编号：______________
房产抵押贷款协议
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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房产抵押贷款协议
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约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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抵押人(借款人)：______
地址：______
抵押权人(贷款人)：______银行
地址：______
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和
国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,抵押人和抵
押权人在______年______月______日双方签订的《房产抵
押贷款合同》(以下称“贷款合同”),特签订本抵押协议书
(以下称“协议书”)。
一、抵押物和抵押登记
1.释义：
(1)期房——指尚在建造中的商品房,抵押人在给付定
金或预售金后,已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公
证机关公证,依法取得了商品房预购权。
(2)现房——指已竣工的商品房,抵押人在给付定金后,
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已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购
买权。
2.抵押权：
本项抵押物为抵押人向______(房产商)购买的位于
______的建筑面积为______平方米的______。该房产建筑
平方米销售价为______元,共______元。抵押人已于______
年______月______日与房产商签订了______,并据此向抵押
权人办理抵押。
3.抵押登记：
抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押
权人,并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付
使用,抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人,
并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部
门领取《房屋所有权证》,并办妥房屋所有权抵押登记手
续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的
费用均由抵押人承担。
5.抵押人在此确认,无论何种原因导致抵押人不能领取
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《房屋所有权证》和《土地使用证》,抵押权人有权提前终
止合同,并可立即向抵押人索偿全部欠款。
二、抵押人陈述与保证
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在
的。在本协议有效期内,抵押人保证抵押物的安全和完整无
缺,并同意随时接受抵押权人的监督检查。
2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有
效。
3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转
让,在本协议有效期内,不擅自将抵押物出租、出售、转
让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处
置抵押物。
4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未
还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之
前,抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押
权人的全部权利转让给第三者。
5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、
有效。
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三、抵押物的使用和检查
1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用,抵押人对所使
用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产
所发生的全部费用。
2.抵押权人有权定期或不定期,对抵押房产检查,抵押
人应提供一切便利。
四、保险
1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到
抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金
额不得抵于抵押物的总价值,投保期应长于贷款期 1-3个
月,保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。
2.在贷款没有还清之前,抵押人不得以任何理由中断保
险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用及
利息均由抵押人支付,抵押权人有权向抵押人追索。
3.如抵押物发生意外毁损,灭失,保险公司依法不予赔
偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项
时,抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物
予以补足,否则,抵押人须提前偿还全部欠款。
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五、抵押解除
抵押人还清欠抵押权人的一切款项,方可办理抵押注销
手续,抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。
六、抵押权的行使
1.按照“贷款合同”第十一条的规定,当抵押人发生违
约事件时,抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十
天后,仍不履行还款义务,抵押权人有权对抵押物加以处
置。
2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租
部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如
有结余,退还给抵押人,不足清偿债务时,其不足部分应由抵
押人继续负责清偿,直至全部偿清为止。
3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它
合法的处理方式。
七、适用法律及其他
1.本协议适用中华人民共和国的法律,并按其解释。
2.本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分,与《贷
款合同》具有同等法律效力。
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本协议一式______份。
抵押人(签字)：______
抵押权人(签字)：______
见证律师(签字)：______
签字地点：______
