207
将南侧湿地公园与东侧高速绿化带与社区有机结合，
充分发挥资源价值优势
启动
区
湿地公园
高速路绿化带
生态公园
地块南侧充分利用湿地公园和
高速路绿化带，打造绿岛小镇
之绿色休闲空间
高速路绿化带生态公园
资源价值最高处，展
示效果最好。建议布
置参与性强、展示效
果明显的配套设施，
树立项目形象
湿地公园
为居住人口的主要
聚集地，充分利用
河滩湿地资源，打
造社区人群休闲生
活的重要载体
起到降噪、吸尘的
作用，可以在内部
设置部分运动休闲
功能
公园社区形象
208
高绿化率是本项目打自然生态价值的平台
——开放的节点串起的是小镇的“绿轴”
启动
区
高速路绿化带
生态公园
城市主干道结合绿
化带来做，使绿色
成为城市动脉
湿地公园
公园社区形象
209
高绿化率是本项目打自然生态价值的平台
——社区园林中高比例“铺绿”是小镇的“绿意”
组团内大面积“铺绿”
绿色就像从枝干上
生长出来一样，流
进组团内，整个小
镇绿意盎然
公园社区形象
210
通过规划手段将建筑和景观近距离接触，充分体现建筑和
景观资源的互动
小镇绿意盎然，仿佛整个小镇生长在
公园里
公园社区形象
211
建议在地块与湿地公园、高速绿化带之间修建天桥
或地下通道，将其紧密的联系起来开放生态空间
启动
区
湿地公园
高速路绿化带
生态公园
湿地公园 社区
进取二街黄家崴子路
天桥或地下通道 天桥或地下通道
地下通道
人行天桥
A
A
A-A剖面
高速路
绿化带
212
湿地公园之商务休闲区： 户外运动休闲健身区，包含
运动健身中心、户外运动场等
占地面积：10000平米
核心构成：
运动健身中心：运动场馆/健身中心
户外运动场地：网球/迷你高尔夫/
射击/射箭等户外运动
商务休闲区
开放生态空间
213
湿地公园之圣爱广场：结合湿地公园打造婚庆为主题
的婚庆及婚纱摄影场所
婚庆典礼
占地：2000平米左右
核心要素：
结合湿地公园共同打造以婚庆为主
题的浪漫场所
为年轻人提供结婚庆典、婚纱摄影
的场所
成为项目的亮点示范区之一，扩大
项目的知名度
教堂+绿色森林公园，带领相爱的人走向幸福的彼岸
圣爱广场
开放生态空间
214
湿地公园之家庭活动区：全家庭成员的活动场，户外厨房、
亲子乐园及老年健身中心活动设施的打造带来全新健康生活
占地规模：100亩左右
核心构成：
户外厨房：为家人和朋友聚会提
供户外野炊的空间
亲子乐园：为父母和孩子提供一
起撒欢的场所
老年健身中心：为老人提供健身
休闲的场所
健康生活
亲子乐园
户外厨房
老年健身
家庭活动区
活动设施的全参与性
开放生态空间
215
湿地公园之雕塑音乐公园：设置各主题雕塑公园及音乐
广场，定期举办各种音乐活动
占地规模：5000平米左右
核心要素：
雕塑公园划分为不同的主题区，
为周围居民提供一个休闲娱乐的场
所
公园内设置音乐广场，定期举办
各种音乐活动
音乐广场
雕塑音乐公园
开放生态空间
216
高速绿化带之活力运动区
极限运动中心
占地面积：10000
平米
功能设置：康体设
施、多动能活动场
规划要点：
针对城市大众群体，
提供露天球类运动场
地、极限运动场地，
满足大众群体需求，
设置街头篮球、足球、
轮滑等具活力的运动
设施
活力运动区
开放生态空间
217
高速绿化带之有机种植区
一小块园圃，可以栽花种菜
认养属于自己的果树，起一个可爱的名字
占地面积：3000平米
核心要素：
有机种植还原生命,最接近自然的生长方式，是一种“采
菊东篱下,悠然见南山”的田园生活，体现项目自然市镇的
生活理念
食品的等级划分：初级：无公害食品；中级：绿色食品；
高级：有机食品
有机种植区从今天起,关心粮食和蔬菜
开放生态空间
218
融合生长
自
然
市
镇
主
义
1）公园社区形象
1）组团分区规划
2）分期开发及指标确定
2）多元、可体验的开放生态空间
自然生态
区域突出自然生态价值，亲
近自然的建筑
一座小镇形成的过程，是小
镇与自然有机融合的过程
市镇体系
1）全方位多层级的配套体系
以小镇的开发理念展开规划，
创造小镇生活场景
2）具有鲜明主题的市镇印象
哈尔滨首席生态新市镇KPI体系
219
小组团
小组团
小组团
小组团
大盘规划设计理念和原则——居住物业宜采用“小尺度，
多组团”的形式开发，便于施工安排以及后期的物业管理
分区原则：
便于资源规模性规划使用，以及规模配套投入的节点安排，分区不宜过
小。分区过小则容易产生规模浪费，规划分散，投入节点滞后等问题。
市场消化速度中高水平为15-20万平米/年左右，建议分期规模为年消化
量的整数倍，便于分期开发。
以Block分区开发，便于资金的安排和分区所承担城市功能的整体规划；
分区内以小型组团开发，便于施工的组织；组团内物业相对纯粹，对应不同层
级客户需求，有利于后期物业管理。
组团分区规划
220
传统社区形成的城市
/硬性分割/规划的功利性/混杂无序 理想都市模式/点式开发/自然形成，自成特色的梯
度建设
一级社区
次级社区A+B+C+D……产品
模型应用：霍伊特(Homer Hoyt)扇型模型
A or B or C or D……产品
“城市的可辨认性，来自由背景和前景
构成的城市空间的整体性。”
——巴洛克
大盘规划设计理念和原则——物业形式在组团内相
应纯粹，摒弃常规的匀质开发模式组团分区规划
221
组团内外管理分离——在社区管理上做到大社区开放，
但居住分组团封闭管理，体现开放和私密性的有机结合
社区管理 组团管理
社区-组团两级管理
整个社区采取局部开放、组团封闭的管理模式，满足兼顾业主生活的闲适、自在和居住的私密、
安全。
两级物业管理示意
组团分区规划
222
组团外部绿色、水系自身是独立的或是连贯的，建筑与自然结合体现于“依”和“靠”
组团外建筑与绿色是秩序下的结合组团分区规划
223
内部建筑与绿色是不是生硬的区隔分立，而是房子建在景中，房子本身就是景色的一部分。
产品形式相对多元，满足多元化客户需求，呼应造城的理念。
产品风格选取要注意与环境的结合，要求情景化、亲景化。
组团内建筑与自然是渗透融合组团分区规划
224
强度与高度的控制——自西向东容积率递增
强度的控制：容积率随着
开发进程的演变逐渐增大；
高度的控制在规划图上的
体现就是，高层的布局呈
线形延展，而中低密度产
品呈块状布局。
联排 洋房 景观高层
项目整体开发强度与高度需保持一定的延续性：
组团分区规划
225
基于工作进行中地块调整，新增两块地块，
结合项目整体定位与开发策略给出相应指标
1号地块 容积率 建筑面积比 建筑面积
联排别墅 10% 17160
洋房 1 60% 102957
小高层 30% 51479
综合 100% 171596
1
2
3
4-1
2号地块 容积率 建筑面积比 建筑面积
洋房 1 40% 93270
小高层 60% 139905
综合 100% 233176
3号地块 容积率 建筑面积比 建筑面积
洋房 1 40% 147506
小高层 60% 221259
综合 100% 368766
3号地块 容积率 建筑面积比 建筑面积
小高层 2 100% 118024
综合 2 100% 118024
分期开发及指标
1 2 3
4-1
5
4-2
4-2
5
4-2号地块 容积率 建筑面积比 建筑面积
洋房 1 30% 75509
小高层 2 70% 176188
综合 100% 251697
5号地块 容积率 建筑面积比 建筑面积
多层 20% 41005
小高层 2 80% 164021
综合 100% 205026
226
分地块居住物业和配套设施梳理
物业 类型 规模
住宅 别墅、洋房、小高层 171596平米
配套 展示中心 15000平米
生活广场 10000平米
幼儿园 1500平米
生态公园 260000平米
商务休闲区 10000平米
物业 类型 规模
住宅 洋房、小高层 233176平米
配套 圣爱广场 2000平米
幼儿园 1500平米
家庭活动区 100亩
小镇中心之特色商街 5000平米
2号地块开发物业梳理
1号地块开发物业梳理
洋房
联排别墅
小高层
生态公园
展示中心
幼儿园
商务休闲区
洋房
小高层
小高层
幼儿园
圣爱广场、家庭
活动区
小镇中心之特色商街
生活广场
分期开发及指标
227
物业 类型 规模
住宅 洋房、小高层 368766 平米
配套 小镇中心 15000平米
雕塑音乐公园 5000平米
幼儿园 1500平米
活力运动区 10000平米
物业 类型 规模
住宅 洋房、小高层 369721平米
配套 有机种植区 8000平米
特色商铺 20000平米
4号地块开发物业梳理
3号地块开发物业梳理
小高层
小高层
洋房
小镇中心
雕塑音乐公园
活力运动区
幼儿园
小高层特色商铺
有机种植区
分地块居住物业和配套设施梳理分期开发及指标
洋房 小高层
228
测算前提——土地成本
4-1
5
4-2
经济测算
按照之前提供信息，亿取得1-2、2、3、4-1
及政府办公用地，共69公顷土地，其中政府办公用
地不计入测算范围，实际测算60公顷，得出楼面地
价963元/平米
后续增加1-1（原广场用地与绿地）、4-2、5（回
迁区，不计入测算范围）地块，共计80公顷
总建筑面积约120万平米
政府办
公用地
规划项目 用地面积（平米）
住宅 363082
商业 175039
商住 59012
行政办公 97965
广场 26399
绿地 57975
取地指标
1-2 2 31-1
229
测算前提——工程及前期成本
成本取费：
前期工程费100元/平米（建筑面积）
联排建安成本2100元/平米
洋房建安成本1900元/平米
小高层建安成本2100元/平米
商业及商业广场50000平米，建安成本2100元/平米
幼儿园6000平米，建安成本2100元/平米
成本不随时间周期而变化
经济测算
序号 费用名称 指标 （元/平米）
二 前期工程准备费
三 双拼混合结构 2100
哈电提供参照指标
230
测算前提——配套成本
成本取费：
市政大配套含在土地成本中，不单独计算，城市基础设施配套费70
元/平米
小区配套300元/平米，
会所设置5000平米，其中建安成本2100元/平米，其中一期会所
3000平米兼顾展示销售中心作用，总投资2千万元
绿化费，首期1000元/平米；二、三期600元/平米；四期500元/平
米
经济测算
序号 费用名称 指标（元/平米） 备注
四 小区基础设施配套费 1149 减去庭院工程费590元及会所费235元
五 城市基础设施配套费 183 减去大配套设施费112元
哈电提供参照指标
231
测算前提——销售价格经济测算
项目名称 2006 2007 2008 2009 2010 年增幅
立汇美罗湾（多层） 1900 2300 3100 4500 5100 28%
立汇美罗湾（洋房） —— —— —— 5000 7600 52%
立汇美罗湾（高层） —— 2500 3200 4600 5200 28%
滨才城（多层） —— —— —— 3100 4000 29%
天鹅湾（高层） —— —— 4500 6500 8000 33%
立汇美罗湾（商铺） —— —— —— 4195 12000 186%
滨才城（临街商铺） —— —— —— 12000 15000 25%
整体房地产市场 3232 3552 3994 5104 5600 14%
销售价格：
一期联排销售入市均价8000元/平米，洋房销售入市均价5500元/平米，小高层销售
入市均价4100元/平米，商业销售入市均价7500元/平米
商业扣除1万平米集中商业外，其余4万平米均可售
依据目前市场增幅现状，我们保守设定价格增幅；住宅价格年增长率10%，商业价
格年增长率8%
市场价格增幅
232
测算前提——开发周期经济测算
4-1
5
4-2
政府办
公用地
1-2 2 31-1 一期
二期 三期
四期
开发周期：
四年开发销售完毕（2011年起至2014年）
地块 用地面积平米 建筑面积平米
一期 158885
二期 188045
三期 249166
四期 207069
233
一期开发成本经济测算A
四年开发当年销售
234
二期开发成本经济测算A
四年开发当年销售
235
三期开发成本经济测算A
四年开发当年销售
236
四期开发成本经济测算A
四年开发当年销售
237
施工及销售计划经济测算A
四年开发当年销售
238
项目销售收入与销售税金及附加估算经济测算A
四年开发当年销售
239
投资计划经济测算A
四年开发当年销售
240
资金来源运用经济测算A
四年开发当年销售
241
项目损益及利润分配
总投资= 524,
税前投资利润率= %
税后投资利润率= %
自有资金投资回报率= %
年回报率 %
经济测算A
四年开发当年销售
242
经济测算B
四年开发五年销售
施工及销售计划
243
经济测算B
四年开发五年销售
项目销售收入与销售税金及附加估算
244
经济测算B
四年开发五年销售
投资计划
245
经济测算B
四年开发五年销售
资金来源运用
246
经济测算B
四年开发五年销售
项目损益及利润分配
总投资= 530,
税前投资利润率= %
税后投资利润率= %
自有资金投资回报率= %
年回报率= %
247
经济测算c
四年开发当年销售
项目损益及利润分配（价格增长率取20%）
总投资= 563,
税前投资利润率= %
税后投资利润率= %
自有资金投资回报率= %
年回报率 %
248
附件7
教育资源导入
市场资料
249
全国各大项目学校案例借鉴
项目 学校 规模、密度 班级设置 投资额 单位面积成本
深圳桃源居
（180万平米） 清华实验学校
占地20万平米，建面12
万平米，R= 亿 2917元/平米
北京奥林匹克花园
（100万平米）
北师大附属小
学、幼儿园
幼儿园占地面积3010平
米，建面3583平米 幼儿园设12个班 3000万 4550元/平米
深圳鼎太风华
（42万平米） 南山试验小学
占地1万平米
建面7880平米
R=
24个班，现有班
级7个 3000万 3807元/平米
长沙白桦林居
（40万平米）
幼儿园、小学、
初中
占地4万平米
建面万平米，R=
初中小学共48个
班，中学为主 7000万 2000元/平米
湖南临沂沂河花园 沂河实验学校 实验学校的标准配套，占地万平米
12个班幼儿园，
24个中小学 4300万 1792元/平米
深圳万科城
（44万平米）
万科城实验学
校
占地万平米，建面
万平米，R=
36班，可容纳
1800名学生
星河湾（占地80万
平米，已建70万平
米）
执信中学
占地8万平米，省一级标
准建设，校舍面积8,6万
平米，体育场万平米
60班，2478人 2亿 2326元/平米
250
40%
20%
70%
10%
85%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
价格 学位 户口 距离近 环境
成交客户购买原因分析
2000年项目建成部分，外围环境荒凉，缺乏社区氛围
销售缓慢。
清华试验学校起到绝对
作用；
85%客户因学位购房，
若无此因素，成交量将
大幅下降；
此前，每月成交10套左
右；
推出上半年，实现销售
万平方米，实际成
交量排名深圳第一，学
校促销，立竿见影。
深圳桃源居——引进清华试验学校，“将来孩
子比我强”一举奠定市场销冠地位
251
北京奥林匹克花园——引进北师大附小、幼儿园，打破区
域置业障碍
1、引进北师大附属学校
促进销售的角度，教育作为重点进行策划
开发商投资
从幼儿园到小学
典型的国有联办学校，真正意义上实现了政府部门(教育局)、开发商以及著
名学校的三方联动。
2、对地产的影响
40％的客户因为北师大附小购买北京奥林匹克花园
跨区域置业，区域来源突破朝阳区，客户来自海淀、东城区
252
深圳鼎太风华——引进南山试验小学，实现快速销售
1、引进南山试验小学
开发商投资建校
国有民办学校
2、学校规模
占地面积：1万平米
建筑面积：7880
班级编制：24个教学班
现有班级：7个
3、学校投资成本
3000万元左右
4、对地产的影响
30％的客户因为学校购买
鼎太风华住房
促进销售速度
营销：主打南山教育大社区
253
深圳万科城——投资修建公立万科城实验学校，促使业主、
开发商、政府三方共赢
名称 内容
占地 35600平米
规模 15000平米（36班设计），可容纳1800人
建筑形式 两栋六层高的多层建筑，分A、B栋，附有地下室作为多功能用房，小学与初中集中布置；
班级设置 小学：每个年级两个班，每班50人；
初中：初一七个班、初二七个班、初三四个班（待完善中），每班50人
配套 学校配有400米环行跑道的足球场、三个室外排球场、两个室外篮球场、一个风雨球场
（含一个室内篮球场）
办学性质 学校由深圳市万科房地产有限公司按照有关规定高标准建成后，再由龙岗区政府按现代
化标准进行二次装修和配置教育设备，由布吉街道办事处直接管辖，由深圳实验教育集
团委派校长进行日常管理，引进深圳实验学校办学理念和办学模式的一所九年一贯制公
办学校。
备注 幼儿园单独建设，为社区内居民服务，规模3000平米，12个班次，三层建筑，可容纳
300个孩子就读。
点评 将中学与小学集中布置的做法可节约用地，缩小建筑密度，学校空间看着非常疏朗，但
有时候会带来一定的负面影响；除足球场外，其他运动场使用频率较低，尤其是风雨球
场使用次数较少，不是非常必要。 ——学校管理处曾女士
254
大连第五郡——甘区实验小学和育文中学
分校区
小学校规划占地公顷，
建筑面积达14197平米。小
学校舍设计有普通教室３０
个，特殊教室１３个。小学
校将设置１～６年级，平均
每个年级４个班级
中学新校区占地公顷，
拥有学生阅览室、教师阅览
室各1个，总面积达1000余
平方米，特色教室十几个，
包括生物、化学、史地、物
理教室各两个，美术教室4
个，微机室4个、舞蹈教室1
个，普通教室24个。
255
学校总占地面积约为23800
平米，总建筑面积约为
15830平米。教室规划为普
通教室和专业教室，其中普
通教室36个。
华润·海中国 ——北京小学
2010年3月5日, 在北京宣武区教委举行了签约仪式，同时北京小学大连开发
区华润海中国分校于燕飞校长与北京小学李明新校长、华润(大连)房地产有
限公司陈刚经理共同签署了合作协议。
北京宣武区将委派北京小学参与开发区分校的教育教学管理和师资队伍建设
等，在办学思路、理念及有关工作上提供支持和帮助，合作期限为六年，华
润（大连）房地产有限公司每年为分校提供教师培训经费。
256
+ = 首席金牌教育 ——
社区一站式金牌教育，家族理想，贵胄相传
+ =
东方圣荷西，
私家府邸，一生之宅。
全心全意，
为学生的终身发展服务。
进则悠然，出则繁华。
学校，
以人才培养为根本任务！
品牌相加，以人为本！
东方圣克拉 ——大连理工大学
东方圣荷西——格致中学
257
模式 具体方式
公办民助 学校国有，校长承办，自主办学，经费自筹，政府监督；
民办公助 公民个人或社会团体是学校的主要出资者，政府教育部门则在校舍、教学设施、政策、人员等方面给予一定的扶持和帮助；
股份制模式 以入股的方式，吸纳社会闲散资金，由教育专家管理经营学校，学校实行所有权和经营权的分离；
股份合作制模式 与股份制大致相同，不同点在于政府教育行政部门也是持股方，但政府并非以资金入股，而是将校产评估后，以资产入股；
民办学校模式 学校民有民办，它分为社会力量办学和私人办学两种形式；
五种学校经营模式
学校的建设对开发商的运作能力要求较高，且后期运营成本较高，考虑项目周
边教育配套匮乏，本项目应尽可能争取政府的合作与支持，联合办学，降低后期
运营成本。
258
民办公助与股份合作制的区别
民办公助
除开资金投入方式的差异，民办公助的根本点在于，学校的
运营主要由公民个人或社会团体负责；
股份制合作模式
股份合作制，则运营方可以是政府，也可以是公民个人或社
会团体；这样既保证了政府在学校发展中发挥应有的作用，
同时避免了公办学校政府对学校管得过多、管得过细的弊端，
相对于其他模式，股份合作制更有创新性；
259
股份合作制运营模式案例
案例：桃源居——清华试验学校
经营模式：学校、政府、开发商三方参股
总学位：7000——8000个学位
私立学位：1000——2000个学位
公立学位：6000——7000个学位，通过与政府的谈判，学位按
片区划分，对住宅销售的促进作用非常大
案例：万科城——万科城实验学校
经营模式：学校、政府、开发商三方参股
学校归属：龙岗区政府、布吉街道办事处
运营管理：深圳实验教育集团
投资建设：万科集团建设学校并投资100万元进行名义参股，由
龙岗区政府进行二次装修和配置教育设备
260
参股方的主要权利和义务
前期整合各方资源；出资建校，提供教育所需的设施设备，是学
校的主要出资者；不参与学校日常经营管理；
政府教育部门在校舍、教学设施、政策、人员等方面给予一定的
扶持和帮助；
提供教师队伍；享有学校的日常经营权、办学方式、人事权、教
育所得等；
开发商
政府
管理团队
办好学校是学校、业主、政府、发展商多方互动的过程：
办学过程中，开发商、学校与教育行政部门之间要订立协
约，以明确各自的责任和义务。
261
附件7
教育资源导入
市场资料
262
天鹅湾：超大的楼间距、大景观园林、凸显品质
的建筑形象成为天鹅湾的核心卖点
园林：借鉴“天圆地方”
之和谐理念，五大园林环
绕、三条迎宾大道
全正南方向；商住分离
80米超大楼间距
园林栽植树种以槭树、栎
树、桦树、山槐，4大树种
为主，大乔木2500逾棵、
小乔2000逾棵，300株原
生成树。3000平米水景、
700米塑胶环湖跑道
建筑风格：整体建筑形式
采用Art-Deco建筑风格，
突出高层住宅建筑挺拔向
上的形态
群力典型项目
263
溪树庭院：特色的洋房产品，精致的样板园林、不失品质的
建筑立面成就项目的绝对竞争优势，获得了客户的价值认同
建筑风格：坡屋顶、飘窗、
外挑一步式阳台及明卫设
计，构成别致的建筑立面。
运用暖色系深浅色调的变
化，充分体现厚重、高雅、
不失古典的新摩尔建筑风
格。
园林：以自然的设计手法
营造休闲生态的居住景观，
并体现出哈尔滨建筑文化
的地方特色。园林采用星
河湾和龙湖园林公司
哈西典型项目
园林样板区
园林样板区
40岁左右，我是听朋友说这个项目不
错过来看的，看完真的觉得比较震撼，
园林做的很不错，楼盖的也挺漂亮，
但是他说的那个高科技其实不怎么感
兴趣，不是我保守，但是真的很多东
西哈尔滨不一定适合，你想哈尔滨多
冷啊，他那些管子埋在墙里，万一有
问题还不要拆房子啊，再说，装修怎
么办？钉钉子钉到管子怎么办？毕竟
要住几十年，以后出现问题很麻烦的，
还是比较担心。
——溪树庭院客户访谈
264
盟科视界：高价值区域，超大的建筑间距，丰富的产品形
式以及现代创新的立面均成为项目的核心卖点
区位：地处南岗长江路与南直
路交汇处（会展中心东侧），
项目沿长江路自西向东，延展
至会展体育中心；
立面：海拔100米的高度，
“K”字形的单体轮廓，雁行式
双排的规划布局。
100-240米超大建筑间距。
美国EDSA景观设计 ；
产品丰富，酒店式公寓、
米三叠式、 米loft。板式高
层住宅南北通透，L型角窗、弧
形窗等多种创新设计；
商业：约2万平米新兴休闲商
业业态，独栋布局
会展典型项目
265
滨才城：规划愿景拉动，大手笔造城，打造水主题生态公
园，低密度生态之城，高性价产品吸引全城刚需外溢客户利民典型项目
商业中心
建筑效果
实景园林
规划亮点——将原有
万平方米的天然水域打造
成30万平米，湖岸线总长
约3200米的中央生态大湖；
强势生态——生态总占地
面积达万平米，绿化
率65% 。
整合占地约32万平米，长
度约公里的四排干渠水
系，打造成为近70万平米
的水主题生态公园，环绕
社区，形成中央生态湖与
周边园林景观系及建筑呼
应；
266
橄榄城：成熟区地铁物业、中央主题景观，德式高品质立
面，以低价入市逐步走高，取得市场良好表现
规划布局——关注平面的构图
及功能分区, 注重全方位的立体
层次分布,建筑单体组合力求错
落有致,空间转承开合有序；整
个小区呈现高低不同的空间布
置；
建筑风格——采用德式简约建
筑设计，外立面采用适当比例
横向线条及色彩丰富的阳台、
外挑的空调机位，实现了立面
的变化及多层次的阴影效果。
园林主题——橄榄树是坚强和
生命的象征，用橄榄树的形状
来阐释这种理想，体现现代都
市人的居住环境与自然景观的
和谐共生
道外典型项目
3
5 6
267
立汇美罗湾：以“东南首席成熟社区”代言区域形象，前期以
高性价比产品制造明星效应，后期并通过产品升级，提升整个
项目价值
规划：项目分四期开发，定位大
型复合社区；
产品：
一期多层为主，小户型为主，成
功开发，树立市场知名度；
二期多层为主，户型增大，价格
提升，层次不变，客户由区域客
户向市域客户转变；
三期小高层增多，情景洋房，保
留灰瓦斜坡顶，尖堡型建筑外形
容积率提升。
配套：生活配套完善，社区自设
教育配套及儿童专属的“青少年
活动中心”
香坊典型项目
268
中心区
269
盛世江南爱建滨江84868888/57808888
位置 道里区友谊路488号
规模
占地面积:1500000平方米
总建筑面积:2200000平方米 住宅130万
容积率：
共分5期开发建设，目前在售第五期
产品形式 高层
户型配比
两居：建121、133
三居：建136、148、168
四居：建187
系数
主力户型77-80（使用面积）占比50%
100-110w
77-80m
客户
生意人及公务员各占50%，其中约有20%的客户来自于外县，外县客户主要是因为地段。
也有很多买过一、二、三期的客户会买四期，主要是投资、保值。现在已交房的入住率能
达到60%-70%。四期客户中投资客户占到30%。
销售状况
可以看江部分10000元/平米，每层总价差10000-20000元。
7月销售100套。月均80套
月回款5千万，销售面积6250平米
商业 -
配套 物业费2元/平米/月
点评（核心
卖点） -新海派园林
270
紫金城
位置 道里区新阳路365号
规模 占地面积:平方米 总建筑面积:368000平方米
产品形式 共12栋高层住宅，一期6栋，共1024户
户型配比
一居：32、38、46、占比20%
二居：使60-80平米，占比60%
三居：使119平米，占比20%
80-120w
80-119m
客户 私营企业主，公司中高层管理人员
销售状况 一期09年7月18号开盘，80平左右户型销售达到70%左右。120平左右户型销售30%左右，起价6500元/平方米，均价7500元/平米
商业 开发商持有
配套 双会所3000平方米
点评（核心
卖点）
周边发展成熟、配套齐全，交通网络发达
景观设计：围合式坡地花园，建筑园林
271
四季上东
位置 哈尔滨香坊区和平路115号（原哈尔滨亚麻厂）
规模 建筑面积1000000平米，占地面积400000平米，绿化率，容积率。一期占地78000平米，共计1682套
产品形式 高层，最高31层
户型配比 户型从74-270平米不等，其中117平米的占40%，为三居；160平米的占30%，为四居；200平米以上的占15%，其余的为小户型，70-80平米，东西方向
客户 生意人，有经济实力的客户
销售状况 一期2010年4月17日开盘，目前到了尾盘阶段，每户型剩余2-3套。均价9500元/平米（使用面积）
商业 无商业
配套 两个五星会所、大型观景泳池
点评（核心
卖点）
位于省行政中心区，接近城市主流人群；附近有省级重点高中九中等名校；交通便利；贝
尔高林设计的园林景观设计
272
会展区
273
金色莱茵
位置 南岗开发区长江路国际会展中心西侧，华鸿路9号
规模 占地面积:4万平方米 总建筑面积:20万平方米 总户数:970
产品形式 9栋高层20，22，24，26层，2栋小高层、目前三期现房在售1# （ 26层）、2#（24层）
户型配比 使用面积128、131、139的三房大户型
客户 政府官员，私营企业老板，银行职工
营销推广 售楼处包装档次高（外部景观彩球、内部装饰布置接待服务），入区12米挑空阳光穹顶大堂设计、
销售状况 三期均价：8500/㎡；整体消化50%，剩余100余套
商业 规划四期商服目前尚未动工，2000平方米会所，周边银行，大型超市，学校
配套 10000平方米德式风格双能会所 、3000㎡幼儿园、6000㎡水景广场
点评（核心
卖点）
会展板块高端区位优势、国际化设计、社区配套、首创12米挑空入区大堂、 小区环境、整
体形象包装高端化、住宅性能3A级标准、科技产品应用提升综合品质
274
盟科视界
位置 南岗区开发区长江路（紧邻国际会展中心万人体育场）
规模 占地面积：78900㎡，建筑面积：300000㎡容积率为3，总1200户
产品形式 8栋高层（32层），1栋公寓（30层），1栋LOFT（19层）
户型配比
80㎡占30%，200㎡占比10%，100㎡三居占比60%，为主力户型
一居：使57 两居：使75-90
三居：使95-132 四居：使121-131
五居：使220
客户 银行职工，政府机关（农垦局），记者，主持人，私营业主
销售状况
08年5月开盘，现在销售达到99%以上。
开盘均价6000元/㎡，最高价7000元/㎡
现在剩余房源约为30套，均为公寓户型，推广已经全面停止，只是靠业主介
绍，现在价格为10000元
商业 万平方米，独体楼设计
配套 双会所，银行，超市
点评（核
心卖点）
美国ESAD景观园林设计，高科技配置，米loft，米三叠式，酒店式公
寓，产品线丰富，入户大堂，另外其大胆、现代的风格设计也是项目较大的
优势，K字型楼梯现代感极强。
275
悦山国际
位置 南岗区长江路会展中心对面
规模 占地面积:80000平方米 总建筑面积:440000平方米 总户数:1674
产品形式 一共11栋高层，已经入住7栋，即将开工2栋，另外两栋未动工（30、31层）
户型配比
一居：使26-48㎡，占比40%；
二居：使57-76㎡，占比30%；
三居：使95-108㎡，占比30%；
四居：使136-140，主力户型100㎡，
客户 主力客户为个体户，政府人士，客户比较关注地段位置投资比例占20%左右
销售状况
开盘，开盘均价6200元/㎡，目前销售均价8200元/㎡，一期整体销售率
99%，现在剩余部分面积偏大户型，总数不足30套
即将动工两栋楼，建筑面积约为7万平米
商业 1-4层商业，价格未定
配套 会所占地1000平方米
点评（核
心卖点）
二环路以内，会展中心第一排，依托会展中心的强大的辐射功能，另外长江
路延长的规划已经动工，对项目也是巨大的利好，北欧风情建筑，辰能物业
管理，景观设计：鸟巢设计者
276
群力
277
区 位 道里区工农大街112号
开发商/电话 黑龙江润园房地产开发有限公司 /0451-88888810/20/30
规模及分期 占地59378 平米，建筑面积384986
产品形态 高层
容积率/绿化率
户型面积及配比 使用面积30-50平米1居，2居占25%，使用面积60-70平米3居50% ，使用面
积80，80，100平米的占25%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
车位1250个
市中医院、省五院、红十字医院；世纪联华、麦德龙、金鼎广
场 ；红阳小学、新三中、兆麟小学、113中学、76中学、十四
中学
价格（单价/总价） 7000元/平左右
物业费用 -
开盘/入住时间 2010年2月开盘
销售状况 09年10起蓄客，10年2月开盘，目前1期1000多套基本售完
未来供应 二期，未来推出2000套左右
项目卖点 广告效应，配套完善
客户（来源、用途、关
注）
客户来自全市各区，外地（周边县，市）少量
翡翠城
278
区 位 道里区群力新区（紧邻康安路延长线）
开发商/电话 哈尔滨中威投资有限公司 /0451-53009996
规模及分期 占地面积：220000平方米；总建面600000平方米
共分3期，一期1200多套，二期6栋18层小高层；三期3栋小高层
产品形态 高层，小高层
容积率/绿化率
户型面积及配比 一居：40平米；5%
两居：60-70平米 ；40%
三居：67-81平米（小三居）30%；91-105（大三居）；5%
四居：169；5%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
4个公园，河道
价格（单价/总价） 一期4680元/平米；二期5860元/平米；三期6500元/平米；现均价7800元/
平米
物业费用 -
开盘/入住时间 2010年5月开盘
销售状况 90%售完，2008年12月开卖
未来供应 3栋小高层
项目卖点 规划利好，周边环境优越，教育资源。3000平米人工湖
客户（来源、用途、关
注）
道里居多，还有全市其它区域，及外地在哈尔滨的生意人，道里30%；附近
30%；南岗30%。哈尔滨银行团购。
天鹅湾
279
海富第五大道
区 位 道里群力新区安阳路、武威路、东明大街、龙葵路围合处
开发商/电话 海富兴盛房地产有限公司 /0451-584371111/46666
规模及分期 占地面积：22万平米；总建面37万平米
产品形态 多层
容积率/绿化率
户型面积及配比 二期使用面积70-80平米户型占30%以上；其余使用面积90平米以上占70%
一期一居：39平米；10%（100多套）
两居：49-85平米 ；58%（700多套）
三居：69-130平米；32%（300多套）
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
4000平米会所，健身，棋牌。
周边4个公园，沿江
价格（单价/总价） 二期7月3日开盘，预计建筑面积8000元/平米起
物业费用 -
开盘/入住时间 2009年9月开，2010年12月入住
销售状况 1期1100套售完，二期5月蓄客7000组
未来供应 2期2010年7月，8月推出，23万建筑面积
项目卖点 多层，7-9层带电梯。
客户（来源、用途、关
注）
道里居多，看重项目的大规模，附近的以及香坊，哈西也有，但相对集中的
是学府路的占5%，大多是二次置业占70%
280
远大都市明珠
位置 道里区城乡路与齿轮路交汇处
规模 占地75061平米，住宅总建筑面积178614平米，总建筑面积191804平米，商服建筑面积14875平米
产品形式 高层
户型配比 面积36-105平米，以小户型60平米的居多，达40%。100平米以上较少，仅24套
客户 客户以公务员、医生、教师为主，外地的也有
销售状况 一期已售完，售价4000元/平米。二期2010年6月13日开盘，共计480套，起售价6500元/平米（建筑面积） ，均价7000元/平米
商业 楼下两层，面积平米、平米、平米不等。
配套
点评（核心
卖点） 远大的品牌，水景观，绿化，远大物业，西班牙建筑风情
281
区 位 道里工农大街80号
开发商/电话 哈尔滨天威置业有限公司/0451-84547188/7288
规模及分期 占地85700平方米；建筑面积193000平米
一期：8栋7层（顶层为阁楼），二期9栋多层、5栋小高层
（14、16、17层）
产品形态 多层，小高层
容积率/绿化率
户型面积及配比 使用面积30平米-70平米，30平米占多数。
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车位） 西客站，世纪联华、麦德龙超市
价格（单价/总价） 均价6000元/平左右
物业费用 -
开盘/入住时间 一期开盘2008年10月26日，2009年10月入住；二期预计2010年7月开盘
销售状况 1期开盘3天售完，2期即将开盘
未来供应
项目卖点 价格便宜，周边配套丰富
客户（来源、用途、关注） 道里及周边客户，自住客户居多。
天薇丽景园
282
香坊
283
泰山领秀
位置 进乡街红星街交汇处
规模 占地3万平米，建面10万平米 共1000多户
产品形式 7栋17层（四栋2单元，三栋3单元）2栋6层
户型配比
面积区间：36-72平米
一居36平米5%
两居40-57平米 90%
三居72平米5%
客户 以周边动力，香坊为电机厂，锅炉厂，起重机厂为主，占比70%，其他区域的大概是30%
销售状况 09年9月至今已经销售800多套，月均80套，价格5580起价，均价5700，最高6100
商业
配套
三层800平米会所，包含老年活动中心，图书馆，卫生站
600平米幼儿园
入区酒店大堂
点评（核心
卖点）
284
海富山水文园
位置 哈尔滨香坊区旭升街、电塔街、打通的保健路围合区域内
规模 90栋，有多层和小高层
产品形式 3期15栋多层（6层），5栋小高层（17层）
户型配比 多层户型面积从38-100多平米（使用面积），其中30-50平米的占40%，其余户型均衡分配
客户 附近居民占30%，南岗区、香坊区的占30%-35%，道外的占10%，其余外县的
销售状况 1期2006年开盘，2007年售完，3000元/平米；二期2008年下-2009年上，5000元/平米。三期预计开盘价6000元/平米。一期、二期均设有地下停车场，一期卖完，二期车位未开盘
商业
配套 会所、体育馆
点评（核心
卖点） 森林植物园、黛秀湖公园、远大生态园等已建；绿化率高；楼体南北向；地域稀缺
285
东方玫瑰园
区 位 香坊进乡街122号
开发商/电话 黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司 /83352555
规模及分期 占地面积3万5千平方米，总建筑面积11万平方米 ，1190套共2期，项目
为一期
产品形态 4栋14层高层，9栋多层6越7
容积率/绿化率
户型面积及配比 高层35-89㎡，多层23-69㎡，高层多层35平米以下为一居占30%。40-50㎡
占50%，60-89㎡三居占10%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车位） 会所1000㎡，底商5000㎡
价格（单价/总价） 均价6300元/㎡，商业10000元/㎡
物业费用 暂无
开盘/入住时间 09年8月开盘
销售状况 销售80%目前阁楼未售，月均130套
未来供应 二期在美罗湾旁边，3栋16层高层，占地25000㎡，83000㎡建面两栋公寓
两梯七户20-30㎡，1栋高层一梯两户50㎡，共500-600套
项目卖点 物业形式，目前区域内唯一在售小户型多层
客户（来源、用途、关注） 锅炉厂、工业机械厂等周边产业客户为主，婚房用途客户占60%，刚需为主，
周边县市客户20%规划效果图/园林效果图
286
哈西区
287
溪树庭院
位置 哈西大街117号(原制氧机厂)
规模 一期共计18栋，其中10栋庭院洋房，8栋高层。绿化率50%
产品形式 庭院洋房、高层
户型配比 大户型为主，其中80㎡的居多，达到90%，其余为小户型，50-60㎡，50平米的较多
客户 客户以公务员、医生、教师为主，外地的也有，如上海、温州的，多是投资置业
销售状况 一期已售完，共计800套，2009年8月开盘，10月售完，高层6500元/平米（建筑面积），洋房8500元/平米。二期未定开盘时间。
商业 精品园林，绿化率达50%，临近西客站，交通便利，高舒适度，为低碳社区
配套 双语幼儿园、会所
点评（核心
卖点） 低碳社区，精品园林打造，临近西客站，舒适度高
288
金域蓝城
位置 哈市南岗区哈西大街1号
规模 占地70万平米，建筑面积41万平米，容积率，绿化率30%
产品形式 高层、商铺
户型配比 60㎡ 占50%
客户 哈市各地的都有，外地的也有，投资客较多
销售状况 一期、二期已售完，目前在售三期，售价万/平米（使用面积），已售95%
商业 楼下两层，面积平米、平米、平米不等。
配套
点评（核心
卖点） 名小学，69联中，西客站，购物广场，高校和医院、生态公园
289
区 位 南岗区学府四道街、西安路与西昌路围合处（69联中旁边）
开发商/电话 哈尔滨同仁房地产开发有限公司 /0451-88811666/999
规模及分期 占地面积:万平方米
总建筑面积:21万平方米
住宅一期发售1300多户
产品形态 多层：11栋带阁楼
高层：10栋18层
容积率/绿化率
户型面积及配比 使用面积平米2居；使用面积平米2居；73平米两居；平米
3居。
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
1000平米会所，周边有69中，西客站
价格（单价/总价） 7000元/平左右
物业费用 -
开盘/入住时间 2010年5月开盘
销售状况 蓄客1年，均价约7500元/平米
未来供应
项目卖点 69中，西客站
客户（来源、用途、关
注）
有30%的投资客户，主要由于69联中和西客站带来的区域利好，具有投资价
值；高校教师占10%；客户来自全市各区，少量外地客户。
东辉明珠园
290
道外区
291
迎宾家园（小产权）
位置 团结镇
规模 共237套
产品形式 共三栋6层多层
户型配比
面积区间：30-70平米
主力户型50平米左右 两居
一居30-40平米
两居40-57平米
三居60-70平米
客户 以周边东风、团结镇农民为主，有一部分的道外客户，能占40%，一般都是曾经居住过这里的，对周边比较了解年轻人占50%，养老的占50%，看重的都是这边价格低，
销售状况 08年底开始入户，目前入住80%，月均销售10套左右
商业
配套
点评（核心
卖点）
292
江尚逸品
位置
规模 项目建面7万平米，占地2万，共7栋楼。棚改项目
产品形式 2栋高层（300套）、4栋多层（200套）
户型配比 30-80平米，其中40、60多平米（2室）居多，占到50%以上
客户 附近的居多，占到一半以上，外地客户大约占到10%左右
销售状况 5月13开盘，推3栋，现在剩了10多套
商业
价格 6450元/平米
其它 道外区域主要供应：橄榄城（高层）、南柯绿荫、好民居2期、江畔方园2期。未来城投拿地2-3万
293
橄榄城
区 位 道外南直路与宏图街交汇处(太平人民法院旁)
开发商/电话 哈尔滨富达房地产开发有限公司/57829999
规模及分期 占地面积4万3千平方米，总建筑面积23万平方米 ，1300套共一期，项
目有2栋回迁部分不含在以上数据范围内
产品形态 14栋小高层及高层
容积率/绿化率
户型面积及配比 东西向小户型，南北向大户型，35-62㎡一居92套，70㎡两居占70%，129
㎡三居39套
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车位） 商业10000㎡项目持有商业引进北京华联超市，地下车位200个，青老年活
动中心，
价格（单价/总价） 均价8000元/㎡
物业费用 元/㎡
开盘/入住时间 09年7月开盘，
销售状况 基本售罄，月均400套
未来供应 无
项目卖点 价格，地铁站点，交通方便，配套齐全
客户（来源、用途、关注） 首次置业道外为主，包括周边改善、婚房、养老客户，先期客户看重价格，
后期看重项目整体品质规划效果图/园林效果图
294
南极国际
区 位 道外南极街54号（原南极批发市场）
开发商/电话 哈尔滨南极新城置业有限公司 /53926666
规模及分期 占地面积17万平方米，总建筑面积53万平方米 ，1期商业综合体加写字
楼，目前为2期共1400套，项目共3期
产品形态 17栋30、31层高层
容积率/绿化率
户型面积及配比 40-120㎡，40㎡一居10%，58-70㎡二居30%，80-100㎡三居30%，100-
120㎡三居10%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车位） 3万㎡商务综合体，会所
价格（单价/总价） 均价8000元/㎡
物业费用 暂无
开盘/入住时间 二期2010年4月份开盘
销售状况 销售80%，月均120套
未来供应 三期体量未定
项目卖点 道外中心区，配套齐全
客户（来源、用途、关注） 南极原业主，60%道外客户，以区域周边客户为主，少量南岗道里客户，
30%投资客户规划效果图/园林效果图
295
好民居-滨江新城
区 位 哈尔滨市道外区，沿太古街西起南十五道街，东至新道街
开发商/电话 哈尔滨好民居建设投资发展有限公司 /87845551
规模及分期 占地面积万平方米，总建筑面积68万平方米
产品形态 7栋高层1600套，其中1栋三梯十户塔楼，6栋两梯四户板楼，另有3000
户回迁占68万㎡建筑面积50%以上
容积率/绿化率
户型面积及配比 30-95㎡，其中38㎡一居20%，主力户型50、66、70㎡两居占50%，三居69、
83、95㎡占30%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
商业，会所1600㎡，车位配比未定
价格（单价/总价） 6500元/㎡
物业费用 暂无
开盘/入住时间 一期于2009-5-25开盘，于2010年8月入住。
二期预计2010年六月份开盘，明年六月份入住
销售状况 售罄，月均300套
未来供应 二期3月份开始蓄客，共300-400户，包括多层小高层高层，面积区间30-110
㎡
项目卖点
客户（来源、用途、关
注）
60%道外客户，刚需客户为主，少量道里及其他区域客户规划效果图/园林效果图
296
江北——松北
297
区 位 松北中源大道西
开发商/电话 哈尔滨众诚置业房地产有限公司/0451-87886666/88087456
规模及分期 占地23万平方米，建筑面积325759平方米
产品形态 67栋多层、7栋小高层 ；2655户
容积率/绿化率
户型面积及配比 使用面积70平米约占23%；使用面积110平米，106平米，100平米，90平米
共占77%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
一期72个车位。周边有市政府，师范附小，哈9中
价格（单价/总价） 开盘价3680元/平米；均价5080元/平米
物业费用 -
开盘/入住时间 09年10月18日开盘
销售状况 1期开盘5至13号楼，开盘即卖完
未来供应 54栋多层，7栋小高层
项目卖点 规划利好，园林特色，洋房小区，3级设防，院落生活。
客户（来源、用途、关
注）
政府客户，二三次置业中高阶层，农行团购。客户主要集中在道里区
上院
298
区 位 松北龙祥路与祥安北大街交汇处
开发商/电话 哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司 /0451-55576333
规模及分期 占地面积17万平米，建筑面积28万平米。
产品形态 洋房，高层
容积率/绿化率
户型面积及配比 3居使用面积100平米左右的洋房10栋，使用面积57，60平米的多层占70%-
80%，使用面积50平米左右的多层约20%-30%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
车位600-700个
师范附小，哈9种，哈尔滨商业大学
价格（单价/总价） 高层均价5000元/㎡，多层4500元/平米
物业费用 洋房元，高层元，车库元，普通高层1元
开盘/入住时间 08年10月开盘
销售状况 售完，09年7月-9月月均销量200-300套。
未来供应 二期，未来推出使用面积40-100平米的户型。
项目卖点 楼间距大，保利品牌，绿化亮点
客户（来源、用途、关
注）
主要来自道里，南岗区，改善及养老为主，有少量投资客及道外客户。
保利，公园9号
299
锦绣家园
位置 松江区江安街与中源大道交汇（黑天鹅度假村东侧）
规模 占地面积：340000㎡；建筑面积：400000㎡；容积率：
产品形式 别墅多层，200-300平米高层，22层，一梯两户
户型配比
建面
127-159平米为主
高层80-100平米为主，建面127-159㎡，客厅33㎡，两居为主，一梯两户
客户 一期：市政府、区政府公务员二期：以哈市周边为主，少量道里、道外客户
销售状况
一期：2007年
二期：2010年5月开始对外开放，起价3990元/平米，现售价4200元/平米,已售90%，均价
4700元/平米
商业
配套 会所、湿地公园
点评（核心
卖点） 松北CBD中央商务区、与松北规划内河一路之隔，与松北生态园为邻，为临江高层
300
北岸启程
位置 松北区中源大道与江安街交汇处
规模 占地面积：400000㎡；建筑面积：1000000㎡，绿化率%，楼间距32米
产品形式 16栋多层，2栋板式，3栋点式
户型配比
一期主打户型使用面积㎡，2室1厅，为舒适性住宅，容积率为。
二期主打户型为52㎡、60㎡、67㎡，两居。另有80㎡、97㎡的三居。
客户 一期50%为回迁户，其余为松浦镇周边客户二期60-70%的客户为首次购房者，另30-40%为多次置业
销售状况 一期2009年9月开盘，11月末售完，起售价为2990元/平米，价位多集中在3500元/平米二期2009年12月初起售，已卖1/3，起售价3900元/平米，均价5000元/平米
商业 一层，30-150㎡，5700-6000元/平米，已售完
配套 会所、幼儿园、小学、中学、商业内街
点评（核心
卖点） 10分钟江南通达江北
301
江北——利民区
302
富佳新天地
区 位 利民大道与二十道街跨江桥交汇处
开发商/电话 裕建房地产有限公司/57357777
规模及分期 项目占地面积100万平方米 ，总建筑面积160万㎡，目前一期300套，21
栋6层多层 2栋17层小高层 2栋32层高层 ，未来二期23栋多层、9栋高层、
项目共3000套，四期会推出花园洋房，项目共五期，预计4年开发完成，
年均20万平米开发量
产品形态 21栋6层多层 2栋17层小高层 2栋32层高层 ，共300套
容积率/绿化率
户型面积及配比 33-79㎡，主力户型40-50㎡二居一厅占65%，60-79㎡占8%二居一厅
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
82套一层车库，2万㎡幼儿园，4万㎡小学，1万㎡会所，16万㎡商业街
价格（单价/总价） 多层均价3200元/㎡，高层均价3900元/平米
物业费用 暂无
开盘/入住时间 10年5月9日开盘
销售状况 300套全部售完
未来供应 未来二期23栋多层、9栋高层、一致五期共3000套
项目卖点 高品质，大盘力
客户（来源、用途、关
注）
50%道外，30%道里，关注物业交通，养老客户购买60㎡以上户型，年轻刚
需及改善客户多购买40-50㎡户型
规划效果图/园林效果图
303
江霆华府
区 位 呼兰利民开发区南京路与哈黑辅路交口
开发商/电话 哈尔滨云博房地产开发有限责任公司 /85917777
规模及分期 占地35000㎡建面7万㎡，1期4栋多层及4栋多层复式760套，二期20万㎡，
15栋多层9栋高层
产品形态 8栋6层多层 ，共760套
容积率/绿化率
户型面积及配比 35-120㎡，40-80㎡二居85%，79-120㎡为三居
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
地下车库247套，无其他配套
价格（单价/总价） 均价3800元/㎡
物业费用 元/平米
开盘/入住时间 09年2月开盘，09年10月入住
销售状况 09年4月-9月为主要销售期，月均200套，40-60平米销售较快,复式80㎡较快
未来供应 二期20万㎡，15栋多层9栋高层
项目卖点 地段，交通
客户（来源、用途、关
注）
本区人居多，养老20%，年轻购房者30%，投资等其他50%，关注交通
规划效果图/园林效果图
304
别墅产品
305
国基名墅
区 位 呼兰南京路与远东大街交口
开发商/电话 哈尔滨国基建设开发有限公司/88129995
规模及分期 占地万㎡，9万建筑面积。目前为5期
产品形态 6栋独栋，30栋联排，4栋叠拼，共282套，其中独栋内部消化
容积率/绿化率
户型面积及配比 独栋400-500㎡，三层8联联排234㎡、250㎡占70%、300㎡，叠拼200㎡、
240㎡、280㎡，主力户型256-300平米
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车
位）
2600㎡会所，包括游泳、洗浴、餐饮、娱乐
车位比1：1
价格（单价/总价） 均价10000元/㎡
物业费用 元/㎡
开盘/入住时间 08年9月开盘。09年8月入住
销售状况 基本售罄，最快月均30套
未来供应 未来还将有50万㎡建面非别墅物业推出，预计每年10万㎡
项目卖点 产品形式，价格
客户（来源、用途、关
注）
市内客户较少，以道外南岗客户为主，20%外地客户，公务员、生意人较多，
关注产品形式及总价，与市内总价相当的高档社区抢夺客户，客户年龄在40
岁以上规划效果图/园林效果图
306
盛和天下
区 位 群力第一大道与景江东路交汇处（金河公园西侧）
开发商/电话 哈尔滨盛和置业有限公司/88800099/88889889
规模及分期 占地面积:372727平方米
建筑面积:505870平方米
产品形态 高层、别墅（独栋、双拼及联排）
容积率/建筑密度 ，25%
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车位） 双会所，动静分区，功能设施涵盖游泳馆、篮球场、网球场、羽毛球馆、兵
乓球馆、健身俱乐部、儿童游乐场、中西餐厅、咖啡厅、酒吧、24小时影
院、小型超市等。
价格（单价/总价） 未定
开盘/入住时间 2010年9月开盘
销售状况 为开盘，目前为登记阶段
项目卖点 群力最佳的观景观江位置，群力新区一期核心地段
客户（来源、用途、关注） 登记阶段
规划效果图/园林效果图
307
左岸
区 位 松北左岸大街与龙祥路交汇处
开发商/电话 哈尔滨金都新城投资建设发展有限公司 /88820000
分期 即将推出3期
产品形态 叠拼、联排
容积率/绿化率
户型面积及配比 1期， 200-240平米城市叠墅；2期两种户型，一号作品为㎡使用面
积，二号作品为㎡使用面积
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含车位） 五星级临湖会所 / 纯木质儿童乐园 / 160米小区内休闲步行街 / 左岸商业街
提供便利完善的六大生活与商业配套
价格（单价/总价） 叠拼均价15000元/㎡，联排7300元/平米（去年）
开盘/入住时间 2期2010年10月落成并交付使用
销售状况 月均20套
客户（来源、用途、关注） 全城客户
规划效果图/园林效果图
308
塞纳欧香
区 位 松北龙江第一村后身
开发商/电话 黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司
/84805555
规模 占地面积:85000平方米 ，120栋别墅（独栋、双拼、联排）、高层
（22层）
产品形态 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅
容积率/绿化率 别墅
户型面积及配比 双拼主力300-330平米，独栋533平米
装修情况 毛坯
配套（市政、社区含
车位）
6000平方米综合会所，羽毛球场、游泳池、综合会馆、餐饮、保健室、
酒吧等。别墅区内1500平方米双语幼儿园；在别墅区步行范围内，筹
建12000米的购物中心
价格（单价/总价） 双拼均价15000元/㎡，独栋20000元/平米
物业费用 元/㎡
开盘/入住时间 别墅2008-10-18开盘，2009-5-31入住
公寓2009-9-26开盘，预计2010年10月份进户
销售状况 双拼月均10套，独栋月均3套
项目卖点 松北新城核心，低密度生活的随意；50%高绿化率，拥有法式园林、
喷泉雕塑、天神广场等建筑艺术
客户（来源、用途、
关注）
全城客户规划效果图/园林效果图
309
世茂康桥郡
区 位 松北世茂大道88号（80路终点）
开发商/电话 哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司 /55555555
产品形态 别墅，独栋别墅、双拼别墅和联排别墅
容积率/绿化率
户型面积及配比 独栋别墅建筑面积350-400平米之间，双拼别墅建筑面积为
200、300平米，联排别墅建筑面积为270平米
装修情况 毛坯
价格（单价/总价） 联排276平米（建面），200万；独栋400平米，700多万每套
开盘/入住时间 2010-07-31开盘，2011-12-31 入住
销售状况 联排每月19套，独栋每月9套
项目卖点 临近市政府、太阳岛风景区
客户（来源、用途、
关注）
哈尔滨市客户，周边的、外地的也有
规划效果图/园林效果图
