你了解房产中的公摊面积吗
房产中的公摊面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的
建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管
理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括
山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库
、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有
建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建
筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有
，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室
、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方
法为：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，
再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑
面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关
文件规定为准。
4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也
在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内
面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑
面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
