出售房屋委托书
出售房屋需要委托人的话，为避免以后的冲突，双方最好签订协议。
下面是出售房屋委托书，为大家提供参考。委托方（以下简称甲
方）：中介方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规
定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从
事房地产中介一事达成一致，订立本协议：第一条甲方委托乙方中
介代理其出售位于建始县镇之房地产，《房屋所有权证书》是字第
号，房屋建筑面积平方米（以房屋所有权证所写面积为准），产权
性质。第二条此委托协议的期限自年月日至年月日（房屋买卖双方
洽商、办理房屋产权过户的时间不计在内）；第三条甲方确认以人
民币（大写）元整（￥）的房价出售此房地产。乙方提供中介服务，
以不低于该价格为甲方寻找客户，提供订立合同的机会。第四条乙
方为甲方中介服务的项目和甲方支付乙方服务费的标准及方式 1、
乙方的中介服务项目：通过乙方自身的信息库、媒体广告等为
甲方搜寻购房客户信息；代理甲方与潜在客户洽商交易、引领
潜在客户看房并协助买卖双方促成交易；代理甲方收取购房客
户定金并为客户开据收据；代理成交后，为甲方及买房人办理
中介中保，并代办房屋过户手续和房屋交接手续；妥善保管甲
方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。
2、乙方的中介服务收费标准为：房屋买卖信息服务费：成交价
的 2%；代办此房产的产权过户手续费：人民币壹仟元整/笔；
代办按揭中的房产，甲方需乙方协助办理提前还贷手续的：人
民币三仟五百元整/笔（垫款额超过 25万元的部分加收超出部分的
2%）。3、甲方应交付乙方的中介服务费，需在签定中介合同当天支
付。第五条甲方确认以第*种方式委托乙方代理出售此房产 1、独家
委托 甲方确认乙方为出售上述房屋的唯一受托人，具体如下：
乙方可先行向甲方支付定金，乙方向甲方支付定金的，定金可最终
冲抵房款，乙方可在买房人支付的购房款里扣除。甲方不得终
止委托出售或将此房产自行出售或交由第三方代理出售，否则应赔
偿乙方用于人员推广、广告发布等经济损失人民币伍仟元整，以及
由此给乙方带的经济损失；同时，乙方支付定金的，甲方应当向乙
言双倍返还定金。甲方不得与乙方提供的客户私自达成任何交
易事项，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定
支付代理费用，并退还定金；乙方应当利用经纪人、自身店面，
网络，展会，房源手册，媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广；
甲方应与乙方提供的客户签署《中介服务合同》及《建始县房屋买
卖合同》。如甲方未能按期履行，视为甲方违约。2、非独家委托
甲方确认乙方为代理出售此房产的受托人之一，但甲方有权利委托
其他渠道同时代理此房产的出售；乙方在可能的情况下为甲方
进行广告推广，并承担销售费用；第六条甲方应确认如下事项 1、
甲方同意乙方带领潜在客户查看此房产；2、甲方同意将此房产的钥
匙交由乙方保管，以供查看此房产之用；3、甲方委托乙方代理发出
关于此房产的推广广告；4、甲方委托乙方代理甲方与潜在客户对此
房产签署预定协议并代收定金。第七条甲方应按如下规则为乙方完
成居间服务提供条件 1、甲方保证对此房产拥有合法处置权；甲方
委托代理人代办出售事宜的，应出具合法有效的受权委托书，委托
书原件交付给乙方，同时还应出具甲方和代理人的身份证明及复印
件。2、甲方保证其向乙方提交《房屋所有权证》或复印件、产权人
身份证、代理人身份证、物业供暖结清证明、上市申请审批表及相
关证件且真实、合法、有效。3、甲方保证此房产产权清晰，无纠纷。
若发生与之有关的权属收纷及债务纠纷，概由甲方承担责任，因此
给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责赔偿。4、甲方为已
婚夫妇的，保证出示配偶同意出售的证明；出售共有房屋的要出示
共有人同意出售证明；房屋正在出租的要出示承租人放弃优先购买
权声明。以上材料留存在乙方，等办理房产过户手续时使用。5、甲
方应当积极协助、配合乙方工全，认真接待乙方带领潜在客户查看
此房产。6、乙方与买房人洽商达成意向后，甲方应保证及时来乙方
营业场所，与房屋买受人签署《北京市房屋买卖合同》和《居间中
保合同》。7、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、
电话变更、应及时通知乙方；如因甲方未及时通知乙方而给乙方和
买受方造成损失，甲方承担赔偿责任。第八条委托期限内经甲方同
意，乙方可以免费提供如下服务 1、为使潜在购房人对此房产满意，
促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务；2、为使潜在购房人对此房
产满意，促成交易，根据需要免费对此房产进行简装修；3、根据此
房产具体情况通过广告、展会、网站、媒体对此房产进行专项推广。
第九条违约责任 1、乙方由于过错导致未能在本协议期限内找到购
房客户的，乙方不得收取服务费，已交付的定金不得要求返还。甲
方将房屋钥匙交给乙方保管的，乙方仅享有使用该钥匙带领客户看
房的权利，乙方擅自居住甲方房屋的，按该地区住宅平均租金赔偿
甲方损失。2、甲方因终止委托、拒绝签署房屋买卖合同的或将此房
产自行出售或交由第三方代理出售的，应承担违约责任，双倍返还
定金。3、甲方不得与乙方提供的客户私自达成交易，否则视为乙方
已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定支付代理费用，并退还
定金。第十条合同的终止与解除甲乙双方约定，出现下列情况下之
一，本协议自动终止。甲方和乙方互不承担责任，甲方在本协议终
止后的 3个工作日内全额退还已收取的定金及房款，乙方在收到定
金及房款后则应将甲方所提供的全部证件及资料退还。1、本协议履
行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的。2、如房屋购买人须
申请购房贷款，银行不予批贷的；第十一条其它 1、甲方和乙方在
履行协议过程中发生争议，先由双方协商解决，协商不成的可向人
民法院提出诉讼；2、协议未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协
议；3、本协议履行期间，双方因履行本协议而签署的补充协议、协
议附件及其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等
法律效力。4、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲方
和乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方身份证号：通信地址：
邮政编码：电话：乙方：营业地址：经办人：电话：年月日
