房 地 产 权 属 登 记 部 份
一、 填空题
1、 土地登记是一项法律制度，按照民法的有关理论，它的根本目的是 。
2、 依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋不能 。
3、 土地房屋权属登记遵循 的原则。
4、 办理注销登记时，土地房屋行政主管部门办理土地房屋权属登记的时限为，从受理申请
之日起 工作日内办理完毕。
5、 对符合条件的异议申请，土地房屋行政主管部门应当受理并在当日内将异议记载于房地
产登记簿。自异议记载之日起 日内，土地房屋行政主管部门不得办理被异议记
载的土地房屋的权属 登记，并应当警示第三人。
6、 以土地房屋设定抵押的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订之日起 日内向土地房屋
行政主管部门申请土地房屋抵押登记。
7、 土地登记的基本单元是 。
8、 出让土地使用权出让年限，对于出让合同中涉及综合用途 50 年的，在申请出让土地使用
权设定登记和出让土地变更登记（小证）时，用途填写“ ”或
“ ”，使用年限 50 年。
二、 单项选择题：
1、 未成年人（ ）购买房屋。
A．可以自己直接 B．不可以
C．要由其法定监护人代理 D．应由他人代理
2、 我国法律效力最高的继承方式是（ ）。
A．法定继承 B．遗嘱继承 C．转继承 D．协议继承
3、 房地产产权产籍管理中的行政处罚不包括（ ）的行为。
A．注销房屋权属证书 B．没收房屋权属证书
C．没收非法所得 D．罚款和责令停业预售活动。
4、 转移、变更、�注销登记和他项权利登记都应当在事实发生之日起（ ）内提出申
请。
A．20 日 B．30 日 C．2 个月 D．3 个月
5、 商品房面积误差比是实测面积减去约定面积除以（ ）乘以 100%。
A、实测面积 B、约定面积
C、实测面积加约定面积 D、以上答案都不对
6、 预售商品房的 ，自商品房买卖合同签订之日起（ ）日内，向所在地的区县（市）
房地产交易部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。
A、10 B、30 C、60 D、90
7、 房地产买卖是（ ）行为。
A、公开 B、诚信 C、公正 D、法律
8、 重庆市土地房屋权属登记后发的证书为（ ）。
A、《土地使用权证》 B、《房地产权证》
C、《房地产所有权证》 D、《房地产使用权证》
9、 重庆市商品房初始登记费，住宅和非住宅分别是（ ）。
A、90 元/套，工程造价的 1% B、80 元/套，工程造价的 1%
C、80 元/套，工程造价的 1‰ D、90 元/套，工程造价的 1‰
10、 下列不属于房屋权属证书的是（ ）。
A、《房地产所有权证》 B、《房地产他项权证》
C、《房地产共有权证》 D、《商品房预售许可证》
11、 划拨土地出让变更登记，土地使用者在交纳土地出让金后（ ）日内，到登记机
关申请变更登记。
A、15 B、20 C、30 D、60
12、 房地产交易与房屋权属登记正确的程序流程及各环节是 （ ）。
A、申请—受理—初审—复审—审批—缮证—收费、发证
B、受理—初审—复审—审批—缮证—收费、发证—归档
C、受理—初审—复审—审批—缮证—收费、发证
D、受理—初审—复审—审批—收费、发证—归档
13、 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 ( ) 个月内向登记机关申请房屋所有
权初始登记。
A、1 B、2 C 、3 D、4
14、 土地房屋登记遵循( )登记的原则。
A、公平 B、诚信 C、规范 D、属地
15、 重庆国有土地及其地上房屋颁发《房屋所有权证》的颜色是 ( )。
A、蓝色 B、绿色 C、白色 D、红色
16、 重庆市行政区域为 ( ) 土地房屋权利的登记及管理，适用《重庆市土地房屋权
属登记条例》。
A、设立、变更和终止 B、过户、变更和终止
C、登记、变更和终止 D、设立、更名和终止
17、 初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的 ( ) 日内
核准登记，并颁发房屋权属证书。
A、10 B、15 C、30 D、60
18、 房屋总登记后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续。
A、注销登记 B、转移登记 C、变更登记 D、他项权利登记
19、 重庆市商品房现房买卖非住宅的转让手续费是 ( )。
A、6 元/㎡ B、3 元/㎡ C、房屋成交价的 1% D、房屋价值的‰
20、 依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋权利 ( )。
A、不能对抗第三人 B、能对抗第三人
C、不能对抗权利人 D、能对抗自然人
21、 重庆市土地房屋权属登记遵循的原则是 ( )。
A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效
B、合法、公平、清楚、准确、高效
C、权属清楚、界址明确、面积准确、便民高效
D、权属明确、界址清楚 、面积准确、便民高效
三、 多项选择题
1、 以下情形（ ）可以补领房地产权证。
A．查访 B．抵押 C．遗失 D．毁损
2、 依照法律规定或者双方当事人约定，不得代理的民事法律行为是（ ）。
A．房产登记 B．婚姻 C．接受赠与 D．遗嘱
E．受送达人不在，可由与其同住的成年家属签收
3、 初审时初审人员主要是对（ ）。
A．现场调查 B．核验证件
C．现场查勘测 D.对证明及资料的查档审核
4、 房屋买卖合同的法律特征主要表现为 ( )。
A.所有权转移 B.有偿的双务合同
C.诺成合同 D.实践合同
5、 下列不得转让的房地产有（ ）。
A、权属证明文件与标的物不相符
B、以土地房屋抵债
C、权属有争议
D、夫妻共有房产
6、 房地产价格是为房地产（ ）货币数量。
A、所期望的 B、所支付的 C、所要求的 D、所承诺的
7、 申请权属登记，申请人提交的有关资料内容应（ ）。
A、真实 B、不得隐瞒 C、不得欺骗 D、不得编造
8 、 《 重 庆 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 中 的 乙 方 在 使 用 期 间 不 得 擅 自 改 变 该 商 品 房 的
（ ）。
A、建筑主体结构 B、隔墙 C、承重结构 D、设计用途
9、 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款。
A、房屋基本状况 B、租赁期限 C、租赁价格 D、修缮责任
10、以下不是房屋转移登记的申报时限 ( )。
A、30 日 B、60 日 C、90 D、80 日
11、转移登记是房屋因 ( ) 等使 权属关系发生转移而进行的登记。
A、买卖 B、房屋翻建 C、赠与 D、互换
12、房屋登记册中应计载的内容有（ ）等。
A、土地地号、房屋坐落 B、预告登记状况
C、商品房预售许可证等事项 D、房屋权利限制状况
13、应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ）。
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书
C、土地使用权年限届满 D、房屋权属证书遗失
四、 判断题：正确（√）错误（×）
1、 受理登记申请是登记机关接受权利人主张房屋权利的申请。（ ）
2、 担保人应当是具有代为清偿能力的公民、法人，国家机关以及其他组织。（ ）
3、 我国房地产权属登记制度属于权利登记制。（ ）
4、 限制民事行为能力人所实施的民事行为无效。 （ ）
5、 国家、法人和其他组织只能作为遗赠受领人不能作为遗嘱继承人。（ ）
6、 我国继承法所确定的第一顺序法定继承人中其子女应包括婚生子女、非婚生女子、养子
女和继子女。（ ）
7、 商品房买卖合同约定房屋总面积与实测面积误差超过 3%的据实结算，多退少补。（ ）
8、 预售商品房，应自商品房买卖合同签订之日起 10 日内向所在地的区县（市）房地产交易
管理部门申请办理合同登记和《房地产权证》。（ ）
9、 二手房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式。（ ）
10、商品房买卖合同权益转让书自双方签字认可生效。（ ）
11、签订预售合同时，买受人需交纳公证费、律师费。（ ）
12、租赁土地使用权，应在签订租赁合同后，15 日到登记机关申请变更登记。（ ）
13、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 5 日内，应当决定是否予以登记。（ ）
14、重庆市土地房屋权属变更登记工作时限为自受理申请次日起 15 个工作日。（ ）
15、房地产开发企业销售商品时，不需缴纳房产税。（ ）
16、房地产价格主要是建筑物造价决定。（ ）
17、继承人依法取得的遗产，只能是被继承人生前个人所有的合法财产。（ ）
18、2004 年 12 月 1 日起申请设定登记的土地房屋，办理权属变更登记、注销登记不再审查
所有权人婚姻状况及共有权人情况。（ ）
19、和区县（自治县、市）土地房屋行政主管部门可以委托土地房屋所在地的土地房屋权属
登记机构负责土地房屋权属登记的具体工作。（ ）
20、土地房屋权属证书破损的，经批准后，所换发的土地房屋权属证书核准登记时间以核准
登记日期为准。（ ）
21、土地房屋权属登记档案记载的土地房屋权利人、权利范围、是否设定他项权、异议情况
及权利是否受到限制等信息不能公开查询。（ ）
22、伪造土地房屋权属证书的，由土地房屋行政主管部门没收伪造的土地房屋证书，并移送
公安机关依法处理。（ ）
23、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。（ ）
24、新修建的跨江大桥且办理出让手续的其桥梁两端占地按用地红线图（出让红线图）确定
土地使用权。桥身确为他项权利。（ ）
25、出让土地使用权合同中的出让面积与按红线图实际测绘的面积不一致时，以实际测绘面
积登记发证。（ ）
26、土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（ ）
27、土地使用权出让最高年限由国土资源部决定。（ ）
28、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。（ ）
29、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由司法机关处理。（ ）
五、 简答题：
1、我国房地产权属登记制度有什么特点？
2、在权属登记中初审人员有哪些职责？
3、补发权属证书应如何进行？
4、简述房屋权属登记的程序？
5、同一楼房区分所有权人的土地房屋权属登记，应载明哪些内容？
6、土地登记的特点是什么？
7、土地登记应遵循什么基本原则？
六、论述题
1、 我国的土地登记制度的特点
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》中房地产开发的期限是如何规定的？
七、案例分析
1、杜文军，农民，1950 年结婚，生有两个孩子，儿子杜广建，女儿杜广珍。儿子杜广建中
专毕业后留在县城工作，并已成家。1972 年杜广珍与外村青年于伟结婚，婚后生一女儿于莉。
1983 年杜广珍患病去世，不久杜文军夫妇相继病倒。由于杜广建离家远不能经常回家照顾两
位老人，为此，于伟留了下来，并带着女儿与两位老人一起生活，承担起照顾老人生活的重
担。1989 年 1 月和同年 3 月杜文军夫妇先后去世。在清理遗产过程中，发现杜文军夫妇除留
有 6 间平房外，还有存款 4400 元。杜广建认为这是他父母留下的，遗产应当由他全部继承，
于伟认为自己是上门女婿俗话说“一个女婿半个儿”，自己也有继承权，理应分得一半遗产，
杜广建坚决不同意，于伟便向人民法院起诉，请求依法处理。
试析如何处理这一起诉讼件及其理由。
2、刘玉刚，农民，未婚，1998 年 2 月死亡，留下房屋 4 间及价值 3000 余元的其他物品。他
唯一的亲人侄子刘德民亲自料理其伯父刘玉刚的丧事，然后理所当然地继承了刘玉刚的全部
财产。村委会得知此事后，要求刘德民将全部遗产交给村里，理由是刘玉刚的遗产应作为无
主遗产处理。刘德民及其他村民纷纷表示不理解，对村委会的意见表示反对，于是，刘德明
拒不将刘玉刚的全部遗产交给村里。村委会便到法院起诉，要求依法处理。
试析如何处理这一起登记件及其理由。
房 测 部 份
一、填空题：
1、 房地产测绘细分为 测绘和 测绘。
2、 在房产平面控制测量中，内业计算包括 、 、 三部分。
3、 按房产管理需要, 房产图分为 、 。
和 。
4、 房产测量以 作为评定精度的标准，以 作为限差。
5、 房产变更测量分为 。
6、 房产测量成果的检查验收实行 。
7、 依《重庆市房屋面积测算实施细则》，我市对房产面积精度将实行两个等级,即主城区实
行 ,其它区县实行 。
8、 房地产平面控制测量包括 两种 。
9、 房产测量应采用 ，采用地方坐标系时应和国家
坐标系联测。
10、房地产测绘基准面的投影方法一般有 三种。
11、测量误差分为 两类。
12、房地产测绘比例尺分为 两种。
13、城市地籍管理以 为单位，并按 和
三级进行编号。
14、四等网中最弱相邻点的相对中误差不大于 ，四等以下网的最弱
点的点位中误差不大于 ，图根点网点最弱点点位中误差不大于 。
15、各级控制点（包括图根点）在 1:500 图上密度，每平方公里不得少于 点。
16、界址点测量分为 、 两种。
17、新的土地分类为 大类，即 、 、 ，
共分为 个二级类。
18、界址点以 单元，从 处开始接 编号。
19、街坊多以（ ）为边界；也可以（ ）为边界；也可以（ ）或者
（ ）为边界；也可以（ ）为边界。
20、街道界、街坊界在图上表示符号分别为 、 。
21、不埋石图根点表示符号为 。
22、重庆独立坐标系成图区均采用 分幅方式。
23、宗地编号在全街坊内统一进行，它们通常都在其全蜮内 、 依次编号。
24、重庆独立坐标系中西南角坐标为（ ）图幅的地籍分幅编号为 。
25、一、二级图根导线总长少于 500 米时，相对闭合差分别降为 和 。
26、铅笔原图内图廓长度误差不得大于 ，内图廓对角线误差不得大于 。
27、全球定位系统英文简称为 GPS，地理信息系统英文简称为 。
28、地籍细部测量的核心工作是测量 。
二、单项选择题：（10 分）
1、 下列情况应按水平投影面积计算的有
A、室外台阶 B、大厅的回廊 C、消防用的爬梯
2、 在房产平面控制测量中，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过
A、0．025m B、 C、
3、 房屋建成年份是指
A、建成年代 B、实际竣工年份 C、规划许可证的年代
4、 在房产平面控制测量中,建筑物密集区的控制点平均间距在
A、100 米 B、200 米 C、300 米
5、 根据《重庆市房屋面积测算实施细则》，住宅楼的楼梯间分摊方式为
A、单元分摊 B、整栋分摊 C、不分摊
6、 利用楼梯作为顶盖修建的房屋
A、不计算面积 B、计一半面积 C、 全部计算面积
7、 连接房屋与街道的天桥作为进入房屋的唯一通道应该 。
A、全部计算 B、计算一半 C、不计面积
8、 房产合并后，该房屋的幢号应
A、按丘内最大幢号续编者 B、任意选用其中一个号 C、选用面积大的房屋号作幛号
9、 下列情况应按水平投影面积计算的有
A、独立柱雨篷 B、两个建筑物间有封闭的架空通廊 C、连接堡坎的天桥
10、用地面积以 为单位进行测算
A、栋 B、单元 C、 丘
三、多项选择题：
1、 下例说法正确的有 。
A、小区内独立的配电室不列入公摊 B、与房屋室内不相通的伸缩缝不计算面积
C、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层的不计建筑面积 D、房屋天面上露台可计
算建筑面积
2、 共用墙体包括 。
A、套（单元）内的隔墙 B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙
C、套（单元）之间的分隔墙 D、建筑物的外墙
3、 下列情况不应纳入分摊的有 。
A、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚 B、建筑物外墙的一半
C、人防工程的地下室 D、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋
4、 下列属于现状变更测量内容的是 。
A、分割 B 建筑结构、层数变化 C、改建 D、交换
5、 下列情况应不计算建筑面积的有 。
A、无柱雨篷 B、利用引桥、高架路等下面空间修建的建筑物
C、建筑物内的上料平台 D、有盖的永久性室外楼梯
四、判断题：正确（√）错误（X）
1、 地下室、地下仓库应按其含防潮层保护墙在内的外墙的水平投影面积计算建筑面积。（ ）
2、 房屋的伸缩缝均应计算建筑面积（ ）
3、 测量结果值时大时小由此产生的误差属于系统误差。（ ）
4、 内墙面装饰厚度计入使用面积。（ ）
5、 穿越建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。（ ）。
6、 作为绿化的架空层作不产分摊的共用面积。（ ）
7、 室外楼梯应作为作为主要通道面积全算。（ ）
8、 根据重庆市面积测算实施细则，纵贯塔楼和群楼的楼梯应按各自范围内的面积分别进行
分摊。（ ）
9、 小区内的设备用房应纳入小区共同分摊。（ ）
10、平面控制网的布设应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布级的原则。（ ）
五、简答题：
1、共有共用面积的处理原则。
2、房产图的测绘方法有哪几种。
3、地籍细部测量的基本内容。
4、列出地籍测量的相关规程、规范（至少三个）。
5、说出基本地籍图的四个技术指标。
6、地籍图的基本内容。
房 地 产 交 易 部 分
一、 单项选择题
1、 复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代
理关系。
A、代理人 B、被代理人
C、第三人 D、代理人和被代理人
2、 不属于无效的民事行为是（ ）。
A、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的
B、违反法律的
C、以合法形式掩盖非法目的的
D、限制民事行为能力人依法能独立实施的
3、 下列关于预期违约的表述中，不正确的是（ ）。
A、预期违约也称先期违约
B、预期违约是违约形式的一种
C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方
可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D、合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约。
4、 下列物权中，属于用益物权的是（ ）
A、经营权 B、抵押权 C、质权 D、留置权
5、 民事性质的房地产纠纷不包括（ ）
A、公民之间相邻关系纠纷
B、公民与法人之间房产纠纷
C、法人与其他组织之间房产纠纷
D、农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷
6、 所有人对房屋的实际控制权是（ ）的体现。
A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权
7、 房地产法律关系的主体不包括（ ）
A、国家机关 B、学校
C、正在服刑的人犯 D、公司的内部组织
8、 公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。
A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、4 年
9、 民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在（ ）时生效。
A、民事法律行为实施时 B、所条件产生时
C、民事法律行为结束时 D、符合所附条件时
10、代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由（ ）负连带责任。
A、代理人 B、第三人 C、代理人和第三人 D、被代理人
11、精神病人的（ ），可以向人民法院申请宣告精神病人为无民事行为能力人或者限
制民事行为能力人。
A、亲属 B 、监护人 C、配偶 D、利害关系人
12、当事人一方在法律规定的范围可以向对方给付定金，债务人履行债务后，定金应当
（ ）。
A、抵作价款 B、收回
C、抵作价款但不能收回 D、抵作价款或收回
13、共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照（ ）的份额，对共有财产分享
权利，分担义务。
A、均等 B、各自 C、相同 D、协商
14、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年，法律另有规定的除外。
A、一年 B、两年 C、10 年 D、20 年
15、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大
的生产资料经过（ ）年，贵重的生活资料经过（ ）年，可视为夫妻共同财产。
A、4 年、4 年 B、4 年、8 年
C、8 年、4 年 D、8 年、8 年
16、受遗赠人（ ）个月内不作出接受表示的，视为放弃受遗赠。
A、1 B、2 C、6 D、12
17、代位继承人一般只能继承他的（ ）有权继承的遗产份额。
A、父亲 B、母亲
C、父亲或母亲 D、祖父母
18、对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是（ ）
A、行政罚款 B、行政处罚
C、行政诉讼 D、行政赔偿
19、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起
（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A、15 B、30 C、60 D、90
20、土地物权变动时，其法定的成立要件是( )
A、转让人与受让人订立变更物权的协议
B、双方到工商局备案
C、双方到公证处办理公证
D、双方到土地管理部门办理登记
21、下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ ）。
A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行
销售给他人
B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取
任何预定款性质的费用
D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品房住宅分割拆零销售
22、对违反规定预售商品房的，除责令停止违法行为，没收违法所得外，可以并处已收取的
预付款( )的罚款。
A、1%以下 B、1%以上，2%以下
C、2%以上，5%以下 D、5%以上
23、预售合同未登记备案的，按下列顺序确定预购人的权利：（ ）
1 )、已交付价款未交付预购商品房的；
2 )、未交付价款及预购商品房的，以签订合同的时间为序；
3 )、已交付价款及预购商品房的。
A、1-2-3 B、1-3-2 C、3-1-2 D、2-1-3
24、未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由房地产行政管理部门责令其停止交易活
动、退还预售款，并处 ( ) 的罚款。
A、1 万元 B、商品房总价值的 1%以上 5%以下
C、1 千元以上一万元以下 D、已收取的预售款 5%以上 10%以下
25、《商品房销售管理办法》中规定，商品房合同中对于约定面积与产权发生面积误差比绝
对值在（ ）的，据实结算房价款。
A、2%-3%（不含 3%） B、2%-3%（含 3%）
C、3%以内（不含 3%） D、3%以内（含 3%）
26、《商品房销售管理办法》中规定，商品房合同中对于约定面积与产权发生面积误差比绝
对值超出（ ）的，买受人有权退房。
A、2% B、3% C、4% D、5%
27、《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）
以内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A、30 日 B、30 个工作日
C、60 日 D、60 个工作日
28、根据渝国土管发（2004）344 号《重庆市国土房管局关于进一步规范房地产市场秩序的
通知》，房地产开发企业将商业用房分摊位销售时，每个摊位的套内面积不得小于（ ）
平米。
A、2 B、4 C、6 D、8
29、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，买受人可
以请求出卖人承担（ ）的赔偿责任。
A、不超过已付购房款 1 倍 B、已付购房款 1-2 倍
C、不超过已付购房款 2 倍 D、已付购房款的 2 倍
30、下列关于在建项目认定的说法，错误的是：（ ）
A、虽用于抵押部分尚未投入使用，但项目已整体完工，应视为现房
B、项目未整体完工，但抵押部分已投入使用，应视为现房
C、不管项目是否整体完工，只要用于抵押部分已投入使用的都应视为现房
D、已竣工的房屋应视为现房
31、商品房预售合同的效力（ ）该合同是否登记为要件，未经登记的预售合同（ ）
对抗第三人。
A、要以、可以 B、不以、可以
C、要以、不能 D、不以、不能
32、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租
赁期限届满前（ ）个月提出。
A、1 B、2 C、3 D、6
33、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。
A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B、已出租的房屋可以设定抵押
C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D、承租人可以将承租的房屋再出租
34、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（ ）。
A、优先购买权 B、阻止权
C、优惠购买权 D、拒绝交租金的权利
35、不能担任无民事行为能力的精神病人的监护人的是（ ）。
A、朋友经居民委员会同意的 B、外祖父母
C、叔叔 D、未成年子女
36、租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）
A、高收入家庭 B、中收入家庭
C、低收入家庭 D、最低收入家庭
37、渝国土房管发（2004）221 号文《重庆市国土房管局关于廉租住房保障有关问题的通知》
中规定，廉租住房户型建筑面积一般为（ ）平方米，最大户型建筑面积不超过（ ）
平方米。
A、20-50、70 B、30-60、60
C、30-50、65 D、40-60、65
38、抵押已出租的房地产的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的（ ）继
续有效。
A、抵押人 B、抵押权人 C、受让人 D、出让人
39、集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ ）。
A、工会通过 B、全体职工同意
C、上级主管机关批准 D、企业职工代表大会通过
40、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋
（ ）。
A、不属于抵押财产 B、属于抵押财产
C、属于抵押财产的一部分 D、与抵押财产无关
41、房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（ ）
A、同时转让 B、同时抵押
C、先抵押 D、后抵押
42、房地产抵押合同自（ ）起生效。
A、签订借款合同之日 B、登记之日
C、签订抵押合同之日 D、银行发放贷款之日
43、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供（ ）
的行为。
A、转移占有、财产履行担保 B、不转移占有、债务履行担保
C、转移不占有、债务履行担保 D、不转移占有、财产履行担保
44、抵押人是指将依法取得的房地产提供给（ ），作为（ ）履行债务担保的公
民、法人或者其他组织。
A、债权人、本人 B、债务人、第三人
C、抵押权人、本人 D、抵押权人、本人或第三人
45、抵押权人是指接受房地产抵押作为（ ）履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
A、债权人 B、债务人 C、本人 D、第三人
46、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
的，必须经（ ）通过，但企业章程另有规定的除外。
A、公司法人 B、董事会或股东大会
C、职代会 D、全体职工
47、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪
时，（ ）应当继续履行原抵押合同。
A、房地产合法继承人或代理人 B、房地产合法债务人
C、房地产合法债权人 D、房地产担保人
48、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同自（ ）内，抵押当事人
应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、30 日 B、30 个工作日 C、60 日 D、60 个工作日
49、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，
抵押当事人应当在变更或终止之日起（ ）内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。
A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日
50、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列
入拆迁范围的，抵押人（ ）书面通知抵押权人。
A、可以及时 B、应当及时 C、应当立即 D、不必立即
51、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列
入拆迁范围的，抵押双方（ ）重新设定抵押房地产，（ ）清理债权债务，解
除抵押合同。
A、可以、不能 B、可以、可以 C、不能、可以 D、不能、不能
52、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面
通知( )；在同等条件下，（ ）依法享有优先购买权。
A、共有人或承租人、承租人
B、共有人、承租人
C、承租人、共有人
D、共有人或承租人、共有人或承租人
53、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，同一房地产设定两个以上抵押权时，（ ）
受偿。
A、不分顺序 B、以抵押合同签定的先后顺序
C、以申请人申请的先后顺序 D、以抵押登记的先后顺序
54、根据渝国土房管发（2004）171 号《关于当前土地抵押登记有关问题处理意见的通知》，
除（ ）外，企业或单位之间、企业或单位与个人之间、个人之间用土地或房屋
作担保，向非金融机构或个人借款，不得办理抵押登记。
A、个人之间的民间借贷关系
B、企业之间的业务往来关系
C、个人与企业之间的产品供货关系
D、企业之间的产品供货关系
55、处分抵押房地产所得金额，依（ ）顺序分配。
1、支付处分抵押房地产的费用
2、扣除抵押房地产应缴纳的税款
3、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
4、偿还抵押人债权本息及支付违约金
5、剩余金额交还抵押人
A、1-2-3-4-5 B、1-3-4-2-5 C、1-3-2-4-5 D、1-2-4-3-5
56、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A、交易的任何一方 B、产权承受人
C、交易双方 D、卖方
57、需要缴纳契税的房地产经济活动有 ( ) 。
A、受赠房屋 B、出售商品房
C、房地产抵押放款 D、承租房屋
58、渝财农税（2004）22 号文《关于契税征收管理有关问题的通知》中规定，度假村契税征
收税率应为（ ）。
A、1% B、% C、3% D、6%
59、《城市房地产管理法》是处理土地使用权出让纠纷的依据之一，它开始施行于 （ ）
A、1994 年 1 月 1 日 B、1995 年 1 月 1 日
C、1994 年 10 月 1 日 D、1995 年 10 月 1 日
60、《重庆市城镇房地产交易管理条例》自（ ）起施行。
A、2002 年 8 月 1 日 B、2002 年 12 月 1 日
C、2004 年 8 月 1 日 D、2004 年 12 月 1 日
61、房地产交易主要表现为（ ）的关系，并通过各种交易合同形式实现。
A、权 B、利 C、债 D、物
62、汪某出租房屋两间给王某，尚未到期，而汪某又将此房出售给蒋某，蒋某遂令王某搬出。
下列说法正确的是：（ ）
A、汪某未征得王某同意，无权出售房屋
B、汪某与蒋某私订合同，损害王某利益，合同无效
C、蒋某取得所有权，有权结束租赁合同
D、蒋某取得所有权，但在期限届满前，王某仍有权居住
63、关于赠与，不正确的说法是（ ）。
A、赠与行为有效一般应以房屋过户登记为准
B、房屋赠与，即使未办理过户手续，但已将产权证书交付的，而受赠人已占用该房屋的，
可以认定赠与有效
C、赠与未成年人的，所有权归其监护人
D、赠与物上有他人权利，而占有人擅自赠与的，赠与无效
64、根据《城市房屋拆迁管理条例》，确定拆迁范围后，拆迁管理部门应书面通知有关部门
暂停办理相关手续，暂停办理期限最长不得超过（ ）。
A、三个月 B、六个月
C、一年 D、二年
65、根据《城市房屋拆迁管理条例》，确定拆迁范围后，相关部门暂停办理有关房屋手续，
暂停办理期限到期后，拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延
长暂停期限不得超过（ ）。
A、三个月 B、六个月
C、一年 D、二年
66、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地
产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，预查封的期限为（ ）
A、1 年 B、2 年
C、3 年 D、4 年
67、根据民法通则，监护人只有在（ ）的情况下，才能处分被监护人的财产。
A、为了被监护人的利益 B、征得被监护人的同意
C、经法院判决认定 D、经被监护人所在单位批准
68、房地产开发资质一级企业要求具有（ ）以上从事房地产开发的经验。
A、2 年 B、3 年 C、5 年 D、8 年
二、多项选择题
1、 经人民法院宣告的失踪人，其财产由（ ）代管。
A、配偶 B、父母 C、子女
D、关系密切的朋友 E、其他亲属 F、人民政府
2、 法人应当具备下列条件：（ ）
A、有自己的组织机构 B、有必要的财产或者经费
C、有自己的名称 D、能够独立承担民事责任
E、有自己的场所 F、依法成立
3、 下列哪些代理行为产生时，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。（ ）
A、没有代理权 B、代理人不履行职责而给代理人损害时
C、超越代理权 D、代理权终止
E、代理人和第三人串通，损害被代理人的利益时
4、 下列哪些情形的诉讼时效期间为一年：（ ）
A、身体受到伤害要求赔偿的
B、财产受到侵害要求赔偿的
C、出售质量不合格的商品未声明的
D、延付租金的
E、拒付租金的
F、寄存财物被丢失或者损毁的
5、 夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： （ ）。
A、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产
B、一方或双方继承、受赠的财产
C、一方或双方由知识产权取得的经济利益
D、一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益
E、一方或双方取得的债权
F、一方或双方的合法所得
6、 在代理民事关系中，被代理人死亡，代理人在下列情况下所为之代理行为有效
（ ）。A、被代理人的继承人均予以承认的
B、代理认为符合被代理人的继承人的利益的
C、在被代理人死后着手进行，但实际上是为了被代理人之利益的
D、代理人不知道被代理人死亡的
7、 房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有（ ）的功能。
A、产权确认 B、公示功能 C、管理功能
D、监督功能 E、抵押功能
8、 房地产法律关系包含（ ）等要素。
A、权利 B、义务 C、内容
D、主体 E、客体
9、房地产法的调整对象包括（ ）
A、土地房屋财产关系 B、土地利用管理关系
C、城市房地产开发经营关系 D、城市物业管理关系
E、城市房产管理关系
10、房地产法律民事责任可分为（ ）。
A、违约责任 B、赔偿责任 C、连带责任
D、侵权责任 E、不履行其他义务责任
11、适用于房地产关系的行政处罚的种类有( )。
A、警告 B、记过 C、降级
D、吊销执照 E、没收违法所得 F、罚款
12、下列房屋及土地抵押登记申请，由房屋行政主管部门受理：（ ）
A、已取得《商品房预售（预租）许可证》的房地产开发企业在建工程项目的地上建（构）
筑物的抵押
B、已取得《房地产权证》的有偿使用土地上的房屋抵押登记
C、已登记的《商品房买卖合同》设定抵押登记的
D、非房地产开发企业的在建工程项目的土地及地上建构筑物（未取得《房屋产权证》）
的抵押
E、单位以划拨土地使用权及地上建（构）筑物设定同一抵押权的
F、商场和个人成套住房抵押贷款涉及划拨土地使用权的
13、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得
进行下列活动：（ ）
A、赠与 B、继承 C、改建
D、改变房屋用途 E、租赁 F、扩建
14、我国私房继承应当具备的条件有（ ）
A、必须有被继承人死亡的事实
B、必须在被继承人和继承人之间有血缘关系
C、被继承人留有合法的遗产----房屋
D、必须有继承人
E、被继承人须留有遗嘱
15、下列人员中，不能作为遗嘱见证人的有：（ ）
A、无民事行为能力人和限制民事行为能力人
B、继承人之债权人和债务人 C、继承人，受遗赠人
D、继承人之债务人 E、共同经营的合伙人
16、下列房屋登记中，办件时限为 30 个工作日的有：（ ）
A、“三改企业”权属转移登记 B、换证登记 C、离婚登记
D、继承登记 E、房屋交换登记 F、权证注销登记
17、下列属于房地产转让的行为有（ ）。
A、房地产买卖 B、房地产赠与
C、以房地产抵债 D、房地产抵押
E、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
18、房地产转让包括：（ ）
A、抵押 B、划拨 C、离婚
D、遗赠 E、产权调换
F、因收购、兼并或合并企业，房地产权属发生转移的
19、下列那些房地产不得单独分割转让：（ ）
A、同栋房屋 B、独立成套房屋
C、非成套房屋 D、独立别墅的车库
E、配套使用的房屋附属设施、附属设备、共同部位
F、大厦或小区共用具有具体权属界限的车库
20、根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》，房地产交易应遵循的原则有：（ ）
A、互惠互利 B、诚实信用 C、公平自愿
D、平等自愿 E、公平公正
F、房屋所有权与其占用范围内的土地使用权主体一致
21、《商品房销售管办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。
A、建筑面积 B、使用面积 C、单元 D、套 E、套内建筑面积
22、取得《商品房预售许可证》应当具备的条件有( )：
A、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的 35%
B、拟预售商品房及其占用范围内的土地使用权已设定抵押权
C、取得房屋拆迁许可证书
D、取得工程竣工验收备案许可证
E、持有建设工程规划证可证和建设工程施工许可证
F、取得规划验收合格证
23、商品房预售，预售人应向预购人提供下列资料：（ ）
A、土地使用权批准文件 B、法人代码证
C、《商品房预售面积预测报告书》 D、商品房的结构、户型和装修标准
E、建设工程规划许可证 F、商品房预售款专用帐户和付款方式
24、商品房现售，应当符合以下条件：（ ）
A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C、物业管理方案已经落实
D、拆迁安置已经落实
E、持有建设规划许可证和施工许可证
F、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件
25、发生（ ）时应当办理房地产权属登记。
A、房地产买卖 B、房屋租赁 C、房地产抵押
D、房地产赠与 E、土地使用权转让
26、下列哪些情形的房地产不得租赁：（ ）
A、已被鉴定为危险房屋的
B、以划拨方式取得国有土地使用权的房屋
C、经绝大部分房屋共有人书面同意的
D、权属有争议的
E、未经批准擅自改变房地产用途的
F、未依法取得房地产权属证明文件的
27、房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。
A、将承租的房屋擅自转租
B、承租人无正当理由的，拖欠房屋租金 6 个月以上
C、公有住房无正当理由闲置 6 个月以上
D、因不可抗力导致合同不能履行
E、根据合同约定可以解除合同条款
28、渝国土房管发（2004）221 号文《重庆市国土房管局关于廉租住房保障有关问题的通知》
中规定，廉租住房保障实行（ ）保障方式。
A、租金核减 B、发放小额贷款 C、房屋分配
D、实物配租 E、租金减免 F、租金补贴
29、实物配租的廉租住房来源主要包括：（ ）
A、政府出资收购的住房 B、社会捐赠的住房
C、申请人自行租赁的房屋 D、政府出资建设的廉租住房
E、其他渠道筹集的住房 F、腾空的公有住房
30、除（ ）情况外，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。
A、当事人约定不得转让 B、合同性质属于不得转让
C、未通知债务人 D、未经第三人同意
E、法律规定不得转让
31、《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了（ ）方式。
A.担保 B.保证 C.抵押 D.质押 E.留置
32、职工有下列哪些情形，可以提取职工住房公积金账房内的存款余额。（ ）
A、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
B、离休、退休的
C、购买、建造、翻建、大修自住住房的
D、出境定居的
E、房租超出家庭工资收入的规定比例的
F、偿还购房贷款本息的
33、根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（ ）。
A、权属有争议的房地产 B、私立学校所有的办公楼
C、已出租的房地产 D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
E、被依法查封的房地产
34、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，设定房地产抵押时，房地产的价值可以由（ ）
确定。
A、抵押权人 B、抵押当事人协商 C、抵押人
D、房地产评估机构评估 E、抵押合同登记机关 F、担保人
35、下列关于抵押登记的表述，正确的是（ ）。
A、土地使用权为划拨的，只能受理其用途为商业的成套住宅的抵押登记
B、大厦或小区共用的车库都可以分割转让或抵押
C、凡规划管理部门将使用功能确定为小区会所的，均不得转让或抵押
D、向非金融机构和个人借款的，除企业间因产品供货关系的以外，不得办理抵押登记；
因产品供货关系抵押的，登记时应提交产品供货协议和原始凭证
36、下列关于抵押变更，不正确的表述是（ ）。
A、增加、减少抵押物，置换原抵押物，变更抵押人或抵押权人，增加或减少抵押金额，
只需填写抵押变更协议书，不再收取抵押登记费
B、凡光大银行重庆分行办理个人抵押或抵押注销的，所使用的公章一律为“光大银行重
庆分行合同专用章 1”
C、受理在建工程抵押时，必须提出预售许可证副本并入受理案件中
D、抵押期限已过，抵押权人和抵押人要求增加部分抵押物、抵押金额、或置换等额抵押
物可以办理抵押变更登记
37、下列哪些房地产不得设定抵押：（ ）
A、庙宇 B、私立学校
C、已出售给他人但尚未办理权属登记的现房
D、小区会所 E、房地产权证领取尚未满两年的房屋
F、重庆市国土资源和房屋管理局所有的办公用房
38、抵押是经济合同当事人一方，用自己（ ）权的财产，向对方保证履行合同。
A、所有 B、占有 C、使用 D、留置 E、经营管理
39、房地产管理部门要依法对被抵押的房地产进行严格审查，审查的内容主要包括：（ ）
A、抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件
B、抵押物是否已委托人民政府房地产行政主管部门附属的事业性房地产估价机构进行
评估，并经抵押权人确认
C、抵押物是否已经抵押
D、抵押物的价值与抵押金额是否相符
E、抵押人提供的房地产权属证明文件与档案记载内容是否相符
F、抵押人提供的房地产权证与印章的真伪
40、房地产抵押应当遵循（ ）原则。
A、公开 B、自愿 C、合法
D、公平 E、互利 F、诚实信用
41、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，下列哪些内容属于房地产抵押合同应当载明的：
（ ）
A、抵押人、抵押权人的住所 B、抵押房地产的价值
C、抵押合同订立的时间与地点 D、争议解决方式
E、违约责任 F、抵押权灭失的条件
42、下列关于房屋按份共有的说法，正确的是（ ）
A、每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让
B、一个或数个共有人在处置自己所有的份额时，不必通知他人
C、一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，其他共有人不得妨碍其行使权
利
D、共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利
E、按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值
43、城市私有房屋在租赁期间，承租人有下列（ ）行为，出租人有权解除租赁合同。
A、承租人擅自将房屋转让、转租或转借的
B、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的
C、承租人累计 6 个月不交租金的
D、承租人迟延交租的
E、承租人无正当理由闲置住宅用房 6 个月以上的
三、判断题：
1、 房地产转让是指房地产权利人通过法定程序，将其房屋所有权转移给他人的行为。（ ）
2、 准予预售的商品房总面积不得超过国有土地使用权出让合同约定的商品房总面积。（ ）
3、 未经登记备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，由此造成的损失，由预购人承担。
（ ）
4、 一个预售项目只能开设一个商品房预售款专用帐户；多个预售项目可以设立一个或多个
商品房预售款专用帐户。（ ）
5、 预售人将已抵押的商品房进行预售，必须经抵押权人书面同意并书面告知预购人；已经
预售的商品房不得进行抵押。（ ）
6、 除非因基础设施建设的需要，规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门不得对已预
售的商品房项目的建筑容积率或户型、结构、环境整体布局作变更审批。（ ）
7、 抵押合同登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以抵押合同约定内容为准。
（ ）
8、 两宗以上房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。（ ）
9、未经登记备案的租赁合同，不能对抗第三人。（ ）
10、租赁期内，承租人与他人互换房地产使用权或转租房地产的，可以不征得原出租人书面
同意。（ ）
11、抵押人出租已抵押的房地产，应经承租人书面同意并书面告知抵押权人。（ ）
12、继承法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。（ ）
13、被继承人亲生子女的养子女不能代位继承。（ ）
14、丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
（ ）
15、房地产抵押中抵押权人和抵押人必须签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起 30 个
工作日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。（ ）
16、房地产抵押实质上是房屋产权的抵押。（ ）
17、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的
土地所有权连同在建工程的投入资产，以其不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还
贷款履行担保的行为。（ ）
18、以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权可以同时抵押。（ ）
19、二手房按揭，指购买现房或期房并以此为抵押物向银行贷款付购房款的登记行为。（ ）
20、《商品房销售管理办法》中所称商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品
房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。（ ）
21、《商品房销售管理办法》中所称商品房预售是指房地产开发企业将商品房出售给买受人，
并由买受人支付定金或房价款的行为。（ ）
22、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，给予 2 万
元以上 3 万元以下罚款处理；构成犯罪的，依法追究行政责任。（ ）
23、根据《住房公积金管理条例》，住房公积金管理中心不得向他人提供担保。（ ）
24、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人死亡后，其房地产合法继承人可以不履
行原抵押合同。（ ）
25、根据《住房公积金管理条例》，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。（ ）
26、拆迁补偿安置可以采用货币补偿方式，也可以采用与货币补偿金额同等价值的产权调换
方式。（ ）
27、根据渝办发（2002）128 号《重庆人民政府办公厅关于印发整顿和规范房地产秩序实施
意见的通知》，对未实行联机备案登记的商品房项目，房地产交易管理部门不得受理买
卖合同登记手续。（ ）
28、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所有售房屋已经抵押的事实，可以请求出卖人
承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（ ）
29、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为无效。（ ）
30、被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产，但依照继承法取得他的财产的公民或者组织，
可以不必返还。（ ）
31、代理人给被代理人造成损害的，必须承担民事责任。（ ）
32、代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代
理行为违法不表示反对的，由代理人承担责任。（ ）
33、财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。（ ）
34、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付订金。给付订金的一方不履行债务的，
无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍的返还订金。（ ）
35、放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。（ ）
36、公民的著作权中的人身权不能作为遗产继承，但其中的财产权利可以作为遗产继承。（ ）
37、继承只能从被继承人生理死亡时开始。（ ）
38、限制民事行为能力人接受房产赠与的民事活动无效。（ ）
39、在就业小额贷款抵押担保的房屋可以不进行房地产评估。（ ）
四、简答题：
1、 根据重庆市城镇房地产交易管理条例的解释：房地产转让是指房地产权利人通过法定程
序，将其房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权转移给他人的行为。主要包括
哪些内容？
2、 根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》的规定，有哪些情形的房地产不得转让？
3、 根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》的规定，取得《商品房预售许可证》，应当具
备哪些条件？
4、 根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》的规定，哪些房地产不得设定抵押？
5、 预售登记的收取要件有哪些？
6、 抵押登记的工作时限及收取要件有哪些？
7、 根据重庆市国土资源和房屋管理局（2004）344 号文，关于进一步规范房地产市场秩序
的通知规定，其主要内容有哪些？
8、《继承法》规定法定继承时，遗产的继承顺序有哪些？
9、 根据重庆市国土资源和房屋管理局（2005）326 号文，关于未成年房产交易登记有关问
题的批复，对未成年人房产进入市场转让或抵押等办理登记，应提交哪些资料？
10、重庆市国土房管局和重庆市工商局关于房地产中介服务合同统一使用示范合同文本的通
知中，明确房地产中介机构使用的合同有哪几种？
11、《重庆市土地房屋权属登记条例》中，有哪些情形应申请土地房屋权属转移变更登记？
12、《重庆市土地房屋权属登记条例》中，有哪些情形应申请土地房屋非权属转移变更登记？
13、根据渝国土房管发（2004）435 号《重庆市房屋交易与权属登记信息处理规范》（试行）
的通知，商品房预售合同备案的登记类别有哪几种？
14、根据《城市房地产管理法》规定，房地产市场分为哪几级市场？
15、根据《城市房地产管理法》规定，房地产抵押合同应包括哪些主要条款？
16、《城市房屋租赁管理办法》中规定，申请房屋租赁登记备案应提交哪些文件？
五、综合分析题
（一）、 某市有关政策规定，只有具有本市户口居民才可以购买经济适用住房，张某无该市
户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名义购买 M 公司经济适用住房一套，
张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押，向银行贷款 15 万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实
际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
1、李某与 M 公司签定购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（ ）。
A、李某是 18 周岁的自然人
B、李某是 16 周岁以上的自然人以自己的劳动收入为主要生活来源
C、李某 15 周岁、因受赠有巨额财产
D、李某属完成民事行为能力人
2、 现该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
A、张某 B、李某 C、李某贷款银行 D、M 公司
3、下列表述中，正确的有（ ）。
A、张某与李某之间的协议无效
B、李某与 M 公司签订的购房合同无效
C、房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D、房屋权属登记权关应当为张某核发《房屋他项权利证》
4、 张某向房屋权属登记机关申请房屋权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
A、办理变更登记 B、办理转移登记
C、办理注销登记 D、不予受理
5、 下列表述中，正确的有（ ）。
A、如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B、如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C、如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D、如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用
权出让金后，银行可优先受偿。
（二）、陈某与某房地产开发公司签订了附有预售房屋分层平面图和交房标准的《商品
房预售合同》，双方约定：（1）开发公司将此开发项目中 A 幢 17、18 层 1 号面积为
平方米的四室三厅房屋一套，出售给陈某。单价为每平方米 2，574 元，总房价 655，327 元；
（2）2000 年 6 月 12 日陈某先付房款 197，237 元，余下的房款由银行按揭；（3）2001 年 6
月 30 日，开发公司将竣工并经过验收合格的房屋移交给陈某；（4）买方迟延付房款或卖方
迟延移交房屋应向对方每日按房价的 ‰给付违约金。
其后，陈某按约分别支付了部份首付房款，2001 年 7 月 20 日，陈某向协信公司书面承
诺于 2001 年 10 月前付清尚欠的首付房款 100，863 元。此外，陈某于 2000 年 11 月 20 日与
银行签订了《个人住房借款合同》，约定由银行向陈某发放住房贷款 458，000 元，用于购买
该开发项目 A 幢 17、18 层 1#房屋。2001 年 1 月 4 日，陈某、开发公司与银行签订了《预购
商品房抵押贷款合同》，约定：陈某用其购买的该开发项目 A 幢 17、18 层 1 号住房一套作
为贷款担保，开发公司负保证责任。
另查明：开发公司于 2000 年 4 月取得了该开发项目《商品房预售许可证》，该证载明开
发公司可以预售该开发项目 A 幢住宅第 1-18 层。同年 8 月 21 日，又取得《建设工程规划许
可证》，批准其投资修建该开发项目 A 幢住宅第 1-18 层。2000 年 9 月，开发公司持该商品
房预售合同在当地房地产交易所作了预售合同登记备案。2001 年 6 月初，该工程竣工。同年 6
月 7 日，相关部门再次向开发公司颁发预售许可证，准许其预售该开发项目 A 幢住宅 19 层。2002
年 4 月规划局对其进行规划验收，其结果表明：A 幢住宅 19 层规划合格。同年 8 月，某房地
产测量事务所对其进行面积测量，其《测算报告书》载明：该开发项目 A 幢第 17 层 1#面积
平方米；第 18 层 1#面积为 平方米；第 19 层 1#面积为 20 平方米，合计
平方米。
2001 年 6 月 20 日，开发公司通知陈某接房，并要求陈某另行支付 19 层多余面积的房款。
但陈某却以房屋结构、面积发生了改变，合同约定购买的商品房 A 幢 1 号只有 17、18 二层
平方米，而实际建成了三层 平方米为由，不同意接受房屋；并向人民法院起诉，
以其所持已登记的《商品房预售合同》和《预购商品房抵押贷款合同》中合同附件中只有
17、18 层预售房屋分层平面图为由，要求解除合同；开发公司反诉，以其所持已登记的《商
品房预售合同》中合同附件包括 17、18、19 三层分层平面图，并与当地房地产交易所存档的
该合同附件相符为据，要求陈某支付多余面积购房款、违约金等费用。
问：1、陈某出具欠款承诺书时未对房屋提出异议可否认定为其同意接受房屋的行为？法
院应如何推定行为人的默示行为问题？
2、当地房地产交易所存档的《商品房预售合同》中的合同附件的能否作为本案证据予以采信？
试述理由。
3、陈某以该房屋最终面积与合同面积不一致为由，要求解除合同，在法律上有没有依据？法
院可否支持其请求？
4、陈某以合同约定购买的商品房 A 幢 1 号只有 17、18 二层，而实际建成了三层，同时其所
持已登记的《商品房预售合同》和《预购商品房抵押贷款合同》中合同附件中也只有 17、18
层预售房屋分层平面图为由，要求解除合同并由卖方支付违约金，法院能否支持？为什么？
（三）、某省国士贵、陈英平夫妇，一直和独生女儿国田野一起生活。1989 年国田野与
宋大壮结婚，宋大壮在外地工作。1990 年国田野分娩时，因难产大出血死亡。国田野的女儿
宋丽丽，一直同外祖父母国士贵、陈英平生活在一起。宋大壮按月把宋丽丽的生活费寄给两
位老人，逢年过节还要带上礼品来看望二位老人和女儿宋丽丽。陈英平母亲早亡，只剩下父
亲陈明启。国士贵父母早亡，在农村还有个弟弟国士财和妹妹国士英及侄子国小武。
1993 年冬天一个雨夜，国士贵夫妇带领外孙女宋丽丽乘车看病。由于路滑不幸翻车，陈
英平当场死亡，宋丽丽和国士贵被送到医院抢救，因出血过多，医治无效，宋丽丽与国士贵
也同时死亡。国士贵的女婿宋大壮，陈英平的父亲陈明启，国士贵的弟弟国士财、妹妹国士
英和侄儿国小武在清理国士贵夫妇遗物时，发现国士贵夫妇遗留有一房地产权证。在场的国
家兄妹、侄子和宋大壮 4 个意见是，该房应由 5 人平均分配。但陈明启不同意，认为 5 个中
仅其一人享有继承权，随后将该房权证拿回家中，其余 4 人不服，起诉至法院。
问：1、该房屋产权继承应从何时开始？当时房屋产权有哪些第一顺序合法继承人？其继承份
额应如何确定？
2、本案中国士贵和宋丽丽的继承关系最先发生的是哪一个？其第一顺序的法定继承人有哪
些？在此继承关系发生时，其继承份额是多少？为什么？
3、本案中该房产权的最终继承人有哪些？其继承份额是多少？为什么？
（四）、A 国男子杰姆，年满 21 周岁，在中国与某开发公司签订有《商品房买卖合同》，购
得其开发的临街住宅一套。后开发公司按期交付房屋，在房屋权证尚未办结前，杰姆将该房
出租一年给王某开办游戏厅，约定每月底交付当月租金，且租赁合同中写明“王某开办游戏厅
的一切责任由王某自行承担，与杰姆无关。”合同签订半月后，王某因无照开办游戏厅并涉嫌
赌搏活动，该房被公安机关查封。同时，该市房屋价格骤跌。后杰姆向王某催要第一个月租
金，王某置之不理。现杰姆向我国法院起诉，要求王某按约支付租金；并以自己根据 A 国法
律规定尚未成年（A 国法定成年年龄为 22 周岁）为由，否认原购房合同的合法性和有效性，
要求确认原购房合同无效，申请解除合同，并全额退还购房款。
问：1、在该房查封后，王某是否应该按约支付租金？为什么？
2、杰姆要求确认原购房合同无效，是否有据？我国法院应否支持？为什么？
（五）、丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方
签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续。因租期届满，王三向留在当地
的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权
作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要
在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，
双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，
由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归
还房屋自用。
问：1、丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效，依据是什么？
2、你认为法院具体应作如何判决？
（六）、赵刚家共有兄弟四人，赵刚是老大。赵刚 12 岁时，过继给叔叔赵学明为子。赵学明
的妻子早亡，没有子女。当时办理了收养手续，立下契据：赵学明的生养死葬由赵刚负责，
他死后遗留的一套房屋也由赵刚继承。赵刚过继给赵学明后，对赵学明进行了扶养照顾，也
经常回家随生父母一起生活。赵刚工作后，从经济上支援家庭，并负担兄弟三个的读书和生
活费用，直至他们独立生活为至。2000 年赵学明病故，赵刚对他进行安葬，继承了赵学明的
房屋一套。2001 年赵刚的生父母先后去世，遗留下了 2 套房屋。赵刚兄弟四人对生父母进行
安葬后，为父母遗留房屋的继承问题发生了纠纷。赵刚要求继承生父母的一份房屋产权，但
赵刚的兄弟认为：赵刚已过继出去，并已继承了赵学明的一套房屋，因此不应再继承生父母
的房屋。双方为此争执不下。
问：1、赵刚继承赵学明的一套房屋是否在法律有据？
2、赵刚是否有权继承其生父母的房屋？为什么？
