文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区
武汉中央文化区
Part1 建设背景
Part2 项目概况
Part3 楚河汉街
Part4 经验借鉴
内容框架
武汉中央文化区－适逢辛亥革命百年纪念，是武汉政府借机确立中部龙头地位的形象产品
基本概况
项目区位 武昌中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）
开发商 武汉万达东湖置业有限公司
投资商 大连万达集团股份有限公司
写字楼物业顾问 戴德梁行物业顾问有限公司
总投资额 约550亿元
规模 约 平方公里
建筑面积 340 万平方米
开发时间 2010年
区域背景
辛亥革命
辛亥革命，起于武昌，为推翻满清之专制，开启了民主共和新纪元。2011年恰逢辛亥革命百年纪念，武昌作为革命首发地，将通过庆祝活动，聚焦世界目光。
中部龙头之争
武汉作为中部地区重要城市，一直希望能确立中部首位中心城市的核心地位，从而在中部崛起过程中获得更多的政策利好。
文化底蕴
除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地方特色文化。民国时期，武汉几度成为全国的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略武汉特色独具的饮食文化、市井文化。
项目背景
武汉市几何中心
武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程
武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏高端商业的格局
武汉传统高端商圈的地域格局的改变，从集中在汉口向武昌、汉阳发展。
武汉的传统购物商圈形态的改变，从武汉天地的出现，标志着传统商圈向深度挖掘生活方式的角度转变，文化包装下的购物体验成为潮流
中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。而武汉传统的高端商业都聚集在汉口，一想到武昌更多会认为是高校聚集。所以万达的中央文化区不仅弥补了中北路大型商业的缺乏，也改变了武昌缺乏高端商业的印象。
——武汉顾问营业部咨询顾问朱良瑛
武汉市商圈格局
项目周边商圈
Part1 建设背景
Part2 项目概况
Part3 楚河汉街
Part4 经验借鉴
内容框架
【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位置相当于武汉市几何中心，通达性良好
中北路路况
中北路为武昌区主干道，垂直穿过汉街上方，为达到汉街的主要干道
东湖路十字路口
东湖路紧挨汉街西端入口，是省政府、武大方向车流导入的主要干道
【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群
中北路传统高端写字楼聚集地，为项目带来中高端白领人群
省政府所在地，聚集公务员小区，为项目导入公务员群体
临近东湖风景区，契合项目文化旅游定位，导入旅游人群
【交通状况】项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域
中北路姚周家大湾站
东湖路楚河汉街站共8路公交车，武汉三镇市民可便捷到达
汉街附近共三个公交站点，均有多路公交线路通达，方便全市市民抵达；
东湖路车站已更名为楚河汉街站，中北路两个车站未作清晰提示，三个车站附近均缺乏导视系统，导致很多市民在车站下车后问路；
三个车站距离项目约5~10分钟步行路程，无法直接通达项目；
武汉地铁4号线、8号线途经汉街，汉街上设置地铁出口，4号线起自武昌火车站，终至武汉火车站，8号线起于盘龙城，止于野芷湖，方便武昌、汉口客户到达
【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大
项目规划总用地约平方公里
净规划用地约65公顷
规划总建筑面积约332万平方米
地上建筑面积约265万平方米
地下建筑面积约67万平方米
【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区
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规划定位
中国第一
世界一流
业内朝拜之地
【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质
【开发时序】以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目
2010年12月
2010年12月中央文化区破土动工
2011年9月30日，汉街、楚河、万达威斯汀酒店一并亮相
2012年初【住宅】汉街9号推售
以万达最熟悉、最擅长操作的商业起步，以万达商铺号召力及中北路长期对商铺的缺乏，快速回笼现金；
中南、中北路为传统写字楼聚集区，2011年末国内住宅形势不乐观，商业不限购，适时推出高端写字楼；
住宅走大、豪路线，推售较慢，前期商业作为现金流支撑
首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700㎡写字楼共230套。8月27日开盘，本次推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/㎡；折后均价16000元/㎡，开盘销售率为88%
2011年6月24日【商铺】汉街内街部分开始不公开销售
2011年8月27日【写字楼】万达时代中心开盘
2013年开工汉街中部三星级酒店及资源最优地块住宅
2011年下半年，秀场、电影文化公园和六星级酒店开工建设，同时开工大量住宅
2012年夏开工建设汉街中部五星级酒店、写字楼及社区学校
2010年初与武汉政府签订协议
【八大文化项目】武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌
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汉秀剧场
名人广场
正刚艺术画廊
杜莎夫人蜡像馆
万达电影院
大戏台
文华书城
电影文化主题公园
沙湖
【八大文化项目】武汉秀场－以中国传统文化为根基，通过国际大师的演绎，树立中国传统文化国际化的典范
【中国文化产业里程碑】汉街东端建有“汉秀”剧场，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目
【传统文化，国际大师创意】“汉秀”的节目创意由弗兰克·德贡亲自承担，弗兰克·德贡是世界舞台艺术第一人，国际大师对汉文化的解读有利于中国传统文化被世界人所理解接纳
【中国元素，国际化建筑设计】剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师马克·菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型
【八大文化项目】电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公园，也是万达影院产业的升级
【世界唯一】在汉街西端，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”投资35亿元，总建筑面积6万平方米
【中国元素，大师创意】建筑创意由马克·菲舍尔取自楚汉文化精髓——编钟
【升级的影视体验模式】主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等
【八大文化项目】汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所
汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所，每年维护成本500万
【建筑元素】戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案
【现代科技】背景采用国内最先进的LED屏幕，可以播放节目及做公司文化宣传
【全年活动】全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活
活动聚集人气
公司文化宣传
景观效果
【八大文化项目】五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化
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屈原广场
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昭君广场
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知音广场
大戏台
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药圣广场
太极广场
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【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆
万达电影城 湖北省最大书城 正刚艺术画廊 杜莎夫人蜡像馆
位于汉街中段，是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、IMAX影厅等 汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，面积达5000㎡，是文华书城的全国旗舰店
汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅
杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是中国内地第2个杜莎夫人蜡像馆
Part1 建设背景
Part2 项目概况
Part3 楚河汉街
Part4 经验借鉴
内容框架
【楚河】为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接
东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具有古典韵味
中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果
沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力
烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻的led如与周边的商业气氛浑然一体，生动协调
楚河全长公里，水面宽度40米-70米，北侧为滨河景观绿化带，方便市民及游客旅游休闲
桥梁设计结合汉街商业街沿楚河自东向西从古典到现代的逐渐过渡的建筑风格，实现桥梁景观由古至今，由过去到未来的跨越，分别呈现了古典、近代、现代以及超现代的桥梁风格，沿楚河自东向西逐渐过渡形成”时间轴”
【楚河游线】楚河中设置五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式
水上游线：为项目量身打造最豪华、零排放、绿色环保游船，游线：汉街中心码头—途经楚河四桥—双湖桥—放鹰台—中科院水生所—武大凌波门—老鼠尾—梅岭一号—双湖桥—楚河四桥—汉街中心码头
主要景观区：水之源、水之情、水之绊、水之梦和水之属， “湖塘恋”亲水平台设置了多组水车和踩水自行车，在“峡江情”能够目睹“九龙过江”喷泉盛况， “水之绊”的游船码头、取水码头、下河码头三组景观，则可回顾展示武汉数百年的码头文化； “水之梦”的巨型水幕广场
【汉街整体风格】以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚的文化商业氛围
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汉街每一栋建筑的形态及立面皆不相同，显现设计者的独具匠心，混搭风格显示对历史的尊重和对未来的憧憬
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汉街总长1400米，总建筑面积18万平米。
武汉天地的成功在武汉掀起了一股民国建筑风潮，汉街也是走的大热民国风，穿插进现代、欧式建筑，外立面新颖独特
【汉街景观】小品及装饰呈现出清新、复古风格，绿植后期维护不善
现代与古朴的撞击
泥土翻乱，植物凋零，略显杂乱
【汉街灯光系统】灯光是楚河汉街的一大亮点，营造出梦幻、绚丽的购物娱乐氛围，外墙的LED设计可以作为广告发布场所
街区内部的灯光以暖色为主，烘托民国建筑，穿插少量冷色彩色的灯光点缀现代建筑，形成多层次的体验
四座桥梁的灯光效果不一，丰富了楚河色彩
沿楚河一面的外街灯光勾勒出建筑轮廓，与楚河相互呼应，美轮美奂。同时，LED可以作为商家发布广告的场所，有经济效益
【汉街标识系统】标识采用的材质和纹饰都体现了楚汉文化的特征，与民国建筑搭配和谐
汉街的标识体统突出了楚汉文化的特点，秉承了楚文化的传统样式，吸纳了现代风格，地面铺的青石砖和镶嵌在路中央的铜板浮雕和青铜感觉的导视牌充分体现了楚汉文化
【汉街交通系统】车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入
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A区广场有一处从车行道通往汉街的人行入口，方便打车市民进入
车辆可通过东一路直接行至汉街A街区地下停车场
汉街东端（临东一路）人流进入不佳，行人需跨台阶、栏杆步入汉街
中北路车辆入口，可直接驶入A、B街区地下停车场，B街区车行道在修葺中
中北路交汇处唯一人行入口，狭窄，通行不便，导视位于入口，造成人流拥堵
沙湖南环路汉街西端入口，车辆可直接驶入C街区地下停车场；
西端人流进入不佳，行人需跨台阶进入汉街；
文化广场处有一连接车行道人流入口
沙湖大道交汇处车辆可驶入B、C地下停车场；
无人行入口，B街区车行道亦无人流入口，后期可直接进入万达广场
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【汉街动线设计】人行主入口处人车混杂，进入性不佳，人流动线单一，易产生疲劳感
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人行主入口较车行主入口少，且入口处人车混杂，进入性不佳
人流动线单一， 公里长的汉街只有少数供人休憩的座椅，当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留
电梯厅
楼梯出口
人流动线
车行道路
休息区
人行主入口处
【停车系统】项目地下停车数量约13800个，非销售车位数量约5400个，汉街三个街区停车场约1300个
地下停车场可通过楼梯直接到达汉街，导视系统显示部分入口有电梯直达，目前尚无电梯直达
地下停车场有两层楼深，较长，步行较累
地下停车场环境较好，入口处可显示剩余车位及方位
导视清晰，不同区域以不同颜色标明，自动刷卡进入，廊柱上画有可爱动物图案，显得生动活泼
在近汉街干道处，停车场导视系统清晰
电影公园汉街中心码头处有一小型地上停车场，约30个车位
【汉街布局】汉街以中北路、沙湖大道垂直贯穿处分割为三大街区，北面为楚河，南面为车行道
A街区：“品味生活”，商务文化功能街区，两个文化广场，部分商铺位于中北路高架下
B街区：“国际时尚”，时尚购物功能街区，一个文化广场
C街区：“个性潮流”美食功能街区，两个文化广场，部分商铺位于沙湖大道下
【分段业态设置】个性潮流街区以零售、餐饮业态为主，中等档次，零售基本上为大众快消品牌
个性潮流这一街区，以零售、餐饮业态为主，零售以服饰、珠宝饰品为主，各占总业态的35%、12%
餐饮占比32%，基本上为中式正餐业态
此街区基本上为大众快消品牌，属中等档次
餐饮 法朵
零售
服饰 BSX
湘鄂情 PIIV
鹿港小镇 ME&CITY
苏荷 footmark
一茶一座 Cache coche
汤臣小厨 NSW
泡沫剧 杰之行
青花元年
百货 好邦
巴适 W2（购物）
黄记煌
珠宝饰品 艾特里里
蓉李记 阿吉豆
口左口右 萱子
武汉小吃城 兰诺
零售
服饰 卡宾 施华洛世奇
热风
其他 迪士尼
马克华菲 文化书城
宝大祥 骏德酒业
Lee
娱乐生活 Show club(酒吧）
hoperise 普安
GXG 美普生活
【分段业态设置】国际时尚街区主要以服饰零售为主，档次较高
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为国际知名时尚品牌，档次较高
餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区零售业态吸所引客群档次一致
业态 商户名称 业态 商户名称
零售
服饰
优衣库
零售
服饰
MAP
摩根 ELAND
AS PRICH
欧时力 ROEM
地素 Teenie Weenie
佩吉 ONLY
Kharles&Keith VERO MODO
H&M JACK JONES
NIKE SELECT YED
PLORY C&A（时装
urban renewal GAP（时装
ZARA
其他 marks&spencer（百货）
WHO ARE YOU LAVAZZA（咖啡）
Bershka 丝芙兰（美容）
Pull bear
餐饮 哈根达斯
Stradivarius
宾达咖啡
【分段业态设置】品味生活街区以餐饮、零售为主，基本上属中高档次
品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约为1：1
餐饮中有一半为简餐快销食品
零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次
业态 商户名称 业态 商户名称 业态 商户名称
娱乐 蜡像馆 零售 美容 万宁
餐饮
中餐 翠华餐厅
美术馆 莎莎 辉哥
美容美体 德颂吉
服饰 爱慕 汉街酒号
悦芳泉 可可尼
西餐 秀玉
阿玛施 GOCIVA
OZZO 麦当劳
零售
珠宝 周大福钟表 crocs
星巴克
PH7 阿桑娜
简餐 冰雪皇后
I DO 无印良品 仟吉
MORLATO
其他 柏斯琴行 麦当劳甜品站
ODM HARMAN
90+红酒屋
BLOVES 美承 良品铺子
Sector（表
亮视点 精武
周大福珠宝 柯达 周黑鸭
通灵翠钻
餐饮
中餐 论道生活馆 快乐柠檬
家居 Kartell（家具 四季恋 嘟可茶饮
馨赏家（家居 果平方 易记酸辣粉
俏立方 老汉口牛肉粉
【租售状况】临楚河汉街外铺、写字楼底商、住宅底商为出售商业，内街铺、购物中心为自持商业
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外街于2011年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在5—6万/㎡。目前一期已全部售罄
内街
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层
外街（一期J2，J4段）
开盘时间
销售价格 5—6万/㎡
套数 58套
面积段 100—400㎡
主力面积 200㎡
去化率 100%
内街（临楚河段）
租售状态 已满租
租金 不详
入驻品牌 湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、C&A、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等
商铺
销售物业 写字楼底商万方
汉街外铺万方
住宅底商万方
自持物业 购物中心万方
汉街商铺万方
Part1 建设背景
Part2 项目概况
Part3 楚河汉街
Part4 经验借鉴
内容框架
【成功借鉴】名称的引领－代言城市文化属性、时代精神、资源特征，提升城市文化精神及核心竞争力，成为文化展示的新载体
湖北地域文化传承
中国民族文化传承
标定了城市文化属性
体现了地域荣耀感
以民族展示了国际性
高度符合政府的需求和集团利益
与资源的匹配度高
通“楚河汉界”，有文化底蕴，国人耳熟能详，接受程度高，减少了宣传成本
【成功借鉴】文化的功能－以文化引领大众消费时尚，传达了一种新都市生活方式，成为激活区域产业升级的发展动力
商业模式的革新和再造
从简单的利用建筑元素，变为整体文化氛围的塑造，品牌的聚集度、国际性及品牌文化的展示程度更高，业态更为复合
旅游目的地的升级换代
从“三菜一汤”的观光游升级到以秀场、电影主题公园为代表的国际领先娱乐项目和以名人广场、大戏台为代表地方文化体验相结合的文化旅游目的地
【成功借鉴】建筑的风格－从文化展示、商业氛围、空间体验感等多角度确定了民国风格建筑为主体，现代和欧式建筑穿插其中的总体风格
风格 优点 缺点
汉代 质朴大方，形象厚重，旅游氛围浓厚 展示现代商业氛围方面有些不足
欧式 可以体现商业氛围 没有中国元素，没有自己的特点，只是简单模仿，与世界级项目不匹配
民国 1.选用民国风格是向辛亥民主革命先辈致敬
2.民国风格是统一在大的风格范围内多种风格的组合
3.民国风格的商业有成功先例，易被商家所接受 不能与现代接轨，没能体现城市的发展方向，尤其与周边项目有些许风格上的割裂
综合比较后，选择了民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中
【成功借鉴】创造“点击率”－全程无间断的造势宣传，保持媒体及受众关注新鲜度，以提升区域价值，保证住宅及写字楼价格
世界关注
全国话题
受众体验
武汉，这个以楚文化久负盛名的全国历史文化名城，因楚河汉街项目兴建而再度为国人瞩目
高规格的开业典礼
十一期间吸引200万的游客
大戏台全年不间断的活动
应季的节庆旅游线路
天河机场的广告旗
耗资30亿，建设全球唯一的室内“电影主题公园”
耗资25亿，打造世界三大水景秀之首的汉秀剧场
总投资500亿，两大国际领先项目
【成功借鉴】品牌文化的展示－品牌是聚集人气的重要吸引物，汉街除了聚集十大快销品牌，也汇聚了品牌文化深度展示的产物
亚太旗舰店+概念店
汉街的【星巴克】建设成为亚洲旗舰店，整体设计风格中西结合，弥漫着浓郁的书香气息，三层原先计划建设一个星巴克文化博物馆，【 NIKE】也建设了全球第三家概念店，汉街将成为学习国际品牌时尚风格、鉴赏各类品牌品味的目的地
全球限量展示品
汉街的【帕斯琴行】一楼二楼是陈列区，在一楼靠窗的醒目位置有一架被媒体炒得沸沸扬扬的红色“飞马琴”，引来众多游人参观
民国建筑立面
中式隔断形成半私秘空间
民国式内部装饰
天马行空般的独特造型，“法拉利”设计师担纲设计，德国“Schimmel”出身，全球限量生产，320万人民币的身价
【不足借鉴】整体而言，由于建设周期短，项目在文化统一性、文化表现方式、商业布局及精细化运作上均有不足
