金银湖片区典型项目产品分析
一、金银湖片区内的板块划分
目前金银湖片区的社区群落可以划分三大板块，包括以万科*四季花城、
高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尔夫高品质生活区，以碧海花园、金
珠港湾、万科西半岛及泰跃*金河等项目构成环湖生态居住区，以及鑫海花城
和沿海赛洛城所代表的黄石海生态居住区（泛金银湖区）。
整个三块片区共同应证了金银湖的美丽生态环境，依湖建房是金银湖片
区的一大特色。实力强劲的开发团队、天赐的生态环境以及良好的后期物业
品牌维护，是金银湖再次美丽蜕变的坚实基础。但是具体但每个小板块，社
区的建造和配套设施有其各自的特色。
高尔夫高品质生活区
高尔夫高品质生活区，因紧靠武汉金银湖国际高尔夫球会而得名，再加
上东方马城，使得本来处于金银湖前线的高尔夫生活区生活配套品质更显高
贵。围绕高尔夫和马城的各种活动，显然是高尔夫生活区的邻里交流平台。
●住宅类型
高尔夫生活区的楼盘和众多的金银湖楼盘一样，属于大型生态社区。楼
盘临湖而建，但是从楼盘建筑指标方面看，明显高于金银湖其它项目。
高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主，从叠加别墅到独栋别墅，各种
别墅类型在高尔夫生活区都能找到，建造语言丰富。在金银湖其它片区的多
层和小高层在高尔夫生活区出现的频率较少。
●交通配套
高尔夫生活区的交通主要以道路交通为主，金山大道、汉飞大道以及中
环线是高尔夫生活区的主要道路。正在修建的中环线把高尔夫生活区和其它
城郊片区联系起来。金山大道贯穿整个金银湖片区，把高尔夫片区与黄狮海、
环湖居住区联系了起来。 另外，汉飞大道和常青路直接相连，拉近高尔夫生
活区与机场及汉口中心的距离。
环湖生态居住区
环湖生态居住区，因环湖路的连接而得名。环湖路把金银湖的各个楼盘
串联起来，同时，环湖路相连金山大道，美丽的景观道路是连接金银湖和外
界的纽带。1999 年，宏宇实业正是在此吹响金银湖的地产号角。
●住宅类型
环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑。该
片区的建筑设计强调金银湖的景观的运用，美丽的金银湖景是环湖生态居住
区的一大重要景观。从早年的碧海花园到现在的泰跃*金河都充分的运用了美
丽湖景。
●交通配套
马池路和金山大道把环湖路与中环线、汉飞大道直接联系起来，最近几
年的交通配套升级逐步解决了 2005－2006 年金银湖大盘泄销的状况。生态美
宅再次受到部分市郊购房爱好者的亲昧。
黄狮海生态居住区
黄狮海生态居住区有叫泛金银湖区，是名副其实的汉口城西板块。与吴
家山老城区、台商投资区仅一道之隔。五环大道直接贯通黄石海和吴家山城
区。因此，吴家山城区是黄狮海片区的主要客户来源区域。
●住宅类型
黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为主，各社区规模普遍较
大。建筑群落以黄狮海为中心，建筑产品高度依次增加，附有少量高度变化。
社区建筑群，气势磅礴，彰显大气。
●交通配套
黄狮海生态居住区的交通主要有两种交通方式，一种是道路交通，主要
是靠与金山大道相连的五环大道、张柏路。二是轨道交通，轻轨一号线的二
期终点站位于金山大道，靠近黄狮海居住区，极大的增加了黄狮海的易居性。
二、典型项目布局规划分析
对于金银湖区域的楼盘的小区规划，我们找出几个重点项目进行对比，
找出他们在规划上的共性和区别。这几个楼盘是万科.西半岛，银湖翡翠，泰
跃.金河，水印桃源。
【金山银湖湾】
【沿海赛
洛城】
【泰跃·金河】
【万科·西半岛】 【碧海花园 半
岛·嘉年】
【金珠港湾二期】
【银湖翡翠】
【万科·高尔夫城市花园】
【三镇·都市假日】
【新澳·阳光城】【金银湖畔·粹领】
【水印桃源】
【顺驰·泊林】
【奥林匹克花园】
环 湖 路
环 湖 中 路
金 山黄狮
海 生 态
居住区
黄 狮 海
生 态 居
住区
大 道
金 山 大 道
环
湖
路
马 池 路
五
环
大
道
高 尔 夫
高 品 质
生活区
环 湖 生 态 居 住 区
黄狮海生
态居住区
■万科.西半岛规划格局图
围 绕 社 区 内 湖 的 点 式 布 局 把 小 区 分 为 三 个 岛 ，保 证 每 个 岛 都 三
面 临 水 ， 充 分 利 用 自 然 水 资 源 ， 提 高 小 区 本 身 品 质 。
■银湖翡翠规划格局图
最 大 限 度 地 利 用 自 然 的 湖 景 资 源 ，将 原 始 的 地 块 与 银 湖 紧 密 相
连 ，让 水 系 环 环 渗 透 进 社 区 。屏 弃 了 以 往 阶 梯 式 的 格 局 ，以 高 低 极
致 来 达 到 视 觉 景 观 最 大 化 ， 并 将 公 共 活 动 空 间 最 大 化 。
■泰跃.金河规划格局图
社 区 内 湖 水 直 接 从 径 河 中 提 取 ， 再 经 由 过 滤 花 园 系 统 净 化 ， 以
及 人 工 湿 地 循 环 、生 态 湖 岸 以 及 人 工 湖 生 态 圈 等 进 一 步 净 化 ，满 眼
净 是 好 水 ， 既 美 化 了 社 区 景 观 ， 又 方 便 了 居 民 用 水 。
■水印桃源规划格局图
南 北 行 列 式 布 局 ， 高 矮 建 筑 错 落 有 致 ， 临 环 湖 路 50 米 超 大 绿
化 带 ， 半 围 合 相 亲 院 落 布 局 ， 多 处 交 际 场 所 。
可以看出，金银湖区域的项目在社区规划中是有很多共同点的，多半是利
用湖景营造小区环境，使视觉景观最大化。引湖水进社区的概念体现的尤为明
显，大多数社区都设有内湖。在建筑形态布局上，基本都是高楼层和低楼层分
区而治。
三、典型项目建筑类型分析
产品配比
项目名
称
容积
率
建筑密
度
建筑类型
产品类型 套数 比例
多层 271 %
泰跃·金
河
20%
多层、小高
层、别墅
小高层 71 %
多层 460 34%
小高层 118 %
高层 733 %
万科高
尔夫城
市花园
——
独体别墅、
叠拼别墅、
高层
别墅 43 %
小高层 255 %
高层 543 %
银湖翡
翠
21%
小高层、高
层、别墅
别墅 47 %
多层 516 40%
小高层 761 59%
万科西
半岛
%
多层、小高
层、联排别
墅
TOWNHO
USE 其他住宅 13 1%
多层 908 %
水印桃
源
——
多层、小高
层、高层、
花园洋房
小高层 262 21%
多层 634 %
小高层 541 %
金珠港
湾
——
多层，高层，
小高层，别
墅
高层 1561 %
从统计信息表中可以看出，金银湖区域项目的容积率都不高，建筑密度也
很低，这是远郊楼盘的一个共性，定位不同，建筑形态也不同。
金银湖区域的物业形态配比还是跟定位标准不同的三大板块相关联。高尔
夫生活区的楼盘多以别墅形态为主；环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多
层为主，其次是别墅建筑；黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为主。
四、典型项目户型分析
房型配比
项目名称
房型 面积段 比例
2 房 106-116 16%
3 房 130-183 %
4 房 182-302 %
万科高尔夫城
市花园
别墅 162-312 %
2 房 85-105 %
3 房 95-138 %
4 室 120-140 %
万科西半岛
别墅 200 %
2 房 91-115 %
3 房 97-128 %
4 房 132-205 %
5 房 168-208 %
银湖翡翠
别墅 271-316 %
金银湖畔·粹嶺 别墅 171-244 %
2 房 102 %
3 房 112-139 %
4 房 157 %
顺驰·泊林
别墅 166-189 %
从表中看出，区域内的项目的户型面积偏大，两房的面积也没有小于 80
平米的，3 房，4 房的户均面积也比汉口中心区域的的大。
■ 部分项目户型创新点一览表
项目 附加值 示意图
万科.西半岛
客厅与餐厅形成通
透互动的居住空间，
采光通风俱佳；
主卧、客卧朝阳，
生活气息充满阳光；
二进制卫生间干湿
分明。方形室外阳
台，更多湖居气氛。
银湖翡翠
泰跃·金河
临湖而建，三面观
景。180 度景观阳
台，主卧连观景浴
室
