恒生阳光城整合推广方案
一、前记
我们的总体指导原则：
1、差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋
同质化后，我们比什么？品牌（产品）的文化和审美！
2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创
新 ！
我们全案企划的追求目标：
创造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精致的品牌。
我们全案企划的策略及表现：
我们坚信：思想可以动人 ！
我们坚信：文化可以销售 ！
我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。
目 录
第一篇 市场篇
第一部分 合肥市城市宏观情况调查
一、合肥概况
二、国内生产总值及三产结构
三、政收支及金融情况
四、固定资产投资
五、社会消费品零售总额
六、人民生活水平
七、合肥城市建设和规划发展
第二部分 合肥市房地产市场研究
一、场总体情况概述
二、各形态产品（多层、小高层、高层、商铺、写字楼）趋势分析
三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究
第三部分 合肥商品房消费群研究
第四部分 产品对比研究
第五部分 竞争个案调查
第
一
篇
市
场
篇
第一部分 合肥市城市宏观情况调查
一、合肥概况
安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬 31°31′—32°37′、东经
116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市，具
有承东启西、连接中原，贯通南北的重要地位。
合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量
约 1000 毫米，年平均气温 ℃，全年无霜期 230 天。
合肥市总面积 7266 平方公里，其中市区面积 596 平方公里，城市建成区面
积 125 平方公里。现辖肥东、肥西、长丰 3 个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 个
区。
2004 年年末全市总人口为 万人，其中非农业人口 万人，农业
人口 万人，市区年末人口为 万人，非农业人口 万人。
二、国内生产总值及三产结构
2004 年合肥市完成生产总值 亿元，按可比格价格计算，比上年增长
%。
按照发展经济学的观点，人均 GDP 在 1000-3000 美元为经济的起飞阶段，
人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型的
例子就是汽车入户和二次置业。
2001—2004 年合肥市国内生产总值情况
三、财政收支及金融情况
财政收入快速增长。2004 年合肥市实现财政收入突破百亿元，达到 亿
元，同比增长 %，为 1997 年以来同期最高增幅。其中地方财政收入 亿
元，比上年增长 %。
金融机构存贷款余额增长较快。2004 年年末合肥市金融机构人民币存款余额
为 亿，比 2003 年增加 亿元，增长 %，其中城乡居民储蓄存款
余额为 亿元，增长 %。
四、固定资产投资
固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资 亿元，比上
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国民生产总值
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年增长 %。
2001—2004 年合肥市固定资产投资情况
五、社会消费品零售总额
2004 合肥市实现消费品零售额 亿元，，同比增长 %，为 1998 年
以来最高增幅。其中，批发零售贸易业零售额为 亿元，增长 %，餐饮
业零售额为 亿元，增长 %。
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2001 2002 2003 2004
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固定资产投资总额
增长率
2001—2004 年合肥市消费品零售总额情况
六、人民生活水平
2004 年全市城镇居民人均可支配收入 元，增长 %；年人均消费
支出 6998 元，比 2003 年增长 %；城镇居民恩格尔系数为 %。农民人均
纯收入为 2889 元，增长 %，农民人均生活消费支出 2509 元，增长 %；
农村居民恩格尔系数为 %。西方发达国家的住宅消费表明，一个国家的人均
收入达到 1000 美元～4000 美元时是住宅消费的快速发展时期。居民住房条件继
续改善，2004 年合肥市城镇居民人均使用面积 平方米，比 2003 年扩大
1%，和全国同等城市相比，合肥总体居住情况属于全国中上水平。
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18%
社会消费品零售总额
增长率
2001—2004 年合肥市城镇居民人均可支配收入情况
七、合肥城市建设和规划发展
1995 年初，安徽省委、省政府作出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略
决策，并据此制定了一系列政策措施，不断加快建设和发展步伐，在短短的几年
时间里，基本构筑了现代化大城市的框架，城市的功能进一步完善，城市的辐射
力和吸引力大大增强。城市绿化覆盖率达 32%，人均占有绿地面积 平方米，
形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的城市园林特色。2002 年，
为进一步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区域做了部分调整，取消了原先的
郊区，打通了城区四面扩展的通道。
1995-2010 合肥市城市总体规划（部分）：到 2030 年前后，合肥市域高度城
市化，逐步形成以合肥市为中心、巢湖市和六安市为次中心的合肥经济区和城市
群。合肥城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜
高速公路，淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥市城市总体布局以老城区为
核心，向东、北、西南三翼继续伸展，努力保持风扇形城市用地形态。
合肥市十五规划：根据合肥市委市政府的城市建设规划要求，2010 年合肥
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城镇居民人均可支配
收入
增长率
要达到城区人口 300 万，城区规模 280 平方公里，国内生产总值达 1000 亿元，
人均收入水平达 15000 元。
发展方向：合肥城市发展方向主要向西南发展、适当向东发展、有限制地向
北发展。居住用地在老城区应合理控制；东、北和西南三个分区应充分挖掘用地
的潜力，并适当增加一些居住用地；新城区可集中成片地建设大型社区。居住用
地增加较多的主要是在新站区、政务文化新区，适当控制高新区居住用地发展。
第二部分 合肥市房地产市场研究
一、合肥市房产市场整体情况概述
1．供应量
合肥市房地产市场自 2000 年正式起步开始，目前已进入如火如荼的阶段，
各项数据均呈现大幅度增长，房地产开发呈现稳步发展、稳中有升、市场整合、
优胜劣汰的轨迹。供应呈现强劲的上升势头，投资和开发规模不断扩大。
2002 年，合肥房地产完成投资 40 多亿元，同比投资增幅达 %,居安徽省
各市之首，房地产开发规模和投资规模超过全省 1/4。
2003 年，合肥市实际完成房地产开发投资 亿元，同比增长高达 124％，
完成增加值 亿元。
2004 年以来，合肥市房地产投资开发在去年高幅度增长、健康发展的情况
下，一改历年开局缓慢的现象，呈现出高位起步、行业经济快速运行的态势，全
年实际完成房地产投资 亿元。
从市房地产管理局获悉，在刚刚过去的 2004 年，省城房地产市场异常活跃，
全年交易额 102 亿元，其中二手房交易额达 39 亿元，呈现出供销两旺的势头。
截至去年 12 月中旬，全市商品房销售面积达近 468 万平方米，其中住宅建
筑面积 407 万平方米，相对于 2003 年 207 万平方米，同比增长 226%。
2004 年合肥市全年新开盘面积 万平米，其中住宅 万平米，同
比分别增长 %和 %。2004 年合肥市完成房屋建筑施工面积 万
平方米，增长 %，其中新开工面积 万平方米，增长 %。
2．需求量
2002 年合肥市房地产交易额达到 亿元，占全省房地产市场交易额的 1/4。
完成各类房地产交易 23067 件，面积达 246 万平方米，同比分别增长 46%、
50%、35%。2003 年商品房销售面积、实现销售额分别比上年增长 %和
%，房屋销售面积 284 万平方米，其中住宅销售面积 万平方米，住宅
销售面积占销售面积的 %，高达同期住宅竣工量的 %。别墅、高档公
寓销售面积占同期同类物业竣工面积的 84％，商业营业用房销售面积占同期同
类物业竣工量的 %，办公楼销售面积占同期同类物业竣工面积的 %。
2004 年，合肥市全年各类房地产交易额为 亿元，销售面积为 万平
方米，同比增长分别为 %和 %，其中二手房交易额 亿元，同比
增长 171%。
3．价格走势
自 90 年代中期以来，合肥市的商品房价格每年都有小幅度的攀升，房价平
均每年上升每平方米 30-50 元，2001 年商品房均价为 1893 元/平方米；2002 年
商品住宅平均价格创新高，每平方米达到了 元/平方米。2003 年合肥市商
品房平均售价为 2341 元／平方米；2004 年合肥市商品房平均售价为 2957 元/平
方米，比 2003 年每平方米增长 26%。
我们认为，导致价格上涨的主要有以下原因：
首先，开发成本加大。由于金融政策调整以及“”大限土地实施招挂拍后，
合肥土地价格迅速上升，导致房地产开发成本在加大。另外有关房屋拆迁安置等
一系列政策的出台，无形中也增加了开发商的开发成本。2004 年 1—9 月份，合
肥市房地产开发企业土地购置费完成 亿元，同比增长 %，土地购置面积
为 万平方米，同比增长 %；从这些数字的对比中可以看出，房地产开发
的前期费用明显加大，开发成本相应提升。
其次，融资渠道变窄。2003 年央行限制贷款的通知对房地产企业的资金来
源产生了明显的影响。房地产投资资金来源构成由原来的贷款、自筹、其他三分
天下转为自筹、其他占主导，同时房地产资本金比例从 20%提高到 35%以上。
2004 年 10 月 29 日 国务院出台了《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利
率的通知》：上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允
许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调 %，由现行的
%提高到 %，一年期贷款基准利率上调 %，由现行的 %提高到
%，这些金融调控手段让房地产企业，特别是一些自有资金少、过分依赖银
行贷款的企业深感资金压力。与此同时，因为开发成本上升因素以及市场的巨大
需求的拉动因素，导致合肥房价也在呈现快速上升的态势。
我们认为，未来价格的走势主要决定于土地供应方式，土地供应方式决定商
品房价格行情的形成。
4．外来开发商
合肥市目前开发企业由 1998 年底的 150 家增加到 2002 年的 371 家，其中绿
城、绿地、英泰、东海、祥源等外地企业的涌入，使得合肥市房地产水平得到很
高的促进。至 2004 年年末，在合肥市登记备案的各类房地产开发企业有 579 家，
比 2003 年的 530 家增长了 40 多家。其中苏浙一带在肥投资的开发商已达 30 多
家，完成的投资额超过 20 多亿。其中被合肥市民认可的主要本土品牌房产企业
主要有中房、邮电、新华等。
在合肥开发商开发建设的楼盘规模中，30 万㎡以上的楼盘占 %，20 万
—30 万㎡的占到 %，10 万—20 万㎡的占 9%，10 万㎡以下的占 %，可
以充分说明近两年来合肥房地产市场发展速度较快，越来越多的外地实力雄厚的
企业进驻合肥，如 114 万㎡的“上城国际”就是由浙江祥源集团投资开发的。
许多个性化、人文化、智能化小区的纷纷出现，新的物业管理模式也开始出
现，低、中、高档住房多层次供应体系基本确立，房产开发也逐渐由原来的零星
开发向规模化建设转变。
5．市场容量
随着合肥市 GDP 千亿元规划纲要的实施，力争到 2010 年把该市建成区面积
由现在的 125 平方公里扩大到 280 平方公里，人口由现在的 155 万增加到 300 万，
仅新增人口住房面积需求每年就是 410 万平方米，这本身就是一个很大的潜在市
场；
目前合肥商品住宅每平方米的均价低于南昌、长沙等同等水平的省会城市，
相比还有很大的上升空间。
2004 年，合肥市居民住房条件继续改善，城镇居民人均使用面积 平方
米，农村居民人均居住面积 平方米，比上年分别扩大 1%和 %，相比同
类城市还有较大的差距；同时，大量周边城市、郊区的居民的迁入，也是提供了
很大的增长空间。
二、各形态产品（多层、小高层、高层、商铺、写字楼）趋势分析
根据经典对合肥市场长期跟踪调查中发现，在住宅开发总量中，多层住宅约
占住宅总量的 55%，呈下降走势，而小高层（高层）的比例上升至 42%。从住
宅的各种形态来看，小高层的市场接受程度已经明显上升，随着主城区土地资源
的短缺，小高层将会成为合肥主城区住宅产品的主流。据调查数据显示：2004
年合肥市全年的在售楼盘有 130 个之多，以在售建筑类型面积比例看，多层住宅
的供应面积在 2004 年仍然位于各建筑类型之首，但其领导地位在 12 月份已然没
有了绝对性。
在 2004 年 1 月份合肥市多层住宅的供应面积仍然是以近 60%的占有率位于
合肥市第一位，而至 12 月份多层住宅的占比明显下降，其供应面积的占有率由
原来的近 60%下滑了约 20 个百分点，而小高层、高层住宅的供应面积则得到了
大幅度的提高，特别是高层住宅的面积比率提高了近一倍多。
三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究
1.近期房产政策研究
2004 年国家的宏观调控政策，在抑制了大规模投资圈地热的同时，也加剧
了房地产市场的供求失衡，全国范围内房价依然持续飙升。2005 年伊始，政策
面即频频出击，出台了一系列旨在抑制房价、限制投机的政策措施。
2005 年，对房地产市场影响较大的政策有：
高院关于个人住房的执行规定
内容：2004 年 11 月高院公布《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、
扣押、冻结财产的规定》自 2005 年 1 月份开始实施，《规定》第六条及第七条“被
执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、
变卖或者抵债”，按此规定，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行将不能拍
卖、变卖或者抵债。
影响：增加银行住房贷款风险，促使银行系统通过提高贷款门槛、利率等措
施控制风险。
央行调整房贷政策
内容：2005 年 3 月 17 日央行取消原个人住房贷款优惠利率，以五年期以上
为例，贷款利率下限由原来的 %提高到基准利率 的 倍（%），并
放开了贷款利率上限。个人住房公积金贷款利率则上调了 个百分点，以五
年期以上为例，个人住房公积金贷款利率从 %上调到 。对房地产价格上
涨过快的地区，住房首付款比例可由现行的 20%提高到 30%。
影响：此次房贷利率调高，幅度较大，覆盖面非常广，全面提高所有购房者
的供房负担，并提高购房门槛。而且，新政策直接针对房地产市场，打击了市场
上部分潜在购房者对房价的乐观预期，对需求将产生明显的抑制作用。从市场反
应来看，加息起到了一定威慑作用，由于担心这是政府一系列新政策出台的先兆，
开发商纷纷推迟楼盘开盘时间，放慢楼盘投放速度。从在售楼盘看，开发商并未
调整房价来应对银行加息，但从去化速度缓慢。
加息也给购房者心理上很大的触动，虽然市场表现还是比较平静，但部分已
购房者还是考虑提前还贷，有意向购房的则选择了进一步观望。加息也造成 3 月
份的二手房市场价、量下挫。
国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》
内容：3 月底，国务院常务会议讨论并通过了《国务院 2005 年工作要点》，
随后下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，通知内容主要包括八点：一、高
度重视稳定住房价格工作；二、切实负起稳定住房价格的责任；三、大力调整和
改善住房供应结构；四、严格控制被动性住房需求；五、正确引导居民合理消费
预期；六、全面监测房地产市场运行七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
认真组织对稳定住房价格工作的督促检查
影响：该意见特别之处是将稳定房价提高到了政治层面，要求各省领导为房
价虚高负责。地方政府及相关部门切实抑制价格过快上涨的现象，如果控制措施
不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的，要追究
相关负责人的责任。此举表明国家真正下定决心从政治的高度来对待房价问题，
让各地方政府大力加强房地产市场的监管力度。“国八条”的颁布表明国家在未来
会进一步加大宏观政策调控的力度。
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”
内容：4 月 28 日，国务院出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，
即“新国八条”。具体内容为：一是强化规划调控，改善商品房结构；二是加大
土地供应调控力度，严格土地管理；三是加强对普通商品住房和经济适用住房价
格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；四是完善城镇廉租住房制
度，保障最低收入家庭基本住房需求；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，
特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管；七是切实整顿和
规范市场秩序；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增
强政策透明度。
影响：如果说“老国八条”更多的是威慑作用，“新国八条”的具体措施，对市
场的作用就大了，可以说“新国八条”是对“老国八条”的细化，明确提出用税收调
控市场，加大房地产信息透明度，引导消费，防止购房者盲目跟风。造成的直接
影响就是购房者的观望气氛近一部加强。由于政策出台后即为五一长假，很多普
通老百姓对此并不清楚，市场也基本没什么反应。
合肥市落实国家七部委措施的举措
内容：为贯彻国务院加强房地产市场引导和调控八项措施，合肥市采取的主
要措施有：一是从规划的源头上进行控制，严格高档商品房的规划建设。二是根
据房地产市场供需状况，在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，
做好房地产开发的土地供应，适当增加中低价位的普通商品房和经济适用房的建
设用地供应量，对建设用地进行进一步清理，严厉打击不法商人屯积炒卖土地的
行为。三是加强廉租住房和经济适用房建设，加快建立住房社会保障体系，继续
发放廉租住房补贴，动工建设 50 万平方米的经济适用住房。四是培育房屋租赁
市场，拓宽居民通过单一的买房方式解决居住问题的渠道，使房地产市场整体协
调发展。
目前，税务、土地、规划、建设开发等职能部门正在研究制定具体的稳定房
价措施。
建设部等七部委联合出台房地产新政
内容：5 月 11 日，国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价
格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨
幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
影响：如果说“新国八条”是调控房价的大政纲要，此次七部委联合发出稳定
房价的通知，则是把“国八条”的精神落实到了政策层面。 “以税收调控投机性和
投资性购房”、“期房禁止转让”等具体措施，招招击中当前楼市弊端，每项措施
都有极强的针对性。中央希望通过这些措施的实施，来保障低收入家庭住房需求，
支持百姓自住住房需求，调控、遏制投机性和投资性购房。
从政策上看，对于写字楼、商铺这些商业物业上投资似乎没什么大的限制，
因此原先意欲投资住宅的资金很有可能流向该类物业。
第三部分 合肥商品房消费群研究
根据经典市场调查公司对合肥住宅产品的客户群进行了长期跟踪，我们将目
前合肥中高档商品房消费群的特征描述如下：
目前合肥部分客户来自二次或三次置业者，大部分客户是为改善居住条件而
购房，投资炒作成分很少。
目标客户目前能够接受的物业总价集中在 35-45 万元之间，而总价在 30 万
元左右的“经济型”住宅最受欢迎。最受欢迎的户型为 3 房 2 厅 2 卫和 3 房 2 厅 1
卫，同时 4 房 2 厅 2 卫和 2 房 2 厅 1 卫的需求也在放大。
a、 客户年龄
目标客户年龄层主要集中在 25—30（占 26%）、31－35（占 26%）、36－40
岁（占 28%）。而且客户群年龄出现了逐步下移的情况。
2%
26%
26%
28%
9%
7%
1%1%
25岁以下
25— 30岁
31— 35岁
36— 40岁
41— 45岁
46— 50岁
51— 55岁
55岁以上
b、客户职业
目标客户主要分布在民营企业、金融系统、教育系统、国家机关、外来人口
（包括周边地区迁入人口和外地投资客）。其中来自民营企业的业主逐步成为市
场主流。
c、客户获取楼盘信息渠道
目标客户获得信息的渠道主要为朋友亲戚介绍（老客户介绍）、平面广告（报
版、单页、楼书及宣传文章）、电视广告和其他（户外大型喷绘、房交会、广播
等）。人际传播仍十分重要。
第四部分 产品对比研究
10%
10%
8%
25%
47%
国家公务员
民营企业主
金融系统教育
投资客
企事业单位
客户信息渠道统计
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
平面广告 老客户介绍 电视宣传 其他
一、产品类型研究
1．项目类型由单一型项目向复合型、规模化发展
目前合肥市场上在售楼盘数量不少，但大盘或精品楼盘有限。伴随着合肥圈
地潮及城市化进程，新一轮开发项目多为建筑面积 25 万方以上楼盘。从合肥现
有的楼盘建筑类型上看，正在由单一型楼盘开始向各种类型都有的复合型社区过
度，大盘规模化开发在一些新兴区域发展得尤其迅速，蜀山区就是一典型代表，
绿城·桂花园、新加坡花园城、绿地·上海城、百协·大溪地均超过 40 万平方米，
将近有 60%的大盘在该区域，是合肥大盘集中区。
进入 2004 年，这一区域更加明显，在其他地域也出现许多规模较大的楼盘，
其中比较典型的包括城北的上城国际和城东的宝业·城市绿苑。
2．小高层成为中高档楼盘主流，且在项目中占有绝大比重
小高层市场开始由起步阶段迈入发展阶段，具体表现为供应量的增加和产品
档次的提高上，目前合肥市场上小高层供应量较大，主流楼盘大多有小高层设置，
有些楼盘甚至以小高层为主。小高层基本为 11—12 层，楼层平面设置为一梯两
户；高层有高达 25 层的楼盘，楼层设置除一梯两户外，还设有一梯三户、二梯
三户、二梯四户的蝶式高层。
目前，受楼盘规模和市场接受程度的影响，同时也考虑到房地产开发的成本，
蜀山区的在售楼盘大多规划为多种建筑形式并存的格局。而有着观景优势的高层、
小高层的住宅在蜀山区的明山秀水间比比皆是。
从蜀山区 2004 年的建筑类型变化情况来看，自 2004 年 4 月起，小高层与多
层建筑的在售面积就有了相互接近的趋势，到 2004 年 10 月，本区域内的多层与
小高层的面积就已经相当，到现在为止，本区域的小高层住宅的面积比例与多层
住宅一直是呈现互相交错的走势，基本持平，且已经出现纯粹为小高层、高层或
以小高层为主打物业且成规模（10 万方以上）的楼盘项目（香樟雅苑、丹青花
园）。而从与本案建筑类型相近的丹青花园、庐阳区的元一美邦国际和政务新区
的国际花都销售业绩可以看出，合肥的高端客户对小高层、高层的抗性正在逐渐
减弱。
区
域
项目名称 项目位置 占地面积 建筑面积 建筑类型
绿城·桂花
园
杨振宁大道与黄
山路口
480 亩 41 万平方
米
多层、小高层
新加坡花
园城
长江西路 898 号 1000 亩，
含 400 亩
生态园
70 多万平
方米
多层、小高层、高
层、独立别墅
颐和花园 合 肥 市 安 庆 路
85 号
40 公顷 50 万平方
米
多 层 、 小 高 层 、
townhouse
金色池塘 长江西路与蜀新
路 交 界 处 向 北
300 米
430 亩 35 万平方
米
多 层 、 小 高 层 、
townhouse
香樟雅苑 东至路 22 万㎡ 纯小高层
丹青花园 休宁路与合作化
南路交会处
约 公
顷
约 10 万㎡ 纯小高层的大户型
景观公寓
百协·大溪
地
南临黄山路中段，
北接长江路。怀
宁路贯穿而过
43 万㎡ 80 万平方
米
多层，小高层，花
园洋房，小复式公
寓、高层、酒店
新华·学府
春天
石台路、潜山路
之间、黄山路以
南 的 交 汇 区 内
（政务文化新区）
㎡
㎡
高层、小高层、多
层、联排
蜀
山
区
城市天地 望江西路与合作
化南路交叉口
170 亩 多层、小高层、花
园洋房
二、规划设计研究
目前，合肥房产市场已进入了产品竞争阶段,规划景观设计受到普遍重视，
开发商开始打“大师”牌、“国际”牌。
由于外地开发商的大量涌入，推动了合肥房地产业对项目规划的水平，尤其
是江浙一带开发商的进驻，更使合肥多个小区在规划设计上呈现“江南韵味”。而
在景观设计上，许多定位高的开发商更是聘请了境外著名的景观设计公司主持设
计，使景观设计上的新理念层出不穷。
项目名称 设计单位
绿城·桂花园 浙江绿城建筑设计有限公司
美国 YPA 北半球景观设计顾问有限公司
新加坡花园城 美国 wy 国际设计顾问公司
美国 peridian 景观设计公司
颐和花园 庐阳建筑设计公司
日本井上（成都）商环境设计有限公司
金色池塘 深圳大学建筑设计研究院 安徽城乡规划设计研究院
瑞典 sed 西林景观设计公司 澳大利亚 hc 公司
元一美邦国际 美国 a&a 规划设计顾问公司 巴马丹拿（香港）公司
厦门中建东北设计院 美国北半球景观设计顾问有限公
司
元一滨水城 DLN 香港刘荣广振民建筑事物所
ADI 雅博奥顿国际设计有限公司
百协·大溪地 上海日清 香港和华
新华学府春天 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司
美国贝尔高林香港有限公司
三、户型研究
合肥商品住宅的主流户型更加注重功能与舒适性。
目前合肥房产市场上主力户型一般都以 100-150 平方米的三房为主；部分小
高层户型稍大，一般在 120-160 平方米之间；顶层普遍设置复式大面积，一般都
在 200 平方米以上。层高一般在 米之间，在 120 平方米左右的房型主卧
一般都设有独立卫生间，户型设计充分借鉴了浙江与上海等地的经典户型，水平
有了很大的提高。
本案所在区域楼盘主力户型三房二厅二卫，面积集中在 130 平米左右。
区
域
项目名称 户型范围（㎡） 主力户型 层高（米）
绿城·桂花园 90-200 多
二房二厅一卫
三房二厅二卫
新加坡花园城 120—220 三房二厅二卫
颐和花园 80—180 三房二厅二卫
金色池塘 80—230
二房二厅一卫
三房二厅二卫
百协·大溪地 30—260 三房二厅二卫
新华学府春天 80—300 三房二厅二卫
春天花园 100—180 三房二厅二卫
蜀
山
区
香樟雅苑
三房二厅二卫
（120—150㎡）
四、物业管理
合肥市目前主要楼盘物业管理所聘用的公司主要有两大类：一类为房产开发
公司或投资公司旗下自营的物业管理公司；一类是签约本地或上海、深圳、香港
等外地比较知名的物业管理公司经营或作为顾问。物业管理收费一般是多层在
元/平方米，小高层和高层 元以上/平方米。蜀山区楼盘的物业管理费
用则高出市场平均水平。
区
域
项目名称 开发商/发展商 物管公司 物管费用
（元/平方米/月）
绿城·桂花园 安 徽 绿 城 房 地 产
开发公司
绿城物业管理公司 多层
小高层
新加坡花园城 合 肥 欣 辉 房 地 产
开发有限公司
深圳恒基 多层
高层
颐和花园 中 国 房 地 产 开 发
合肥公司
合肥中房物业管理有
限公司
丹青花园 合 肥 胜 凯 房 地 产
有限公司
政文物业管理有限公
司
未定
新华学府春天 安徽新华集团（新
华 房 地 产 有 限 公
司）
安徽天一物业管理有
限公司
百协·大溪地 百协资集团 戴德梁行
蜀
山
区
金色池塘 杭 州 钱 塘 集 团 ＼
华门集团（投资）
合肥英泰地产（开
发）
深圳金地物业 多层
小高层
五、综合指标及价格横向比较
区
域
项目名称 容 积
率
绿 化
率
价格 销售情况及抗点
绿城·桂花
园
% 均 价 3800—3900
元/㎡
二 期 2004 年 10 月 份 开
盘，多层销售良好，小高
层有一定抗性，主要滞销
点集中在小高层低层房
和复式。
新加坡花
园城
72% 多层均价 4000 元 /
㎡
小 高 层 均 价 3900
元/㎡㎡
上下两层价格一样。
多层 140㎡以上及复式有
抗性
140㎡以下售罄。
丹青花园 40% 二期价格 3200 复式有余房
百协·大溪
地
% 小 高 层 均 价 3400
元/㎡，SOHO 均价
4300 元/㎡
新华学府
春天
% 多层 3400-4200
小高层 3300-3900
蜀
山
区
国际花都 40% 多层均价 2500 元 /
㎡ ， 售 价 范 围
2200—3000 元/㎡
目 前 一 期 价 格
2800-3300 元 /㎡，
二 期 价 格
3100-3900 元 /㎡；
三 期 价 格 A 组 团
3200-4100 元/㎡。
多层仅剩复式
金色池塘 41% 二期均价
多层 3600 元/㎡
小高层 3400 元/㎡
从上表可以看出，蜀山区由于良好的外部自然景观及成熟的生活配套，区域
楼盘间价格的落差主要体现在楼盘内部景观、产品品质及企业品牌上。
六、竞争楼盘分析
楼盘名称 黄山花园
楼盘位置 望江西路 159 号（东至路口南侧）
投资商/开发商 温州欧华房地产开发公司/合肥广安房地产开发公司
建筑设计/景观设计 沈阳建工学院
周边环境/交通情况 8 路、118 路、111 路、136 路、125 路经过
建筑类型/档次 小高层 11 层，高层 18 层/中档
总占地 64188㎡
总建面 10 万㎡
总户数/可售户
数
700 户，一期 200 户左右
绿化率 40%
楼层数 小高层 11 层，高层 18 层
车库组成/配比 未定
主力户型 100㎡，3*2*1；106，3*2*2
典型户型 109．5㎡，3*2*2
规
划
设
计
户
型
设
计
面积范围
95-150㎡
公共配
套设施
幼儿园，17 中，商业大厦
配
套
智能化
系统
可视对讲
楼盘售价 未开盘，5 月 1 日预约，均价 3250 元/㎡，5 月底选房
付款方式及折扣 一次性，按揭
销售情况 未开盘
交付日期 06 年底交付
宣传重点 城市菁英新聚落
物业管理 合肥蓝馨物业，费用未定
楼盘名称 旺城国际
楼盘位置 三里庵家乐福对面
投资商/开发商 合肥宝达物业发展有限责任公司
建筑设计/景观设计
周边环境/交通情况 生活设施齐全、交通便利
建筑类型/档次 高层公寓/中档
总占地 约 5000㎡
总建面 约 30000㎡
总户数/可售户
数
绿化率 无绿化
楼层数 1 栋 20 层挑高 米公寓
车库组成/配比 地上，地下，配比未知
主力户型 50㎡、60㎡、 米
典型户型 120㎡， 米
规
划
设
计
户
型
设
计
面积范围 50-150㎡
公共配
套设施
1-3 层商铺
配
套
智能化
系统
可视对讲，闭录电视监控
楼盘售价 预计均价 5000-5500 元/㎡左右
付款方式及折扣 未定
销售情况 计划 2005 年 6 月开盘
交付日期 2006 年底
宣传重点
物业管理 未定
楼盘名称 丹青花园
楼盘位置 怀宁路与东至路交汇处
投资商/开发商 开发商：合肥胜凯房地产开发有限公司
建筑设计/景观设计 新站综合开发实验区规划建筑设计院/清华大学景观设
计院深圳分院
周边环境/交通情况 162 路
建筑类型/档次 小高层/高层
总占地 公顷
总建面 100000㎡
总户数/可售户
数
约 700 户，16 幢，一期总建 50000㎡
绿化率 40%
楼层数 小高层 11+1，高层 18+1
车库组成/配比 地下车位/1：
主力户型 135㎡，3*2*2
典型户型 138㎡，3*2*2
规
划
设
计
户
型
设
计
面积范围 135~230㎡
公共配
套设施
农贸市场，小学，市政主题公园，沿街商铺
配
套
智能化
系统
可视对讲，远红外报警，电子巡更
楼盘售价 一期 2900~3400 元/㎡
付款方式及折扣 一次性，按揭
销售情况 一期 2004 年 6 月放号，7 月 25 日选房，销售 85%左右，
二期 05 年 4 月认筹，共推 4 幢，销售 50%左右
交付日期 一期 05 年年底，二期 06 年年底交付
宣传重点 政务新区蓝筹股
物业管理 未定
楼盘名称 新华学府春天
楼盘位置 黄山路与石台路交汇处
投资商/开发商 安徽新华投资集团有限公司/安徽新华房地产有限公司
建筑设计/景观设计 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司/美国贝尔高林香
港有限公司
周边环境/交通情况 10，118 路
建筑类型/档次 多层，小高层，高层/中高档
总占地 3170㎡
总建面 ㎡
总户数/可售户
数
1767 户，一期 400 户
绿化率 45%
楼层数 6+1，11+1，18+1，26+1
车库组成/配比 地上 23 个，地下 806 个，共 877 个，私人车位 48 个
主力户型 125㎡，3*2*2
典型户型 125㎡
规
划
设
计
户
型
设
计
面积范围 90~290㎡
公共配
套设施
泛会所，运动设施，商业设施
配
套 智能化
系统
可视对讲，闭路电视监控系统，24 小时保安巡逻，周界
防越报警系统
楼盘售价 均价 3600 元/㎡
付款方式及折扣 一次性，按揭，05 年 3 月 26 日二期销售 100㎡以下优
惠 6000 元/套，100~160㎡优惠 10000 元/套，160~200㎡
优惠 15000 元/套，200㎡以上优惠 20000 元/套，开盘当
日有抽奖活动
销售情况 一期基本售完
交付日期 06 年年底
宣传重点 好房子宣言
物业管理 顾问：深圳中海物业 管理：合肥天一物业 多层
元/㎡，高层 元/㎡
楼盘名称 国际花都
楼盘位置 东流路与潜山路交叉口
投资商/开发商 上海绿地集团合肥置业有限公司
建筑设计/景观设计
周边环境/交通情况 紧邻新的政务中心，天鹅湖，162 路
建筑类型/档次 多层，小高层，高层/中高档
总占地 100 亩
总建面 700000㎡
总户数/可售户
数
分 5 期开发，一期、二期约 900 多户
绿化率 40%
楼层数 三期小高层 11+1，10 幢
车库组成/配比 地面，地下
主力户型 80㎡2*2*1，120㎡3*2*2
典型户型 120㎡3*2*2
规
划
设
计
户
型
设
计
面积范围 三期 90~130㎡
公共配
套设施
会所，幼儿园，主题公园，商铺
配
套 智能化
系统
红外线 24 小时监控，可视对讲
楼盘售价 三期 3600~4200 元/㎡
付款方式及折扣 一次性，按揭，开盘期每套可享受 5000~15000 的总价
优惠
销售情况 一期 03 年 12 月 6 日开盘，二期 04 年 6 月开盘，均价
3200 元/㎡，三期 05 年 1 月 16 日开盘，均价 3600 元/㎡
交付日期 一期已交付，二期 05 年年底交付，三期 06 年年底
宣传重点 政务文化新区首席社区
物业管理 绿安物管 多层 元/㎡，小高层 元/㎡
第五部分 竞争个案调查
新都会·国贸公寓
投资集团：新鸿意地产
开发商：安徽国圣房地产开发公司
销售中心：屯溪路与马鞍山路交叉口
位置：马鞍山路与屯溪路交叉口东南 150 米处~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~A
规模：共 10 幢小高层、高层建筑
总居住人数：715 户
总建筑面积：㎡
住宅面积：㎡
商业面积：㎡
一期推出：7＃、8＃、9＃、10＃楼（8#楼为 15 层，其余为 11 层）
面积区间：
7＃楼 90－115－－－145－㎡（由西向东）
8＃楼 （中）－（东）－（西）
9＃楼 92. 61－－－㎡（由西向东）
10#楼 －－－㎡（由西向东）
公开时间：8 月中旬
预计均价：4100 元/㎡
东环广场
开发商：新方天地房地产公司
位置：马鞍山路与一环交叉口
规模：占地 20 亩，共 2 栋高层（18 层），规划户数 156 户，一、二两层是
商铺楼（两层高 10 米）
工程状况：目前已盖到第九层
价格：起价 3100 元/㎡
均价：3680 元/㎡
最高价：4400 元/㎡
商铺 10000 元/平米，上下两层价格一样，240 平米一间。层差每层大约 100
元/㎡左右
面积：77-170㎡其中以 140 平米为主
开盘时间：2004 年 12 月 6 日
交房时间：2005 年 8 月
销售状况：90%以上
公摊：35%
求诉重点：此地段上最具投资潜力的项目，户型小，地段佳
世纪阳光花园
开发商：合肥城建发展股份有限公司
位置：马鞍山南路与太湖路交汇处西北区域
规模：总建筑面积： 56 万㎡，共 7 个区，每区约 15～20 幢房子
价格：二期小高层均价 2800 元/㎡ 起价 2380 元/㎡ 最高价 3160 元/㎡
1#、2#、3#楼各楼层价格
1F 2380 元/㎡ 2F 2380 元/㎡
3F 2480 元/㎡ 4F 2680 元/㎡
5F 2680 元/㎡ 6F 2760 元/㎡
7F 2840 元/㎡ 8F 2920 元/㎡
9F 3000 元/㎡ 10F 3080 元/㎡
11F 3080 元/㎡ 12F 阁楼 3160 元/平米
上下层差约 80 元/㎡ 1、2 层同价，3 层比 4、5 层低 200 元，
6 层以上每层加价 80 元
三期价格：均价 2900 元/平方米
户型面积：101-112-116-134-135-138-143-150-171-229㎡
主力面积：130～150㎡物业费：小高层 元/平米，多层 元/平米
销售情况：三期多层 03 年 6 月份全部卖完
工程状态：一、二期已经交房，三期 04 年 12 月交房，四期 04 年 9 月份开
工
诉求重点：℃实力开发，信誉保证，品牌品质
℃十年琥珀，一个阳光
万振逍遥苑
（1）开发商：合肥万振房地产开发公司
（2）位置：马鞍山路与太湖路交叉口
（3）规模：占地 190 亩，总建筑面积 16 万平米，总户数 1123 户
（4）联络电话：3421111 3419999
（5）开发情况：一、 二期已经交付使用。
一期多层均价 2600 元/㎡，
二期多层均价约 3000 元/㎡，
二期多层最低价 2848 元/㎡
二期多层最高价 3200 元/㎡
一期户型面积：面积区间 105～240㎡ 主力户型：120～140㎡
面积梯度 108-110-122-138-142-164-186㎡
二期面积范围 108—120—130—154㎡
三期面积范围：105~160 平方米（标准层） 复式约 200 平方米
主力面积：129 平方米（三室两厅两卫）
公摊率：14~15%
3 栋小高层（11 层）、2 栋高层（18 层）
小高层 04 年 6 月 6 日开始发售，小高层 2#、3#楼基本完全以团
购方式出售，销售的只有 1#楼和少
量 2#楼（主要集中在 7 层以下）；
小高层面积范围：105~160 平方米（标准层） 主力面积：129 平
方米（三室两厅两卫） 复式约 200 平方米 公摊率：14~15%
小高层起价：3300 元/平方米
小高层均价 ： 3500 元/平方米
小高层最高价：3850 元/平方米
小高层交房时间：2005 年 10 月 18 日；
高层于 04 年 7 月 18 日开始公开发售。
高层起价：3050 元/平方米
高层均价：3600 元/平方米
高层最高价：4400 元/平方米
东西差价 同层 60 元/平方米
层差 40 元/平方米
（6）付款情况：实价出售，不打折扣
（7）市调价格：三期 2 号楼 5 层 01 单元小高层
户型：三室两厅两卫
面积： 平方米
单价：3468 元/平方米
总价：438875 元
首付三成：138875 元
按揭：30 万元
贷款年数：20 年
银行月供：1987 元/月
银行按竭费用：
A 公正费：按竭贷款额×％＝100 元
B 财产保险费：贷款额×％×贷款年限＝
2400 元
C 抵押登记费：1800 元
D 首期需付总价款：141555 元
其他费用：
A 管道煤气：3800 元
B 可视对讲：1200 元
C 房产契税：房款×2％
D 房屋维修基金:房款×3％
C+D=21944 元
E 空调接口费：1600 元/个×5 个=8000 元
A+B+C+D+E=34944 元
高层 5 号楼 705 单元
面积： 平方米
单价：3358 元/平方米
总价：469885 元
首付三成：149885 元
按揭：32 万元
贷款年限：20 年
月供：2119 元
（8）相关配套：
整个小区配套有纯净水和中央空调集中供暖。
分户计量，预计 2~3 元/平方米
纯净水按 元/升计算
会所分为三层，一层是游泳池，二层是健身房，三层是棋牌室、咖啡厅，
预计 2005 年 7 月可投入使用；。
小高层电梯是江苏讯达牌的。
（9）相关费用：
一、二期物业管理费为 元/平方米.月，三期未定。
中央空调安装网口按 1600 元/个计费，分户计量，预计 2~3 元/平方米。
纯净水按 元/升计算。
（10）广告诉求
A 蓝色天空，虽然没有翅膀，却还收藏着飞翔的愿望
B 三期水岸生活
C 高度带来高人一等的享受
D 位于合肥市上风口，空气优良，环境优美，景观开阔
E 潜力地段，商业，金融业，服务业发达
F10000 平方米大湖泊，环境优美，离尘不离城，摒弃城市喧闹，只留天籁
之音和自己的心跳
G 现代建筑，风格简约，俊朗，简约，挺拔，建筑外观色调儒雅明快，稳
重静谧，与碧水蓝天的自然秀美风景和谐相生
H 交通便捷，133，134，158，146，902 等 5 条公交线路直达小区门口
I 合理户型，拒绝空间浪费，波浪型观景阳台，主卧朝南，明亮大厅，健康
通透
J 社区布局经典，小区内部既各自成风景，又和谐统一
K 完善配套：区内功能齐全，让你尽情休闲运动，区外合家福超市购物便
捷，两梯两户设计
L 先进物管：家庭安防系统，信息网络系统，先进的物业管理理念
M 定位语：自由，自在，自然
N 名宅筑水边，一套永流传
合肥东南大型亲水健康名宅
宁静与繁华的黄金分割点
高档小区密集四周，这里将成为中央生活区
集成现代科技，创造星级生活，引进远大中央空调系统，分户计量，分室
控制
3200㎡高尚中心会所
景观设计：两轴一心，组团放射的景观设计格局
外立面为永恒色灰色主调，三段式外立面，与蓝天白云绿树浑然一体
小区特设中英双语幼儿园
三期高层、小高层闪亮登场，献给都市精英们的厚礼
文景雅居
投资商：合肥庐州房地产开发有限公司
位置：马鞍山路与九华山路交口东南
工程概况：整体开发，建筑面积 万平方米，占地 万平方米，其中
商网 1 万平方米。目前施工情况，正负零上。
物业形态；小高层、多层
主力户型：多层 三房两厅、四房两厅 124—160 平方米，公摊率：%
小高层 2 房 2 厅 1 卫 101-104 平方米；
3 房 2 厅 2 卫 117-125 平方米
3 房 2 厅 2 卫 136-138 平方米
公摊率 %
价格：多层 5 号楼起价：一层 2956 元/平方米，东向+100 元/平方米，
西向+50 元/平方米，二层+100 元/平方米，三四层+400 元/平方米。
小高层 4 号楼，起价 2906 元/平方米，2-7 层每层+50 元/平方米，8
层+80 元/平方米，8 层以上每层+30 元/平方米。
销售情况：04 年 6 月 6 日开盘，多层余房不多。复式余房多
折扣：一次性付款 98 折，按揭最高七成。
交付：05 年底，物业管理费，承诺小高层不超过 元/平方米。
新都会环球广场
投资集团：新鸿意地产
开发商：安徽国圣房地产开发公司
销售中心：屯溪路与马鞍山路交叉口
整合推广：深圳博思堂 BIRTHIDEA
项目位置：屯溪路与马鞍山路交叉口东南侧
建筑类型：现代主义表现风格，框架结构，地上四层，近 500 个车位
项目规划：一楼 A 区规划生活名店街
一楼 B 区规划时尚休闲品
二楼、三楼规划为家乐福
四楼规划为城市先锋，经营工艺品、玩具精品等
规划铺位总数：1000 个
铺位面积：30—40 平方米/个
销售情况：一楼 A 区销售 60%左右，一楼 B 区销售 20%左右
销售价格：一楼均价 30000 元/平方米
个案价格：一楼 A 区 1A1089 平方米
2006 年交房价格 33150 元/平方米 总价 1331635 元
2008 年交房价格 25500 元/平方米 总价 1024335 元
首付五成，剩余 10 年还清
周边配套：省体育中心、红三环体育馆、皖能大厦、光大银行、建设银行
内部配套：有大型中央空调；垂直梯和手扶梯；采用先进的自动报警、自动喷淋
系统；空气净化通风系统；大型中庭休闲区，配有轻松的背景音乐以
及大型停车场和物流配送系统。
主要诉求：为什么世界 500 强家乐福要选择新都会环球广场？
售楼热线：4650888，4650988
调查时间：2004-12-2
新都会联邦花园
（1）开发商：安徽新禧房地产开发有限公司
（2）位置：马鞍山南路中段（合工大斜对面）
（3）规模：总用地面积 57752㎡
商业配套用地面积 7438㎡
总建筑面积：101247㎡
规模：共 20 栋
总户数：718 套
一期 256 套，其中 8 栋小高层 86 套
（4）建筑密度：% 绿化率：%
（5）物业费：多层 元/㎡， 小高层 1 元/㎡
（6）一期：2004 年 4 月 18 日开盘，交房：2005 年 6 月。
目前已经销售完毕。
多层主体结构已经封顶。
价格：2400～3500 元/㎡ 均价：2950 元/㎡
（7）二期：（344 套 6 栋小高层 288 套，2 栋多层 60 套 ）7 月 3 日开始销
售，销售率约 50%。多层余部分复式。
小高层：主力户型 三房两厅 面积 135-143 平方米
均价 3300 元/平方米
多层：主力户型 三房两厅一卫 面积 108-123 平方米
均价 3200 元/平方米。
三期：2 栋小高层约 80 套，多层约 54 套，未开工
新都会联邦花园
（1）开发商：安徽新禧房地产开发有限公司
（2）位置：马鞍山南路中段（合工大斜对面）
（3）规模：总用地面积 57752㎡
商业配套用地面积 7438㎡
总建筑面积：101247㎡
规模：共 20 栋
总户数：718 套
一期 256 套，其中 8 栋小高层 86 套
（4）建筑密度：% 绿化率：%
（5）物业费：多层 元/㎡， 小高层 1 元/㎡
（6）一期：2004 年 4 月 18 日开盘，交房：2005 年 6 月。
目前已经销售完毕。
多层主体结构已经封顶。
价格：2400～3500 元/㎡ 均价：2950 元/㎡
（7）二期：（344 套 6 栋小高层 288 套，2 栋多层 60 套 ）7 月 3 日开始销
售，销售率约 50%。多层余部分复式。
小高层：主力户型 三房两厅 面积 135-143 平方米
均价 3300 元/平方米
多层：主力户型 三房两厅一卫 面积 108-123 平方米
均价 3200 元/平方米。
三期：2 栋小高层约 80 套，多层约 54 套，未开工
春晖·田逸苑
位置：桐城南路与太湖中路交口东北侧
投资商：浙江中铁房地产集团有限公司
开发商：合肥春晖房地产开发有限公司
营销代理：杭州青鸟房地产营销公司
预售证：第 200515 号
总建筑面积：5 万平方米
规模：7 幢
物业形态：多层、小高层
面积区间：98—150㎡
车位：168 个
公交：4 路，111 路，117 路，120 路，133 路
交房时间：最迟 2006 年 12 月 31 日
一期
规模：A 楼 68 户 总建筑面积 7433㎡
C 楼 54 户 总建筑面积 7228㎡
施工许可证发放日期： 开盘时间：2005-3-18
主力面积：A 楼 ㎡～㎡～㎡～㎡
C 楼 ㎡～㎡～㎡～㎡
均价：3600 元/㎡
朝向差：15 元/㎡
层差：45 元/㎡
各案调查：A 楼 三单元 606 室 ㎡ 3595 元/㎡ 总价 354790 元
1006 室 ㎡ 3775 元/㎡ 总价 372554 元
二单元 903 室 ㎡ 3750 元/㎡ 总价 370087 元
贷款银行：工商银行
其他：首付仍为两成，自 3 月 18 日～27 日期间购房者享受 折优惠（一次性
付款 折）
定金 3 万元。B 楼 15 层（局部 11 层）总建面 9716㎡，F 楼 6 层 总建面 3191
㎡
电话：3456688，3456699 调查日期：2005-3-18
二期：
开盘时间：2005 年 5 月 20 日
规模：D 楼、F 楼共约 60 套
销售价格：一房一价
起价：3550 元/㎡，最高价：4200 元/㎡,均价：3850 元/㎡
销售情况：截至 2005 年 5 月 24 日已销售出 16 套（占二期总套数的 27％）
百合公寓
主要技术经济指标
一 、 总 占 地 面 积 ： 亩 （ ㎡ ）； 实 际 用 地 面 积 ： 亩
（）。
二、总建筑面积：251918㎡
三、地面以上总建筑面积：203918㎡
四、容积率：，绿化 61%，户数 1300 户
五、地下总建筑面积：48000㎡
六、公共服务设施面积：6240㎡
其中，文化服务会所：2000㎡
生活服务会所： 500㎡
幼儿园： 2000㎡
物业管理用房：1340㎡
地上其他公建： 400㎡
七、可销售面积：245678㎡。
1、商铺： 9000㎡
2、高层住宅： 188678㎡
12 层——22 层不等
3、 可售车位： 1300 个，配比 1：1
八、预计销售价格：4200-4300 元/平方米
九、主力户型：二房二厅一卫、三房二厅一卫或两卫
十、主力面积：110-160 平方米
十一、优惠手段：送户式中央空调
