千禧世纪广场A座合作方案
亲贤世纪广场A座合作方案
一、项目说明
1、千禧世纪广场整体构想及业种规划
千禧世纪广场项目，根据商业的发展趋势以及自身的特有优势将项目打造成为一家集五星级酒店、商务办公、休闲、美食娱乐、观光为一体的大型综合项目。
2、千禧世纪广场整体规划
建筑物由三部分组成。分别为五星级酒店及裙楼（A座）、商务办公楼及裙楼（B座）、公寓住宅楼及裙楼（C座）。其中A座群楼为五星级酒店配套部分；B座裙楼为商务配套部分；C座裙楼为高档美食城。
项目南侧与长风大街之间规划有50多亩地的城市公园（或主题广场），将为太原以及项目本身增添了美丽的风景。
机动车主要考虑为地下停放，部分地面停车布置在项目周遍，停车位充足便利。
3、项目技术指标
建筑部位
建筑面积（平方米）
一、地下层
1、地下一层
17326㎡
2、地下二层
17583㎡
3、机动车出入口坡道
673㎡
4、锅炉房
69㎡
地下层小计
35651㎡
二、A座
1、主楼
30844（标准层1447㎡/层）
2、裙楼
20113㎡
A座小计
50957㎡
三、B座
1、主楼
27236（标准层1169㎡/层）
2、裙楼
26249㎡
B座小计
53485㎡
四、C座
1、主楼
23589（标准层1090㎡/层）
2、裙楼
23797㎡
C座小计
47386㎡
总计
187479㎡
其中：地上（±米以上）建筑面积
151828㎡
其中：A、B、C座裙楼面积合计
70159㎡
其中：B、C座裙楼面积合计
50046㎡
4、项目有关手续办理情况及进度
项目用原属亲贤村集体土地，在太原市出台了城中村改造政策以后将亲贤村做为试点工程，决定将该地转变为国有土地交由我方进行开发。
国有土地使用证……目前已经小店区、太原市批复，先正在国土资源
厅进行批复工作，预计该证件将会很快拿到。
建设用地规划许可证……正在办理当中
建设工程规划许可证……正在办理当中
建设工程施工许可证……正在办理当中
5、项目整体施工安排及进度
目前项目大部分已建至5层封顶，局部已经六层封顶。
总工期………………………………………………2007年12月底
二、A座区域说明
1、A座区域规划
A座区域位于项目的西面，主出入口面向长治路。定位为五星级酒店，群楼8层做酒店配套主楼共计25层。
2、A座区域技术指标
每层建筑面积（平米）
层高（米）
功能
一层
酒店大堂、团队休息厅、银行、超市等配套用房及设备用房
二层
特色餐厅及厨房
三层
舞厅、KTV、酒吧、私人俱乐部
四层
报告厅、会议室、阅览室、台球室
五层
宴会厅、接见厅、新闻发布厅
六层
中餐厅、包厢及厨房
七层
设备层及裙房电梯机房
八层
游泳馆、洗发、美容、健身、桑那
九—二十四层
客房（包括套间、残疾人套间）
二十五层
总统套房
电梯机房层
出屋面楼梯间及
电梯机房
3、A座区域工程安排及进度
A座目前已建至五楼群房封顶。
三、合作模式
方案一：整体出售
1、合作思路
甲方完成千禧世纪广场项目的建设，其中包括项目的土建、安装、以及外力面的装饰。
2、交房条件
3、销售价格测算
区域
单价（元）
总价（元）
群楼
9500
191073500
主楼
8000
246752000
总计
437825500
4、付款方式
签定合同一周内付20%，；主楼建设至14层再付30%；主楼封顶再付30%；剩余20%在甲方办理完产权证后一个月内付清。
方案二：整体出让
1、合作思路
甲方建设至A座群楼封顶，后续建设事宜（包括主楼主体、内外装修、室内配置等）全部由乙方负责投资。土地费用、报建费用、已投入建设资金等由乙方分期支付给甲方。
2、销售价格测算
费用明细
总价（万元）
土地成本
10875
报建费用
1415
大配套费用
1575
地下层建筑安装造价
4093
群楼建筑安装造价
4345
20%的利润
总计
4、付款方式
签定合同一周内付40%，；合同签定三个月内再付40%；剩余20%在甲方办理完施工许可证后一个月内付清。
方案三：主楼出让
1、合作思路
甲方建设至A座群楼封顶，后续建设事宜（包括主楼主体、内外装修、室内配置等）全部由乙方负责投资。土地费用、报建费用、已投入其它资金等由乙方分期支付给甲方。
2、销售价格测算
费用明细
总价（万元）
土地成本
6583
报建费用
856
大配套费用
954
地下层建筑安装造价
20%的利润
总计
4、付款方式
签定合同一周内付40%，；合同签定三个月内再付40%；剩余20%在甲方办理完施工许可证后一个月内付清。
四、费用说明
（一）、土地成本（按A座区域占地面积计算）
1、土地拆迁成本（350万/亩×亩） 5075万元
2、土地出让金 （400万元/亩×亩） 5800万元
（二）、报建费用
1、城市基础设施配套费（90元/㎡） 568 万元
2、教育基金（基建投资5%） 630万元
3、消防配套费（5元/㎡） 32万元
4、墙改及水泥专项基金（元/㎡） 56 万元
5、其它报建杂费（20元/㎡） 128 万元
小计： 1415万元
（三）、大配套（城市供电、供水、供气、不含集中供热）费用
每建筑平方米按250元计算 1575万元
（四）、规划设计费（50元/㎡） 315万元
（五）、其它手续杂费 315万元
千禧营销中心
2006年6月
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千禧营销中心编制 2006-6
