全寿命周期理论下的工程造价
1、工程造价和全寿命周期理论的内涵
工程造价
工程造价是整个工程建设中一个重要的组成，主要是对工程决策、设计、施工、竣工和运营等阶段的资
金流动进行控制和管理，以资金的调整来实现对工程的控制作用。工程造价工作在建筑工程的各时段中
具有不同的功能和作用，从整体上看，工程造价是工程建筑和运行的主要控制与管理措施。
全寿命周期理论的概念
全寿命周期理论是以建筑工程的寿命周期为起始点，通过有效地管理、严格的技术运用、适当的维护方
法，使建筑工程在寿命周期的过程中达到功能、安全、稳定等目标的连续性和最优化。全寿命周期理论
在国际上应用于建筑行业已经有一定的历史，并以取得了一定的经验，而我国建筑行业对于全寿命周期
理论的应用和研究还处于初创时期，当前建筑行业对于全寿命周期理论的理解为：从建筑工程的决策阶
段为起点，以建筑工程报废处理为重点，在这一漫长的过程中实现有效和全面管理与干预，进而使建筑
工程实现设计的目标与任务。
2、工程造价中全寿命周期理论应用的原则
技术与经济相结合原则
工程造价离不开有效的支撑，无论是造价单位还是造价咨询单位都应该做到对造价提供组织、技术和经
济方面的大力支持。建筑工程施工和运营是一个漫长的过程，基于全寿命周期理论必须要为工程造价营
造一个和谐而宽松的基础和氛围，要将技术支持和经济支持紧密结合，通过技术确保工程造价的经济效
益，以经济投入来提高造价工作的技术含量，提升工程造价对全寿命周期理论进一步体现的层次。
动态性原则
全寿命周期理论一个要点在于对建筑工程不同阶段和时期不同的管理模式，在工程造价中也要体现建筑
工程差异与不同，要采用动态性的措施和方法，立足于全寿命周期理论对于建筑工程的科学划分，针对
每个阶段进行动态式的工程造价控制。
重点控制原则
根据全寿命周期理论，建筑工程的寿命周期中工程造价工作主要在工程决策和设计阶段的影响最为明
显，因此，要对工程项目前期的决策和设计展开专项性的工程造价控制，以重点控制和重点突破的策略
来提高造价控制工作的效能，进而体现全寿命周期理论的价值。
3、工程造价应用全寿命周期理论的具体措施
工程投资决策阶段造价控制的要点
投资决策阶段影响工程造价的主要因素是方案的不确定因素和建设标准的定位，而方案的不确定因素往
往跟投资决策阶段的可行性研究的广度和深度有关，可行性研究越透彻，则方案的不确定因素越小，对
工程造价的影响就越小，反之则越大。同样，建设标准的合理定位也有利于工程造价的控制，如果建设
标准制定太高，会脱离建设单位的实际情况和超出财力的承受范围，反之如果制定太低，可能不能满足
建设单位的使用功能，增加后续阶段的造价。
工程设计阶段造价控制的要点
设计图纸是工程项目施工的主要依据，应该可运用价值工程理论，对工程项目的功能进行整合和优化，
并结合工程项目全寿命周期成本技术，优化设计方案，在保证工程质量的前提下，实现建设单位的全部
使用功能。
工程施工阶段的造价控制的要点
一方面，要做好施工准备阶段的造价控制，应增加工程项目运营阶段维护方案的评价，在对商务标书进
行评价时，应避免陷入“最低投标价中标”的误区；另一方面要做好实施阶段的造价控制，建设双方应
该按照合同约定进行施工和及时支付工程结算借款；同时，在施工过程中严格按照设计图纸进行施工，
避免工程变更的发生，若因一些客观原因不得不发生工程变更，应合理确定工程变更价款。
工程运营阶段的造价控制的要点
该阶段造价控制的重点是加强建设项目的维护成本管理。在项目运营过程中，应合理使用建筑物或构筑
物，避免对建筑物或构筑物结构的破坏；在工程保修期内出现了质量缺陷应及时通知施工单位进行修
复。
4、结语
通过对全寿命周期理论的研讨和对工程造价的应用，我们看到了全寿命周期理论的价值，同时也了解了
工程造价的作用，应该对工程造价的管理者进行全寿命周期理论的培训，使工程造价工作更好地切合全
寿命周期理论，实现以动态、主动的方式积极进行工程造价，在提升经济管理能力和技术运用能力的基
础上，形成最大化的经济和社会效益，为工程建设的总过程、总质量服务。
作者：闫铭单位：大连诚辉工程项目管理有限公司
