上海二手房交易税费公式是怎样的
在日常生活中，哪怕社会经济已经在不断发展了，但是还是有
较多家庭无法购置一手的房产，因此二手房的交易市场也是日常火爆的，
那么今天就跟法律快车小编一起来看看上海二手房交易税费公式是怎样的
以及相关问题的解答吧！
普通住宅 2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+
教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房
收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经
济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积
×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上
普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，
应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为 20%。同时，1999
年 12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规
定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额
按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原
值和合理费用后的余额缴纳 20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支
付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住
房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面
积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合
理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居
工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳
税所得额。
1.土地出让金：从 11月 1日起，我市取消经适房需满 5年才能
上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的 8%补交土地出让金的，即可上
市交易。
2.个人所得税：转让 5年以上(含 5年)且是家庭唯一生活用房
的，免征个人所得税;转让 5年以上(含 5年)并非家庭唯一生活用房的，
按成交价的 2%缴纳个人所得税;转让未满 5年的房屋，无论是否是家庭唯
一生活用房，都需按成交价的 2%缴纳个人所得税。
3.营业税：转让 5年以上(含 5年)普通住房，免征营业税，非
普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收 %营业税;转让
不足 5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收 %营
业税，非普通住房，按成交价全额征收 %的营业税。
4.交易费：按 3元/平方米缴纳。
1.契税：购买面积在 90平方米以下的普通住房，且该住房属于
家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1%征收契税;购买面积在 90平方米以
上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 %征
收契税;购买面积在 140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯
一住房，均按成交价的 3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套
住房的购房家庭，同样按成交价的 3%征收契税。
2.登记费：80元
3.交易费：按 3元/平方米缴交。
看到这里，法律课程小编相信你也了解了相关的知识内容了，
二手房的买卖过程是较为简单的，但是相关的税费计算也是需要谨慎处理
的，好了以上就是上海二手房交易税费公式是怎样的相关内容，如果你还
有疑问，可以咨询我们的律师。
