成本法
CONTENTS
目录
估算土地价格
1
估算从新建筑价格
2
估算建筑物折旧
3
估算房地产价格
4
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土地及相关资料
—D意空间—
PART ONE
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写字楼
Design & Creativity Space Studio
来公司手5年前以出让方式取得一宗向积1000m2 的50年使用权的土地, 并手3年前建成钢筋混造结构的写字楼并投入使用, .总建筑面积2000m'。现时重新取得类似土地45年的使用权的价格为4000元/m',重新建造建筑物的建设成本为400万元,管理費用为建设成本的3%,建设期为2年,建设成本和管理費用第一年投入
40%,第二年投入60%,年利率为6%,销售税費为30万元,销售費用为50万元,开发利润为150万元。建筑物门窗、墙rlrl等损坏的修复費用为6万元;装修的重置价格为120万元,平均寿命为5年; 设各的重置价格为100万元,平均精为10年;残值率为零。
土地的重新取得費用=4000*1000=400万元
土地从新取得费用
建筑物从新构建价格
PART TWO
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Creative
Message
Management
Marketing
建筑物重新构建费用：400*(1+3%)+400* (1+3%)*[(1+6%)>-1]+400*(1+3%) *[(1+6%)>]+30+50+150=万元
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建筑物折旧
PART THREE
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20%
40%
60%
80%
100%
建筑物折旧额
门窗墙面的修复费用：6万元
装修折旧额：=120*3/5=72万元
设备的折l日额=100*3/10=30万元
钢筋混凝土结构的非生产性用房的而且年限为60年,长于土地使用权年限,所以按照土地使用权年限计算折旧,扣除2年建设期,按48年计算折旧,,长寿项目的折旧额= (664. 36-6-120-100) *3/48=27. 4万元建筑物的折旧总额=6+72+30+27. 4=135. 4万元
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估算房地产价格
PART FOUR
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估算房地产价格
BLOCK 1
BLOCK 2
BLOCK 3
BLOCK 4
写字楼的现时价格=
400+664. 36-135. 4=928. 96万元
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谢谢观看
THANKS FOR WATCHING
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