房房价同价比加涨幅速确上认“涨见，顶” ， 一线城降价市促有销现点象疯渐趋增多 2013年1月18日 2014年3月18日 房价加速0
%15%14%13%%12%11%%10%9%8%%7%2 6%房价同比涨幅确认“见顶0”，.降4价%促销现象渐趋增多 5%4%一、房价同比环比涨幅双双放缓 3%%2%1．房价环比涨幅%，同比涨幅% 1%2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨%，涨幅相比1月份回落个百0分点.。0同比%上涨0%%，相比1月份涨幅放缓个百分点,正式确认去年12月份同比涨幅见顶。 -1%-图01 个2大中%城市新建商品住宅价格环比与同比涨幅走势-2% -3%-4%%-5%环比涨幅（左轴）同比涨幅（右轴） 数据来源：国家统计局 2．环比上涨城市57个，最高涨幅% 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。房价上涨城市减少5个，最高涨幅回落个百分点。显而易见，停止上涨的城市数量，正在增加中，预计未来几个月还将继续增多。 图2 新建商品住宅环比价格上涨、下降和持平城市 1
个701123222123154423698233310102421796021202487711504343454648181440152468666765666565666563626230575354535020363516213121242522120 864300环比价格下降环比价格持平环比价格上涨 数据来源：国家统计局 3.环比涨幅厦门%继续领涨 2月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市仍是厦门，涨幅为%。本月环比降幅城市有4个，分别为温州、牡丹江、安庆和济宁。下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。 表1 新建商品住宅价格环比涨幅排序 涨幅前10位的城市 4个降幅城市 城市 涨幅 城市 涨幅 厦 门 % 温 州 % 泉 州 % 牡 丹 江 % 天 津 % 安 庆 % 呼和浩特 % 济 宁 % 济 南 % 唐 山 % 广 州 % 丹 东 % 成 都 % 吉 林 % 洛 阳 % 九 江 % 常 德 % 韶 关 % 惠 州 % 大 理 % 数据来源：国家统计局 4.一线城市同比涨幅收窄，上海%继续领涨 2
2 2月份，70个城市中，一线城市同比涨幅继续同步加速，上海位居首位，但相比1月份，涨幅继续收窄；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅为%。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位的城市排序。 表2 新建商品住宅价格同比涨跌幅排序 涨幅前10位的城市 涨幅后10位的城市 城市 涨幅 城市 涨幅 上 海 % 温 州 % 广 州 % 唐 山 % 深 圳 % 海 口 % 北 京 % 蚌 埠 % 厦 门 % 韶 关 % 桂 林 % 三 亚 % 南 京 % 牡 丹 江 % 太 原 % 安 庆 % 福 州 % 无 锡 % 长 沙 % 遵 义 % 数据来源：国家统计局 二、城市分类中，一二三线涨幅同步性加强 2月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为%、%、%,一二三线涨幅均收窄，同步性加强。一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄，收窄速度要明显快于二三线，虽然其刚需坚挺，但仍难抵御全国下行大势。 图3 一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅走势 3
%%%%%%%%%% % %%%%一线城市二线城市三线城市% 三、二手房环比涨幅继续收窄 %2月份，70个大中城市二手住宅价格环比上涨%，涨幅继续收窄。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个（增加2个），持平的城市有9个，-上涨0的城.市2有46%个（减少2个）。环比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。 图%4 一二手房价格环比涨幅走势 %一手房二手房 4
2 四、楼市整体将逐步进入下行通道 2月份，房价涨幅温和，涨幅绝对值维持“合理”区间。房价变动特点有二：一是同比环比涨幅自2011年2月份以来首次双双收窄；二是一二三线城市环比涨幅同步性加强，尤其是一线城市涨幅收窄速度要快于二三线。 目前，多数城市房价仍处于上涨，但涨势已有所收窄，上涨动力明显减弱，部分城市降价促销渐趋增多。未来房价走势，我们保持此前“高位震荡并逐步降温”的预判，房价涨幅步入下行通道。 图5 70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅区间分布图 执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉 邮 箱：zhenghongyu@ 电 话：021-60868913 5
2 6
