标书投标某画院新址工程设计招
标文件
目录
第一部分招标公告┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2
附件 1-1资格预审表（申请人、联合体和分包商）┈┈┈┈┈┈┈┈┈6
附件 1-2资格预审表（资质、认证、机构简介）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7
附件 1-3资格预审表（关键人员）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8
附件 1-4资格预审表（经验）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9
附件 2-1投标资格审查结果通知书┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10
附件 2-2投标邀请函┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈11
附件 2-3申请人资格预审情况备案表┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈12
第二部分招投标工作阶段安排┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13
第三部分投标人须知┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈14
第四部分设计投标文件编制要求┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈19
第五部分评标委员会须知┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈22
第六部分合同通用条件┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈24
第七部分合同专用条件┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈28
附件 3-1投标书┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈29
附件 3-2联合体共同投标协议┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈30
附件 4-1投标文件接收记录表格┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈31
附件 4-2投票表格┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈32
附件 4-3投票汇总表格┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈33
附件 4-4建筑工程设计方案评审表┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈34
附件 4-5评标委员会备案表┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈36
附件 4-6投标方案评语┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈37
附件 5-1基础资料和设计任务书┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈38
任务书 39
招标（竞赛）公告
受 广东画院 委托， 广州市城市建设工程监理公司 发起 广东画院新址工程招标（竞赛）
活动。本次招标（竞赛）面向全国范围，公开邀请投标人参加投标竞赛。具体事项公布如下：
第 1条招标人
名称： 广东画院
地址： 广州市人民北路 873号
邮政编码： 510180 ，电子邮箱：
法定代表人： 刘斯奋 ，联系人： 夏光明，卢炳晖
电话： 020－1 ，传真： 020－1
[注释]招标人的信息应当公开，以便各方当事人进行查询和联络。
第 2条招标代理机构
名称： 广州市城市建设工程监理公司
地址： 广州市东兴南路 39号
邮政编码： 510600 ，电话： 020-7
法定代表人： 马伟东 ，传真： 020-7
联系人姓名： 尹燕春 ，手机号码：
电子邮箱：
[注释]招标代理机构是指接受招标人委托，为其办理招标竞赛事宜的法人或者其他组织。
第 3条监督机构
名称： 广州市建设委员会（科技设计处）
邮政编码和地址： 510032 广州市府前路 1号大院 3号楼 415室
电话： 020-6 ，传真： 020-7
电子邮箱:
第 4条交易服务机构
名称： 广州建设工程交易中心
地址： 广州市天润路 333号
电话： 6（报名问题请与代理机构联系）
网址： ...
[注释]交易服务机构是指为招标人和投标人提供场所、信息和咨询服务，确认中标通知书的
服务机构。
第 5条招标项目简介
名称： 广东画院新址工程
位置： 广州市白云新城新市街萧岗村地段
投资总额约 10000万元，其中建安费用约 7000万元
资金来源： 财政拨款
建设规模： 一期 26577㎡，二期 18410㎡
发包范围包括： 方案设计
前期咨询机构： 广东国际工程咨询公司
[注释]前期咨询机构是指曾经参与可行性研究、规划编制、方案设计的机构。
第 6条投标资格
招标人要求的资质范围和等级的最低标准为：
(a)建筑工程设计甲级。
(b)工程勘察综合类甲级或专业类（岩土工程、工程测量）甲级，可以联营或中标后分包。
(c)城市规划编制乙级或以上，可以联营或中标后分包。
如果投标人不具备承接任务所需要的全部专业技能，可以通过联营或分包的方式来获得
全部专业技能，分包人须经招标人同意。联合体成员或分包人之间分工相同的，以资质
等级低的单位业务许可范围核定资格；分工不同的，按各自业务许可范围核定资格。
关键人员（项目负责人和各专业负责人）须具备注册执业资格，未实行注册执业制度的
专业应当具有本专业或者相近专业高级技术职称，或者中级技术职称从事本专业工作 10
年以上。
招标人鼓励国内外知名建筑师或外国设计企业参加设计招标竞赛。建筑师或外国设计企
业可申请独立参加设计招标竞赛，如果中标承担初步设计（基础设计）和施工图设计
（详
细设计），必须选择至少一家持有中华人民共和国建设行政主管部门颁发的建设工程设
计资质并符合资质的设计企业进行合作设计。工程设计费分配比例由合作双方商定，协
商不成视为自动放弃中标。
排除投标人的准则如下：
(a)投标人在提交投标文件前未按地方性法规《广州市建筑条例》进行从业备案登记（备案
办法见交易服务机构网页）；
(b)投标人不符合招标公告或者法律法规规定的资质范围和等级；
(c)投标人以往与本项目招标人有纠纷；
(d)投标人为本项目招标人、招标代理机构、项目管理、监理单位，或者与上述单位有隶属
关系、关联关系或者其他利害关系；
(e)投标人已收到破产申请或已明显无力清偿债务；
(f)投标人由于商业或职业行为已判决为触犯刑法；
(g)投标人在商业或职业过程中具有严重渎职行径；
(h)投标人没有履行法律规定的完税义务及关于社会保障体系规定的支付义务；
(i)投标人向招标人或者招标代理机构提供严重歪曲事实的信息。
如果招标人认为前期咨询机构不适合参加投标，可以将其排除。
如果投标人实质上不符合投标资格，即使已通过投标资格审查、已购买招标竞赛文件、
已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的
一切损失不负任何责任。
第 7条招标竞赛程序
招标人采用：
(a)公开性招标竞赛程序。符合投标资格的潜在投标人均可参加投标，不受名额限制。
[注释]选择性招标竞赛程序应贯彻透明和非歧视准则，投标人数应足以保证真正的竞争。
申请人宜于 年 月 日前以电子邮件方式将《资格预审表》同时寄至招标代
理机构和监督机构，招标代理机构收到《资格预审表》后 5 日内完成资格审查，以电子
邮件方式将《投标资格审查结果通知书》发给申请人，并协助入选的申请人办理交易服
务机构的投标报名登记手续。
入选的申请人在领取招标竞赛文件时，须向招标代理机构支付投标费用人民币 600元（含
招标竞赛文件售价 500元和交易服务机构收取报名费 100元），该费用收后不退，由收款
单位开具发票。申请人取得招标竞赛文件并支付投标费用后，方可成为正式投标人。
提交投标文件截止时间自招标文件开始发出之日起计 30 日。
截标当日接收投标文件时间不少于 2小时。
投标保证金为 1 万元，可以是支票、银行保函、现金或招标人认可的其他形式。投标保
证金可以在截止投标前提交到交易服务机构。
[注释]投标保证金一般不超过勘察设计费投标报价的 2%，最高不超过 10万元。
第 8条评标和定标
评标委员会由招标人的代表和有关专家组成，招标人将投标文件交给评标委员会评审，
评标委员会从投标文件中选出一至三个中标候选方案，并标明排列顺序。
招标人在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案（中标人）。招标人发出中标通知书
前：
审查中标候选人的申报资料及资质证书、职称证书。
落实项目负责人、各专业负责人、各专业设计人员的配备和保障设计工作的措施。
协商联营和分包的事项。
协商招标文件未明确的事项。
招标人按每日不少于人民币 500 元向每个评标委员会成员支付评审酬金，首席评委另加
20%。外地评审专家的往返交通费用按实际发生额支付。
第 9条工程设计费和设计工期
工程设计费实行政府指导价，按国家发展计划委员会、建设部 2002年颁布的《工程勘察
设计收费标准》，工程设计收费基准价暂定为 220 万元。
方案设计阶段（投标阶段）的安排：
(a)建筑、室内装修、园林绿化工程方案设计阶段占全部工作量比例为 15 %，方案设
计费为 33 万元。方案设计费全部用于对完成方案阶段设计工作的投标人的补偿，招
标人根据评标委员会的评审结果给予第 1名 55000 元，分别给予第 2至 3名 45000元，
分别给予第 4至 6名 35000元，分别给予第 7至 10名 20000元。
[注释]方案设计阶段占全部工作量比例查国家发展计划委员会、建设部 2002年颁布的
《工程勘察设计收费标准》。市政工程、交通工程和其他工程宜按专业调整系数和工
程复杂程度参照建筑工程确定方案设计费比例。
其余投标费用自理，招标人不再给予投标人经济补偿。建筑、室内装修、园林绿化工程
投标人少于规定数量的，剩余的方案设计费支付给中标人。招标人向中标候选人颁发奖
状，邀请中标人出席开工、竣工典礼。
如果招标人、中标人使用未中标方案，招标人按方案设计费的 50%向该方案的投标人付
给使用费；如果只使用未中标方案特有的某部分，招标人按该部分占整个项目的比例向
该方案的投标人付给使用费。
初步设计、施工图设计阶段占全部工作量比例为 85 %，设计费下浮 20 %后预计为 150
万元。在合同实施期间设计费按建设规模调整，但费率浮动幅度不变；确需另择设计单
位进行专项工程设计的，相应扣减计费额，设计费相应调整。
[注释]费率浮动幅度不大于 20%，由招标人规定。
初步设计、施工图设计费的支付安排。签订合同 5 天内支付设计费的 20%；初步设计审
查通过后 5天内，累计支付设计费的比例不低于国家发展计划委员会、建设部 2002年颁
布的《工程勘察设计收费标准》规定完成初步设计阶段工作量的累计比例；施工图审查
通过后 5天内，累计支付设计费的 80%；工程完成 50%时，累计支付设计费的 90%；工程
竣工验收时，累计支付设计费的 98%；缺陷通知期限届满，设计费全部付清。
设计合同签订后 15 日内完成方案修改，方案确定后 20 日内完成初步设计，初步设计
审查批准后 30 日内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后 5 日内完成补
充、修改。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终合同价格
的 %；误期损害赔偿费的最高限额为最终合同价格的 30%。
[注释]施工图设计工作量约为初步设计的 1倍。
中标人须配合工程建设需要提供现场指导和监督服务，每 2万元设计费不少于 1人日。
招标人要求投标人的设计模型与投标文件一起提交。
第 10条其他事项
本公告为招标（竞赛）文件的组成部分，更详细的信息以招标（竞赛）文件为准。
投标人应考虑风险，投标报价不得低于成本。外国企业应该了解和考虑有关注册、税金、
报关、汇率、外币兑换出境、通信和旅行、现场服务等问题，以免产生分歧。
财政投资项目付款时间以财政部门批准为准。
投标人凭合法发票收费，税金和交易服务费自理。
如果符合资格的申请人不足 5人，修正招标方案，报主管部门核准后重新组织招标。
招标项目的电子地形图由招标人到广州市建设大马路 10 号广州市城市规划勘测设计研
究院统一购买后分发给投标人。
如果招标人需要，可以委托符合工程勘察资质的设计中标人承担本项目的工程勘察。如
果设计中标人不符合工程勘察资质，应将工程勘察分包给具备资质的企业，分包企业
须经招标人同意。
附件 1-1资格预审表（投标请求）第页共页
投标项目名称：
申请人（盖章）：
1填表须知
申请人须回答所有问题，如果拟组建联合体，所有成员对全部问题均应回答。
本表填妥后用电子邮件同时寄给招标代理机构和监督机构，申请人自留一份存档备查。
中标候选人须提交所申报资料及资质证书、职称证书的复印件，并提供原件核对。如果
投标人所提供的信息严重歪曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已购买招
标竞赛文件、已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标
人对投标人的一切损失不负任何责任。
2申请人
法人营业执照编号：
注册地址/邮政编码：
法定代表人：
电话号码/传真号码：
投标事务负责人/手机：
就近的办事处、分支机构的电话/地址：
电子邮箱：
3联合体和分包商
联合体牵头人名称（如果有）：
联合体各成员的名称（盖章）/电话号码/分工职责：
(a)
(b)
(c)
各分包商的名称/电话号码/分包项目：
(a)
(b)
附件 1-2资格预审表（投标请求）第页共页
投标项目名称：
申请人（盖章）：
4申请人的资质
证书名称 证书编号 范围和等级 发证机构
从业备案
工程设计资质
工程勘察资质
规划编制资质
施工图审查资格
测绘资质
ISO9000
ISO14000
CMA计量合格证
[注释]资质证书超过有效期的，资质证书是联合体成员或者分包人的，应在“范围和等级”
栏目中详细说明。中标候选人须提交资质证书复印件，并提供原件核对。
5申请人简介
申请人成立时间和简介（宜 300字以内）：
申请人在本项目所在地的经历（宜 200字以内）：
申请人完成本项目所独有的有利条件（宜 200字以内）：
申请人认为评估其资格有关的任何资料。
附件 1-3资格预审表（投标请求）第页共页
投标项目名称：
申请人（盖章）：
6关键人员配备
项目负责人
姓名 身份证号
专业工龄 执业资格
职务 专业职称
专业学历
专业分工
附数码照片
相关业绩
[注释]按以上格式逐个列出承诺投入本项目的关键人员（项目负责人和各专业负责人）。各
类工程应配备的专业如下：
(a)建筑工程：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、给排水、电气、暖通空调。
附件 1-4资格预审表（投标请求）第页共页
投标项目名称：
申请人（盖章）：
7申请人的业绩经验
合同名称 项目规模 合同价（万元） 参与程度 业主电话
[注释]只填写最能说明申请人的业绩经验的同类型项目和最有代表性的项目。
附件 2-1（发给申请人）
投标资格审查结果通知书
招标项目名称：
致： （申请人）
根据你方提交的《资格预审表》，经审查结果为下列第 种情况：
1、入选（以收到投标邀请函为准）。
2、未入选，原因是分支机构不具备法人资格。
3、未入选，原因是申请人不符合招标公告或者法律法规规定的资质范围和等级。
4、未入选，原因是申请人以往与本项目招标人有纠纷。
5、未入选，原因是申请人有严重渎职行径。
6、未入选，原因是申请人没有同类业绩经验。
7、未入选，原因是项目负责人 （姓名）不符合资格。
8、未入选，原因是 专业技术负责人 （姓名）不符合资格。
9、未入选，原因是申请人的资信、承约能力、技术实力不如其他入选的申请人。
10、未入选，原因是申请人与招标人、代理机构有隶属关系或者其他利害关系。
11、未入选，原因是申请人所提供的信息严重歪曲事实。
12、未入选，原因是 。
接通知后，如你方对审查结果有异议，请于 3日内向招标人或招标代理机构澄清，申请重新
进行资格审查。
招标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理机构：（签字或盖章）
联系人姓名： ，手机号码：
日期：年月日
附件 2-2（发给入选的申请人）
投标邀请函
招标项目名称：
致： （投标人）
我方接受你方为上述招标项目的正式投标人。收到本邀请函后，请注意下列事项：并按《招
标日程表》参加各项投标活动。
1、请将回执传真给我方。
2、如果你方未按地方性法规《广州市建筑条例》进行从业备案登记，请抓紧办理。
3、请预约时间前来领取招标竞赛文件，届时须按招标公告规定支付投标费用，并提交一份
填妥盖章的《资格预审表》和《广州建设工程投标报名申请表》。
4、请于 （时间）到 （地点）参加首次答疑会议，
届时将介绍项目情况，组织踏勘现场。
5、如果你方错过现场踏勘时间，请预约其他时间进行踏勘。
6、如果招标活动安排有变动，以招标人或者招标代理机构最新通知为准。
7、如果你方提交《资格预审表》后发生任何变化，应立即书面通知我方重新进行资格审查。
8、如果投标人所提供的信息严重歪曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已通
过投标资格审查、已购买招标竞赛文件、已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其
投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。
招标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理机构：（签字或盖章）
日期：年月日
回执
致： （招标人）
我方已收到投标邀请函，并承诺参加投标。
投标人：（盖章）
投标事务负责人/手机：
日期：年月日
附件 2-3（发出招标文件之前，招标人填妥本表送交易服务机构备案）
申请人资格预审情况备案表
招标项目名称：
序
号
投标人名称 联系人 电话 审查结论
（入选/落选）
1 2 3 4 5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
招标人如对投标人申报的内容有疑问，可进一步调查核实。
招标人：代理机构代表：
见证人：日期：年月日
第二部分招投标工作阶段安排
招标项目名称：
阶段 事项 时间 备注
1 申请投标
2006年 月 日
以电子邮件方式递交《资
格预审表》。
2 资格预审
2006年 月 日
发出《投标资格审查结果
通知书》。
3 领取招标竞赛文件
2006年 月 日 交易服务机构
4 首次答疑会议
2006年 月 日 广东画院
5 再次答疑
2006年 月 日 一般采用书面形式。
6 选取评标委员会成员
开标前 交易服务机构
7 提交投标保证金
（如果有要求）
开标前五天 交易服务机构
8 提交投标文件截止时间
2006年 7 月 日 广州市交易中心
9 评标
2006年 7 月 日 广州市交易中心
10 揭晓评标结果
评标结束时 广州市交易中心
11 商务谈判
（如果有必要）
12 确定中标人
评标结束后 广东画院
13 签订合同
确定中标人（30日内） 广东画院
如果招标活动安排有变动，以招标人或者招标代理机构最新通知为准。
第三部分投标人须知
第 1条概述
本次招标竞赛遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
招标文件的解释权归招标人所有。招标人不受将合同授予任何投标人的约束，招标人有
权接受任何一份投标文件的全部或部分内容。
本招标文件是招标人发出的要约寻求，投标人参加投标均视为承认招标公告、招标文件
及附件的所有条款,并承诺一旦中标将按招标文件、投标文件、合同条款、技术规范要求
的质量和进度完成全部委托任务。
招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对
投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
投标人应承担其现场考察、编制和提交投标文件有关的一切费用、损害和人身伤亡事故
责任，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
投标人应指定一名投标事务负责人，负责接收、阅读和理解招标文件及随后收到的有关
资料，检查投标文件，协助有关人员尽力克服各种投标失误。
招标人与投标人之间使用电子邮箱传送的文件，与盖章发出的文件一样具有同等效力。
第 2条投标人的质疑
投标人应认真审阅招标文件和有关资料，尽力澄清一切疑点，对工程现场和周围环境进
行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。投标人对招标文件及随后收
到的有关资料有异议的，应当及时向招标人或代理机构提出。
投标人需要澄清的一切问题可传真给招标人或者代理机构。投标人提出的问题及招标人
的解答，将统一整理为按时序编号的书面补充材料，发给所有投标人。补充材料是招标
文件的组成部分，对投标人起约束作用。补充材料如与原招标文件不符，以最新的修改
为准。
投标人收到的书面补充材料后，应该在首页上签字盖章，并立即传真给招标人或者代理
机构，说明收到有关资料。
第 3条投标文件编制要求
投标文件应做到清晰、完整，文本、图纸规格应当尽量统一。除非另有规定，否则投标
文件的计量单位宜采用国际标准计量单位，尺寸齐全、准确，所有文字说明和文字标注
以中文为准，报价均为人民币，时间均为北京时间。
每个投标人报送一个投标方案，投标文件应达到招标文件规定的深度，满足评审需要。
不响应招标文件要求的投标文件可能被拒绝，责任由投标人自负。
投标人必须确保投标文件及密封包装准确无误，提交投标文件截止时间后将不会给予投
标人主动改正的机会，以免产生对其他投标人的歧视性做法。
第 4条投标保证
投标有效期 90天，从提交投标文件截止日起计算。在提交投标文件截止时间后到招标文
件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件，否则其投
标保证金将被没收。
招标人因特殊情况需要延长提交投标文件截止时间，投标人可以拒绝投标而不被没收投
标保证金，招标人对退出的投标人不作任何经济补偿。同意延长投标有效期的投标人应
相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本招标文件的规定仍然适用。
评标结果揭晓后，非中标候选人可立即取回投标保证金；确定中标人后，其他中标候选
人可立即取回投标保证金；签订合同后，中标人可立即取回投标保证金。如果重新招标，
所有投标人可立即取回投标保证金。
如果已提交投标保证金但未提交投标文件的投标人，在提交投标文件截止时间后可立即
取回投标保证金。
第 5条延期
如果招标过程出现监督部门要求暂停、重新评标等意外情形，招标投标各项期限相应延
长。
假如在截标当日的早上 8 时至截标时间，本地气象台的暴雨或台风警告仍然生效，截标
时间将顺延至下一个工作日的相同截标时间。如遇这种情况，投标人应提前与招标人和
代理机构联系确认截标时间。
为使投标人在编制投标文件时把招标人对招标文件的澄清、修改和补充内容考虑进去，
招标人可以酌情延长提交投标文件的截止日期。
某几个投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件，影响到提交投标文件的数量，
招标人可以决定展延截止日期。
投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件，可以向招标人申请延长提交投标文件
的截止时间，招标人或者招标代理机构将扣减应支付给该投标人的方案设计费（补偿），
每延长 1 小时扣减该投标人相应方案设计费（补偿）的 10%，该费用可以用于支付延长
评标时间而产生的费用。截止时间最多可延长至截标当日 24时。
第 6条投标文件的提交、接收和编号
提交投标文件的时间和地点见招标日程表，如有变动以招标人或代理机构的最新通知为
准，投标人在提交投标文件临近截标时间应向招标人或代理机构查询核实接收投标文件
的地址和时间，投标人应当在提交投标文件截标时间前将投标文件送达开标地点。如果
投标人较早提交投标文件，应预先通知招标人或代理机构到场接收。
投标人到达开标地点后，保密信封交给交易服务机构见证人原封保存直至公开揭晓，投
标文件和开标信封交给招标人或代理机构的工作人员，开标信封由工作人员立即启封，
检查投标书是否已签字盖章，投标人在《投标文件接收记录表格》上签署相关内容，向
工作人员索取回执后离开开标地点。
勘察、设计投标文件开标时不得启封，送达评标地点后，由监督人员或者交易服务机构
见证人启封并编号，参与开标、评标的其他人员应当回避。评标结果揭晓前，负责编号
的工作人员不得向他人透露投标文件编号的情况。投标文件的正本、副本、展示图纸、
模型、计算机文件的编号应当一致。
第 7条废标
投标人有下列情况之一的，其投标作废标处理：
未按招标文件要求提供投标保证金；
逾期提交投标文件；
投标文件中标明的投标人与资格预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别；
联合体通过资格预审后在组成上发生变化，含有未经过资格预审或者资格预审不合格
的法人或者其他组织；
与招标人、评标委员会成员或者其他投标人串通投标。
投标文件有下列情况之一的，确定为废标：
未按要求密封；
《投标书》未加盖投标人公章，也未经法定代表人或者其授权代表签字；
以联合体形式投标的，未向招标人提交共同投标协议；
设计投标人在文本文件、计算机文件、设计方案展示图纸、设计模型上标注或做任何
可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标；
有互相雷同的现象和串通投标的嫌疑；
有明显抄袭行为；
侵犯他人著作权和特许权；
参加过其他竞赛，或在其他竞赛中获奖的作品。
发生下列情形之一的，招标人可以重新组织招标：
投标人少于三人，或者同意延长投标有效期的投标人少于三人；
所有投标被否决，或者经评议有效投标的投标人少于三人；
经项目审批部门会同行业主管部门裁定招标投标结果无效；
招标人认为评标委员会推荐的候选方案不能最大限度满足招标文件规定的要求。
延长提交投标文件截标日期和截止时间的决定由招标人作出，废标的决定由招标人或者
评标委员会作出，其他投标人无权干涉。
投标文件如果隐瞒不符合评审标准的事实，一切法律责任由投标人承担。
第 8条评标
评标办法见招标公告和评标委员会须知，在符合招标文件规定的前提下，评标委员会主
要对投标方案的经济性、独创性、优越性、功能和造型、运行和维护费用、对环境的影
响等进行比选、评价和裁定，确定方案的优劣。
开标、评标过程发现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。裁决前，评标委员
会应认真阅读招标文件的规定，并征询招标人、招标代理机构、交易服务机构、招标管
理机构等各方代表的意见。
评标委员会可以对超越招标文件要求的内容不进行评审，只评审该投标文件符合要求的
内容。
除非符合废标条件，否则投标文件存在的其他缺陷和失误，由评标委员会在评估时综合
考虑，不作废标处理。
评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。因有
效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争，评标委员会可以否决全部投标。如果所有投标
被否决而重新招标，评标委员会成员及其从业机构不得参加投标。
第 9条确定中标人
招标人按招标公告规定的办法确定中标方案和中标人。但是，招标人认为评标委员会推
荐的候选方案不能最大限度满足招标文件规定的要求的，依法重新招标。
如果中标候选人的报价不符合招标文件规定，招标人有权作出修正，招标人的修正备忘
录在得到中标候选人的同意后向其颁发中标通知书。
中标人确定后，招标人在七日内向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知其他投
标人。招标人自确定中标人之日起十五日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书
面报告。
招标人提供证据证明中标人有下列行为之一的，经有关行政监督部门确认，该中标无效，
招标人可以不与中标人签订合同：
不能兑现投标承诺；
误解招标文件内容，并且拒绝修正；
弄虚作假骗取中标；
在招标、投标、评标、定标以及授予合同过程中，对招标人、代理机构、其他投标人、
评标委员会成员、交易服务机构的工作人员行贿、利诱、欺诈或者施加影响；
擅自将任务转包其他单位；
中标人实质上不符合投标资格；
符合招标公告有关排除投标人的准则；
法律、法规规定的其他损害招标人利益和社会公共利益的情形。
第 10条授予合同
招标人自中标通知书发出之日起三十日内与中标人按照招标文件、投标文件订立书面合
同。
中标通知书是合同的组成部分，任何单位和个人不得采取有碍合同生效或履行的行动。
联合体中标的，由所有联合体成员法定代表人签署授权委托书，指定牵头人或代表，授
权其代表所有联合体成员与招标人签订合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。招
标人认为必要时，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为实施合同共同和分别承
担责任。
中标人必须签署并执行招标文件规定的合同条件，如中标人所提供的投标条件（报价、
工期、估算工程造价）比其他投标异常低，招标人可要求中标人对遵守参加投标的各
项条件和履行合同的能力作出保证。
招标文件未明确的事项，由招标人与中标人在合同谈判时协商。
第 11条经济补偿
招标文件中规定给予投标人经济补偿的，招标人与中标人签订合同后五个工作日内给付。
如果重新招标，在重新招标前给付。财政投资项目付款时间以财政部门批准为准。
经评标委员会全体成员认定投标方案未达到招标文件规定的编制深度要求的，或者串通
投标的，不给予投标人经济补偿。
揭晓评标结果后，投标人可以立即取回不能获得补偿的投标方案。
第 12条知识产权
所有投标方案在交易服务机构网页或管理部门指定的其他媒体上免费公开展示。
按招标公告规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。招标人有权在评标结束后公开
展示获得补偿费用的所有投标方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介
绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向投标人支付费用。
中标方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外）。
如果招标人、中标人使用未中标方案作为本项目实施方案，招标人按招标文件规定向提
交方案的投标人付给使用费后，该方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所
有（署名权除外），招标人、中标人可以在本工程使用该方案。
招标人有权在工程建设中根据需要对选定的实施方案进行任意的调整和修改。招标人有
权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的部分内容，被使用部分
的方案使用费按招标文件规定执行。
投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。
若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。
中标人未经招标人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的投标和设计，不得在
国内外刊物、学术或技术交流会上发表该方案成果。
招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地址、合同条款。
第 13条其他
不中标的投标文件可于投标有效期满起计 3个月后销毁，中标的投标文件必须在履行合
同后保留最少 3年。
本次招标由交易服务机构对各投标人提交的成果和评标过程、评标结果予以见证，若有
纠纷，将按现行法律、法规通过友好协商或诉讼程序解决。
第四部分设计投标文件编制要求
第 1条保密要求
投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称，投标人不得在文本文件、计算机文件、
方案展示图纸、模型上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、
商标。
第 2条组成和规格
设计投标文件由开标信封、保密信封、文本文件、计算机文件、展示图纸、设计模型组
成。
开标信封：内附《投标书》，联合体同时附《联合体投标协议》，采用招标文件规定格式，
填妥并签字盖章。
保密信封：内附 A3规格制作的表现图 1张，加盖投标人公章，并由作者签章。表现图内
容应与文本文件一致，用于分辨投标文件对应的投标人身份。
文本文件：以 A3(297mm×420mm)规格编排装订成册，一式 4 份，其中正本 1 份，封面标
注“正本”字样，副本 3 份，封面标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本
为准。内容包括：
(a)封面：写明项目名称、设计作品主题（不宜超过 20个字）、编制年月；
(b)目录；
(c)设计说明书；
(d)设计图纸；
(e)《设计费报价及计算依据表》；
(f)《工期计划表》；
(g)投标人提出的建议、工程创新和替代方案（如果有）；
(h)完成本项目的难点，保障工期、质量的主要措施；
(i)投标人认为有必要提供的其他资料。
计算机文件：文字内容采用 Microsoftword 格式文件，设计图形文件采用 AutoCAD 格式
文件，表现图、渲染图采用 JPG 或 TIF 格式，手绘图、手绘建筑画扫描成 JPG 格式的计
算机图形文件；如果有全方位表达建筑空间的演示动画，用较为普及的应用软件制作，
时间不宜超过 10分钟；可以附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。全部文本文件、
设计成果均应制作成计算机文件，提交光盘 1套。
设计方案展示图纸：制作一套，不宜超过 8 幅，内容为表现图、分析示意图等，可以水
平或垂直展示，图纸规格不宜大于 A0(约 1189mm×841mm)，图纸比例由投标人根据视觉效
果自行决定，展示图纸宜裱在轻质板上。
设计模型单体建筑沙盘面积不宜超过 1 平方米，群体建筑沙盘面积不宜超过 2 平方米，
设计模型比例不限。
第 3条包装要求
开标信封用不透明信封独立密封；
保密信封用不透明信封独立密封；
文本文件与计算机文件一起用不透明包装物包装密封；
设计方案展示图纸用不透明包装物包装密封；
设计模型或材料样板用不透明包装物包装密封。
第 4条深度要求
建筑工程设计投标文件应达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003 年版）
相应设计阶段的要求。
设计费报价及计算依据表
序
号
设计费计算依据 实际值 备注
1 工程设计收费计费额（元） 1=2+3+4
2 建筑安装工程费（元）
3 设备与工器具购置费（元）
4 联合试运转费（元）
5 工程设计收费基价（元） 查《工程设计收费基价表》，按直线内插
法计算
6 专业调整系数 查《工程设计收费专业调整系数表》
7 工程复杂程度调整系数 查《工程复杂程度表》
8 附加调整系数 查总则和有关章节的附注
9 基本设计收费（元） 9=5×6×7×8
10 其他设计收费 10=(11至 14)+(17至 19)
11 总体设计费（元）
12 主体设计协调费（元）
13 采用标准设计和复用设计费（元）
14 非标准设备设计文件编制费（元） 14=15×16
15 非标准设备计费额（元）
16 非标准设备设计费率 查《非标准设备设计费率表》
17 施工图预算编制费（元）
18 竣工图编制费（元）
19 专利和专有技术收费（元）
20 工程设计收费基准价（元） 20=9+10
21 初步设计、施工图设计比例 查设计收费标准各阶段工作量比例表
22 浮动幅度值 查招标公告文件，建议-20%
23 工程设计收费（元） 22=20×21×（100%±浮动幅度值）
24 其中：工程考察调研费（元） 不超过设计费 5%，业主和设计人员参加
25 方案阶段设计费（元） 查招标公告文件
26 工程设计费总额（元） 26=23+25
本表格根据国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的《勘察设计费收费标准》编制，若
投标人的报价不符合招标文件规定，招标人有权作出修正。本表格不包括岩土工程设计收费、
工程勘察收费。
第五部分评标委员会须知
第 1条评标委员会
评标前，评标委员会成员应该向招标人澄清有关利益冲突的问题，并对照下列条件确认
自己是否符合评标资格，下列人员不得进入评标委员会：
(a)从事相关领域工作不满八年（业主代表除外）；
(b)不具有高级职称或者同等专业水平（业主代表除外）；
(c)不熟悉评审本项目所必须的专业知识（业主代表除外）；
(d)开标前浏览过投标文件；
(e)与投标人有利害关系；
(f)代理机构的工作人员。
如果评标专家到达评标地点后发现不符合本项目评标资格，本地评标专家可获得招标人
支付半天酬金，外地评标专家可获得招标人支付往返交通费用及往返期间的酬金。
评标工作由评标委员会负责，评标委员会成员对所提出的评审意见承担个人责任。评标
委员会成员名单和评标结果在评标结束后公示，接受公众监督。
评标委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人的财物或者其他好处。
评标委员会开展工作期间发生的费用和劳务报酬由招标人承担，若招标人与招标代理机
构另有协议，按协议执行。
评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，招标文
件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。评标委员会有权对评审原则进一步细
化，但不得更改评审原则的主要内容。
第 2条评标程序
招标人从专家中推荐一名首席评委，主持评审工作，首席评委与其他成员有同等表决权。
招标人代表介绍工程项目背景情况。
评标委员会成员阅读和研究招标文件，如有疑问由招标人代表负责澄清。评标委员会成
员至少应了解和熟悉招标的目标、范围、性质、主要技术要求和标准、商务条款、评标
标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。
对投标文件进行评审和比较，记录投标文件的优点和缺陷。
对投标文件进行讨论。评标讨论过程中评委发表意见的次序为专家优先发表意见，业主
评委最后发表意见。评标委员会成员应当对投标文件发表专业、客观、公正的意见，意
见不一致的应作进一步核实和讨论。评标委员会成员对任何一个投标文件的质疑，应当
在讨论和现场讲解时提出，投票表决结果公布后才提出的质疑，不可作为改变表决结果
的依据。
对投标文件进行表决。采用综合评估法，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标
方案的排序。投票规则附于投票表格上。
统计和公布投票结果。每一轮投票都应当在所有评标委员会成员递交投票表格后才开始
统计，统计结果应当立即公布，并由评标委员会成员签字确认。
揭晓评标结果。招标人提前通知所有投标人参加揭晓投标结果会议，公开展示所有投标
文件及其评审名次，评标委员会当众开启投标保密信封，依次揭晓投标人名字，并根据
请求告知已投标但未出席开标的投标人。
编写、签署评标报告。评标委员会按评标结果推荐一至三名中标候选人（中标候选方
案），评标报告由评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员可以
书面方式阐述其不同意见和理由。
向招标人提交书面评标报告后，评标委员会即告解散，评标过程中使用的文件、表格以
及其他资料应当即时归还招标人。
第六部分合同通用条件
第 1条定义
合同包括专用条件和通用条件。
合同是指合同协议书、中标通知书、招标文件、本合同条件、发包人要求、承包人投标
文件（包括建议书和资料表），以及在合同协议书中列出的其他进一步的文件（如果有）。
发包人要求是指合同中列明工程的目的、范围、设计标准和其他技术标准，以及对此类
文件的任何补充和修改。
第 2条通信交流
无论在任何场合给予或颁发批准、证明、同意、确定、通知和请求时，这些通信信息都
应采用书面形式，并交付、传送或传输到合同中注明的收件人地址；如果收件人通知了
另外地址时，随后通信信息应按新址发送。
批准、证明、同意、确定不得无故被扣押或拖延。
承包人负责保存和照管每份承包人文件，直到被发包人接收为止。
第 3条法律和语言
合同受发包人所在国家和司法管辖区的法律管辖。
争端裁决委员会由三位成员组成，其中承发包双方各一人，双方认可人士一人。
当合同任何部分的文本使用一种以上语言编写，以中文为准。
通信交流应使用约定的语言，如未约定，应使用中文。
第 4条文件优先次序
合同协议书；
中标通知书；
投标书和联合体共同投标协议；
招标文件；
招标人要求；
投标文件。
第 5条权益转让
承包人不得擅自转让或以其他方式出让合同或合同的任何权益，承包人须视履行合同为
本身的责任。
经发包人书面同意，承包人可以将合同的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
除采购和施工分包外，分包金额不得超过本合同总价值的 30%。接受分包的人应当具备
相应的资格条件，并不得再次分包。接受分包的人就分包项目承担连带责任，承包人与
分包人之间不论其权利义务、分工如何约定，承包人应当向发包人承担全部责任。
第 6条合同价格和付款
发包人支付的费用已包括承包人履行合同所需的所有支出，承包人收款同时开具发票，
税金由承包人自理。
各种审查费用和税金分别由相应的征收对象承担。
承包人应按发包人、评标委员会、政府审查机构的评审意见修改工作成果，不另行收费。
承包人提交服务成果文件前实施新规范造成修改或返工，不另行收费；提交服务成果文
件后实施新规范必须修改的，发包人应支付相应的补偿。
承包人的服务成果文件经发包人确认后，因发包人的修改而使承包人已经提供的服务作
废或者需要重新修改的，发包人按招标文件规定的费用计算办法另行支付补偿费用。
除非承包人与发包人均同意，否则有关修改不能将合同所定价格增加或减少超逾百分之
二十，或将合同所定期限延长或缩短多于 6个月。
凡承包人根据合同欠发包人或须付予发包人的款项，发包人可以从有关合同或其他发包
人合同已经到期或将会到期须支付予承包人的款项中，悉数将有关款额扣除。
发包人付给承包人的款项应为承包人与本项目有关的唯一报酬，承包人在与本项目有关
的活动中，或在履行合同义务时，不应为私利而接受佣金、回扣或类似费用，一经发现
该部分款项从发包人支付给承包人的费用中扣减。
发包人委托承包人承担合同之外的工作服务，另行支付费用。
第 7条日期和期限
承包人应在开工前向发包人提交一份详细的进度计划。当进度计划与实际进度不符时，
承包人还应提交一份修订的进度计划。每份进度计划应包括：
工作顺序和各个阶段的预期时间安排；
需要发包人进行审核、批准的期限；
合同和技术规范中规定的各项检验和试验的顺序和时间安排。
除非发包人收到进度计划后指出其中不符合合同规定的部分，否则承包人应按照进度计
划，并遵守合同规定的其他义务，进行工作。承包人开工后应以正当的速度，不拖延地
进行工作。
承包人应及时将未来可能对工作造成不利影响、增加合同价格、延误工期的事件或情况，
通知发包人。承包人在其他项目承包过程中需要办理的任何手续，应将这些手续告知发
包人，以免发包人延误或遗漏有关手续而影响工程建设。
如果由于下列原因，致使竣工日期受到延误，承包人可以向发包人提出延长竣工时间：
变更；
异常不利的气候条件；
由于流行病造成可用资源的短缺；
由于政府行为造成不可预见的情况；
由发包人或发包人指定的其他人员、承包商造成或引起的任何延误、妨碍或阻碍。
如果实际进度过于缓慢，不能在发包人批准的竣工时间内完工，或者实际进度已落后于
进度计划，承包人应增加资源（工时、人员、货物、设备等），并自担风险和费用。
如果承包人未能在发包人批准的竣工时间内完工，承包人应向发包人支付误期损害赔偿
费。这些误期损害赔偿费不应解除承包人完成合同规定的其他责任、义务和职责。
发包人可以随时指示承包人暂停合同项目的全部或某一部分，在暂停期间，承包人应保
护、保管并保证该项目不致产生任何损失和损害。如果承包人因暂停和复工而遭受延误
和招致增加费用，承包人应向发包人发出通知。如果暂停是为弥补承包人的缺陷，则承
包人无权得到延长期或费用。
如果暂停持续 90 天以上，承包人可要求复工。如果提出复工要求后 30 天内，发包人没
有给予许可，承包人可以通知发包人，将项目受暂停影响的部分视为删减项目。如果暂
停影响到整个项目，承包人可以发出终止的通知。
缺陷通知期限自工程竣工起计 365天。
第 8条关键人员
承包人承诺履行合同时不雇佣非法劳工或雇员，并保障其雇员的合法权益。如承包人违
反承诺，发包人会以书面形式终止合同，承包人无权索偿，并承担发包人因终止合同而
带来的所有开支。
承包人指定一名项目负责人，负责按发包人认可的进度计划组织实施承包项目，每周定
期向发包人报告工作进展的真实情况。项目负责人自合同生效起履行职责，至项目竣工
验收为止。
承包人如需更换项目负责人或专业负责人，应提前 14天以书面形式通知发包人，并征得
发包人同意。发包人认为承包方不称职的人员，承包人应当在收到发包人的书面通知 14
天内更换。
承包人擅自更换项目负责人或关键人员，发包人可以按每人次向承包人索赔合同价的
%。
承包人提交给发包人的服务成果文件，必须经过有注册资格人员的验证和签名，加盖承
包人出图专用章和注册章，必要时须在成果文件上标注专业负责人的身份号码。
承包人应根据工程进展情况或发包人的要求，派出各专业人员解决工程中涉及到的问题。
承包人提供的现场服务，至工程竣工验收合格止。
第 9条风险与保险
由于承包人错误造成工程质量事故损失，承包人除负责采取补救措施外，应免收直接受
损失部分的费用。损失严重的根据损失的程度和承包人责任大小向发包人支付赔偿金，
赔偿金为实际损失的 100％，但不超过发包人已支付给承包人费用的 2倍。
发包人借给承包人的物品，若这些物品在承包人、其雇员、工人或代理人保管或使用期
间，无论任何原因遗失或损坏，承包人须赔偿遗失或损坏物品的价钱，另加原价 20%。
承包人所用工具、设备及车辆的安全问题，以及这些运输工具停泊在发包人处所或沿着
这些地方行驶时的安全事宜，概由承包人负责。其间若对上述发包人处所造成任何损失
或损坏，承包人须向发包人作出赔偿。
发包人及其雇员或代理人对承包人或其雇员的受伤或死亡，以及任何财物蒙受损失或损
坏无须负上任何法律责任，除非该伤亡事件是由发包人疏忽所致。
由于承包人或其任何雇员疏忽，以致第三者蒙受损失、受伤及死亡，概由承包人负赔偿
责任（因发包人或其任何雇员疏忽而引致的受伤或死亡除外）。
若因承包人或其任何雇员的疏忽，以致发包人或发包人的任何雇员受伤及死亡，以及财
物蒙受损失或损坏，承包人必须对发包人作出赔偿。
若发包人提出要求，承包人必须针对本合同规定索偿、索求及责任，向一家发包人认可
（即发包人不会无理拒绝认可）的保险公司投保。在合同期内，必须保持保单有效。承
包人必须将保单连同已付保金的收据，在合同期内交由发包人代表保管。
若承包人没有按照合同条款规定投保或购买其他的保险，并保持保单有效，发包人可以
自行投保，保持保单有效和缴付所需保金，以符合有关条款的规定，并不时将上述发包
人支出款额，从任何已经到期或将会到期须付予承包人的款项中悉数扣除，或将这些款
项列为欠款，向承包人追讨。
当承包人被判破产，发包人可以随时循简易程序，书面通知承包人终止合同，承包人无
权获得任何补偿。
假如承包人或其任何雇员于履行合同时，被发现触犯任何防止贿赂的法规，发包人可以
循简易程序终止有关合同，而承包人无权获得任何补偿。发包人因上述情况终止合同
而需承担的所有费用，概由承包人负责赔偿。
第 10条服务规范
发包人委派的检查人员提出要求时，承包人须依照其指示履行合约，达到令检查人员满
意的程度。合同和指示应以书面形式发出，承包人根据口头指示提供的服务，发包人
概不负责。
接获发包人的投诉时，承包人的最高管理者和顶级专业人员应当亲自过问并监督解决。
除另有规定外，发包人可以在合同期内，以书面形式指示承包人就合同所述的服务或合
同期限作出更改、修订、省略、增添或其他修改，承包人必须依照指示作出修改。
发包人可以拒绝接受任何没有遵守本合同规定而提供的服务（或其中任何部分），拒绝
接纳服务不损及发包人的任何法定权利。
在合理范围内，承包人可获免费提供所需的图纸及资料，作为履行合同的指引。承包人
于合同完成后须将图纸及资料交还。承包人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，
由发包人自费向有关出版部门购买。
承包人根据合同获发包人发给的物品，承包人须负责妥善归还。承包人保管发包人的物
品期间，发包人代表有权随时点算这些物品或物料，承包人须协助完成点算工作。
发包人要求保密的资料，承包人应当履行保密义务。
若有关服务是在承包人的处所提供，承包人必须让发包人代表或检查人员在任何合理时
间进入有关处所检查。
承包人履行合同期间发生的伤亡事件，无论有关人士有否提出索偿，承包人均须于事发
后 7个工作天内，以书面将有关伤亡事件通知发包人代表。
承包人对服务成果文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
承包人应当对项目跟踪负责，与施工现场人员进行必要的沟通，从履约开始直至项目
建成，始终坚持高质量。若承包人未能于合同期内，或根据发包人同意延长的时间内，
提供合同所载的全部服务或其中的任何部分服务，发包人有绝对酌情权，以书面通知
承包人，终止整份或部分合同。
第 11条成果质量要求及标准
承包人交付的成果必须符合本项目所在国家和地区颁发的法律法规、规范、规定、规程、
标准、规划和要求，并符合招标文件的规定。
承包人交付的成果必须签署齐全，图文清楚，图面清晰，完整齐全。
第七部分合同专用条件
第 1条工程设计
工程设计是指承包人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境
等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件；进行设计方案修改、初步设计、
施工图设计、施工阶段的指导和监督。
民用建设工程设计适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《民用建设
工程设计合同》（GF-2000-0209）示范文本或随后更新的版本。
专业建设工程设计适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《专业建设
工程设计合同》（GF-2000-0210）示范文本或随后更新的版本。
设计合理使用年限和最低保修期限应该不少于法律、法规规定的期限。
承包人应当严格执行限额设计，按发包人的要求落实投资控制目标。
设计文件满足施工要求。建筑工程设计文件应达到建设部颁发的《建筑工程设计文件编
制深度规定》，市政公用工程设计文件应达到建设部颁发的《市政公用工程设计文件编制
深度规定》。
承包人进行设计修改必须经过发包人同意，并负责通知监理工程师、施工单位。
承包人在本项目各阶段施工开始前，按约定的分工，参与组织工程设计图纸技术交底活
动，答复有关技术问题。
专项设计需要由发包人另择承包人设计的，相应扣减计费额，承包人收取分包款 5%作为
总体费用，承担总体协调职责。
除《工程勘察设计收费标准》规定的图纸或文件的标准份数外，发包人需要加印的，另
行支付印制工本费。双方约定每张 A0、A1、A2、A3、A4规格的工本费，加长图纸按长
度折算为相应数量的标准规格图纸。
除合同已有约定外，发包人要求承包人派驻现场设计人员及支援人员的，需按高级、中
级、初级职称分别约定收费标准，另行支付费用。
若发包人要求承包人按工程总造价购买单项工程设计责任保险，保险费用由招标人另行
支付。
设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技
术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要承包人配合加工定货时，所需
要费用由发包人承担，承包人得到的任何折扣、佣金和回扣都应归发包人所有。
附件 3-1（投标文件递交截止时间前，交给招标人或代理机构，并索取回执）
投标书
项目名称： 。
致： （招标人、招标代理机构名称）
我方（投标人的简称）已收到并研究了上述项目的招标文件、合同条件、招标人要求、资料
表、附件、补充文件和技术规范等文件。我方已检查和核对了这些文件，未发现他们有错误
或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本投标书，包括一并提交的所有文件材
料和所附建议书，承担上述项目并修补其中任何缺陷。
我方遵守本投标书直至投标有效期满，在该日期前，本投标书对我方一直具有约束力，随时
可接受中标。我方承认所附投标文件资料为本投标书的一部分。如果我方投标书含有不符合
招标文件规定的内容，我方同意按招标文件规定予以修正。我方接受你方关于任命争端裁决
委员会的建议。
我方认同招标文件规定的评审规则，遵守评标委员会的裁决结果，并且不会采取妨碍项目进
展的行为。我方理解你方没有必须接受你方可能收到的最低标或任何投标的义务。
如果我方中标，我方将提供规定的履约担保，将在合同规定的日期开工，并在竣工时间内，
按照上述文件完成项目。
除非制订正式合同协议书并生效，本投标书以及你方中标通知书，应构成你我双方间具有约
束力的合同。
本投标书同时作为法人证明书或法人授权委托书。
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
项目负责人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码：
电话/传真： /FAX
电子邮箱：
开户银行名称、帐号：
开户行地址/电话：
日期：年月日
附件 3-2（如果组成联合体，与投标书一起递交给招标人或代理机构）
联合体共同投标协议
投标项目名称： 。
致： （招标人、招标代理机构名称）
我方决定组成联合体共同参加以上项目的投标，若中标，联合体各成员向招标人承担连带责
任。我方授权委托本协议牵头人，代表所有联合体成员参加投标、提交投标文件，以及与招
标人签订合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。
本投标协议同时作为法人证明书或法人授权委托书。
投标牵头人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码： 电话/传真：
分工内容：
联合体成员：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码： 电话/传真：
分工内容：
联合体成员：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码： 电话/传真：
分工内容：
签订日期：年月日
附件 4-1（本页接收投标文件时使用，结束时收回存档备查）
投标文件接收记录表格
序
号
投标人名称 投标文件
接收情况
投标人代表
签名
手机号码
为方便联络，请投标人代表的手机保持开启状态。
代理机构代表：见证人：日期：年月日
附件 4-2（本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
投票表格
项目名称：
第轮
第轮
第轮
第轮
正式投票规则：以上表格用于正式投票，从上到下每轮投票限使用一行空格，每个空格限填
一个方案编号，同一行空格内的方案编号不得重复。每轮投票允许选择的总数即下一轮候选
总数，以得票多的方案当选为下一轮投票的候选方案。不能进入下一轮的方案，根据本轮得
票数量确定名次。遇票数相等不能确定名次时，应当就票数相等的候选方案进行附加投票，
决出排序。若投标人数为 9人或以上，第一轮投票从第 1行空格开始；若投标人数为 5至 8
人，第一轮投票从上表第 2行空格开始；若投标人数为 3至 4人，第一轮投票从上表第 3行
空格开始。每轮正式投票允许选择投标方案总数如下：
每轮正式投票允许选择总数
投标人数 3至 4 5至 8 9人或以上
第 1轮 2 4 8
第 2轮 1 2 4
第 3轮 1 2
第 4轮 1
附加投票规则：当正式投票或附加投票出现票数相同时，通过附加投票决出顺序。若候选方
案总数为奇数，应选方案总数=（候选方案总数+1）÷2；若候选方案总数为偶数，应选方案
总数=候选方案总数÷2。来自..3722.中国最大的资料库下载
附加投票 1
附加投票 2
附加投票 3
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(1)投票结束后，点票人员对投票人数、票数和每票应选方案总数加以核对和统计，作废的
选票不得统计，并向评标委员会报告。
(2)评标委员会成员应当独立投票，自投票开始至最终排名统计结果公布期间，任何人不得
非法干预、影响投票过程，不得透露、协商、改变投票结果，不得使用通信联络工具。
评委签名：日期：年月日
附件 4-3（本页发给计票人、见证人，评标结束时收回）
投票汇总表格
项目名称：日期：年月日
方案编号 第一轮得票 第二轮得票 第三轮得票 第四轮得票 附加投票 排列名次 投标人名称 建筑师
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
计票人：见证人：代理机构代表：评标委员会全体成员签字：
附件 4-4（本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
建筑工程设计方案评审记录表（2-1）
项目名称：
序号 主要评判因素 较好方案 一般方案 较差方案
适用、坚固和美观、经典永恒1基本原则
结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，反映时代精神、具有创新的风格和意
识，富有特色和吸引力，具有文化艺术风格
因地制宜、充分考虑地域环境条件，减少对周围环境的损害
建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系
2规划
主要轴线布置合理
视野开阔、利用自然风光，合理布置绿化、水体，方便户外交流休息，与白云山
互相呼应
3景观
历史遗迹的保护
把构造、功能和视觉效果完美结合，建筑形式清晰、细腻、精致、简洁、大方、
大气
提高生活环境质量，重视自然采光、通风，朝向和开窗合理
多功能使用的灵活性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性
屋顶绿化、防晒墙
4建筑
采用可循环利用的材料
5结构 结构简洁可靠，结构技术与建筑艺术完美结合，把结构成为艺术，建筑材料应粗
材高用
采用革命性的新结构
室内空间布局合理，噪声隔绝，避免视线干扰，室内空间流通，房屋散热
从使用者的角度考虑单元设计，功能完善，具有预见性和适应性
6室内
采用轻质分隔技术，可再调整分隔，迅速、廉价地改变布局，采用可回收、环保
材料
交通流线清晰，可快速疏通人流，连接方便，避免交通阻隔和绕行，根据机动车、
自行车、行人的行为规律，减少无效路程，提高交通效率
停车体系（地面、路边、地下室）
7交通专项
电梯的位置和数量合理
经济、技术、体制、环境、业主、建筑师、评标委员会等都是决定建筑好坏的制约因素，评价一个设计的好坏，有太多的无形因素，无法使用一
套刻板的打分系统，因此不宜设置权重和分值。招标人可以根据项目类型、特点、设计价值观等情况增删评判因素。
评委签名：日期：年月日
附件 4-4（本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
建筑工程设计方案评审记录表（2-2）
项目名称：
残疾人专用通道、扶手、卫生间
轮椅从行人道上应能无障碍地到达公共建筑的任何房间，无障碍地到达住宅建筑
的首层电梯间或楼梯间。
8无障碍专项
建筑物入口或地下停车库电梯间附近设置残疾人停车位。
预留衔接通道9地下空间
综合利用地下空间
设置地下管道共同沟（综合走廊）
照明系统，灯光照度达到要求
空气循环与控制系统
消防系统
防盗安全系统
电梯系统，位置和数量合理
节电节水自动控制系统
网络会议系统
雨水收集与利用系统
文化产业、休闲设施
10配套系统
造价合理、指标准确，工程造价估算不突破规定的控制要求
11经济 应用成熟并且价格适当的先进技术，材料与构造符合国情并适用于华南地区
节约用地，减少建筑材料用量，减少建筑过程和维护过程的能源消耗，建成后节
省管理和维护费用
符合招标文件的要求
工期合理
设计模数协调，符合设计标准、规范
12投标文件
13其他
评委签名：日期：年月日
附件 4-5（本页由评标委员会成员填妥后收回）
评标委员会备案表
项目名称：日期：年月日
编号 姓名 工作单位 专业 职称 联系电话 备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
代理机构代表：见证人：
附件 4-6（本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
投标方案评语
号方案评语：
号方案评语：
号方案评语：
评委签名：日期：年月日
附件 5-1
基础资料和设计任务书
1历史背景
包括建设单位简介，本项目相关的自然及历史人文资料，基地周围的城市或自然环境，相关
的社会环境。招标人的意图和关注点，以及所追求的建筑个性。
2设计目标
包括方案应呈现何种性格，对建筑功能、质量、范围的要求，要求达到的工程预期目的，如
何为业主、使用者、公众提供服务，是否需要预留空间，环境约束，关于能源利用、交通等
方面的要求。
建设功能分配表
序
号
建设功能 用途要求 建设规模
3方位图和总图
提供带有指北针和比例的总图、电子地形图或航测图，以表明基地、环境、主要道路和其他
相关的地理关系，以及项目的边界、地形、主导风向、相邻建筑（用途、高度、入口、建筑
材料）、市政基础资料、地下设备（供水、排水、气、电、电话）等情况。
4工程规划和立项文件
建设用地规划许可证、用地红线图、规划设计条件，项目建议书或可行性报告。
5建筑设计要求
6道路交通规划要求
7公建配套要求
8周边环境现状
9气候与地质条件
提供一份气候报告或图表，每月降雨量的最大、最小值，季节性的温度、湿度和风力资料。
基地的地质条件，所处地区的地震烈度。
10技术标准和建筑法规
广东画院新址建设项目设
计任务书
目录
一、概述.41
二 、 建 设 目
的…….….…….….….….….….…..…….….….…..……41
三、设计总体要求 41
四、设计主要内容 43
五、设计进度计划 44
六、总平面设计要求 45
七、建筑设计内容和要求 46
八、结构设计要求 51
九、建筑电气设计要求 52
十、给排水设计要求 55
十一、暖通空调设计要求 56
十二、其他要求 59
十三、特别说明 61
十四、二期工程内容和指标 63
十五、工程估算要求 63
第一章概述
广东画院是新中国成立后广东省组建的最重要的美术创作研究机构。四十多年来，
广东画院继往开来，培养和造就了一批在国内享有盛誉的杰出画家，创作出一大
批震撼人心的精品力作，为广东美术走向全国、走向世界做出了榜样，为繁荣和
发展社会主义美术事业、文化事业作出了杰出的贡献。
广东画院新址建设项目是广东省重点文化设施建设项目，选址在广州市白云新城
新市街萧岗村地段，征地面积 44663m2。广东画院新址南有新体育馆、白云国际
会议中心（附设五星级酒店）、广州汽车集团展览中心，北靠广州市档案馆，东
与白云山相望。新址建成后应成为集园林艺术、雕塑艺术、建筑艺术为一体的功
能齐全的现代化标志性艺术建筑。成为艺术家进行艺术研究和创作的基地，成为
人民群众接受和欣赏艺术的殿堂，成为省外事接待的重要定点单位，将提升白云
新城区域的文化艺术氛围，为广州市城市建设添异彩。
第二章建设目的
为坚持先进文化发展方向、落实建设广东文化大省的部署。广东画院新址必
须体现二十一世纪国际建筑的一流水平，体现时代精神和风貌。
发掘和培养美术创作人才，提高艺术水准，培养新一代名画家。
广东画院新址应成为美术创作、研究的基地，还成为美术宣传教育机构，将
为社会提供公益服务，提高人民群众的审美能力，满足人民群众日益增长的精神
文化生活的需要。
建设具有可持续发展和前瞻性的新画院，改善办公及创作环境，开创广东画
院艺术创作的新局面。
第三章设计总体要求
广东画院新址选址在广州市白云新城,东与白云山相望。广州地处亚热带、阳
光充足、温暖湿润、四季如春、万物生机勃勃。因此，应利用这得天独厚的气候、
环境与资源，在园林艺术设计方面充分考虑上述因素，或堆土放坡、或人造水景、
生态绿化，使之与白云山脉互相呼应、把园林气息推向极至。
同时应充分考虑广州市的气候、区域特征，广州地区春天阴雨连绵，夏天常有台
风雷电和特大暴雨等自然因素。努力化解，做好防潮、防浸、防雷、防特大暴雨
等设计，并且有超前意识。
广东画院新址的建设应贯彻统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原
则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，考虑民防等需要。
设计应吸取中华文化精华，体现中华文化开拓创新和包容的时代特点。
设计应实行动静分区综合开发，地面建筑与园林景观协调配合。
设计应体现生态、节能和可持续发展的理念。考虑引入地面的生态、景观要
素；重视对自然通风、采光的利用，做到节电、节水、节材料、节人工。
根据不同功能要求，创造出较为开敞，通透，联系流畅的空间效果。
注重实用、经济、美观、安全的原则；在此基础上，建筑方案设计应科学、
高效，鼓励引进国内外先进的建筑和园林设计、使用、管理的方面的新理念与新
方法。
应结合建筑功能和道路交通，合理安排交通出入口、停车场和交通流线。
应考虑日常使用、按国家规范要求平时防灾和战时人防的要求，合理设计生
命线系统；满足防火、防震、防洪、民防等要求；满足紧急状况下的人流疏散要
求。
合理划定分区、分层，考虑工程实施及后期管理的便捷性。协调综合楼、服
务设施、画室、园林绿化、文化产业建筑等主要功能部分的关系。
二次装修设计,内庭园设计由于专业性强,应由专业设计部门专业设计,但建
筑设计应与上述专业紧密衔接,为日后的设计做好规划,预留空间,提供条件和要
求,密切配合；室内装修、景观设计需要及早介入。
本建设项目拟分两期实施：一期建筑面积为 26577m2，包括综合楼、服务设
施、画室、园林绿化等内容；二期建筑面积约为 18410m2，主要用于对外经营和
发展文化产业。本设计任务为全面设计，不分期。但必须考虑一期完成后投入使
用时对建筑的相对独立性和完整性。
设计应与白云新城的基础设施合理衔接，并使画院建筑群与白云山麓合理联
系起来，相互呼应，形成自然、优雅、舒适的文化氛围。
设计应尽量满足中华人民共和国及地方的相关规范与要求，必须执行国家规
定的工程建设标准强制性条文要求，由于工程设计的特殊需要突破的，应进行专
项论证，并经有关部门及业主同意后以文件形式认可。
建议实行限额设计，控制设计成本。
质量目标：工程质量创中国国家质量最高奖项。
总工期要求：设计进度应满足施工进度（2006 年月底基坑开挖，年月主体
结构完成，年底竣工）。
第四章设计主要内容
设计范围：本项目实施范围内全部设计（包括总体规划设计、方案设计、初
步设计、施工图设计、方案设计估算、初步设计概算、施工图预算等）及招标配
合、施工配合、现场服务等。
方案修改和完善：根据中华人民共和国建设部颁布的《建筑工程设计文件编
制深度规定》（2003 年版）中关于方案设计应达到的设计深度要求，同时根据专
家评审意见及广州市政府职能部门提出的修改意见，对承包方在设计招标阶段提
供的设计方案进行修改和完善。
规划：来自....中国最大的资料库下载
（1）总体规划设计；
（2）修建性详细规划设计；
（3）总图及竖向。
建筑物：
（1）建筑设计：总平面设计、主体建筑设计、主体外配套建筑设计、装修
设计、无障碍设计；
（2）结构设计：基坑支护设计、地基基础设计、主体结构设计、围护结构
设计、构筑物结构设计；
（3）通风空调设计：通风、舒适性空调、精密空调（恒温恒湿）设计；
（4）给排水设计：给水、排水、中水、直饮水设计；
（5）电气及设备设计：高压供配电、低压供配电、不间断电源、自备发电
机组、室内照明、防雷、接地、电梯；
（6）智能化设计：办公自动化、设备监控、安全监控、门禁、停车场管理、
有线广播及背景音乐、通讯、卫星电视、有线电视；
（7）消防设计：建筑防火、结构防火、防排烟、火灾自动报警、消防联动
控制、消火栓、应急照明、自动喷淋、气体灭火、防火卷帘；
（8）管线综合布置设计；
（9）环保设计；
（10）节能设计；
（11）卫生防疫；
(12)防水设计；
（13）投资控制：方案估算、初步设计概算、施工图预算。
园林绿化及景观：
（1）景观及园林绿化：环境规划设计、景观设计、园林设计、建（构）筑
物工程设计、围墙设计、给排水设计、电力电气设计、公共设施设计、公共艺术
（小品、雕塑、喷泉、壁画等）设计、景观照明设计、景观标识设计、管线综合
布置设计（综合管沟）；
（2）环保；
（3）节能；
（4）卫生防疫；
（5）投资控制：方案估算、初步设计概算、施工图预算。
地质详细勘察属于本项目设计承包范围，钻探孔布置、试验及详勘成果报告
等均应符合国家、省、市的有关技术标准和规范的要求。
地质灾害危险性评估、地震安全性评价、环境影响评价、防雷评估及有关专
项试验、研究与论证不在承包范畴内，但承包方应提出有关技术要求。
本项目中，在实施范围内，承包方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施
要求完成工程造价中包含的全部项目的专业专项设计。限于专业资质问题不能进
行的专项设计，由承包方报发包方同意后可进行专项分包，由承包方与该单位签
定设计分包合同，专项分包设计费由承包方承担，由承包方负责管理，并承担全
部责任。特殊专业（如燃气、电力、人防、厨房设备等）的专项设计由发包方另
行分包，由发包方、承包方及该单位签定设计分包合同，设计费由发包方承担，
承包方负责总体设计管理及相关专业的协调工作，专项设计分包单位承担主要责
任，承包方承担连带责任。
专项分包施工图设计文件中，需承包方校核确认的部分由承包方及专项分包
方人员进行会签并盖章确认。
第五章设计进度计划
承包方按如下期限交付设计文件：
序
号
项目各称 工期 开始时间 结束时间 版次
1 一、方案设计阶段 36ed 2006年月日 2006年月日
2 方案设计初稿 28ed 2006年月日 2006年月日
3 业主对初稿提出意见 5ed 2006年月日 2006年月日
4 方案深化草图及各专项深化成果 9ed 2006年月日 2006年月日
5 业主提出深化意见 2ed 2006年月日 2006年月日
6 综合深化成果（报业主确定图） 14ed 2006年月日 2006年月日 版次 1
7 发包方确认(发包方工作) 7ed 2006年月日 2006年月日
8 二、方案规划报建设计阶段 51ed 2006年月日 2006年月日
9 规划报建成果设计 14ed 2006年月日 2006年月日 版次 2
10 规划报建(发包方工作) 7ed 2006年月日 2006年月日
11 基坑支护施工图设计 14ed 2006年月日 2006年月日
12 方案报建成果设计 28ed 2006年月日 2006年月日 版次 3
13 方案报建(发包方工作) 7ed 2006年月日 2006年月日
14 三、初步设计阶段 84ed 2006年月日 2006年月日
15 初步设计(完成各专业接口) 49ed 2006年月日 2006年月日 版次 4
16 初步设计修改意见(发包方工作) 7ed 2006年月日 2006年月日
17 初步设计(修改后初步设计) 21ed 2006年月日 2006年月日 版次 5
18 初步设计审查(发包方工作) 7ed 2006年月日 2006年月日
19 四、施工图设计阶段 113ed 2006年月日 2006年月日
20 招标施工图设计 49ed 2006年月日 2006年月日 版次 6
21 施工图设计 70ed 2006年月日 2006年月日
22 主体施工图设计 7ed 2006年月日 2006年月日
23 设备安装施工图设计 7ed 2006年月日 2006年月日
24 主体及安装施工图审查 7ed 2006年月日 2006年月日
25 景观绿化施工图设计 7ed 2006年月日 2006年月日
26 景观绿化施工图审查 7ed 2006年月日 2006年月日
27 施工图审查意见修改成果 7ed 2006年月日 2006年月日 版次 7
28
精装修、弱电等专项工程施工图
设计
14ed
2006年月日
2006年月日 版次 8
说明：1.设计总周期合计 日历天
2.工作时段的具体日期将根据实际开工时间计算。
3.若各阶段的设计审查时间缩短或延长，则各后续设计工作紧接设计审查而提前开始或推迟，
设计总周期也相应缩短或延长。
第六章总平面设计要求
广东画院新址总平面设计内容应包括综合建筑布置、广场、园林绿化、道路、
建筑照明、喷泉、雕塑等主要设施。要求分区明确，环境美观舒适。
总平面设计应进行合理的竖向设计：根据平面布置、地形、地质条件，土方
工程、地下管线、主要建筑物标高、周围道路标高与排水要求进行综合设计。应
尽量结合并利用现状地形，避免破坏生态。提供建筑地台和道路控制点的竖向标
高。
项目道路交通要合理组织，要与城市道路合理衔接，合理安排人流出入口和
机动车主要出入口的设置。
第七章建筑设计内容和要求
总体要求：
建筑设计应具有前瞻性、可操作性，画院建筑群应从各个空间角度均能体
现中华文化开拓创新和包容的时代美感，与白云山、白云新城融为一体。
动静分区应合理，建筑物内部功能设置应满足使用需求，并应具有可持续
发展特性。各区域布局要求分区明确，具有相对独立性，互不穿插干扰，平面布
局紧凑。
充分考虑画院环境特点，营造积极的、安全的、舒适的心理环境和生理环
境。
注意防水、防火，慎重选定和使用天面、地下建筑及伸缩缝、沉降缝防水
措施。伸缩缝的设计应科学和精确、防止发生漏水问题、天面的防水材料立选择
不易老化的永久性材料，综合考虑通风、采光等技术要求，预留足够的设备、技
术用房。
建筑设计应满足艺术研究、艺术创作、藏品保管、陈列展览及行政管理等
使用功能的基本需求，并配置相应的观众服务设施。为方便残疾观众参观，须配
备专业通道和专用设施。为了搬运艺术品，所有关展览区域的通道应足够宽足够
高，并有防撞设计。
业务办公与对外开放区域之间，既要有联系通道，又要加以分隔，与外部
则分道出入（职工与观众分门进出）。
设计文件中所列各项内容与指标，可根据设计需要予以相应的、合理的调
整，以保留一定的设计弹性和灵活性。
建筑设计应从节能出发采取相关措施，如屋顶采用保温、隔热材料、并栽
种合适的绿色植物，墙体及门窗须保证满足夏热冬暖地区有关规范的要求。兼顾
生态、节能与节约投资的要求。
北面光线较稳定，画室宜向北采光，画墙应在东面。
规划设计：
必须满足规划报建和规划验收的各项要求。规划设计经稳定后，应不能有
太大变更。
规划设计应包括：总平面图、各单体建筑各层平面图、外立面图、剖面图
等。
应按照设计规范及规划部门要求标注坐标、标高、尺寸等。
建筑设计内容主要包括：画院建筑群建筑设计、园林景观设计设计。
停车场设计：配备地下停车场，确定停车场的位置、规模，提出地下停车场
内部的车辆交通循环组织设计方案，尤其注意与地面车行出入口和市政道路的衔
接。如条件允许、停车场宜设卫生间，留给排水口。
园林绿化及景观设计要求
园林绿化及景观设计要与建筑物一体化考虑，进行整体设计，形成一个连
贯的、立体的、宜人的外部空间环境。
建立流畅的、立体的步行系统。
提供主要场地、建筑地台和控制点的竖向标高。
园林绿化及景观设计包括以下内容：
(1)绿化、水体设计；
(2)小品、标识等设计；
(3)夜间景观效果设计；
(4)给排水系统设计；
(5)道路设计；
(6)其他设计。
广东画院新址建设功能包括：综合楼、服务设施、画家工作室（以上为一
期）、文化产业建筑（二期---见第十四章）等。一期建筑详细功能及指标详见下
表 7-1、表 7-2、表 7-3、表 7-4所示，二期建筑暂按建筑面积约 18410m2进行考
虑。
广东画院新址建设项目内容
表 7-1
项目 建设面积（m2） 备注
综合楼 6687．5
动态区
服务设施 7062．5
静态区 画家工作室 12827
合计 26577
广东画院综合楼的内容及指标
表 7-2
建设标准
分区 分项功能 功能
单位
数
量
面积（m2） 备注
主展厅 展览艺术品
1000m2/
间
1 1000
机电管线安
装后、净空
5 米，适量
设计展柜、
柜内净距≤
80cm
小展厅 可举行个人画展展厅 500m2/间 4 2000
同上 .但不
设展柜
作 品
展 览
区（参
观 人
数
1000/
日）
作品陈列室 固定陈列画院优秀作品 500m2/间 1 500
同上 .但不
设展柜
工作间 包装工作间 2间 150m2/间 2 300
图书档案室 图书资料档案收藏 500m2/间 1 500
使用面积（小计） 4300
建筑面积 建筑面积＝使用面积/ m2 5375
大堂 可同时容纳 500人集会 1m2/人 1 500 净空≥10m
院领导办公室 院长办公室 50m2/间 4 200 净空≥
部门办公室 部门领导办公室 20m2/间 10 200
综合办公室 综合办公室（含档案室） 20m2/间 10 200
多功能报告厅（会
议厅）
300人大会议室
人
1 500
可播放电影、
录相.投影。
净空≥.
院会议室 会议 200m2/间 1 200 净空≥5m
贵宾接待室
含茶水间、接待室、卫生
间
350 设内庭园
画家健身室 200m2/间 1 200
专家俱乐部.老干
活动中心
内设卫生间 300m2/间 1 300
设于顶层 .
层高 米
保安人员休息室.
工作人员休息室
60m2/间 2 120
安排在靠近
后门的二楼
位置 .以求
快速反应
门卫值班室 请设计考虑
公共卫生间 请设计考虑
使用面积 m2 2770
办 公
区（按
厅 级
（ 50
人 编
制）单
位 考
虑）
建筑面积
建筑面积＝使用面积
/
m2 3462．5
合计
广东画院服务设施的内容及指标
表 7-3
建设标准
序号 分项功能 功能
单位 数量
面积（m2） 备注
1 外来专家工作室 画室.休息室.会客室带独 150m2/ 3 450 净 空 ≥
立卫生间.平时也可做为
小画室或办公室
间
2 职工饭堂 可容纳 200人就餐
600m2/
间
1 600
附近设卫
生间
3 地下车库 停车 30m2/车 133 4000
地下两层。
设卫生间
4 设备用房
不 小 于
300
水泵房.高
低压电房.
空调主机
房.楼宇监
控中心.气
体灭火气
瓶室.净空
≥
5 使用面积 5350
合计 建筑面积 建筑面积＝使用面积/ m2 6687．5
广东画院画室的内容及指标
表 7-4
建设标准
序
号
分项功能 功能
单位
数
量
面积（m2） 备注
1
专业创作
室
艺术创作
100m2/
间
46 4600
层高净空 米、北向光线。
采用双门，大门高度 米。
尽量采用顶光。画室内宜不见
柱。
专业画家
藏品室
储藏作品.休息室、卫生间 35m2/间 46 1610
紧靠可通专业创作室.在室内
可远观创作室作品效果。另设
隔层 35平方作个人图书室，隔
层层板为专业画家藏品室顶板，
隔层净高度不大于 米，还
要预留 米做为天花层
2
院长创作
室
艺术创作
130m2/
间
3 390
层高净空 米、北向光线。
大门采用双门，高度 米。
尽量采用顶光。画室内宜不见
柱。
院长藏品
室
储藏作品.休息室、卫生间 40m2/间 3 120
紧靠可通院长创作室在室内可
远观创作室作品效果。另设隔
层 40平方作个人图书室，作个
人图书室，隔层层板为院长藏
品室顶板，隔层净高度不大于
米，还要预留 米做为
天花层
设工作室、休息室、卫生间
200m2/
间
1 200
层高净空≥ 米、其中二幅
主要墙体>18 米.(无凹凸的平
面墙体)大门采用双门，高度
米。尽量采用顶光。设在
多功能报告厅旁
3 大创作室
设工作室、休息室、卫生间
300m2/
间
1 300 同上
4
作品鉴赏
室
作品鉴赏.开学术研究讨论会议
250m2/
间
1 250
设卫生间.可观赏庭园景色.会
议系统
5
创作材料
仓库
材料储藏
200m2/
间
1 200 防潮.防虫
6
美术馆专
用仓库
300m2/
间
1 300 防潮.防虫
7 装裱室 装裱
200m2/
间
1 200
层高应高于 4 米，以长方形为
好(6:4).设有空调吸湿设备
8
藏品修复
室
修复
100m2/
间
1 100
层高应高于 4 米，设有空调吸
湿设备
9 摄影室 摄影
200m2/
间
1 200
层高净空 米、平面比例
(15:13)
10
创作办公
室
办公 25m2/间 3 75 层高净空≥
11
理论研究
室
办公 25m2/间 3 75 层高净空≥
12 藏画室
油画藏画室（400m2）、国画藏画
室（300m2）及其他藏画室（300m2）
各 1个
1000
防盗.防潮.防虫.恒温.恒湿，
净空 5m
13 使用面积 9620
合
计
建筑面积 建筑面积＝使用面积/ 12827
广东画院新址建设项目的主要经济技术指标见下表 7-5：
主要经济技术指标表
表 7-5
序号 项目 计量单位 数量 备注
1 规划总用地 m2 44663
2 建筑占地面积 m2
3 总建筑面积 m2 44987
4 总建筑密度 %
5 绿化覆盖率 %
6 容积率
建筑楼层净高一般要求 ，大堂、陈列室、展览厅的柱网跨度要求不小于
10m。
建筑内装修要求管线暗敷，平面布置紧凑合理。建筑外部要求进行艺术装饰
处理，并装置建筑泛光照明设备。
防火设计：应满足国家现行防火规范及强制性条文的相关要求。
人防设计
（1）人防设计指导思想：结合本项目的设计，建立独立完整、功能配套的人防
工程体系，充分发挥人防工程的综合防护作用。
（2）人防工程的设计规模与标准、战时功能、防护标准等，待方案稳定并报相
关部门审批后确定。
第八章结构设计要求
本工程按设计使用年限为 100 年、建筑结构安全等级为二级的要求进行耐久
性设计。本工程的耐火等级按二级设计。
本工程按抗震设防分类标准划分为丙类建筑，由于本工程属于大型公共建筑，
建议本工程按乙类建筑考虑抗震设防，设防烈度 7度。
本工程地基基础设计等级乙级，基础设计变形值应满足相关规范要求。
考虑到字画对防水防潮的要求，本工程按防水等级一级设计。
地下结构的荷载，根据使用用途采用相应的荷载规范，在决定荷载数值时应
考虑结构在施工和使用年限内可能发生的变化，根据国家现行规范、规程及相关
规定确定可能出现的最不利情况，并在此基础上确定不同荷载组合时的组合系数。
结构设计在经济、合理、可行的基础上尽量采用新技术、新材料、新设备、
新工艺及新型结构形式。
地下结构设计应根据地质勘察资料、地基基础设计等级综合考虑结构类型、
施工条件、工期造价及使用要求等因素，做到因地制宜、选型合理、精心设计。
主体结构体系的选型应采用先进、可靠的建筑基础工程技术及施工工艺，结
合基坑支护方案统筹考虑，并在满足使用要求的前提下做到安全、合理、快速、
经济、适用和施工方便。
地下结构设计应选用与其特点相近的结构设计规范和设计方法，实行动态设
计和信息化施工。
藏画室地坪负载要求不小于 600千克/平方米。
必须重视地下建筑结构的防水问题和耐久性设计，做到技术先进、经济合理、
安全适用、确保质量。
结构设计应充分考虑其它专业的设备、管线等的安装要求。对于穿墙管、盒
及预埋件的做法，按照相关规范的构造要求处理。
工程材料应根据结构类型、受力条件、使用要求和所处环境等选用，并考虑
可靠性、耐久性和经济性。
第九章建筑电气设计要求
变配电系统
确定负荷等级，根据建筑物的功能特点确定特别重要负荷及其他各类负荷
的容量和供电措施。
应根据白云新城地块的电力规划、新画院建筑群及园林景观要求，对供电
方案进行经济技术比较，确定切实可行的供电系统和电源电压等级，明确电源由
何处引来，电源数量及回路数，专用线或非专用线、近远期发展情况。
确定备用电源和应急电源型式、容量的设置原则及性能要求，确保平时一
级负荷中特别重要负荷和火灾时消防设备的供电。
确定高低压供电系统结线型式及运行方式；正常工作电源与备用电源之间
的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷
配供电方式。
确定变配电所的位置、数量、容量（包括设备安装容量、计算有功、无功、
视在容量、变压器台数、容量）及型式，设备技术条件和选型要求。
确定继电保护装置、操作电源、电能计量装置及电力监控系统的设置和性
能要求。
确定无功功率补偿方式和高次谐波的抑制措施。
变配电所应采用超低噪声的设备，并采取适当的降噪措施，以保证画院环
境设计的舒适性。变配电所的通风、消防设计应按有关的规范标准执行。
配电系统
确定配电系统、电压等级及配电方式，对重要负荷和特别重要负荷及其他
负荷的供电措施。
明确导线、电缆、母线的选择和敷设方式；配电箱、控制箱等配电设备的
选型及安装方式。
电动机的综合保护和启动控制方式。
展览厅出入口处设专用电源，负荷不少于 15KW，供音响广播、摄影摄像等
使用。
照明系统
确定照明种类及照度标准
合理选择光源的光效、寿命等光电指标，优先采用高效节能型光源，确定
光源及灯具的选择、安装及控制方式。
室内外环境及景观照明电压等级，光源的选择及控制方式等。
照明线路的选择及敷设方式。
应急照明的电源型式、控制方式、灯具配置、线路选择及敷设。
重点考虑展厅、陈列室、藏画室、画室、作品鉴赏室、装裱室等场所的光
源选择，合理选用照度和色温适宜、对字画无损害的灯具。展厅要求选用色温小
于 3000K、显色指数 R大于 80、无眩光灯具，藏画室用防爆型灯具、陈列室要求
选用不带紫外光灯具。
在楼梯、走廊、设备房、泵房设事故照明；在楼梯间出入口、安全出口等
处设疏散照明；室外设建筑物立面泛光照明及庭园照明。
照明开关的设计要充分考虑节能、不能一位开关控制太多的灯具、千万不
能一个空气开关控制所有灯。
防雷接地及安全系统
按三类防雷建筑物设防，电子信息系统雷电防护等级按 A级设防。
确定防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施及变电
所的防雷措施。
各系统要求接地的种类及接地电阻、接地装置的要求及设置。
总等电位、辅助等电位和局部等电位的设置要求。
安全接地、特殊接地以及电磁兼容设计的要求和措施。
火灾自动报警及消防联动控制系统
火灾自动报警及联动控制系统保护对象等级为特级，应根据建筑物及功能
分区确定系统组成。
消防控制室的位置和要求。
火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、联动控制柜等设备的选择。
火灾报警及联动控制的要求，与智能化集成系统的接口方式及联动关系。
火灾应急广播及消防通讯系统的确定。
消防主电源、备用电源的供电方式，接地的设置。
线路选型及敷设方式。
有线电视系统
系统的规模、网络组成、用户输出口电平值的确定。
节目源的选择。
机房位置、前端设备配置。
用户分配网络、传输线路选择及敷设方式、用户终端数量的确定。
事故广播及背景音乐系统
系统组成。
输出功率、馈送线路敷设方式。
机房位置及设备选择、平面布置。
安全防范系统：为确保艺术品和其他财产的安全，必须设置安全防范系统。
系统防范等级、组成和功能要求。
保安监控及探测区划分、控制、显示及报警要求。
摄像机、探测器、门禁系统等设置位置的确定。
闭路监控、巡更、门禁等子系统配置及安装。
机房位置的确定。
设备选择、线路选择及敷设方式。
设备监控系统
系统组成、监控点数及功能要求。
应包括变配电所设备监控、通风空调设备监控、给排水设备监控、景观照
明和公共区域照明监控等。
设备选择、线路选择及敷设方式。
停车场管理系统
系统组成、功能要求及监控室的设置。
设备选择、线路选择及敷设方式。
通讯系统
对工程中不同性质的电话用户和专线分别统计其数量。
电话站总配线设备及其容量的选择及确定。
电话站交直流供电方案。
电话站机房位置的确定。
通讯线路容量的确定及线路网络组成和敷设。
对市话中继路的设计分工、线路敷设和引入位置的确定。
室内配线及敷设方式。
办公自动化系统
信息网络交换方式、系统组成、功能及用户终端接口的要求。
设备选型。
传输线路的选择及敷设方式。
综合布线系统
确定综合布线的类型及配置标准，应不低于六类线布线等级。
系统组成及设备选择。
总配线架、楼层配线架及信息终端的配置、安装位置。
传输线路的选择及敷设方式。
公共显示系统
系统组成及功能要求、设备选择。
显示装置安装部位、种类、规格。
线路选择及敷设方式。
智能化系统的集成
智能化系统的集成，应根据画院的性质和功能定位，从以人为本、节能环
保的角度出发，对各子系统的设置和系统集成的需求进行分析，达到配置合理、
性价比高、切合实际、管理方便的目的。做到统一规划、分布实施。
确定集成形式及设备选择的要求，建立各专业子系统的统一管理平台（BMS
或 IBMS），对被集成的子系统提出设计要求和接口协议界面要求，实现子系统集
成、网络集成、功能集成和软件界面的集成。
第十章给排水设计要求
室外给排水
根据所提供的城市规划、地块周边市政、管线现状资料及国家的有关规范
对本建筑物的室外给水、排水管网进行设计。设计内容包括用地红线范围内室外
给水管网（含室外消防），雨水、污水管网，绿化、喷泉、水景及其他区内所必
须的给水排水管网。室外给水管网设计范围为总水表后的室外给水管线；占地面
积 4 万多平方米，应单独设计消防.绿化市政水表申报自来水公司，不能利用周
边市政管网为本工程的室外消防服务；室外雨水，污水管网设计范围由建筑物的
第一个检查井至市政雨水、污水管的接户井。
室外给排水管网的布置应与其他专业相配合，做到不同专业的管线分区布
置，互不干扰，一些由政府部门管理的管线（如有线电视、网络、煤气管等）也
应由相关专业人员考虑预留位置。所需配合的专业有：给水、排水、消防、供配
电、电信、有线电视、煤气及其他所需的专业。
应积极配合甲方及施工单位的要求，提供室外管线较集中部位的所有专业
的管线综合平面图及剖面图，进行必要的设计修改。必要时可设综合管沟，便于
维护、有利于发展需要。
为保证本项目的生活与消防用水，要求合理考虑红线范围的环状供水管网，
自市政给水管网引入两条进户管与环网相接，每条接户管均应能供应本项目全部
所需要水量。
根据城市排水体制，生活污水与雨水分系统排入市政污水管道与雨水管道，
生活污水中的粪水按市政环保部门要求处理后排至市政污水管道，厨房餐饮污水
经除油处理达到《城市污水排放标准》后排至室外污水管道。
室外雨水必须有组织汇集排放，保证排水顺畅快捷。
室外检查井的标高要与道路、绿地的完成标高相配合。
室外给排水应考虑污水和雨水收集回用的可行性并进行经济技术分析，制
定实施方案。
室内生活给水
应根据本项目所在地市政给水管网的实际情况及本项目的用水特点，对水
量、水质、水压的要求，给出用水量表，供水方案需进行优化比较。
根据国家的有关规范及所提供的资料，对本区内的室内生活给水系统进行
设计。设计范围包括普通生活给水与直饮水管道系统及其它必须的给水系统，给
水系统设计至室外市政水表为止（包括水表）。
建筑物在市政直接供水范围内的楼层生活用水应采用市政管网压力直接
供水，超过市政直供压力范围的普通生活用水及直饮水采用变频调速供水系统。
卫生器具服务水头不小于 ，所有卫生器具压力不大于 。
给水系统应考虑不同用途、不同管理对象的用水能分别设水表计量，以满
足物业管理公司的要求。
室内给水设计应结合《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 的有关规
定执行。
室内排水（包括生活污水和雨水）
说明排水系统的选择，污水排放量，室外污水的排放条件，排放口的控制
标高。
根据国家有关规范及提供的资料对本区的室内排水进行设计，设计范围包
括雨水排放系统、生活污水排放系统（包括厨房污水处理、粪水排放系统）、空
调机冷凝水排放系统及其他必须的排水系统。
应合理考虑集水井的设置位置、污水排水泵的选型、排水管的标高。应与
市政环保部门协商，以确定本项目是否可以不设化粪池及必须采取的其它环保措
施。
室内排水设计需结合《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 的有关规
定执行。
消防系统
说明各消防系统的设计原则、依据、计算标准、系统的组成、控制方式及
主要设备的选择。
根据中国有关规范和广东省标准及所提供的资料对建筑物的消防系统进
行设计，设计内容包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、
气体灭火系统、防火卷帘和建筑灭火器配置；并针对不同的保护对象，选择不同
的消防灭火设施，如气体灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统及其它必须
的消防系统。
室外消防管网应与市政消防管网协调布置。
管路系统及加压设备应有减震、降噪措施。
地下停车库与人防工程设计需结合《汽车库、修车库、停车场设计防火规
范》GB50067-97的有关规定和《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001
年版）有关规定执行。
第十一章暖通空调设计要求
设计原则
根据本项目的内部环境特点，科学地配置空气环境保障系统，在保证环境质量、
字画展览收藏要求的前提下，最大限度地降低能源消耗，同时，还要重视生理、
物理环境以及建筑心理环境的密切配合。各个系统应该具有以下特性：
（1）实用性；
（2）采用技术先进、成熟；
（3）经济合理；
（4）施工维修方便；
（5）可持续发展；
（6）体现以人为本。
设计内容
办公、展览、藏品、画室、接待、饭堂等场所的空调系统设计。
地下停车场、设备用房、卫生间、电梯间等公共设施的通风系统设计。
防火、排烟及其它消防系统设计。
计算要求
利用 CFD技术对典型建筑空间的通风空调设计方案进行优化分析，确定各
建筑空间最佳的气流组织方案，并提供典型建筑空间温度场、速度场及热舒适分
布指标计算结果。
利用能耗分析软件，对建筑进行全年动态能耗分析，提供准确可靠的冷热
能耗分析结果,为优化节能措施和设计方案提供依据。
根据建筑的结构、用途和内部可燃物等方面的具体情况，选择工程分析计
算方法和软件，对建筑的火灾危险性和危害性进行定量预测和评估，以得出最优
化的消防设计方案。
设计要求
通风、空调设计整体上应围绕节能和空气环境质量、艺术品收藏保护三大
主题，设计、采用节能的环境控制设备，同时优化环境保障系统，提高环境控制
的科学管理措施，在保障环境质量、艺术品收藏保护要求的前提下，最大限度地
降低能源消耗。
通风、空调系统设计应针对建筑物的不同使用功能和使用要求通过技术经
济分析和环境影响评价后确定，以保证建筑物内部的空气温度、湿度、气流速度、
二氧化碳浓度、VOC 浓度、氡浓度及噪声等指标均能满足人员的生理及心理条件
要求和设备正常运转的需要。
应根据不同的空调时间、负荷特性、人员密度等确定合理的空调分区，根
据不同建筑空间的使用功能和使用要求，确定合理的热湿环境控制指标、空气质
量控制指标，噪声控制指标及其它相关建筑环境设计指标。
空调冷热源的选择应在满足总的冷热负荷需求的前提下，优先选用体积小、
效率高、噪音低、便于安装的冷热源设备。此外，还要从广州地区的能源使用现
状，未来的能源消费趋势以及环境保护的角度来整体分析方案的优劣性,为业主
提供最佳的选择。
应按预测的最多人员数和相关系统最大发热量选择设备容量，并从系统的
全寿命周期成本出发，具体分析实际工程情况，并宜充分利用自然冷、热源。
通风及空调输配系统应做到系统和管道设计合理，防止运行调节时出现水
力和压力失调现象，其调节机构应符合控制要求。
冷却塔的布置应和建筑规划、环境保护以及制冷工艺的要求相协调。冷却
塔的噪声应根据所处的环境保护区域及周边噪声控制敏感点的位置，控制在有关
标准许可的范围内。
主展览厅展柜内和藏画室应采用精密空调，实现艺术品陈列和收藏环境的
恒温恒湿，有利于字画的收藏保护。主展览厅展柜内环境要求：全年温度 18～25
℃，相对湿度 55±5％。藏画室室内环境要求：全年温度 20±2℃，相对湿度 50±5
％。主展览厅展柜外舒适性空调。
应严格按规定面积，划分防火分区，每个防火分区内，必须配备足够的灭
火装置。各防火分区之间用防火墙和防火卷帘门予以分隔，以控制火灾范围，防
止火势蔓延，减少火灾损失。如采用气体灭火系统.应作善后的事故排气系统。
使用明火的（如城市煤气等的场合）场所必须集中，并与其它部位隔开。
同时必须单独送风和排风，并有防止煤气泄漏及报警的措施。
地下室应按照平战结合的原则进行设计，在符合人防有关规范的基础上.
尽量满足平时使用要求，人防地下室战时设置清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风
方式。
平战结合的公共设施的防火分区应结合战时防护分区统一设置，防火分
区不宜跨越防护分区。分区内的平时通风系统设备与战时进风系统设备分别设置，
但通风井应合用并能进行转换。专供平战结合使用的进风口、排风口和排烟口应
设有战时使用的防护密闭措施。
设有通风系统的地下停车库，其通风与消防排烟宜共用同一系统，排风
量应按保证库内 CO浓度满足《工业企业卫生标准（GBZ－1）》与《室内空气质量
标准（GB/T18883-2002）》要求控制。
通风与空调系统的智能控制
通风和空调系统的自动控制，包括参数检测、参数与动力设备状态显示、
自动调节与控制、工况自动转换、设备联锁与自动保护以及中央监控与管理等。
设计时，应根据建筑物的用途、系统和设备运行时间及工艺对管理的要求，经技
术经济比较后确定其具体内容。
空调系统的调节方式，应根据调节对象的特性参数、房间热湿负荷变化的
特点以及控制参数的精度要求进行选择。控制系统应采用多工况集中模式，并在
满足室内参数和节能运行要求的同时，实现火灾情况下防排烟系统的转换运行
(平时通风系统与防排烟系统)。
对于采用二次泵的闭式输配系统，应根据系统的水力工况、热力工况及水
泵的运行特性，选择合理的控制参数及先进控制策略，来保证空调设备安全和经
济运行。
第十二章其他要求
展览厅：
应安排在动态区的通行便捷部位，各展览厅之间的空间组织应充分考虑展
览的系统性、灵活性和参观的可选择性。
空间要求宽敞，尽可能减少柱子布设，结构上必须的柱子尽可能避开显眼
部位设置,对艺术品的观赏距离应合理和舒适。
若采用自然采光，可采用高侧窗的形式。采光口应有自动遮蔽系统以调节
采光强度或作封闭处理，照度控制在 300LX左右。也要考虑防暴晒.防漏。
出入口大门应装设不锈钢电动卷帘门（附手控和遥控门匙）。
应避免给排水管道穿过展览厅。
展览厅采用中央空调，其他分体空调或小中央空调。
藏画室：
建筑与保管设施应安全可靠、坚固耐用、合理适用,进入藏画室应有前室
(安全过渡空间)。
建筑结构及相关设施设置须符合防雷、防火、防盗、防虫、防水防潮、防
干、防光、防尘、防污染和局部恒温恒湿的基本要求。
书画装裱修复室:
要求通风、透光，备有给水和排水口。
层高不低于 4米。
应有独立的抽湿和空调通风设备。
摄影室:
摄影需要一定距离，摄影室长宽应满足要求。13
15
层高不应低于 。且应另设有暗室，备有给水和排水口。
引入 380V动力电源，设置专用配电箱。室内摄影灯光照明回路分布合理，
确保使用灵活方便。
应有独立的抽湿和空调通风设备。
作品鉴赏室:
在藏画室附近设置。室内应以自然光为主，另辅设灯光调节照度。
室内适当部位设接待间和卫生间。
多功能报告厅:
用于举办各类讲座、学术研讨会。应配备高保真音响系统、高光强投影设
备、电影放映、无线遥控同声传译系统、千兆级网络接口。
照明回路设置合理灵活，照度、色温等参数应满足规范和摄像的要求。
应设置安全通道。
图书档案室:
阅览室以自然采光为主，人工采光为辅，配有舒适性空调。
档案室以电气照明为主，应配备独立的恒温恒湿空调设备和通风设备。
办公区:
办公区应相对独立，与公共服务区分隔开。应有专用电梯直达办公区各楼
层。
办公区出入口设门禁系统。
办公区内各楼层均设茶水间，设置直饮水给水点。
每间办公室均应引入自然采光，并应有良好的通风措施。
食堂等服务区:
食堂除面向画院职工外，应设观众餐厅，设若干贵宾包间,局部设咖啡茶
座,提供餐饮和休息场所。
燃气：职工食堂使用市政管道煤气，计算燃气用量、主管道管径规格，平
面布置。
食堂应采用洁净环保的设计，必须符合规范及环卫部门的要求。
二期工程应设置艺术品商店，宜设在观众参观必经之处。
每个小区间要设独立的闸阀、以利于给水系统维修和应急处理、选择位置
要方便美观。
卫生间座厕、蹲厕的数量要按规范标准设计选择要慎重、要美观、合理、
实用,节水。
卫生间要通风透气。
室内给水管设计要选择经久耐用的材料。
室外的给排水设备、消防接合器、既要使用方便、又要有防盗设计。
泛光照明的灯具应有防盗设计。
设计光栅要充分考虑、避免漏水。
设计空调的通风口要考虑避免冷凝水聚集在通风口。
排水的设计要考虑周到、防止暴雨浸水。
建筑设计要考虑日后挂单位牌子<<广东画院>>和<<广东画院美术馆>>的需
要，也要考虑展讯广告的位置。
大堂集会时、耗用空调冷量很多，设计上应充分考虑、为求做到可调控。
重要部位不宜在伸缩缝下。
安防系统要充分考虑周界的防范设计。
消防栓的位置一定要合理得当、要求艺术化与环境保持和谐协调。
第十三章特别说明
广东画院新址是园林式艺术建筑，水的运用非常重要，应使水景与建筑自然
结合，或用现代的手法，透过水平面的干净利索，平净如镜，衫托和折射建筑物
的形态与美感。也可以用传统的手法在某些局部位置，作园林艺术（水）的景观,
产生园中园效果。适当人造的坡地，增加空间感，在室外则可挡躁音。
建筑设计应与园林设计、装饰设计密切配合，互相考虑互相协调。
大堂的设计非常重要，大堂的后壁要通透（透内庭园林的气息），展览标题放
两侧（设计考虑），设一照壁，宜前置于大堂，大堂的高度跨两层，不少于 10米，
大堂宜作美观的艺术光棚，要充分考虑到开幕时（约 500人）的空调冷量，要设
计或防幅射的光棚要充分考虑到音响效果，要预留艺术品装饰的位置与墙壁。
园林：强调大自然的生态绿化，自然生长，多种大树，不需经常人工修饰。
贵宾厅位于四面绿化，水面横绕的庭园位置上，将园林、水的气息融入室内，
同时便于贵宾进入大堂剪彩，设计避雨走廊。
展览是美术馆的功能，应设有触摸屏，便于观众浏览艺术资料，在各展馆的
拐点处设录相室，介绍名家名作，设座位（无强光干扰）。
画室区设客梯 1 台，综合楼客梯 2 台，客梯不能太小；货梯 1 台，通各层展
览馆，货梯要最大的尺寸，需设计装卸平台，避风雨；同时考虑各层装卸方便,
合理设置垂直客货电梯、设备选型和平面布置须满足最大人流量垂直运输的需要。
电梯设计应与结构设计协调配合。
综合楼的顶层高 米，设老干活动中心，健身室、俱乐部（300m2）。（观
看云山景色）
裱画室安设在综合楼的工作间附近，画库也应该安排在工作间附近，但都要
求相对的安全间格。
在动态区主出入口应预设一大屏幕的电视,向外作宣传。
考虑《广东画院》《广东画院美术馆》的招牌安放（以建筑外安放为好）。
展览横额，预展广告的位置安排（建筑物外）。
如政策充许争取地下车场不搞人防设施。
广场是否设旗杆请设计考虑。
地下停车场是否透光透气，看设计需要。
展厅大堂柱距不少于 10米。
主入口设计很重要，贵宾车直入，防雨。
车库内人行通道可直上画室。
画室楼设 3层。
画室的画板尺寸 10米×米(墙壁尺寸应满足要求)。
画室尺寸比例:南边北边 5(比)东边西边 6或南边北边 4(比)东边西边 6之间。
5或 4
6
大画室长度约为 18米，宽度约为 12米设画墙体 2个。
画室的画墙体设计或可升降的画板，用电动机起降。
综合布线要科学合理，安全可靠具有先进性。
展览厅的展线要足够长，但要满足美观和彩光，展线或采用回廻形或采用机
械活动展板（可放可藏），如采用机械活动展板，天花板上应预埋结构。
展厅设计应满足多功能使用要求（书画展、雕塑展、文物艺术展……）。
主展厅应设适量的展柜，可恒温恒湿。
鉴赏室安排在景观优美的位置，与藏画室紧靠，以方便使用，应考虑背景音
乐的设计，在鉴赏室开座谈会时四五十人的发言必须方便，设会议系统,话筒不
用传来传去，因此要在周围座位上多预留插座，有投影设计，专业灯光设计。
美术馆专用仓库设在展厅和工作间附近，以利工作。
展馆走廊过道的宽度应大于 米，以满足于展览挂画（展览）。
摄影室高度 5米，照明用电应充分设计，满足使用要求。
在藏品室内设楼梯上夹层，楼梯要设计要艺术化，安全平稳舒适，夹层作艺
术化护拦。
综合楼顶层设专家俱乐部,老干活动中心。
一期工程完成后，外观上应有良好完整的造形，完全可以使用。地下停车场
也可以投入使用。
二期工程的开始，不能对一期工程竣工成果有损坏。
地下车库为 2层分二期建设，前后期要求完美结合，不能渗漏。
所有工程完成后，局部晚上可以对外开放。
第十四章二期工程内容和指标
二期工程约 万 m2，其中用于画院的业务拓展，及用于文化产业及相关的
服务使用功能。面积分配如下：
创作培训中心的教室 4间：分别为 500m2(1间)、300m2(1间)、200m2(2间)，尽
量自然采光。
画廊 500m2美术书廊 500m2出版印刷 500m2
工艺店 500m2广告设计 500m2企业家沙龙 500m2
策划设计 500m2室内装饰设计 500m2收藏家协会 500m2
咨询公司 500m2奇石展览 500m2咖啡厅 500m2
文房四宝 500m2音像制品 500m2茶道 500m2
艺术品拍卖 500m2专家休息室 500m2少儿培训 500m2
第十五章工程估算要求
设计概算是初步设计文件的重要组成部分。设计概算文件必须完整的反映工
程项目初步设计的内容，严格执行国家有关的方针政策和制度，实事求是地根据
工程所在地的建设条件（包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），按
有关的依据性资料、定额及各时期材料指导价格进行编制。
编制的设计预概算须经建设单位指定的单位进行审核，要求概算偏差在+15
％至-10％以内；施工图预算偏差在+10％至-5％以内。
