中海地产管理诊断报告(42).doc

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目录 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中海地产股份有限公司 管理诊断报告 目 录 中海地产管理诊断报告....................................................................................................................1 第一节 报告综述....................................................................................................................1 一、 管理诊断背景....................................................................................................1 二、 诊断依据............................................................................................................1 （一） 访谈....................................................................................................1 （二） 问卷调查............................................................................................2 三、 诊断报告主要结论............................................................................................2 （一） 中海地产的管理优势........................................................................2 （二） 中海地产存在的管理问题................................................................3 第二节 中海地产的主要问题................................................................................................4 一、 公司战略问题....................................................................................................4 （一） 没有形成系统的战略规划................................................................4 （二） 战略目标认同度低............................................................................4 二、 组织结构和业务流程问题................................................................................4 （一） 现行组织结构不能适应公司战略发展的需要................................4 （二） 某些部门职能不清............................................................................4 （三） 授权不足............................................................................................5 （四） 业务流程需要进一步完善................................................................5 三、 人力资源管理问题............................................................................................5 （一） 基础人力资源管理问题....................................................................5 （二） 考核体系问题....................................................................................6 （三） 薪酬激励机制问题............................................................................6 四、 企业文化问题....................................................................................................7 （一） 两种亚文化的冲突............................................................................7 （二） 员工对企业文化认同度不高............................................................7 五、 内部沟通问题....................................................................................................7 （一） 内部信息透明度低............................................................................7 （二） 沟通渠道不够通畅............................................................................7 第三节 问题解决办法和管理建议........................................................................................8 一、 问题解决办法....................................................................................................8 二、 其他管理建议....................................................................................................8 （一） 完善公司战略管理体系....................................................................8 目录 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （二） 完善组织结构和业务流程................................................................9 （三） 完善人力资源管理体系....................................................................9 （四） 整合和优化企业文化......................................................................10 （五） 改善内部沟通..................................................................................11 第四节 附件：人力资源管理问卷调查报告......................................................................12 一、 报告综述..........................................................................................................12 （一） 问卷调查背景..................................................................................12 （二） 专业术语解释..................................................................................12 （三） 样本说明..........................................................................................13 二、 报告结论要点..................................................................................................15 （一） 员工发展规划..................................................................................15 （二） 组织环境..........................................................................................15 （三） 员工考核..........................................................................................16 （四） 薪酬激励..........................................................................................16 三、 问卷详细信息..................................................................................................17 （一） 员工发展问题..................................................................................17 （二） 工作氛围..........................................................................................23 （三） 员工考核..........................................................................................34 （四） 薪酬激励..........................................................................................35 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 中海地产管理诊断报告 报告综述 管理诊断背景 中海地产股份有限公司（以下简称“中海”）委托北京新华信管理顾问有限公司（以下简 称“新华信”）开展题为“绩效考核和薪酬激励”的人力资源管理咨询项目。根据项目的整体安 排，项目第一阶段是针对中海人力资源管理现状提出《管理诊断报告》，作为项目后期开展 工作的基本依据。人力资源管理是企业管理大系统中的子系统，人力资源管理既不可能也不 应该独立于企业整体管理系统，所以，我们在重点调查人力资源管理现状的同时，也调查了 人力资源管理相关的其他管理领域，并就这些领域所存在的问题提出了相应的建设性建议。 诊断依据 项目组通过访谈、问卷调查、资料查阅等方式获得了中海管理信息资料，以此作为诊断 报告的基本依据。 访谈 访谈内容和方式 访谈以人力资源管理为主线，同时对人力资源相关的发展战略、组织架构和业务流程、 公司制度、企业文化等领域也进行了不同程度的了解。访谈以面谈为主，对于部分由于客观 条件不能面谈的访谈对象，采用了电话访谈的方式。所有的访谈都采用了“背对背”的沟通方 式，以保证了访谈信息的客观性和真实性。 访谈对象 表 1－1：访谈对象一览表 访谈对象 职位类别 股份公司 领导 股份公司 部门领导 集团公司 部门领导 地区公司 领导 股份公司 业务骨干 合计 人次 7 31 3 20 4 65 访谈方式 面谈 面谈 面谈 面谈 电话访谈 面谈 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 问卷调查 问卷调查内容和方式 问卷调查作为一种专业工具，可以收集到很多访谈中无法获得的较为详细的信息。根据 中海项目的特点，本次问卷调查针对人力资源管理问题以及与相关的管理领域进行了深入细 致的调查。问卷采用了无记名方式，保证了调查内容的客观性。 问卷调查对象 问卷调查对象为中海地产总部全体员工及分公司领导，本次调查采用无记名、自愿参与 的方式，实际参与问卷调查者分布情况如表 1－2 所示： 表 1－2：参与问卷调查对象一览表 调查对象 职位类别 股份公司 领导 股份公司 部门领导 地区公司 领导 股份公司 总部职员 其他职员 合计 数量 1 18 13 50 30 113 诊断报告主要结论 通过调查和分析，总体上看，中海地产的经营管理状况基本良好，具有一定的管理优势。 同时，中海地产目前正处于战略调整和组织架构整合阶段，存在着一些管理问题。 中海地产的管理优势 中海地产秉承中国海外集团（香港）的模式，在中国海外集团原有管理基础上进行了有 益的探索，并有多年的积累，因此具有良好的管理基础，具体表现为。 高素质人力资源 在调查问卷数据显示的有效值中，大专以上学历人员占总人员的 %，本科以上学历 人员为 %,硕士以上为 %。高学历的员工队伍是现代房地产企业获得竞争优势的重要 因素之一，因此，拥有一直高学历的员工队伍为中海长期发展奠定了坚实的基础。 在调查问卷数据显示的有效值中，中海地产人员年龄结构比例比较合理，30-40 岁的业 务骨干年龄层占人员总比例的 %,30 岁以下可发展人员占 %,40 以上经验层人员为 %， 基本满足了公司长期发展的需要。 在访谈中我们了解到，中海特别强调员工的职业道德和专业能力，也非常注重人才的培 养，因此中海员工的职业道德和专业能力都受到业界的好评，很多公司都说“只要是中海出 来的，什么时候都要”，这是中海员工具备较高素质最直观的体现。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 管理规范化程度较高 通过访谈，了解到中海地产在公司管理规章制度方面建立了较规范的体系,各项工作基本 上做到了有章可循，特别是在地产和工程承建的专业化管理方面，有比较规范的程序；通过 调查问卷分析也得出相同的结论：从工作职责方面，大部分接受调查者表示其工作职责较为 明确；从管理效率上看，大部分接受调查者表示管理效率较高，这都是管理规范化程度较高 的体现。 3．良好的社会声誉 中海地产品牌经过二十多年的精心塑造，已经在香港和内地业界形成了非常好的品牌形 象；在问卷调查中，吸引员工在中海工作的主要是三个原因：公司前景、个人事业和中海信 誉；在访谈中，很多人表示：在中海工作可以当作是自己职业发展上的一次“镀金”，这些都 是中海良好社会声誉的综合体现。 4．员工凝聚力较高 通过访谈和问卷调查，我们了解到中海员工的凝聚力较高。一方面体现在中海员工具有 强烈的归属意识，都把中海当作自己职业发展的归宿，另一方面体现为中海员工对中海的未 来充满信心，既便是因为最近公司重组过程中出现了一些问题，但是大部分中海员工都坚信 必将迎来中海辉煌的未来。 中海地产存在的管理问题 目前中海地产正处于战略和组织架构调整期间，初步确定了要实现“中海地产成为国内 地产业的领先者”的战略目标。要实现这一战略目标，中海地产必须解决以下存在的管理问 题：  公司战略问题  组织结构和业务流程问题  人力资源管理问题  企业文化问题  内部沟通问题 我们将在诊断报告第二节对中海地产目前存在的主要管理问题进行详细论述，并在第三 节提出改进建议。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 中海地产的主要问题 公司战略问题 公司战略是公司管理层制定的策略规划，目的在于明确公司在市场中的竞争定位和战略 目标，并以此来统一、规范和协调公司各部门和所有员工的行为，有效配置公司的资源，以 保持竞争优势，获得卓越的业绩。从调查结果来看，中海地产在公司战略方面存在以下问题： 没有形成系统的战略规划 通过调查我们了解到，中海地产虽然已经有一个明确的战略目标是“做国内地产业的领 先者”,并制定了近三年的战略目标:到 2005 年，达到 7 个亿的净利润额，成交额、利润额、 投资额保持每年 20%的增长。但是目前还没有形成系统的战略规划，没有具体的竞争战略， 没有将战略目标分解到每一个业务单元上，没有以战略规划为依据进行各种资源规划。 战略目标认同度低 中海目前对没有专设战略发展部门具体进行战略实施和控制，没有对战略目标进行宣传 贯彻，员工对战略目标的认同度较低。在访谈过程中，我们了解到大多数中层管理人员对于 公司未来的战略目标,没有一个清晰的认识，基层员工对于战略目标基本上不了解。 组织结构和业务流程问题 中海地产目前的组织架构是公司地产业务管理平台重组后到未来构建规范化组织结构 期间的过渡方式，存在一些明显的问题。 现行组织结构不能适应公司战略发展的需要 组织结构是公司战略的重要保证，中海现行的总部组织结构融合了总部管理机构和深圳 地区业务机构两部分，在短期内可以适应公司刚刚重组后的管理现状。但是，从公司未来的 发展战略目标来看，现行的“混合式”组织结构方式不能公司未来发展战略的需要。 某些部门职能不清 在现行“混合式”的组织机构之下，公司某些部门的职能不太清晰。比如有些部门同时担 负着总部管理职能和深圳地区公司的业务职能，如财务资金部、行政公关部、人力资源部、 信息技术中心等，存在职能交叉的现象。此外，对于地盘管理的组织方式，同时存在两种方 式，如阳光棕榈园和深圳湾畔采用业务和现场分离的组织结构方式，而横岗项目则准备采用 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 业务和现场结合的组织结构方式，这也是职能定位不清的一个体现。 授权不足 根据问卷调查结果表明：有相当部分的接受调查者认为权责不匹配，有相当部分的接受 调查者认为公司在决策时较少征求下属部门和相关部门的建议，大部分接受调查者认为很少 有机会参与公司决策，这些信息表明中海的管理过程中授权程度不足。 业务流程需要进一步完善 因为公司组织架构和业务流程有了变化，废除了原有的规章制度和业务流程，新的规章 制度和业务流程还没有出台，在某些业务流程上产生业务多头管理或无人管、无人做的情况。 人力资源管理问题 鉴于本次项目主要针对在人力资源管理的改进，我们对中海地产人力资源管理现状作了 较深入的调查和分析。根据调查结果表明得：中海拥有自己独特的选人、育人、用人和留人 的制度和方法，但是也存在一些明显的问题。 基础人力资源管理问题 人力资源部人员编制不足 中海目前人力资源部门总共 10 人，（其中部门领导 3 人，人力资源管理干事 3 人，培训 中心 4 人）日常工作非常繁重，考虑到公司未来战略发展需要和人力资源管理职能加强（比 如员工考核），现有的人员编制就明显不足。 员工个人工作职责不明确 公司业务重组之后，没有进行过系统的职位分析，对员工个人工作职责也没有进行明确 的界定，出现某些部门内存在工作“闲忙不均”的现象。 没有系统的员工职业生涯规划 通过访谈和问卷调查了解到，中海地产的发展为员工的发展提供了广阔的成长舞台，但 在员工职业发展规划方面远没有形成体系，具体表现为： 从职业发展路径上看，没有根据公司组织机构制定系统的员工职业发展路径，尤其是没 有明确的专业职位序列，大大限制了专业人员的职业发展空间； 从职位晋升机会上看，公司还没有制定一套系统的晋升任免机制（晋升任免标准、晋升 任免流程等），大部分职位都采取直接任免的方式。根据问卷调查结果，有少部分接受调查 者表示中海在人事晋升选拔过程中存在不公正的现象。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 从职业培训上看，公司已经形成了自己的培训体系，但是培训内容和职业发展需要的相 关度不高。根据访谈和问卷调查的结果显示，培训内容还缺乏针对性和系统性。 考核体系问题 员工考核体系不能适应公司发展的需要 中海地产目前的考核方式分为：年度考核、日常考核和试用考核及不定期考核，考核方 法上采用谈话和表格打分的方式进行，考核内容没有从公司战略角度考虑，考核指标不能体 现职位特征，软性指标多，硬性指标少，人为因素较大，容易流于形式。考核结果虽然作为 员工晋升、提薪、奖励等的依据，但并没有明确的规定，员工不了解考核结果和个人利益的 直接关系。 综上所述，中海目前的考核体系对于促进公司战略发展和改善员工绩效等方面没有发挥 应有的作用，从问卷调查结果来看，大部分接受调查者表示，公司应该建立一套更为完善和 科学的员工考核体系。 地区公司考核体系缺乏战略导向性 公司目前的考核体系中，对于地区公司没有一套系统的考核机制，只是对地区公司领导 班子进行定期的个人考核。总部对于地区公司的经营业绩没有一套客观的评价体系，只是简 单的对财务指标进行评价，没有从公司整体发展战略角度进行考核，没有从各地区公司不同 的现状进行考核，考核没有体现可持续性发展，容易产生短期行为。 薪酬激励机制问题 薪酬管理体系不能适应公司发展的需要 公司目前的薪酬结构是“基薪+奖金+岗位补贴+福利”，薪酬结构中，大部分是固定薪金， 浮动薪金所占比例很低，而且没有和考核结果挂钩，因此，薪酬对员工激励作用非常有限。 公司目前的薪酬标准不透明，薪酬等级标准与实际薪酬分离，员工不了解薪酬的标准，会产 生猜疑心理，也会影响员工士气。 薪酬满意度较低 由于历史原因，员工进入中海地产的渠道不同,产生了同级员工薪酬差距很大的现象,没 有按照职位价值确定职位薪金标准，而且目前的薪酬保密制度很难真正屏蔽个人薪酬信息。 根据我们的访谈和问卷调查，大部分员工表示公司内部存在严重的不公平现象。 与地产行业其他企业相比，公司高层管理人员和中层人员的薪酬水平在同业中处于中等 偏低水平，没有很强的竞争力，不能适应市场的变化，这也是最近部分员工离职的原因之一。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 企业文化问题 企业文化是影响员工满意度和管理效率的重要因素。中海地产经过多年的发展，已经形 成了比较独特的企业文化，但是我们在调查中发现，中海的企业文化存在以下两个方面的问 题。 两种亚文化的冲突 中海业务分为香港和内地两块，中海地产作为中海集团国内地产业务的管理平台，人员 构成比较复杂，主体上由原香港管理人员和原深圳公司两部分人员构成，中海文化在内地和 香港也有不同的特征，可以理解成为两种“亚文化”。虽然本次的组织重组过程已经完成，但 是文化上还是存在明显的冲突。 员工对企业文化认同度不高 企业文化只有得到广大员工的认可才能发挥积极的作用。通过访谈和问卷调查,我们了解 到有相当部分的职员不太认同中海文化；其中中海集团系统的老员工对中海文化的认同度较 高，其他员工对于中海文化的认同度较低，有些员工认为中海目前的文化过于严厉和僵硬， 没有真正做到“以人为本”，缺乏创造力，与企业外部环境不相适应。 内部沟通问题 内部沟通也是影响员工满意度和管理效率的重要因素。通过访谈和问卷调查,我们了解到 中海在内部沟通上存在明显的问题。 内部信息透明度低 根据我们的问卷调查结果，有相当部分的接受调查者认为公司内部信息透明度不高。另 外我们在访谈中也了解到，对于部分与员工有切身利益的内部信息，公司并没有进行及时深 入的沟通。例如，对于本次公司组织机构重组，大多数员工都表示缺乏必要思想准备，因而 重组后产生较大的心理波动，使很多员工不安心工作，在一定程度上产生了不良影响， 沟通渠道不够通畅 根据我们的问卷调查结果，有相当部分的接受调查者认为部门之间的工作配合不太默契 （横向沟通渠道不通畅），有相当部分的接受调查者认为上下级之间沟通不足（纵向沟通渠 道不通畅），这都是公司内部沟通渠道不够通畅的具体表现。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 问题解决办法和管理建议 根据中海地产管理现状的分析结果，结合本次咨询项目的具体情况，我们将对本次咨询 项目所能涉及到的问题提出具体的解决办法，对于本次咨询项目不能涉及到的问题提出相应 的管理建议。 问题解决办法 本次咨询的主体内容是改善中海的考核体系和薪酬激励体系。根据我们的调查结果，项 目组将以满足中海地产发展战略为出发点，以中海现状为基础，建立一套科学有效的满足公 司未来发展所需要的考核体系和薪酬激励机制，详见相关的报告。 其他管理建议 完善公司战略管理体系 战略管理是以预测和分析未来的竞争环境为基石，以寻求长期竞争优势为目标的一种先 进的管理方法。战略管理过程包括：环境分析、战略制定、战略实施和战略控制四大阶段和 相应的任务。 制定系统的公司发展战略目标和规划 战略目标是企业的导航灯，对于企业发展的作用不言而喻。但是，战略目标的制定是一 个系统性专业性很强的工作，只有建立在企业经营环境分析基础之上，结合企业的资源和能 力特征，才能制定出适合企业发展需要的战略目标。 战略规划是保证战略目标得到实施的基本保证。企业在确定出战略目标之后，要对总体 战略目标按业务单元、组织结构进行层层分解，并且要按将总体战略目标分解为年度经营计 划，也就是要制定具体的战略规划。战略规划的最终目的是为了实施，实施的过程要比分析 和制定战略复杂得多。它是一个动态、权变的过程，也是联系新旧战略制定的中间环节，并 且伴随着评价、控制和反馈，通过不断吸收外界环境的信息，充实和调整战略目标，使战略 的实施具有现实的可靠性。 战略目标和规划宣传贯彻 实施战略目标和战略规划还需要内部因素的配合，才能表现出强烈的适应性，例如：公 司文化、人力资源、组织结构、资源配置等方面的配合。尤其是人力资源在公司战略目标和 战略规划的实施过程中是最具能动性的要素，可以说，如果没有广大员工的大力支持，战略 目标和战略规划就会落空。为此，我们建议公司在确定了战略目标和战略规划之后，要通过 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 各自方式和途径对广大员工进行宣传贯彻。 完善组织结构和业务流程 组织机构是企业实现战略目标的组织保证，一般而言，组织机构要与企业战略目标、企 业规模、企业所处的阶段等因素相匹配。 建立和完善战略目标相适应的组织结构 中海未来的目标是“成为国内地产行业的领先者”，中海的目标市场是国内多个大中城市， 所以采用投资控股的组织机构方式是中海必然的选择。由于各种现实的原因，中海目前采用 了“混合式”的组织机构，但这只能是一个过渡方式，在条件成熟时，中海应该建立标准的投 资控股型组织机构，明确定位总部和地区公司的职能。 优化部门职能和业务流程 对于同时担负总部管理职能和地区公司业务职能的部门，我们建议公司要结合现状和未 来发展趋势对部门内部进行职能分工。对于地盘的管理模式，我们建议公司也要结合企业自 身的现状，明确地盘人力资源的配备方式，明确地盘和各业务部门的关系，保证地盘能高效 实现公司制定的各项目标。在明确界定部门职能的基础上，我们建议公司要对业务流程进行 相应的调整和完善，以提高公司的管理效率。 适度授权 权责匹配是组织正常运行的基本条件之一，地产行业又是一个知识密集型的产业，适当 授权能激发员工更大的工作热情。当然，授权两个最基本的前提是员工具备相应的能力和企 业具备有效的管理控制体系。中海员工的素质和能力都满足了授权的条件，我们建议公司在 进一步完善现行的管理控制的基础上进行适度授权，给员工一个可以充分展示自己的组织环 境。 完善人力资源管理体系 人力资源是企业实现战略目标的基础资源，人力资源管理是创建企业竞争优势的有效途 径之一，企业在明确了战略目标和战略规划之后，也要制定相应的人力资源管理战略，以满 足未来战略发展对于人力资源的需求。 适当增加人力资源部的人员编制 人力资源部的人员编制应该是以其实际担负的人力资源管理职能来确定。基于中海人力 资源管理的现状，中海人力资源部同时要担负着总部对各地区公司人力资源管理职能和深圳 公司人力资源业务职能，现有的人员编制是不足以充分支持人力资源部开展工作。为此，我 们建议公司在考虑未来人力资源管理职能的规划的前提下，适当增加人力资源部的人员编制， 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 以适应公司人力资源管理现状和未来发展的需要。 进行系统的职位分析 职位分析是人力资源管理的基础工作，职位分析所得出的“职位说明书”是制定人力资源 规划、员工招聘、员工培训、员工考核和薪酬管理等人力资源管理职能的基础。当然，进行 系统职位分析的基本前提是企业的组织结构比较稳定。为此，我们建议中海在组织机构得到 基本完善之后，组织系统的职位分析，为改善人力资源管理工作奠定良好的基础。 建立系统的员工职业生涯规划 建立员工职业发展制度的直接目的是为了实现公司人力资源发展目标和帮助员工实现 个人的职业发展目标；职业规划通过为员工提供发展空间及职业发展相关的信息，引导员工 发展与企业发展结合起来，有效保证企业未来发展的人才需要。根据我们的访谈何问卷调查 结果，中海员工对于个人职业发展规划寄予非常高的期望，为此我们建议公司要尽快建立职 业发展规划体系，建立职业发展规划体系主要内容包括： （1）确定职业发展矩阵。即员工进入企业后，在其已有的专业知识和技能特点的基础 上，配合组织发展目标进行有计划的学习、培训和锻炼，明确可能获得的职业发展路线，其 中包括行政管理路线和专业路线。 （2）明确岗位所需任职资格及能力。不同层次与不同类型岗位由于工作性质、内容和 环境不同，对任职者的能力也有不同要求，因此必须明确各岗位的任职资格与能力要求。 （3）为个人制定职业发展规划。个人发展规划是指员工通过各种信息来确定自己的职 业兴趣、价值观、性格，从而明确本人在企业中可能的发展路线，自我评估在职业发展中有 助于员工了解自己的状况，制定职业发展方案。 （4）员工晋升与发展的实施。包括薪酬职级的调整、岗位职层的调整、内部招聘、岗 位轮换、职业培训等，这是员工职业发展的最终体现。 整合和优化企业文化 企业文化与企业总体战略和各职能战略具有互动关系，如果一个企业已形成的企业文化 与战略相吻合，就会促进战略的顺利实施；反之就会阻碍其实施。在认识到中海文化现状存 在的问题之后，整合现有文化和实施文化创新就显得非常有意义。 整合现有文化 通过整合企业文化，消除中海现存两种“亚文化”的分歧，倡导共同的理想、追求、精神 境界，进一步增强企业凝聚力。特别是随着中海地产控制跨度不断扩大的趋势下，要求中海 有一种强文化提供共同的价值观体系，从而保证企业中的每个人都朝同一个方向努力。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 实施文化创新 企业文化只有适应企业外部环境和战略发展的需要才能发挥出积极的作用，所以，当企 业环境和战略目标发生变化后，实施企业文化尝新是一种必然举措。为此我们建议公司要充 分重视实施企业文化创新，企业文化创新的分为精神层、制度层和物质层三个层次。精神层 是企业文化的核心部分，集中体现企业的核心价值观和经营理念；制度层是企业文化的中间 地带，是员工行为导向的重要依据；物质层主要体现在企业标识、标准字、标准色等方面， 它是企业文化中精神层的载体，是传播表达企业经营思想、管理哲学、风格、个性的手段和 方法。 改善内部沟通 本次项目中的访谈和问卷调查已经成为公司改善内部沟通的一次有益的开端，如果能够 在此基础上，进一步完善公司内部沟通渠道，可以充分调动员工的主动性和创造性，有利于 稳定员工队伍。基于我们对公司内部沟通所存在的问题的理解，建议公司从以下两个方面改 善内部沟通。 提高信息透明度 较高的信息透明度是改善内部沟通的重要环境，尤其是在资讯传播方式非常发达的今天， 试图通过降低信息透明度来实施控制是不明智的。基于我们对中海内部沟通现状的了解，我 们建议中海要尽可能提高内部信息的透明度，对于员工应该获取得资讯，应该及时以适当的 方式予以传播，满足员工关心公司发展和关心自身发展的强烈愿望。 拓宽沟通渠道 完善沟通渠道是改善内部沟通的基本前提，基于我们对中海沟通渠道现状的了解，我们 建议公司可以从以下几个方面拓宽沟通渠道： （1）构建越级沟通渠道。员工有义务实事求是地越级报告被掩盖的管理中的弊端与错 误。但是越级报告者者，必须对自己的行为及其后果承担责任。 （2）搭建网络沟通平台。可以利用公司现有信息网络建立公司内部沟通平台，向员工 介绍公司最新的规章制度、内部交流的各种信息以及与员工息息相关的各项活动安排，便于 员工及时了解公司的最新消息， （3）建立合理化建议制度。员工对改善经营和管理工作具有合理化建议的权利，鼓励 员工针对经营及工作中存在的问题，通过制度化的渠道向公司提出改进意见，对切实可行的 意见，公司将采纳并给予奖励这体现了公司对创新的鼓励。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 附件：人力资源管理问卷调查报告 报告综述 问卷调查背景 问卷调查是开展管理咨询项目过程中获取客户信息的重要手段。根据本次咨询项目的整 体安排，在中海地产人力资源部配合下，新华信项目组组织了本次抽样调查。本次调查的基 本出发点是试图通过调查中海地产人力资源管理及相关工作中的主要环节，全面准确了解中 海人力资源管理现状及其存在的问题。调查结果一方面可以作为项目设计方案的重要依据， 同时也为中海改善人力资源管理工作提供有价值的建议。本次问卷调查是以开展管理咨询项 目为直接出发点，所以人力资源管理的关键环节为本次调查的关注重点。概括的讲，调查的 主题包括员工发展规划、组织环境、薪酬体系三方面的内容。 需要强调的是调查问卷的信息搜集统计结果是被调查样本的态度看法，并不意味着实际 情况，我们将这种态度理解为一种倾向，而数据所反映的倾向必然会围绕客观事实有所偏差。 为此，提醒本报告的使用者，在引用本报告结论作为决策依据时要适当考虑相应的风险。 专业术语解释 本报告在表述上不可避免地使用了较多的统计专业术语，为帮助使用报告者正准确理解 这些专业术语的含义，将本报告的主要专业术语进行解释，如表 4－1 所示。 表 4－1：报告专业术语及其释义 名词 释义 抽样调查 是按照一定原则从总体中抽取部分进行观察，并根据观察结果推断总体 的一种全面调查方法。 样本 与总体相对应的抽样量的集合 频数 本次调查中主要指统计单项被选中次数 百分数 频数和样本总量的百分比 有效百分数 去除无效值、空缺值后有效百分比 累计百分数 累计频数与样本总量的百分比 少部分 有效百分数介于 0－20％ 相当部分 有效百分数介于 20－50％ 大部分 有效百分数介于 50－80％ 绝大部分 有效百分数介于 80－100％ 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 样本说明 问卷回收率 本次调查共发放问卷 195 份，回收有效问卷 113 份，总体回收率为 %，详细的回收 情况如表 4－2 所示。 表 4－2：问卷回收率 职位 总部领导 部门领导 地区公司领导 部门职员及其他人员 合计 发放问卷数 8 39 28 120 195 回收问卷数 1 18 13 80 113 回收比率 % % % % 58％ 样本按工作职位的分布情况 不同职位的样本对于人力资源管理会有不同的理解，为此我们需要对本次样本按照工作 职位的分布情况，如表 4－3 所示。 表 4－3：样本按工作职位的分布情况 选项 频数 百分数 有效百分数 累计百分数 总部公司领导 1 .9 .9 总部部门领导 18 总部部门职员 50 地区公司领导 13 其他职员 30 总量 113 根据表 4－3 可以看出：样本频数高低依次排列为总部部门职员、其他职员（部分中海 集团职员和深圳地盘职员）、总部部门领导、地区公司领导、总公司领导。 根据表 4－2 和表 4－3 所列出的样本分布情况表明：除了总部公司领导之外，样本分布 与中海现有各类人员的分布情况基本吻合。 样本按学历的分布情况 表 4－4：样本按学历的分布情况 选项 频数 百分数 有效百分数 累计百分数 高中中专以下 4 大专 19 本科 64 硕士以上 25 总量 113 本次参与调查人员从侧面表现出中海地产职员的学历水平整体上较高，数据显示有效值 中，大专以上学历人员占总人员的 %，本科学历人员为 %,硕士以上为 %。样本 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 学历统计偏向高学历，从侧面保证了收集信息的准确性。 本次调查样本年龄统计信息 表 4－5：样本按年龄的分布情况 选项 频数 百分数 有效百分数 累计百分数 30以下 50 30-40 53 40-50 8 50以上 2 总量 113 调查样本呈现中海地产股份公司人员结构比例比较合理，30-40 岁的业务骨干年龄层占 人员总比例的 %,30 岁以下可发展人员占 %,40 以上经验层人员为 %。参与调查 的人员年龄结构基本符合调查的设计需要。 本次调查样本中海职业年限统计信息 表 4－6：样本按工作年限的分布情况 选项 频数 百分数 有效百分数 累计百分数 空缺值 1 0．9 0．9 0．9 2年以下 40 2-4年 49 5-7年 16 8-10年 5 10以上 2 总量 113 在本次调查中新华信定义的职业年限是指员工在中海地产（包括中海其他系统）的工作 年限，并不关注人员的其他工作资历信息。数据显示参与调查人员中工作年限在 2-4 年占总 人数的 %，2 年以下的 %，综合统计 4 年以下占总人数的 %的多数。参与调查 的人员职业年限分布符合设计调查的基本要求。 样本总体分布情况 根据上述分析，从工作职位、学历、年龄、工作年限四个方面来看，样本分布情况与中 海的实际情况比较吻合，所以问卷的信息能较为客观反映出中海的实际情况。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 报告结论要点 员工发展规划 1. 员工对职业发展充满期待 调查结果表明：大部分接受调查者认为中海具有良好的社会声誉，对公司未来发展充满 期待，同时也希望伴随公司健康持续发展获得个人事业的成功。 2. 缺乏系统的职业发展规划 调查结果表明：为帮助员工发展，公司提供了有助于员工发展的培训工作，但是员工职 业发展缺乏系统的规划。 组织环境 1. 管理规范化程度较高 调查结果表明：大部分接受调查者认为工作职责比较明确，公司整体的管理效率较高， 这些信息表明中海现行的管理规范化程度较高。 2. 授权程度不足 调查结果表明：有相当部分的接受调查者认为权责不匹配，有相当部分的接受调查者认 为公司在决策时较少征求下属部门和相关部门的建议，大部分接受调查者认为很少有机会参 与公司决策，这些信息表明中海的管理过程中授权程度不足。 3. 内部沟通程度较低 调查结果表明：有相当部分的接受调查者认为部门之间的工作配合不太默契，有相当部 分的接受调查者认为上下级之间沟通不足，有相当部分的接受调查者认为公司内部信息透明 度不高，这些信息都反映了中海内部沟通程度较低 4. 有独特的企业文化 调查结果表明：大部分的接受调查者认为中海已经形成了自己独特而明确的企业文化， 这些信息反映了中海有自己独特的企业文化。 5. 企业文化认同程度不高 调查结果表明：有相当部分的接受调查者认为中海的员工不太认同中海的企业文化，有 相当部分的接受调查者认为公司不太关心员工，这些信息反映了中海员工对中海企业文化的 认同度不高。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 员工考核 1. 需要建立员工考核体系 调查结果表明：绝大部分的接受调查者认为中海需要建立和完善一套科学合理的员工考 核体系。 2. 考核结果需要得到合理运用 调查结果表明：大部分的接受调查者认为考核结果应该得到合理的运用，考核结果应该 和员工的个人收入、晋升和培训机会相联系起来。 薪酬激励 1. 薪资体系问题显著 调查结果表明：中海现行的薪资体系中最为严重的问题以次是整体水平偏低、缺乏长期 激励机制、薪酬标准不透明、薪酬结构不合理。 2. 薪酬满意度低 调查结果表明：有相当部分的接受调查者认为自己的收入水平与其他员工相比不合理， 大部分接受调查者认为自己的收入水平低于行业内其他企业的相同职位，这些信息反映了中 海员工的薪酬满意度较低。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 问卷详细信息 员工发展问题 给员工提供发展机会企业对职员进行精神激励的主要方式之一，也可以成为公司吸引员 工的重要因素。从员工角度，我们可以从工作吸引力角度来了解职员对职业发展的预期，从 公司角度，我们可以了解公司是否能够为员工职业发展创造良好的外部条件（培训机会、培 训效果、晋升机会、选拔的公平程度）。下面是有关中海员工发展的调查结果。 员工对职业发展的预期 题 9“您认为是什么因素吸引您在中海工作” 表 4－7：工作吸引要素（总体情况统计） 选项 频数 百分比 有效百分比 丰厚收入 5 福利条件 17 个人事业 56 公司发展 65 中海声誉 49 其他 7 表 4－7 表明：中海对员工的吸引因素以次排名为①公司良好的发展趋势、①开拓个人事 业的契机、①中海良好的社会声誉、①较好的福利和工作条件、①丰厚收入、①其他。 表 4－8：工作吸引要素（按职位统计） 选项 丰厚收入 福利条件 个人事业 公司发展 中海声誉 其它 部门领导 % % % % % % 部门职员 0 % % % % % 地区领导 0 % % % % % 其他人员 % % % % % % 合计百分比 % % % % % % 表 4－8 表明：对于不同职位的员工，中海的吸引要素构成及其排名次序是不一样的。  “部门领导”工作吸引要素以次排名为公司发展为①公司良好的发展趋势、①开拓个人 事业的契机、①中海良好的社会声誉、①丰厚收入①较好的福利和工作条件。  “部门职员”工作吸引要素以次排名为公司发展为①公司良好的发展趋势、①中海良好 的社会声誉、①较好的福利和工作条件、①开拓个人事业的契机、①其他。  “地区领导”工作吸引要素以次排名为公司发展为①中海良好的社会声誉、①公司良好 的发展趋势、①开拓个人事业的契机、①较好的福利和工作条件①其他。  “其他职员”工作吸引要素以次排名为公司发展为①公司良好的发展趋势、①开拓个人 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 事业的契机、①中海良好的社会声誉、①较好的福利和工作条件、①丰厚收入、①其他。 表 4－9：工作吸引力（按学历统计） 选项 丰厚收入 福利条件 个人事业 公司发展 中海声誉 其它 高中中专及以下 % % 0% % % % 大专 % % % % % % 本科 % % % % % % 硕士及以上 % % % % % % 合计百分比 % % % % % % 表 4－9 表明：对于不同学历的员工，中海的吸引要素构成及其排名次序是不一样的。  “高中中专及以下员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①中海良好的社会声誉、 ①公司良好的发展趋势、①丰厚收入、①较好的福利和工作条件。  “大专学历员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①中海良好的社会声誉、①公司 良好的发展趋势、①开拓个人事业的契机、①较好的福利和工作条件、①丰厚收入、①其他。  “本科学历员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①公司良好的发展趋势、①开拓 个人事业的契机、①中海良好的社会声誉、①较好的福利和工作条件、①其他、①丰厚收入。  “硕士及以上学历员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①公司良好的发展趋势、 ①开拓个人事业的契机、①中海良好的社会声誉、①较好的福利和工作条件、①丰厚收入、① 其他。 表 4－10：工作吸引力（按年龄统计） 选项 丰厚收入 福利条件 个人事业 公司发展 中海声誉 其它 30 岁以下 % % % % % % 30-40 % % % % % % 40-50 % % % % % % 50 岁以上 % % % % % % 合计百分比 % % % % % % 表 4－9 表明：对于不同学历的员工，中海的吸引要素构成及其排名次序是不一样的。  “30 岁以下员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①开拓个人事业的契机、①公 司良好的发展趋势、①中海良好的社会声誉、①较好的福利和工作条件、①其他。  “30－40 岁之间的员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①公司良好的发展趋势、 ①中海良好的社会声誉、①开拓个人事业的契机、①较好的福利和工作条件、①丰厚收入、① 其他。  “40－50 岁之间的员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①开拓个人事业的契机、 ①公司良好的发展趋势、①丰厚收入、①其他、①中海良好的社会声誉。  “50 岁以上的员工”工作吸引要素以次排名为公司发展为①较好的福利和工作条件、 ①公司良好的发展趋势、①开拓个人事业的契机。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 提供培训的机会 题 10“为了提升工作绩效，公司会组织相关的培训” 表 4－11：提供培训的机会 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.从不 0 0 0 .9 b.极少 13 c.偶尔 51 d.经常 48 e.总是如此 0 0 0 总量 113 表 4－11 表明：大部分接受调查者表示能够偶尔或者经常性地获得公司提供的培训机会， 以帮助提升其工作绩效。 图 4－1： 提供培训的机会 图 4－1 表明：总部部门领导和地区公司领导的培训机会较多，没有人认为培训机会不 足；总部部门职员和其他职员中，有少部分接受调查者认为培训机会不足。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 Åàѵ»ú»á b¼«ÉÙ cż¶û d¾­³£ 12 5 21 8 13 7 22 9 5 7 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 培训效果 题 11“您认同‘参加公司培训后，对我的工作有明显的帮助’的说法” 表 4－12： 培训效果 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.强烈反对 2 b.反对 14 c.中立 43 d.同意 48 e.非常赞成 5 总量 113 表 4－12 表明：大部分接受调查者表示参加公司相关的培训机会后，对自己的工作会有 明显的帮助。 图 4－2： 培训效果 图 4－2 表明：总部部门领导和地区公司领导对于培训效果满意度较高，没有人否认培 训对工作有明显的帮助；总部部门职员和其他职员有少部分职员认为培训队工作帮助不明显。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÖ°Ô±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ÅàѵЧ¹û aÇ¿ÁÒ·´¶Ô b·´¶Ô cÖÐÁ¢ dͬÒâ e·Ç³£ÔÞͬ 3 13 4 21 9 13 7 15 8 3 10 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 晋升机会 题 27“您是否认为如果出现职位空缺，您又具备，您可能得到提升” 表 4-13：晋升机会 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 2 a.非常可能 1 .9 .9 b.可能 45 c.没有感觉 41 d.可能不会 15 e.完全不可能 9 总量 113 表 4－13 表明：有相当部分接受调查者表示既便是出现职位空缺，自己又具备能力，提 升的机会还是比较悲观。 图 4－3： 晋升机会 图 4－3 表明：总部部门领导和地区公司领导中，只有少部分人对于晋升机会感到悲观； 总部部门职员中，大部分接受调查者对于晋升机会感到悲观；其他职员中，有相当部分接受 调查者对于晋升机会感到悲观。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 20 10 0 ÌáÉý»ú»á a·Ç³£¿ÉÄÜ b¿ÉÄÜ cûÓиоõ d¿ÉÄܲ»»á eÍêÈ«²»¿ÉÄÜ 2 1 6 3 11 1 13 7 18 2 11 4 14 15 1 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 选拔的公正度 题 8“中海在人事晋升选拔过程中” 表 4－14：选拔的公正度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.非常公正 2 b.公正 46 c.一般 54 d.不公正 10 e.非常不公正 0 0 0 总量 113 表 4－14 表明：有少部分接受调查者表示中海在人事晋升选拔过程中存在不公正的现象。 图 4－4： 选拔的公正度 图 4－4 表明：总部部门领导和地区公司领导中，没有人认为在选拔过程中存在不公正 的现象；总部部门职员和其他职员中，有少部分接受调查者表示在选拔过程中存在不公正的 现象。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ¹«¿ªÑ¡°Î a·Ç³£¹«Õý b¹«Õý cÒ»°ã d²»¹«Õý 55 15 7 28 3 8 6 17 14 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 工作氛围 公司的工作氛围是员工满意度的重要因素，包括管理规范化程度、授权程度、内部沟通、 企业文化等因素，对每一个职员都会产生直接的影响。下面是有关中海工作氛围的调查结果。 管理规范化程度 工作职责是否明确是管理规范化程度的主要体现，也是影响员工满意度的重要因素，下 面是有关工作职责是否明确的调查结果， 题 5“您的工作职责” 表 4-15：职责明确度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 a.非常明确 32 b.明确 70 c.一般 7 d.不明确 4 e.非常不明确 0 0 0 总量 113 表 4－15 表明：大部分接受调查者表示其工作职责是比较明确的。 图 4－5 职责明确度 图 4－5 表明：总部部门领导和地区公司领导中，绝大部分接受调查者认为工作职责较 为明确；总部部门职员和其他职员中，有少部分接受调查者认为职责不够明确。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 40 30 20 10 0 ¹¤×÷Ö°Ôð a·Ç³£Ã÷È· bÃ÷È· cÒ»°ã d²»Ã÷È·22 2 4 18 7 31 13 8 5 13 5 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 授权程度 适当授权是保证组织正常运行的重要因素，也是影响员工满意度的重要因素。中海员工 的职责和职权匹配吗？他们有机会参与公司或者部门的决策吗？下面是有关中海授权程度 的调查结果。 题 21“相对于您的工作职责，分配给您的权力” 表 4－16： 权责匹配度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.非常充分 2 b.较充分 39 c.一般 55 d.不充分 12 e非常不充分 4 总量 113 表 4－16 表明：有相当部分接受调查者表示自己的职权低于履行职责的需要。 图 4－6： 权责匹配程度 图 4－6 表明：总部部门领导中，有相当部分的接受调查者表示自己的职权低于履行职 责的需要；地区公司领导中，有少部分接受调查者表示自己的职权低于履行职责的需要；总 部部门职员和其他职员中，有少部分接受调查者表示自己的职权低于履行职责的需要。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ÊÚȨ³Ì¶È a·Ç³£³ä·Ö b½Ï³ä·Ö cÒ»°ã d²»¹«Õý e·Ç³£²»¹«Õý 22 5 4 14 7 27 5 11 4 16 8 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 7“公司各部门在作出重大决策前征求下属部门和相关部门的建议”的现象 表 4－17：决策时的沟通程度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 5 a.从来不会 6 b.极少 33 c.偶尔 40 d.频繁 27 e.非常频繁 2 总量 113 表 4－17 表明：有相当部分的接受调查者表示公司各部门在决策过程中沟通不足。 图 4－7： 决策时的沟通程度 图 4－7 表明：总部部门领导中，有相当部分接受调查者表示公司决策过程中沟通不足； 地区公司领导中，有少部分接受调查者表示公司决策过程中沟通不足；总部部门职员中，有 大部分接受调查者表示公司决策过程中沟通不足；其他职员中，有相当部分接受调查者表示 公司决策过程中沟通不足。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 20 10 0 ¾ö²ß¹µÍ¨ a´ÓÀ´²»»á b¼«ÉÙ cż¶û dƵ·± e·Ç³£Æµ·± 2 3 7 10 6 15 3 18 4 8 3 15 6 2 4 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 25“您是否有机会参与公司相关决策的讨论” 表 4－18： 参与管理的机会 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 a.总是 2 b.经常 9 c.有时 34 d.极少 42 e.从不 26 总量 113 表 4－18 表明：大部分接受调查者表示很少有机会参与公司相关决策的讨论。 图 4－8：参与管理的机会 图 4－8 表明：总部部门领导中，有相当部分接受调查者表示很少有机会参与公司相关 决策的讨论；地区公司领导中，有少部分接受调查者表示很少有机会参与公司相关决策的讨 论；总部部门职员和其他职员中，绝大部分接受调查者表示很少有机会参与公司相关决策的 讨论。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ²ÎÓë¹ÜÀí a×ÜÊÇ b¾­³£ cÓÐʱ d¼«ÉÙ e´Ó²» 9 16 14 21 6 6 8 12 7 3 4 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 沟通程度 有效的沟通既可以通过激发员工的积极性，又可以帮助员工消除不满意的隐患和情绪的 扩展。中海职员能否获得充分有效的沟通？以下是与此相关的调查结果。 题 6“公司各部门之间的配合” 表 4－19：部门配合默契度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.非常默契 5 b.默契 33 c.一般 63 d.不默契 10 e.极不默契 1 .9 .9 总量 113 表 4－19 表明：有少部分接受调查者表示公司部门之间的配合不太默契。 图 4－9：部门配合默契度 图 4－9 表明：总部部门领导、地区公司领导中、总部部门职员和其他职员，都只有少 部分接受调查者表示公司部门之间的配合不太默契。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ²¿ÃÅÅäºÏ a·Ç³£Ä¬Æõ bĬÆõ cÒ»°ã d²»Ä¬Æõ e¼«²»Ä¬Æõ 2 5 2 20 8 25 10 6 4 16 6 3 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 26“当您工作出色时上级是否对您表示赞赏” 表 4－20：工作认同度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.总是 3 b.经常 20 c.有时 65 d.极少 21 e从不 3 总量 113 表 4－20 表明：有相当部分接受调查者表示当自己工作出色时很少得到上级的赞赏。 图 4－10： 工作认同度 图 4－10 表明：总部部门领导中和地区公司领导中，有少部分接受调查者表示当自己工作 出色时很少得到上级的赞赏；总部部门职员和其他职员中，有相当部分接受调查者表示当自 己工作出色时很少得到上级的赞赏。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÖ°Ô±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 40 30 20 10 0 ¹¤×÷ÈÏͬ a×ÜÊÇ b¾­³£ cÓÐʱ d¼«ÉÙ e´Ó²»2 6 3 10 2 16 7 30 11 6 3 7 3 2 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 28“中海内部信息” 表 4－21： 信息透明度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 a.非常透明 0 0 0 0 b.较为透明 18 c.一般 54 d.不透明 33 e.极不透明 8 总量 113 表 4－21 表明：有相当部分接受调查者表示公司内部信息不透明。 图 4－11 信息透明度 图 4－11 表明：总部部门领导中，有相当部分接受调查者表示公司内部信息不透明；地 区公司领导中，有少部分接受调查者表示公司内部信息不透明；总部部门职员中和其他职员 中，大部分接受调查者表示公司内部信息不透明。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ÐÅϢ͸Ã÷ b½ÏΪ͸Ã÷ cÒ»°ã d²»Í¸Ã÷ e¼«²»Í¸Ã÷ 3 4 10 2 14 6 13 9 24 7 4 8 5 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 企业文化 企业文化是影响员工满意度和管理效率的重要因素，中海有没有自己的文化？员工对中 海文化都认同吗？下面是有关中海企业文化的调查结果。 题 18“您认同中海有自己独特而明确的企业文化的说法吗” 表 4－22：企业文化存在 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.强烈反对 4 b.反对 3 c.中立 19 d.同意 72 e.非常赞同 14 总量 113 表 4－22 表明：大部分接受调查者表示中海有明确而独特的企业文化。 图 4－12 企业文化存在 图 4－12 表明：总部部门领导、地区公司领导和总部部门职员中，绝大部分接受调查者 表示中海有明确而独特的企业文化；其他职员中，大部分接受调查者表示中海有明确而独特 的企业文化。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ C ou nt 40 30 20 10 0 ÎÄ»¯´æÔÚ aÇ¿ÁÒ·´¶Ô b·´¶Ô cÖÐÁ¢ dͬÒâ e·Ç³£ÔÞͬ 32 5 4 15 10 33 13 7 10 32 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 19“您认同中海的所有员工都认同中海的企业文化的说法吗” 表 4－23： 企业文化认同度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 1 .9 .9 .9 a.强烈反对 3 b.反对 24 c.中立 61 d.同意 23 e.非常赞成 1 .9 .9 总量 113 表 4－23 表明：有相当部分接受调查者表示不太认同中海现有的企业文化。 图 4－13：企业文化认同度（按职位统计） 图 4－13 表明：总部部门领导中，有少部分接受调查者表示不太认同中海现有的企业文 化；地区公司领导中，有相当部分接受调查者表示不太认同中海现有的企业文化；总部部门 职员中，有相当部分接受调查者表示不太认同中海现有的企业文化；其他职员中，有相当部 分接受调查者表示不太认同中海现有的企业文化。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ÎÄ»¯ÈÏͬ aÇ¿ÁÒ·´¶Ô b·´¶Ô cÖÐÁ¢ dͬÒâ e·Ç³£ÔÞ³É 3 2 11 6 18 7 26 10 8 4 9 2 2 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 29“中海是否关心员工” 表 4－24： 公司是否关心员工 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 a.非常关心 1 .9 .9 .9 b.关心 35 c.一般 51 d.不关心 23 e.一点都不关心 3 总量 113 表 4－24 表明：有相当部分接受调查者表示公司不太关心员工。 图 4-15：公司是否关心员工 图 4－15 表明：总部部门领导中，有少部分接受调查者表示公司不太关心员工；地区公 司领导中，没有接受调查者表示公司不太关心员工；总部部门职员和其他职员中，有相当部 分接受调查者表示公司不太关心员工。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 Ô±¹¤¹ØÐÄ a·Ç³£¹ØÐÄ b¹ØÐÄ cÒ»°ã d²»¹ØÐÄ eÒ»µã¶¼²»¹ØÐÄ 2 6 14 2 15 7 21 8 66 14 8 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 管理效率 管理效率与组织规范化程度、授权程度、沟通、企业文化等因素都相关，是一个企业工 作氛围的综合体现，下面是中海管理效率的调查结果。 题 30“在您看来，中海的工作效率” 表 4－25：管理效率 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 a.非常高 8 b.较高 53 c.一般 45 d.较低 7 e.非常低 0 0 0 总量 113 表 4－25 表明：大部分接受调查者表示中海的管理效率较高。 图 4-16：管理效率 图 4－16 表明：总部部门领导、地区公司领导、总部部门职员和其他职员中，大部分接 受调查者表示中海的管理效率较高。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÖ°Ô±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ¹¤×÷ЧÂÊ a b c d 3 22 12 6 22 5 13 7 23 8 2 33 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 员工考核 员工考核是本次咨询项目的主题内容之一，中海员工对于建立和完善员工考核体系的必 要性是如何认识的？考核结果应该如何合理运用？下面是有关员工考核方面的调查结果。 考核必要性 题 12“关于个人绩效考核工作，你的态度是” 表 4－26：考核的必要性 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 a.非常必要 31 b.有必要 68 c.无所谓 13 d.没有必要 1 .9 .9 e.完全没必要 0 0 0 总量 113 表 4－26 表明：绝大部分接受调查者表示有必要建立起一套科学合理的员工考核体系。 图 4-17：考核的必要性 图 4－17 表明：总部部门领导、地区公司领导、总部部门职员和其他职员中，绝大部分 接受调查者表示有必要建立起一套科学合理的员工考核体系。 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 40 30 20 10 0 ¿¼ºË̬¶È a·Ç³£±ØÒª bÓбØÒª cÎÞËùν dû±ØÒª 4 2 5 17 7 31 12 9 4 13 5 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 考核结果运用 题 15“在你看来，考核结果可以与以下哪些方面相联系” 表 4－27：考核结果的运用 选项 频数 百分比 有效百分比 a.个人收入 100 86．5 b.晋升 102 c.培训 64 d.其他 7 表 4－27 表明：大部分接受调查者表示应该将考核结果与个人收入、晋升机会、培训机 会相结合起来。 薪酬激励 薪资激励改善是本次咨询项目的主要内容之一，那么中海员工对于现行的薪资管理系统 如何评价？薪资水平有没有实现“对外公平”和“对内公平”？下面是与薪资管理体系相关的调 查结果。 1. 薪资体系的问题 题 16“您认为目前中海薪酬制度中最严重的问题是” 表 4－28：薪资体系的问题 选项 频数 百分比 有效百分比 a.整体偏低 63 55．8 b.薪资标准不透明 48 42．5 c.薪资结构不合理 46 40．7 d.薪资政策随意性大 21 18．6 e.缺乏股期权等长期激励方式 53 46．9 f.其他 6 5．3 表 4－28 表明：大部分接受调查者表示中海现行薪资体系存在明显的问题，按严重程度 依次是①整体偏低、①缺乏股权等长期激励方式、①薪资标准不透明、①薪资结构不合理、① 薪资政策随意性大、①其他。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 2. 薪酬满意度 薪酬满意度是员工满意度的关键因素，包括两个方面：一方面是与企业内部职员相比， 薪酬是否公正合理，即“内部公平”；另一方面是与行业其他企业相比，薪酬是否有竞争力， 即“外部公平”，只有较好地实现了两个“公平”，才能有较高的满意度。下面是有关的调查结 果。 题 22“您认同‘与中海其他员工相比，我得到的报酬是公正合理的’的说法吗” 表 4－29：薪酬内部公平度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 2 a.非常赞同 0 0 0 0 b.同意 28 c.一般 34 d.不同意 38 e.强烈反对 11 总量 113 表 4－29 表明：大部分接受调查者表示与公司其他员工相比，自己的薪酬待遇是不公正 的。 图 4-18：薪酬内部公平度 图 4－18 表明：总部部门领导中，极少接受调查者表示薪酬没有实现内部公平；地区公 司领导中，少部分接受调查者表示薪酬没有实现内部公平；总部部门职员中，大部分接受调 查者表示薪酬没有实现内部公平；其他职员中，相当部分接受调查者表示薪酬没有实现内部 ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇø¹«Ë¾c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 30 20 10 0 ºÏÀí±¨³ê bͬÒâ cÒ»°ã d²»Í¬Òâ eÇ¿ÁÒ·´¶Ô 4 6 11 3 24 10 3 13 6 5 66 11 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 公平。 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 题 23“与行业其他企业相同的职位相比，您得到的报酬” 表 4－30：薪资外部公平度 选项 频数 百分比 有效百分比 累计百分比 空缺值 2 a.远远高出 2 b.高于 0 0 0 c.差不多 24 d.较低 75 e.远远低于 10 总量 113 表 4－30 表明：大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己的薪 酬水平是要明显低于其他企业。 图 4－19：薪资外部公平度（按职位统计） 图 4－19 表明： 总部部门领导中，大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己的 薪酬水平是要明显低于其他企业； 地区公司领导中，绝大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己 的薪酬水平是要明显低于其他企业； 总部部门职员中，绝大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己 的薪酬水平是要明显低于其他企业； ¹¤×÷ְλ eÆäËûÈËÔ±dµØÇøÁìµ¼c×ܲ¿Ö°Ô±b²¿ÃÅÁìµ¼ 40 30 20 10 0 н×Ê±È½Ï aÔ¶Ô¶¸ß³ö c²î²»¶à d½ÏµÍ eÔ¶Ô¶µÍÓÚ 6 3 14 8 38 13 8 3 8 5 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 其他职员中，大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己的薪酬 水平是要明显低于其他企业； 图 4－20：薪资外部公平度（按学历统计） 图 4－20 表明：按照学历统计， 大专学历职员中，绝大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己 的薪酬水平是要明显低于其他企业； 本科学历职员中，大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比，自己的 薪酬水平是要明显低于其他企业； 硕士及以上学历职员中，大部分接受调查者表示与同行业的其他企业的相同职位相比， 自己的薪酬水平是要明显低于其他企业； 更多免费资料,尽在 ѧÀú d˶ʿ¼°ÒÔÉÏc±¾¿Æb´óר 50 40 30 20 10 0 н×Ê±È½Ï aÔ¶Ô¶¸ß³ö c²î²»¶à d½ÏµÍ eÔ¶Ô¶µÍÓÚ3 43 14 46 12 7 12 3