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银行住房抵押贷款合同书
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-378
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银行住房抵押贷款合同书
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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甲方(即贷款人，又称抵押权人)：
法定地址：
负责人：
电话：
邮政编码：
乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：
身份证号码：
地址：
电话：
邮政编码：
丙方(即保证人)：
法定地址：
法定代表人：
电话：
邮政编码：
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鉴于：
1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及
其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方，作为偿还本合同
项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款;
2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约
定的方式承担责任;
3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经
三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订
立本合同条款，共同遵照执行
贷款及用款
第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵
押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)。
第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本
合同第十九条规定之房产的购房款。
第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。
第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作
日内发放贷款：
(1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合
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同》或《房地产证》原件;
(2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;
(3)与本合同相关的费用已经付清;
(4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第
一受益人;
(5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》;
(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;
(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款
户;
(8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;
(9)甲方指定的其他条件。
利息计算方法及还款方式
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国
人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为‰;外汇贷款
按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执
行，当前月利率为‰;
在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或
计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲
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方毋须专门通知乙方。
第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期
限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项
下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法
定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年____月____日
起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲
方新的月供款项。
第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约
定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息
金额。
第八条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与
甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部
分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方
式：
1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度
平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
2、于_____年____月____日一次性偿还贷款本息。
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3、其他方式;
第十条若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月
起逐月还款，供款总期数。每月还款日为____日(如遇国家
规定节假日则顺延)。
第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方
贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际
贷款本金余额及用款天数作相应调整。
第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月
供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账
户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)
处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账
户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金
额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利
息。
第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约
定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前
收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
提前还款
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第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项
来源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部
分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的
整倍数;部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷
款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。
第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向
甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但
利率仍按原贷款期的同期利率执行。
第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前
还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
贷款抵押及相关约定
第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全
部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。
当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除
继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵
押物，并从中优受偿。
第十九条抵押物基本情况如下：
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房产地址：土地使用年限：___________
楼宇名称、座别及房号：___________
建筑面积：_________平方米
购房总价：(小写)_____元
(大写)____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元
整
商品房预售合同(或房地产证)编号：___________
