（减少暗敷凿墙及取费等成本）。
（3）批量精装修的标准分为 800元/平米，1000元/平米，1200元/
平米，1500元/平米，2000 元/平米五个档次，营销中心和项目公司
根据市场定位确定装修档次和风格，设计中心严格按确定的档次进行
限额设计。
（4）详细产品配置见第三部分产品配置标准中表格。
4）实体样板房装修指标【住宅/套内面积】
（1）做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按批量精装修配置
指标执行，软装按硬装指标 65%~70%执行。
（2）不做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按下表执行。
装修标准销售均价
元/㎡ 硬装 软装
备注
≤6000 1500以内 1200以内
6000~8000 1800以内 1400以内
8000~10000 2500以内 2000以内
10000~ 15000 3000以内 2400以内
＞15000 3500以内 2800以内
1、在确保品质的前提下，适当简化工
艺
2、楼盘售价 万以下，地板均使用
复合地板，万以上可使用实木
复合地板；
3、厨房墙面均使用普通墙砖，不使用
石材 。所有的材料与洁具必须是
国内或国际知名品牌，软装控制
在 35~40%
5）住宅公共部位精装修指标
公共部位精装成本限额如下表，产品配置见第三部分。
装修标准销售均价（元/
平米） 地下大堂 首层大堂 标准层
≤6000 800以内 1000以内 500以内
6000~10000 1000以内 1500以内 800以内
＞10000 1500以内 2000以内 1200以内
6）弱电智能化指标
不同档次智能化限额标准如下表，产品配置见第三部分：
销售均价（元/平米） 销售标准（元/平米）
≤6000 18
6000~10000
＞10000
备注：1、别墅（独栋、联排）智能化指标按配置表乘 系数，多
层智能化指标乘 系数。
7）景观绿化指标
按施工投影面积统计景观绿化指标如下表：
销售均价
造价指标
(元/㎡)
≤4000 350以内
4000
~6000
400~500
6000
~10000
500~600
10000以上 600~700
8）GRC线条限额指标
销售均价 业态 限额（元/M2可售面积）
多层 35
小高层 30
8000元/M2
以内
高层 28
多层 45
小高层 40
8000元/M2
（含）以上
高层 37
综合 别墅 130
注：项目特殊情况超限额标准的，报总公司审批。
三、产品配置标准
1、精装修房标准产品配置：
1）精装修房 800元/m2标准配置
精装修房 800元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、地面砖
2、地砖套边
3、地砖踢脚
线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、欧神诺
1、600*600
2、200以内
3、150以内
1、70元/m2以内
2、70元/m2以内
3、70元/m2 以内
4、160元/m 以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、电视背景
墙纸及配饰
1、立邦 1、10元/kg 以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
选型没
完成
1 客厅
灯具
1、客厅吊灯
（用户自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4、雷士、三雄极光
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没
完成
地面
1、地面砖
2、地砖套边
3、踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、欧神诺
1、600*600
2、200以内 3、
150以内
1、70元/m2以内
2、70元/m2以内
3、70元/m2 以内
4、160元/m 以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面 乳胶漆 立邦 10元/kg 以内 2 餐厅
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
选型没
完成
精装修房 800元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
灯具
1、吊灯 （客
户自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4.雷士、三雄极光、
欧普
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 马可波罗、欧神诺 45元/m2以内
选型没
完成
墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 50元/m2以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
厨房
配置
1、油烟机
2、燃气灶
3、消毒柜
1、方太（低档）
2、方太（低档）
3、方太（低档）、樱花（低
档）
1、2、3、总价 3800
元/套以内
选型没
完成
橱柜
橱柜 （包括
洗菜池、龙头)
我乐橱柜（国产饰面） 整体橱柜
地柜550元/米以内，
复合亚克力台面
450元/米以内，吊
柜 400元/米以内，
洗菜盆 650元/套以
内内（含龙头）
选型没
完成
3 厨房
灯具
厨房防雾天
花灯
雷士、三雄极光 80元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 马可波罗、欧神诺 45元/m2以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面
石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
4
卫生间
（主卫）
电器
1、热水器
2、浴霸
1、万家乐
2、樱花
1、700元/台以内
2、185元/台以内
选型没
完成
精装修房 800元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座
下柜
3、浴缸
4、浴江龙头
龙头
5、洗脸盆龙
头
6、座便器
1\3\4\5\6、科勒低配、法
恩莎、九牧 2、洗脸盆座
下柜另选
1、300元/套以内
2、800元/米以内
3、1000元/套以内
4、600元/套以内
5、300元/套以内
6、1000元/套以内
选型没
完成
灯具
及镜
1、镜前防雾
灯
2、防雾筒灯
雷士、三雄极光
1、80元/套以内
2、50元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 马可波罗、欧神诺 45元/m2以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面
石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、万家乐
2、樱花
1、700元/台以内
2、185元/台以内
选型没
完成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座
下柜
3、淋浴隔断
4、淋浴龙头
5、洗脸盆龙
头
6、座便器
1\4\5\6、科勒低配、法恩
莎、九牧 2、洗脸盆座下
柜另选
1、300元/套以内
2、800元/米以内
3、600元/m以内
4、600元/套以内
5、400元/套以内
6、1000元/套以内
选型没
完成
5
卫生间
（客卫）
灯具
1.镜前防雾
灯 2.防雾筒
灯
雷士、三雄极光
1、80元/套 以内
2、50元/套以内
选型没
完成
精装修房 800元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、复合地板
2、木质踢脚
线
大自然、北美枫情（复合
地板）
1、厚 8或 12，
耐磨转数≥6000
转或≥9000：普
通面、高光面、
同步压纹。
1、≥6000转：8厚
51~63元/m2；12厚
58~76元/m2；≥
9000转：8厚 54~66
元/m2；12厚 60~78
元/m2（优先考虑
北美枫情，价格略
低），采用 E1级产
品
2、实木踢脚线
12~15元/m
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、床背景墙
纸
3、窗台板
1、立邦
2、欧雅等同等品牌 3、
大理石
1、10元/kg 以内
3、180元/m以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
5 主卧室
灯具
1、装饰灯(用
户自理）2、
筒灯 3、可调
角度射灯
雷士、三雄极光
2、30元/套 以内
3、100元/套以内
选型没
完成
地面
1、复合地板
2、木质踢脚
线
大自然、北美枫情（复合
地板）
1、厚 8或 12，
耐磨转数≥6000
转或≥9000：普
通面、高光面、
同步压纹。
1、≥6000转：8厚
51~63元/m2；12厚
58~76元/m2；≥
9000转：8厚 54~66
元/m2；12厚 60~78
元/m2（优先考虑
北美枫情，价格略
低），采用 E1级产
品
2、实木踢脚线
12~15元/m
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、窗台板
1、立邦
2、大理石
1、10元/kg以内
2、180元/m以内
选型没
完成
6
次卧室
或书房
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
选型没
完成
精装修房 800元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
3、乳胶漆
4、石膏线条
4、15元/m以内
灯具
1、装饰灯（用
户自理）2、
筒灯 3、可调
角度射灯
雷士、三雄极光
2、30元/套以内
3、100元/套以内
地面
1、地砖
2、踢脚线
马可波罗、欧神诺 60元/m2以内
选型没
完成
墙面 乳胶漆 立邦 10元/kg以内
如是外墙
保温涂料
则不需要
装修
天面
1、乳胶漆
2、石膏线条
立邦 10元/kg以内
灯具 普通吸顶灯 雷士、三雄 60元/套以内
选型没
完成
7 阳台
洁具
1、洗衣盆
2、洗衣机龙
头
1、洗衣盆
2、洗衣机龙头
1、200元/套以内
2、50元/套以内
选型没
完成
卧室实木装
饰门及套
大自然 1700元/套以内
选型没
完成
阳台实木装
饰门套
大自然 1000元/套以内
选型没
完成8 门窗
厨房、厕所实
木装饰门及
套
大自然
1、1600元/套以内
2、厨房推拉门 750
元/以内
选型没
完成
9
开关面
板
开关插座
TCL-罗格朗 、西蒙 39
系列
2）精装修房 1000元/m2标准配置
精装修房 1000元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项工
程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、地面砖
2、地砖套边
3、地砖踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、欧
神诺
1、600*600
2、200以内
3、150以内
1、80元/m2以内
2、80元/m2以内
3、80元/m2 以内
4、160元/m 以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、电视背景墙
纸及配饰
1、立邦 1、10元/kg 以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
选型没
完成
1 客厅
灯具
1、客厅吊灯
（用户自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4、雷士、三雄极
光
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没
完成
地面
1、地面砖
2、地砖套边
3、踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、欧
神诺
1、600*600
2、200以内
3、150以内
1、80元/m2以内
2、80元/m2以内
3、80元/m2 以内
4、160元/m 以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面 乳胶漆 立邦 10元/kg 以内
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
选型没
完成
2 餐厅
灯具
1、吊灯 （客户
自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4.雷士、三雄极光、
欧普
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套 以内
4、50元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 马可波罗、欧神诺 45元/m2以内 斜贴/正贴
选型没
完成
3 厨房
墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600 50元/m2以内
选型没
完成
精装修房 1000元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项工
程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
厨房配
置
1、油烟机
2、燃气灶
3、消毒柜
1/2/3、方太
1、2、3、总价 4000
元/套以内
选型没
完成
橱柜
橱柜 （包括洗
菜池、龙头)
我乐橱柜（烤漆面板、
模压门板）
整体橱柜
地柜 660元/米以
内，复合亚克力台
面 450元/米以内，
吊柜 440元/米以
内，洗菜盆 650元/
套以内（含龙头）
选型没
完成
灯具
厨房防雾天花
灯
雷士、三雄极光 80元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 马可波罗、欧神诺 45元/m2以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内 正贴
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石
膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2.纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、万家乐
2、樱花
1、700元/台以内
2、185元/台以内
选型没
完成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下
柜
3、浴缸
4、浴江龙头龙
头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\3\4\5\6、科勒低配、
法恩莎、九牧 2、
洗脸盆座下柜另选
1、300元/套以内
2、900元/米以内
3、1200元/套以内
4、800元/套以内
5、400元/套以内
6、1200元/套以内
选型没
完成
4
卫生
间（主
卫）
灯具及
镜
1、镜前防雾灯
2、防雾筒灯
雷士、三雄极光
1、80元/套以内
2、50元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 马可波罗、欧神诺 45元/m2以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没
完成
5
卫生
间（客
卫） 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内 正贴
选型没
完成
精装修房 1000元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项工
程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石
膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、万家乐
2、樱花
1、700元/台以内
2、185元/台以内
选型没
完成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下
柜
3、淋浴隔断
4、淋浴龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\4\5\6、科勒低配、
法恩莎、九牧 2、洗
脸盆座下柜另选
1、300元/套以内
2、900元/米以内
3、600元/m以内
4、600元/套以内
5、400元/套以内
6、1000元/套以内
选型没
完成
灯具
1.镜前防雾灯
2.防雾筒灯
雷士、三雄极光
1、80元/套 以内
2、50元/套以内
选型没
完成
地面
1、复合地板
2、木质踢脚线
大自然、北美枫情（复
合地板）
1、厚 8或 12，
耐磨转数≥
6000转或≥
9000：普通面、
高光面、同步
压纹
1、≥6000转：8
厚 51~63元/m2；12
厚 58~76元/m2；≥
9000转：8厚 54~66
元/m2；12厚 60~78
元/m2（优先考虑
北美枫情，价格略
低），采用 E0级产
品
2、实木踢脚线
12~15元/m
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、床背景墙纸
3、窗台板
1、立邦
2、欧雅等同等品牌
3、大理石
1、10元/kg 以内
3、180元/m以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1.杰科、泰山
2.泰山、杰科、
3.立邦
2.纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m2 以内
选型没
完成
5
主卧
室
灯具
1、装饰灯(用户
自理）2、筒灯
3、可调角度射
灯
雷士、三雄极光
2、30元/套 以内
3、100元/套以内
选型没
完成
精装修房 1000元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项工
程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、复合地板
2、木质踢脚线
大自然、北美枫情（复
合地板）
1、厚 8或 12，
耐磨转数≥
6000转或≥
9000：普通面、
高光面、同步
压纹
1、≥6000转：8
厚 51~63元/m2；12
厚 58~76元/m2；≥
9000转：8厚 54~66
元/m2；12厚 60~78
元/m2（优先考虑
北美枫情，价格略
低），采用 E0级产
品
2、实木踢脚线
12~15元/m
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、窗台板
1、立邦
2、大理石
1、10元/kg以内
2、180元/m以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2.纸面石膏
板δ
1、5元/m以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
6
次卧
室或
书房
灯具
1、装饰灯（用
户自理）
2、筒灯
3、可调角度射
灯
雷士、三雄极光
2、30元/套以内
3、100元/套以内
地面
1、地砖
2、踢脚线
马可波罗、欧神诺 60元/m2以内
选型没
完成
墙面 乳胶漆 立邦 10元/kg以内
如是外墙保
温涂料不需
装修
天面
1、乳胶漆
2、石膏线条
1、立邦 10元/kg以内
灯具 普通吸顶灯 雷士、三雄 60元/套以内
选型未
完
7 阳台
洁具
1、洗衣盆
2、洗衣机龙头
1、200元/套以内
2、50元/套以内
选型未
完
卧室实木装饰
门及套
大自然 1700元/套以内
选型未
完
阳台实木装饰
门套
大自然 1000元/套以内
选型未
完8 门窗
厨房、厕所实木
装饰门及套
大自然
1、1600元/套以内
2、厨房推拉门 750
元/以内
选型未
完
精装修房 1000元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项工
程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
9
开关
面板
开关插座
TCL-罗格朗 、西蒙
39系列
3）精装修房 1200元/m2标准配置
精装房 1200元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、地面砖
2、地砖套边
3、地砖踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、欧
神诺
1、800*800以内
2、200以内
3、150以内
1、90元/m2 以内
2、90元/m2 以内
3、90元/m2以内
4、160元/m以内
斜贴/正
贴/拼花
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、电视背景墙纸
及配饰
1、立邦
2、欧雅同档次品牌，
配饰见设计图
1、12元/kg 以内
背景墙
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、灯槽
1、龙牌、泰山
2、龙牌、泰山
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、15元/m2以内
3、12元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
造型选
型没完
成
1 客厅
灯具
1、客厅吊灯
（用户自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4、雷士、三雄极
光
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没
完成
地面
1、地面砖
2、地砖套边
3、踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、欧
神诺
1、800*800以内
2、200以内
3、150以内
1、90元/m2以内
2、90元/m2以内
3、90元/m2以内
4、160元/m以内
斜贴/正
贴/拼花
选型没
完成
墙面 乳胶漆 立邦
12元/kg 以内
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、灯槽
1、龙牌、泰山
2、龙牌、泰山
3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、15元/m2以内
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
选型没
完成
2 餐厅
灯具
1、吊灯 （客户
自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4.雷士、三雄极
光
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 1.马可波罗、欧神诺 50元/m2以内
斜贴/正
贴
选型没
完成3 厨房
墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600 60元/m2以内 选型没
精装房 1200元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、龙牌、泰山
2、龙牌、泰山
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、12元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
厨房
配置
1、油烟机
2、燃气灶
3、消毒柜
1、方太
2、方太
3、方太、樱花
1、2、3、总价 5000
元/套以内
选型没
完成
橱柜
橱柜 （包括洗
菜池、龙头)
皮阿诺烤漆面板、模
压门板
整体橱柜
地柜 850元/米以内，
石英石台面500元/米
以内，吊柜 700元/米
以内，洗菜盆 800元/
套以内内（包括龙头）
石英石台
面
选型没
完成
灯具 厨房防雾天花灯 雷士、三雄极光 80元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 1.马可波罗、欧神诺 50元/m2以内
斜贴/正
贴/拼花
选型没
完成
墙面 1、墙面砖 1.马可波罗、欧神诺 60元/m2以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙牌、泰
山
2、可耐福、龙牌、泰
山 3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、12元/kg以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、淋浴器
1、万家乐
2、奥普
1、1000元/台以内
2、300元/台以内
选型没
完成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下柜
3、浴缸
4、浴江龙头龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\3\4\5\6、科勒中低
配、法恩莎
2、洗脸盆座下柜另选
1、500元/套以内
2、1000元/米以内
3、1600元/套以内
4、1000元/套以内
5、400元/套以内
6、1400元/套以内
选型没
完成
4
卫生
间（主
卫）
灯具
及镜
1、镜前防雾灯
2、防雾筒灯
雷士、三雄极光
1、80-120元/套以内
2、30-50元/套以内
选型没
完成
地面 地砖 1.马可波罗、欧神诺 50元/m2以内
斜贴/正
贴/拼花
选型没
完成5
卫生
间（客
卫） 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 60元/m2以内 选型没
精装房 1200元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙牌、泰
山
2、可耐福、龙牌、泰
山
3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、12元/kg以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、阿里斯顿
2、奥普
1、1000元/台以内
2、300元/台以内
选型没
完成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下柜
3、淋浴隔断
4、淋浴龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\4\5\6、科勒中低配、
法恩莎
2、洗脸盆座下柜另选
1、500元/套以内
2、1000元/米以内
3、600元/m以内
4、1000元/套以内
5、400元/套以内
6、1400元/套以内
选型没
完成
灯具
1、镜前防雾灯
2、防雾筒灯
雷士、三雄极光
1、80元/套 以内
2、50元/套以内
选型没
完成
地面
1、复合实木地板
2、木质踢脚线
大自然、圣象、世友、
巴洛克（实木复合）
平面 910*127*12
或 15(柚木、黑胡
桃、樱桃木、橡木、
枫桦）
1、15厚：120~155元；
12厚：110~145元/m2
（优先考虑大自然，
价格略低）（优先考
虑枫桦）
2、实木踢脚线 12~15
元/m
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、纸墙纸（床背
景）
1、立邦
2、欧雅等同等品牌
1、12元//kg 以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1.可耐福、龙牌、泰
山
2.可耐福、龙牌、泰
山 3.立
邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、12元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
5
主卧
室
灯具
1、装饰灯(用户
自理）
2、筒灯
3、可调角度射灯
雷士、三雄极光
2、30元/套 以内
3、100元/套以内
选型没
完成
精装房 1200元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、复合实木地板
2、木质踢脚线
大自然、圣象、世友、
巴洛克（实木复合）
平面 910*127*12
或 15(柚木、黑胡
桃、樱桃木、橡木、
枫桦）
1、15厚：120~155元；12
厚：110~145元/m2（优
先考虑大自然，价格
略低）（优先考虑枫
桦）
2、实木踢脚线 12~15
元/m
选型没
完成
墙面
1、乳胶漆
2、窗台板
1、立邦
2、大理石
1、12元/kg以内
2、180元/m以内
选型没
完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙牌、泰
山
2、可耐福、龙牌、泰
山 3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、12元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没
完成
6
次卧
室或
书房
灯具
1、装饰灯（用户
自理）
2、筒灯
3、可调角度射灯
雷士、三雄极光
2、30元/套以内
3、100元/套以内
地面
1、地砖
2、踢脚线
马可波罗、欧神诺 70元/m2以内
选型没
完成
墙面 乳胶漆 立邦 12元/kg以内
如是外墙
保温涂料
则不需要
装修
天面
1、乳胶漆
2、石膏线条
立邦 12元/kg以内
灯具 阳台吸顶灯 雷士、三雄极光 60元/套以内
选型没
完成
7 阳台
洁具
1、洗衣盆 2、
洗衣机龙头
1、300元/套以内
2、50元/套以内
选型没
完成
卧室实木装饰门
及套
1600元/套以内
选型没
完成
阳台实木装饰门
套
1000元/套以内
选型没
完成8 门窗
厨房、厕所实木
装饰门及套
1300元/套以内
选型没
完成
9
开关
面板
开关插座
TCL-罗格朗 K3、西蒙
53、50系列
4）精装修房 1500元/m2标准配置
精装房 1500元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、高档地面砖
2、地砖或大理石
套边
3、大理石踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、
欧神诺、冠军
1、800*800以
内
2、200以内
3、150以内
1、110元/m2以内
2、110元/m2以内（400
元/m2以内）
3、30元/m以内
元/m以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没完
成
墙面
1、乳胶漆
2、电视背景墙纸，
软包等配饰
1、立邦
2、欧雅同档次品
牌，配饰见设计
图
1、15元/kg 以内
背景墙选
型没完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、灯槽
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2、纸面石膏板
δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
叠级
造型选型
没完成
1 客厅
灯具
1、客厅吊灯 （用
户自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4、雷士、欧
普、松下
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没完
成
地面
1、高档地面砖
2、地砖或大理石
套边
3、踢脚线
4、过门石
1\2\3.、马可波
罗、欧神诺、冠
军
1、800*800以
内
2、200以内
3、150以内
1、110元/m2以内
2、110元/m2以内（400
元/m2以内）
3、30元/m以内
4、160元/m以内
斜贴/正贴
选型没完
成
墙面 乳胶漆 立邦 15元/kg 以内
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、灯槽
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2.纸面石膏板
δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m 以内
叠级
选型没完
成
2 餐厅
灯具
1、吊灯 （客户自
理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4.雷士、欧
普、松下
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没完
成
3 厨房 地面 地面砖
马可波罗、欧神
诺、冠军
60元/m2以内 斜贴/正贴
选型没完
成
精装房 1500元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
墙面 墙面砖
马可波罗、欧神
诺、冠军
70元/m2以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2、纸面石膏板
δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m 以内
选型没完
成
厨房
配置
1、油烟机
2、燃气灶
3、消毒柜
1/2/3、方太（中
高档）、西门子
(低档）
1、2、3、总价 6000元/
套以内
选型没完
成
橱柜
橱柜 （包括洗菜
池、龙头)
博洛尼橱柜（烤
漆面板）、皮阿
诺（烤漆面板）
整体橱柜
地柜 900元/米以内，台
面（博洛尼亚克力、皮
阿诺国产石英石）500元
/米以内，吊柜 750元/
米以内，洗菜盆 1000元
/套以内内（包括龙头）
选型没完
成
灯具 厨房防雾天花灯
雷士、欧普、松
下
80元/套以内
选型没完
成
地面 地砖
马可波罗、欧神
诺、冠军
60元/m2以内 斜贴/正贴
选型没完
成
墙面 1、墙面砖
1.马可波罗、欧
神诺、冠军
70元/m2以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2.纸面石膏板
δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、史密斯（高档
次型号）
2、奥普
1、1500元/台以内
2、300元/台以内
选型没完
成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下柜
3、浴缸
4、浴江龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\3\4\5\6、科勒
（中配）
2、洗脸盆座下柜
另选
1、600元/套以内
2、1000元/米以内
3、1800元/套以内
4、1200元/套以内
5、500元/套以内
6、1600元/套以内
选型没完
成
4
卫生
间（主
卫）
灯具
及镜
1、镜前防雾灯
2、防雾筒灯
雷士、欧普、松
下
1、80元/套以内
2、50元/套以内
选型没完
成
精装房 1500元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面 地砖
马可波罗、欧神
诺、冠军
60元/m2以内 斜贴/正贴
选型没完
成
墙面 1、墙面砖
1.马可波罗、欧
神诺、冠军
300*600以内 70元/m2以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2、纸面石膏板
δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、史密斯（高档
次型号）
2、奥普
1、1400元/台以内
2、300元/台以内
选型没完
成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下柜
3、淋浴隔断
4、淋浴龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\4\5\6、科勒
（中配）
2、洗脸盆座下柜
另选
1、600元/套以内
2、1000元/米以内
3、700元/m以内
4、1000元/套以内
5、500元/套以内
6、1600元/套以内
选型没完
成
5
卫生间
（客
卫）
灯具
1.镜前防雾灯 2.
防雾筒灯
雷士、欧普、松
下
1、80元/套以内
2、50元/套以内
选型没完
成
地面
1、复合实木地板
2、木质踢脚线
大自然、圣象、
世友、巴洛克（实
木复合）
拉丝、手刮:橡
木、枫桦或平
面:柚木、黑胡
桃、樱桃木、
橡木、枫桦）
1、拉丝、手刮：15厚
150~190元；12厚
140~176元/m2（优先考
虑大自然，价格略低）
（优先考虑枫桦）或平
面：15厚：120~155元；
12厚：110~145元/m2
（优先考虑大自然，价
格略低）（优先考虑枫
桦）
2、实木踢脚线 12~15元
/m
价格跟材质、
面层厚度变
化，而颜色
不变，颜色
根据设计要
求
选型没完
成
墙面
1、乳胶漆
2、床背景及墙纸
3、窗台板
1、立邦
2、欧雅等同等品
牌 3、大理石
1、15元/kg以内
3、180元/m 以内
选型没完
成
5
主卧
室
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、窗帘盒
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2、纸面石膏板
δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没完
成
精装房 1500元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
灯具
1、装饰灯(用户自
理）
2、筒灯
3、可调角度射灯
雷士、三雄极光
2、30元/套 以内
3、100元/套以内
选型没完
成
地面
1、复合实木地板
2、木质踢脚线
大自然、圣象、
世友、巴洛克（实
木复合）
拉丝、手刮
910*127*12
或 15(橡木、枫
桦）
1、中档为橡木、枫桦：
15厚：150~190元；12
厚：140~176元/m2（优
先考虑大自然，价格略
低）(优先 12厚橡木、
枫桦系列）
2、实木踢脚线 12`15元
/m
备注：价格
跟材质、面
层厚度变化，
而颜色不变，
厚度、颜色
根据设计要
求。
选型没完
成
墙面
1、乳胶漆
2、窗台板
1、立邦
2、大理石
1、15元/kg以内
2、180元/m以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、窗帘盒
1、可耐福、龙牌
2、可耐福、龙牌
3、立邦
2.纸面石膏板
δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
四周周边吊
顶
选型没完
成
6
次卧
室或
书房
灯具
1、装饰灯（用户
自理）
2、筒灯
3、可调角度射灯
雷士、欧普、松
下
2、30元/套以内
3、100元/套以内
地面
1、地砖
2、踢脚线
马可波罗、欧神
诺
80元/m2以内
选型没完
成
墙面 乳胶漆 立邦 15元/kg以内
如是外墙保
温涂料则不
需要装修
天面
1、乳胶漆
2、石膏线条
1、立邦 1、15元/kg以内
灯具 阳台吸顶灯
雷士、欧普、松
下
60元/套以内
选型没完
成
7 阳台
洁具
1、洗衣盆
2、洗衣机龙头
1、400元/套以内
2、50元/套以内
选型没完
成
卧室实木装饰门
及套
1800元/套以内
选型没完
成
8 门窗
阳台实木装饰门
套
1200元/套以内
选型没完
成
精装房 1500元/m2标准配置
序
号
各功
能区
域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
厨房、厕所实木装
饰门及套
1500元/套以内
选型没完
成
9
开关
面板
开关插座
TCL-罗格朗 K3、
西蒙 53、50系列
5）精装修房 2000元/m2标准配置
精装房 2000元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、高档地面砖
2.大理石套边
3、大理石踢脚线
4.过门石
1\2\3、马可波
罗、欧神诺、
冠军
1、800*800以内
2、200以内
3、150以内
1、130元/m2以内
2、400元/m2以内
3、30元/m以内
4、160元/m以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没完
成
墙面
1.乳胶漆
2.电视背景墙纸，
木饰面，软包，石
材等配饰
1.立邦
2.欧雅同档次
品牌，配饰见
设计图
1、15元/kg 以内
背景墙选
型没完成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、灯槽
1、可耐福、龙
牌、
2、可耐福、龙
牌、
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m 以内
叠级
造型选型
没完成
1 客厅
灯具
1、客厅吊灯 （用
户自理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4、雷士、
欧普、松下
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没完
成
地面
1、高档地面砖
2、大理石套边
3、大理石踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波
罗、欧神诺、
冠军
1、800*800以内
2、200以内
3、150以内
1、130元/m2以内
2、400元/m2以内
3、30元/m以内
4、160元/m以内
斜贴/正贴/
拼花
选型没完
成
墙面 乳胶漆 立邦 15元/kg 以内
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、灯槽
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m 以内
叠级
选型没完
成
2 餐厅
灯具
1、吊灯 （客户自
理）
2、筒灯
3、灯带
4、射灯
2\3\4.雷士、
欧普、松下
2、直径 150mm
3、T5
4、100mm以内
2、30元/套以内
3、20元/套以内
4、50元/套以内
选型没完
成
地面 1、地面砖
1.马可波罗、
欧神诺、冠军
1、70元/m2以内 斜贴/正贴
选型没完
成3 厨房
墙面 墙面砖 马可波罗、欧 80元/m2以内 选型没完
精装房 2000元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
神诺、冠军 成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m 以内
选型没完
成
厨房
配置
1、油烟机
2、燃气灶
3、消毒柜
1/2/3、西门子
1、2、3、总价 7000元
以内
选型没完
成
橱柜
橱柜 （包括洗菜
池、龙头)
博洛尼橱柜
（模压面板）、
皮阿诺（实木
复合）、我乐
（实木复合）
整体橱柜
地柜 1150元/米以内，
石英石台面 730元/米
以内，吊柜 1000元/米
以内，洗菜盆 1000元/
套以内内（包括龙头）
选型没完
成
灯具 厨房防雾天花灯
雷士、欧普、
松下
80元/套以内
选型没完
成
地面
1、地面砖 2、大理
石套边
1、马可波罗、
欧神诺、冠军
1、70元/m2 以内
2、400元/m2以内
选型没完
成
墙面
1、墙面砖、马赛
克 2、镜面玻璃
1、马可波罗、
欧神诺、冠军
1、80元/m2以内
2、200元/平方以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、史密斯（高
档次型号）
2、奥普
1、1500元/台以内
2、300元/台以内
选型没完
成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下柜
3、浴缸
4、浴江龙头龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\3\4\5\6、科
勒
2、洗脸盆座下
柜另选
1、800元/套以内
2、1200元/米以内
3、2000元/套以内
4、1500元/套以内
5、700元/套以内
6、2000元/套以内
选型没完
成
4
卫生间
（主卫）
灯具
及镜
1、镜前防雾灯
2、防雾筒灯
雷士、欧普、
松下
1、80元/套 以内
2、50元/套 以内
选型没完
成
地面
1、地面砖、马赛
克
1、马可波罗、
欧神诺、冠军
70元/m2以内
选型没完
成
5
卫生间
（客卫）
墙面
1、墙面砖、马赛
克
马可波罗、欧
神诺、冠军
1、300*600 1、80元/m2以内
选型没完
成
精装房 2000元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
天面
1、轻钢龙骨
2、防水纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
电器
1、热水器
2、浴霸
1、史密斯（高
档次型号）
2、奥普
1、1400元/台以内
2、300元/台以内
选型没完
成
洁具
1、洗脸盆
2、洗脸盆座下柜
3、淋浴隔断
4、淋浴龙头
5、洗脸盆龙头
6、座便器
1\4\5\6、科勒
2、洗脸盆座下
柜另选
1、800元/套以内
2、1200元/米以内
3、800元/m以内
4、1200元/套以内
5、700元/套以内
6、2000元/套以内
选型没完
成
灯具
1.镜前防雾灯 2.防
雾筒灯
雷士、欧普、
松下
1、80元/套以内
2、50元/套以内
选型没完
成
地面
1、复合实木地板
2、木质踢脚线
大自然、圣象、
世友、巴洛克
（实木复合）
拉丝、手刮
910*127*12或
15(橡木、枫桦）
1、中档为橡木、枫桦：
15厚：150~190元；12
厚：140~176元/m2（优
先考虑大自然，价格略
低）(优先 12厚橡木、
枫桦系列）
2、实木踢脚线 12`15
元/m
备注：价格
跟材质、面
层厚度变化，
而颜色不变，
厚度、颜色
根据设计要
求。
选型没完
成
墙面
1、乳胶漆
2、床背景及墙纸
3、窗台板
1、立邦
2、欧雅等同等
品牌
3、大理石
1、15元/kg以内
3、180元/m以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、窗帘盒
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2、纸面石膏板δ
1、5元/m以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
选型没完
成
5 主卧室
灯具
1、装饰灯(用户自
理）
2、筒灯
3、可调角度射灯
雷士、欧普、
松下
2、30元/套以内
3、100元/套以内
选型没完
成
精装房 2000元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
地面
1、复合实木地板
2、木质踢脚线
大自然、圣象、
世友、巴洛克
（实木复合）
拉丝、手刮
910*127*12或
15(柚木、黑胡桃、
樱桃木、橡木、
枫桦）
拉丝、手刮
910*127*12或 15(橡
木、枫桦）
1、中档为橡
木、枫桦：15
厚：150~190
元；12厚：
140~176元
/m2（优先
考虑大自然，
价格略低）
(优先 12厚
橡木、枫桦
系列）
2、实木踢脚
线 12`15元
/m
选型没完
成
墙面
1、乳胶漆
2、窗台板
1、立邦
2、大理石
1、15元/kg以内
2、180元/m以内
选型没完
成
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏板
3、乳胶漆
4、石膏线条
5、窗帘盒
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2.纸面石膏板δ
1、5元/m 以内
2、10-15元/m2
3、15元/kg 以内
4、15元/m以内
四周周边吊
顶
选型没完
成
6
次卧室
或书房
灯具
1、装饰灯（用户
自理）2、筒灯 3、
可调角度射灯
雷士、欧普、
松下
2、30元/套以内
3、100元/套以内
地面 地砖
马可波罗、欧
神诺、冠军
80元/m2以内
选型没完
成
墙面 墙砖或乳胶漆
70-80元/m2
或 15元/kg以
内
根据调研而定，
东北不允许贴墙
砖
60元/m2以内或 15元
/kg以内
如是外墙保
温涂料则不
需要装修
天面
1、乳胶漆
2、石膏线条
1、立邦 1、15元/kg以内
灯具 吸顶灯
雷士、欧普、
松下
60元/套以内
选型没完
成
7 阳台
洁具
1、洗衣盆
2、洗衣机龙头
1、400元/套
以内
2、50元/套
以内
选型没完
成
8 门窗
卧室实木装饰门
及套
900×2400 2000元/套以内 阳台门
选型没完
成
精装房 2000元/m2标准配置
序
号
各功能
区域名
分项
工程 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号
阳台实木装饰门
套
1500元/套以内
选型没完
成
厨房、厕所实木装
饰门及套
1600元/套以内
选型没完
成
9
开关面
板
开关插座
TCL-罗格朗A8、
西蒙 60、56系
列
2、住宅公共部位装修配置表
1）公装 6000元/m2以下产品标准配置
公装 6000元/m2以下产品标准配置
序号
各功能
区域名
称
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
地面
1、地砖
2、地砖套边
3、过门石
4、砖质踢脚
线
1\2\4、马可波罗：
欧神诺
1、600*600
玻化砖
2、150宽左
右
4、H100~150
1、60元/m2以内
2、60元/m2以内
3、160元/m以内
4、60元/m2以内
正贴、斜
拼
墙面 防潮乳胶漆
立邦、三棵树、
紫荆花
10元/kg以内
天面
1、轻钢龙骨
2、防潮纸面
石膏板δ
3、防潮乳胶
漆
4、石膏线条
1、泰山、杰科
2、泰山、杰科
3、立邦、三棵树、
紫荆花
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg以内
4、15元/m 以内
一级吊顶
或只做石
膏线围边
1
地下部
分电梯
厅
灯具
1、艺术灯具
2、筒灯
雷士、三雄极光、
TCL 佛山照明、
欧普
1、规格:直径
600mm 以内
2、直径 150mm
1、600元/套以内
2、30元/套以内
地面
1、地砖
2、地砖套边
3、过门石
1\2、马可波罗、
欧神诺
1、600*600
2、200宽以
内套边
1\2、100元/m2以
内
3、160元/m以内
1、正贴、
斜拼
墙面 地砖 二线品牌
400×800或
500*1000玻
化砖
65元/m2 以内
下湿
挂（大于
m干
挂)
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦、三棵树、
紫荆花
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg以内
4、15元/m 以内
二级吊顶
2
一层门
厅
灯具
1、水晶吊灯
2、筒灯
3、灯带
1\2\3、雷士、三
雄极光、TCL
佛山照明、欧普
1、直径 600mm
以内
2、直径 150mm
3、T5
1、1000元/套以
内
2、30元/套
3、25元/套
公装 6000元/m2以下产品标准配置
序号
各功能
区域名
称
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
电梯
门套
1、人造大理
石
2、人造石材
线条
1、180元/m2以内
2、150元/m以内
地面
1、地砖
2、地砖套边
3、踢脚线
4、过门石
1\2\3、马可波罗、
欧神诺
1、600*600
2、200宽以
内
3、H=120
1、80元/m2以内
2、80元/m2以内
3、80元/m2以内
4、160元/m以内
1、 正贴、
斜拼
墙面 乳胶漆
立邦、三棵树、
紫荆花
10元/kg以内
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦、三棵树、
紫荆花
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m 以内
2、15元/m2以内
3、10元/kg以内
4、15元/m 以内
灯具
1、吸顶灯
2、筒灯
1\2、雷士、三雄
极光、TCL 佛
山照明、欧普
1、直径
400mm 以内
2、直径 150mm
1、200元/套 以
内
2、30元/套以内
电梯前
厅、走道
（标准
层）
电梯
门套
拉丝不锈钢 以下 150元/m以内
地面
1、玻化砖
2、玻化砖踢
脚线
二线品牌
1、60元/m2以内
2、60元/m2以内
墙面 乳胶漆
立邦、三棵树、
紫荆花
10元/kg以内
天面 乳胶漆
立邦、三棵树、
紫荆花
10元/kg以内
楼梯间
（-1~3
层）
灯具 吸顶灯
雷士、三雄极光、
TCL 佛山照明、
欧普
直径 400mm
以内
60元/套以内
备注
1、地下一至地上三层地面贴砖，其余楼层地面水泥处理；2、多层楼地面全贴砖，
二线品牌 3、走道天棚原则不吊顶
2）公装 6000—10000元/m2以下产品标准配置
公装 6000-10000元/m2标准配置
序号
各功能
区域名
称
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
地面
1、地砖
2、地砖套边
3、过门石
4、砖质踢脚
线
1\2\4、马可波罗：
欧神诺
1、600*600
玻化砖
2、600*100
宽
4、H100~150
1、80元/m2
以内
2、80元/m2
以内
3、160元/m
以内
4、80元/m2
以内
1、正贴、
斜拼
墙面
墙砖或防潮
乳胶漆
二线品牌砖 或（
立邦)
400*800以
内
70元/m2以
内或 10以
内
下湿
挂（大于
m干挂)
天面
1、轻钢龙骨
2、防潮纸面
石膏板δ
3、防潮乳胶
漆
4、石膏线条
1、泰山、杰科
2、泰山、杰科
3、立邦
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m
以内
2、15元/m2
以内
3、10元/kg
以内
4、15元/m
以内
2级吊顶或
平顶石膏
线
1
地下部
分电梯
厅
灯具
1、艺术灯具
2、筒灯
雷士、三雄极光、TCL
佛山照明、欧普
1、规格:直径
600mm 以内
2、直径
150mm
1、800元/
套以内
2、30元/套
以内
地面
1、地砖或仿
石砖(8000
元以上可用
仿石砖）
2、大理石套
边 3、
过门石
1、马可波罗、欧神
诺 、冠军
1、600*600
2、200宽以
内
1、120或
(150)
2、350元/m2
以内
3、160元/m
以内
正贴、斜拼
墙面 地砖 马可波、欧神诺
400×800或
500*1000
80元/m2
以内
3、6M下湿
挂（大于 3、
6 m干挂)
2
一层门
厅
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
1、型轻钢龙
骨
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m
以内
2、15元/m2
以内
二或三级
吊顶
公装 6000-10000元/m2标准配置
序号
各功能
区域名
称
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
4、石膏线条 4、 石膏装
饰线 100
3、10元/kg
以内
4、15元/m
以内
灯具
1、水晶吊灯
2、筒灯
3、灯带
1\2\3、雷士、三雄
极光、TCL 佛山照
明、欧普
1、 详见设
计图
2、直径
150mm
3、T5
1、 2000元
/套以内
2、30元/套
以内
3、25元/套
以内
电梯
门套
1、人造大理
石或大理石
2、人造石材
线条或大理
石线条
(8000元以
上可用大理
石）
1、200元/m2
以内或 400
元/m2以内
2、180元/m
以内或 350
元/m以内
地面
1、地砖或仿
石砖
2、石材套边
3、过门石
1、马可波罗、欧神
诺、冠军
1、600*600
以内 2、
200宽 以内
1、100元/m2
或（150元
/m2）以内
2、350元/m2
以内
3、160元/m
以内
1、斜贴或
正贴
墙面
墙砖或乳胶
漆
二线品牌或（立邦）
600×300mm
或 400*800
80元/m2 湿贴
天面
1、轻钢龙骨
2、纸面石膏
板
3、乳胶漆
4、石膏线条
1、杰科、泰山
2、泰山、杰科、
3、立邦
2、纸面石膏
板δ
1、5元/m
以内
2、15元/m2
以内
3、10元/kg
以内
4、15元/m
以内
电梯前
厅、走道
（标准
层）
灯具
1、吸顶灯
2、筒灯
1\2、雷士、三雄极
光、TCL、佛山照明、
飞利浦、欧普
1、直径
400mm 以内
2、直径
150mm
1、250元/
套以内
2、30元/套
以内
公装 6000-10000元/m2标准配置
序号
各功能
区域名
称
分项
工程
主要材料名
称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
电梯
门套
拉丝不锈钢
或仿大理石
150元/m以
内或（180
元 /m2以内)
地面
1、玻化砖
2、玻化砖踢
脚线
马可波罗、欧神诺
1、70元/m2
以内
2、70元/m2
以内
墙面 乳胶漆 立邦
10元/kg以
内
天面 乳胶漆 立邦
10元/kg以
内
楼梯间
（-1-3
层）
灯具 吸顶灯
雷士、三雄极光、TCL、
佛山照明、飞利浦、
欧普
直径 400mm
以内
80元/套以
内
备注
1、地下一至地上三层地面贴砖，其余楼层地面水泥处理；2、多层楼地面全贴
砖， 二线品牌 3、走道天棚原则不吊顶
3）公装 10000元/m2以上产品标准配置
公装 10000元/m2以上标准配置
序号 各功能区
域名称
分项
工程
主要材料
名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
地面
1、地砖
2、地砖或
大理石套
边
3、过门石
1\2马可波罗：
欧神诺
1、600*600或
800*800玻化砖
2、100宽
1、120元/m2
以内
2、120元或
400元/m2以
内
3、160元/m
以内
1、正贴、
斜拼
墙面 1、墙砖
马可波罗,欧
神诺
400*800以内
100元/m2以
内
下湿
挂（大于
m干
挂)
天面
1、轻钢龙
骨
2、防潮纸
面石膏板
δ9、5
3、防潮乳
胶漆
4、石膏线
条
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌、
3、立邦
1、型轻钢龙骨
450×450以内
2、纸面石膏板δ
4、 石膏装饰
线 100
1、5元/m 以
内
2、15元/m2
以内
3、10元/kg
以内
4、15元/m
以内
2-3级吊
顶或平顶
石膏线
1
地下部分
电梯厅
灯具
1、水晶灯
2、吸顶灯
3、欧式吊
灯
1/2/3、雷士、
三雄极光、TCL
佛山照明、欧
普
1、1500元/套
以内
2、100元/套
以内
3、1000元/套
以内
地面
1、地砖或
仿石砖或
复合石材
(根据周边
调研而定）
2、大理石
套边 3、过
门石
1、马可波罗、
冠军
1、150元/m2
或（180元/m2）
或(350)元/m2
以内以内
2、450元/m2
以内
3、180元/m
以内
正贴、斜拼、
拼饰
2 一层门厅
墙面
1、仿石砖
或（5+10）
复合石材
2、皮革等
硬包
400×800或
500*1000
1、150元/m2
或 350元/m2
以内
2、140元/m2
以内
1、3、6M
下湿挂（大
于 3、6 m
干挂)
公装 10000元/m2以上标准配置
序号 各功能区
域名称
分项
工程
主要材料
名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
天面
1、轻钢龙
骨
2、纸面石
膏板
3、乳胶漆
4、石膏线
条
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
1、型轻钢龙骨
450×450
2、纸面石膏板δ9、
5
4、 石膏装饰
线 100
1、5元/m 以
内
2、15元/m2
以内
3、10元/kg
以内
4、15元/m 以
内
二或三级
吊顶
灯具
1、水晶吊
灯
2、筒灯
3、灯带
1/2/3、雷士、
三雄极光、TCL
佛山照明、欧
普
1、 详见设计
图
2、直径 150mm
3、T5
1、3000元/套
以内
2、35元/套以
内
3、25元/套以
内
电梯
门套
1、大理石
2、大理石
线条
1、500元以内
2、400元/m
以内
地面
1、地砖或
仿石砖
2、石材套
边
3、过门石
1、马可波罗、
欧神诺、冠军
1、600*600或
800*800 2、
200宽 以内
1、120元/m2
（180元
/m2 ）
2、400元/m2
以内
3、180元/m
以内
1、斜贴或
正贴
墙面 墙砖
1、马可波罗、
欧神诺、冠军
1、400*800以内 100元/m2 湿贴
天面
1、轻钢龙
骨
2、纸面石
膏板
3、乳胶漆
4、石膏线
条
1、可耐福、龙
牌
2、可耐福、龙
牌
3、立邦
2、12mm纸面石
膏板
1、5元/m 以
内
2、15元/m2
以内
3、10元/kg
以内
4、15元/m
以内
电梯前厅、
走道（标准
层）
灯具
1、艺术灯
2、吸顶灯
3、筒灯
1/2/3、雷士、
三雄极光、TCL
佛山照明、欧
普
1、1200元/套
以内
2、150元/套
以内
3、30元/套
公装 10000元/m2以上标准配置
序号 各功能区
域名称
分项
工程
主要材料
名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法
电梯
门套
大理石
500元以内
/m2
地面
1、玻化砖
2、玻化砖
踢脚线
马可波罗、欧
神诺
1、70元/m2
以内
2、70元/m2
以内
墙面 乳胶漆 立邦 10元/kg以内
天面 乳胶漆 立邦 10元/kg以内
楼梯间
（-1-3层）
灯具 吸顶灯
雷士、三雄极
光、TCL 佛
山照明、欧普
直径 400mm以
内
80元/套以内
备注
1、地下一至地上三层地面贴砖，其余楼层地面水泥处理；2、多层楼地面全
贴砖， 二线品牌 3、走道天棚原则不吊顶
3、弱电智能化标准配置
1）弱电智能化 6000元以内配置
分项工程 弱电售价 6000元以内
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
一
智能化工
程
彩色门口主机 台
慧锐通 HZM-212CIY/安居宝
DF2000ATVC/9(AM)
<1000
彩色门口副机（地下
车库入口）
台
慧锐通 HZM-212CIY/安居宝
DF2000AT/5
<800
可视室内分机 台
慧锐通 YA2S-212CD8S7/安居
宝 AJB-9070C33
<700
可视室内分机（带 8
路无线防区）
台 <501
主机开关电源 个 <502
可视对讲交换机 台
慧锐通
AFI-212/tp-link/D-LINK
DES-1008D
<400
IC卡发卡器 台 慧锐通 APG-212I/ <1000
光纤收发器 台
1
楼宇可视
对讲系统
IC卡发卡器 台
<
枪式摄像机（带红外） 台
大华 DH-CA-FW460P-IR2/富
士安 FA-C-0A038RD /海康
DS-2CC1182P(IR3)
<1200
枪式摄像机（带红外） 台
一体化机 台
CNB-ZBN21Z23F/三星
SCZ-2250PB/ 富士安
FA-C-6EB32ID
<1500
一体化球机（带红外） 台
球机 台
海康 DS-2AM1-614X/贝斯得
BT-6903T/大华 DH-SD6823-G
3000-40
00
球机（红外） 台
贝斯得 BT-7605T/海康
DS-2AM1-716/大华
DH-SD6423-GA
3500-45
00
2
闭路电视
监控系统
半球摄像机（红外） 台
大华 DH-CA-DW460CP-IR1/海
康威视 DS-2CC572P-IR1/三
星 SCC-B5223P/富士安
FA-C-0K038RD
<1000
<
分项工程 弱电售价 6000元以内
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
全方位球机云台 台
全方位球机云台 台 嘉杰 JQ1209WA/亚安 YD5097
600-100
0
21寸彩色监视器 台 三星/NEC/TCL/创维
2000-25
00
19寸彩色监视器 台 三星/NEC/TCL/创维 <1000
线材 米
众诚/天城 视频线：
SYV75-5/96编、64编/ 控
制线：RVVP2* RVVP3*
电源线：RVV2*
市价
无线 个 南京普天 C1 950
硬盘容量 块 西部数据\希捷 2T*2 市价
硬盘录像机 台
海康威视 DS-8016HS/大华
DH-DVR1604HG-S/N
<5000
21寸彩色监视器 台
17寸彩色监视器 台
双光束主动红外探
测器
对
圣威尔 SBT-60S/Aleph艾礼
富 ABT-100
<250
双光束主动红外探
测器
对
声光报警器 台
声光报警器 台
博世 DX4010V2/Horn豪恩
HO-013
40-60
3
周界防越
报警系统
双防区主机 台
博世
DS7400X1/HoneywellVISTA-
120/
<3000
<1
幕帘式红外探测器 只 豪恩 LH909D 75
幕帘式红外探测器 只
豪恩 LH-912D/圣威尔
SIR-708C/
60-1004
家居安防
系统
室内紧急按钮 只 豪恩 HO-01A/豪恩 H0-01B/ <10
<1
Ⅰ型电动栏杆机入
场/出场
套
捷顺 JSDZ004/九竹科技
JZ-KJ-003/深圳富士
FJC-D618
<5000
远距离读卡控制器 套
捷顺 JSZN2015/九竹科技
JZP820/深圳富士
<2000
5
一卡通门
禁车辆管
理系统
智能中控系统主机 台
杨天 A5800R/九竹科技
JZP620/
<3000
<4
巡更信息螺栓 只
蓝卡 BLC-7/Vidax威达斯
V-52/兰德华 1990A
<20
6
电子巡更
系统
巡更巡检器 个 蓝卡 BP-2002S/Vidax威达斯 <1000
<
分项工程 弱电售价 6000元以内
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
/兰德华
管理电脑主机 台 联想扬天 M5300N/方正 <3500
7
背景音乐
系统
CD机 台
ITCT-6221/BGM/LAS/CB-CD1
1
<1000 <
UPS电源主机 台 SANTAK山特(10KVA) <10000
电源二级防雷器 个
科通 PA40-B/4/杭州天鸿
THDM40R385/4/2
400-600
对讲总线信号保护
器
个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G2B
200-300
一卡通总线信号保
护器
个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G3B
200-300
广播信号保护器 个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G4B
200-300
8
中心机房
及防雷接
地
监控系统防雷器 个
科通 PA10-6/杭州天鸿
THX24JK3
200-300
<
二
智能化线
缆
光纤-单模四芯 m
光纤-多模四芯 m
光纤-单模八芯 m
网线-超五类线 m
视频线-SYV75-5 m
视频线-SYV75-7 m
电源线-RVV2* m 上海天诚 RVV2* 2
控制线-RVVP2* m 国产 RVVP2* 3
可视对讲分户线材
-RVV6*
m
分户视频线材
-SYV75-3
m
主干信号线材
-RVVP4*
m 上海天诚 RVVP4*
广播线缆-RVV2* m
1 线缆
视频线材-VGA3+4 m
合计 0
总计 <18
注：表中注明的设备型号如遇供应商设备更新升级则可以选用同等档次的新设备作为替代。
2）弱电智能化 6000—10000元以内配置
分项工程 弱电售价 6000元-10000元
序
号
各功能
区域名
称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
一
智能化
工程
彩色门口主机 台
慧锐通 HZM-212CIY/安居宝
DF2000ATVC/9(AM)
<1000
彩色门口副机（地
下车库入口）
台
慧锐通 HZM-212CIY/安居宝
DF2000AT/5
<800
可视室内分机 台
慧锐通 YA2S-212CD8S7/安居
宝 AJB-9070C33
<700
可视室内分机（带 8
路无线防区）
台 <501
主机开关电源 个 <502
可视对讲交换机 台
慧锐通
AFI-212/tp-link/D-LINK
DES-1008D
<400
IC卡发卡器 台 慧锐通 APG-212I/ <1000
光纤收发器 台
1
楼宇可
视对讲
系统
IC卡发卡器 台
<
枪式摄像机（低照
度）
台
三星 SCB-3000P/三星
SCC-B2307P/富士安
FA-B-0C001ND/CNB-BBM-21F
<1800
枪式摄像机（带红
外）
台
一体化机 台
CNB-ZBN21Z23F/三星
SCZ-2250PB/ 富士安
FA-C-6EB32ID
1500-20
00
一体化球机（带红
外）
台
球机 台
海康 DS-2AM1-614X/贝斯得
BT-6903T/大华 DH-SD6823-G
3000-40
00
红外球机 台
贝斯得 BT-7605T/海康
DS-2AM1-716/大华
DH-SD6423-GA
3500-45
00
2
闭路电
视监控
系统
半球摄像机（低照
度）
台
POWERVIEW威景
PV-634PD2-35B/奥尼克斯
HL-809Y/Samsung三星
SCD-2010P/富士安
FA-D-6J021RD/大华
DH-CA-D481BP(-A)/海康
1000-20
00
-8.
0
分项工程 弱电售价 6000元-10000元
序
号
各功能
区域名
称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
DS-2CC51A3P-VF
全方位球机云台 台
全方位球机云台 台 嘉杰 JQ1209WA/亚安 YD5097
600-100
0
21寸彩色监视器 台 三星/NEC/TCL/创维
2000-25
00
19寸彩色监视器 台 三星/NEC/TCL/创维
800-120
0
线材 米
众诚/天城 视频线：
SYV75-5/96编、128编/ 控
制线：RVVP2*
线：RVV2*
市价
无线 个 南京普天 C1 950
硬盘容量 块 西部数据\希捷 2T*4 市价
硬盘录像机 台 海康威视 DS-8016HS <5000
21寸彩色监视器 台
17寸彩色监视器 台
双光束主动红外探
测器
对
圣威尔 SBT-60S/Aleph艾礼
富 ABT-100
<250
双光束主动红外探
测器
对
声光报警器 台
声光报警器 台
博世 DX4010V2/Horn豪恩
HO-013
40-60
3
周界防
越报警
系统
双防区主机 台
博世
DS7400X1/HoneywellVISTA-
120/
<3000
幕帘式红外探测器 只 豪恩 LH909D 75
幕帘式红外探测器 只
豪恩 LH-912D/圣威尔
SIR-708C/
60-1004
家居安
防系统
室内紧急按钮 只 豪恩 HO-01A/豪恩 H0-01B/ <10
Ⅰ型电动栏杆机入
场/出场
套
捷顺 JSDZ004/九竹科技
JZ-KJ-003/深圳富士
FJC-D618
<5000
远距离读卡控制器 套
捷顺 JSZN2015/九竹科技
JZP820/深圳富士
<2000
5
一卡通
门禁车
辆管理
系统
智能中控系统主机 台
杨天 A5800R/九竹科技
JZP620/
<3000
<4
6
电子巡
更系统
巡更信息螺栓 只
蓝卡 BLC-7/Vidax威达斯
V-52/兰德华 1990A
<20 <
分项工程 弱电售价 6000元-10000元
序
号
各功能
区域名
称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
巡更巡检器 个
蓝卡 BP-2002S/Vidax威达斯
/兰德华
<1000
管理电脑主机 台 联想扬天 M5300N/方正 <3500
7
背景音
乐系统
CD机 台
ITCT-6221/BGM/LAS/CB-CD1
1
<1000 <
UPS电源主机 台 SANTAK山特(10KVA) <10000
电源二级防雷器 个
科通 PA40-B/4/杭州天鸿
THDM40R385/4/2
400-600
对讲总线信号保护
器
个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G2B
200-300
一卡通总线信号保
护器
个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G3B
200-300
广播信号保护器 个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G4B
200-300
8
中心机
房及防
雷接地
监控系统防雷器 个
科通 PA10-6/杭州天鸿
THX24JK3
200-300
<
二
智能化
线缆
光纤-单模四芯 m
光纤-多模四芯 m
光纤-单模八芯 m
网线-超五类线 m
视频线-SYV75-5 m
视频线-SYV75-7 m
电源线-RVV2* m 上海天诚 RVV2* 2
控制线-RVVP2* m 国产 RVVP2* 3
可视对讲分户线材
-RVV6*
m
分户视频线材
-SYV75-3
m
主干信号线材
-RVVP4*
m 上海天诚 RVVP4*
广播线缆-RVV2* m
1 线缆
视频线材-VGA3+4 m
合计 0
总计 <
注：表中注明的设备型号如遇供应商设备更新升级则可以选用同等档次的新设备作为替代。
3）弱电智能化 10000元以上配置表
分项工程 弱电售价 10000元以上
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
一
智能化工
程
彩色门口主机 台
慧锐通 HZM-212CIY/安居宝
Z12A/Z11B
<1500
彩色门口副机（地下
车库入口）
台
慧锐通 HZM-212CIY/安居宝
DF2000AT/5
<800
可视室内分机(带防
区)
台
慧锐通 YA2S-212CD8S7/安居
宝 AJB-FJ11C分机
<1000
可视室内分机（带 8
路无线防区）
台 <501
主机开关电源 个 <502
可视对讲交换机 台
慧锐通
AFI-212/tp-link/D-LINK
DES-1008D
<400
IC卡发卡器 台 慧锐通 APG-212I/ <1000
光纤收发器 台
1
楼宇可视
对讲系统
IC卡发卡器 台
<
枪式摄像机（带红外） 台
三星 SCO-2080RP/富士安
FA-C-7B531RB
1800-2
500
枪式摄像机（带红外） 台
一体化机 台
CNB-ZBN21Z23F/三星
SCZ-2250PB/ 富士安
FA-C-6EB32ID
1500-2
000
一体化球机（带红外） 台
球机 台
海康 DS-2AM1-614X/贝斯得
BT-6903T/大华 DH-SD6823-G
3000-4
000
红外球机 台
贝斯得 BT-7605T/海康
DS-2AM1-716/大华
DH-SD6423-GA
3500-4
500
2
闭路电视
监控系统
半球摄像机（低照度） 台
POWERVIEW威景
PV-634PD2-35B/奥尼克斯
HL-809Y/Samsung三星
SCD-2010P/富士安
FA-D-6J021RD/大华
DH-CA-D481BP(-A)/海康
1000-2
000
-9.
0
分项工程 弱电售价 10000元以上
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
DS-2CC51A3P-VF
全方位球机云台 台
全方位球机云台 台 嘉杰 JQ1209WA/亚安 YD5097
600-10
00
21寸彩色监视器 台 三星/NEC/TCL/创维
2000-2
500
19寸彩色监视器 台 三星/NEC/TCL/创维
800-12
00
线材 米
众诚/天城 视频线：
SYV75-5/128编
SYV75-7/144编/ 控制线：
RVVP3*
RVV2*、
市价
无线 个 南京普天 C1 950
硬盘容量 块 西部数据\希捷 2T*4 市价
硬盘录像机 台 海康威视 DS-8016HS <5000
21寸彩色监视器 台
17寸彩色监视器 台
双光束主动红外探测
器
对
圣威尔 SBT-60S/Aleph艾礼
富 ABT-100
<250
双光束主动红外探测
器
对
声光报警器 台
声光报警器 台
博世 DX4010V2/Horn豪恩
HO-013
40-60
3
周界防越
报警系统
双防区主机 台
博世
DS7400X1/HoneywellVISTA-
120/Aleph艾礼富
<3000
<
幕帘式红外探测器 只 豪恩 LH909D 75
幕帘式红外探测器 只
豪恩 LH-912D/圣威尔
SIR-708C/
60-1004
家居安防
系统
室内紧急按钮 只 豪恩 HO-01A/豪恩 H0-01B/ <15
<
Ⅰ型电动栏杆机入场
/出场
套
捷顺 JSDZ004/九竹科技
JZ-KJ-003/蓝卡
BCBD-LP60S-40NN
<8000
远距离读卡控制器 套
捷顺 JSZN2015/九竹科技
JZP820/蓝卡 BU-900M-K
<2500
5
一卡通门
禁车辆管
理系统
智能中控系统主机 台
杨天 A5800R/九竹科技
JZP620/联想
<3500
<
分项工程 弱电售价 10000元以上
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
巡更信息螺栓 只
蓝卡 BLC-7/Vidax威达斯
V-52/兰德华 1990A
<20
巡更巡检器 个
蓝卡 BP-2002S/Vidax威达
斯/兰德华
<1000
6
电子巡更
系统
管理电脑主机 台 联想扬天 M5300N/方正 <3500
<
7
背景音乐
系统
CD机 台
ITCT-6221/BGM/LAS/CB-CD1
1
<1000 <
UPS电源主机 台 SANTAK山特(10KVA) <10000
电源二级防雷器 个
科通 PA40-B/4/杭州天鸿
THDM40R385/4/2
400-60
0
对讲总线信号保护器 个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G2B
200-30
0
一卡通总线信号保护
器
个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G3B
200-30
0
广播信号保护器 个
科通 S24YFF2/杭州天鸿
THX12G4B
200-30
0
监控系统防雷器 个
科通 PA10-6/杭州天鸿
THX24JK3
200-30
0
电源二级防雷器 个
对讲总线信号保护器 个
一卡通总线信号保护
器
个
广播信号保护器 个
8
中心机房
及防雷接
地
监控系统防雷器 个
<
二
智能化线
缆
光纤-单模四芯 m
光纤-多模四芯 m
光纤-单模八芯 m
网线-超五类线 m
视频线-SYV75-5 m
视频线-SYV75-7 m
电源线-RVV2* m 上海天诚 RVV2* 2
控制线-RVVP2* m 国产 RVVP2* 3
可视对讲分户线材
-RVV6*
m
分户视频线材
-SYV75-3
m
1 线缆
主干信号线材
-RVVP4*
m 上海天诚 RVVP4*
分项工程 弱电售价 10000元以上
序
号
各功能区
域名称
建设规
模（m2) 主材名称
单
位
品牌规格/型号
主材价
格（元）
平方米
指标
广播线缆-RVV2* m
视频线材-VGA3+4 m
合计 0
总计 <
注：表中注明的设备型号如遇供应商设备更新升级则可以选用同等档次的新设备作为替代。
4、景观工程产品配置
楼盘预计售价在 4000元以内的，景观设计价格控制在 350元/m2以内
景观
总占地
（㎡）
建筑用地
（㎡）
建筑物占比
（%）
建筑物占地
（㎡）
景观面积
（㎡） 软景
面积比率
硬景
面积比率
水景面积 比
率
软:硬景 比
例
水景:硬景
面积比率
围墙长度
（m）
12200 12200 18% 2200 10000 65%~68% 30%~32% 3%以内 2:1 10%以内
软景面积（㎡） 硬景面积（㎡） 水景面积（㎡）
6500~6800 3000~3200 300以内
草坪面积比
率
灌木面积比
率
名贵乔木密
度
（棵/万㎡）
大乔木密度
（棵/万㎡）
中小乔木密
度
（棵/万㎡）
石材:硬景
面积比率
烧结砖:硬景
面积比率
压印地坪及
沥青:硬景
面积比率
水洗石:硬景
面积比率
防腐木材:硬
景面积比率
新建水景面积
（㎡）
60%~65% 35%~40% 6 50 250 20%~25% 35%~40% 20%~25% 7%~10% 3%~5% 200~300
草坪面积
（㎡）
灌木面积
（㎡）
名贵乔木≥
30
（棵）
30≥大乔木
≥20
（棵）
20≥中小乔
木
（棵）
石材面积
（㎡）
烧结砖
铺贴面积（㎡）
压印地坪及
沥青路面面
积（㎡）
水洗石及沥
青路面面积
木材面积
（㎡）
原水景面积
（㎡）
3900~4400 2300~2700 4 33~34 163~170 600~800 1050~1250 600~800 150~300 90~150 0
备注：1.消防通道面层材质为压印地坪或沥青路面
楼盘预计售价在 4000-6000元以内的，景观设计价格控制在 400元—500元/m2以内
景观
总占地
（㎡）
建筑用地
（㎡）
建筑物占比
（%）
建筑物占
地
（㎡）
景观面积
（㎡）
软景
面积比率
硬景
面积比率
水景面积 比率 软:硬景 比例
水景:硬景
面积比率
围墙长度
（m）
12200 12200 18% 2200 10000 60%~65% 30%~35% 5%以内 :1 17%以内
软景面积（㎡） 硬景面积（㎡） 水景面积（㎡）
6000~6500 3000~3500 500以内
草坪面积比
率
灌木面积比
率
名贵乔木密
度
（棵/万㎡）
大乔木密
度
（棵/万㎡）
中小乔木
密度
（棵/万㎡）
石材:硬景
面积比率
烧结砖:硬景
面积比率
压印地坪及沥青:硬景
面积比率
水洗石:硬景
面积比率
防腐木材:硬景
面积比率
新建水景面积
（㎡）
55%~60% 40%~45% 10 80 250 30%~35% 30%~35% 15%~20% 5%~7% 3%~5% 500以内
草坪面积
（㎡）
灌木面积
（㎡）
名贵乔木≥
30
（棵）
30≥大乔木
≥20
（棵）
20≥中小
乔木
（棵）
石材面积
（㎡）
烧结砖
铺贴面积（㎡）
压印地坪及沥青路面
面积（㎡）
水洗石及沥青
路面面积
木材面积
（㎡）
原水景面积
（㎡）
3300~3900 2400~2900 6~7 48~52 150~160
1000~~120
0
1000~1200 450~700 150~240 90~170 0
备注：1.消防通道面层材质为压印地坪或沥青路面或烧结砖，如果使用烧结砖，烧结砖面积比率可相应增加
5%-10%；
2.压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整 2%-5%
楼盘预计售价在 6000-10000元以内的，景观设计价格控制在 500元—600元/m2以内
景观
总占地
（㎡）
建筑用地
（㎡）
建筑物
占比（%）
建筑物占
地
（㎡）
景观面积
（㎡）
软景
面积比率
硬景
面积比率
水景面积 比率
软:硬景
比例
水景:硬景
面积比率
围墙长度
（m）
12200 12200 18% 2200 10000 55%~60% 32%~37% 8%以内 :1 25%以内
软景面积（㎡） 硬景面积（㎡） 水景面积（㎡）
5500~6000 3200~3700 800以内
草坪面积比
率
灌木面积比
率
名贵乔
木密度
（棵/万
㎡）
大乔木密
度
（棵/万
㎡）
中小乔木
密度
（棵/万
㎡）
石材:硬景
面积比率
烧结砖:硬
景
面积比率
压印地坪及沥青:
硬景 面积比
率
水洗石:
硬景
面积比
率
防腐木材:
硬景面积比
率
新建水景面积
（㎡）
50% 50% 15 80 300 45%~50% 25%~30% 8%~10% 3%~5% 3%~5% 800以内
草坪面积
（㎡）
灌木面积
（㎡）
名贵乔
木≥30
（棵）
30≥大乔
木≥20
（棵）
20≥中小
乔木
（棵）
石材面积
（㎡）
烧结砖
铺贴面积
（㎡）
压印地坪及沥青路
面面积（㎡）
水洗石
及沥青
路面面
积
木材面积
（㎡）
原水景面积
（㎡）
2800~3000 2800~3000 8~9 44~48 165~180 1450~1800 800~1100 240~370 95~185 95~185 0
备注：1.消防通道转盘面层材质可为石材或烧结砖结合使用；2.压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整 3%-5%
楼盘预计售价在 10000元以上的，景观设计价格控制在 600元—700元/m2
景观
总占地
（㎡）
建筑用地
（㎡）
建筑物
占比（%）
建筑物占
地
（㎡）
景观面积
（㎡）
软景
面积比率
硬景
面积比率
水景面积
比率
软硬景
比例
水景:硬景
面积比率
围墙长度
（m）
12200 12200 18% 2200 10000 55%~60% 28%~33% 12%以内 :1 35%以内
软景面积（㎡） 硬景面积（㎡） 水景面积（㎡）
5500~6000 2800~3300 1200
草坪面积比率
灌木面积比
率
名贵乔
木密度
（棵/万
㎡）
大乔木密
度
（棵/万
㎡）
中小乔木
密度
（棵/万㎡）
石材:硬景
面积比率
烧结砖:硬景
面积比率
压印地坪
及沥青:硬
景 面
积比率
水洗石:
硬景
面积比
率
防腐木材:
硬景面积比
率
新建水景面积
（㎡）
40~45% 55%~60% 20 100 320 50%~55% 25%~30% 5%~8% 3%~5% 3%~5% 1200%
草坪面积
（㎡）
灌木面积
（㎡）
名贵乔
木≥30
（棵）
30≥大乔
木≥20
（棵）
20≥中小
乔木
（棵）
石材面积
（㎡）
烧结砖
铺贴面积（㎡）
压印地坪
及沥青路
面面积（㎡）
水洗石
及沥青
路面面
积
木材面积
（㎡）
原水景面积
（㎡）
2200~2600 3000~3500 11~12 55~60 176~190 1400~1800 700~1000 140~240 80~160 80~160 0
备注：1.消防通道转盘面层材质可为石材或烧结砖结合使用；2.压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整 3%-5%
5、各业态装修标准产品配置
1）6000元/m2以下产品标准配置
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
外墙保温
聚氨酯复合板、发泡
水泥板、保温砂浆（厚
度按节能计算需要，
结合当地政府有关规
定确定）
砂岩 国产砂岩
湿贴、高层二层以下，
局部三层，
外墙涂料 立邦
立邦 QB670外墙
弹性面涂
有战略价
格
建筑外立面采用米色
质感涂料：封闭底漆
(立邦 102多功能），
面涂两度，第一层平
涂（QB670加 30%的
水），第二层拉细毛。
外墙涂
料做法
真石漆 6000元/m2以下原则不用
1 外墙
装饰线条
汇辽、曦辉、
瑞兆
有战略价
格
外墙装饰线条：
干挂线条：采用石英
砂材质的 GRC线条
规则线条：采用悬挑
砖、混凝土等建筑构
件
2 门窗 单元门 久凯、屹鼎
镀锌板加氟碳
喷涂（建议规格、
型号、档次按售
价要统一，且建
立区域性战略
品牌来降低运
输成本）
有战略价
格（久凯工
程范围江
苏区域）
（屹鼎除
江苏、浙江、
上海地区
外，其他地
区上浮10%）
现项目大部分用屹鼎
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
进户门 王力、万嘉
钢质防盗进户
门
有战略价
格建议优
先使用王力
（两者相
比价格略
低）
防火门
木质防火
门：牧马城
（山东区
域）、天马、
蓝盾（海南
区域），百
菱（除海南、
营口、南充
外）
钢质防火
门：天马、
百菱（除海
南、营口、
南充外）、
牧马城（不
分区域）
木质防火门：混
水漆
钢质防火门：粉
末喷涂
有战略价
格（山东区
域优先使
用牧马城）
除地下室及顶层通往
室外平台的门用热镀
锌钢质防火门，其他
部位用木质防火门。
窗及阳、露台门
金丰环球、
北京兰天、
嘉寓
门窗采用铝合
金型材或断桥
隔热圆角铝合
金型材（普通中
空玻璃）。外侧
为香槟金粉末
喷涂，内侧为乳
白色粉末喷涂。
有战略价
格
备注：1、可适当降为
好的塑钢窗，具体按
周边楼盘调研情况及
项目要求使用 2、铝合
金窗五金件可选国产
二线品牌
天窗
同建筑主
体窗，钢化
夹胶玻璃
威卢克斯、
法克罗、安
和日达、木
星
楼梯栏杆
环宇、欧美、
久凯
方案四
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
3 栏杆
楼梯靠墙栏杆
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂或两道面
漆
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
阳台栏杆
环宇、欧美、
久凯
方案四
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
空调板栏杆
环宇、欧美、
久凯
方案四
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
室内护栏
环宇、欧美、
久凯
简易
有战略价
格
防锈漆，二遍面漆
其他室内公共部位安
全护栏
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
4 门楼 门楼装饰 国产砂岩
河北及其他地
区
5 电梯 日立、东芝
小机房：日立
(HGE系列)、东
芝（ELCOSMO系
列，后配重）
备注：1、建议除海南、
四川外建议优先使用
东芝，具体根据调研
及要求配置
2、原则上不建议采用
无机房电梯
3、无机房电梯优先使
用迅达
楼地面做法
1. 20 mm厚 1:3水泥
砂浆找平
2.现浇钢筋混凝土板
墙面做法（内墙）
1、刮普通腻子两遍；
2、 非混凝土墙面用
10厚 1：1：4水泥石
灰膏砂浆打底，打底
后，与混凝土墙面一
起用粉刷石膏找平；
3、 刷界面剂一道
（普通砖墙时取消）
6
卧室、
起居
室、客
厅（毛
坯房）
天棚做法
1. 室内顶板（先清理
干净板底污物，打磨
平整）
2. 刷黑水泥腻子一
至两遍找平；
3. 白水泥腻子两遍；
7
厨房
间（毛
坯房）
楼地面做法
1. 20 mm厚 1:3水泥
砂浆找平
2.现浇钢筋混凝土板
（10000元以内不考
虑防水）
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
墙面做法（内墙）
1、6厚 1：3水泥砂浆
压实竖向拉毛；
2. 8厚 1：3水泥砂浆
打底扫毛或划出纹道；
3. 刷界面剂一道，
（砖墙时取消）
天棚做法
1. 室内顶板（先清理
干净板底污物，打磨
平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
楼地面做法
1. 20厚1:3水泥砂浆
保护层
2. 2厚聚氨酯防水涂
料，泛水高度浴盆区
600，其余 300.排气管
及管口周边根部另附
加 2厚聚氨酯防水涂
料，三遍成活，泛水
高度 300.
3. 15厚（最薄处）1:3
水泥砂浆找坡，1%坡
向地漏，四周做圆弧
状或钝角
4. 现浇钢筋混凝土
板，随捣随抹光
8
卫生
间（毛
坯房）
墙面做法（内墙）
1、6厚 1：3水泥砂浆
（掺 5%防水剂）压实
竖向拉毛；
2. 8厚 1：3水泥砂浆
（掺 5%防水剂）打底
扫毛或划出纹道；
3. 刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
备注：洗浴区墙面防
水用 厚 JS防水涂
料，高度 1800.（从装
修完成面开始）
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
天棚做法
1. 室内顶板（先清理
干净板底污物，打磨
平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
楼地面做法
1. 15厚1:水泥砂
浆找坡
2. 1mm厚JS防水涂料，
泛水高度 200
3. 现浇钢筋混凝土
修补磨平，刮 2~3mm
素灰腻子。
4. 现浇钢筋混凝土，
根部上翻 100整浇（门
部位不上翻）
墙面做法（内墙）
1、刮普通腻子两遍；
2、 非混凝土墙面用
10厚 1：1：4水泥石
灰膏砂浆打底，打底
后，与混凝土墙面一
起用粉刷石膏找平；
3、 刷界面剂一道
（普通砖墙时取消）
9 阳台
天棚做法
1. 室内顶板（先清理
干净板底污物，打磨
平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
10
地下
工程
外墙
地下室外
墙防水
1. 60厚砖砌墙，
水泥砂浆砌筑；
2. 厚贴必定 PET
防水卷材（寿光可用
刷素水泥砂浆一道后
铺 3厚贴必定 BAC双
面自粘防水卷材）；
3. 厚JS防水涂料；
4. 自防水钢筋混凝
土侧墙（补平修整）。
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
内墙
防水防霉
乳胶漆喷
涂墙面
立邦、三颗
树、紫荆花
立邦：QB-470；
三颗树：SLI202；
紫荆花：G37
有战略价
格
1、内墙防水防霉乳胶
漆两遍饰面
2、6厚 1：3水泥砂浆
压实竖向拉毛；
3、 8厚 1：3水泥砂
浆打底扫毛或划出纹
道；
4、刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
地下室底
板防水作
法
1. 自防水钢筋混凝
土底板；
2. 40厚C20细石混凝
土保护层；
3. 3厚贴必定 BAC双
面自粘防水卷材（空
铺）；
4. 100厚 C15素混凝
土垫层（随捣随抹光）；
5. 素土夯实。
地下室汽
车库环氧
树脂地面
1. 1厚环氧树脂面层
（停车位 1厚，走车
道 ~厚，要求
底色与面色一致）
2. 40厚（最薄处）C20
细石混凝土，找坡
%坡向排水沟，原
浆机械压光，半月内
需保护.
3. 水泥砂浆一道（内
掺建筑胶）
4. 自防水钢筋混凝
土底板
地面做
法
地下室自
行车库细
石混凝土
地面
1. 40厚（最薄处）C20
细石混凝土，找坡
%坡向排水沟，原
浆机械压光，半月内
需保护
2. 水泥砂浆一道（内
掺建筑胶）
3. 自防水钢筋混凝
土底板
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
一般细石
混凝土地面
（附属用
房地面）
1. 100厚细石混凝土，
表面撒 1:1干调水泥
中粗砂压实抹光（原
浆机械压光，半月内
需保护）
2. 100厚碎石或者碎
砖夯实，灌 1:5水泥
砂浆
3. 素土夯实
地下室
顶板做
法（独立
车库）
地下室顶
板防水及
构造
1. 种植土；
2. 覆土；
3. 土工布滤水层；
4. 60厚C20细石混凝
土保护层，4mX4m分格
缝；
5. 10厚石灰砂浆隔
离层；
6. 厚贴必定 PET
防水卷材；
7. 厚JS防水涂料；
8. 自防水钢筋混凝
土顶板（结构找坡、
随捣随抹光）。
地下室
顶棚做
法
防水防霉
乳胶漆
立邦、三颗
树、紫荆花
立邦：QB-470；
三颗树：
SLI202；
紫荆花：G37
有战略价
格
1. 地下室顶板（先清
理干净板底污物，打
磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
4. 刷（喷）防水防霉
涂料（二度）；
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
斜屋面
瓦屋面构
造做法
屋面瓦：曼
宁家、施罗
德
涂层瓦
有战略价
格
1. 彩色水泥瓦（涂层
瓦）
2. 挂瓦条 30X30
3. 20厚C20细石混凝
土表面提浆抹平，内
配∅4@150钢筋网片与
预埋钢筋头绑牢。每
隔 3米一道分隔缝，
内镶防水油膏。
4. 顺水条45X20@450，
顺瓦条与预埋钢筋头
连接。
5. 保温材料（厚度以
各单体节能计算为准）
6. 厚聚氨酯防水
涂料，3遍成活
7. 2~3厚水泥浆找平
层
8. 现浇钢筋混凝土
屋面，预埋∅钢筋
头，垂直顺水条方向
间距 450，平行顺水条
方向间距 1000，伸出
150.
11
屋面
工程
平屋面
保温平屋
面做法（上
人）
1. 8厚地砖铺地，干
水泥擦缝。
2. 20厚1:3干硬性水
泥砂浆
3. 40厚C20细石混凝
土面层，内配Φ4@200
焊接钢筋网片；设分
隔缝间距不宜大于3m，
缝宽 20mm，缝内油膏
嵌缝
4. 20厚 1：3水泥砂
浆
5. 厚贴必定 PET
防水卷材
6. 厚JS防水涂料
7. 20厚1:3水泥砂浆
找平层
8. 保温材料。（厚度
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
以各单体节能计算为
准）
9. 现拌泡沫混凝土
找坡（i=2%,最薄处 20
厚）
10. 现浇钢筋混凝土
屋面
保温平屋
面做法（不
上人）
1. 40厚C20细石混凝
土面层，内配Φ4@200
焊接钢筋网片；设分
隔缝间距不宜大于3m，
缝宽 20mm，缝内油膏
嵌缝
2. 20厚 1：3水泥砂
浆
3. 厚贴必定 PET
防水卷材
4. 厚JS防水涂料
5. 20厚1:3水泥砂浆
找平层
6. 保温材料。（厚度
以各单体节能计算为
准）
7. 现拌泡沫混凝土
找坡（i=2%,最薄处 20
厚）
8. 现浇钢筋混凝土
屋面
保温种植
土平屋面
做法
1. 种植土（厚度根据
设计）
2. 土工布过滤层
3. 塑料板排（蓄）水
层
4. 50厚C30细石砼内
配Φ4@150双向钢筋
网片
5. 10厚石灰砂浆隔
离层
6. 厚 PVC防水片
材（防根穿刺）
7. 厚 PET防水卷
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
材
8. 20厚1:3水泥砂浆
找平层
9. 现拌泡沫混凝土
找坡（i=2%,最薄处 20
厚）
10. 保温材料。厚度
以各单体节能计算为
准，原则上覆土厚度
大于 300的屋面取消
此层
11. 20厚 1:3水泥砂
浆找平层
12. 现浇钢筋混凝土
屋面
电气预埋
部分
1、PVC管
材：上塑
2、电线、
电缆：宝胜、
上上
有战略价
格
1、PVC管：墙体内暗
敷、电井/天棚/吊顶
内安装。
2、电线、电缆安装：
室内部分穿管、线槽
或桥架内敷设；室外
部分穿管、电缆沟/埋
地敷设。
住宅电
气安装
标准
电气安装
部分
1、桥架：
飞宇、南自
通华
2、PZ30箱：
飞宇、鸿雁
（箱内电
器元件：正
泰、得力西）
3、开关面
板：飞雕E6、
86MA系列
有战略价
格
1、桥架安装：电井内
安装、天棚/吊顶内安
装。
2、PZ30箱嵌墙暗敷安
装。
3、开关面板暗敷安装。
12
水电
安装
工程
住宅给
排水、消
防安装
标准
给水安装
部分
1、 给水
PPR管
材 ：上塑
2、 镀锌
钢管：天津
友发、衡水
华岐、无锡
有战略价
格（ 无负
压设备、镀
锌钢管除
外）
1、 给水 PPR管热熔
连接，明/暗敷安
装 。
2、 镀锌钢管安装：
大于 DN100管，卡箍/
法兰安装 ；小于等于
DN100管丝口连接，表
面镀锌被破坏的必须
各业态 6000元/m2以下产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
湖光
3、 无负
压设备：青
岛三利、无
锡中安、杜
科、上海连
成、南方泵
业、山东中
锐、上海熊
猫
做防锈处理。
3、 无负压设备安装。
排水、消防
安装部分
1、 排水
PVC管材：
上塑
2、 镀锌
钢管：天津
友发、衡水
华岐、无锡
湖光
3、 消火
栓箱：泰州
光华（铝合
金框
面板）
4、 水泵：
凯泉、天泉、
上海熊猫、
山东博山、
上海连成
有战略价
格（水泵、
镀锌钢管
除外）
1、排水 PVC管粘接安
装。
2、镀锌钢管安装：大
于 DN100管，卡箍/法
兰安装 ；小于等于
DN100管丝口连接，表
面镀锌被破坏的必须
做防锈处理。
3、消火栓箱半嵌入或
嵌入暗装。
4、水泵安装。
备注：隐蔽部分及客户装修拆除部分材料（如 PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等）只要满足要求即可，
此表中材料配置已按物资选型表作了调整
2）6000~10000元/m2产品标准配置
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
外墙保温
聚氨酯复合板、发泡
水泥板、保温砂浆
（厚度按节能计算
需要，结合当地政府
有关规定确定）
砂岩
国产优质砂
岩
湿贴，高层二层以下，
局部三层，
外墙涂料 立邦
立邦 QB675外墙
弹性质感面涂
有战略价
格
建筑外立面采用米
色质感涂料：立邦
102多功能封闭底漆，
色号：NP0225A面涂
两度，第一层平涂
（QB675加 30%的水，
第二层拉细毛。
外墙涂
料做法
真石漆
亚士、固克、
富思特、立邦
亚士单彩涂料、
仿面砖涂料；固
克单彩涂料；富
思特单彩涂料；
立邦 522（B）、
QB352
有战略价
格
按周边楼盘调研情
况及具体项目要求
使用
1 外墙
装饰线条
汇辽、曦辉、
瑞兆
有战略价
格
外墙装饰线条：
干挂线条：采用石英
砂材质的 GRC线条
规则线条：采用悬挑
砖、混凝土等建筑构
件
单元门 久凯、屹鼎
万以下久凯、
屹鼎（镀锌板加
氟碳喷涂）
万以上久凯、
屹鼎（不锈钢板）
有战略价
格（久凯
工程范围
江苏区域）
（屹鼎除
江苏、浙
江、上海
地区外，
其他地区
上浮 10%）
现项目大部分用屹
鼎
2 门窗
进户门 步阳、万嘉
钢木进户门，铣
线条
有战略价
格建议优
先使用步
阳（两者
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
相比价格
略低）
防火门
木质防火门：
牧马城（山东
区域）、天马、
蓝盾（海南区
域），百菱
（除海南、营
口、南充外）
钢质防火门：
天马、百菱、
牧马城（不分
区域）
钢框木扇：赛
银将军
木质防火门：清
水漆
钢质防火门：粉
末喷涂
钢框木扇：免漆
板
有战略价
格（山东
区域优先
使用牧马
城）
除地下室及顶层通
往室外平台的门用
热镀锌钢质防火门，
其他部位用木质防
火门。
窗及阳、露台门
金丰环球、北
京兰天、嘉寓
门窗采用断桥
隔热圆角铝合
金型材，普通中
空玻璃。外侧为
香槟金粉末喷
涂，内侧为乳白
色粉末喷涂
有战略价
格
天窗
同建筑主
体窗，钢化
夹胶玻璃
威卢克斯、法
克罗、安和日
达、木星
楼梯栏杆
环宇、欧美、
久凯
（环宇、欧美、
久凯）方案一
方案五
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
楼梯靠墙栏杆
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂或两道
面漆
阳台栏杆
环宇、欧美、
久凯
（环宇、欧美、
久凯）方案一/
方案五
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
空调板栏杆
环宇、欧美、
久凯
（环宇、欧美、
久凯）方案一/
方案五
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
3 栏杆
室内护栏
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
防锈漆，二遍面漆
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
其他室内公共部位安
全护栏
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
热镀锌钢质管材，表
面粉末喷涂
4 门楼 门楼装饰
8000元以下采用河北或其他地区砂岩，8000元以上可根据调研情况
采用澳州砂岩
5 电梯
日立、东芝、
迅达
小机房：日立
(HGE系列）、MCA
系列
无机房：迅达
（S3300AP、
S5400AP）、东
芝（NEW
SPACEL系列）、
日立（UXA）
备注：1、日立无机
房电梯曳引机在底
部，迅达、东芝曳引
机在顶部 2、
原则上高层不建议
采用无机房电梯
3、无机房电梯优先
使用迅达
楼地面做法
1. 20 mm厚1:3水泥
砂浆找平
2.现浇钢筋混凝土
板
墙面做法（内墙）
1、刮普通腻子两遍；
2、 非混凝土墙面
用 10厚 1：1：4水
泥石灰膏砂浆打底，
打底后，与混凝土墙
面一起用粉刷石膏
找平；
3、 刷界面剂一道
（普通砖墙时取消）
6
卧室、
起居
室、客
厅（毛
坯房）
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，打
磨平整）
2. 刷黑水泥腻子一
至两遍找平；
3. 白水泥腻子两遍；
7
厨房
间（毛
坯房）
楼地面做法
1. 20 mm厚1:3水泥
砂浆找平
2.现浇钢筋混凝土
板（10000元以内不
考虑防水）
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
墙面做法（内墙）
1、6厚 1：3水泥砂
浆压实竖向拉毛；
2. 8厚 1：3水泥砂
浆打底扫毛或划出
纹道；
3. 刷界面剂一道，
（砖墙时取消）
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，打
磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
楼地面做法
1. 20厚 1:3水泥砂
浆保护层
2. 2厚聚氨酯防水
涂料，泛水高度浴盆
区 600，其余 300.排
气管及管口周边根
部另附加 2厚聚氨酯
防水涂料，三遍成活，
泛水高度 300.
3. 15厚（最薄处）
1:3水泥砂浆找坡，
1%坡向地漏，四周做
圆弧状或钝角
4. 现浇钢筋混凝土
板，随捣随抹光8
卫生
间（毛
坯房）
墙面做法（内墙）
1、6厚 1：3水泥砂
浆（掺 5%防水剂）压
实竖向拉毛；
2. 8厚 1：3水泥砂
浆（掺 5%防水剂）打
底扫毛或划出纹道；
3. 刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
备注：洗浴区墙面防
水用 厚 JS防水
涂料，高度 1800.
（从装修完成面开
始）
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，打
磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
楼地面做法
1. 15厚 1:水泥
砂浆找坡
2. 1mm厚 JS防水涂
料，泛水高度 200
3. 现浇钢筋混凝土
修补磨平，刮 2~3mm
素灰腻子。
4. 现浇钢筋混凝土，
根部上翻 100整浇
（门部位不上翻）
墙面做法（内墙）
1、刮普通腻子两遍；
2、 非混凝土墙面
用 10厚 1：1：4水
泥石灰膏砂浆打底，
打底后，与混凝土墙
面一起用粉刷石膏
找平；
3、 刷界面剂一道
（普通砖墙时取消）
9 阳台
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，打
磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
10
地下
工程
外墙
地下室外
墙防水
1. 60厚砖砌墙，
水泥砂浆砌筑；
2. 厚贴必定 PET
防水卷材（寿光可用
刷素水泥砂浆一道
后铺 3厚贴必定 BAC
双面自粘防水卷材）；
3. 厚 JS防水涂
料；
4. 自防水钢筋混凝
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
土侧墙（补平修整）。
内墙
防水防霉
乳胶漆喷
涂墙面
立邦、三颗树、
紫荆花
立邦：QB-470；
三颗树：
SLI202；
紫荆花：G37
有战略价
格
1、内墙防水防霉乳
胶漆两遍饰面
2、6厚 1：3水泥砂
浆压实竖向拉毛；
3、 8厚 1：3水泥砂
浆打底扫毛或划出
纹道；
4、刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
地下室底
板防水作
法
1. 自防水钢筋混凝
土底板；
2. 40厚 C20细石混
凝土保护层；
3. 3厚贴必定BAC双
面自粘防水卷材（空
铺）；
4. 100厚C15素混凝
土垫层（随捣随抹
光）；
5. 素土夯实。
地面做
法
地下室汽
车库环氧
树脂地面
1. 1厚环氧树脂面
层（停车位 1厚，走
车道 ~厚，要
求底色与面色一致）
2. 40厚（最薄处）
C20细石混凝土，找
坡 %坡向排水沟，
原浆机械压光，半月
内需保护.
3. 水泥砂浆一道
（内掺建筑胶）
4. 自防水钢筋混凝
土底板
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
地下室自
行车库细
石混凝土
地面
1. 40厚（最薄处）
C20细石混凝土，找
坡 %坡向排水沟，
原浆机械压光，半月
内需保护
2. 水泥砂浆一道
（内掺建筑胶）
3. 自防水钢筋混凝
土底板
一般细石
混凝土地
面（附属用
房地面）
1. 100厚细石混凝
土，表面撒 1:1干调
水泥中粗砂压实抹
光（原浆机械压光，
半月内需保护）
2. 100厚碎石或者
碎砖夯实，灌 1:5水
泥砂浆
3. 素土夯实
地下室
顶板做
法（独立
车库）
地下室顶
板防水及
构造
1. 种植土；
2. 覆土；
3. 土工布滤水层；
4. 60厚 C20细石混
凝土保护层，4mX4m
分格缝；
5. 10厚石灰砂浆隔
离层；
6. 厚贴必定 PET
防水卷材；
7. 厚 JS防水涂
料；
8. 自防水钢筋混凝
土顶板（结构找坡、
随捣随抹光）。
地下室
顶棚做
法
防水防霉
乳胶漆
立邦、三颗树、
紫荆花
立邦：QB-470；
三颗树：
SLI202；
紫荆花：G37
有战略价
格
1. 地下室顶板（先
清理干净板底污物，
打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找
平；
3. 白水泥腻子两遍；
4. 刷（喷）防水防
霉涂料（二度）；
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
斜屋面
瓦屋面构
造做法
屋面瓦：曼宁
家、施罗德
涂层瓦
有战略价
格
1. 彩色水泥瓦（涂
层瓦）
2. 挂瓦条 30X30
3. 20厚 C20细石混
凝土表面提浆抹平，
内配∅4@150钢筋网
片与预埋钢筋头绑
牢。每隔 3米一道分
隔缝，内镶防水油膏。
4. 顺水条
45X20@450，顺瓦条
与预埋钢筋头连接。
5. 保温材料（厚度
以各单体节能计算
为准）
6. 厚聚氨酯防
水涂料，3遍成活
7. 2~3厚水泥浆找
平层
8. 现浇钢筋混凝土
屋面，预埋∅钢筋
头，垂直顺水条方向
间距 450，平行顺水
条方向间距 1000，伸
出 150.
11
屋面
工程
平屋面
保温平屋
面做法（上
人）
1. 8厚地砖铺地，干
水泥擦缝。
2. 20厚 1:3干硬性
水泥砂浆
3. 40厚 C20细石混
凝土面层，内配Φ
4@200焊接钢筋网片；
设分隔缝间距不宜
大于 3m，缝宽 20mm，
缝内油膏嵌缝
4. 20厚 1：3水泥砂
浆
5. 厚贴必定 PET
防水卷材
6. 厚 JS防水涂
料
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
7. 20厚 1:3水泥砂
浆找平层
8. 保温材料。（厚
度以各单体节能计
算为准）
9. 现拌泡沫混凝土
找坡（i=2%,最薄处
20厚）
10. 现浇钢筋混凝
土屋面
保温平屋
面做法（不
上人）
1. 40厚 C20细石混
凝土面层，内配Φ
4@200焊接钢筋网片；
设分隔缝间距不宜
大于 3m，缝宽 20mm，
缝内油膏嵌缝
2. 20厚 1：3水泥砂
浆
3. 厚贴必定 PET
防水卷材
4. 厚 JS防水涂
料
5. 20厚 1:3水泥砂
浆找平层
6. 保温材料。（厚
度以各单体节能计
算为准）
7. 现拌泡沫混凝土
找坡（i=2%,最薄处
20厚）
8. 现浇钢筋混凝土
屋面
保温种植
土平屋面
做法
1. 种植土（厚度根
据设计）
2. 土工布过滤层
3. 塑料板排（蓄）
水层
4. 50厚 C30细石砼
内配Φ4@150双向钢
筋网片
5. 10厚石灰砂浆隔
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
离层
6. 厚PVC防水片
材（防根穿刺）
7. 厚PET防水卷
材
8. 20厚 1:3水泥砂
浆找平层
9. 现拌泡沫混凝土
找坡（i=2%,最薄处
20厚）
10. 保温材料。厚度
以各单体节能计算
为准，原则上覆土厚
度大于 300的屋面取
消此层
11. 20厚1:3水泥砂
浆找平层
12. 现浇钢筋混凝
土屋面
电气预埋
部分
1、PVC管材：
公元、上塑
2、电线、电
缆：宝胜、上
上
有战略价
格
1、PVC管：墙体内暗
敷、电井/天棚/吊顶
内安装。
2、 电线、电缆安装：
室内部分穿管、线槽
或桥架内敷设；室外
部分穿管、电缆沟/
埋地敷设。
12
水电
安装
工程
住宅电
气安装
标准
电气安装
部分
1、桥架：飞
宇、南自通华
2、PZ30箱：
飞宇、鸿雁
（箱内电器
元件：正泰、
得力西）
3、开关面板：
飞雕 E6、86MA
系列
有战略价
格
1、桥架安装：电井
内安装、天棚/吊顶
内安装。
2、PZ30箱嵌墙暗敷
安装。
3、开关面板暗敷安
装。
6000~10000元/m2产品标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 型号 主材价格 工艺做法及备注
给水安装
部分
1、 给水PPR
管材 ：公元、
上塑
2、 镀锌钢
管：天津友发、
衡水华 3、
无负压设备：
青岛三利、无
锡中安、杜科、
上海连成、南
方泵业、山东
中锐、上海熊
猫
有战略价
格（ 无
负压设备、
镀锌钢管
除外）
1、 给水 PPR管热熔
连接，明/暗敷安
装 。
2、 镀锌钢管安装：
大于 DN100管，卡箍/
法兰安装 ；小于等
于DN100管丝口连接，
表面镀锌被破坏的
必须做防锈处理。
3、 无负压设备安
装。
住宅给
排水、消
防安装
标准
排水、消防
安装部分
1、 排水 PVC
管材：公元、
上塑
2、 镀锌钢
管：天津友发、
衡水华岐、无
锡湖光
3、 消火栓
箱：泰州光华
（铝合金框
面板）
4、 水泵：凯
泉、天泉、上
海熊猫、山东
博山、上海连
成
有战略价
格（水泵、
镀锌钢管
除外）
1、 排水 PVC管粘接
安装。
2、 镀锌钢管安装：
大于 DN100管，卡箍
/法兰安装 ；小于等
于DN100管丝口连接，
表面镀锌被破坏的
必须做防锈处理。
3、 消火栓箱半嵌
入或嵌入暗装。
4、 水泵安装。
备注：隐蔽部分及客户装修拆除部分材料（如 PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等）只要满足要求即可，
此表中材料配置已按物资选型表作了调整
3）10000-15000元/m2标准配置
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
1 外墙 外墙保温
聚氨酯复合板、保
温砂浆（厚度按节
能计算需要，结合
当地政府有关规定
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
确定）
砂岩
进口中档
砂岩
湿贴， 高层三层
以下 ，局部四层
外墙涂料 立邦
立邦 QB697硅丙
弹性质感面涂
有战略价
格
建筑外立面采用米
色质感涂料：立邦
102多功能封闭底
漆，色号：
NP0225A，面涂两度，
第一层平涂，第二
层拉细毛。
外墙涂
料做法
真石漆
亚士、固克、
富思特、立
邦
亚士单彩涂料、
岩片涂料、仿面
砖涂料、仿石材
涂料；固克单彩
涂料、岩片涂料；
富士特单彩涂料；
立邦 522（B）、
QB352、QA357
有战略价
格
按周边楼盘调研情
况及具体项目要求
使用
装饰线条
汇辽、曦辉、
瑞兆
有战略价
格
外墙装饰线条：
干挂线条：采用石
英砂材质的 GRC线
条
规则线条：采用悬
挑砖、混凝土等建
筑构件
2 门窗 单元门 久凯、屹鼎 不锈钢板
有战略价
格（久凯工
程范围江
苏区域）
（屹鼎除
江苏、浙江、
上海地区
外，其他地
区上浮10%）
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
进户门 步阳、万嘉
钢木进户门，铣
线条
有战略价
格建议优
先使用步阳
（两者相
比价格略
低）
防火门
天马、上海
百菱、牧马
城
粉末喷涂钢质防
火门
有战略价
格（山东区
域优先使
用牧马城）
窗及阳、露台门
1、金丰环
球、北京兰
天、嘉寓
（断桥隔
热）；2、
~万
奥润顺达、
德意达、德
高、北京兰
天断桥隔
热木包铝
复合型材
断桥隔热圆角铝
合金型材，普通
中空玻璃。外侧
为香槟金氟碳喷
涂，内侧为木纹
转印粉。
有战略价
格
备注：1、按周边楼
盘调研情况及项目
要求，可适当选用
低档配置
天窗
同建筑主
体窗，钢化
夹胶玻璃
威卢克斯、
法克罗、安
和日达、木
星
楼梯栏杆
环宇、欧美、
久凯
（环宇、欧美、
久凯）方案一、
方案五、方案二
有战略价
格
热镀锌钢质管材，
表面粉末喷涂
楼梯靠墙栏杆
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
热镀锌钢质管材，
表面粉末喷涂或两
道面漆
3 栏杆
阳台栏杆
环宇、欧美、
久凯
（环宇、欧美、
久凯）方案一、
方案五、方案二
有战略价
格
热镀锌钢质管材，
表面粉末喷涂
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
空调板栏杆
环宇、欧美、
久凯
（环宇、欧美、
久凯）方案一、
方案五、方案二
有战略价
格
热镀锌钢质管材，
表面粉末喷涂
室内护栏
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
防锈漆，二遍面漆
其他室内公共部位安
全护栏
环宇、欧美、
久凯
有战略价
格
热镀锌钢质管材，
表面粉末喷涂
4 门楼 门楼装饰 澳州砂岩
5 电梯
日立、东芝、
迅达
小机房：日立
（MCA系列）、迅
达（S3300AP、
S5400AP）
无机房：迅达
（S3300AP、
S5400AP）、东芝
（NEW SPACEL系
列）、日立
（UXA）
备注：1、日立无机
房电梯曳引机在底
部，迅达、东芝曳
引机在顶部
2、原则上不建议采
用无机房电梯
3、建议有机房电梯
优先使用日立，26
层以上必须使用日
立
4、无机房电梯优先
使用迅达
楼地面做法
1. 20 mm厚 1:3水
泥砂浆找平
2.现浇钢筋混凝土
板
墙面做法（内墙）
1、刮普通腻子两遍；
2、 非混凝土墙面
用 10厚 1：1：4水
泥石灰膏砂浆打底，
打底后，与混凝土
墙面一起用粉刷石
膏找平；
3、 刷界面剂一道
（普通砖墙时取消）
6
卧室、
起居
室、客
厅（毛
坯房）
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，
打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子
一至两遍找平；
3. 白水泥腻子两
遍；
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
楼地面做法
厚 1:3水泥砂
浆保护层
2. 1mm厚聚氨酯
防水涂料，周边上
翻 300.一遍成活。
3. 15厚 1:3水泥
砂浆找平，四周做
圆弧状或钝角
5. 现浇钢筋混凝
土板，随捣随抹光
墙面做法（内墙）
1、6厚 1：3水泥
砂浆压实竖向拉毛；
（水池面掺 5%防
水剂）
2. 8厚 1：3水泥
砂浆打底扫毛或划
出纹道；（水池面
掺 5%防水剂）
3. 刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
7
厨房间
（毛
坯房）
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，
打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子
找平；
3. 白水泥腻子两
遍；
8
卫生
间（毛
坯房）
楼地面做法
1. 20厚 1:3水泥
砂浆保护层
2. 2厚聚氨酯防
水涂料，泛水高度
浴盆区 600，其余
300.排气管及管口
周边根部另附加 2
厚聚氨酯防水涂料，
三遍成活，泛水高
度 300.
3. 15厚（最薄处）
1:3水泥砂浆找坡，
1%坡向地漏，四周
做圆弧状或钝角
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
4. 现浇钢筋混凝
土板，随捣随抹光
墙面做法（内墙）
1、6厚 1：3水泥
砂浆（掺5%防水剂）
压实竖向拉毛；
2. 8厚 1：3水泥
砂浆（掺5%防水剂）
打底扫毛或划出纹
道；
3. 刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
备注：洗浴区墙面
防水用厚JS防
水涂料，高度
1800.（从装修完
成面开始）
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，
打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子
找平；
3. 白水泥腻子两
遍；
9 阳台 楼地面做法
1. 15厚 1:水
泥砂浆找坡
2. 1mm厚 JS防水
涂料，泛水高度
200
3. 现浇钢筋混凝
土修补磨平，刮
2~3mm素灰腻子。
4. 现浇钢筋混凝
土，根部上翻 100
整浇（门部位不上
翻）
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
墙面做法（内墙）
1、刮普通腻子两遍；
2、 非混凝土墙面
用 10厚 1：1：4水
泥石灰膏砂浆打底，
打底后，与混凝土
墙面一起用粉刷石
膏找平；
3、 刷界面剂一道
（普通砖墙时取消）
天棚做法
1. 室内顶板（先清
理干净板底污物，
打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子
找平；
3. 白水泥腻子两
遍；
外墙
地下室外
墙防水
1. 60厚砖砌墙，
水泥砂浆砌
筑；
2. 厚贴必定
PET防水卷材（寿
光可用刷素水泥砂
浆一道后铺 3厚贴
必定 BAC双面自粘
防水卷材）；
3. 厚 JS防水
涂料；
4. 自防水钢筋混
凝土侧墙（补平修
整）。
10
地下
工程
内墙
防水防霉
乳胶漆喷
涂墙面
立邦、三颗
树、紫荆花
立邦：QB-470；
三颗树：SLI202；
紫荆花：G37
有战略价
格
1、内墙防水防霉乳
胶漆两遍饰面
2、6厚 1：3水泥
砂浆压实竖向拉毛；
3、 8厚 1：3水泥
砂浆打底扫毛或划
出纹道；
4、刷界面剂一道，
（砖墙时取消）。
10000-15000元/m2以上标准配置序
号 部位
主要材料名称
品牌 规格 主材价格 工艺做法及备注
地下室底
板防水作
法
1. 自防水钢筋混
凝土底板；
2. 40厚 C20细石
混凝土保护层；
