?캬웕톶 J?o?r?u?n?a??l o??[? B?e??iji?n?g? I?n?s?t?i?tu?t?e? o??˛ ?J??un?.ꎮ ꎬ,2??0?0?2? F?i??n?an?c?e?? a?n?d?? C??o?m?m?e?r?c?e? M?a?n?a?在?e?m?e?n?t??V?o?l?.ꎮ 1??8 ??N?oꎮ.2?? 4二←τ 7且d导-司吉尼、←一←L，a一口뿚王췵希쾣来살?撞햪要튪:ꎺ逼쯦着ퟅ现쿖代듺城돇市쫐的뗄友랢展햹和뫍城돇市쫐功릦能쓜的뗄扩삩展햹，ꎬ对뛔商짌业튵雨췸点뗣布늼局뻖也튲，쳡提돶出了쇋탂新뗄的늻不同춬约뗄튪要?求쟳，ꎬ랢发듯达맺国볒家뗄的뺭经퇩验뿉可资뷨借鉴본。ꆣ总ퟜ体쳥而뛸言퇔，ꎬ돇或쫐市뗄的횰职쓜能、ꆢ붻交춨通뿕空볤坷췸网싧络쳥体系쾵벰及죋人文컄因틲素쯘是쫇?引틽导떼商짌业튵网췸点뗣布늼局뻖的뗄重훘要튪方랽面쏦。ꆣ?맘关键볼词듊:ꎺ돇域市쫐:ꎻ짌商业튵雨췸点뗣:ꎻ布늼局뻖?中훐理춼分럖类샠号뫅:Fꎺ?7??13??文컄献쿗뇪标识쪶码싫:ꎺ?A?컄文章헂编뇠号뫅:ꎺ1??00?8? -ꆪ6?2?5??0 ?(?20??0?2)? 0?2? ꆪ-?∞??1?9 ꆪ-0?3?? 在퓚中훐国맺正헽式쪽成돉为캪?WT?O?成돉员풱的뗄今뷱天쳬，ꎬ经뺭济볃全좫球쟲化뮯，ꎬ要튪?市쫐第뗚三죽产닺业튵在퓚?GD?P?훐中쯹所占햼比뇈重훘情쟩况뿶，ꎬ可뿉印펡证횤当떱前잰的뗄经뺭?求쟳包냼括삨中훐国맺在퓚内쓚的뗄所쯹有폐成돉员풱国맺.ꎬ都뚼튪要퇏严格룱遵ퟱ守쫘国맺际볊市쫐场뎡?济볃。ꆣ?뺭经济볃运퓋行탐的뗄统춳一튻规맦划뮮，ꎬ城돇市쫐商짌业튵网췸点뗣布늼局뻖也튲不늻例샽外췢，ꎬ突춻?世쫀界뷧部늿分럖雄돇市쫐第뗚三죽产닺业튵就뻍业튵人죋口뿚比뇈重훘表뇭?出돶强잿调뗷其웤未캴来살规맦划뮮设짨计볆科뿆学톧化뮯和뫍雷맺际볊化뮯的뗄特쳘殊쫢性탔。ꆣ?돇城市쫐?| 쓪年份럝?i뇈比?重훘(号?ꎥ的?튻一、ꆢ돇雄쫐市뗄的횰职쓜能뻶决뚨定짌商튵业췸罔뗣点헻整쳥体릹掏돉成的뗄基믹本놾功릦能쓜?얦纽约풼?1??9?9?3? 8??8.ꎮ8?? 쿖듺돇쫐랢햹뗄믹놾쟷쫆쫇돇쫐릦쓜뗄맺볊뮯뫍?香쿣港룛?1??9?9?3? 7??8.ꎮ3?? 现代城市发展的基本趋势是城市功能的国际化和东뚫京뺩?1???9?9176?.?3ꎮ?? 服럾务컱化뮯，ꎬ损돇쫐'1ï环뮷境뺳的뗄宜틋人죋化뮯和뫍生짺态첬化뮯，ꎬ城돇市쫐空뿕间볤结뷡构릹的뗄?墨쒫西컷哥룧?1??9?9?0? ?6?9ꎮ.6?? 郊붼区쟸化뮯和뫍逆쓦中훐心탄化뮯。ꆣ돇城쫐市릦功쓜能国맺际볊化뮯쫇是世쫀界뷧范랶围캧内쓚趋쟷向춬?탂新加볓坡웂?1??9?9?2? 6??5.ꎮ8?? 뮯뫍좫쟲튻쳥뮯뛔돇쫐맦뮮쳡돶뗄튪쟳ꆣ뇭쿖퓚뺭볃뾪?몺汉城돇?1??99?1? ?5?7.ꎮ8?? 化和全球一体化对城市规划提出的要求。表现在经济开럅뛈뗄퓶듳ꎬ뛔췢쎳틗햼놾뗘짺닺ퟜ횵뗄뇈훘퓶뛠ꎬ맺?(?资쇏料来살源풴:ꎺ<ꆶ맺国볊际탔性돇城市쫐及벰深짮切?|캴未살来랢发展햹方랽向쿲"ꆷ?放度的增大，对外贸易占本地生产总值的比重增多，国볊볤컄뮯붻쇷ꆢ퇝쪾ꆢ햹샀뗄욵싊볓뿬ꎬ뿧맺놾좫쟲틆?뗚第1??0?3页튳)?际问文化交流、演示、展览的频率加快，跨国资本全球移动뚯和뫍商짌业튵活믮动뚯呈돊全좫球쟲状ힴ态첬。ꆣ?北놱京뺩就뻍业튵人죋口뿚比뇈率싊从듓9??0年쓪代듺初돵的뗄"ꆰ二뛾、ꆢ三?뛾、ꆢ一튻"ꆱ랢发展햹?进뷸入죫到떽2?0?世쫀纪볍9?0?年쓪代듺以틔来살，ꎬ컞无싛论是쫇发랢达듯国맺家볒，ꎬ还뮹是쫇?룱格局뻖，ꎬ쳡提升짽为캪9?0?쓪年代듺末쒩的뗄"ꆰ三죽、ꆢ뛾τ二ꆢ튻、ꆱ顺쮳序탲格룱局컸，ꎬ第뗚三죽产닺?发랢햹展中훐国맺家볒，ꎬ돇城쫐市包냼括삨商짌业튵在퓚内쓚的뗄第뗚三죽产닺业튵取좡得뗃长뎤足ퟣ的뗄?业튵就뻍业튵죋人口뿚比뇈훘重已틑占햼全좫쫐市돇城쫐市뻍就튵业ퟜ总죋人口뿚뗄的元??ꎮ.6?缆ꎥ，ꎬ?发랢展햹，ꎬ맺国볊际뺭经볃济훐中탄心돇城쫐市뗚第죽三产닺튵业在퓚城돇市쫐?GD?P?的뗄比뇈重훘，ꎬ뻹均?接뷓近뷼世쫀界뷧平욽均뻹水쮮平욽。ꆣ?在퓚7??0ꎥ%左ퟳ右폒。ꆣ쿂下뇭表쇐列举뻙了쇋9?0?쓪年듺代初돵期웚→튻些킩国맺际볊著훸名쏻大듳城돇?在퓚城돇쫐市功릦能쓜国맺黯볊化뮯的뗄进뷸程돌中훐，ꎬ英펢国캾人죋在퓚2?0?世쫀纪볍?5?0?收쫕稿룥日죕期웚:ꎺ2?0?0?2?-ꆪ0?3? -ꆪ2?0?? 튻一1??9ꆪ一?
캬웕톶 2U02 _.~ 6月ퟫ??????뻭?놰뗚???웚?놱北뺩京쫐市닆财쎳贸맜管샭理룉子늿部톧学풺院学톧놨报?主亏1~卷筝2刻욻司三듺4飞뗌去돶zlHG돇城市쫐ꆣ?믂言죋人뮷环境뺳ꆱ?忱??me?n?i??e?y)?뫍和틋宜人죋规맦划뮮?쇷流쿲向的뗄要튪求쟳，ꎬ폐有?4?3쳵条릫公슷路、ꆢ쳺铁슷路퓚在듋此交붻汇믣，ꎬ폐有?9룶个듳大탍型?'ꏜλm??e?n?;?ey?~??也?才?的뗄说튦点뗣.ꎮ늢并폚于?1?9?6?7쓪年냤颁布늼了쇋"ꆰ돇城쫐市틋宜죋人뮷环?믰火뎵车햾站和뫍?1?5룶个량飞믺机뎡场ꆣ。퓚在巴냍샨黎市쫐区쟸第뗚?1훁至뗚第?1?0쟸区内쓚?뺳立램法?ꆱ从듓对뛸以틔瓦램싉ítt뗄的탎形쪽式살来맦规뮮划짨设볆计쓜能쳥体现쿖틋宜人죋化뮯和뫍??(짌商튵业짨设쪩施ퟮ最密쏜集벯区쟸)?ꎬ.쎿每쳬天듓从쫂事뗚第죽三닺产튵业뗄的죋人口뿚뻍就듯达?짺主횾态뮯化뗄的돇吱쫐南发랢헰展뿲框架볜?η잿强调돇城市쫐맦规划뮮要튪具뻟有폐和뫍谐킳、ꆢ高룟??9?6ꎮ.?5췲万。ꆣ웤其훐中뗚第?1ꆢ、뗚第?8ꆢ、뗚第?9쟸区뗄的짌商튵业中훐心탄区쟸，ꎬ쎿每쳬天뿍客쇷流?킧枝ꆢ、죋人컄文죽兰듳大쳘待뗣点ꎬ事늢并평由듋此퇓延짬伸돶出돇城쫐市붼郊쟸区뮯化뫍租쓦逆中훐心탄?솿量캪为?2?0?0췲万죋人次듎ꆣc췪完짆善뗄的붻交춨通뿕空罔볤网췸싧络体쳥쾵系캪为已냍샨黎商짌业튵?뮯纪뗄的좫全쟲球뮯化쿖现쿳象ꆣJ뛔对풭原폐有城돇市쫐功릦能쓜的뗄概룅念쓮，ꎬ볓加以틔탞修룄改与폫?뗄的랢发햹展쳡提릩供了쇋良솼好뫃的뗄条쳵件볾。ꆣ놱北뺩京쫐市뻉旧돇城쟸区뗄的뎣常힡住돇城쫐市죋人?짮深化뮯。ꆣ?뿚口헽正퓚在벱急뻧剧쿲向붼郊쟸区转틆移，ꎬ듓从?1?9?9?0쓪年뗄的?1?7?5췲万죋人，ꎬ降붵훁至?돇城쫐市내按웤其起웰횧支配엤和뫍决뻶定뚨性탔产닺业튵为캪标뇪准ힼ，ꎬ럖分캪为헾政훎治型탍??2?0?0?0쓪年的뗄?1?6?0췲万人죋，ꎬ떽到?2?01??0쓪年붫将붵降훁至?1?5?0췲万죋人以틔下쿂。ꆣ놱北?돇城쫐市、ꆢ컄文뮯化탍型돇城쫐市뫍却뺭经볃济탍型돇城市쫐ꆣO늻不同춬类샠型탍的뗄城돇市쫐，ꎬ웤其돇城?뺩京쿖现폐有营펪튵业쏦面积믽在퓚?1ꆫ?췲욽쏗뗄듳탍냙믵짌뗪??룶ꎬ?-3万平米的大型百货商店34个，쫐市뗄的믹基本놾횰职쓜能퓲则不늻同춬。ꆣ쏀美맺国쫗首뚼都뮪华쪢盛뛙顿헾政훎治탍型돇城쫐市的뗄횰职?뛸而뒦处在퓚뻉113돇城쟸区{?뛾二뮷环슷路횮之内쓚)?뗄的횻只占햼?2?9ꎮ.?4ꎥ%ꎬ.뛸而붨建퓚在돇城?쓜能뻶决뚨定了쇋듋此돇城市쫐商짌业튵的뗄发랢展햹规맦模쒣不늻宜틋过맽大듳，ꎬ뮪华쪢盛顿뛙市쫐区쟸?쫐市붼郊区쟸{?뛾二뮷环슷路以틔外췢)?뗄的已틑占햼?7?0ꎮ.?6ꎥ%?(资쇏料살来源풴:ꎺꆶ<놱北뺩京?짌商튵业릦功能쓜캪为싺满足ퟣ基믹놾本需탨要튪型탍。ꆣ쓡尼늴泊뛻尔췵王맺国쫗首뚼都볓加뗂德싺满뚼都?쫐市닆财쎳贸맜管샭理룉干늿部톧学院풺学톧报놨?>?2?∞??1쓪年第뗚?3웚期)?。ꆣ?쫇是쓡尼늴浩뛻尔뗄的컄文뮯化뷌教폽育中훐心탄，ꎬ以틔맛观赏짍型탍为캪主훷쳢题的뗄商짌业튵群좺?퓚在돇城市쫐商짌튵业罔췸点뗣布늼局뻖中훐，ꎬ퓚在캪为룷各훖种샠类탍型뗄的짌离튵业짨设쪩施?쳥体，ꎮ쎿每쳬天뷓接듽待싃旅폎游뿍客쇷流솿量中훐的뗄?8?8ꎮ.?9ꎥ%ꆣ0듦存在퓚于폚全좫球쟲城돇市쫐?쏀美죝容包냼ힰ装的뗄时쪱候뫲，ꎬ뻸绝늻不쓜能뫶忽쫓视붻交춨通틲因쯘素뛔对짌商튵业网췸点뗣布늼局뻖?쳥体쾵系中훐，ꎬ볈既폐有헾政훎治틲因素쯘，ꎬ폖又폐有뺭经볃济즫色닊彩的뗄综ퟛ合뫏型탍城돇市쫐，ꎬ是쫇?的뗄훆制约풼性탔。ꆣ北놱京뺩离쓏城돇1.?ꎮ?8릫公里샯长뎤的뗄大듳都뚼市쫐商짌业튵步늽行탐街뷖，ꎬ?돇城쫐市릹构돉或훐中뗄的훷主쇷流?「폐有约???1췲万人죋口뿚的뗄新탂加볓坡웂市쫐，ꎬ틲因웤其独뛀?평由?1?5ퟹ座럧风룱格各룷异틬的뗄建붨筑훾单떥体쳥组ퟩ合뫏而뛸成돉。ꆣ퓚在?3?0췲万욽平米쏗的뗄?쳘特的뗄国맺际볊金뷰融죚中훐心탄和뫍亚퇇部훞美쏀元풪市쫐场뎡中훐心탄之횮一튻的뗄地뗘位캻，ꎬ뻶决?ퟜ总붨建筑훾面쏦积믽中훐，ꎬ춣停뎵车뎡场뫍和릫公릲共택休部쿐새廊占햼?1?0췲万平욽米쏗。ꆣ?4ퟹ座?뚨定了쇋즺珊顿뛙道뗀至훁乌컚节뷚律싉一튻带듸大듳量솿商짌业튵、ꆢ服럾务컱业튵、ꆢ폩娱乐샖业튵设짨?훷主쳢题탍型맽过뷖街쳬夭쟅桥늢并캴未解뷢决뻶쓏南城돇交붻通춨空뿕间볤网췸络싧体쳥系쾵不늻足ퟣ?쪩施的뗄云퓆聚뻛ꆣO东뚫京뺩是쫇죕g놾本的뗄政헾治훎、ꆢ经뺭济볃、ꆢ컄文뮯化中훐心탄，ꎬ죽二듳大닺产?룸给짌商튵业늽步탐行뷖街듸带살来的뗄좱缺憾몶和뫍南쓏城돇릺购买싲力솦不늻足ퟣ的뗄潜잱在퓚危캣?튵业中훐，ꎮ틔以짌商튵业、ꆢ뷰金죚融ꆢ、놣保쿕险ꆢ、럾服컱务튵业캪为훷主뗄的뗚第죽三닺产튵业占햼좫全?믺机。ꆣ?21?世쫀볍纪돇城市쫐交붻通춨空뿕向볤同췸络싧体쳥系쾵是쫇城돇市쫐商짌业튵网췸点뗣布늼?쫐市?G?DP?뗄的?5?4.ꎬ9?ꎥo/cꎬ，뗚第二뛾产닺业튵占햼?4?4ꎬ.?9ꎥ%ꎬ，훆制퓬造业튵占햼?뻖局的뗄首쫗要튪쳵条件볾cꆣ?0?ꎬ.2?%ꎥ ꆣ2东뚫뺩京又폖是쫇日죕本놾的뗄离짌业튵中훐心탄，ꎬ짌商튵业맦规쒣模总ퟜ量솿占햼全좫国맺?三죽、ꆢ죋人컄文틲因쯘素쫇是떼导틽引돇壤쫐市짌商튵业췸罔뗣点늼布뻖局的뗄方랽向쿲?的뗄1??0ꎬ.?7ꎥ%ꆣ，뻍就튵业죋人?口햼占좫全맺民춬同샠类죋人口뿚ퟜ总量솿的뗄?1?4ꎮ.?7ꎥ%ꎮ，쓪年?城돇市쫐商짌业튵网췸络싧是쫇由평商짌业튵区쟸、ꆢ商짌业튵街뷖和뫍不늻同춬规맦模쒣、ꆢ不늻?销쿺售쫛额뛮占햼全좫国맺的뗄?3?2ꎮ.?1ꎥ%ꎬ，뻹均뻓居좫全맺国횮之쫗首ꆣ。总ퟜ之횮，ꎬ돇城쫐市的뗄?同춬탎形态첬、ꆢ늻不춬同횰职쓜能뗄的훚众뛠多튵业첬态탎形쪽式뗄的짌商뗪店릹构돉成的뗄。ꆣ不늻管맜?횰职能쓜决뻶定뚨商짌业튵同췸点뗣的뗄基믹本놾功릦能쓜气ꆣ?是쫇哪쓄种훖经뺭营펪表뇭现쿖形탎态첬的뗄商짌业튵设짨施쪩或믲商짌业튵群좺体쳥，ꎬ뚼都取좡决뻶于폚?二뛾、ꆢ붻交춨通뿕空볤间췸罔싧络쳥体쾵系훆制풼约짌商튵业췸罔뗣点能뗄布늼局뻖?城돇市쫐人죋文컄因틲素쯘的뗄变뇤化뮯而뛸决뻶定뚨取좡舍짡。ꆣ随쯦ퟅ着뺭经济볃的뗄랢发展햹和뫍商짌?듓从世쫀뷧界돇城市쫐뮯化进뷸程돌中훐商짌业튵市쫐场뎡格룱局뻖的뗄演퇝变뇤规맦律싉来살?튵业的뗄繁랱荣죙、ꆢ돇城쫐市居뻓民쏱购릺买싲力솦提쳡高룟，ꎬ经뺭营펪헟者要튪求쟳的뗄相쿠似쯆性탔?뾴看，ꎬ퓚在돇城쫐市뮯化初돵期웚(?돇城쫐市化뮯率싊3??0ꎥ%以틔下쿂)?ꎬ，짌商튵业룱格뻖局以틔向쿲?和뫍平욽均뻹化뮯程돌度뛈不늻断뛏降붵低뗍，ꎬ而뛸个룶性탔化뮯、ꆢ多뛠祥퇹化뮯的뗄需탨要튪，ꎬ뇭表现쿖?탄心集벯聚뻛为캪特쳘征헷，ꎬ那벴人죋口뿚、ꆢ就뻍业튵=羁릺物컯由평农얩村듥向쿲城돇市쫐集벯中훐，ꎬ?돶出B??益틦增퓶强잿的뗄趋쟷势쫆。ꆣ在퓚消쿻费럑需탨求쟳相쿠似쯆性탔和뫍平욽均뻹化뮯的뗄时쪱?商짌业튵设짨施쪩规맦模쒣和뫍发랢展햹速쯙度뛈城돇市쫐快뿬于폚农얩村듥cꆣ在퓚城돇市쫐化뮯中훐期웚?代듺，ꎬ뻶决뚨定돇城쫐市짌商튵业췸网뗣点붨建짨设的뗄훷主떼导力솦量솿是쫇生짺产닺者헟和뫍经뺭营펪?(?3?0?%ꎥ -튻7?0?ꎥ%)?.ꎬ商짌业튵格룱局뻖以틔同춬质훊消쿻费럑行탐为캪向쿲城돇市쫐镇쟣斜킱，ꎬ?者헟cꆣ商뛸在퓚2?1?世쫀纪볍初돵的뗄今뷱天쳬，ꎬ펰影쿬响짌商튵业췸网뗣点布늼局뻖랽方面쏦的뗄主훷?而뛸틬异훊质消쿻费럑行탐为캪则퓲归쿲城돇乡쿧结뷡合뫏部늿的뗄大듳型탍超뎬级벶市쫐场뎡倾쟣?导떼力솦量솿则퓲改룄变뇤为캪是쫇消쿻费럑者헟需탨求쟳的뗄变뇤化뮯。ꆣ쿻消费럑需탨求쟳的뗄个룶性탔?斜킱Tꆣ在퓚城돇市쫐化뮯后뫳期웚(??7?0ꎥ%)?，ꎬ짌商튵业룱格뻖局틔以离샫心탄分럖散즢为캪特쳘征헷，ꎬ?化뮯和뫍多뛠样퇹化뮯，ꆣ决뻶定뚨2?1?世쫀纪볍城돇市쫐商짌业튵网췸点뗣发랢展햹与폫布늼局뻖的뗄?I벴lP住힡宅햬郊붼区쟸化뮯、ꆢ节뷚假볙B??休택部쿐购릺物컯郊붼区쟸化뮯、ꆢ旅싃游폎娱폩乐샖郊붼区쟸?方랽向쿲和뫍命쏼运퓋。ꆣ?化뮯。ꆣ듓从뛸而듸带뚯动돇城쫐市붼郊쟸区믲或돇城쫐市컀卫탇星城돇商짌业튵格룱局뻖的뗄急벱黠뻧变뇤?第뗚一튻，ꎬ돇城쫐市톡选퓱择짌商욷品쇷流춨通탎形첬态튪要理틲地뗘制훆틋宜。ꆣ到떽吕쒿前잰?化뮯，ꎬ늢并쯦黯횮之틽引돶出돇城市쫐交붻通춨空뿕闻볤网췸络싧与폫之횮相쿠适쫊应펦的뗄体쳥系쾵。ꆣ?为캪止횹，ꎬ쫀世뷧界돇城쫐市짌商욷品쇷流춨通탎形첬态퓚在经뺭历샺了쇋三죽次듎大듳变뇤革룯后뫳形탎?벴IlP消쿻费럑人죋口뿚愈폺分럖散즢、ꆢ对뛔交붻通춨条쳵件볾的뗄依틀赖삵萄탔愈폺强잿，ꎬ商짌业튵设짨?成돉了쇋以틔商짌业튵区쟸、ꆢ商짌业튵街뷖、ꆢ商짌业튵社짧区쟸、ꆢ综ퟛ合뫏型탍百냙货믵商짌场뎡、ꆢ专?施쪩的뗄半냫径뺶愈폺大듳，ꎬ쳡提릩供뎩杨춨通半냫뺶径交붻通춨的뗄要튪求쟳愈폺强잿烈쇒。ꆣ法램自맺?业튵市쫐场뎡、ꆢ超뎬级벶市쫐场뎡、ꆢ뇣便民쏱店뗪7?种훖形탎态첬和뫍购릺物컯中훐心탄、ꆢ中훐央퇫商짌?己냍黎샨集벯中훐了쇋全좫国맺2??5ꎥ%的뗄工릤商짌业튵和뫍金뷰融죚业튵同췸点뗣，ꎬ吸컼引틽了쇋?务컱区쟸2?种훖派엉生짺形탎态첬构릹成돉的뗄商짌业튵同췸络싧体쳥系쾵。ꆣ各룷种훖形탎态첬的뗄产닺?全좫国맺2??0ꎥ%的뗄高룟等뗈学톧校킣在퓚此듋扎퓺根룹，ꎬ同춬期웚解뷢决뻶了쇋人죋流쇷量솿和뫍?生짺与폫发랢展햹都뚼具뻟有폐强잿烈쇒的뗄时쪱代듺性탔，ꎬ늢并各룷自ퟔ存듦在퓚自ퟔ己벺的뗄市쫐场뎡?튻-2?0?-튻?
?캬웕톶 }??or?un??al? ?o?f? B?ei?j?in?g?? I?n?s?t˝?t?ut?e? ?o?f? l?u?n?.ꎮ ,ꎬ2?0?0??2? F?i?n??an?c??e? a?n??d? C?o??m?m?er??c?e? M?a?n?a?喜?"?e?me?n?t??Vo??ꎮ?????ꎮ??l. 18 空뿕间?쮾。ꆣ?遇폶，ꎬ뛸而쟒旦듙促돉成쇋了풭原뻓居힡住킡小쟸区엤配쳗套짌商튵业짨设쪩施单떥쳥体运퓋作ퟷ向쿲社짧?商짌业튵区쟸分럖为캪大듳型탍商짌业튵区쟸、ꆢ짌商튵业훐中탄心区쟸뫍和区쟸域폲商짌业튵区쟸?쟸区商짌业튵网췸络싧的뗄转移틆，ꎬ캪为듓从볆计뮮划쳥体훆制쿂下헾政治훎实쪵施쪩的뗄商짌业튵配엤?3?种훖。ꆣ듳大型탍짌商튵业区쟸的뗄基믹本놾覆뢲盖룇商짌圈좦半냫径뺶为캪5??0公릫里샯，ꎬ럸辐짤射?套쳗쒣模式쪽向쿲市쫐场뎡经뺭济볃过맽渡뛉和뫍接뷓受쫜市쫐场뎡杠룜杆룋的뗄检볬验퇩，ꎬ开뾪辟뇙了쇋?짌商圈좦半냫径뺶为캪?1∞??公릫里샯，ꎬ뇟边际볊商짌窟좦半냫径뺶为캪2?∞??公릫里샯。ꆣ因틲此듋，ꎬ?튻一条쳵탂新的뗄道뗀路슷。ꆣ从듓这헢个룶意틢义틥上짏来살讲붲，ꎬ짧社区쟸商짌业튵的뗄建붨设짨实쪵?在퓚规맦划뮮设짨计볆城돇市쫐大듳型탍商짌业튵区쟸发랢展햹蓝삶器춼时쪱，ꎬ要튪留쇴有폐充돤分럖的뗄?际볊上짏是쫇中훐国맺政헾治훎体쳥制훆和뫍经뺭济볃体쳥制훆改룄革룯的뗄必뇘然좻产닺物컯，ꎬ具뻟有폐?可뿉变뇤뮯化参닎数쫽。ꆣ商짌业튵中훐心탄区쟸覆뢲盖룇离짌圈좦基믹本놾在퓚本놾城돇市쫐，ꎬ以틔其웤?强잿大듳的뗄发랢展햹潜잱力솦和뫍巨뻞大듳的뗄商짌业튵价볛值횵，ꎬ尤폈웤其뛔对开뾪랢发商짌和뫍商짌?特쳘定뚨的뗄环뮷境뺳、ꆢ쳘特즫色的뗄商짌品욷、ꆢ쳘特쫢殊뗄的服럾务컱模쒣式쪽，ꎬ탎形돉成쯼它的뗄结뷡?业튵企웳튵业丽뛸言퇔，ꎬ쫇是탂新一튻싖轮商짌业튵投춶资热죈点뗣，ꎬ뺭经볃济发랢듯达国맺家볒城돇?릹构和뫍运퓋ퟷ作体쳥系쾵。ꆣ日?本놾东뚫京뺩最ퟮ繁랱华뮪的뗄商짌业튵中훐心탄区쟸是쫇银틸座ퟹ，ꎬ?市쫐社짧区쟸商짌业튵建붨设짨的뗄实쪵践볹也튲证횤明쏷这헢一튻点뗣oꆣ?那쓇里샯有폐日?本놾最ퟮ著훸名쏻的뗄三죽越풽、ꆢ东뚫急벱、ꆢ西컷武커等뗈大듳型탍百냙货믵商짌店뗪，ꎬ?뗚第二뛾，ꎬ돇城쫐市짌商튵业췸商뗣点늼布局뻖要튪以틔人죋为캪本놾。ꆣ죧如맻果说쮵?20?世쫀?有폐5?∞??家볒特쳘色즫商짌店뗪、ꆢ2?∞??0?家볒餐닍饮틻店뗪、ꆢ1??6∞??家볒酒뻆吧냉、ꆢ歌루舞컨?纪볍商짌品욷市쫐뎡场的뗄主훷导떼者헟是쫇商짌品욷数쫽量솿的뗄话뮰，ꎬ那쓇么쎴?21?世쫀纪볍主훷?쳼厅、ꆢ뻧剧院풺、ꆢ뮭画廊새ꆣσ쟸区폲域商짌튵业区쟸的뗄商짌圈좦是쫇以틔常뎣住힡人죋口뿚或믲在퓚岗룚?宰퓗市쫐뎡场方랽向쿲的뗄是쫇消쿻费럑者헟的뗄认죏同춬度뛈。ꆣ돇城쫐市商짌品욷市쫐场뎡是쫇消쿻费럑?人죋员풱为캪基믹点뗣，ꎬ以틔满싺足ퟣ大듳众훚化뮯同춬质훊消쿻费럑为캪对뛔象쿳，ꎬ行탐业튵结뷡构릹?个룶性탔뮯化的뗄集벯中훐体쳥现쿖场뎡所쯹，ꎬ是쫇商짌品욷生짺产닺社짧会믡化뮯、ꆢ社짧会믡分럖工릤?웫齐全좫的뗄体쳥系쾵而뛸存듦在퓚。ꆣ틔以日?놾本뚫东뺩京잳浅닝草쯂寺为캪中훐탄心形탎成돉的뗄浅잳?科뿆学톧化뮯的뗄反랴映펳。ꆣ日?놾本大듳阪?唯캨波늨地뗘下쿂商짌业튵街뷖，ꎬ建붨于폚1?9??57?年쓪?革닝商짌业튵区쟸，ꎬ럖分布늼着ퟅ各룷式쪽店뗪铺워，ꎬ其웤中훐偶얼入죋、ꆢ陶쳕瓷듉、ꆢ쮿丝돱绸制훆品욷??(쫀世뷧界짏上뗚第튻一쳵条뗘地쿂下商짌业튵街뷖)?ꎬ，쓇那샯里폐有뿭宽삫梅的뗄뷖街道뗀，ꎬ两솽旁엔?폫与日?本놾文컄化뮯息쾢息쾢极쿠关맘。ꆣ짌商튵业쟸区샺历살来쫇是城돇쫐市商짌业튵网췸点뗣规맦划뮮?폐有林쇖立솢的뗄商짌店뗪，ꎬ有폐돤充足ퟣ的뗄阳퇴光맢和뫍新탂鲜쿊的뗄空뿕气웸，ꎬ适쫊宜틋的뗄湿쪪?与폫设짨计볆的뗄主훷要튪领쇬域폲。ꆣ?度뛈和뫍温컂度뛈，ꎬ튻一쟐切以틔人죋为캪本놾，ꎬ쎻没폐有뗘地上짏街뷖的뗄车뎵辆솾，ꎬ퓫噪音틴和뫍灰믒?商짌业튵街뷖是쫇指횸众훚多뛠不늻同춬规맦模쒣、ꆢ늻不同춬샠类뇰蜒的뗄商짌店뗪有폐规맦律싉?尘뎾。ꆣ东뚫京뺩"ꆰ八냋重훘州훝"ꆱ地뗘下쿂商짌业튵街뷖，建ꎬ붨筑훾面쏦程之믽]??4万췲平욽米쏗，ꎬ낲安?地뗘排업列쇐组ퟩ合뫏的뗄商짌品욷交붻易틗场뎡所쯹σꆣ不늻管맜是쫇带듸状ힴ式쪽商짌业튵街뷖，ꎬ还뮹?ힰ装了쇋?8∞??0?个룶"ꆰ퇌熠룐感器웷"ꆱ每쎿隔룴5??0米쏗有폐一튻个룶消쿻火믰栓쮨，ꎬ1?3?个룶?是쫇环뮷型탍经ퟩ图췅式쪽商짌业튵街뷖，ꎬ近뷼几벸年쓪来살，ꎬ뻹均受쫜떽到짧社会믡的뗄格룱外췢关맘?춨通道뗀与폫뗘地面쏦格쿠通춨。ꆣ为캪消쿻费럑者헟提쳡供릩安낲全좫、ꆢ舒쫦适쫊的뗄消쿻费럑环뮷?注힢。ꆣ现쿖代듺商짌业튵街뷖是쫇城돇市쫐的뗄窗뒰口뿚和뫍标뇪志횾，ꎬ쫇是돇城市쫐竞뺺争헹力솦的뗄?뺳境。ꆣ北놱京뺩?8]??0쏗米长뎤的뗄王췵府뢮井뺮步늽行탐商짌业튵街뷖，ꎬ좫全늿部实쪵行탐无컞障헏?훘重要튪表뇭现쿖。ꆣ?碍낭设짨计볆，ꎬ짨设置훃?5]?个룶独뛀立솢座ퟹ椅틎、ꆢ?]?2个룶由쟺型탍座ퟹ椅틎、ꆢ7?샠类灯뗆光맢?商짌业튵步늽行탐街뷖是쫇世쫀纪볍之횮交붻、ꆢ政헾府뢮支횧持돖、ꆢ经뺭彗펪者헟热죈衷훔、ꆢ消쿻?]??6?68?个룶喷엧头춷的뗄音틴乐샖喷엧泉좪、ꆢ4??0룶个果맻皮욤箱쿤、ꆢ]??8个룶?I?C卡뾨电뗧话뮰?럑费者헟欢뮶펭迎的뗄流쇷通춨形탎态첬，ꎬ폈尤웤其쫇是퓚在좫全国맺훚众뛠多돇城市쫐均뻹纷럗纷럗上짏?춤亭、ꆢ2?8?룶个小킡品욷舅뗱在쯜塑짨设볆计ꎬ，캪为쿻消럑费헟者뒴创퓬造쇋了쏀美룐惑뫍和悠폆闲쿐的뗄?项쿮吕쒿建붨步늽탐行街뷖之횮际볊，ꎬ更룼应펦冷샤静뺲地뗘看뾴待듽步늽行탐商짌业튵街뷖的뗄建붨?럕氛围캧。ꆣ틔以쿻消럑费헟者为캪核뫋心탄，ꎬ듓从쫂事돇城쫐市商짌业튵网췸点뗣布늼局뻖，ꎬ是쫇튻项쿮?设짨。ꆣ튻一쫇是늽步탐行뷖街뗄的뾪开랢发붨建짨设튪要폫与돇城쫐市的뗄公릫릲共市쫐政헾工릤程돌同춬?뎤长期웚的뗄运퓋作ퟷ的뗄题쳢目쒿，ꎬ튪要튻一쟐切듓从쿻消费럑헟者뗄的角뷇度뛈去좥思쮼考뾼城돇市쫐?步늽发랢展햹，ꎬ웤其훐中붻交춨通쳵条볾件쫇是훘重튪要틲因쯘素。ꆣ二뛾쫇是늽步行탐뷖街的뗄选톡择퓱?商짌业튵布늼局뻖设짨计볆模쒣式쪽。ꆣ?与폫맦规쒣模要튪与폫城돇市쫐的뗄经뺭济볃实쪵力솦和뫍文컄化뮯背놳景뺰榕쿠吻컇合뫏。ꆣ三죽是쫇步늽?城돇市쫐商짌业튵网췸点뗣架볜构릹的뗄运퓋作ퟷ，ꎬ既볈要튪体쳥现쿖出돶开뾪放럅性탔、ꆢ竞뺺争헹?行탐街뷖的뗄结뷡掏릹与폫开뾪发랢要튪坦틔人죋为캪本놾，ꎬ要튪以틔街뷖养퇸街뷖，ꎬ有폐持돖续탸发랢?性탔和뫍法램制훆性탔，ꎬ又폖튪要遵ퟱ循톭客뿍观맛经뺭济볃规맦律싉，ꎬ还뮹要튪为캪政헾府뢮的뗄"ꆰ亮쇁丽샶?展햹的뗄机믺棋훆和뫍能쓜力솦。ꆣ?工릤程돌"ꆱꆢ、쿻消럑费헟者뗄的"ꆰ샭理쿫想쫀世뷧界ꆱ"뫍和뺭经펪营헟者的뗄"ꆰ뫳后쫐市场뎡模쒣式쪽"ꆱ的뗄?撞쯦着ퟅ中훐国맺城돇市쫐化뮯建붨设짨速쯙度뛈的뗄加볓快뿬，ꎮ大듳量솿各룷具뻟特쳘色즫的뗄?实쪵现쿖，ꎬ뒴创퓬造环뮷境뺳、ꆢ뒴创造퓬气웸氛럕、ꆢ越뒴造퓬历샺史쪷。ꆣ?新탂型탍社짧区쟸商짌业튵不늻断뛏涌펿现쿖。ꆣ新탂型탍社짧区쟸商짌业튵的뗄规맦划뮮与폫建붨设짨，ꎬ?作ퟷ者헟单떥位캻:ꎺ놱北뺩京쫐市닆财쎳贸맜管샭理干룉늿部学톧院풺广맣告룦系쾵?不늻仅뷶为캪区쟸域폲产닺业튵结뷡构릹的뗄溺뗷整헻，ꎬ듙促뷸进뗚第죽三产닺튵业发랢展햹듸带来살机믺?놱北京뺩?1?∞??0?1??0 ?S??c?i?e?n?ti?f?i?c? ?????????????????????????????????layout of urban commercial sites W?A??NG?? ?Xi?-ꎮ?Ia??i? ?Ab?s??位?a?c?t?:ꎺT?h?e? ?r??a?pi?d?? d?e?v?e?l?o??pm??e?nt? ?a?n?d? f??u?nc?t?i?o?n?a?l? ?e?x?p?a?n?s?i?o??n? o??f? m??o?de??rn? ?ci??t?i?e?s? b?r?i?ng?? ?ne?w?? ?ch?a?l?l?e?I?皂??白??f??or??t??h?e? ????????????????????????ꎮ?????????????????????ꎬ????????????????????????????????????????????????layout of commercial sites. To face the challenges, experience of developed countries can be used for ?re??f?er??e?nc??e.ꎮ O??n? t?h??e? w?h?o??l?e,ꎬ f??u?nc?t?i?o?n??al? ?o?r?ie??nt?a?t?i?o??ns?,ꎬ t?r?a?f?f?ic?? ?ne?t?w??o?r?k? ?an??d? h??um?a?n?? i??s?s?ue?s?? o??f? ?ci??t?i?es?? ?a?re?? t?h??e? m?o?s?t? i??mp??o?r?t?a?n?t? c?o?n?s?i?de?r?a?t?i?o??n.ꎮ? ?????????ꎺ????ꎻ???????????????ꎻ???????Key words: city; commercial sites; layout ?B•• za 튻??튻?
