新城镇化与产业地产
深圳市同致行物业顾问有限公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD
中国共产党十八次全国代表大会确立“全面建成小康社会”和“新型城镇
化” 主方向。“建设中国特色社会主义，总依据是社会主义初级阶段，总
布局是五位一体，总任务是实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴。 “
实现国内生产总值和城乡居民人均收入比２０１０年翻一番。”为千方百
计增加居民收入，报告还提出了“两个同步”，即：居民收入增长和经济
发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步。
建成小康社会 新型城镇化
建成小康社会 五位一体发展 10年内收入倍增
类别 小康社会标准 2011年社会重点指标
人均国内生产总值 超过3000美元 6100美元
城镇居民人均可支配收入 18000元 19118元（中位数）
农村居民家庭人均纯收入 8000元 6194元（中位数）
恩格尔系数 低于40% 农村% 城镇%
城镇人均住房建筑面积 30平方米 平方米
城镇化率 超过50% %
居民家庭计算机普及率 20% 城镇%农村%
大学入学率 20% 27%
每千人医生数 人 人
城镇居民最低生活保障率 95%以上 75%
新型城镇化 产业建设 去房地产化
保持城镇产业建设与房地产均衡发展
重视旧城改造和拆迁安置，加速城市更新
追求人的城镇化 ，建设平等社会
结构体系 人口体系 经济体系 产业体系 重点任务
集镇化
农业人口及零星外来
城镇人口
商品经济初级阶
段，生产力水平
较低
农业产业为基础，以商业零
售、传统服务业为主导的第
三产业为方向。
1、大力提升农业生产力，实现农业现代
化；2、科学规划万人以上的集镇，增强
集镇商品经济活力。
城镇化
城镇人口及部分从事
农业生产的人口
商品经济相对发
达期，生产力水
相相对较高
以传统服务业、商品流通业、
物流业、社会服务业为主体
的第三产业是主体，第二产
业是支柱，都市型农业产业
为配套。
1、科学规划城镇产业空间布局，优化产
业结构，大力发展第三产业；2、以工业
区为载体，积极发展现代工业；3、努力
提升城镇公共服务水平；4、着力优化城
镇生态环境。
城市化 城镇人口及外来人口
商品经济相当发
达的市场经济
生活性服务业、生产性服务
业及社会性服务业为主体，
工业城市外围工业区拓展
1、科学规划城市产业空间布局，提升现
代服务业水平；2、以工业区为载体，重
点发展高端现代工业；3、扩大城市公共
服务范围与深度，提升公共服务水平；4
、加强城市管理，优化城市秩序。
目录
第一部分 产业地产发展历
第二部分 产业地产操作方式
产业地产 新型城镇化方向
美国：拥有ProLogis 、AMB等产业园区REITs寡头
日本：占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上
中国：未来20年世界最大的产业地产市场
新兴产业：电子商务为代表的新型产业园迅速发展
第一部分
工业
• 工业园
• 科技园
• 商务花园
• ……
物流
• 仓储物流
• 商贸物流
• ……
产业地产 Industrial Estate
以产业为基础、由工业用地、物流/仓储类用地两大类型为载体，服务于生产制造，研发办公，仓储配送、
商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；主要包括了工业园、科技园、商务花园
（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等产品。
产业地产
经济开发区等；
高新科技园等；
总部基地，创意产业园等；
……
普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库，
特种仓库等；
主题型专业市场（服装、电子、原料等）
国际采购中心等；
……
标准厂房
定制厂房
工业厂房
产业园区
综合工业园
科技园区
物流园区
专业园区
企业总部基地
产业地产
标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用
途物业。
定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，
一般出租给使用者5到10年时间。
主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工业产
业园区。
物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业
加速中心等。
物流园主要是服务于物流行业，满足其使用要求的工业
园区。
对设备及厂址有特殊要求的园区。
总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，
形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集
基地。
产业地产两大类型：工业地产和产业园区
由于工业地产与工业发展水平的相关性，工业较为发达的国家和地区，如硅谷 (Silicon Valley)代表
的北美地区，以英国剑桥 (Cambridge) 、法国索菲亚·安蒂波里斯(SophiaAntipolis) 为代表的西欧，以
及以韩国大德(Daedeok)、台湾新竹(Xinzhu)为代表的东亚地区产业地产发展处于世界领先地位。
北美：硅谷 (Silicon Valley)
为代表依托大学为基础，聚
集高技术的中小公司，融科
学、技术、生产为一体。
欧洲：英国剑桥 (Cambridge)
、法国索菲亚·安蒂波里斯
(SophiaAntipolis) 高附加值、生
态型的工业制造基地。
亚洲：韩国大德(Daedeok)、
台湾新竹(Xinzhu) 为代表
的电子制造加工基地。
全球产业地产核心分布
全球工业地产发展历程
时间
工业地产
发展水平
工业地产的概念起源于
19世纪末工业化国家，
最早的工业物业出现在
20世纪初的英国和美国。
1900年 1940年 1970年
发展初期 快速发展期 发展成熟期
从1945年开始后，很多国
家将工业地产融入到整个
国家策略之中。
从1970年开始，工业地
产得以迅速的发展，并
在各方面逐渐走向成熟。
工业地产往往是一个城
市乃至国家的经济支柱。
世界工业地产的发展已有百多年历史，共经历了三个阶段，目前已步入成熟期。尤其在西方发达国家，
工业地产开发已经十分成熟，发展方向多元化，融资方式多元化，REITS投资基金盛行，市场化程度高。
世界工业地产与工业发展水平关系
工业发
展水平
时间1760年 1870年 1940年 1970年
蒸汽时代 电气时代 后工业化时代
第一次工业革命
第二次工业革命
第三次工业革命
电子信息技术广
泛应用
工业
地产
发展
初期
迅速
发展
期
发展
成熟
期
> 自19世纪70年代发动了第二次
工业革命，人类进入了电气时
代，工业地产在这个时期有了
初步发展。
> 1940年第三次工业革命爆发，工
业生产技术迅速提升。在工业蓬
勃发展的大环境下，工业地产需
求大量增加，进入迅速发展期。
> 1970年代，电子信息技术广泛得
到广泛应用，人类进入后工业化
时代，第三产业崛起。而工业地
产走向多元化，进入发展成熟期。
工业地产市场是一种要素市场，其存在背
后是工业的发展需要。工业地产需求的背
后是由于工业生产活动的引致需求。工业
地产的发展与工业息息相关。
数据来源：Yahoo Finance，截止2012年10月
根据Yahoo Finance的行业数据，对美股REITs不同细分类型房地产业企业数量的统计分析
7种REITs细分类型中，REITs工业仅次于REITs多
样性、REITs零售业和REITs居民住宅，REITs工
业企业的数量占比10%，与REITs商业办公比例
相当。
从市值上来说，REITs的市值都比较大，如普洛
斯市值超过120亿美元。在金融危机之前， 普
洛斯在2008年美国财富排行榜全美1000强中排
第387名，在商业不动产商中排名第一位。
拥有众多REITs工业信托巨头，如ProLogis（普洛
斯）、AMB Property （安博置业）、 First
Industrial Realty Trust （第一工业地产信托）等。
在美国，房地产投资信托基金（REITs）通常拥有、并在大多数情况下运营和管理工业物业、厂房、
办公楼、物流设施，房地产信托基金是美国工业地产的一大特色。
美国： 拥有ProLogis 、AMB等REITs产业地产寡头
日本：产业地产占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上
日本产业园区的发展是日本产
业地产的一个显著发展特点。
20世纪50-60年代初 20世纪60-80年代初 20世纪80代至今
•主要围绕发展造
船、钢铁和化工
等产业，动员企
业在日本沿海建
区。
• 国家中小企业法
和都市计划法的
颁布，逐步规范
化；随着产业结
构的变动和基础
设施的日趋完善，
逐步从沿海向内
地和高速公路两
侧转移。
•在经济全球化和
新科技革命浪潮
的推动下，从一
般制造业基地向
高新技术产业基
地转化，标志着
日本工业园区的
建设向更加成熟
化和高层次的方
向演进。
探索期 调整期 完善期
主要区域：沿海区
主要产业：制造业
区域：内地、高速公路
主要产业：制造业 主要产业：高新技术
日本的产业地产占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上。其工业地产发展是促进战后日本经
济复苏并最终成为世界第二经济大国地位的主推力，使“日本制造”走向全球，享誉全世界，工业地
产是日本经济支柱。
3
1
2
54
3
4
欧洲
美国
新加坡
日本
韩
国
台湾
及东
南亚香港
6
珠
三
角
►1800年代后期，美国的工业革命加速了全球低成本制
造基地从欧洲向美国转移；
►1950-70年代，战后的日本把自己重建成一个低成本制
造基地，同时新加坡凭借其优越地理港口优势，同步
发展为全球制造基地；
►1970-80年代，全球制造基地转向韩国和香港；
►1980-90年代，东南亚和台湾又成为全球制造基地；
►1990-2005年，以广州深圳上海为典型的中国沿海城市
成为全球制造基地；
►2005年至今，沿海制造基地向内陆转移。
在成本、资源等因素驱动下，世界制造业中心向中国转移，
目前我国制造业仅占全球7%，要成为世界制造业重心或
赶上美国27%，日本30%的市场占有率。
产业转移影响因素：
•国际经济形势的变
化
•国家政策的调整
•地价
•市场因素
•劳动力因素
•环境污染
•原料
世界工厂：中国已经成为世界最为重要的加工生产基地
经济水平
高
低
萌芽期 起步期 成熟期发展期
特征：传统工业
产房为主，完全
由政府主导。
特征：出现科技园区、
总部基地等形式的工业
地产，但操作方式及盈
利模式仍较单一，政府
主导为主。
特征：产业地产形
式逐步多样化及衍
生产品，运营模式
成熟，逐步以企业
为主导。
特征：，产品形态
丰富、融资手段丰
富、政策完备，完
全实现市场化。
城市参照 内陆三四线城市
内陆二线城市如重
庆、西安等
沿海及一线城市，
北京、上海等
欧美发达国家城市
产业地产
发展阶段
全球GDP每增加2%， 便会产生4500万平米的产业地产需求，中国经济的高速增长必将带来
大量工业需求，进而推动工业地产迈向更高层次。
中国：未来20年世界最大的产业地产市场
迅速崛起的电子商务促使新型产业地产需求陡增，随着其规模的不断加大，将成为产业
地产新生推动力量。
电子商务推动物流仓储发展
•2012年第四季度，中国网上零售市场整体环比增长29%，2012年
规模达到5200亿元。其中，B2C市场规模约1040亿元，占网上零
售的20%，比值持续上升。预计到2013年，B2C网上零售市场规
模将达到6500亿元。电子商务的发展，为物流仓储的建立奠定了
基础。
行业巨头先后布局
•阿里巴巴早在2010年就购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股
份而进入物流领域，
•京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。
•此外，当当网、凡客诚品均不甘人后，均投入到物流建设之中。
需求将进一步攀升
•国家有关部门预计到2015年，中国电子商务交易额将翻两番，
并在GDP中贡献率大幅提高。此外，
•“十二五”期间，电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组
成部分。
新兴产业：电子商务为代表的新型产业园迅速发展
产业地产 开发方式研究
产业地产的发展阶段
产业地产的开发模式
产业地产的盈利模式
产业地产的组织模式
第二部分
时间 政府政策
03年~05
年
3年内，国家频繁出台了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》等8项目政策。旨在此阶段内，
清理、整顿违规设立的园区与开发商，建立新的土地出让标准。
0
6
年
为了防治外资的大量涌入对中国经济安全造成影响，提高外资进入门槛 。
强化土地出让金收支管理，约束地方政府卖地的冲动。
0
7
年
8月1日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行。
规范土地供给。
8月31日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。建立工业用地出让最低价标准统一公布制度国家根据土
地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。
0
8
年
2008年2月，新修订的《工业项目建设用地控制指标》规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行
政办公及生活无服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造非生产性
配套设施。
2
0
1
2
年
08年之后,国家没有再出台相关的工业用地政策。有的只是各地方政府出台的相关政策。如：温州政府在2011年9月
2日下发《关于推进开发区(工业园区)整合提升发展的意见》，对工业地产转让作出限制性的规定，土地使用权变
更登记受严控。
政策鼓励：政府逐步加大对产业地产的规范和引导
总部经济、总部模
式全国开花：
三大总部经济区：
长三角区，以上
海为核心的“总部-
加工基地”区域合
作模式；
珠三角区，形成
了香港和顺德、
东莞间的“总部-制
造业”互动发展模
式；
环渤海区，以北
京为核心，以京
津冀及环渤海为
腹地的"总部-加工
基地"模式。
物流地产成为工业
地产市场的新宠：
从2003年普洛斯带
着“物流地产”的概
念登陆中国后，中
外地产开发商就掀
起了物流地产的热
潮。
AMB在中国市场
首次发力于上海：
2006年美国工业地
产巨头AMB收购
了松江九亭的一个
物流房地产项目，
预计总投资约1330
万美元。“这是
AMB在中国的第
一笔收购。”
开发商同制造型企
业联手运作发展工
业地产：
2010年7月30日，万
通与TCL签署《进
一步推进工业地产
领域合作之框架协
议》。依协议约定，
双方合资创办万通
新创工业资源投资
公司，采用“售后回
租”的方式，相当于
TCL把资产卖给万
通，然后把资产回
租回去。
REITs进入中国 AMB项目投资 总部模式 政府规划 实业结合地产
国家一系列政策的颁
布也使的工业地产的
格局不断在发生着变
化：
国土资源部正式出炉
了《全国工业用地出
让最低价标准》，有
效抑制工业地产项目
投资过热和项目胡乱
上马的现象；同时，
对工业地产的规范化
运营奠定了一个很好
的基础
行业发展：产业地产逐步走向科学、规范
动因
存量
•先进制造业
•仓储物流
•标准的产业楼
•研发
•总部经济
•业务整合
政府和功能区开发商
私人业主、生产制造业地主
本土和国外综合性开发商
开发商
参与度
•后台服务
•研发
2000s1980s 1990s 2012年时间
类别
工业园
（珠三角大量工业区）
科技园
(深圳科技园、苏高新、
天津滨海新区）
商务花园
（北京总部基地）
产业综合体
（融合研发设
计，商务办公，
高端制造制造，
居住、商业自
成体系的复合
功能）
产业市镇
制造 研发功能 现代服务业 产业市镇
产业市镇：自成体系的产业综合体
第一代：
工业园的演变
第二代：
商务与社区
第三代：
总部型办公综合体
第四代：
产业综合体/
产业市镇
基本情况
城市边缘，由多组小规模
的建筑组成
城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
入园企业
偏重于基于科学研发的企
业
商业型企业出现 商业型企业为主 大型综合型的跨国企业
承担功能 研发、仓储、办公 办公、部分商业设施 办公、商业、银行
办公、商业、居住、教育、
休闲场所
特点
建筑标准较低，但比工业
园有所提高
营造出共同生活的社
区气氛，融合进城市
生活的元素，
与城市的联系也越发紧密，成为
城市功能的一部分。出现私人空
间和公共空间之分，但企业无法
真正拥有优美景致的独立小环境
一个可以"自己自足"，以及
可以提供足够内部交流空间
的综合社区
产业市镇：自成体系的产业综合体
22
发展问题 商务花园 —— 产业综合体/产业市镇
产业/房地产功能单一 项目规模（商务） 园区规模（商务 + 新产业）
发展周期长 产业发展 产业发展 + 多元房地产
人口不足、位置偏远 产业人口导入 产业 + 综合功能导入
配套不足 商务配套 休闲配套
交通压力、潮汐现象 配套班车 休闲、生活物业
绿地、环境维护 公园概念 生态概念
收益能力差 单一商务研发产品 多元产品
营运管理困难 物业管理 物业管理 + 产业 + 金融服务平台
产业市镇：自成体系的产业综合体
23
土地增值
•土地基础设施配套
建设与完善及营销
推广开展会带来土
地自身的升值
物业租售
•通过部分或者全部
出资/出售产业物业
实现产业地产的收
益
物业经营
•产业物业及其配套
建成后，通过针对
性招商以及提供运
营管理服务带来收
益
资产融资
•资产融资是实现产
业地产价值另一途
径，可分为债务性
融资和权益性融资
产业地产：价值实现模式
24
开发模式
园区综合模式 地产商模式 企业自用 基金模式 政府模式
……
…… …… …… ……
产业地产开发模式
地产开发商模式
房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业用地,
建设基础设施或厂房、仓库等,然后以租赁、转让或合
资等方式经营管理项目。
企业自用模式
实力企业获取工业用地开发相对独立的工业园区,自身
进驻且占主导，通过土地出让、项目租售等方式引进
同类企业。
园区综合开发模式
通过政府行为，划区域规划发展集群产业。该模式
为中国目前各级地方政府最常使用的工业地产开发
模式，同样也是我国工业地产市场的主要载体。
基金、政府引导模式
基金或政府投资，委托专业的产业地产开发商开
发园区。
产业地产：开发模式
•以政府开发为主导，规划各种开发区、产业园，示范带动区域经济全面发展
地方政府是我国目前工业地产市场的主要载体，工业园开发模式也是各级地
方政府最常使用的工业地产开发方式。
地方政府创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区，形成其特有的
优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项
目。
开发主体
操作手段
区域经济发展迅速，产业潜力十足；
区域辐射地位明显，交通条件优越；
宏观政策重大利好，产业发展具备良好的政策环境。
具备外部条件
园区综合模式：城市级产业园区，政府主导
•政府规划及先期投入为基础，制定相应的优惠政策及税收政策实现招商，同时还负责园区管理及
产业升级
总体规划 园区建设 园区管理 园区升级
区域经济研究
园区开发定位
行业发展规划
园区招商定位
园区开发策略
园区招商策略
开发财务规划
概念性规划
控制性规划
基础设施规
划
详细规划
非盈利性基础
设施建设
盈利性基础设
施建设
共用设施建设
国内招商
国外招商
客户管理
物业管理
土地容积率
产业升级
工业园区开发模式流程
政府制定园区发展的总体规划，包括行业的发展规划，园区开发策略、园区招商策略及
开发财务规划等，通过前期的基础投入，制定相应的优惠政策来吸引大型工业企业来园
区建厂，政府负责未来园区管理及未来的规划升级。
政府完全主导的开发模式
园区综合模式：城市级产业园区，政府主导
•政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加入园区建设
地方政府是我国目前工业地产市场建设的主导，主体企业引导模式是工业园
开发模式的衍生模式，也是各级地方政府经常使用的工业地产开发方式。
创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具
备的独特优势，吸引某些行业的知名企业进驻，利用其在行业的影响度来带
动行业上下游相关产业的聚集，以产业链带动发展。
开发主体
操作手段
区域辐射地位明显，交通条件优越；具备产业发展的良好的产业政策环境；
优惠的税收及相关政策。
具备外部条件
企业自用模式：企业依托自身产业优势，建立围绕本企业发展的产业园
•政府完成初步规划及配套建设吸引知名企业进驻，同时通过土地出让、租赁等方式引入同类企业
完善产业链
初步规划
主体企业
规划建设 园区管理 园区升级
国内招商
国外招商
客户管理
物业管理
土地容积率
产业升级
基本配套
建设
政府土地出让、租赁方式引进同类企业，实
现整个产业链的打造与完善。
扩大招商
区域经济研究
行业发展规划
园区招商定位
园区开发策略
园区招商策略
道路、交通
公共设施配套
厂房
其它设施
主体企业开发模式流程
适当包装及推广
政府引导，企业带动的开发模式
企业自用模式：企业依托自身产业优势，建立围绕本企业发展的产业园
•地产商运用商品物业开发的模式，开发建设产业地产，并通过出租、出售，获取利润
房地产开发企业是该模式的开发主体，工业地产商通过市场化的开发模式来
完成工业地产的从开发、销售（租赁）、管理等活动。
根据区域产业发展的趋势及未来工业市场的需求状况，通过市场化的取地方
式来获得土地，继而进行工业物业的开发，以出租或出售方式实现效益。
开发主体
操作手段
区域辐射地位明显，交通条件优越；具备产业发展的良好的产业政策环境；
优惠的税收及相关政策。
具备外部条件
地产开发商模式：运用商品物业开发的模式，通过出租、出售，获取利润
•按地产开发模式进行，从取地开始，到施工建设，最后通过转让、租赁、合作经营等方式回收资
金，实现利润
土地获取 收益获取
工业地产商开发模式流程
施工建设
工业园区获得工业
土地
其它途径获得
道路、绿化建设
基础设施建设
厂房、仓库、研发
租赁、转让
合资经营
合作经营
类似于住宅开发模式
详细了解区域产
业发展现状及趋
势
适当包装及推广
前期工作
工业地产商主导开发模式
地产开发商模式：运用商品物业开发的模式，通过出租、出售，获取利润
•工业园、主体企业、产业地产商三种操作模式综合使用的开发模式
开发主体不再单一，不同阶段开发主体存在差异，属于多主体共同开发模式。
由于建设规模较大和涉及经营范围较广，既要求在土地、税收等政策上的有
力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备工业项目的
经营运作能力的保证。
因此，单纯采用一种开发模式，往往很难达到使工业项目建设顺利推进的目
的，必须对工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式等进行
综合使用。
开发主体
操作手段
区域辐射地位明显，交通条件优越；具备产业发展的良好的产业政策环境；
优惠的税收及相关政策。
项目建设规模较大，涉及经营范围较广。
具备外部条件
综合开发模式
•由于规模大、经营范围广，需以政府规划为基础并引入社会各方力量共同完成区域工业地产建设
总体规划 园区建设 园区管理 园区升级
区域经济研究
园区开发定位
行业发展规划
园区招商定位
园区开发策略
园区招商策略
开发财务规划
概念性规划
控制性规划
基础设施规
划
详细规划
综合开发模式的流程
主导企业进驻，施工建设，带动其它相关企业进驻
工业地产商介入，施工建设，出租、出售给进驻企业
国内招商
国外招商
客户管理
物业管理
土地容积率
产业升级基础设施建设
综合开发模式
产业地产的组织与实现形式
产业地产实现形式
产业地产一般开发流程
征地拆迁
安置
土地一级
开发
土地出让或
二级开发
产业集群招商、
地产营销
区域运营
产业集聚 地产开发 人口集聚 商务发展
区域发展
产业地产实现逻辑
更具吸引力的
发展组织方式
良好的投资
预期
引发产业地产开发
各环节投资者兴趣
产业地产
开发
投资者
收益
新产业更合理的布
局和产业集群效应
产业高
效发展
居民将愿意为土地和房产的溢价买单
产业地产商业模式及其要点
• 产业地产商业模式：
通过统筹组织区域
内的经济活动（产
业、地产）和生活
方式，达到对土地
更高利用效率的目
的，并使相关利益
者都从中获益；这
个组织的过程和方
式等各种因素的总
和就是商业模式。
产业地产商
业模式要点
6.风险控制
市场风险
协议风险
政策风险
1.开发主体
主导方
利益相关方及其影响
2.主题设计
战略定位
产业定位
3.规划设计
用地配比
功能分区
产业招商
4.一二级联动
一二级开发参与程度
参与方式
参与时机
5.开发进程把控
开发次序
关键节点
借鉴先进产业园商业模式，结合世联经验，产业地产
商业模式要点主要包括：
THE END THANKS
