公共租赁住房投融资研究报告（框架）
绪论
研究的目的和意义
文献综述
研究内容和方法
公共租赁住房及其投融资的各国实践
二战以后各国保障房及公共租赁住房的衍变与波折
新加坡住房保障制度
香港公屋制度
对我国的启示
我国公共租赁房发展的现状与规划
住房市场及保障房的发展现状与问题
发展公共租赁住房的意义与作用
发展公共租赁住房的政策与规划
公共租赁住房发展的重点与难题
公共租赁住房投融资模式框架
原则及目标
模式框架构建
运行模式比较
社会资本参与公共租赁住房建设分析
社会资本进入的作用
社会资本进入的限制
限制的破解办法
社会资本参与公共租赁住房建设运行模式
社会资本进入方式
运行管理方式与政府关系
收益分析
退出方式
结论与政策建议
主要结论
政策建议
说明
设想按一下思路进行分析：
先介绍国际经验，再说明我国公租房发展的政策、现状以及发展规划，并说明要公租房发展要解决的问题。接下来，文章内容将转到课题的主要内容公租房投融资，这部分先是说明公租房投融资运营的几种模式与框架，并分析优劣。最后两章是对社会资本参与公租房投融资建设的分析，一是说明社会资本参与的意义与困境，二是提出具体的运作模式。最后是结论与政策建议
报告共分6章，所做的案例研究将融入具体的各个章节。
第1章绪论主要介绍报告的研究目的与意义，并介绍报告的主要内容，梳理国内外理论与实践研究成果。
第2章介绍国际经验，将介绍各国的住房保障与公租房投融资模式，重点是香港的“公屋”制度、领汇REITs与新加坡的“组屋”、住房公积金制度。
第3章将对我国的公租房做一个全面的介绍。将说明保障房与公租房的现状、发展公租房的意义。肯定国家大力发展公租房的政策。然后介绍公租房发展的规划，梳理公租房的政策，并提出公租房投融资难题。
第4章探讨公租房投融资模式。先是确定建立模式的原则与目标，再是构建模式，初步设想有一下可选的几种模式：政府完全投资、PPP，ABS，REITs等。接下来比较几种模式的优劣。
第5章讨论社会资本参与公租房建设的可能性与必要性，并主要针对政策及制度等因素提出社会资本进入该领域的困难，提出应对措施。
第6章试图建立社会资本参与公租房建设的具体办法。将从土地、运营、收益与退出等各方面进行讨论。
第7章总结整个报告，得出主要结论，并根据全文提成政策建议。
