北京COFCO物件出店提案
中国・アジア事業EC
北京PT
2007-06-07
丰台区萬人
石景山区萬人
门头沟区萬人
房山区87萬人
大兴区萬人
通州区萬人
昌平区萬人
东城区萬人 西城区66 萬人 崇文区萬人宣武区萬人
密云县萬人
怀柔区萬人
延庆县28萬人
平谷区萬人
生态涵养发展区
城市发展新区
首都功能核心区
城市功能拓展区
海淀区萬人
朝阳区萬人
京津唐地域出店戰略 07．3．20
和平区萬人河东区萬人 河西区萬人南开区萬人 河北区萬人 红桥区萬人
东丽区萬人
大港区萬人
汉沽区萬人
塘沽区萬人
北辰区萬人
津南区萬人
西青区萬人
宝坻区萬人
武清区萬人
宁河县萬人
静海县萬人
天津市郊区
天津市内六区
天津市市辖县
蓟县萬人
顺 义 区萬人
北京市1,581萬人． GDP 亿元 . 49,505元/人． 伸び率12%．
1
2
3
5
4
1
2
廊坊市383萬人
3
京津総人口： 2,627萬人
天津市1,046萬人. GDP 亿元． 40,020元/人． 伸び率%．
GMS
RSC
北京市 出店地域戦略図
4
5
6
7
12
10
8
1
9
2
3
20
14
18
23
29
15
28
22
17
16
19
13
21
25
24
26
27
北京市 戦略図
0
4KM
8KM
10KM
0
2km
6km
5km
10km
11
5km
10km
国际商城
6
1
2
3
4
5
7
8
9
10
11
12
13
孙河物件
10km
5km
地铁1号线
车15分钟
车5分钟
朝阳路（ｗ40m．片4）
朝阳北路（ｗ45m．片3）
京通快速路（ｗ80m．片4）
地下鉄6号線（2011年開通予定）
五环路(w50m,片3）
姚家园路(ｗ40m,片3）
车10分钟
3
2
1
8
6
5
4
7
9
7
四环路（w50m，片3）
青年路（w45m，片3）
城铁 京顺线 （2011年计划）
0
5km
1km
2km
3km
4km
COFCO物件 車時間距離図
9
S=1:130,000
60,000
10km
5km
地铁1号线
三次商圈
一次商圈
五环路(w50m,片3）
姚家园路(ｗ40m,片3）
二次商圈
2
1
8
6
5
4
7
9
7
0
5km
1km
2km
3km
4km
COFCO物件 商圏図
京通快速路（ｗ80m．片4）
3
9
四环路（w50m，片3）
青年路（w45m，片3）
城铁 京顺线 （2011年计划）
朝阳路（ｗ40m．片4）
朝阳北路（ｗ45m．片3）
地下鉄6号線（2011年開通予定）
S=1:130,000
60,000
COFCO物件 周辺図
四环路（w50m，片3）
五环路(w50m,片3）
朝阳路（ｗ40m．片4）
朝阳北路（ｗ45m．片3）
姚家园路(ｗ40m,片3）
地下鉄1号线
通惠河
S=1 : 45,000
青年路（w45m，片3）
城铁 京顺线 （2011年计划）
1km
2km
步行10分钟
步行5分钟
2
3
1
A
B
C
D
计画地
E
F
G
平房公园
地下鉄6号線（2011年開通予定）
四惠
四惠东
高碑店
H
京通快速路（ｗ80m．片4）
COFCO物件 物件図
S=1 : 5,000
朝阳北路（ｗ45m．片3）
青年路（w45m，片3）
高碑店路（w20m，片2)
敷地面積 59,000m2
277m
236m
255m
地下鉄6号線（2011年開通予定）
E
D
H
35%
30%
J
10%
25%
P
M
約2,800人・約1,000世帯
2007年12月完成予定
G
F
C
A
I
約2,520人・約900世帯
（既存住宅）
O
B
225m
約7,560人・約2,700世帯
2008年8月完成予定
約8,400人・約3,000世帯
2008年12月完成予定
約5,600人・約2,000世帯
2008年5月完成予定
約7,000人・約2,500世帯
2008年12月完成予定
L
Q
N
B
K
オフィス・住宅
計画中
COFCO物件 敷地映像
S=1 : 5,000
朝阳北路（ｗ45m．片3）
青年路（w45m，片3）
高碑店路（w20m，片2)
計画地
地下鉄6号線（2011年開通予定）
COFCO物件 断面図
建築全体面積 402,700㎡
JUSCO 面積 33,234㎡
DV 面積 167,728㎡
駐車場 面積 130,000㎡
オフィス 面積 70,000㎡
商業全体面積 201,800㎡
（駐車台数合計：2,470台）
COFCO物件 レイアウト B１
ＳＳＭ ・ Ｄg ・ ＨＦ
AEONフロア構成
COFCO物件 レイアウト 1F
COFCO物件 レイアウト 1F
COFCO物件 レイアウト 2F
婦人服 ・ 婦人カジュアル ・ 服飾
レディスファッション ・ インナー
AEONフロア構成
DV
COFCO物件 レイアウト 3F
紳士服 ・ 紳士カジュアル
メンズファッション・インナー ・スポーツ
AEONフロア構成
DV
COFCO物件 レイアウト 4F
スポーツ ・ 家電 ・ インテリア
キッズ ・ トイズ ･ アミューズ
AEONフロア構成
DV
★ 開発方式 建物一部賃借
開店予定日 2009年12月
★ 【商業施設概要】
全体敷地面積 58,958㎡
建物延床面積 402,700㎡
店舗部分 201,800㎡ （B1～11F）
イオン賃借部分 33,234㎡ （B1～4F）
駐車場台数 2,495台 （平面・B1・B2・B3・5F・6F）
ディベロッパー 中国粮油（集団）有限公司
（中国最大手食料総合商社,年間売上146億US$.
三菱商事と米、小麦、トウコロモシ粉の取引あり）
出店条件①
★ 経済条件
1、賃貸借面積 33,234㎡
2、賃貸期間 15年
3、レントフリー ハンドオーバ後6ヶ月（2009年6月予定）
開店日以降3ヶ月（2009年12月開店予定）
4、保証金 家賃の3ヶ月分（銀行保証書差入）
5、中途解約 営業6年経過後、半年前に申し入れ
6、賃料
出店条件②
3年目以降、3年毎に8%増加
ありがとうございました。
北京PT
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計画地
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計画地
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計画地
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計画地
家乐福HP+ 14,800m2
COFCO物件 競争店写真
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易初莲花HP 11,000m2
COFCO物件 競争店写真
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易初莲花HP 8,000m2
COFCO物件 競争店写真
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乐购 HYPER+ 15,000m2
COFCO物件 競争店写真
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沃尔玛 HYPER 10,000m2
COFCO物件 競争店写真
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沃尔玛 HYPER(2007年5月开业预定) 10,000m2
COFCO物件 競争店写真
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联华超市 HYPER+ 12,000m2
COFCO物件 競争店写真
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計画地
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家乐福HP+ 14,800m2
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COFCO物件 競争店写真
易初莲花HP 11,000m2
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COFCO物件 競争店写真
易初莲花HP 8,000m2
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COFCO物件 競争店写真
乐购 HYPER+ 15,000m2
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COFCO物件 競争店写真
沃尔玛 HYPER 10,000m2
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COFCO物件 競争店写真
沃尔玛 HYPER(2007年5月開店予定) 10,000m2
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COFCO物件 競争店写真
联华超市 HYPER+ 12,000m2
COFCO物件 競争店写真
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新光三越DEP 1１0,000m2
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COFCO物件 競争店写真
新光三越DEP 110,000m2
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COFCO物件 競争店写真
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計画地
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計画地
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易初莲花HP 8,000m2
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COFCO物件 競争店写真
易初莲花HP 11,000m2
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COFCO物件 競争店写真
伊藤洋華堂 現状写真
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伊藤洋華堂 現状写真
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伊藤洋華堂 現状写真
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*
北京 常住人口： 1,538万人
社会消費小売業総額億元 伸び率%
天津 常住人口： 1,043万人
社会消費小売業総額億元 伸び率%
北京の天津距離 150キロ
高速道路車 1時間30分
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北京第一号店国際商城、周辺番号は競争店（外資系）配置
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平面：879
地下１F：1015
３F：736
屋上：901
