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危险房屋签定标准
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管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-477
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危险房屋签定标准
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房屋建筑安全管理
--附 1：《危险房屋鉴定标准》
危险房屋签定标准
1引言
为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特
制定本标准
本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对
单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适
用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑
本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，
是指由承重构件组成的体系
对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的
测试和验算
构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地
产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规
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定
2危险构件鉴定
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状
态，并不适于继续承载的变形
构件单位
基础
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位
墙以一层高、一个自然间的一面为单位
柱以一层高、一根为单位
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位
屋架以一榀为单位
地基、基础
地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特
殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、
裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势
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地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增
大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构
明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势
基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾
斜、位移、裂缝、扭曲等
钢筋混凝土结构构件
柱、墙
柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或
一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外
露；或产生明显的交叉裂缝
墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护
层剥落
柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的 1／
100
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超
过全面积的 1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少
梁、板
单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，
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其一侧向上延伸达梁高的 2／3以上；或其上面产生多条明
显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；
或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集
中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝
框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂
缝，或产生交叉裂缝
简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁
根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝
捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂
缝
预制板下面产生明显的竖向裂缝
各种梁、板产生超过跨度 1/150的挠度，且受
拉区的裂缝宽度大于 1毫米
各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重
锈蚀，截面减少
预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土
松散露筋，其长度达主筋的 100d以上的
屋架
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产生超过跨度 1/150的挠度，且下弦产生裂缝
大于 1毫米竖向裂缝
支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高
度的 2/100
保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀
端节点连接松动，且有明显裂缝
砌体结构构件
墙
墙体产生缝长超过层高的 1/2、缝宽大于 2厘
米的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3的多条竖向裂缝
梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝
门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向
裂缝或水平裂缝
产生倾斜，其倾斜量超过层高的
层以上，超过总高的
风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面
削弱达 1/4以上（平均达 1/3以上）
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柱
柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其
缝长超过柱高的 1/2
梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝
产生倾斜，其倾斜量超过层高的
层以上，超过总高的
风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达
1/5以上（平房达 1/4以上）
过梁、拱
过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明
显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明
显的弯曲、下沉变形
筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；
或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或
锈蚀严重，截面减少
木结构构件
柱
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柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂
因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达 1/2以
上，柱的其他部位达
1/4以上
蛀蚀严重，敲击有空鼓声
明显弯曲，曲背产生水平裂缝
梁、搁栅、檩条
中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平
裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与
构件高度的 1/3
梁产生超过跨度 1/120的挠度，搁栅、檩条产
生高度 1/100的挠度
因腐朽变质，使有效截面减少达 1/5以上
蛀蚀严重，敲击有空鼓声
榫头断裂，支座松脱
屋架
支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其
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倾斜量超过屋架高度的 4/100
上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产
生明显的弯曲变形
上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达
1/5以上
蛀蚀严重，敲击有空鼓声
主要节点，或上、下弦杆连接失效
钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达 1/4以
上
其他结构构件
土墙
墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高
墙体风化、硝化深度达墙厚的 1/4以上；或有
墙脚长度的 1/4，其受潮深度达墙厚
产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝
长超过层高的 2/3
混合墙、乱石墙
墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的
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墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝
长超过层高的 1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙
厚、缝长超过层高的 1/2
3危险房屋鉴定
危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险
构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能
确保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋
危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单
位
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计
数
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基
础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑
构件的危险是孤立的还是关联的
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a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范
围
在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基
基础；结构构件构成危险的影响
a．结构老化的程度
b．周围环境的影响
c．设计安全度的取值
d．有损结构的人为因素
e．危险的发展趋势
危险范围的判定
整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结
构，导致整幢房屋倒塌的
因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，
可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的
因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖
倒塌并危及整幢房屋的
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因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导
致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的
局部危房
因地基、基础产生的危险，可能危及部分房
屋，导致局部倒塌的
因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构
成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的
因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖
倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的
因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的
因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌
的
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导
致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房
屋设备，处于危险状态的
4危房及危险点处理
危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依
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据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定
对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条
件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划
对危险点，应结合正常维修，及时排除险情
对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效
措施，确保住用安全
5房屋危险性鉴定等级划分
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险
点，房屋结构安全
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构
件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用
要求
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局
部出现险情，构成局部危房
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋
整体出现险情，构成整幢危房
