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浙江省2015年10月高等教育自学考试
物业管理法规试题
课程代码:05565
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项:
1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔
填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡
皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相
应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.下列不属于物业管理民事法律关系的是
A.物业服务企业与业主之间的关系
B.物业服务企业与业主委员会之间的关系
C.物业服务企业与建设单位之间的关系
D.政府主管部门与物业服务企业之间的关系
2.关于房屋共有,下列说法中错误踿踿
的是
A.数个人对同一项房产共同享有所有权
B.每个共有人都享有一个独立的所有权
C.没有约定或约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务
D.共有人可以协商确定分割方式
3.房屋权属总登记是指 级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内
的房屋进行统一的权属登记。
A.镇 B.县 C.市 D.省
4.设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起 内申请他项权利
登记。
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)页4共(页1第 题试规法理管业物 #56550
5.下列选项中不属于物业管理民事法律责任承担方式的是
A.停止侵害 B.排除妨碍 C.支付罚金 D.支付违约金
6.一级资质的物业服务企业,要求管理高层住宅物业总面积
A.不少于200万平方米 B.不少于100万平方米
C.不少于80万平方米 D.不少于60万平方米
7.三级资质的物业服务企业,要求注册资本人民币在 万元以上。
8.住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的
A.物业管理公司 B.行政主管部门 C.公安派出所 D.居民委员会
9.以下不属于业主义务的是
A.遵守管理规约 B.执行业主大会的决定
C.按时交纳物业服务费用 D.监督业主委员会的工作
10.在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应将代收的专项维修资金移交给 代
管。
A.当地房地产行政主管部门 B.物业服务企业
C.业主委员会 D.业主大会
11.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担
的物业服务计费方式称为
A.包干制 B.酬金制 C.包揽制 D.提成制
12.物业转让的形式不包括
A.物业买卖 B.物业赠与 C.物业交换 D.物业典当
13.承租人支付租金后,拥有的是物业的
A.使用权 B.所有权 C.处分权 D.抵押权
14.我国城市房屋租赁实行登记备案制度,规定房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后
内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
日 日 日 日
15.物业抵押权人享有的权利不包括
A.追偿权 B.对抵押房地产的占有、使用、收益权
C.优先受偿权 D.处分抵押权
16.根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》的规定,屋面防水工程和有防水
要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为 年。
)页4共(页2第 题试规法理管业物 #56550
17.行政调解是指在 主持下进行的调解。
A.人民调解委员会 B.特定的国家行政主管机关
C.仲裁庭 D.法院
18.经业主委员会或 以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会
议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
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19.依法必须进行招标的项目,其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组
成,成员人数为 以上单数。
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20.下列不属于专项维修资金使用时应遵循的原则的是
A.专户存储 B.专款专用 C.物业决策 D.政府监督
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的
相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
21.以下哪几项决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同
意方能通过?
A.制定和修改业主大会议事规则
B.选举业主委员会
C.选聘和解聘物业服务企业
D.改建、重建建筑物及其附属设施
E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
22.房屋权属证书包括
A.房屋所有权证 B.土地使用权证 C.房屋共有权证
D.他项权证 E.契证
23.物业管理法律关系的主体包括
A.行政管理机关 B.物业服务企业 C.业主
D.非业主使用人 E.物业管理行业协会
24.业主委员会履行下列职责
A.召集业主大会,报告物业管理实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C.监督管理规约的实施
D.处罚不遵守管理规约的业主
E.业主大会赋予的其他职责
)页4共(页3第 题试规法理管业物 #56550
25.下列合同中属于双务合同的有
A.买卖合同 B.租赁合同 C.承揽合同
D.赠予合同 E.借用合同
非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。
三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)
26.物权
27.物业权属登记
28.物业管理民事法律责任
29.业主委员会
30.物业服务合同
31.物业交易
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
32.简述物业管理法律关系的特点。
33.简述物业管理投标的组织机构。
34.简述物业专项维修资金的来源。
35.简述业主大会的特征。
五、论述题(本大题10分)
36.物业服务企业的类型有哪些?
六、案例题(本大题共12分)
37.业主李明喜欢养花,经常把花盆放置在自家卧室的外窗台上。一天,天气预报称今台风即
将来临,让市民做好防台风准备。李明因赶时间上班,未将放在窗台上的花盆搬进屋内。
中午住在同楼的王佳回家,恰好走到李明家楼下,被台风刮落的花盆砸中头部,当即昏倒在
地,物业服务企业的巡逻保安员见状,忙将其送往医院抢救,后经医院抢救治疗痊愈,但花
费数万元。于是,王佳在伤愈后找到李明要求其赔偿损失。李明则称花盆是台风刮下来
的,属不可抗力,不同意赔偿。为此,王佳向人民法院起诉,要求李明赔偿损失,并以管理不
善为由将物业服务公司告上法庭。
试分析:(1)台风将花盆刮落是否属于不可抗力?
(2)李明需要承担赔偿责任吗? 为什么?
(3)物业服务公司需要承担赔偿责任吗? 为什么?
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