售后服务 中国政法大学配套服务用
房施工组织设计
目 录
一、综合说明 2
二、编制依据 2
三、工程概况 7
四、施工部署 10
五、施工准备 13
六、土建施工方案 21
七、机电安装施工方案 27
八、质量保证体系及保证措施 28
九、安全生产管理及消防保证措施 37
十、现场文明施工措施 38
十一、环境保护及防扰民措施 39
十二、季节性施工及特殊时段保障措施 44
十三、项目经理锁定在本工程现场的承诺和措施 58
十四、技术资料管理 59
十五、竣工验收和工程收尾阶段的管理措施 61
十六、交付、服务及保修 63
1、综合说明
我公司是一家具有房屋建筑工程施工总承包施工企业，是一支具有
雄厚技术力量和机械设备的，富有施工经验的专业施工队伍。公司于 1998
年开始先后通过了 ISO9000质量管理体系认证、ISO14000环境管理体系
认证及 OHSAS18000职业健康安全卫生体系认证。
关于工程工期
本工程定额工期为 301 日历天，要求工期为 280日历天，我方承诺
为 265 日历天。
关于工程质量
本工程的质量目标为 合格 ，我公司在响应要求的基础上，重新设
定我公司对该工程的质量目标：“结构优良”。争取建筑优质的目标。
项目管理领导班子
为了确保工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有
同类工程经验的工程管理人员及技术人员组成项目经理部。全面履行承
诺，协助做好对本项目施工相关的外围相关部门的协调，并密切配合当
地政府部门的工作，以确保工程顺利进行。
2、编制依据
配套服务用房文件、工程图纸。
中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类
规程、规范及验评标准。
北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规
及规定。
职业安全健康管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全健康
管理手册、程序文件及其支持性文件。
建设部推荐重点推广的十项新技术。
我单位公司管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管
理、文明施工管理规定。
现场和周边环境的实地勘查情况。
我单位建筑安装工程施工及验收的企业标准。
建设部发布的国家级工法及我单位的企业工法。
主要参考图集、规范性文件、标准规范等清单详见表 2-1~表 2-3
插表 2-1：工程应用的主要图集
序
号
名 称 编 号
1 《建筑构造通用图集》 08BJ系列
2
《混凝土结构施工图平面整体表示方法
制图规则和构造详图》
03G101
3 《房屋建筑制图统一标准》 GB/T50001-2001
4 《框架结构填充空心砌块构造图集》 京 94SJ19
5 《建筑物抗震构造详图》 03G329-1
6 《建筑设备通用图集》 91SB*系列
7 《给排水专业图集》 99（03）S203系列
8 《北京市地下室防水推荐做法》 京 95TJ3
9 《北京市层面卷材防水推荐做法》 京 93TJ2
10 《北京市厕浴间防水推荐做法》 京 2002TJ1（修订本）
11 《液位测量与控制》 D703-1～2
12 《建筑电气通用图集》 92DQ*系列
13 《电气装置标准图集》 JSJT-*系列
14 《封闭式母线及桥架安装》 D701-1~2
15 《电缆敷设》 D101-1~7
16 《室内管线安装》 D301-1~2
17 《常用低压配电设备及灯具安装》 D702-1~2
18 《建筑物防雷设施安装》
99D501-1\99(03)D501-
1
19 《等电位联结安装》 97SD567
20 《智能建筑弱电工程设计施工图集》 97X700(下)
21 《火灾报警及消防控制》 96SX501
插表 2-2：工程应用的主要标准规范
类
别
名 称 编 号
《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2001
《工程测量规范》 GB50026-93
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001
《人民防空工程设计防水规范》2000年度 GB50098-98
《地下工程防水工程质量验收规范》 GB50208-2002
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001
《建筑地基基础施工质量验收规范》 GB50202-2002
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002
国
家
规
范
《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001
《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》 GBJ50243-2002
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》 GB50150-91
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 GB50168-92
《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及
验收规范》
GB0171-92
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 GB50254-96
《组合钢模板技术规范》 GB50214-2001
《混凝土强度检验评定标准》 GBJ107-87
《建筑工程施工现场供用电安全规范》 GB50194-93
《硅酮建筑密封胶》 GB/T14683-93
《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002
《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》 GB50261-96
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T50312-2000
《钢结构设计规范》 GB50017-2003
《钢结构高强度螺栓连接设计、施工及验收规范》 GB50300-2001
《低碳钢热轧贺盘条》 GB/T701-1997
《碳钢焊条》 GB/T5117-1995
《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》 GB1499-91
《CO2气体保护焊丝》 GB/T81110-1995
《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》 GB13013-91
《熔化焊用焊丝》 GB/T14957-94
《砼外加剂》 GB8076-1997
《建筑外窗水渗透性能分级及其检测方法》 GB/T7108-86
《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》 GB/T8484-87
《建筑外窗隔声性能分级及其检测方法》 GB/T8485-87
《建筑工程饰面砖粘结强度监测标准》 JGJ100-97
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002
《预应力混凝土用钢绞线》 GB/T5224-1995
《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99
《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ55-2000
《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》 JGJ52-92
《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ98-2000
《普通混凝土用石质量标准及检验方法》 JGJ53-92
《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-99
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规范》 JGJ/T23-2001
《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2001
行
业
标
准
《无粘结预应力混凝土结构技术规程》 JGJ/T92-93
《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2003
《建筑工程冬季施工规程》 JGJ104-97
《钢筋机械连接能用技术规程》 JGJ107-2003
《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003
《高层建筑箱形与筏型基础技术规程》 JGJ6-99
《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002
《高层民用建筑钢结构技术规程》 JGJ99-98
《型钢混凝土组合结构技术规程》 JGJ138-2001
《建筑钢结构焊接技术规程》 JGJ81-2002
《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工验收规范》 JGJ82-91
《砼泵送施工技术规范》 JGJ/T10-95
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》 JGJ130-2001
《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91
《民用房屋修缮工程施工规程》 JGJ/T53-93
《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2003
《建筑变形测量规程》 JGJ/T8-97
《施工现场临时用电安全技术规程》 JBJ46-88
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-98
《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》 CECS125:2001
《钢结构防火涂料应用技术规程》 CECS24
《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》 JGJ85-92
地 《建筑安装工程资料管理规程》 DBJ01-51-2003
《商品混凝土质量管理规程》 DBJ01-6-90
《冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》 DBJ/T01-36-97
《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ/T01-26-2003
《北京市给水排水管道工程施工技术规程》 DBJ01-47-2000
《北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准》 DBJ/T01-69-2003
《北京市建筑长城杯工程质量评审标准》 DBJ/T01-70-2003
《建筑工程施工技术管理规程》 DBJ01-80-2003
《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》 DBJ-001-501-92
《北京市建筑工程施工安全操作规程》 DBJ01-62-2002
《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》 DBJ01-27-96
《建筑工程施工测量规范》 DBJ01-21-95
《建筑内外墙涂料应用技术规程》 DBJ0142
方
标
准
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》 DBJ01-48-2000
插表 2-3：工程应用的主要法规、规范文件
序
号
名 称 编 号
1 《建设工程质量管理条例》 国务院令第 279号
2 《建设工程安全生产管理条例》 国务院令第 393号
3 《工程建设标准强制性条文》
建设部建标（2002）
219号文
4
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见
证取样和送检的规定》
2000年 578号
5
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试
行）》
京建科（1999）230
号
6 《北京市建筑长城杯工程评审管理办法》
京建质（2003）649
号
7
《关于在本市建设工程中推广使用预拌吵浆的
通知》
京建材（2004）0013
号
8
《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理
标准》
DBJ01-72-2003
9
《北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、
环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
10
《关于加强塔式起重机等大型机械施工安全管
理的通知》
京建施（2003）0077
号
11
《关于印发《北京市建设委员会《建设工程安全
生产管理条例》办法》的通知》
京建法（2004）220
号
12 《中华人民共和国建筑法》 1998年 3月实施
13 《中华人民共和国合同法》
14 《中国环境保护法规全书（1982-2002）》
国家环境保护局政
策法规司
注：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则
随之相应更改，按照新标准执行。
3、工程概况
总体概况（见表 3-1）
表 3-1
序号 项 目 内 容
1 工程名称 配套服务用房
2 工程地址 北京市海淀区学院路
3 建设单位 中国政法大学
4 设计单位 北京东方畅想建筑设计有限公司
5 合同工期 265天
6 质量目标 合格
设计简介
建筑设计简介（见表 3-2） 表 3-2
序号 项 目 内 容
1 建筑功能
本工程为配套服务用房，地下一层自行车库及设
备用房，地上首层为商业用房。二层为社区服务
用房，文体活动用房等，三层为文体活动用房、
社区居委会等用房，四层为文体活动用房。
2 建筑特点
本工程外立面色调明快、富有韵律；立面造型处
理虚实结合，节奏感强烈，活泼大方，现代感强；
整体外观体现了现代绿色建筑的特点。
总建筑面
积
占地面积 1383 m2
3 建筑面积
地下建筑
面积
地上建筑
面积
m2
4 建筑层数 地下 1 地上 4层
地下一层
5 建筑层高
首层 m 二-四层 m
±绝
对标高
m
室内外高
差
m
基底标高
最大基坑
深度
6 建筑数据
檐口高度 建筑总高 m
7 建筑平面 楼轴编号 1-6轴 纵柚编号 A-D轴
8 建筑防水 本工程耐水度等级外墙为一级 屋面为二级
9 外装修 外墙装修
铝板幕墙、玻璃幕墙、红色面砖墙面、
仿石面砖墙面
10 屋面工程
排水采用有组织排水、二层 A-C/1-1/2和四层局
部屋面采用防滑地砖面层（上人）、大屋面为不
上人屋面
顶棚工程
有 60厚 FM150型挤塑聚苯板顶棚，
乳胶漆顶棚，吸音顶棚，铝合金条板
顶棚，铝合 ，矿棉吸音板，低
板吊顶，硅钙板吊顶，玻璃吊顶
11 室内装修
楼地面工
程
分为地砖地面防滑地砖地面，花岗岩
地面，架空抗静电楼面
内墙工程
清水砼墙面，吸音墙面，乳胶漆墙面，
陶瓷面墙面，花岗岩墙面等
门
防火门，木门，铝合金门，防水卷帘
门，人防门等
屋面防水
屋面防水为 II级，采用 2道 厚 P
型单面自粘防水卷材
地下室外
墙
防水等级为 I级采用了 3道设防，其
中一道钢筋砼自防水（S8）外采用两
层自粘卷材 3厚 DAC双面自粘卷材加
以层 厚 P型单面自粘防水卷材
12 防水
厨、卫、
机房等防
水
采用 厚聚氯酯涂膜防水，卫生间
墙面高度 1800，其他沿四周墙体上卷
300高，门口外伸 300。
13 墙体
钢筋砼墙，灰砂砖地垄墙，粉煤灰砖保护墙，陶
粒砼空心砌体，轻钢龙骨石膏板及轻钢龙骨墙体
14 保温
外墙保温在金属，玻璃幕墙处采用 100厚；外封
铝塑板在砼墙，陶粒砌块墙处采用 60厚 FM150
型挤塑苯板；
工程特点
地理位置
本工程位于北京市海淀区学院路，在西、北三环及西土城路的交叉
处的西北角，交通比较拥堵。
场地条件
本工程施工现场场地条件特别狭窄，材料堆放，材料半成品加工，
库房办公楼，职工宿舍及施工道路等布置非常紧凑。
房层的使用
本工程为配套服务用房，主要由社区配套、商业服务、地下自行车
库及设备用房等构成，建成后为中国政法大学家属区的重要服务设施，
因此，必须以一流的工程策划、一流的施工组织和管理、一流的过程控
制措施，以及一流的服务，用“过程精品”，营造设施齐全，轻松舒适的
时尚办公环境。
工程施工难点
本工程基础底板较小，基础底板筏板基础大体积砼浇筑是本工程施
工的关键之一。
本工程体量较大，施工工期长；为确保工程质量，工程施工在冬季
如何做好保温、蓄热措施，在冬、雨季如何做防护、隔热措施，应有针
对的施工阶段编制详尽的冬、雨季施工方案，确保季节性施工质量也是
本工程施工的关键之一。
4、施工部署
项目管理
如该工程由我公司施工，我们将委派一名优秀的项目经理负责实施。
项目管理实行“项目经理负责制，项目成本核算制”，由项目经理全权代
表公司负责实现本公司所承诺的工程价格、质量、进度、安全、文明施
工等。我公司将组织项目经理部的一整套高水平、高素质管理人员班子，
来配合项目经理响应对的承诺并优质、高效实施工程施工。
工程组织机构设置流程图（表 4-1）
表 4-1
项目管理组织机构
本工程中标后我公司将作为 2011-2012年度计划的重点工程之一，
为确保本工程优质按期完成，我公司将选派懂技术、管理能力强、有同
类工程施工经验的优秀项目经理担任本工程项目经理，同时选派一名优
秀的高级工程师担任项目总工，一名年轻力强的工程师担任项目现场生
产经理，由项目部配备支部书记，一名经济师担任项目商务经理，一名
优秀工程师担任工程管理部长，共同组成项目部领导层。
项目施工组织系统
项目经理部由公司授权，按照项目管理模式“总部服务控制，项目
授权管理，专业施工保障，社会协力合作”和 GB/T19002-ISO9002标准
模式建立的质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科
学化管理体制，建立项目管理体系及职能图（见表 4-2），以此出色的实
现我公司的质量方针和质量目标，以及对的承诺。
施工部署
工程管理目标
工期目标：
本工程从 2011 年 8 月 20 日开工，至 2012 年 6 月 10 日竣工，
实际工期 265 天。（冬季停工及春节放假除外）
地下结构控制工期： 40天
主体结构控制工期： 80天
外装修控制工期： 90天
楼内装修控制工期： 50天
工程质量目标：合格
安全目标：
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；
轻伤频率控制在 3‰以内。
文明施工目标：
争创北京市建筑工程安全文明工地。
消防目标：
消除现场一切消防隐患。
环境保护目标：
达到 ISO14001国际环保认证的要求。
施工部署原则
为了工程如期完成施工任务，考虑各方面的影响因素，充分酝酿，
科学地对时间、空间、工序、人力、资源等进行总体布局。
总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，
后专业的总顺序进行部署。
2011 年 8月下旬基础开始施工； 2011 年 9 月末地下室结构完成；
2011 年 10 月初组织地下室部分砌体、抹灰施工队伍进场； 2011年
10 月上旬主体结构开始； 2011 年 12 月中旬主体结构缝顶。2012年 2
月中旬旬组织外装饰施工，在 2012 年 6 月初前完成；地上隔墙砌筑及
抹灰从 2012 年 3 月底开始；主体结构封顶后开始屋面工程； 2012
年 5 月初开始组织内装修； 2012 年 6 月初设备安装调试穿插进行，
2012 年 7 月 5 日工程竣工，详见施工进度计划表（附图一）。
在工序上部署原则——组织平行流水，着重关键工序
为保证工程按照总控制进度计划实现，要形成结构、装饰各工序之
间、机电各工序之间，结构、装饰与机电各工序之间的最优配合，组织
平行流水，狠抓总网络计划中关键线路，保证主控工序提前插入施工。
地下部分根据结构情况暂时不分施工段。
地上部分可分为两个施工段。
主要分部、分项工程施工顺序
地下部分施工工序
土方开挖→垫层浇筑→砖胎模砌筑→防水卷材施工→抹防水保护层→
底板钢筋放线、绑扎→底板混凝土浇筑→底板混凝土养护→地下外架搭设→
测量放线→地下一层墙钢筋绑扎→地下一层墙支模→地下一层墙混凝土浇
筑→地下墙混凝土养护→地下一层内架搭设→地下一层顶板支模→地下一
层顶板钢筋绑扎→地下一层顶板混凝土浇筑→顶板混凝土养护→测量放线，
地下外墙防水→外墙防水保护层→防水保护墙→土方回填。
地上结构标准层施工工序
外架搭设→框架柱、墙钢筋绑扎→框架柱、墙支模→框架柱、墙混
凝土浇筑→框架柱、墙混凝土养护→内架搭设→框架梁（板）楼层结构
支模→框架梁（板）楼层结构钢筋绑扎→楼层结构混凝土浇筑→楼层结
构混凝土养护。
5、施工准备
施工图、技术规范准备
工程施工进场时，组织工程技术人员熟悉施工图纸、设计说
明，参加设计交底，理解和掌握设计内容，对结构配筋、不同结构部位
混凝土强度等级、标高和细部尺寸，以及各部位装修做法等。解决设计
施工图本身不交圈、与施工技术不一致的问题，提出施工对设计的优化
建议，为顺利按图施工扫清障碍。
开工之前编制应用于本工程的技术规范、技术标准目录，配
置各类技术软件资源并进行动态跟踪管理，满足技术保证的基础需要。
编制实施性施工组织设计、细化专项施工方案
组织相关专业的工程技术人员编制实施性施工组织设计和项目质量
计划、创优措施，编制专项施工方案，向有关施工人员做好施工组织设
计（方案）交底和工程技术交底工作。主要专项施工方案包括测量、防
水、模板、钢筋、混凝土、预应力、回填土、装修、屋面、水、电、设
备施工、创优计划等。根据工程特点，对重点、关键部位提出科学、可
行的技术攻关措施。
专项施工方案编制计划见表 5-1
序号 计划名称 责任部门 截止日期 审批部门
1 质量计划 项目技术部 项目总工
2 创优措施 项目技术部 项目总工
3 工程测量方案 项目技术部 项目总工
4 土方开挖、边坡支护方案 项目技术部 项目总工
5 基础施工方案 项目技术部 项目总工
6 钢筋施工方案 项目技术部 项目总工
7 模板施工方案 项目技术部 项目总工
8 砼施工方案 项目技术部 项目总工
9 脚手架施工方案 项目技术部 项目总工
10 屋面施工方案 项目技术部 项目总工
11 室内外装修方案 项目技术部 项目总工
12 冬季施工方案 项目技术部 项目总工
13 雨季施工方案 项目技术部 项目总工
14 门窗安装方案 项目技术部 项目总工
15 电气施工方案 机 电 部 项目总工
16 给排水施工方案 机 电 部 项目总工
17 暖通施工方案 机 电 部 项目总工
18 塔吊安装方案 项目技术部 项目总工
19 施工电梯安装方案 项目技术部 项目总工
20 试验方案 项目技术部 项目总工
21 成品保护方案 项目技术部 项目总工
22 消防安全保卫方案 项目技术部 办公室
23 节能保温方案 项目技术部 项目总工
24 二次结构砌筑方案 项目技术部 项目总工
25 应急预案 项目技术部 项目总工
施工人员培训
组织项目部全体管理人员参加公司贯标的培训，提高项目部整体管
理水平。
即使组织劳务人员、特殊工种的上岗培训，保证架子工、防水等特
殊工种施工人员的持证上岗。
试验工作计划
详见试验计划，
工程测量准备
项目部进场后，成立项目测量组，组织测量人员参加工程交接桩及工
程定位工作；编制测量方案，建立现场测量控制网（平面及高程网）；提
前准备检测所用仪器，并按规定检测、校正。
主要劳动力计划
本工程基础工程、主体结构及装饰工程的施工队伍从我公司曾经获
得北京市“结构长城杯”及“建筑长城杯”工程的优秀施工队伍中优选；
专业分包队选用同我公司长期合作并具有雄厚的技术力量及资信好的专
业公司。
劳动力计划表（见表 5-2 ）
表 5-2
基 础 主体结构 2012年 装饰阶段
序号
月份
工种 8 9 10 11 12 冬季及春节 工种 2 3 4 5 6 7
1 钢筋工 15 25 25 25 20 放假 抹灰工 12 12 18 18 18 10
2 木 工 35 40 40 41 35 瓦工 15 15 16 16 16 8
3 砼 工 3 3 3 3 3 电工 8 8 8 8 10 10
4 测量工 2 2 2 2 2 测量工 2 2 4 4 4 2
5 瓦 工 6 6 6 5 5 给排水 2 2 2 2 2 2
6 架子工 2 2 2 2 2 架子工 4 6 6 6 6 6
7 防水工 4 5 防水工 8 8
8 机操工 1 1 1 1 1 机操工 2 2 4 4 4 2
9 普 工 10 12 12 12 10 普 工 10 10 12 12 12 10
10 水暖工 1 1 1 1 1 水暖工 4 4 4 4 4 4
11 电 工 2 2 2 2 2 铝塑板工 4 4 4 4 4 4
12 水暖工 电焊工 3 3 4 4 4 2
13 电焊工 1 1 1 1 1 幕墙安装工 专业队伍
14
其它
工种
8 8 8 6 8
门窗
安装工
专业队伍
15 油漆工 油漆工 2 2 2 2 2 1
16 月汇总 88 103 103 106 90 76 78 106 106 109 61
劳动力动态管理图（见表 5-2）
略。
主要材料准备
结构材料准备
结构施工阶段材料加工订货计划（见表 5-3） 表 5-3
名称 单位 数量 进场时间 备 注
钢 筋 t 80
竹胶板 m2 1000
卷材 m2 1800
木材、方材 m3 180
混凝土 m3 400 —9
焊接钢管 m 400 —10
镀锌钢管 m 300 —12
装饰材料准备
装修阶段主要材料加工订货计划（见表 5-4）
表 5-4
名 称 单位 数量 进场时间 备 注
防火门 m2 42
塑钢门窗 m2 351
卫生器具 套 12
电缆桥架 m2 120
配电箱、柜 台 16
插座箱、熔断器箱 台 40
风口 个 5
施工主要设备准备
主要施工设备一览表（见表 5-5）
主要施工设备一览表
表 5-5
序号 用电设备名称 台数 设备型号 功率（KW） 备 注
1 塔 吊 1 QTZ160 120
2 施工电梯 1 SCD200/200 45
3 钢筋弯曲机 2 GWJ40
4 钢筋切断机 1 JG40
5 钢筋剥肋套丝机 1
6 平板振动器 2 ZB-100-50
7 插入式振动器 5 HZ-50
8 砼地泵车 1 HBT80 柴油
9 搅拌机 2 JS350 3
10 电焊机 8 BX3-300 24KVA
11 排水潜水泵 4 6WD-15-22
12 空气压缩机 2 12
13 蛙式打夯机 3 HW-20
14 砂轮机 1 JG-400
15 木工圆锯 2 MY560 3
16 木工平刨机 1 MB504 3
17 液压开孔器 1 HHP-8
18 台 钻 2 25120-13mm
19 套丝机 1 21T-N100
20 电 锤 8 日立 38E
21 电 钻 8 日立 8m
22 对讲机 4 摩托罗拉
23 电动试压泵 2 60KG
24 液压弯管机 1 Ф108
25 液压接线钳 2 SYB16-240 手动
大型机械设备准备
（1）混凝土拖式输送泵的选择
本工程混凝土输送主要采用拖式混凝土输送泵。考虑混凝土浇筑量，
基础及主体均选择 1台混凝土输送泵。
根据以往的施工经验，选择 HBT80（柴油）泵完全可以满足本工程泵送
混凝土的要求。
（2）大型机械进退场时间表（见表 5-6）
表 5-6
序号 大型机械名称 规格 数量 进场时间 退场时间
1 混凝土拖式输送泵 HBT60 1
2 人货电梯 SCD200/
200
1
临时用电设计（见表 5-7）
高峰期间用电设备
高峰期间用电设备一览表 表 5-7
序号 用电设备名称 台数 设备型号 功率
（KW）
换算容量
（KW）
总容量
（KW）
备注
1 施工电梯 1 SCD200/200 45 45 45
2 钢筋弯曲机 2 GWJ40
3 钢筋切断机 2 JG40
4 钢筋剥肋套丝机 1
5 平板振动器 2 ZB-100-50
6 插入式振动器 6 HZ-50
7 搅拌机 1 JS350
8 电焊机 10 BX3-300 24KVA
9 砂轮机 1 JG-400
10 木工圆锯 2 MY560 3 3
11 木工平刨机 1 MB504 3 3
12 镝 灯 2
合计
施工现场高峰用电量大约为 ，施工现场使用 1台 150KVA变
压器，可以满足施工要求。
现场临时用电设置
其余位置详见施工现场平面布置图。
（1）临电敷设：现场采用 TN-S（三相五线制）接零保护系统电缆从
二级电箱引至施工作业面或结构层，从建筑物的预留孔洞处向上引电缆
到作业面，并且设立三级电箱（带外插孔式活动电箱）电缆在每个三级
电箱处预留 ，盘于电箱下，三级电箱应隔层设置，中间连接的电缆
考虑到楼层较高，电压损失等因素，应采用不小于 25mm2橡胶套电缆上。
电箱位于风口边，不允许随意搬动。
在装修施工时，考虑到预留孔洞的封堵，每个电缆在接线前要加塑
料管，以便于装修施工电缆穿墙使用。
在加工区及设备使用处，不能将设备直接和二级电箱连接，必须设
置配电三级电箱，手提工具必须加设手提电箱，确保“一机一闸”，使用
安全。
临水设计
（1）现场用水量计算
施工现场用水以基础混凝土浇筑用水量最大考虑，基础浇筑每天最
大浇筑量设定为 300m3，则用水量计算为：
q1=K1*K2*ΣQ*N/(8*3600)
K1——施工用水系数，取 ，
K2——用水均衡系数，取 1，
Q——实物工程量，取 300m3，
N——施工用水定额，取 600，
q1=**300*600/（8*3600）=（L/S）
（2）机械用水忽略不计
q2=0
（3）施工现场生活用水
q3=P1*N3*K4/（t*8*3600）
P1——施工现场高峰昼夜人数，取 100人，
N3——施工现场生活用水定额，取 40L/人，
K4——施工现场用水不均衡系数，取 ，
q3=100*40*
（4）工地生活用水
q4= P2*N4*K5/（24*360.）
P2——生活区人数，取 100人，
N4——生活区昼夜全部生活用水定额，取 80L/人，
K5——生活区用水不均衡系数，取 ，
q4=1000*80*
（5）该工程消防用水量
消防用水 q5=10 L/S
（6）总用水量
q= q1+ q2+ q3+ q4=+0++= L/S
所以，总用水量取 16L/S。
（7）管径选择
D=Γ4Q/（Π××100）=
考虑消防要求，选用 DN100干管。
生活给水系统：由水源引入后，经水表计量，然后在现场各用点预
留甩口。
6、土建施工
施工测量
施工测量准备
将用于本工程施工测量的仪器设备送北京市技术监督局计量检测是
中心进行检定，保证所有仪器设备都处于正常状态。
详细勘察现场的场容场貌和周边的环境特点，综合考虑这些因素对
测量控制的影响，优化测量路线和控制网的布设。
仔细审阅总平面图，确定建筑物高程和平面相对定位关系。
±以下及以上部分施工测量
详见测量方案；
高程控制
（1）高程控制网的测设
根据城市规划部门提供的高程控制点，用精密水准仪进行闭合检查，
布设一道高程控制网。场区内至少引测三个水准点，点间距控制在 50m
左右、距离建筑物大于 25m、距离基坑开挖边大于 15m，以此测设出建筑
物高程控制网。
（2）标高传递
施工过程中进行标高引测，采用水准仪配合铟钢尺向基坑内和施工
层传递，每层至少传递 3个水准点以便相互校核，以其平均点引测水平
线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测量点范围的中心位置，并进行一
次精密定平，不平线标高的允许误差为±3mm。同时，考虑到建筑物的沉
降因素，在地上施工时，将标高作适当调整，以保证层高的准确。
土方工程
土方开挖方式
本工程基槽开挖采用机械开挖。
土方开挖方法
本工程基槽开挖放坡 1：，满足施工作业要求，东侧开挖地下有
二道暖气管道，采用人工开挖，暖气管道采用砌墙加固，详见土方开挖
方案。
土方清槽
（1）土方挖至设计标高以上 200mm高后，将由人工进行基底清槽。
（2）测量员要多点控制标高，以保证垫层混凝土的厚度清除余土的
过程中要避免造成天然土体的扰动，严禁大型机械设备在天然地基上操
作运行。
（3）在垫层施工前要进行地基钎探验槽，并请地勘院、设计院、监
理验收。
自行车道的开挖
（1）根据现场实际情况，进行施工部署，车道和人防出入口安排在
装修阶段施工，以保证现场在主体施工阶段的顺利进行。
（2）自行车道的边坡支护采用土钉喷锚支护形式，并结合现场的实
际情况适当放坡。具体支护设计待施工后期进行。
（3）二次开挖阶段，现在环行道路遭到一定程度的破坏，需要重新
组织现现场的交通部署，满足材料的运输。
土方回填
本工程肥槽素土回填。
（1）工艺流程
肥槽回填：检查土料及石灰粉质量→肥槽底清理→验收防水层、保
护层施工→分层分填土，耙平→夯打密实→试验合格→验收
（2）施工方法
详见土方回填方案
钢筋工程
钢筋工程的重点是粗钢筋的定位和连接以及主次梁的下料、绑扎，
钢筋绑扎按照结构“长城杯”质量要求进行施工。
钢筋采购
钢筋入场必须附有出厂证明（试验报告）、钢筋标志，并根据志批号
及直径分批检验和做见证取样。
特别注意的是结构纵向钢筋应保证：钢筋的搞抗强度实测值与屈服强度
的比例不得小于 ；钢筋的屈服强度实测值与钢筋的强度标准值不得
大于 。
入场钢筋分类码放，做好标识，存放钢筋场地为现浇混凝土地坪，
并设有排水坡度。堆放时，钢筋下面要垫以垫木，离地面不宜少于 20cm，
以防钢筋锈蚀和污染。
钢筋加工与运输
钢筋加工前由技术部门做出钢筋配料单，由项目总工程师审批后进
行下料加工，现场以塔吊作为垂直运输工具。
钢筋连接方法
详见钢筋方案
各部位钢筋绑扎施工
施工顺序：定位放线→暗梁钢筋骨架定位→下层横向钢筋→下层纵
向钢筋→高强混凝土垫块固定→绑扎成网→柱子定筋→马凳钢筋→上层
纵向钢筋→上层横向钢筋→柱子、剪力墙插筋
施工方法：详间钢筋施工方案
模板工程及支撑体系计算
本工程水平模板以木模板为主，竖向地下结构以木模板为主，地上
结构以钢模板为主。
模板设计原则
根据工程结构特点及现场的实际情况，对模板的体系进行设计。
施工方法
详见模板施工方案
混凝土工程
本工程采用预拌混凝土，项目经理部将从考察的几家预拌混凝土搅
拌站里选出 2-3家距现场近、资质等级高、服务质量好的搅拌站负责本
工程的混凝土供应。
每次浇注均以混凝土输送泵、布料杆为主，汽车泵和塔吊为辅的输
送方式进行施工。混凝土浇筑方以先竖向墙柱，和水平梁板。
对预拌砼的要求
与预拌混凝土搅拌站签定供应合同，对原材、处加剂、混凝土初凝
时间，混凝土罐车在路上运输时间做出严格要求。
各部位混凝土施工
详见混凝土施工方案
施工部署
现场平面布署
根据现场底板混凝土方量计算，为保证混凝土连续浇筑，防止底板
出现冷缝，底板混凝土施工阶段在基坑边部置两台混凝土输送泵。在不
同区段底板施工时，混凝土输送泵位置相应调整。
劳动力、施工机械设备的组织
由于混凝土一次浇筑量大且必须连续浇筑，因此须充分考虑劳动力
和施工机械设备的投入，砼浇筑时机械设备一次投入到位。
施工准备
材料准备
砼覆盖用的塑料模、阻燃草袋等按计划进场。
机具准备
施工用的各种机具按计划要求进场，并做好维修和保养工作，确保
使用时运转正常；各类小型手工用具购置剂全；测温仪器提前购好并做
好调试工作。
脚手架工程及计算书
布置原则
本楼檐高女儿墙最大高度为，由于本工程存在基础肥槽，
按照工程施工布署在进行地上主体结构施工时肥槽暂时无法回填，脚手
架无法直接落在基土上。故本工程外脚手架拟采用悬挑外脚手架，从建
筑物二层开始标高在 6米处搭设悬挑脚手架，以便于地下外墙防水及回
填土施工。
外脚手架立面采用绿色密目网安全网进行封闭，水平五层设白色水
平网，脚手架层满铺，第二层设置一道，二层、施工层共设两道。
外脚手架选用φ48×规格的无缝钢管，采用直角扣件，旋转扣件，
对接扣件进行连接。脚手架所用材料经验收合格后方可使用。
搭设顺序
预埋锚固钢筋环→安装 20a型工字钢悬挑梁→安装 18b型槽钢→竖
立杆→搭设扫地杆→纵向水平杆→横向水平杆→加设剪刀撑→铺设脚手
板→在作业面搭设护身栏杆→挂安全网
搭接方法
详见脚手架搭设方案；
砌筑工程
本工程后砌墙地下室为 200厚陶粒混凝土空心砌块墙和灰砂砖浆砌
筑，本工程采用商品砂浆。
施工流程
楼面清理→墙体放线→砌体浇水→制备砂浆→三皮灰砂砖打底→砌
块排列→辅砂浆→砌块就位→校正→砌筑→竖缝灌砂浆→勾缝
商品砂浆的进场验收
编制砂浆用料计划
首先按工程预算编制单位工程的砂浆总用量计划及每周实际用量计
划做到心中有数，早用准备。
现场进料一般以“半天为一送”下午分二次进料。这样，对
现场的作业安排比较方便，砂浆的保水，质量也容易控制，基本上可做
到“当于的材料当天用完”。
商品砂浆进场时的验收
商品砂浆在进场时，应随车附质保书，写明品名、砂浆的强度等级，稠
度、分层度、凝结时间等项的技术参数。同时应在交货地点对预拌砂浆
进行质量检验，砂浆稠度每车取样检验，强度试块取样按规范进行。
砌体施工方法
详见砌筑方案；
防水工程
本工程防水工程包括底板防水、屋面防水、室内卫生间防水。
采用 SBS（IV+III）改性沥青防水卷材+结构自防水
工艺流程
底板防水施工：垫层施工→砂浆找平层施工→基层处理→3mmBAC双
面自粘卷材加 型单面自粘防水卷材→细石混凝土保护层施工→底
板施工
地下室外墙防水施工：基层清理→砂浆找平层施工→基层处理剂→
铺贴附加层→3mmBAC双面自粘卷材加 型单面自粘防水卷材防水卷
材→下一道施工程序
施工方法
详见防水施工方案
屋面防水工程
屋面防水两道 型自粘防水卷材。防水卷材严格遵守《屋面工程
技术规范》进行施工，卷材施工方法详见上述，应有蓄水 24小时不渗漏
要求。
工艺流程
基层处理→涂面基层处理剂→复杂部位加强处理→铺贴附加层→涂
布基层胶粘剂及铺设卷材→封边处理→蓄水试验→下道工序施工
施工方法
详见防水施工方案；
室内防水
本工程卫生间、开水间采用 厚聚氨脂涂膜防水，沿四周墙面
高起 300mm，门口外伸 300mm。
施工流程
基层处理→配料→涂料施工→验收→蓄水试验→施工保护层→二次
蓄水→下道工序施工
施工方法
详见防水施工方案；
细石混凝土地面
工艺流程
基层处理→找标高、弹线→抹灰饼、标筋→浇筑细石混凝土→木抹
子搓平→铁抹子三遍压光→养护
施工方法
详见装饰装修施工方案
门窗安装工程
本工程门窗工程包括甲级木制防火、甲级木制防火门、乙级木制防
火门、丙级木制防火门、装饰门、装饰门带白叶、隔音门、发纹不锈钢
外门、复合防火卷帘门、铝合金断桥窗等。
钢制门及钢制防火门安装
工艺流程
划好门安装位置几标高→立钢制门框→木契子临时固定→按水平线
复核安装标高，按中线复核安装位置→铁片固定→门框验收→门边收口→
门框保护→安装门扇及配件→油漆→打胶清理
施工方法
详见门窗施工方案
建筑装饰装修工程
本工程装饰装修工程主要轻质隔墙工程、抹灰工程、涂饰工程及贴
面砖墙面。
抹灰工程
工艺流程
门窗框管道等部位堵缝→墙面清理→吊垂直、套方、抹灰饼、充筋→
弹灰层控制线→基层处理→分层抹灰→罩面→养护
涂饰工程
施工工序
基层处理→刮第一道腻子→打磨修整→刮第二道腻子→打磨修整→
施涂封底涂料→施涂二遍涂料→施工涂面层涂料
施工方法
详见装饰装修方案
7、机电安装施工
给排水工程
给排水工程包括生活给水、热水、中水、冷却塔补水、空调循环水、
排水、雨水、消防给水、自动喷水、水喷雾灭火系统、七氟炳烷灭火系
统。
给排水工程施工流程及施工方法
详见水暖施工方案、消防施工方案。
电力工程
电力工程主要包括：电力配电系统、照明配电系统、通讯设备接地、
防雷保护、安全措施及接地系统。
电力工程施工流程及施工方法
详见电气施工方案、弱电施工方案。
8、质量保证体系及保证措施
质量保证体质
质量目标
确保本工程达到国家及北京市有关施工及验收规范的合格标准。在
施工过程中对总体质量目标分解量化，通过各个分项工程质量目标的实
现来确保总体质量目标的实现。
质量管理组织
项目经理
质量监督
质量管理职责
建立各级质量岗位责任制，明确各岗位的质量职责。这是保证质量
创优目标胜利实现的关键。
质量管理制度
质量管理制度的建立健全使得质量相关责任人有章可循。
培训学习制度
公司劳资部门负责对专业岗位人员进行岗位培训，保证项目部第每
位管理人员都持证上岗。
“三检制”和“三级检查制度”相结合
本工程质量检验遵循“三检制”和“三级检查制度”的结合，只有
把“三检制”和“三级检查制度”落实到实处，我们的质量检验才能有
保障，提高质量的关键也在于此。
样板引路制度
每一分项工程先做样板，以样板引路；对工程质量，要先抓样板的
质量和做法，经过检查评议鉴定，提出措施要求后，按样板去做，要求
其它层(段)的质量水平，不能低于样板水平，再加强监督检查，不断研
究改进，依此提高该项质量水平。
质量会诊制度
在项目内部分别组成钢筋、模板、混凝土、预应力、砌体、装修、
安装等分项工程质量考评小组，对每个施工完毕的施工段进行质量会诊
和总结，并填写入钢筋、模板、混凝土、预应力、砌体、装修、安装质
量会诊表中，质量会诊表中着重反映发生每种质量超差点的数量，并对
发生的原因进行分析说明。质量会诊小组成员在每周质量例会上对上一
周质量会诊出来的主要问题进行有针对性的分析和总结，提出解决措施，
预控下一周不再发生同样的问题。同时，工程部对各层同一分项工程质
量问题发生频率情况进行统计分析，做出统计分析图表，进一步发现问
题变化趋势，以便更好地克服质量通病。
挂牌施工管理制
我们以项目质量保证体系来规定和划分每个管理人员的岗位质量职
责；对现场操作人员，我们采取挂牌施工。
成品保护制度
由于各工种交叉频繁，对于成本和半成品，容易出现二次污染、损
坏和丢失，影响工程进展，增加额外费用。我们将制定成品(半成品)保
护制度，设专人负责成品保护工作。
奖惩制度
通过奖优罚劣，促使施工人员在施工过程中进一步加强责任感，把
工作做得更理、更认真，避免不必要的错误发生或杜绝今后再发生类似
的错误。
标签制度
每施工完一段，项目质量员立即检测，并将检测结果如实地填写质
量标识签内，标识签粘贴在受检部位，方便工人及时地了解每段施工质
量的好坏，对增强工人的质量意识起到了警示作用。
质量管理程序
质量保证程序
实施中优化总结
执行岗位责任制
技术资料保证
熟悉图纸三检
维修保养
不断改进施工环境
质量控制执行程序
人员
原材、半成品检验
操作过程保证
环保
不合格 不合格 不合格 不合格
质量保证措施
制度保证
(1)、质量会诊制：在项目内部分别组成钢筋、模板、混凝土、砌体、
装修、安装等分项工程质量考评小组，对每个施工完毕的施工段进行质
量会诊和总结，并填写钢筋、模板、混凝土、砌体、装修、安装质量会
诊表，质量会诊表中着重反映发生每种质量超差点的数量，并对发生的
原因进行分析说明。
技术保证
(1)、收到提供的图纸后，及时进行内部图纸会审及深化设计，并把
发现问题汇总；参与由、监理、设计等单位参加的图纸会审，进行会审
记录的会签、发放、归档。
(2)、编制具有指导性、针对性、可操作性的施工组织设计、施工方
案、施工技术交底。
合
格
(1)、采购物资时，须在确定合格的分从方厂家或信誉的商店商店中
采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，
对材料、设备有疑问的禁止进货。
(2)、物资部委托分供方供货，事前应对分供方进行认可和评价，建
立合格的分供方档案，材料供应在合格的分供方中选择。同时项目经理
部对分供方实行动态管理。定期对分供方的业绩进行评审、考核，并作
记录，不合格的分供方从档案中予心除名。
审核供应商资质
重新选择供应商
物资采购
(3)、加强计量检测，项目设专职计量员一名。采购的物资(包括分
供方采购的物资)、构配件，应根据国家和地方政府主管部门的规定及标
准、规范、合同要求及按质量策划要求抽样检验和试验，并做好标记。
当对其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检验，详见下图。
材料、构配件质量控制流程图
不合格
不合格
附：进场材料检验工具见下表
工具名称 磅秤 钢卷尺 皮尺 游标卡尺
规格 100Kg 7m 50m 150*
数量 2台 5把 2把 2把
合同保证
全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督配属队伍、
专业公司的施工规程，严把质量关。
试验保证
(1)、根据工程质量要求，项目经理部设置专门的试验室和试验员负
责工程各种相关试验、见证取样试验以及配比试验。各种材料、构件需
计量员检测、审核
隔离堆放
按规范要求取样试验，合格后方可使用。同时，项目经理部加强计量管
理。
(2)、据工程需求，项目配备相应精度的检验和试验设备。
(3)、对于进入工地现场的所有检验、试验设备，必须贴上标识，并
注明有效期，禁止未检定和检定不合格的设备使用。
(4)、检验、试验设备设专人保管和使用，定期对仪器的使用情况进
行检查或抽查，并对重要的检验、试验设备建立使用台帐
(5)、所有正在使用的检验、试验设备，必须按操作规程操作，并正
确读数，防止因使用不当造成计量数据有误的现象发生，从而避免造成
质量隐患。
主要分项工程创优质量控制要点
模板的安装
模板竖向支架的支撑部位，当安装在土层地基时，基土必须坚实，
支架支柱与基土接触面加设垫板。上层支架立柱应对准下层支架立柱，
并铺设垫板，上下层支柱垂直在同一中心线上。拉杆支撑牢固稳定。
模板安装位置、轴线、标高、垂直度应附和设计要求和标准。结构
构件尺寸准确，预埋件位置尺寸准确，固定牢固。(见模板安装允许偏
差)。
梁柱节点、主次梁节点或板墙与顶板、楼梯等模板，应尺寸准确，
边角顺直，拼缝平整。
墙、柱根部、大截面梁底部和梁柱接头，留置清扫口，清扫口应一
面全部打开或对角留置，便于吹扫。模板与墙体拼缝处，应用密封条封
堵，条边不要突出模板面，防止夹入砼内。竹胶板边要刨光，防止毛边、
飞边、破槎。
模板安装应拼缝严密、平整、不漏浆，不错台，不涨模，不跑模，
不变形。堵缝所用密封条、海面条不得凸出模板表面。
模板安装前，施工缝处已硬化的砼表面层的水泥薄膜、松散砼及其
软弱层，应剔凿、冲洗清理干净。受污染的钢筋应清刷干净。
模板安装前，模板内外灰浆必须铲除清刷干净，并涂刷水性脱模
剂 ，并应横向、竖各刷两边，涂刷要均匀、不漏涂。
钢筋的加工和绑扎
箍筋弯钩为 135°，平直部分长度为≥10d，且两弯钩要平行，不合格
不许出车间，不许进现场。
一定要保证钢筋贴箍到位。本工程梁、柱、墙节点较多，钢筋密集，
因此，在梁与柱、梁与梁或三者交叉部位，要预先放样，根据实际尺寸
预先加一批尺寸略小的箍筋，以保证主筋与箍筋绑扎到位，且主筋应按
1：6调直。
箍筋弯钩叠合处与主筋应交替错开绑扎。
要坚持六不绑原则：
砼接茬未清到露石子不绑；
钢筋污染未清净不绑；
未弹线不绑；
未按 1：6调正偏位筋不绑；
未检查接头错开长度不绑；
未检查钢筋接头质量合格前不绑。
钢筋保护层的控制
本工程梁柱板接头较多，且钢筋比较密集，因此结构施工中对钢筋
的保护层控制较难
水泥砂浆垫块
垫块水泥砂浆的比例为 1：2，成型后应加强养护，分规格存放。梁、
板等平台构件下保护层应垫在最下层的钢筋下面，梁应垫在箍筋下面、
侧面，其厚度为 15mm。垫块间距一般不大于 1m。
塑料垫块、塑料卡
按照所卡位置和钢筋直径大小，选择匹配的塑料卡。例如主筋φ25
的柱，φ10 的箍筋，如塑料卡卡在主筋上，则选用 25mm保护层，卡子内
径≥25mm的塑料卡，如卡在箍筋上则应选 15mm保护层，卡子内径 10mm
的塑料卡。
钢筋顶棍、钢筋双 F卡、双 T卡
钢筋顶棍、钢筋双 F卡、双 T卡的长度，比所顶断顶小 2mm，切断钢
筋应用无尺锯下料，端部必须垂直，无飞边，端头涂刷两边防锈漆。
钢筋双 F卡、双 T卡加工时，应根据卡主筋的位置确定尺寸，保证
卡子各部位尺寸的准确。
钢筋顶棍、钢筋双 F卡、双 T卡安装时，应用 20#扎丝固定。钢筋顶
棍不允许与主筋点焊。
钢筋马凳
三角马凳、工字马凳加工时其高度 h，根据垫架的位置，正确计算，
下脚横筋宽度 b要大于板下铁钢筋网的间距，h=板厚-2×15mm(保护
层)-2d(上下钢筋网的直径)。马凳下的钢筋底板处必须垫好保护层垫块。
梯子筋
竖向梯子筋的主筋直径比剪力墙的竖向主筋直径规格提高一级，可
替代墙的竖向主筋。
水平梯子筋安装在模板的上口，作为工具周转使用。在浇筑完砼后
应及时回收清理砼浮浆，及时更正变形部位，以便周转使用。安装时必
须用扎丝与钢筋绑牢，在浇筑砼时，不能任意拆卸或敲砸。注意顶棍要
刷两遍防锈漆。
扁铁
砼浇筑入模，竖向结构砼浇筑前，应先均匀虚铺 3-5mm厚与砼内砂
浆相同成份的水泥砂浆。
浇筑倾倒砼入模，不得集中下料冲击模板或冲砸钢筋骨架，应按浇
筑顺序分层均匀下料，柱、墙砼分层厚度，采用尺杆量测，控制在 40cm
左右。
砼振捣，应根据振捣棒的长度和振捣作用有效半径，有次序的分层
振捣，振捣棒移动间距在 40cm左右。振捣棒插入下层已振捣砼深度不小
于 5cm，严格控制振捣时间，一般在 20秒左右，严防漏振或过振。
安装预留、预埋
施工前绘制预留、预埋综合图，预埋件的制作实行预检制，安装过
程中实行三检制，并与其它专业进行交接检。竖向结构利用附加限位钢
筋进行定位安装，水平结构在模板面上放线，进行定位安装。在其它专
业队伍在施工过程中指派专人配合，随时调整预埋件的位置，确保准确。
精装修
墙地砖镶贴
(1)为避免墙地面出现小于半块或不完整的面砖，在二次结构施工前，
会同建设单位和设计院确定好地面砖的规格样式，并根据施工图纸进行
排砖进行排砖设计，当排砖出现半块或不完整的面砖时，与业主和设计
院协商，对墙体或门窗洞口位置进行微调，确保墙地面砖的观感质量。
(2)防止空鼓：基层表面偏差较大，基层处理不当，如各抹灰层跟得
太紧，面砖勾缝不严，又没有洒水养护，造成各层之间粘结强度很差，
面层就容易产生空鼓、脱落。
控制措施：在贴砖的砂浆中加入适量胶粘剂，增强粘结；严格按工
艺操作，重视基层处理和自检工作；全数检查，发现空鼓及时返工重做。
(3)、分格缝不匀、不直：主要原因是施工前未仔细审查图纸，核对
结构施工实际情况来进行排砖弹线，施工中排砖不细，镶贴前未仔细选
砖等。
控制措施：提前作好排砖设计，并绘制成图，用以指导现场施工；
专人负责选砖工作，施工操作中严格按照弹线进行控制，增加灰饼控制
点等。
(4)、墙面脏、泛碱等：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及
其他工种污染所致。
控制措施：擦缝后及时清理，采用棉死醮稀盐酸加适量水刷洗，或
者采用专门的清洗液进行擦洗清洁，施工完的墙地砖采取相应的成品保
护工作。
门窗工程
(1)、门窗框扇进场后要妥善保管，入库存放，应垫起离开地面
20-40cm并垫平，按照使用顺序码放整齐， 临时存放时注意防雨。
(2)、安装门窗扇时应轻拿轻放防止损坏成品，整修门窗时不得硬撬，
以免损坏扇料和五金，并注意不要损坏抹角和其他装饰的成品。
(3)、防止出现“合页不平，螺丝松动，螺丝帽斜露”等质量通病：
原因分析：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧入
防止措施：安装时螺丝应先钉入 1/3拧入 2/3，拧时用力在正面，如
遇到木节处应处理后塞入木楔，后在拧螺丝。
(4)施工时严格按照施工规范要求设置固定点和对预埋件进行检查
牢固性，以防出现门窗框固定不牢的现象。
(5)、安装好的门窗不能及时安装五金时应安排专人管理防止刮风等
损坏门窗及玻璃，严禁在窗框上设立支点防止脚手板碰坏，安装五金应
符合要求注意成品保护。
成品保护管理
成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只
有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质，高速的进行
施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。同时，成品保护必须
贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直到成品各个环节都必须进行
切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。
成立成品保护管理组
成立以项目经理为领导的成品保护管理组，设专职成品保护员，配
备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的成品保护制度，协调各专
业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。
成品保护管理的运行方式
(1)、组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保
护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。
(2)、检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集
中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。
9、安全生产管理及消防保证措施
我单位将严格按照北京市建委创建文明安全工地的标准和要求、北
京市有关建筑施工现场管理规定进行安全生产管理。进场后项目经理部
将根据 OSHMS18000《职业安全健康管理体系标准》、国务院新颁发的《建
设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）T
《北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防
标准》（DBJ01-83-2003）的要求管理现场，建立现场安全管理体系，制
定安全生产责任制及相应的措施和制度，确保安全生产目标的实现。
安全生产管理体系
安全管理目标
（1）总体目标：杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，年轻伤频率控制
在 3%以下，确保获“北京市文明安全工地”。
（2）认真分析本工程安全重点、难点和重大安全健康危害因素，根
据现场实际情况编制安全技术方案，搞好安全预控。
（3）强化安全生产管理，责任落实到人，定期检查，认真整改，消
除现场安全隐患。
安全管理程序
安全管理工作遵循“预防为主”的方针来开展，主要分以下三个方
面来进行。
（1）安全巡视
项目安全组织机构内各责任人，在项目安全主管的领导下开展日常
安全巡视工作。各责任人对各自区域内可能产生安全隐患的工作点要严
加检查，对施工人员作好安全提示，对出现的安全违犯行为随时查处、
上报。
（2）安全报告
安全管理机构内责任人，按规定填写每天的安全报告报项目安全总
监，对当天的安全隐患巡视结果提出统计报表，对当天的生产活动提出
分析因素，提出防范措施。在现场无重大安全事故的前提下，专职安全
员编写每月安全报告经项目经理审核后报安全总监和上级安全部门。如
果现场发生重大安全事故，严格按国家规定的申报程序向上级主管部门
申报。
（3）安全分析会
会同业主方或其指定的代表召开每月的安全分析会，或在双方约定
的时间内以约定的形式召开安全分析会，对当月的安全工作进行分析，
对安全隐患提出整改完工时间，对以后的安全工作提出预防措施，对安
全事故进行分析，对事故责任单位和个人提出处罚意见，对其他承包商
的安全工作提出配合要求，对下月的安全工作提出新的指导意见。
10、现场文明施工措施
文明施工管理目标
将严格按照北京市建委创建文明安全工地的标准和要求、《北京市
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
（DBJ01-83-2003）、《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》
（DBJ01-72-2003）、本工程招标文件等有关标准和文件要求，高标准地
布置施工现场，美化施工现场并严格进行管理，坚持以人为本，要经济
上、适应的前提下营造文明舒适的生活区环境，确保本工程获得“北京
市文明安全工地”。
文明施工管理组织机构
为了确保文明施工中的各项工作能够顺利地落实，项目经理部要项
目安全文明施工及消防领导小组的领导下，设专职文明施工管理员 2名，
负责施工现场及各专业分包队伍的文明施工管理，各施工作业队伍需配
置专兼职文明施工管理人员，形成文明施工管理的纵横网络。
文明施工规划管理
我单位进场后将对施工现场进行硬化及绿化，确保现场无裸
漏地面。现场设置环行施工道路的现场排水系统，确保现场交通顺畅，
排水通畅。要材料堆放区域，施工道路，泵送点及建筑四周均设置排水
沟。在大门口入口设洗车槽和沉淀池，进出载重四辆均需用高压水洗轮，
做到不带泥砂及其它污物出场；运出的散料进行覆盖，作到沿途不遗洒。
生产污水及生活污水须经过处理达后才能进行排放市政管网。现场道路
要求通畅整洁、无杂物堆放，并由专人定期打扫。施工现场按平面总布
置图进行规划布置，确保环境优美，减少污染。施工现场成品，半成品、
各种料具均要按施工布置平面图指定的位置分类堆放整齐、稳固，做到
一头齐，一条线。
现场设置封闭式垃圾房，所有建筑垃圾均临时存放于垃圾房中，不
得随地堆放，垃圾房定期进行清理。在办公区每隔 20m设置一个不锈钢
垃圾桶，所有生活垃圾必须装入垃圾桶，每天专人清理。
11、环境保护及防扰民措施
环境管理目标
本工程位于西土城路、西北三环与学院路交叉口处，本建筑物为该
地段地标性建筑，西北侧为居民小区、东北侧为临近学生公寓共用路。
总体方针
本着“保护环境、营造绿色建筑；以人为本，关爱生命健康；追求
社区、人居和施工环境的不断改善，实现个人、企业和社会的协调发展”
这一环境理念，将根据 ISO14000环境管理体系标准，本企业《环境及职
业安全健康管理手册》、《北京市建设工程现场安全防护、场容卫生、环
境保护及保卫消防标准》（DBJ01-83-2003），把“预防、控制、监督和监
测”这一环境管理基本思想贯穿于整个施工生产过程中，以“预防”为
核心，以“控制”为手段，通过“监督”和“监测”不断发现问题，约
束自身行为，调节自身活动，为实施环境持续改善取得依据。
环境保护管理的思路
识别环境因素→确定环境目标、指标→编制环境管理方案→建立环
保组织机构→培训、提高意识和能力→环保运行控制→应急准备和响应
→监督与监测→持续改进。
环境管理体系
组织管理体系
根据 ISO14000环境管理体系标准，本企业《环境及职业安全健康管
理手册》，编制项目环境管理方案，成立环境保护偏小组，建立项目环境
保护体系。
（1）项目经理是项目环境管理体系的总负责人；
（2）项目总工程师对环境管理要素、环境管理方案负责；
（3）项目副经理对施工现场环保管理具体实施负责；
（4）项目综合部为施工现场环保管理体系运行的主管部门；
（5）项目部各有关部门和各专业施工单位是施工现场环保措施的执
行者，负责各施工区域内环保措施的落实和具体管理工作；
（6）项目部成立场容清洁队，负责场内外的清理、保洁、洒水降尘
等工作。
环境管理制度
由项目副经理负责，对施工现场按照各劳务队伍、分包单位
的作业范围划分环保责任区，并和各区域负责单位签订环境包保责任书，
明确职责和违约责任。
按照责任书的范围，项目安全部及综合部负责对各施工区域、
生活区域进行定期（每周）的环保检查，发现不符合的地方，提出整改
意见，并填写“隐患通知单”下发；发现严重不符合的情况，立即汇报
给项目经理部及项目总工程师，会同技术人员提出整改方案下发。
各劳务队伍抽调一定数量的专职环保人员，由项目安全部组
成工地的专职环保队伍，负责对现场进行日常的清洁、整理，以及检查、
纠正等。
每周由项目副经理负责组织召开“施工现场安全文明施工和
环境保护工作例会”，项目各相关职能部门及各劳务队伍、分世单位负责
人参加，总结各单位的环保管理情况，对于管理部门提出的“隐患通知
单”、“整改方案”，各单位要定时、定人的落实完成，由项目 进行监
督。
环境保护措施
降低烟雾污染的控制措施
（1）现场禁止燃煤及木柴或其他材料，严格消防管理，将烟尘控制
到最小限度。
（2）现场供暖设施和炊事炉灶采用清洁燃料。
（3）场内垃圾集中处理，严禁焚烧。
（4）施工现场禁止吸烟。
（5）茶炉采用电热开水器。
（6）施工现场不得熔融防水卷材、油漆以及其他产生有毒、有害烟
尘和恶臭气体的物质。
降低现场噪音的控制措施
（1）工程外立面采用密目安全网实行全封闭，减少噪音扩散。
（2）结构施工阶段，尽量先用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降
噪的施工机械；各类管道安装临时固定要牢靠。强噪志施工机具必须采
用有效措施如添加抑制器。
（3）现场搬运材料、模板、脚手架的拆除等，针对材质采取措施，
轻拿轻放。
（4）在作业楼层加强控制，避免材料、设备安装时出现敲打、碰撞
噪音。模板、脚手架支设、拆除、搬运时必须轻拿轻放，各方向有人控
制。
（5）电锯切割速度不要过快，锯片及时刷油；电钻、水钻开洞时钻
头要保证用油和用水，降低摩擦噪音。
（6）塔吊指挥使用对讲机，减少指挥哨音。
（7）施工车辆进入现场禁止鸣笛。
（8）购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。
施工污水排放的控制措施
（1）工地生产、生活废水和雨水分开排放，单独设立管网；场内废
水管网、雨水沟槽要分别和市政废水管线、雨水管线接口，雨水排放口
沿现场周圈围墙布置，保证一定的泄水坡度，控制好流向。
（2）场内厕所汗水出口设立化粪池，废水进入市政废水管；由专人
负责定期掏淤积物。
（3）运输车辆清洗处设置沉淀池。排放的废水要排入沉淀池内，经
二次沉淀后，方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘。未经处理的
泥浆水，严禁直接排入城市排水设施。
（4）乙炔发生罐污水排放控制。施工现场由于气焊使用乙炔发生罐
产生的汗水严禁随地倾倒，要求运用容器集中存放，倒入沉淀池处理，
以免污染环境。
（5）油漆油料库的防漏控制。施工现场要设置专用的油漆油料库，
油库内严禁旋转其它物资，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储
存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏、污染水体。
（6）禁止将有毒、有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环
境。
（7）安全环保部门组织专人定期检查管线、沟槽的畅通情况，每半
月定期清理淤积物，保证排放畅通。
施工夜间照明的控制措施
（1）探照灯尽量选择既满足照明要求又不刺眼的新型灯具或采取措
施，使夜间照明只照射施工区域而不影响周围社区居民休息。
（2）对于夜晚的照明灯产生的光污染，在布置镝灯时考虑灯光的照
射方向，避免直射周边居民住宅的窗口。同时夜晚施工不超过 22：00，
做到工完灯息。
11. 5防止施工扰民和民扰措施
本工程东北侧有大面积居民区，施工场地段较为敏感。如何保障居
民区休憩环境，避免千万不利影响，将是本工程施工过程中的环境保护
重点。
（1）进场前主动与建委、市容、市政、环卫等政府部门取得联系、
备案，办齐各项手续，施工过程中随时保持联系，加强沟通。
（2）现场设接待室，公布现场联系电话，专人负责接待人员来访，
及时解决周边人员反映的问题，以避免民扰带来的一系列麻烦，确保工
程顺利进行。
（3）加强对全体施工人员的环保教育，提高环保意识，反环境保护、
文明施工、最大限度减少对周边环境的影响、保护市容、场容整洁变成
每个施工人员的自觉行为。
（4）规范每个员工的举止行为行为和言谈，不说粗话脏话，避免和
周边人员发生纠葛；对于因我单位人员造成的纠纷，我单位将严格处理。
（5）混凝土输送泵、钢筋加工棚和木工加工房等主要噪音源采取降
噪措施，尽量减少噪音污染源。
扬尘污染控制措施
扬尘污染控制是保障现场环境的重要措施。为贯彻执行北京市扬尘
污染联合检查办公室《关于进一步加强扬尘污染控制的通知》的要示，
将依据工程自身特点，从项目组织架构、奖金保障、合同约定及过程控
制等各个方面进行有效控制。
（1）建立岗位责任制，对扬尘的预防和控制做到责任到人。设专人
负责工地的扬尘治理工作，成立文明施工保洁队，配备洒水设备，作好
压尘、降尘工作。
（2）设立扬尘污染控制专项资金，并确保此项资金专款专用，用于
防扬尘污染的设备、材料的购买、租赁。
（3）运输道路及材料堆场进行硬化处理，并每天派人打扫、洒水以
保持清洁。非硬化区域采用花草绿化，尽可能减少地面裸露。
（4）使用商品混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌产生扬尘的问题。
（5）混凝土缺罐车每次出现场前清洗下料斗，垃圾运输车出场前一
律用毡布覆盖。
（6）现场道路入口设清洗槽，车辆离开现场前对轮胎和槽帮进行清
洗，不得带泥上路。运输车辆不得超载，应留有余量，用彩条布覆盖严
密，严防遗洒，一旦发现遗洒，及时组织人力清扫。严禁凌空抛洒垃圾、
渣土等。
（7）土方回填阶段是控制扬尘污染的关键时期，风力超过四级时，
应停止土方回填，并将现场堆土用彩条布进行覆盖，减少现场扬尘。
（8）水泥、石灰和其它易飞扬的细颗粒散体材料安排在库房内存放，
部分需露天存放时要进行严密遮盖，运输和卸运时防止遗洒飞扬，以减
少扬尘。
（9）在现场设立固定的封闭式垃圾池，并在各楼层设立垃圾箱，所
有垃圾当天清除出现场，并按政府规定运送到指定的垃圾消纳场。在与
指定分包商和其他承包商签订的合同中要求其将生产垃圾堆放到总包设
立的垃圾存放点，由总包方集中进行清运和消纳。
12、季节性施工及特殊时段保障措施
根据中央气象台历年的统计资料，北京地区 7、8月份为雨季施工季
节，11月中旬至次年 3月中旬为冬季施工期。结合我单位对本工程的工
期网络计划安排。
雨季施工措施
雨季施工前的准备工作
（1）雨季施工前认真组织有关人员分析雨季施工生长计划，针对雨
季施工的主要工序编制雨季施工方案，组织有关人员学习，做好对工人
的技术交底。所需材料要在雨季施工前准备好。
（2）沿整个施工现场设计排水沟，并配备水泵，排除施工用水及雨
水，雨后及时清理积水，保持整个施工现场的整洁。
（3）夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，
同时设置天气预报员，在雨季施工期间加强同气象部分的联系，做好天
气预报工作。
（4）做好施工人员的雨季培训工作，组织相关人员进行随机全面检
查，尤其在大雨过后，此项工作必须进行。包括对临时设施、临电、机
械设备防护等进行检查。检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏
通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。同时要重点防
范地下室后浇带、预留洞口及车道出入口处，防止雨水流入地下室，后
浇带处及板上各预留洞用旧模板覆盖，后浇带两侧采用砌起两皮砖，车
道出入口处采用灰砂砖砌好挡水坎，防止雨水灌入。
（5）检查大型设备脚手架的基础是否牢固，脚手架立杆底脚必须设
置垫木，并保证排水良好，避免积水浸泡。所有马道、斜梯均均匀采取
防滑措施。
（6）雨季来临时通知搅拌站注意砂石等材料含水率的确定，及时调
整混凝土配合比。
（7）在雨季到来前，做好脚手架底防雷避雷工作，并进行全面检查，
确保防雷安全。
（8）雨季所需材料，设备和其他用品，如水泵、抽水软管、塑料布
等由材料部门提前准备，及时组织进行，水泵等设备应提前检修。
（9）对地泵采取遮挡措施，保证混凝土不受雨水地影响。
（10）雨季期间对水泥等材料进行覆盖，并做好材料堆场地排水。
混凝土工程
混凝土在雨季施工中塌落度偏大，以及雨后模板及钢筋淤泥太多，
影响混凝土质量，本工程混凝土为商品混凝土，因此我们会在雨期施工
前同混凝土搅拌站签定的商混技术协议中对雨季施工做出要求，同时砼
浇筑尽量避开雨天，如遇下雨，应采取如下措施：
（1）进行大面积混凝土浇筑前，要准确掌握天气预报。避免浇筑时
遇大雨。现场准备充分防雨材料，以备浇筑时突然遇雨进行覆盖。
（2）墙、柱砼浇筑中遇到大雨时，应立即停止浇筑混凝土，将已浇
筑地砼振捣密实（留好接搓）后用塑料布覆盖，并将塑料布绑扎牢固，
防止被风吹走。现浇混凝土应根据结构情况和可能，多考虑几道施工缝
地留设位置。
（3）梁、板砼浇筑遇大雨时，及时留置施工缝，边浇筑边振捣密实（用
抹子抹平），同时用塑料布覆盖，严禁砼内的水泥浆流失，浇筑到位后立
即停止浇筑。
（4）雨期施工时，应加强对到场混凝土的塌落度的测定，根据实际
情况及时通知搅拌站调整用水量。为把好预拌砼的质量关，定期派人去
搅拌站检查其砂、石堆料场，水泥仓库，检查砂、石的含泥量，水泥的
防雨情况。严禁将含泥量超标的砂、石和失效的水泥用于本工程中；要
求砼搅拌站加强对砂、石的含水率的检测，根据实际情况调整砼的用水
量。
（5）如遇小雨及时振捣抹压和覆盖，保证水泥浆不流失。
（6）雨后应将模板及钢筋上淤泥、积水清除掉。
（7）混凝土继续施工前，应检查板、墙模板内是否有积水，若有积
水，应清理后再浇筑混凝土。
钢筋工程
（1）钢筋装卸、运输时，应注意保护钢筋清洁。钢筋装卸时下面加
垫木枋，尽量避免钢筋被泥浆污染。遇雨时，用彩条布临时加以遮盖。
（2）现场严格贯彻文明施工要求，所有人员进入钢筋绑扎区域，必
须将鞋底污物清理干净。
（3）现场焊接操作尽量避开大风大雨天气，不得让雨水淋溅，降低
焊接质量，露天场所点焊机必须搭设防雨棚。
（4）雨后检查钢筋，发现水锈在混凝土浇筑前用钢丝刷除锈。
模板工程
（1）模板脱模剂涂刷后遇雨应覆盖塑料布，以防隔离层被雨水冲掉。
（2）大模板堆放场地做成混凝土地面，以防土状地面雨后下沉，模
板失稳倾斜。
（3）钢管架料支撑在基层原土上，雨后及时检查有无下沉。如有异
常要及时进行加固，确定无安全隐患后方可继续使用。
（4）制作模板的多层板和木方要堆放整齐，而且须用塑料布覆盖防
雨。
（5）支立好的顶板模和墙模，如遇大雨未浇筑砼，应用塑料布进行
遮盖，防止因雨淋而造成脱模剂的失效。雨后要认真检查其平整度、垂
直度和脱模剂附着情况，及时清理干净淤泥，需补刷脱模剂的及时补刷。
合格后方可浇筑混凝土。
安装工程
本工程室内管线敷设、末端设备安装、系统调试等在雨季施工，针
对本工程的特点，制定雨季施工措施如下：
（1）雨季来临前，检查施工现场及生活基地的排水设施，清理屋面
雨水斗及路面排水口，保证雨天排水畅通无阻。
（2）设备材料要考虑好防潮防水，露天堆放的材料堆码整齐，下垫
木方与地面隔离，防止受潮，盖塑料薄膜和防雨布，防止进水。
（3）对屋面或室外作业，大雨天应尽量避免，以免雷击；对未施工
完成的设备、管道口进行封堵、保护，防止雨水进入。
（4）现场备用排污水泵，以免室内或室外渍水。
（5）设备预留孔洞做好防雨措施，如临时封堵或遮盖，以免楼层水
患，有应急措施。
（6）对屋面预留洞口及引出屋面的管口进行临时封堵，防止雨水进
入到楼层内和地下室。
（7）室外管线沟槽应作好防水措施，如有水进入，可立即采用潜水
泵排泄。
（8）对已经安装的成品如母线槽、电缆头、配电箱等设备采用薄膜
进行包裹，防止受潮。如绝缘达不到规范标准时，采取烘干和切除等措
施直到符合要求。
装修工程
（1）精心组织雨季装修施工，合理安排雨季装修的施工工序，按照
晴、雨、内、外相结合的原则安排施工，晴天多做外装修，雨天多做内
装修。外装修作业前要收听天气预报，确认无雨后方可进行施工，雨天
不得进行幕墙工程的施工。雨天室内工作时，操作人员不得将泥水带入
室内造成污染，及时清理受污染的楼地面。
（2）室内木作、油漆及精装修在雨季施工时，其室外门窗采取封闭，
防止作业面被雨水淋湿浸泡。
（3）先安好门窗或采取遮挡措施后方可进行内装修施工，屋顶所有
洞口在雨天用塑料布进行覆盖，水落管安装到底，并安装好弯头，避免
雨水污染外墙面。
（4）当持续下雨，空气湿度较大时，即湿度计显示 80％时，在木作
施工现场，一方面增加工业用电风扇，另一方面放置干燥吸湿材料；在
油漆施工时，加入适当的化白水，确保工程质量。
（5）使用胶粘剂时，按胶粘剂产品说明要求的温度施工。
（6）每天下班前关好门窗，防止雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃
遭到破坏。
（7）各种惧风防潮装修材料按物质保管规定入库存放，并覆盖防潮
布。
防汛应急预案
北京地区暴雨主要集中在 6-8月，大暴雨和特大暴雨主要集中在 7
月至 8月。北京地区暴雨强度大，根据历史气象记载一日最大降水量达
400mm以上。
冬期施工措施
准备工作
（1）成立冬季施工领导小组，落实具体责任人，明确责任。从技术、
质量、安全、材料、机械设备、文明施工等方面为冬季施工的顺利进行
提供有力的保障。
（2）入冬前针对所设计到的分部分项工程编制好冬季施工方案，制
定行之有效的冬季施工管理措施，确保冬季施工期间的工程质量。
（3）进入冬季施工前，组织技术业务培训，学习有关规定，明确职
责。方案及措施确定后组织有关人员学习，并向各施工班组进行交底。
（4）做好现场测温记录，及时接受天气预报，以便提前做好大风、
大雪及寒流等恶劣天气袭击的预防工作。
（5）根据工程需求提前组织冬季施工所用材料及机械备件的进场，
为冬季施工的顺利展开提供物质上的保障。
（6）施工现场所有外露水管均先加保温套管，然后用玻璃丝布包裹
保温，防止水管冻裂。
（7）对建筑物及与外界相连的门窗进行围挡，使施工工作面形成一
个封闭的环境。
具体冬施措施
钢筋工程
（1）所用钢筋除具备出厂质量证明及试验报告外，进场后还得进行
复试。同时钢筋在运输、加工工程中注意防止撞击、刻痕等缺陷。
（2）尽量在室内进行冬季负温下的钢筋焊接。如必须在室外焊接，
其环境温度不宜低于-20℃。风力超过三级时设置挡风措施。钢材焊接前，
根据施工条件进行试焊，试焊合格后方可进行施焊，焊后未冷却的接头，
不得接触冰雪。
（3）钢筋冷拉温度不宜低于-20℃；温度低于-20℃时严禁进行冷弯
操作，避免钢筋脆断。
（4）当环境气温低于-20℃不得进行直罗纹接头加工操作。
混凝土工程
（1）做好冬季施工所用混凝土得试配工作，选用普通硅酸盐水泥，
水泥强度等级不宜低于 ，并加入早强剂及高效减水剂等外加剂。
（2）冬季混凝土施工采用综合蓄热法进行养护，主要作好以下工作。
1）设专人负责监督混凝土搅拌站严格执行冬季施工混凝土搅拌的有
关规定。
2）混凝土运输中注意防止混凝土热量损失，罐车做好保温措施。
3）混凝土浇筑前检查模板支撑系统的稳定性，清除模板及钢筋上面
冰雪和污垢，办理好浇筑前隐蔽记录及签证手续，浇筑时，作好混凝土
入模温度的记录，严格按操作规程进行施工。
4）混凝土浇筑完毕后由专职测温员根据实现绘好的测温点图定期测
温。为混凝土的养护及拆模提供依据。
5）混凝土养护采用一层塑料膜覆盖，再加一层阻燃草帘的方式，根
据气温情况进行增减，进行蓄热养护，以保证混凝土质量。尤其注意在
模板接搓处、墙柱上口等处的保温。
根据热工公式 Tmax＝MCQ/Cp计算绝对温升值，混凝土厚度按 1000mm
（柱截面尺寸），采用低水化热的 # ，计算入下：
MC为每方水泥量，取 400kg，Q为水泥水化热取 335J/kg，C为水泥
比热，取 2400kg/m3
TMAX=58℃
水化热调整升温值计算
TMAX/=T0+TMAXξ
T0——入模温度，为 10℃，ξ不同砼厚度的降温系数，取
TMAX/=10+×56=31℃,与当时气温的差异为 26℃，须蓄热养护，
计算须铺盖草垫厚度
δ＝λi（Tb－Ta）K/［λ（Tmax/－Tb）］
h结构厚度为 1000mm
λi保温材料导热系数取
砼导热系数取 w/
Tb砼表面温度取 10℃
Ta室外平均气温取 5℃
K透风系数取 2
经计算后，取δ＝2cm，即混凝土施工后，通过在混凝土面覆盖一层
塑料薄膜和一层阻燃草袋养护，来控制砼的内外温差，并随时根据测温
情况及天气变化进行增减。
（3）综合蓄热法计算
综合蓄热法，即在砼拌合物中掺入防冻剂，原材料预先加热，砼浇
筑入模的温度一般不低于 10℃，通过蓄热法保温使砼在冷却 0℃之前获
得正温养护过程（预养）；由于防冻剂的作用，砼的强度在负温中继续增
长。
1）砼在浇筑前的温度（出罐温度）的确定
根据相关资料记载，北京地区月平均最低温度为-5℃。考虑冬施中
最不利时的温度取-10℃。假定砼在浇筑前的温度为 T1=15℃（即砼罐车
到达施工现场的温度）
2）计算
砼拌合物经运输至成型完成的温度 T2
公式为：T2=T1-（att＋）（T1-Ta）
式中：
T1 砼拌合物的出机温度，取 T1＝15℃
T2 砼拌合物经运输（泵送）至成型完成的温度
a 温度损失系数（h-1），当用混凝土搅拌输时，a＝为
保证砼入模温度
tt 砼自运输至浇筑成型完成的时间（h），tt＝
Ta 运输时的环境气温（℃），Ta＝-10℃
n 砼转运次数，采用泵送 n＝1次
T2=T1-（att＋）（T1-Ta）
＝15－（×＋×1）［15-（-10）］＝℃
砼罐车到达施工现场的温度（出罐温度）≥15℃，砼入模的温度大
于 10℃，符合规范要求。
（4）砼配合比的确定及外加剂使用
1）化学外加剂（环保型）的配置及原材料加热温度，由砼供应方提
供试配，制订出不同温度条件下的配合比方案，经监理同意，项目经理
部根据结构不同部位，不同温度条件，提出申请使用。
2）为了保证工程质量并满足泵送要求，同的塌落度要有严格的规定，
塌落度由项目经理部确定，砼运输到工地之后要对塌塌落度进行检验，
不符合要求的一律退回并将检验情况反映给搅拌站。
（5）砼的搅拌、运输及浇灌
1）砼搅拌站人员密切注意砼搅拌及运输过程中砼的温度，不满足要
求时，及时采取措施。
2）现场施工人员在浇筑过程中密切观测罐车砼的温度，保证砼的入
模温度不低于 10℃。
3）现场浇筑砼前做好充分的施工准备，采用快铺料快振捣及时覆盖
的快速施工方法，砼浇筑时间应适当调整到中午气温较高时，进行砼浇
筑施工。
4）砼浇筑前，浇筑部位如有积雪和冰屑应清除干净。
5）掌握气温动态，浇筑砼时应避免最低气温。当气温低于-15℃时，
现场负责人检查工作，确定就绪经批准后方可进行砼浇筑，当气温低于-20
℃停止砼浇筑施工。
（6）砼的覆盖及保温
1）保温措施
泵管：泵管周围用阻燃草帘包裹保温。
墙柱：砼浇筑完毕，墙顶部位立即覆盖再生塑料布和阻燃草帘进行
保温；墙、柱模板外加包 50mm厚的聚苯板。
梁板：梁板砼浇筑完毕，立即覆盖再生塑料布和阻燃草帘进行保温。
2）计算墙的保温材料的散热系数
预计浇筑砼后 3天内平均气温 Tma＝-5℃
结构表面系数 M＝A/V=（＝）×2/（×）＝
总传热系数 K＝
＝
式中：Rw——换热阻 Rw＝
d1、d2——各层材料的厚度（m）
λ1、λ2——各层材料导热系数 W/
R1——考虑到砼内热阻等因素的附加阻热值 R1=
散热系数 L=M×K=×=
3）可行性判断
根据公式有 L≤
以砼最低强度等级 C30取水泥用量 350kg/m3
a＝289 e＝ b＝
再将 Tma＝-5℃代入上式得 ＝
＜
能满足冬施保温要求。
4）保温覆盖要求
所有阻燃草帘外包玻璃丝布，塑料布接缝烫封牢固，提高保温材料
的周转使用率。砼的覆盖保温是冬季蓄热法施工的关键，要求保温材料
对砼的覆盖要均匀，边角接渣部位要严密并压实。
保温完毕，值班工长要认真检查，遇有大风天气，支钢管架，挂彩
条布挡风。要设专职值班人员检查保温覆盖情况，并负责修复被风吹坏
的覆盖层。
7）测温
1）冬季测温范围
大气温度：早 7：30、最高、最低及平均温度四项。
砼温度：浇灌入模温度，必须保温 10℃以上。
砼养护温度：从浇灌完毕起 12h内，每隔 2h一次，12h后每隔 6h一
次。
2）测温孔的设置：梁测孔每 3m长设置 1个，且每跨设 2个，孔深
为 1/3梁高；楼板测孔空深为 1/2板厚；在每根主子的柱头和柱脚各设 1
个测孔，且设在迎风面。测孔与柱面成 90度，孔深为 1/3柱断面边长；
剪力墙每单面墙体设测孔3个，对角线布置，上、下孔距墙面上下边缘50cm，
孔深 10cm。
3）测温要求
现浇砼在测温时按测温编号顺序进行，温度计插入测温孔后，堵塞
住孔口，留置在测温孔内 3-5min后进行读数。
砼养护时间，每天四次对砼进行测温，测温度必须认真负责，填写
项目齐全，不得弄虚作假。若发现砼温度过高或过低，及时采取措施。
测温员测温后将测温孔用保温材料覆盖盖好。
（8）对整个冬施期间的大气温度和砼从浇筑入模到拆除保温层或保
温模板期间的温度要进行测温并记录，测温次数应符合下表规定：
气 温
气温每昼夜不少于 4次，还需记录
日最高和最低气温
砼浇筑入模时的温度 每工作班不少于 4次
砼从入模到临界强度或
砼温度降到 0℃以前
每隔 2次小时测 1次
砼达到临界强度以后到拆除保温措施 每隔 6小时测 1次
（9）砼试块的留置
砼除了按照常温施工要求留置试块以外，还需增设两组试块与结构
同条件养护，分别用于检验受冻前的砼强度和转入常温养护 28天后的强
度。用同条件养护的试块所达到的实际强度来确定拆模时间。
（10）模板和保温层须在同达到要求强度（常温要求的拆除模板强
度）并冷却到 5℃以后拆除，拆除后仍需用阻燃草帘包裹、覆盖保温。必
须检查先查过你混凝土表面是否受冻、粘连，有无收缩裂缝、边角脱落、
施工缝受冻等。
安装工程
针对工期目标，本机电安装工程跨越两个冬季。在冬季施工前，必
须组织有关人员认真分析冬季施工特点，根据分项施工内容并全面检查
现场，作好冬季施工的专项措施：
（1）焊接工作
管道、支架及防雷接地焊接时应注意：
1）焊接材料应选择为保证焊缝不产生冷脆，负温度下焊接用的焊条.
2)焊接材料使用前必须按照质量说明书的规定进行烘焙，使用时取
出放在保温筒内，随用随取。外露 2h后要重新烘焙。
3）对焊接专用机具进行检查，焊接使用瓶装气体时，对负温下瓶嘴
在水气作用下人员冰缩堵塞现象，在焊接作业中就要及时检查疏通。
4）焊接过程应做到焊前保护；采用焊前大范围加热的方法来消除不
经焊前加热即进行缝焊接时母材与焊缝区的强烈温差；焊后加热；焊后
保温。
（2）刷漆工作
机电工程中，管道及支架等需要防腐刷漆，在冬季施工中，油漆工
作应保证；
1）在采暖条件下进行，室内保持恒温，不得突然变化。室内相对湿
度不大于 80％，乙方产生凝结水。
2）为了使清油易于干燥，冬期施工时油漆需加催干剂。
3）油漆应搅拌均匀，加盖，调配量恰好够一日使用得量。
4）油漆在低温下易于惆化，应适当加热，但不得直接在火源上加热
（如火炉、电炉等）应放在热水器中用水间接加热，以防着火。
5）油漆工程冬期施工时，气温不能有剧烈得变化，施工完毕后至少
保养两昼夜以上，直至油膜和涂层干透为止。
（3）材料、设备保管
设备及材料不宜置于露天，应合理安排进场时间，做到及时安装就
位，如因工期原因需露天堆放得材料及设备，露天堆放整齐，覆盖塑料
薄膜、防雨布，作好防冻保护。
（4）冬季灌水、试压
在冬季进行管道得灌水、试压试验，应采取防解冻措施，可以用空
气作为试压介质或采取电拌热施工方法，防止在试验过程中解冰，试验
时间应选择一天中温度最高得时候，在做完试验后，立即将管道及设备
内的试验用水排出，吹扫干净，防止冻伤管道及设备。
装修工程
室内装饰工程采用暖法进行施工。
（1）为保证室内装饰工程冬季施工的质量，外幕墙工程尤其是玻璃
幕墙工程必须在进入冬施前完成，不能完成部分要用作好封堵。
（2）排详细施工进度计划，将地砖地面、水泥砂浆地面、抹灰及腻
子等内部湿作业施工安排在冬季施工前完成。
（3）如果出现气温骤降，采取技术措施保证施工的顺利进行，同时
提前作好采用热力和空调取暖的准备工作。
（4）冬施的技术措施
1）尤其工程（包括涂料工程）
尤其工程冬期施工应在采暖条件下进行，室内保持恒温，不得突然
变化。室内相对湿度不大于 80％，以防产生凝结水。
根据室内采暖条件，木门窗及细木制品得表面涂料、油漆工程均可
以在冬季内完成。其中木质制品含水率不得大于 12％。刷油质涂料时，
环境温度不宜低于＋10℃。刷水质涂料时不宜低于＋3℃，并应按照产品
说明书得温度控制。-10℃时各种油漆不得操作，-15℃时清油也不易干
燥，-3℃时腻子结冰。
腻子、水质涂料应保存在采暖房内。
为了使清油易于干燥，冬期施工时油漆需加催干剂。
油漆应搅拌均匀，加盖，调配量恰好够一日使用的量。
油漆在低温下易于稠化，应适当加热，但不得直接在火源上加热（如
火炉、电炉等），应放在热水器中用水间接加热，以防着火。
腻子在配置时可在加入的水中掺入四分之一的酒精，调腻子的水用
热水。
油漆工程冬期施工时，气温不能有剧烈的变化，施工完毕后至少保
养两昼夜以上，直至油漆和涂层干透位置。
2）饰面砖工程（墙面砖和地面砖）
冬期施工饰面砖工程时，砂浆的使用温度不得低于＋5℃，如果低于
＋5℃，不但不能保证工程质量，而且操作困难，砂浆硬化前应采取防冻
措施。
3）玻璃工程
外门窗玻璃必须在幕墙封闭前安装完成。内门窗玻璃从室外运往室
内，即从寒冷中运到暖和处的玻璃，应待其暖和后方可进行裁割。安装
门窗玻璃宜在室内进行。
预装门窗玻璃宜在室内进行。
4）冬季测温
室内装饰作业主要测量作业环境温度，以地面以上 50cm为准。
高温季节施工措施
根据近几年北京市夏季气温的统计分析，北京夏季气温有逐渐升高、
持续时间增长的趋势，在夏季高温季节施工过程中，为保证现场职工的
安全与健康，确保本工程顺利进行，重点做好安全生产、防暑降温和疾
病预防等工作。
组织保证
在夏季高温季节项目经理部成立“夏季高温季节工程指挥部”，以项
目经理为组长，项目副经理和综合部经理为副经理，其余各部门经理、
各分包单位以及指定工程分包单位负责人为组员，确保现场信息畅通，
同时施工现场管理和职工生活管理做到责任到人，认真督促检查，做到
责任到人，措施得力，确实保证职工健康和工程的顺利进行。
具体管理措施
在夏季高温季节增加职工食堂、宿舍、办公室、厕所的环
境卫生检查次数，不合格的饭菜不允许出现在职工的餐桌上，定期喷洒
杀虫剂，防止蚊、蝇孳生，杜绝常见病的流行。在增加营养的同时向职
工（特别是生产第一线和高温岗位的职工）提供降温避暑药以及绿豆汤
等，以确保安全和健康。对在特殊环境下（如露天、封闭等环境）施工
的人员，采取诸如遮阳、通风等措施或调整工作时间，早晚工作，中午
休息，防止中暑、窒息、中毒和其他事故的发生，炎热时期派医务人员
深入工地进行巡回防治观察。一旦发生中暑、窒息、中毒等事故，立即
进行紧急抢救或送医院急诊抢救。严禁职工到江河湖泊中洗澡、游泳，
以免发生以外施工。
12. 夏季高温季节时现场用电高峰期，定期对电气设备逐台进
行全面检查、保养，禁止不规范用电，对职工宿舍的降温用电设备及电
线进行定期检查，同时在此阶段开展“安全用电活动”评比活动。
12..加强对易燃、易爆等危险品的储存、运输和使用的管理，
在露天堆放的危险品采取遮阳降温措施。严禁烈日爆晒，避免发生泄漏，
杜绝一切自燃、火灾、爆炸事故。
各施工阶段具体措施
根据本工程的网络计划安排，外墙装修、室内粗装修、部分精装修
等工程将在夏季高温季节进行施工，采取如下措施：
外墙装修
每天上架作业前，必须对高空作业人员进行安全教育，检查安全装
备，并作好防暑降温安排，必要时要求作业人员佩戴遮阳帽，防止强光
照射。
室内装修
砌体要充分湿润，砌筑砂浆稠度稍加大，控制在 9cm做油。根据实
际需要控制水泥砂浆的拌制用量，水泥砂浆等成品加强喷水养护，派专
人包干分片管理，及时用草袋覆盖或浇水养护。对特殊材料采取遮阳或
特殊管理，以防材料变质。
沙尘暴天气施工措施
北京在四、五月间常有沙尘天气出现，造成沙土漫天飞，能见度比
较低，同时伴随着大风出现，根据本工程的施工网络计划安排主要涉及
到地上部分主体结构施工，部分初装修工程，外架的安全，材料的存放
等。
施工组织措施
根据以往的施工经验，沙尘暴天气来得比较突然，对现场的工人进
行“沙尘暴天气安全施工”知识讲座，同时组织现场所有施工人员进行
沙尘暴天气施工紧急疏散和安全隐蔽预演，防止不安全事故的发生。
具体的施工措施
结构工程
收听天气预报，及时做好防范措施，在沙尘暴到来之前进行全面检
查。对现场堆放的土用安全立网覆盖，并每天洒水保持土体湿润，避免
大风天气扬尘。作业面上易被大风吹落的机具和材料，采用可靠的措施
固定，如与建筑物绑牢或者采用密闭容器盛。作业过程中若突遇沙尘暴，
应按照预先的安全隐蔽原则，选择现场昨建北风处作为隐蔽场所，根据
天气情况，在风力较弱和能风度较高的情况下转移到楼内或者更加安全
的地点。
材料存放
对现场堆放的材料进行全面清理，在堆放整齐的同时必须进行可靠
的压重和固定，防止被沙尘暴将材料吹散，基坑周边的围档要进行加固
并外围一圈密目安全网进行密闭，防止材料吹落基坑伤人。
施工机械管理
塔吊和电梯的各构件要细致检查一遍，同时塔吊的小车和钓钩均要
停靠在最安全处，封锁装置必须可靠有效。对塔吊拔杆进行了限位的应
将拔杆用揽风绳固定在可靠的结构上，驾驶室的门窗要关闭锁好。沙尘
暴到来时各机械停止操作，人员停止施工。沙尘暴过后对各机械和安全
设施进行全面检查，没有安全隐患时才可恢复施工作业。
“两会”及高考等特殊时段保证措施
本工程拟定施工时间内将经历元旦、春节、“两会”、高考等特殊时
段，在这些特殊时段内我单位将采取以下措施：
（1）施工现场管理人员坚守工作岗位，根据实际情况轮渡安排管理
人员调休，并在此之前做好工作交接，确保工作的连续性。
（2）安全部加强现场检查与巡视，落实预防措施，杜绝事故隐患。
（3）材料部门提前制定材料的进场计划，尤其是钢筋的进场计划，
作好钢材储备。并根据特殊时段的市内交通状况，提前落实运输材料进
场车辆的行驶路线，确保材料运输的及时与通畅；对委托加工的半成品、
构件提前与加工厂商联系，由加工厂商提前加工或安排加班生产，以确
保半成品、构件能按照原定计划组织进场。做好材料的储备工作，并做
好相关材料的检测工作。
（4）节假日期间现场监理工程师可能会放假休息，项目部提前与监
理工程师预约，使得现场有监理工程师值班，以确保隐蔽工程或中间验
收工作的连续性。
（5）特殊时段施工时特别加强现场文明施工管理、消防管理]、防
噪音、防尘处理措施，保持良好的现场形象、维持现场及周围的市容环
境整洁。
13、项目经理锁定在本工程现场的承诺和措施
项目经理锁定现场的承诺
项目部作为公司的派出机构，对履行公司与业主签订的施工部承包
合同负全面责任，而项目经理作为项目部的负责人，是否在现场将直接
影响到工程各项目标的顺利实现，为了确保本工程公优质高速的建成，
我单位将对项目经理锁定在现场进行如下承诺：
（1）我单位确保按照预审文件承诺的人员对本工程项目经理进行配
备。
（2）我单位承诺决不中途变更本工程的项目经理和主要管理人员
（业主要求或其他不可抗力原因除外）。
（3）我单位承诺本工程项目经理决不兼任其他工程项目经理和部门
工作。
（4）我单位承诺本工程项目和主要管理人员施工时间内坚守施工现
场，决不迟到早退。
14、技术资料管理
技术资料保密管理
我单位将严格遵守业主对资料的保密要求，所有有关本工程的资料
包括文件、图纸、规范等，均不用于本工程以外的地方。未经业主的书
面同意，禁止复印图纸和向第三方扩散。待工程竣工后交回全部图纸及
相应设计文件。
技术资料管理岗位责任制
（1）施工资料的管理实行总工程师负责制，项目配备专职城建档案
管理员，负责施工资料的收集和整理工作。工程资料应与施工进度保持
同步，按专业归类，认真书写，做到字迹清楚，项目齐全、准确、真实，
无未了事项。
（2）项目质量检查员严格执行国家质量验评标准和施工规范，代表
企业对工程质量行使监督检查职能。负责检查施工记录和试验结果的真
实性。
（3）材料工作人员必须认真贯彻现行建筑工程法规、规程，应在材
料进场一周内提供随行质量文件（材质证明、合格证、准用证等），所有
材质证明文件均应为原件，如是复印件的应加盖原件存放单位红章，并
在材质上注明抄件人、日期、进场批量、原件存放处。
（4）项目试验人员必须严格按照材料检验标准有关取样的规定取样送
检，对出具的试验报告的计算，审核及结论的正确性负责，一切原始数据
不准涂改，资料不准抽撤，同时应有试验、计算、审核和负责人签字。
（5）各责任工程师对所负责分项分部工程形成的技术资料负责，按
照资料员的要求填写资料，保证其内容真实、完整。
工程竣工资料的管理措施
本工程系统复杂、专业齐全、使用性能要求高。因此真实记录施工
质量和反映工程性能的资料管理在整个工程施工管理工作中占着举足轻
重的地位。我们将按工程分列出资料清单，并遵守有关管理规定，制订
相应的技术资料管理措施，使本工程的资料管理工作以规范性开始，直
至规范性竣工，保证工程资料及时、真实。
（1）要求各分包单位配备资料管理员，负责施工资料的收集和整理
工作。工程资料应与施工进度保持同步，按专业归类，认真书写，做到
字迹清楚，项目齐全、准确、真实。表格统一采用北京市地方性标准《建
筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）所附表格，除必要的手签
之外，一律采用计算机打印与管理。
（2）对机电安装工程施工资料的真实性和完整性负责，过程中完全
接受业主与监理单位的检查与指导，完工时由总包单位统一编号汇总。
（3）工程资料采用计算机进行管理，将采用专用电脑配备工程资料
管理软件进行工程资料管理，采用不宜褪色的笔迹签字。
（4）严格执行国家质量验评标准和施工规范，代表企业对工程质量
行使监督检查职能。项目部配备质量总监负责检查施工记录。试验结果
及质检评定资料的真实性。
（5）进场设备及材料应认真贯彻现行建筑工程法规、规程，在设备
及材料进场一周内提供随行质量文件（材质证明、合格证、准用证等），
所有材质证明文件均应为原件，如是复印件的应加盖原件存放单位红章，
并在材质上注明抄件人、日期、进场批量。
（6）严格按照材料有关检验标准抽样试验，如安装管路系统主控阀
门的试压。必须进行严格的试验，并由总承包商及现场监理代表签了认
可。有部分设备或材料须进行检测，按要求进行送检，保存一手原始资
料以备查
音像资料的收集与管理工作
音像资料是工程资料中不可缺少的部分，它是从工程开工到工程交
付使用的全过程中形成的，工程的音像资料也是申报“长城杯”金奖工
程资料内容的重要组成部分。项目经理部设专人负责音像资料的收集整
理工作，配备数码摄像机以保证音像资料的及时完备，并严格按照国家
《照片档案管理规范》（GB/T11821-89）进行管理。但对业主要求保密的
地方，我单位在经过业主批准后方可摄像，并对其内容进行保密。未经
批准，决不私自拍摄。
15、竣工验收和工程收尾阶段的管理措施
为保证工程在办理完竣工验收后能及早的投入使用，我们在工程收
尾阶段积极配合业主进行设备调试验收、工程保洁、办公设备就位、工
程接收、人员培训等工作，以缩短过渡期，让工程尽快发挥正常的使用
功能。
设备调试、验收
技术措施
（1）编制调试方案，明确各系统调试要求和调试方法及应达到的各
项指标、参数。
（2）组织调试人员学习掌握系统工作原理，学习验收规范，了解相
关的设备技术资料，领会设计意图，以达到设计要求。
（3）参加调试人员学习并掌握各系统调试方法及各种调试工具的使
用方法。
（4）电源、水源、冷、热源准备就绪后，即可按计划进行设备的单
体试运转和系统的联合调试。
组织机构
（1）成立包括各指定分包单位的高度领导小组，作为高度工作的领
导组织机构。
（2）成立各专业调试班级
工程调试前，包括各分包单位，根据各系统情况抽调一部分技术能
力强、熟悉各系统的施工人员成立各调试班组。
（3）由指定供应单位及设备供应单位的技术人员作为配合人员，提
供技术支持。
测量工具准备
（1）各专业调试小组调试时所使用的仪器仪表应有出场合格证和鉴
定文件。
（2）严格执行计量法，不准在调试岗位上使用无鉴定合格证、印或
超过鉴定周期以及检验不合格的计量仪器仪表。
（3）必须了解各种常用测试仪表的构造原理和性能，严格掌握它们
的使用和校验方法，按规定的操作步骤进行测试。
（4）搬运和使用仪器时要轻拿轻放，防止震动和撞击，不使用仪器
时，应放在工具仪表箱内，防潮防污秽。
竣工验收管理措施
在工程各系统调试完毕后，除各系统达到设计要求及使用功能要求
外，竣工资料应齐全、真实，以满足竣工要求。
分段验收、移交及服务
在完成上述资料准备及人员培训工作后，我们将根据业务楼移交计
划有步骤地分部位、分系统将本工程向业务楼管理部门移交，移交必须
具备的条件是：
（1）工程按设计图纸及变更洽商已完成全部工作内容；
（2）质量及使用功能均达到要求；
（3）工程通过业主、监理、设计、质监站及有关政府职能部门的验收。
（4）移交部位已由专业保洁公司进行保洁。
移交时各方进行书面会签，个别达不到业主或业务楼管理部门要求
的地方，限期整改，保证不因我单位处理不及时影响移交进度。
各系统移交后，我单位技术人员将继续免费配合业务楼管理部门相
关人员，帮助其尽快熟悉系统情况，协助其维护过渡期内的系统运行，
以确保我单位人员退场后各系统正常工作。
16、交付、服务及保修
工程交付
为保证工程及时投入使用，在办理工程竣工验收的同时，完成工程
资料备案，工程资料的报送、移交工作。
（1）相关技术资料和施工管理资料的整理归档。
（2）提供用户使用说明书。
（3）协助进行消防、人防、电梯、环保、市政、上水、档案馆、变
电等方面的各种验收工作。
（4）提供所设备厂家的保修服务的人员名单、联系方式。
竣工后的服务及保修
保修期限承诺
本工程保修起始日期自工程竣工验收合格之日起计算，在建筑物正
常使用的条件下，承诺保修期限如下：地基基础及主体结构为设计要求
的正常使用年限即 50年；屋面防水、卫生间防水、外墙及地下室防渗五
年；采暖系统：两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装及装饰
部分：两年。
工程过保修期后，我单位仍有回访保修人员定期进行回访，为提供
维修服务。
后附图：施工现场平面布置图
后附表：基础主体施工进度表
后附表：装饰装修施工进度表
