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解除不定期租赁合同的权利
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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解除不定期租赁合同的权利
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
根据《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定，
财产所有权人依法对自身的财产享有占有、使用、收益和
处分的权利。依据《合同法》第 232条规定：“当事人对
租赁期限没有约定或者约定不明确……视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理
期限之前通知承租人。”
相关案例：
案情徐某系安徽人，年 6月到上海租赁一家私人店面
开小超市，双方订立合同约定：租赁期自年 6月起至租赁
房屋动迁之日止，每月租金 4000元，每年不予递增 。徐
某考虑到可以长期租赁，尽管当时 4000元的月租过高，还
是咬牙租了下来。但几年下来，勉强糊口。
XX年 6月徐某缴房租，未料房东不愿收租金，明确表
示要将租金抬高到月租 10000元。徐某经测算，感到难以
承受，于是手执合同与房东理论。但房东不予理睬，且委
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托律师发函告知租赁合同解除，并限时予以迁出。争气不
争财，徐某也当即聘请律师回函，要求履行合同，不同意
解除。经过两个月的反复交涉，由于双方在租金问题上无
法达成一致，房东遂起诉到法院，要求解除合同。
房东诉称：年 6月双方订立租赁合同，在合同上约定
至租赁房屋动迁之日止 ，这属于不确定期限，现房屋需要
自用，诉至法院要求解除合同。同时已给被告一个月的宽
限期，请求被告迁出租赁房屋。徐某辩称：当时租借房
屋，房租是比较贵的，之所以接受，主要是考虑到可以长
期租借。根据有约定从约定的规定，现在租赁房屋没有拆
迁，故在租赁期限内，不同意解除合同。并反诉要求确认
合同有效，继续履行合同。
法院判决徐某与房东的租赁合同解除，给徐某两个月
搬迁宽展期，宽展期的房租予以免付。办案手记《合同
法》确有 有约定从约定 的规定，但徐某与房东的合同中
确实没有明确合同期限， 直至拆迁 的约定实属不明确的
约定，即附合同的条件是不确定的，难道 50年不拆就 50
年租借下去?故法院才有此判决。
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根据上述判例可以看出，租赁合同一定要明确租赁的
期限，用词一定要严谨，否则极易引发争议。
相关案例分析：
解放前，李先生将一套私房出租给黄老太。李先生同
黄老太的租赁关系一直保持至年房屋动迁。经裁决，动迁
部门将李先生妻子和黄老太安置到本市 a房屋居住;李太太
一次性付清房屋差价后，拥有产权，且继续与黄老太保持
租赁关系。之后，黄老太与其大女儿搬入 a房中。年 12
月，黄老太去世，其小女儿也搬入 a房。XX年，李太太取
得 a房产权，要求黄老太两个女儿迁出 a房，但大女儿认
为自己是同住人，按月支付租金，不同意搬迁。无奈之
下，李太太起诉至法院。
根据《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定，
财产所有权人依法对自身的财产享有占有、使用、收益和
处分的权利。黄老太的女儿租赁李先生夫妇的房屋居住，
这完全符合法律规定的。年，动迁公司将李先生的妻子作
为被动迁房屋的产权人，继续同黄老太保持租赁关系。但
是年黄老太去世后，黄老太和李先生妻子之间的租赁关系
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已不存在。李先生妻子仍将房屋出租给黄老太的女儿居
住。依据《合同法》第 232条规定：“当事人对租赁期限
没有约定或者约定不明确……视为不定期租赁。当事人可
以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前
通知承租人。”所以，李先生的妻子只要在合理期限之前
通知黄老太的女儿，就可完全解除租赁关系。
